Der Kauf eines Eigenheims ist eines der aufregendsten Dinge, die Sie jemals tun werden. Es ist auch das teuerste. Sie benötigen eine Hypothek, um den Kauf einer Immobilie zu finanzieren, es sei denn, Sie haben einen Pool voller Bargeld.
Die Beantragung einer Hypothek kann nervenaufreibend sein, besonders wenn es das erste Mal ist. Die gute Nachricht ist, dass Sie mit diesen Schritten erfolgreich sein können.
So erhalten Sie eine Hypothek in 10 Schritten
Schritt Nr. 1: Verbessern Sie Ihre Kreditwürdigkeit.
Eine hohe Kreditwürdigkeit zeigt Hypothekenbanken, dass Sie Ihre Schulden richtig verwalten können. Wenn Sie über eine starke oder außergewöhnliche Bonität verfügen, werden Sie eher für eine Hypothek mit einem wettbewerbsfähigen Zinssatz zugelassen. Wenn Ihre Kreditwürdigkeit niedrig ist, können Sie sich möglicherweise immer noch einen Kredit sichern, aber Sie werden mit Sicherheit mehr Zinsen zahlen.
Verwenden Sie die folgenden Tipps, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, bevor Sie eine Hypothek beantragen:
- Führen Sie alle Ihre Zahlungen planmäßig durch und arbeiten Sie daran, Ihr Kreditkartenguthaben zu senken. Ihr Zahlungsverlauf in Ihrem Bericht reicht mindestens zwei Jahre zurück, beginnen Sie also so bald wie möglich.
- Wenn möglich, bringen Sie alle überfälligen Konten auf einen aktuellen Stand.
- AnnualCreditReport.com bietet kostenlose Kreditauskünfte. Überprüfen Sie Ihre Kreditauskünfte auf Fehler und benachrichtigen Sie sofort das Meldebüro, wenn Sie Fehler finden. Ein Fehler wäre beispielsweise ein ausgezahlter Kredit, der nicht als solcher dokumentiert ist, oder eine fehlerhafte Adresse.
- Bevor Sie eine Hypothek beantragen, sollten Sie Ihre Kreditwürdigkeit überprüfen (die in der Regel kostenlos von Ihrer Kreditkarte oder Bank erhältlich ist). Wenn Sie Ihre Punktzahl analysieren, finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Faktoren, die sie beeinflussen. Dies könnte Ihnen dabei helfen, herauszufinden, welche Änderungen Sie vornehmen müssen, um Ihren Kredit gegebenenfalls in Form zu bringen.
Schritt Nr. 2: Bestimmen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten.
Es macht Spaß, über ein Traumhaus mit allem erdenklichen Schnickschnack zu phantasieren, aber es ist viel vernünftiger, nur das zu kaufen, was Sie sich leisten können. Die monatlichen Zahlungen werden höher, wenn die Zinssätze steigen, sodass Sie möglicherweise Ihr Budget reduzieren müssen, um ein erschwingliches Haus zu finden.
Die Berechnung Ihres Verhältnisses von Schulden zu Einkommen ist eine Methode, um zu bestimmen, wie viel Sie sich leisten können (DTI). Dieser errechnet sich, indem Sie alle Ihre monatlichen Kreditzahlungen zusammenzählen und die Summe durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen dividieren.
Selbst wenn Sie die 45-Prozent-Anforderung erfüllen, je niedriger Ihr DTI-Verhältnis ist, desto mehr Spielraum haben Sie in Ihrem Budget für Nicht-Hauskosten. Aus diesem Grund raten viele Finanzexperten dazu, das Verhältnis so nahe wie möglich an 36 Prozent zu halten.
Schritt Nr. 3: Beginnen Sie mit dem Sparen.
Ihr anfängliches Ziel sollte es sein, für eine Anzahlung zu sparen.
Es ist auch wichtig, Reserven aufzustocken. Auch nachdem Sie die Anzahlung geleistet haben, lautet eine gängige Faustregel, den Gegenwert von sechs Monaten Hypothekenzahlungen auf einem Sparkonto zu halten. Dies kann Sie schützen, wenn Sie Ihre Arbeit verlieren oder etwas anderes Unvorhergesehenes passiert.
