Der Kauf eines Hauses mit einem bedingten Verkauf kann manchmal stressig sein. Obwohl es Sicherheitsvorkehrungen in Form von Eventualitäten gibt, die Sie schützen können, während Sie Ihren Hauskaufprozess vorantreiben, können diese Eventualitäten erhebliche Auswirkungen auf ein Haus mit einem bedingten Angebot haben. Der Preis ist jedoch sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer fast der wichtigste Faktor, aber Eventualitäten sind dicht an zweiter Stelle. Lesen Sie weiter, um die Verfahren für die Abgabe eines Angebots für einen bedingten Hausverkauf zu kennen.
Was ist ein Kontingenthaus?
Ein Kontingenthaus bedeutet, dass jemand ein Angebot für das Haus gemacht hat und der Verkäufer es angenommen hat. Vor der endgültigen Transaktion müssen jedoch einige weitere Eventualitäten erfüllt werden. Diese Eventualitäten sind Klauseln im Kaufvertrag, die Wertermittlung, Hausinspektion, und Hypothekengenehmigungsfragen.
Eine Eventualverbindlichkeit ist eine Reihe von Anforderungen im Kaufvertrag, die Sie erfüllen müssen, bevor das Haus in den bedingten Verkauf geht. Normalerweise werden die meisten Eventualitäten in der Vereinbarung vom Käufer gestellt, einige können jedoch vom Verkäufer stammen.
Kontingenthausangebot
Wenn ein Käufer ein bedingtes Angebot für ein Haus macht, gibt er effektiv an; „Ich würde die Immobilie gerne kaufen, aber ich muss einige Dinge klären, bevor ich den Verkauf abschließe.“ Beachten Sie, dass die Wünsche eines Verkäufers bei einem bedingten Hausverkauf möglicherweise nicht mit irgendwelchen Eventualitäten einhergehen. Natürlich möchte der Käufer ein Angebot erstellen, das ihn durch das Hinzufügen von Eventualitäten absichert. Aber eine Situation, in der Sie von Ihrem Angebot ohne eine Ausweichklausel zurücktreten, können Sie das verdiente Geld verlieren, das Sie vereinbart haben, um den Verkauf abzuschließen.
Das Hinzufügen von Eventualitäten könnte jedoch problematisch sein, insbesondere in einem Markt, in dem es viele bedingte Hauskaufaktivitäten gibt. Andere potenzielle Käufer können ein unverbindliches Angebot abgeben, wodurch ihr Angebot für den Verkäufer akzeptabler erscheint als Ihres. Zum Beispiel, wenn Sie eine Eventualität haben, die Ihr eigenes Haus verkaufen muss, damit Sie einen weiteren Kauf tätigen können. Und vielleicht das Angebot eines anderen Käufers nicht, kann der Verkäufer entscheiden, dass er nicht warten möchte. Sie sollten die Erfolgsklausel sorgfältig anwenden, um sicherzustellen, dass Ihr Angebot so attraktiv wie möglich ist.
Es ist erwähnenswert, dass Sie ein Angebot für ein Haus auf Zeit abgeben können. Denken Sie nur daran, dass die Art des bedingten Angebots komplizierter sein kann, als Sie sich vorstellen. Wenn der Verkauf des ursprünglichen Käufers scheitert, hat möglicherweise ein anderer potenzieller Käufer die Möglichkeit, das Kontingenthaus zu kaufen. Aus diesem Grund sollten Sie darüber nachdenken, dem Verkäufer ein überzeugendes Backup-Angebot zu unterbreiten
Tipps für die Abgabe eines Angebots für ein Haus mit bedingter Auflistung
Wenn Sie erwägen, ein Angebot für ein Haus auf Zeit zu machen, gibt es ein paar Dinge, die Sie tun können, um Ihr Angebot attraktiv zu machen. Sie beinhalten:
#1. Partnerschaft mit einem Immobilienmakler
Ein erfahrener Einkäufer kann Ihnen dabei behilflich sein, Informationen zu den bedingten Hausklauseln zu erhalten. Sie können mit dem Makler interagieren, um sich über die Eventualitäten zu informieren. So verstehen Sie besser, wie Sie Ihr Angebot strukturieren.
#2. Verstehen Sie die Eventualitäten des vorliegenden Angebots
Informieren Sie sich über aktuelle Eventualitäten, damit Sie Ihre eigenen reduzieren und Ihr Angebot attraktiver erscheinen lassen können. Wenn das aktuelle Angebot beispielsweise eine finanzielle Eventualität beinhaltet, stellen Sie zunächst sicher, dass Sie Ihre Finanzierung abgeschlossen haben. Bestätigen Sie zunächst Ihre Finanzierung, damit Sie sich mit einem Angebot an den Verkäufer wenden können, das diese Eventualität nicht beinhaltet.
