Wenn Sie nach einem Haus in Immobilien suchen und auf ein aktives Kontingent oder einen ausstehenden Hausverkauf stoßen, müssen Sie den Unterschied zwischen den beiden kennen, bevor Sie diese Angebote bei Ihrer Haussuche berücksichtigen. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, ob Sie noch ein Angebot für ein Immobilienangebot machen können, das Sie kaufen möchten.
Immobilienkontingent vs. ausstehend
Ein bedingter Hausverkauf tritt auf, wenn ein Verkäufer ein Hausverkaufsangebot annimmt, sich aber entscheidet, die Auflistung aktiv zu halten, falls der potenzielle Käufer bestimmte Eventualitäten nicht erfüllt. Bedingte Angebote befinden sich weiterhin in den aktiven Auflistungen, da sie der Vertragskündigung unterliegen, wenn die erforderlichen Bestimmungen nicht vorhanden sind. Wenn jedoch alles klappt, werden die bedingten Geschäfte nun in die schwebende Phase verschoben.
Wenn eine Immobilie schwebend ist, bedeutet dies, dass der Käufer die Bestimmungen für eine bedingte Immobilie erfüllt hat und dass der Verkauf im Gange ist. Ausstehende Verkäufe werden daher nicht mehr in den aktiven Angeboten angezeigt. Ein Heim bleibt in der schwebenden Phase, bis alle rechtlichen Unterlagen abgeschlossen sind.
Sobald der Verkäufer dem Geschäft zustimmt und der Eigenheimkäufer alle Anforderungen an die Vertragsimmobilie erfüllt. es wird in die schwebende Phase verschoben. Mit der Auflistung als ausstehend befindet sich die Immobilie nicht mehr auf der aktiven Liste für andere Käufer. Es bleibt jedoch im Status „Ausstehender Verkauf“, bis der Käufer und der Verkäufer alle rechtlichen Teile der Transaktion zwischen ihnen geklärt haben
Meistens fügen Eigenheimkäufer ihren Kaufangeboten mehrere allgemeine Eventualitäten hinzu. Diese Eventualitäten können beinhalten, a Hausinspektion Eventualfall, ein finanzieller Eventualfall oder ein Bewertungs-Eventualfall. Der schwebende Status impliziert, dass der Verkäufer und sein Agent optimistisch sind, dass das Geschäft die wichtigsten Hürden genommen hat; und ist auf dem Weg zur Fertigstellung. Nachfolgend finden Sie einige bedingte vs. ausstehende Status, die Sie möglicherweise bei Hauskaufverträgen finden.
Wie oft fallen bedingte Angebote durch?
Der Deal: Das Angebot des Käufers hängt davon ab, ob das Haus für den gleichen Betrag oder höher als das Angebot bewertet wird. Wir wissen, dass im Mai 6 % der Geschäfte aufgrund von Bewertungsproblemen scheiterten.
Kann ein Verkäufer von einem bedingten Angebot zurücktreten?
Die meisten Immobilienverträge haben Klauseln, die es Verkäufern erlauben, zurückzutreten, wenn bestimmte Dinge nicht wie geplant verlaufen. Beispielsweise kann der Verkäufer sagen, dass er sein Haus nur verkaufen wird, wenn er innerhalb von 30 Tagen ein neues kaufen kann.
Kontingentstatus
Im Folgenden finden Sie wichtige Details zum Kontingentstatus.
#1. Bewertungskontingenz
Ein Wertgutachten ermöglicht es Ihnen, den Vertrag zu kündigen, wenn Ihr Kreditgeber feststellt, dass der Wert des Hauses, das Sie kaufen, unter dem Kaufpreis liegt. Im Falle eines Hauskaufs muss ein professioneller Hausgutachter das Haus von innen nach außen bewerten, um seinen fairen Marktwert zu bestimmen.
#2. Finanzieller Notfall
Eine Finanzierungsnotlage, manchmal auch als a bezeichnet Hypothek Kontingent ermöglicht es Ihnen, den Vertrag zu kündigen, wenn Sie keine Hypothek aufnehmen können. Idealerweise werden Sie vorab für eine Hypothek genehmigt, bevor Sie ein Angebot zum Kauf eines Eigenheims abgeben. Selbst wenn Sie eine Vorabgenehmigung haben, kann der Kreditgeber während des Überprüfungsprozesses weitere Fakten entdecken.
