Kaufvertrag: Immobilien Kauf- und Verkaufsvertrag

Diejenigen, die ein Haus verkaufen oder kaufen, unterschätzen möglicherweise das Ausmaß der Transaktion. Sicher, wir alle wissen, dass viele große Entscheidungen zu treffen sind, die stressig und zeitaufwändig sein können. Wenn Sie es jedoch noch nie zuvor durchgemacht haben, wissen Sie möglicherweise nicht, dass es auch eine erhebliche rechtliche Komponente gibt.
Wenn Sie ein Haus kaufen und die Immobilie von einer Person auf eine andere übertragen wird, wird ein rechtsgültiger Vertrag, der als Immobilienkaufvertrag bezeichnet wird, verwendet, um die Bedingungen des Verkaufs festzulegen. Es kann auch als Kaufvertrag bezeichnet werden.

Was ist ein Kaufvertrag?

Ein Kaufvertrag für Immobilien ist ein rechtsverbindlicher Vertrag zwischen einem Käufer und einem Verkäufer, der die Einzelheiten einer Hausverkaufstransaktion umreißt. Der Käufer schlägt Vertragsbedingungen vor, einschließlich seines Angebotspreises, denen der Verkäufer entweder zustimmt, ablehnt oder verhandelt. Die Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer können hin und her gehen, bis beide Parteien zufrieden sind. Wenn beide Parteien eine Einigung erzielen und den Kaufvertrag unterzeichnen, gelten sie als „unter Vertrag“.

Möglicherweise haben Sie auch Kaufverträge gehört, die wie folgt bezeichnet werden:

• Kaufvertrag über Immobilien
• Kaufvertrag für ein Haus
• Immobilien Kaufvertrag
• Kaufvertrag für ein Eigenheim

Wer erstellt den Grundstückskaufvertrag?

Typischerweise entwirft der Makler des Käufers den Kaufvertrag. Immobilienmakler sind jedoch im Allgemeinen nicht in der Lage, eigene rechtsgültige Verträge zu erstellen, es sei denn, sie sind gesetzlich als Anwalt zugelassen. Stattdessen verwenden Firmen häufig standardisierte Vertragsformulare, die es Agenten ermöglichen, die Lücken mit den Einzelheiten des Verkaufs auszufüllen.

Was gehört zu einem Immobilienkaufvertrag?

Da jede Transaktion einzigartig ist, gleicht kein Immobilienkaufvertrag dem anderen. Es gibt jedoch einige einfache Produkte, die in jeden Kaufvertrag aufgenommen werden sollten.

• Käufer- und Verkäuferaufzeichnungen
• Angaben zum Objekt
• Preise und Finanzierung
• Einbauten und Geräte sind im Verkauf inbegriffen/ausgeschlossen.
• Schließungs- und Besitzdaten
• Höhe der Bareinlage
• Abschlusskosten und wer dafür verantwortlich ist
• Bedingungen, unter denen der Vertrag gekündigt werden kann
• Eventualitäten oder Bedingungen, die erfüllt sein müssen, damit der Verkauf durchgeführt werden kann

Verständnis der Bestandteile des Kaufvertrags

Während viele Teile Ihres Vertrags ziemlich einfach sind, wie z. B. der Preis, den Sie zahlen werden, und das Datum des Abschlusses, können andere Teile des Kaufvertrags etwas verwirrend sein, insbesondere für Erstkäufer von Eigenheimen. Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, vergewissern Sie sich, dass Sie ihn vollständig verstanden haben.

#1. Finanzierung

Ihr Immobilienkaufvertrag enthält Informationen darüber, wie das Haus bezahlt wird. Wenn der Käufer nicht bar bezahlt, benötigt er eine Art Finanzierung (z. B. ein Darlehen), um das Haus zu kaufen, deren Einzelheiten im Vertrag festgelegt werden.

Beispielsweise wird im Vertrag festgelegt, ob der Käufer eine Hypothek zum Kauf der Immobilie erhält oder ob er eine Alternative nutzt, z. B. die Übernahme der aktuellen Hypothek auf die Immobilie oder eine Verkäuferfinanzierung, bei der der Käufer stattdessen Zahlungen an den Verkäufer leistet als ein herkömmlicher Hypothekengeber.

