15 unverzichtbare Immobilieninvestitionsbücher für Anfänger

Unverzichtbare Bücher über Immobilieninvestitionen für Anfänger
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  1. Ein kurzer Überblick über die Immobilienbranche
  2. 15 Immobilien-Investitionsbücher, die Einsteiger unbedingt lesen sollten
    1. 1. „So investieren Sie in Immobilien: Der ultimative Leitfaden für Anfänger“ von Brandon Turner und Josh Dorkin
    2. 2. „Haus für Haus ein Vermögen aufbauen“ von John Schaub
    3. 3. „Der reichste Mann in Babylon“ von George S. Clason
    4. 4. „Das ABC der Immobilieninvestition“ von Ken McElroy
    5. 5. „Rich Dad Poor Dad“ von Robert Kiyosaki
    6. 6. „Das Buch über Mietimmobilieninvestitionen“ von Brandon Turner
    7. 7. „Was jeder Immobilieninvestor über Cashflow wissen muss“ von Frank Gallinelli
    8. 8. „Das Buch über Immobilieninvestitionen ohne (und geringe) Anzahlung“ von Brandon Turner
    9. 9. „Kaufen, rehabilitieren, mieten, refinanzieren, wiederholen“ von David M. Greene
    10. 10. „Das Buch zur Schätzung der Reha-Kosten“ von J. Scott
    11. 11. „Das Buch über Steuerstrategien für den versierten Immobilieninvestor“ von Amanda Han und Matthew MacFarland
    12. 12. „Die Bibel des Immobiliengroßhandels: Der schnellste und einfachste Weg, in Immobilieninvestitionen einzusteigen“ von Than Merrill
    13. 13. „The Millionaire Real Estate Investor“ von Gary Keller
    14. 14. „Crushing It in Apartments and Commercial Real Estate“ von Brian Murray
    15. 15. „Immobilieninvestitionen sind schlecht geworden: 21 wahre Geschichten darüber, was man NICHT tun sollte, wenn man in Immobilien investiert und Häuser umdreht“ von Phil Pustejovsky
  3. Was ist die 5 %-Regel bei Immobilieninvestitionen?
  4. Warum sollten Sie es verwenden?
  5. Warum Sie als Anfänger Bücher über Immobilieninvestitionen lesen sollten
  6. Empfohlene Artikel
  7. Bibliographie

„Wissen ist Macht“, sagen sie. Dies gilt insbesondere für die Immobilienbranche, eine Branche, die unzählige Risiken birgt, weshalb es sich lohnt, sich vor dem Einstieg darin zu informieren. Es gibt keinen besseren Weg, dies zu erreichen, als Bücher über Immobilieninvestitionen für Anfänger zu lesen und zu konsumieren.

Indem Sie die Initiative ergreifen und sich selbst beibringen, werden Sie in der Lage sein, sich mit dem Thema Immobilien vertraut zu machen, bevor Sie sich überfordern. Aber ich weiß, was Sie denken … Es gibt so viele Bücher da draußen – wo soll ich anfangen?

Nun, hier komme ich ins Spiel, mit einer Empfehlung einiger der besten Immobilieninvestitionsbücher für Anfänger, um Ihnen den Einstieg in Ihre Reise zu erleichtern.

Die zentralen Thesen

Immobilieninvestitionen sind eine großartige Möglichkeit, Vermögen aufzubauen, aber es ist auch leicht, sich zu überfordern und Geld zu verlieren.

Für neue Anleger kann der Einstieg eine Herausforderung sein, da es so viele bewegliche Teile gibt, dass sie nicht verstehen oder wissen, wo sie anfangen sollen.

Es gibt viele lohnenswerte Bücher zum Thema Immobilieninvestitionen.

Diese Bücher befassen sich mit den vielen Arten von Investitionen und den Besonderheiten jeder Art.

Das Lesen von Büchern, bevor Sie sich in die Immobilienbranche wagen, ist eine gute Möglichkeit, sich vertraut zu machen und sicherzustellen, dass Sie nicht ratlos davonlaufen.