Ihre finanzielle Situation kann sich jedoch verschlechtern oder die Hypothekenzinsen können steigen, was es für Sie schwieriger macht, sich zu qualifizieren. In solchen Fällen können Sie möglicherweise keine Hypothek erhalten und infolgedessen das Haus nicht kaufen.
#3. Eventualfall der Hausinspektion
Bei der Hausinspektion müssen Sie als Käufer einen professionellen Hausinspektor bezahlen, um ihn auf größere Probleme zu untersuchen, die den Wert, die Sicherheit oder die Bewohnbarkeit des Hauses beeinträchtigen können. Wenn die Hausbesichtigung größere Probleme aufdeckt, können Sie und der Verkäufer eine Lösung erarbeiten, um den Vertrag aufrechtzuerhalten. Beispielsweise kann der Verkäufer die erforderlichen Reparaturen vornehmen oder den Kaufpreis um die geschätzten Reparaturkosten mindern, damit die Arbeiten nach Abschluss nicht unvollständig sind.
#4. Titel Eventualitäten
Käufer und Kreditgeber benötigen eine Eigentumsprüfung, um Pfandrechte zu prüfen, die rechtliche Eigentumsbeschreibung zu validieren und die tatsächlichen Verkäufer zu identifizieren. Als Käufer sollten Sie eine Versicherungspolice abschließen. Wenn eine Bank beteiligt ist. Es wird sicherlich eine Titelpolitik des Kreditgebers erfordern, um ihre Interessen zu schützen.
#5. Kick-out-Klausel Notfall
Eine Ausstiegsklausel in einem Hauskaufvertrag bedeutet, dass Verkäufer und Käufer vereinbart haben, dass der Verkäufer Ersatzangebote prüft, solange das Angebot des Käufers vom Verkauf ihrer Immobilie abhängig ist.
Eine Kick-out-Klausel funktioniert zusammen mit einer Verkaufskontingenz. Die Auflistung kann eine „48-Stunden-Kick-out-Klausel“ oder „72-Stunden-Kick-out-Klausel“ enthalten, die angibt, wie lange der derzeit unter Vertrag stehende Käufer auf seine Verkaufskontingenz verzichten und einen Finanzierungsnachweis erbringen muss, bevor der Verkäufer eine akzeptieren kann Backup-Angebot.
#6. Verkaufskontingent
Eine Verkaufskontingenz ermöglicht es Ihnen, aus dem Vertrag auszusteigen, wenn Sie Ihr derzeitiges Haus nicht verkaufen können. Angenommen, Sie ziehen aus New Orleans nach Nashville und wollen nur einmal Ihren Besitz überführen. Um die Mittel für den Kauf eines neuen Eigenheims in Tennessee zu erhalten, müssen Sie zunächst Ihr derzeitiges Eigenheim in Louisiana verkaufen. Sie sollten eine Verkaufsgarantie in Ihren Kaufvertrag aufnehmen, damit Sie Ihr verdientes Geld nicht verlieren, wenn Ihr Haus nicht innerhalb des im Kaufvertrag festgelegten Zeitrahmens verkauft wird.
#7. Schließungskontingent
Angenommen, Sie haben einen Käufer für Ihr Haus gefunden, aber die Transaktion ist noch nicht abgeschlossen. Eine Abschlusskontingenz, auch bekannt als Abwicklungskontingenz, ermöglicht es Ihnen, Ihren Vertrag ohne Vertragsstrafe zu kündigen, wenn Ihr Käufer nicht innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens abschließt.
Offener Status
- Kurzfristiger Verkauf. Externe Banken und Kreditgeber müssen kurzfristige Verkäufe, auf die weder Verkäufer noch Käufer Einfluss haben, gutheißen. Dies bedeutet, dass der Vorgang einige Zeit in Anspruch nehmen kann.
- Mehr als vier Monate: Ein Angebot kann etwa vier Monate zurückgestellt werden. Diese Verzögerung kann auf Geschäftsgespräche, Bauarbeiten, die Bearbeitungszeit oder die Aufsicht eines Agenten über den aktuellen Stand der Auflistung zurückzuführen sein.
- Sicherungen erstellen. Während die Verkäufer das Gebot der Käufer annehmen, passiert während der Abschlussphase etwas irrtümlich. Wenn die Vereinbarung zustande kommt, sind die Verkäufer nun in der Lage, Ersatzangebote einzuholen, und wenn ein Ersatzangebot ihren Anforderungen entspricht, können sie den Verkauf fortsetzen.