Vergessen Sie nicht die Abschlusskosten, d. h. die Gebühren, die Sie zahlen müssen, um die Hypothek abzuschließen. Sie liegen in der Regel zwischen 2 % und 5 % des Darlehensbetrags. Sie enthalten auch keine Treuhandzahlungen, die eine gesonderte Ausgabe darstellen. Im Allgemeinen sollten die jährlichen Wartungs- und Reparaturkosten etwa 3 % des Hauspreises betragen.
Sparen Sie insgesamt so viel wie möglich, bis Sie Ihre gewünschten Anzahlungs- und Sparziele erreicht haben.
Schritt #4: Wählen Sie die beste Hypothek aus.
Sobald Ihre Kreditwürdigkeit und Ihre Ersparnisse akzeptabel sind, suchen Sie nach der besten Art von Hypothek für Ihr Szenario. Sie sollten auch verstehen, wie Hypotheken funktionieren, bevor Sie fortfahren.
Hypotheken werden in drei Arten eingeteilt:
- Konventionelle Darlehen: Sie eignen sich am besten für Eigenheimkäufer mit guter Bonität und einer beträchtlichen Anzahlung. Sie sind bei den meisten Banken und über eine Reihe unabhängiger Hypothekenbanken erhältlich.
- Staatlich abgesicherte Darlehen (FHA, VA oder USDA): Dies können hervorragende Optionen für Kreditnehmer sein, die sich nicht für ein herkömmliches Darlehen qualifizieren oder die bestimmte Qualifikationen erfüllen, z. B. Militärdienst für ein VA-Darlehen.
- Jumbo-Darlehen: Jumbo-Kredite stehen für teurere Objekte zur Verfügung. Ein konformes Darlehen hat einen maximal zulässigen Wert, und wenn Sie mehr finanzieren müssen (647,200 USD in den meisten Gebieten des Landes oder 970,800 USD in wohlhabenderen Gebieten), müssen Sie sich ein Jumbo-Darlehen sichern.
Zum Beispiel könnte ein erstmaliger Eigenheimkäufer ein FHA-Darlehen auswählen, das eine Kreditwürdigkeit von mindestens 500 mit einer Anzahlung von 10 % oder eine Kreditwürdigkeit von mindestens 580 mit einer Anzahlung von nur 3.5 % erfordert. Für einen Kreditnehmer mit einer höheren Bonität und größeren Anzahlungsersparnissen kann ein herkömmliches Darlehen die bessere Wahl sein.
Hypotheken können einen festen oder einen variablen Zinssatz haben, was bedeutet, dass der Zinssatz für die gesamte Laufzeit des Darlehens konstant bleibt oder sich im Laufe der Zeit ändert. Die meisten Wohnungsbaudarlehen haben eine Laufzeit von 15 oder 30 Jahren, aber es sind auch Hypotheken mit 10, 20, 25 und sogar 40 Jahren Laufzeit erhältlich.
Kredite mit variablem Zinssatz haben möglicherweise zunächst eine niedrigere monatliche Zahlung, können aber mit der Zeit teurer werden, wenn die Zinssätze steigen. Angesichts der heutigen steigenden Zinssätze wird Ihre Zahlung wahrscheinlich steigen, nachdem Ihre Zinsbindungsfrist abgelaufen ist. Wenn Sie das Risiko nicht eingehen können, ist eine Festhypothek der richtige Weg.
Schritt #5: Suchen Sie einen Hypothekengeber.
Es ist an der Zeit, einen Hypothekengeber auszuwählen, sobald Sie sich für die Art der Hypothek entschieden haben. Es ist wichtig, verschiedene Angebote zu vergleichen, um sicherzustellen, dass Sie das beste verfügbare Schnäppchen bekommen, nicht nur den niedrigsten Zinssatz. Berücksichtigen Sie bei der Abwägung Ihrer Optionen die Kreditkosten.
Denken Sie daran, dass Zinssätze, Gebühren und Fristen je nach Kreditgeber stark variieren können.
Für viele Verbraucher ist die Beantragung einer Hypothek eine entmutigende Aufgabe. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wonach Sie suchen sollen, sollten Sie sich vielleicht Unterstützung suchen. Ein Hypothekenmakler kann Sie bei der Navigation durch die verschiedenen Kreditalternativen unterstützen, die Ihnen zur Verfügung stehen, und kann möglicherweise günstigere Bedingungen erzielen, als Sie sich durch einen eigenen Antrag sichern könnten.
Schritt Nr. 6: Holen Sie eine Kreditvorabgenehmigung ein.