#3. Nehmen Sie Kontakt mit dem Hausverkäufer auf
Eine persönliche Geste kann viel bewirken, wenn Sie sich entscheiden, ein Angebot für ein Kick-out-Kontingent zu machen. Sie können eine E-Mail oder einen Brief an den Hausverkäufer senden. Wenn Sie sie davon überzeugen können, dass ihr Eigentum Ihr ideales Zuhause ist; Sie sind möglicherweise eher bereit, Ihr Angebot in Betracht zu ziehen, als den Prozess mit dem bedingt akzeptierten Angebot zu verlängern.
#4. Versuchen Sie, geduldig zu sein
Wenn Sie darauf warten, wie sich das aktuelle Angebot entwickelt, versuchen Sie geduldig zu sein. Vermeiden Sie es, den Makler und Hausverkäufer mit dem Status des bedingten Angebots zu belästigen. Dies kann sie irritieren und die Chancen Ihres Angebots gefährden.
Lohnt es sich, sich ein Haus anzusehen, das bedingt ist?
Dies weist darauf hin, dass das Angebot des derzeitigen Käufers „instabil“ ist und möglicherweise durchfällt. Solange das neue Angebot weniger Auflagen enthält als das jetzige, lohnt es sich für den potenziellen Anbieter voraussichtlich, ein neues Angebot abzugeben.
Ist es besser, bedingt oder schwebend zu sein?
Ein bedingter Verkauf zeigt an, dass Käufer und Verkäufer auf die Erfüllung bestimmter Anforderungen warten, bevor sie die Transaktion abschließen, während ein schwebender Verkauf anzeigt, dass die Bedingungen erfüllt wurden und das Geschäft jetzt verarbeitet wird.
Arten von bedingten Status
Ein Hauskäufer kann aus verschiedenen Gründen ein bedingtes Angebot für eine Immobilie abgeben. Das Folgende ist eine Liste der am weitesten verbreiteten Arten von gemeinsamen Eventualitäten.
#1. Eventualitäten bei der Hausbewertung
Eine Hausbewertung liegt vor, wenn ein Verkauf von einer Hausbewertung abhängig ist. Dies bestätigt, dass der Listenpreis des Hauses korrekt ist. Vor der Vergabe von Antragsgeldern für ihr Eigenheim benötigen Hypothekenbanken in der Regel eine Hausbewertung.
#2. Eventualfall der Hausdurchsuchung
Eine Hausinspektion tritt ein, wenn der Verkauf einer Immobilie von einer Hausinspektion abhängig ist. Ergibt die Besichtigung keine schwerwiegenden Mängel am Haus, könnte dies zu einer Neuverhandlung des Verkaufspreises führen.
#3. Hypothekenkontingent
Ein Hypothekenfall tritt auf, wenn ein Hauskäufer auf eine Mitteilung von einem Kreditgeber wartet. Dies ist zu wissen, ob sie eine Wohnungsbaudarlehensgenehmigung haben oder nicht.
#4. Eventualfall Hausverkauf
Eine Eventualität beim Hausverkauf tritt auf, wenn ein Käufer darauf wartet, eine bestehende Immobilie zu verkaufen, bevor er den Kauf des Kontingenthauses abschließt.
#5. Titelkontingenz
Eine Titelkontingenz erlaubt dem Käufer, sein Angebot zu stornieren, wenn er feststellt, dass die Immobilie keinen eindeutigen Titel hat. Dies weist darauf hin, dass es solche gibt Ansprüche Dritter gegen das Eigentum, wie Pfandrechte oder unbezahlte Rechnungen des früheren Eigentümers. Um eine Titelkontingenz zu erfüllen, überprüfen Käufer einen Titelbericht oder führen eine Titelprüfung durch.
Was ist der Unterschied zwischen bedingt und unter Vertrag?
Wenn der Verkauf eines Hauses bedingt ist, bedeutet dies, dass ein Angebot angenommen wurde, aber ein Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer noch nicht abgeschlossen wurde. Der Abschluss des Verkaufs hängt jedoch von der Erfüllung bestimmter Bedingungen seitens des Käufers und/oder des Verkäufers ab.
Kontingenthaus zum Verkauf
Im Falle eines Hauses mit bedingtem Verkauf ist der Käufer nicht verpflichtet, den Kauf des neuen Hauses abzuschließen, es sei denn, sein derzeitiges Haus wird verkauft. Wenn die Transaktion vom Hausverkauf des Käufers abhängig ist. Wenn das Haus des Käufers jedoch vor Ablauf der Frist verkauft wird, läuft der Vertrag weiter. Aber wenn nicht, ist der Vertrag ungültig.