Wie lange ist das Kontingent ausstehend?
Ein Kontingentangebot für den Hausverkauf dauert normalerweise zwischen 30 und 90 Tagen.
Was ist der wichtigste Grund, ein Angebot bedingt zu machen?
Der wichtigste Grund, eine Hausinspektion in Ihr Angebot aufzunehmen, besteht darin, das Fehlen eines schwerwiegenden Mangels zu bestätigen. In den meisten Fällen stellen Hausinspektoren 100 oder mehr kleinere Mängel fest, aber gelegentlich finden wir erhebliche Probleme.
Aktives Kontingent vs. Ausstehend
Der Begriff aktives Kontingent vs. schwebender Hausverkauf in Immobilien bezieht sich auf ein Haus, das auf dem Markt ist und zum Kauf zur Verfügung steht. Ein möglicher Käufer kann das Haus sehen und Schritte unternehmen, um es zu kaufen. Eine aktive Kontingenz bedeutet, dass ein Angebot für das Haus abgegeben und vom Verkäufer angenommen wurde; Dennoch müssen vor dem Verkauf des Hauses bestimmte Anforderungen erfüllt werden. Der Hauseigentümer/Verkäufer ist für die Lösung etwaiger Schwierigkeiten oder Probleme verantwortlich.
Während Eventualitäten sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer helfen, sind sie für den Käufer vorteilhafter. denn sie ermöglichen dem Käufer, den Vertrag ohne Folgen zu kündigen. Der Käufer kann auch eine Rückerstattung seines verdienten Geldes erhalten. Dies kann einem Hauskäufer eine erhebliche Menge an Geld, Zeit und Mühe sparen.
Aktives Kontingent vs. ausstehender Hausverkauf
Wenn der Verkäufer ein Angebot annimmt und alle Eventualitäten erfüllt sind, wechselt der Angebotsstatus von „Contingent“ zu „Offen“. Aktive Angebote mit Eventualverbindlichkeiten sind immer noch aktive Angebote für Immobilien, was bedeutet, dass andere Käufer immer noch ein Angebot abgeben können.
Die Immobilie wird als ausstehend aufgeführt, sobald alle Eventualitäten geklärt sind und die aktive Eventualphase abgeschlossen ist. Da es sich bei den ausstehenden Angeboten nicht um aktive Angebote handelt, wird niemand sonst ein Angebot für das Haus abgeben. Das Haus wird bis zum Abschluss aller rechtlichen Arbeiten als schwebend aufgeführt.
Können Sie ein Angebot für ein Haus mit aktiver Kontingenz machen?
Sie können zu jedem Zeitpunkt des Prozesses ein Angebot für ein Haus abgeben. Immobilienmakler können Ihnen bei der Navigation durch besonders komplexe oder schwierige Transaktionen behilflich sein. Sie können Ihnen bei der Strategieplanung und Verhandlung behilflich sein, wenn Sie versuchen, sich auf ein Haus zu stürzen, das aktiv oder ausstehend ist.
Eigentümer, die ein bedingtes Angebot für ihr Haus haben, können ein Ersatzangebot annehmen. Wenn das ursprüngliche Geschäft zustande kommt, wird Ihr Angebot durchgeführt. Die Dauer der aktiven Kontingentperiode ist unterschiedlich, beträgt aber in der Regel nur wenige Wochen. Es kann jedoch etwas länger dauern
Wenn ein Haus einen aktiven Kontingentstatus hat, zeigt dies an, dass die Schließung nicht weit entfernt ist. Die Möglichkeiten, das Haus wieder auf den Markt zu bringen, sind begrenzt.
Das Haus könnte jedoch wieder auf den Markt gebracht werden. Es ist wichtig zu bedenken, dass Sie in jeder Phase des Prozesses ein Angebot für ein Haus abgeben können, weshalb Sie über die aktuellsten Informationen und a Immobilienmakler das versteht, wie man mit komplexen Situationen umgeht, ist von entscheidender Bedeutung.
Sind bedingte Angebote gut?
Sie sollten vorsichtig handeln, bevor Sie ein bedingtes Angebot annehmen, oder wenn Sie ein Angebot ohne Bedingungen erhalten, sollten Sie sie vollständig meiden. Kontingenzbasierte Angebote sind riskanter, da die Vereinbarung scheitert, wenn die Bedingungen nicht erfüllt werden.