Ein kurzer Überblick über die Immobilienbranche

Immobilien sind ohne Zweifel eines der lukrativsten Geschäfte, in die Sie sich wagen können. Es ist eine großartige Möglichkeit, neben anderen Geschäften ein passives Einkommen zu erzielen. Aus diesem Grund tendieren viele Menschen dazu, immer wieder in die Welt der Immobilien einzusteigen, um gewinnbringende Investitionen tätigen zu können.

Doch trotz der lohnenden Natur von Immobilien muss jeder, der in Immobilien investieren möchte, gut vorbereitet sein und sich vor Beginn gründlich über den Markt informieren. Dieses Wissen verhindert, dass Sie mit Verlusten davonlaufen oder im Geschäft scheitern.

Nachfolgend finden Sie eine Checkliste, die Ihnen den sicheren Einstieg in die Immobilienwelt erleichtert:

Wie man als Einsteiger in die Immobilienbranche einsteigt

Angenommen, Sie sind ein Neuling und planen, in eine der verschiedenen Arten von Immobilieninvestitionen wie Fix-and-Flip, Miete, Rohland, Online-Investitionen oder Real Estate Investment Trusts (REITs) zu investieren. In diesem Fall müssen Sie sich bemühen, die Vor- und Nachteile einer solchen Investition zu kennen, bevor Sie beginnen. Zu den besten Möglichkeiten, dies zu erreichen, gehören ein persönliches Mentoring mit einem Immobilienexperten, das Lernen in der Schule und die Zertifizierung als Immobilienfachmann oder das Lesen großartiger Bücher über Immobilien.

Wenn Sie sich für die letztere Möglichkeit entscheiden, als Anfänger Immobilienbücher zu lesen, ist das eine gute Wahl. Es gibt jedoch Tausende von Büchern zum Thema Immobilien, aus denen Sie auswählen müssen, was den Prozess zu einem entmutigenden Prozess macht. Deshalb ist dieser Artikel eine Pflichtlektüre für Sie.

15 Immobilien-Investitionsbücher, die Einsteiger unbedingt lesen sollten

Nachfolgend finden Sie einige der besten Immobilieninvestitionsbücher für Anfänger, die von Unternehmern und Investoren empfohlen werden. Diese Bücher sind für den Erfolg im Immobilienbereich von entscheidender Bedeutung, da sie in den kommenden Jahren das Rückgrat Ihres Erfolgs bilden werden.

Und das Beste an diesen Büchern ist, dass sie nicht nur immobilienspezifisch sind; Sie werden Ihnen auch dabei helfen, eine erfolgreiche Denkweise zu entwickeln.

1. „So investieren Sie in Immobilien: Der ultimative Leitfaden für Anfänger“ von Brandon Turner und Josh Dorkin

Immobilieninvestitionsbücher für Anfänger

Dieses Buch von Brandon Turner und Josh Dorkin steht ganz oben auf unserer Liste der besten Bücher für Einsteiger im Immobilienbereich und bietet einen großartigen Überblick über die Grundlagen des Immobilieninvestitionsbereichs. Dies ist ein guter Ausgangspunkt, wenn Sie sich mit Ihren Möglichkeiten bei der Investition in Immobilien vertraut machen möchten.

„How to Invest in Real Estate“ gibt Ihnen nicht nur eine Methode an die Hand, sondern zeigt Ihnen die verschiedenen Wege auf, die Sie einschlagen können. Ganz gleich, ob es sich um Flipping, Investitionen als Nebenerwerb oder umfassende Immobilienverwaltung handelt, Turner und Dorkin heben mehr als 40 verschiedene Geschichten erfolgreicher, moderner Immobilieninvestoren hervor.

2. „Haus für Haus ein Vermögen aufbauen“ von John Schaub

Wenn Sie Ihre erste Immobilie kaufen möchten, Haus für Haus Vermögen aufbauen ist das beste Immobilienbuch für Anfänger. John Schaub erzählt, wie er mit nichts angefangen und ein ganzes Portfolio an Mietobjekten aufgebaut hat. Während andere Anleger Aktien kauften, baute Schaub sein Vermögen durch Immobilien auf.

Er betont, dass unerfahrene Immobilieninvestoren eine grundlegende Strategie für Immobilieninvestitionen verfolgen und nicht den Plänen zum schnellen Reichtum erliegen sollten.