Sobald Sie einen geeigneten Kreditgeber gefunden haben, ist es eine gute Idee, eine Hypothek vorab genehmigen zu lassen. Mit einer Vorabgenehmigung prüft der Kreditgeber Ihre Finanzen, um festzustellen, ob Sie für eine Finanzierung qualifiziert sind und wie viel er bereit ist, Ihnen zu gewähren.
Denken Sie daran, dass die Vorabgenehmigung einer Hypothek nicht dasselbe ist wie eine Vorqualifizierung. Eine Hypotheken-Vorabgenehmigung erfordert weitaus mehr Beweise als eine Vorqualifizierung, die für einen Kreditgeber nur ein Mittel ist, um Ihnen zu sagen, dass Sie ein guter Bewerber wären. Es garantiert jedoch keine bestimmten Kreditkonditionen.
Schritt Nr. 7: Beginnen Sie mit der Suche nach einem Zuhause.
Mit einem Vorabgenehmigungsschreiben in der Hand können Sie wirklich nach einem Haus suchen, das Ihren Anforderungen entspricht. Nehmen Sie sich die Zeit, eine Immobilie zu suchen und auszuwählen, in der Sie sich vorstellen können, zu leben.
Wenn Sie die perfekte Kombination aus Erschwinglichkeit und Wohnlichkeit gefunden haben, seien Sie bereit, schnell zu handeln. Sie müssen in einem umkämpften Markt aggressiv sein, auf dem verfügbare Immobilien schnell verkauft werden und Bieterkriege vorherrschen.
Schritt #8: Füllen Sie Ihren Kreditantrag aus.
Wenn Sie ein Haus gefunden haben, das Sie kaufen möchten, können Sie einen Hypothekenantrag stellen. Die meisten Anträge können jetzt online ausgefüllt werden, obwohl es manchmal effizienter sein kann, sich persönlich oder telefonisch bei einem Kreditsachbearbeiter zu bewerben. Möglicherweise können Sie persönlich eine bessere Beziehung zum Kreditsachbearbeiter aufbauen, was von Vorteil sein kann, wenn Sie Bedenken haben oder Probleme während des Prozesses auftreten.
Um Ihre Kreditwürdigkeit zu prüfen, holt der Kreditgeber auch Ihre Bonitätsauskunft ein.
Schritt Nr. 9: Warten Sie, bis der Underwriting-Prozess abgeschlossen ist.
Selbst wenn Sie für ein Darlehen vorab genehmigt wurden, garantiert dies nicht, dass Sie eine Finanzierung vom Kreditgeber erhalten. Die endgültige Entscheidung wird von der Underwriting-Abteilung des Kreditgebers getroffen, die das Risiko jedes potenziellen Kreditnehmers untersucht und den Kreditbetrag, den Kreditzins und andere Faktoren festlegt.
Der Underwriting-Prozess besteht aus mehreren Schritten:
- Zunächst validiert ein Kreditverarbeiter die von Ihnen während des gesamten Antragsverfahrens bereitgestellten Informationen.
- Wenn Sie ein Hausangebot machen, fordert der Kreditgeber eine Schätzung an, um festzustellen, ob die von Ihnen angebotene Summe angemessen ist. Der geschätzte Wert wird durch eine Vielzahl von Variablen bestimmt, einschließlich des Zustands des Hauses und vergleichbarer Immobilien in der Nachbarschaft oder „Comps“.
- Um sicherzustellen, dass das Eigentum übertragen werden kann, führt ein Titelgeschäft eine Titelsuche durch, und ein Titelversicherer stellt eine Versicherungspolice aus, die die Genauigkeit dieser Untersuchung garantiert.
- Schließlich trifft der Underwriter eine Entscheidung: genehmigt, mit Auflagen genehmigt, ausgesetzt (mit Angabe weiterer Beweise erforderlich) oder abgelehnt.
Schritt Nr. 10: Schließen Sie den Kauf Ihres neuen Hauses ab.
Sie haben es fast geschafft, wenn Sie offiziell für eine Hypothek autorisiert wurden. Dann muss nur noch das Closing abgeschlossen werden.
Die folgenden sind typische Schließungskosten:
- Gebühr für die Bewertung
- Gebühr für eine Bonitätsprüfung
- Gebühr für Origination und/oder Underwriting.
- Gebühren für Eigentumsversicherung und Dienstleistungen
- Vorausbezahlt
- Anwaltskosten
- Gebühren für die Aufnahme
Beim Abschluss werden Sie eine Menge Papierkram prüfen und unterschreiben, einschließlich Informationen darüber, wie Gelder verteilt werden. Die Abschluss- oder Abwicklungsstelle wird die Transaktion ebenfalls öffentlich machen.