#2. Ernsthafter Einzahlung

Earned Money, auch bekannt als gutgläubige Anzahlung, zeigt an, dass ein Käufer es mit dem Kauf eines Eigenheims ernst meint. Verkäufer wollen ihre Zeit nicht verschwenden; Sie wollen wissen, dass ein Käufer den Vertrag bis zum Ende durchführt. Die ernsthafte Geldeinlage gibt ihnen diese Sicherheit.

Wenn der Käufer zwischen der Unterzeichnung des Kaufvertrags und dem Abschluss des Hauses beschließt, dass er aus einem im Vertrag nicht genannten Grund zurücktreten möchte, verliert er sein verdientes Geld und der Verkäufer behält es. Ein Käufer kann jedoch sein verdientes Geld zurückerhalten, wenn er aus einem im Vertrag festgelegten Grund zurücktritt.

In der Regel wird das eingezahlte Geld einbehalten Schief von einem Dritten erhoben und zum Zeitpunkt des Abschlusses auf die Anzahlung oder die Abschlusskosten angerechnet.

#3. Situationen, die auftreten können

Es gibt zahlreiche Arten von Eventualitäten, die sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite in Immobilienverträge aufgenommen werden können, und es ist wichtig, alle Eventualitäten zu verstehen, die in Ihrem Kaufvertrag enthalten sind.

Eventualitäten sind Bedingungen, die erfüllt werden müssen, bevor der Verkauf stattfinden kann. Hier sind einige der häufigsten Eventualitäten, die in Hausverkaufsverträgen zu finden sind.

• Finanzierungsnotfall:

Der Verkauf hängt von der Fähigkeit des Käufers ab, die Finanzierung sicherzustellen. Wenn der Käufer keine Hypothek erhalten kann, schützt ihn diese Klausel.

• Inspektionsfall:

Der Käufer hat das Recht, den Verkauf ohne Strafe zu stornieren, wenn er mit der Inspektion des Hauses durch einen kompetenten Inspektor unzufrieden ist.

• Bewertungsvorbehalt:

Dies besagt, dass das Haus für das gleiche oder mehr als das, was der Käufer zu zahlen vereinbart hat, geschätzt werden muss.

• Eventualfall Hausverkauf:

Der Hauskauf ist abhängig von der Fähigkeit des Käufers, sein derzeitiges Haus zu verkaufen.

#4. Abschlusskosten

Schließlich müssen solche Gebühren und Kosten beglichen werden. Der Betrag, den jede Partei zu zahlen hat, richtet sich nach dem, was im Vertrag vereinbart wurde. Abschlusskosten können Dinge wie Maklerprovisionen, Bewertungs- und Inspektionsgebühren, Steuern, Kreditgebergebühren und Versicherungen umfassen.

Die Abschlusskosten für Käufer liegen zwischen 3 % und 6 % des Kaufpreises. Die Abschlusskosten der Verkäufer könnten geringfügig höher sein.

Andere Faktoren, die in Kaufverträgen zu berücksichtigen sind.

Bevor Sie Ihren Kaufvertrag abschließen, müssen Sie einige Faktoren berücksichtigen. Wenn diese Dinge zu irgendeinem Zeitpunkt begangen werden, führen sie meistens zu Missverständnissen. Einige dieser anderen zu berücksichtigenden Dinge sind:

#1. Verkäufer hilft

Die gesetzliche Erlaubnis des Käufers hilft Verkäufern bei der Rückzahlung eines Teils der Zahlung, die mit dem Verkauf eines Hauses einhergeht. Allerdings muss der Begriff in einem Vertrag ausgeschrieben werden, um eine verbindliche Vereinbarung zu sein.

#2. Hausinspektion

Es ist auch ratsam, einen Hausinspektor zu beauftragen, das Haus zu inspizieren, bevor das Geschäft abgeschlossen wird. Stellen Sie sicher, dass Sie dies vorsehen, um zusätzliche Kosten durch die Behebung von Schäden zu vermeiden. Sorgen Sie für eine Hausinspektion, die in Ihrem Vertrag klar formuliert ist.

#3. Vertragsbedingungen für Einbauten und Geräte

Wenn ein Käufer anbietet, einige oder alle Einrichtungsgegenstände sowie Geräte mit dem Haus zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass diese im Vertrag dokumentiert sind. Ein schriftlicher Vertrag lässt sich nicht einfach leugnen.