Wie oft kommen bedingte Angebote nicht zustande?
Während es schwierig ist, bedingte und ausstehende Angebote zu messen, die jedes Jahr scheitern. Studien zeigen, dass etwa 4 % aller Haustransaktionen scheitern. Das heißt, obwohl die überwiegende Mehrheit der Verkäufe abgeschlossen ist, können Transaktionen aus einer Vielzahl von Gründen scheitern.
Möglichkeiten, ein Haus zu gewinnen, bevor es bedingt oder ausstehend wird
#1. Handeln Sie sofort
Sie können sofort Maßnahmen ergreifen, um jedes Haus zu sehen, an dem Sie interessiert sind, damit es nicht in die Phase „Kontingent vs. ausstehend“ eintritt. Dies hilft Ihnen, Angebote für Immobilien zu vermeiden, die bedingt oder ausstehend sind.
2. Fordern Sie an, dass Ihr Agent mit dem Listing Agent kommuniziert.
Informieren Sie sich über den aktuellen Stand des vertraglich vereinbarten Angebots. Welche Inspektionen führen sie durch? Was denken Käufer und Verkäufer über die Transaktion? Ist der aktuelle Vertrag offen für Gegenangebote?
#3. Erwägen Sie, ein unverbindliches Angebot zu machen.
Obwohl es gefährlich ist, Eventualitäten zu eliminieren oder ein Angebot ohne sie abzugeben, ist es für Verkäufer attraktiv. Abhängig vom unterzeichneten Vertrag kann es ihnen auch möglich sein, ihren derzeitigen Käufer davon zu überzeugen, auf ihre Bedingungen zu verzichten oder die Gespräche ganz aufzugeben.
#4. Schreiben Sie einen persönlichen Brief.
Es schadet nicht, eine persönliche Bitte an die derzeitigen Hausbesitzer zu schreiben, wenn es ein Haus mit Kontingent vs. schwebend gibt, das Sie einfach nicht aufgeben können. Es ist nicht immer möglich, die Dynamik eines Hausverkaufs zu kennen, unabhängig vom Auflistungsstatus oder den Behauptungen des Auflistungsagenten. Wenn die Hausbesitzer mit den Gesprächen nicht einverstanden sind, kann Ihnen die Abgabe eines überzeugenden Angebots mit einem überzeugenden Brief einen Vorteil gegenüber den bestehenden Käufern sowie gegenüber potenziellen Angeboten verschaffen.
Zusammenfassung
Wenn Sie den Unterschied zwischen einem aktiven Kontingent und einem schwebenden Immobilienverkauf verstehen. Dies wird Ihnen beim Kauf Ihres auserlesensten Hauses helfen. Sie können sich auch an unsere Agenten wenden, wenn Sie an irgendeinem Punkt Ihrer Haussuche verwirrt sind.
Kontingent vs. ausstehende FAQs
Wie lange sind die meisten bedingten Angebote gültig?
Die bedingte Frist dauert in der Regel zwischen 30 und 60 Tagen. Wenn Sie eine Hypothek haben, ist das Fälligkeitsdatum des Käufers normalerweise etwa eine Woche vor Abschluss.
Kann ein Verkäufer ein bedingtes vs. ausstehendes Angebot stornieren?
Ein Verkäufer kann jederzeit zurücktreten, wenn die im Hauskaufvertrag beschriebenen Eventualitäten nicht erfüllt werden. Diese Vereinbarungen sind rechtlich bindende Verträge, weshalb es kompliziert sein kann, von ihnen zurückzutreten, und etwas, das die meisten Menschen vermeiden möchten.
Wie lange dauert es, um von bedingt zu ausstehend zu wechseln?
Es hängt alles davon ab, wie lange der Treuhandprozess dauert und der vereinbarte bedingte Zeitrahmen, aber Sie können (normalerweise) davon ausgehen, dass ein Haus in etwa neun Tagen von bedingt zu ausstehend wechselt
Kann ich ein angenommenes Angebot überbieten?
Wenn Ihr Angebot von der Genehmigung durch die Bank abhängig ist, könnten Sie Ihr Angebot an den Käufer verlieren, der Sie überboten hat. Das ist selten, aber es kann vorkommen. Ein anderer Käufer kann auch direkt ein Angebot an die Bank senden und den Listing Agent und den Verkäufer insgesamt umgehen. Wieder ist es selten, aber ein Käufer könnte es tun.
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