Nach welchen Eigenschaften suchen Hypothekenbanken?
Wenn Sie eine Hypothek beantragen, berücksichtigen die Kreditgeber eine Reihe von Kriterien, um Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung des Darlehens zu bestimmen. Wichtige Faktoren sind Ihr Einkommen und Ihr beruflicher Werdegang, Ihre Kreditwürdigkeit, das Verhältnis von Schulden zu Einkommen, Ihr Vermögen und die Art des Eigenheims, das Sie kaufen möchten.
#1. Einkommen und Berufserfahrung
Wenn Sie einen Kredit beantragen, achten die Kreditgeber zunächst auf Ihr Einkommen. Es gibt keinen festgelegten Geldbetrag, den Sie jedes Jahr verdienen müssen, um ein Haus zu kaufen. Ihr Hypothekengeber möchte jedoch wissen, dass Sie über einen beständigen Cashflow verfügen, um Ihr Darlehen zurückzuzahlen.
Ihr Kreditgeber prüft Ihren beruflichen Werdegang, Ihr monatliches Haushaltseinkommen und alle zusätzlichen Einkommensquellen, die Sie haben, wie Kindergeld oder Unterhaltszahlungen.
#2. Kreditbeurteilung
Ihre Kreditwürdigkeit hat einen erheblichen Einfluss auf Ihre Fähigkeit, eine Hypothek zu erhalten. Eine hohe Kreditwürdigkeit zeigt den Kreditgebern an, dass Sie Ihre Zahlungen pünktlich leisten und in der Vergangenheit keine übermäßigen Kredite aufgenommen haben. Eine schlechte Kreditwürdigkeit macht Sie zu einem riskanteren Kreditnehmer, da dies den Kreditgebern anzeigt, dass Sie möglicherweise eine Vorgeschichte von finanziellem Missmanagement haben.
Ein Standardkredit erfordert in der Regel eine Kreditwürdigkeit von 620. Für einen staatlich abgesicherten Kredit ist eine Kreditwürdigkeit von mindestens 580 erforderlich, dies kann jedoch je nach Kredit variieren.
Eine höhere Kreditwürdigkeit kann Ihnen zusätzliche Kreditgeberoptionen sowie reduzierte Zinssätze bieten. Wenn Ihre Kreditwürdigkeit niedrig ist, ist es eine gute Idee, einige Monate daran zu arbeiten, sie zu verbessern, bevor Sie einen Kredit beantragen.
#3. Schulden-zu-Einkommen-Berechnung (DTI)
Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis ist wie Ihr Einkommen und Ihre Kreditwürdigkeit ein aussagekräftiger Indikator, der von Kreditgebern verwendet wird, um festzustellen, ob Sie über den erforderlichen Cashflow verfügen, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren.
Die Summe aller Ihrer monatlichen Mindestschuldenzahlungen wird durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen geteilt, um Ihre DTI zu berechnen. Kreditkartenabrechnungen, Studentendarlehen und Autokredite sind Beispiele für regelmäßige Schulden, die in Ihrem DTI berücksichtigt werden müssen. Bei der Berechnung von DTI können Ausgaben wie Lebensmittel oder ein Netflix-Abonnement ausgeschlossen werden.
Die DTI, nach der ein Kreditgeber sucht, hängt von der Art der Hypothek ab, die Sie beantragen. Ein DTI von 50 % oder weniger ist in der Regel die Basis für eine traditionelle Hypothek. Viele staatlich abgesicherte Kredite haben jedoch höhere Schwellenwerte.
#4. Vermögenswerte
Wenn Sie einen Kredit beantragen, möchten die Kreditgeber wissen, dass Sie etwas Geld auf der Bank haben. Dies garantiert dem Kreditgeber, dass Sie Ihre Zahlungen auch in finanziellen Schwierigkeiten leisten können. Ihr Kreditgeber wird eine Überprüfung Ihres Vermögens anfordern. Dies kann jede Art von Konto umfassen, von dem Sie Geld abheben können.
Im Folgenden sind einige Instanzen von Vermögenswerten aufgeführt:
- Konten zum Sparen
- Konten für den Ruhestand
- Absetzbare Investitionen
- Eigenschaftsklassifizierung
Da verschiedene Arten von Immobilien das Risiko für Ihren Kreditgeber beeinflussen, hängt die Art des Darlehens, das Sie erwerben können, von der Art der Immobilie ab, die Sie kaufen.