Diese Eventualitäten sind in der Regel gut für ein oder zwei Monate und bieten Käufern eine gewisse Zeitspanne, um ihr aktuelles Haus aufzulisten und einen Käufer zu finden. Wenn ihr Haus nicht innerhalb dieser Frist verkauft wird, kann der Vertrag aufgelöst werden. Es gibt zwei Arten von Eventualitäten beim Hausverkauf, darunter:
- Eventualitäten bei Verkauf und Abwicklung
- Eventualitäten bei der Abwicklung
Eventualitäten bei Verkauf und Abwicklung
Eine Verkaufs- und Abwicklungskontingenz ist davon abhängig, dass der Käufer sein Haus verkauft. Wenn der Käufer noch kein Angebot zum Kauf seines aktuellen Hauses erhält oder annimmt. Sie können diese Art von Eventualitäten anwenden. Im Allgemeinen ermöglicht diese Art von Eventualitäten einem Verkäufer, das Haus weiterhin an andere potenzielle Käufer zu vermarkten. Da der Käufer die Möglichkeit hat, die Verkaufs- und Abwicklungsrisiken innerhalb einer bestimmten Frist zu beseitigen. Dies geschieht in der Regel innerhalb von 24-48 Stunden, wenn der Verkäufer ein weiteres Angebot erhält. Aber wenn der Käufer nicht in der Lage ist, die Eventualverbindlichkeit zu beseitigen, wird der Vertrag aufgelöst. Daher kann der Verkäufer das andere Angebot annehmen und wird die Anzahlung des Käufers zurückerstatten.
Abwicklungskontingent
Auf der anderen Seite wird ein Abwicklungskontingent eingesetzt, wenn der Käufer sein Haus zuvor aufgelistet hat, einen Vertrag in der Hand hat und ein Abschlussdatum festgelegt hat. Da die Immobilie bis zum Abschluss nicht vollständig verkauft ist, schützt dies den Käufer, falls der Verkauf aus welchen Gründen auch immer scheitert. Der Vertrag bleibt gültig, wenn die Wohnung des Käufers bis zum vereinbarten Termin geschlossen wird. Der Vertrag kann gekündigt werden, wenn das Heim nicht schließt.
Überlegungen zum Hausverkauf für Käufer
Ein Käufer kann seine verkaufen Hauptwohnsitz ein neues zu kaufen, besonders wenn sie ein teureres Haus verkaufen. Ein Hausverkaufskontingent ermöglicht es Käufern, ein neues Haus zu verkaufen und abzuschließen. Käufer können vermeiden, zwei Häuser zu besitzen und gleichzeitig zwei Hypotheken zu tragen, während ihr eigenes Haus auf dem Markt ist. Eine Notfallsituation beim Hausverkauf kann auch eine reibungslose Transaktion erleichtern, indem es dem Käufer ermöglicht wird, ein Haus zu verkaufen und in das nächste Haus zu ziehen.
Obwohl eine Notlösung für den Hausverkauf dem Käufer Sicherheit bietet, werden andere mit dem Eigenheimbesitz verbundene Gebühren nicht beseitigt. Der Käufer zahlt weiterhin Hausinspektionen, Bankgebühren und Bewertungsgebühren. Wenn das Geschäft scheitert, weil die Immobilie nicht rechtzeitig verkauft wird, werden diese Kosten nicht erstattet.
Käufer müssen möglicherweise mehr für ein Haus bezahlen, als wenn sie ein Angebot ohne Hausverkaufskontingent abgegeben hätten. Sie bitten den Verkäufer im Wesentlichen, auf ihre Fähigkeit zu „wetten“, ihr aktuelles Haus zu verkaufen, und der Verkäufer erwartet, dass er für das Eingehen dieses Risikos entschädigt wird.
Wie lange gelten bedingte Angebote?
Ein Kontingentangebot für den Hausverkauf dauert normalerweise zwischen 30 und 90 Tagen. Die Dauer wird festgelegt, wenn der Kaufvertrag für das Haus geschlossen wird. Wenn Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag unterzeichnen, einigen sie sich auf einen Zeitrahmen für den Fall, dass etwas schief geht.