#4. Haus des Verkäufers

Beispiele für Kaufverträge auf dem Markt

Einer der häufigsten SPAs tritt bei Immobilientransaktionen auf. Beide Parteien einigen sich im Rahmen des Verhandlungsprozesses auf einen endgültigen Verkaufspreis. Andere für die Transaktion relevante Elemente, wie z. B. ein Abschlussdatum oder Eventualitäten, sind ebenfalls enthalten.1

Große, börsennotierte Unternehmen nutzen SPAs in ihren Lieferketten. SPA kann verwendet werden, wenn eine große Anzahl von Materialien von einem Lieferanten bezogen wird oder wenn ein Einzelkauf in großem Umfang getätigt wird. Beispielsweise werden 1,000 Widgets alle gleichzeitig geliefert.

SPA kann auch als Vertrag für wiederkehrende Einkäufe dienen, z. B. eine monatliche Lieferung von 100 Widgets, die im Laufe eines Jahres monatlich gekauft werden. Der Kauf-/Verkaufspreis kann im Voraus festgelegt werden, auch wenn der Liefertermin zu einem späteren Zeitpunkt festgelegt oder über die Zeit verteilt wird. SPAs werden geschaffen, um Lieferanten und Einkäufern bei der Prognose von Nachfrage und Kosten zu helfen, und ihre Bedeutung wächst mit zunehmender Transaktionsgröße.

In einem anderen Fall wird ein SPA häufig während einer Transaktion benötigt, bei der ein Unternehmen ein anderes erwirbt. Da der SPA die genaue Art dessen angibt, was gekauft und verkauft wird, kann die Vereinbarung einem Unternehmen erlauben, seine materiellen Vermögenswerte an einen Käufer zu verkaufen, ohne die mit dem Unternehmen verbundenen Namensrechte zu verkaufen.2

Kann ein Immobilienkaufvertrag storniert werden?

Der beste Zeitpunkt, um von einem Immobilienkauf zurückzutreten, ist, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Danach sind Sie unter Vertrag und können bestraft werden, wenn Sie aus Gründen, die nicht im Kaufvertrag angegeben sind, zurücktreten.

Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, vergewissern Sie sich, dass dieser Informationen über die Bedingungen enthält, unter denen der Vertrag gekündigt werden kann.

So beenden Sie einen Kaufvertrag

Der Kaufvertrag kann nicht storniert werden, es sei denn, Käufer und Verkäufer stimmen zu. Folgende Faktoren führen dazu, dass die meisten Kaufverträge storniert werden:

• Fehler bei der Einzahlung
• Materialmängel (bei Bauabnahme festgestellt)
• Stornierung während des Notzeitraums
• Fehlende Finanzierung
• Konsens

Wenn Käufer und Verkäufer einer Kündigung zustimmen, verlangen die meisten Immobilienmakler von beiden, dass sie ein Kündigungsschreiben genehmigen, bevor sie treuhänderisch hinterlegte Gelder freigeben.

Was passiert, wenn eine Partei gegen die Bedingungen eines Kaufvertrags verstößt?

Wenn entweder der Käufer oder der Verkäufer gegen die Bedingungen des Kaufvertrags verstößt, kann die nicht verletzende Partei Rechtsmittel einlegen, wie z. B. das Recht, den Vertrag zu kündigen oder Schadensersatz zu verlangen. Es ist wichtig, die Bedingungen der Vereinbarung sorgfältig zu prüfen und sicherzustellen, dass beide Parteien ihren Verpflichtungen uneingeschränkt nachkommen.

Was passiert, wenn die Immobilie vor Schließung beschädigt wird?

Was passiert, wenn die Immobilie vor dem Abschlussdatum beschädigt wird, sollte in den Bedingungen des Kaufvertrags festgelegt werden. Entweder der Käufer oder der Verkäufer kann möglicherweise vom Geschäft zurücktreten, wenn eine bestimmte Bedingung erfüllt ist, z. B. wenn die Immobilie erheblichen Schaden erleidet. In anderen Fällen können die Parteien verpflichtet sein, den Verkauf wie geplant abzuschließen und alle Reparaturen nachträglich gemäß den Bedingungen der Vereinbarung durchzuführen.

Kann ein Kaufvertrag geändert oder modifiziert werden, nachdem er unterzeichnet wurde?