Sie möchten ein kleines Einfamilienhaus als Hauptwohnsitz erwerben? Sie erhalten wahrscheinlich bessere Konditionen, da die Kreditgeber verstehen, dass die Rechnungen für den Hauptwohnsitz bereits Teil des Budgets der meisten Menschen sind, und Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit mit Ihren Zahlungen Schritt halten werden.
Wenn der Eigentümer in finanzielle Schwierigkeiten gerät, treten Anlageimmobilien gegenüber Privatwohnungen in den Hintergrund. Um das Risiko zu mindern, werden die Kreditgeber mit ziemlicher Sicherheit eine höhere Anzahlung und eine höhere Kreditwürdigkeit verlangen, um sich für eine Hypothek auf eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu qualifizieren.
Der Zinssatz und die Käuferanforderungen unterscheiden sich je nach Art der Immobilie, die Sie suchen. Denken Sie daran, dass nicht jeder Kreditgeber jede Art von Immobilie (mobil, hergestellt, gewerblich usw.) finanziert.
Welche Unterlagen benötige ich, um eine Hypothek zu beantragen?
Bereiten Sie alle Ihre Papiere vor, bevor Sie einen Kredit beantragen, um das Verfahren zu beschleunigen. Lassen Sie uns die Dokumente durchgehen, die Sie normalerweise benötigen, wenn Sie eine Hypothek beantragen.
- Einkommensdokumentation
- Ihr Kreditgeber wird mehrere Dokumente benötigen, um Ihr Einkommen nachzuweisen. Möglicherweise müssen Sie die folgenden Dokumente vorlegen:
- Bundessteuererklärungen im Wert von mindestens zwei Jahren
- W-2s und Gehaltsabrechnungen der letzten zwei Jahre
- Wenn Sie selbstständig sind, benötigen Sie 1099-Papiere oder Gewinn- und Verlustrechnungen.
Scheidungsurteile, Unterhaltsbescheide und alle anderen Rechtsdokumente, die bestätigen, dass Sie noch mindestens drei Jahre lang Zahlungen erhalten werden
Gegebenenfalls gesetzliche Nachweise, die belegen, dass Sie seit mindestens 6 Monaten Unterhalt, Kindesunterhalt oder andere Einkommensarten beziehen.
Dokumentation des Kredits
Ihr Kreditgeber wird eine mündliche oder schriftliche Genehmigung benötigen, um Ihre Kreditauskunft einzusehen. Sie sehen sich Ihre Kredithistorie an und suchen nach ungünstigen Problemen (wie z Konkurs oder Zwangsvollstreckung), die die Kreditaufnahme erschweren könnten.
Wenn Sie ein milderndes Ereignis hatten, das Ihren Kredit geschädigt hat, erklären Sie es Ihrem Kreditgeber und bieten Sie Unterlagen an. Wenn Sie beispielsweise aufgrund eines medizinischen Notfalls einige Kreditkartenzahlungen verpasst haben, sollten Sie Ihrem Kreditgeber eine Kopie Ihrer Arztrechnungen zukommen lassen. Dies zeigt Ihrem Kreditgeber, dass die schlechten Ergebnisse in Ihrem Bericht eher die Folge eines einzelnen Vorfalls als ein Muster waren.
Nachweis von Vermögenswerten und Verbindlichkeiten
Bei der Überprüfung Ihres Vermögens möchte Ihr Kreditgeber möglicherweise einige oder alle der folgenden Punkte:
- Kontoauszüge für bis zu 60 Tage, die das Guthaben auf Ihren Giro- und Sparkonten validieren
- Ihr aktueller Auszug aus dem Ruhestands- oder Anlagekonto
- Dokumentation für den Verkauf von Vermögenswerten, die Sie vor der Beantragung verkauft haben, z. B. eine Kopie der Eigentumsübertragung, wenn Sie ein Auto verkauft haben.
- Nachweis über alle Spendengelder, die in den letzten zwei Monaten auf Ihr Konto eingezahlt wurden
Ihr Kreditgeber kann auch weitere Informationen zu Schulden anfordern, die Sie schulden, z. B. ein Studentendarlehen oder ein Autodarlehen. Die Zusammenarbeit mit Ihrem Kreditgeber erleichtert nur das Verfahren, geben Sie also alle erforderlichen Informationen so schnell wie möglich an.