Überlegungen zum Hausverkauf für Verkäufer
Ein bedingter Hausverkauf kann für Verkäufer problematisch sein, da es keine Gewissheit gibt, dass das Haus verkauft wird. Selbst wenn der Vertrag es dem Verkäufer erlaubt, die Immobilie weiter zu vermarkten und Angebote anzunehmen, kann das Haus „unter Vertrag“ aufgeführt werden, was es für andere mögliche Käufer weniger attraktiv macht. Viele Menschen, die nach einem Eigenheim suchen, meiden eine Immobilie, die unter Vertrag steht, weil sie keine Zeit damit verbringen wollen und riskieren, sich in einen Ort zu verlieben, den sie möglicherweise nie kaufen können. Vor der Zustimmung zu einem bedingten Hausverkauf sollte der Verkäufer (oder der Immobilienmakler des Verkäufers) das aktuelle Haus des möglichen Käufers untersuchen, um Folgendes festzustellen:
- Wenn das Haus bereits auf dem Markt ist. Wenn das Kontingenthaus nicht auf dem Markt ist, deutet dies darauf hin, dass der mögliche Käufer zu diesem Zeitpunkt nur über den Kauf und Verkauf nachdenkt.
- Der richtige Preis steht auf der Liste. Ein Immobilienmakler kann vergleichbare Verkäufe vorbereiten, um sicherzustellen, dass das Haus einen angemessenen Preis hat.
- Die Verweildauer auf dem Markt. Wenn es lange her ist, kann das Haus überteuert sein. Der Verkaufsprozess kann umständlich sein, oder der Markt kann einfach trocken sein.
- Die durchschnittliche Zeit, die ein Haus in der Nachbarschaft auf dem Markt ist. Wenn die durchschnittliche Zeit 30 Tage oder weniger beträgt, sollte das Haus verkauft werden. Aber wenn es 90 Tage oder mehr sind, kann der Verkäufer warten, bis das Haus des Käufers verkauft wird.
Zusammenfassung
Beim Kauf eines Hauses mit einem bedingten Angebot. Sie müssen einige der oben erwähnten allgemeinen Eventualitäten verstehen. Sie sind besser vorbereitet, wenn Sie beim Kauf eines Hauses auf ein Haus mit Kontingentstatus stoßen. Vielleicht, wenn Sie sich für ein bestimmtes Haus entschieden haben. Ihr Immobilienmakler wird Ihnen zweifellos raten, sich Häuser anzusehen und sogar andere Angebote zu machen, während das gewünschte Haus als bedingtes Angebot auf dem Markt ist.
Dies ist besonders in Immobilienmärkten mit geringem Wohnungsbestand und vielen Käufern unerlässlich. Das Letzte, was Sie wollen, ist, alle Eier in einen Korb zu legen und Ihr Angebot abzulehnen, weil ein Notfall nicht eingetreten ist. Sie können auch Klauseln aushandeln, die die Fähigkeit des Verkäufers einschränken, neue Angebote anzunehmen. Verlassen Sie sich immer auf Ihren Immobilienmakler, der Sie bei der Aushandlung der besten Bedingungen für Ihr spezifisches Szenario unterstützt.
Häufig gestellte Fragen zum Kontingenthaus
Was ist der Unterschied zwischen bedingt und ausstehend?
Ein ausstehendes Haus impliziert, dass der potenzielle Käufer alle Eventualitäten erfüllt hat. Während ein Kontingenthaus noch einige Eventualitäten hat, die angegangen werden müssen.
Wer ist ein bedingter Begünstigter?
Ein bedingter Begünstigter ist einfach Ihre Fallback-Option. Hauptbegünstigte werden für verschiedene Aspekte Ihres Nachlassplans benannt, wie z. B. Konten, Vermögenswerte und Richtlinien, die in Ihrem Trust oder Testament angegeben sind.
Sollte ich ein bedingtes Angebot annehmen, wenn ich mein Haus verkaufe?
Der wichtigste Grund, warum Sie bei der Annahme eines bedingten Angebots vorsichtig sein sollten, ist, dass es mit vielen Risiken verbunden ist. Es ist schwierig genug, ein Haus so zu verkaufen, wie es ist. Wenn auch der Verkauf einer Zweitwohnung im Besitz einer anderen Person eine Rolle spielt, wird der Prozess viel stressiger und unvorhersehbarer.
Wie schlage ich ein All-Cash-Angebot für ein Haus?
Das Folgende sind einfache Schritte, um ein All-Cash-Angebot für ein Haus zu schlagen;
- Lassen Sie sich für eine Hypothek vorab genehmigen.
- Wenn Sie sich nicht mit Eventualitäten befassen möchten, tun Sie es nicht.
- Erhöhen Sie den Betrag des eingezahlten Geldes.
- Machen Sie ein Angebot, das höher ist als der geforderte Preis.
- Schließen Sie eine Garantie gegen Bewertungslücken ein.
- Mach es persönlich.
- Erwägen Sie, ein Barangebot zu machen.
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(Zolpidem)