Sobald ein Kaufvertrag unterzeichnet wurde, kann er nur geändert werden, wenn beide Parteien den neuen Bedingungen schriftlich zustimmen. Bevor Sie Änderungen an der Vereinbarung vornehmen, ist es wichtig, die Bedingungen gründlich zu lesen.

Was passiert, wenn nach Unterzeichnung eines Kaufvertrags Mängel an der Immobilie festgestellt werden?

Die Bedingungen des Kaufvertrags sollten festlegen, was passiert, wenn festgestellt wird, dass die Immobilie Mängel aufweist, nachdem der Vertrag unterzeichnet wurde. In einigen Fällen kann die Vereinbarung eine Eventualbedingung enthalten, die es entweder dem Käufer oder dem Verkäufer ermöglicht, vom Geschäft zurückzutreten, wenn erhebliche Mängel festgestellt werden. In anderen Fällen kann die Vereinbarung von den Parteien verlangen, mit dem Verkauf fortzufahren und alle notwendigen Reparaturen nach dem Abschluss vorzunehmen.

Was ist der Unterschied zwischen einem verbindlichen und einem unverbindlichen Kaufvertrag?

Ein verbindlicher Kaufvertrag ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, der sowohl den Käufer als auch den Verkäufer verpflichtet, ihre Verpflichtungen gemäß dem Vertrag zu erfüllen. Ein unverbindlicher Kaufvertrag hingegen ist kein rechtsverbindlicher Vertrag und verpflichtet die Parteien nicht zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen. Unverbindliche Kaufverträge werden oft als vorläufige Vereinbarungen verwendet, um die Bedingungen eines geplanten Verkaufs zu skizzieren.

Wie wird der Abschlussprozess in einem Kaufvertrag gehandhabt?

Abschlussverfahren werden in der Regel gemäß den im Kaufvertrag festgelegten Bedingungen durchgeführt. Abschlussdetails, wie Zeit und Ort, und wer Gebühren zahlt oder andere Maßnahmen im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung durchführt, sollten alle im Vertrag festgelegt werden. Abhängig von der Vereinbarung und den örtlichen Vorschriften kann der Abschlussprozess von einem Immobilienmakler, einem Abschlussanwalt oder einer Titelgesellschaft durchgeführt werden.

Zusammenfassend

Auch wenn Sie kein Rechtsexperte sind, müssen Sie die rechtlichen und vertraglichen Aspekte Ihres Hausverkaufs oder -kaufs verstehen. Der Kauf oder Verkauf eines Hauses ist eine große Sache, und Sie können Kopfschmerzen vermeiden, indem Sie sicherstellen, dass das Geschäft, das Sie bekommen, gut ist.

Häufig gestellte Fragen zu Kaufverträgen

Kann ich meinen eigenen Kaufvertrag schreiben?

Sie können Ihren eigenen Immobilienkaufvertrag schreiben, ohne etwas zu bezahlen Geld solange Sie bestimmte Angaben zu Ihrem Zuhause machen. … den Kaufpreis des Eigenheims in Ihrem Immobilienkaufvertrag festhalten. Sie können auch jeden Anzahlungsbetrag auflisten, der auf ein Treuhandkonto geht.

Was muss in einem Kaufvertrag stehen?

Wie oben besprochen, sollte ein Kaufvertrag enthalten Käufer- und Verkäuferinformationen, eine rechtliche Beschreibung der Immobilie, Abschlussdaten, Anzahlungsbeträge, Eventualitäten und andere wichtige Informationen für den Verkauf

Wie schließe ich einen Kaufvertrag ab?

Jeder Kaufvertrag sollte mindestens die folgenden Informationen enthalten;

1. Die Identität von Käufer und Verkäufer.
2. Eine Beschreibung der zu erwerbenden Immobilie.
3. Der Kaufpreis.
4. Die Bedingungen, wie und wann die Zahlung zu erfolgen hat.
5. Die Bedingungen, wie, wann und wohin die Waren an den Käufer geliefert werden.

Ist ein Kaufvertrag dasselbe wie ein Angebot?

Ein Kaufangebot wird häufig als Kaufvertrag, Kaufvertrag, a Kaufvertrag, oder ein Kauf- und Verkaufsvertrag, je nachdem, wo Sie wohnen und welche Art von Immobilie Sie kaufen. … Die Namen sowohl des Käufers, der das Angebot macht, als auch des Verkäufers des Hauses. Der vorgeschlagene Kaufpreis des Hauses.

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