Wie viel Geld müssen Sie verdienen, um für eine Hypothek in Frage zu kommen?
Es gibt kein festgelegtes Mindesteinkommen für den Erhalt einer Hypothek. Kreditgeber berücksichtigen jedoch neben der Zahlung auch andere Faktoren. Die Kreditnehmer müssen außerdem Mindestanforderungen an die Kreditwürdigkeit und die Anzahlung erfüllen. Ein Kreditgeber berücksichtigt alle Aspekte Ihrer finanziellen Situation, um sicherzustellen, dass Sie sich das Haus, das Sie kaufen möchten, bequem leisten können.
Ist ein zweites Einkommen erforderlich, um eine Hypothek zu erhalten?
Wenn Sie nur ein Einkommen in Ihrem Haus haben, können Sie trotzdem eine Hypothek aufnehmen. Die Höhe Ihrer Einnahmen spielt keine Rolle, wenn der Kreditgeber von Ihrer Zahlungsfähigkeit während der Kreditlaufzeit überzeugt ist.
Wie bestätigen Banken das Einkommen, wenn sie Geld verleihen?
Hypothekenbanken überprüfen in der Regel die Beschäftigung eines Kreditnehmers, indem sie sich direkt mit ihrem Unternehmen in Verbindung setzen und sich die letzten Einkommensunterlagen ansehen. Diese Dokumente können ein Beschäftigungsbestätigungsschreiben, eine aktuelle Gehaltsabrechnung oder einen anderen Nachweis der Beschäftigungsgeschichte oder Einkommensbestätigung enthalten.
Ist eine Hypothek einkommens- oder gehaltsabhängig?
Die Loan-to-Income-Ratio, die sich aus der Division des gewünschten Kreditbetrags durch Ihr Einkommen ergibt, dient den Baufinanzierungsgebern als Entscheidungsgrundlage.
Welche Faktoren beeinflussen die Hypothekengenehmigung am meisten?
Ihre Kreditwürdigkeit, das Verhältnis von Schulden zu Einkommen und das Verhältnis von Beleihung zu Wert sind die drei Hauptfaktoren, die bestimmen, ob ein Kreditgeber Ihren Antrag auf eine Hypothek genehmigt und wie viel es Sie kostet.
Zusammenfassung
Wenn Sie eine Hypothek beantragen, berücksichtigen Kreditgeber eine Vielzahl von Variablen. Sie werden sich Ihr Einkommen, Ihren beruflichen Werdegang, Ihre Kreditwürdigkeit, das Verhältnis von Schulden zu Einkommen, Ihr Vermögen und die Art der Immobilie, die Sie kaufen möchten, ansehen. Sie sind dafür verantwortlich, ihnen alle geeigneten Papiere vorzulegen, die Ihre Berechtigung für ein Darlehen nachweisen können.
Der erste Schritt zum Erhalt einer Hypothek ist die Beantragung einer Vorabgenehmigung. Die Vorabgenehmigung bietet Ihnen einen Hinweis auf den Kreditbetrag, den Sie erhalten können, und erleichtert die Suche nach Immobilien, die in Ihr Budget passen. Sobald Sie vorab genehmigt wurden, können Sie damit beginnen, Häuser zu untersuchen und möglicherweise die Unterstützung eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen.
Sobald Sie die perfekte Immobilie gefunden haben, kann Ihnen Ihr Makler bei der Erstellung eines Angebots behilflich sein. Sobald der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, müssen Sie außerdem die vollständige Genehmigung des Kreditgebers einholen. Underwriting und ein Gutachten sind ebenfalls in Vollzulassungen enthalten. Sie nehmen an einer Abschlussbesprechung teil, unterschreiben die Abschlussdokumente und leisten Ihre Anzahlung und Abschlusskosten, sobald Sie akzeptiert wurden.
- ANFORDERUNGEN FÜR DEN KAUF EINES HAUSES: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung
- So kaufen Sie ein Haus mit schlechter Kreditwürdigkeit: Detaillierte Anleitung im Jahr 2023
- Zweitmarkt für Hypotheken: Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Funktionsweise
- Welche Kreditwürdigkeit benötigen Sie, um ein Haus zu kaufen: Best Practices in den USA im Jahr 2023
- HYPOTHEKEN FRÜH ABZAHLEN: Wann und wie man Hypotheken vorzeitig abbezahlt