Schaub plädiert für einen langsamen und stetigen Ansatz beim Kauf einer Immobilie nach der anderen.Ezoisch Er führt die Leser durch einen neunstufigen Plan, der mit der Aushandlung von Verträgen im Front-End beginnt und mit der Verwaltung des Cashflows im Backend endet. Haus für Haus Vermögen aufbauen deckt Schaubs beste Strategien ab, um die besten Angebote zu finden, zu verhandeln, Mieter zu verwalten und Mietzahlungen einzuziehen. Es gibt Ihnen einen Überblick, wie Sie Schritt für Schritt Ihre erste Immobilie kaufen.

Das Buch befasst sich auch mit der Wertsteigerung des Immobilienmarktes und wie diese sich auf Ihr Immobilienportfolio auswirken kann. Bedenken Sie jedoch, dass es ein Glücksspiel ist, im Rahmen Ihrer Immobilienbewertung auf Wertschätzung zu setzen. Wertschätzung ist ein unvorhersehbarer und schwer zu verlassender Faktor.

Ein häufiger Kritikpunkt ist, dass es zu einfach ist, aber es ist eines der besten Immobilienbücher für Anfänger. Sie müssen die Grundlagen beherrschen, bevor Sie sich auf komplexe Strategien einlassen.

3. „Der reichste Mann in Babylon“ von George S. Clason

Das beste Buch zum Thema Immobilieninvestitionen

„Der reichste Mann in Babylon“ basiert auf babylonischen Gleichnissen und wurde als das großartigste aller inspirierenden Werke zum Thema Sparsamkeit, Finanzplanung und persönlicher Reichtum gefeiert. Die faszinierenden und informativen Geschichten im Buch führen Sie auf einen sicheren Weg zum Wohlstand und der damit einhergehenden Freude.

Das sind einfach tolle Geschichten; Es ist nicht wirklich eine Anleitung. Es ist eher ein Märchenbuch als alles andere, aber es ist ein gefeierter Bestseller. Es bietet oft ein Verständnis und eine Lösung für die finanziellen Probleme der meisten Menschen, unabhängig davon, ob sie es wissen oder nicht, und identifiziert Ihre Probleme. Das Buch enthüllt auch die Geheimnisse des Gelderwerbs, der Geldaufbewahrung und des Geldverdienens.

Außerdem handelt es sich hierbei um die Originalausgabe, auf die ich mich beziehe, nicht um die bearbeitete oder überarbeitete Ausgabe für das 21. Jahrhundert. Holen Sie sich den Originaltext.

4. „Das ABC der Immobilieninvestition“ von Ken McElroy

Immobilieninvestitionsbücher für Anfänger

„The ABCs of Real Estate Investing“ von McElroy ist eine Pflichtlektüre für Anfänger, da der Schwerpunkt auf der Kenntnis des Marktes, der Aushandlung von Geschäften und der Aufrechterhaltung des Cashflows liegt. Im Gegensatz zum ersten Buch auf der Liste konzentriert sich „The ABCs of Real Estate Investing“ auf größere Investitionen wie Wohnungen, Eigentumswohnungen und Stadthäuser.

In diesem Buch werden klare Strategien für die Suche nach diesen größeren Anlageimmobilien dargelegt, einschließlich der Frage, wie man effektiv mit anderen Immobilieninvestoren zusammenarbeitet, um größere Käufe zu tätigen. Sobald Sie sie besitzen, müssen Sie sie profitabel halten. Das Buch „ABCs of Real Estate Investing“ zeigt Ihnen nicht nur, wie man Immobilien findet, bewertet und kauft, sondern stellt Ihnen auch zuverlässige Tools für die Immobilienverwaltung zur Verfügung.

5. „Rich Dad Poor Dad“ von Robert Kiyosaki

Die besten Immobilienbücher für Anfänger

Reicher Vater, armer Vater ist eines der einflussreichsten Bücher, die jemals zum Thema Investieren geschrieben wurden. Das Buch erzählt die Geschichte des Aufwachsens mit zwei Vätern – dem armen Vater (seinem leiblichen Vater) und dem reichen Vater (dem wohlhabenden Vater seines besten Freundes). Der arme Vater hat einen Vollzeitjob und verdient genug Geld zum Leben, investiert aber nie in Vermögenswerte.

Das Buch erklärt den Unterschied zwischen Vermögenswerten und Verbindlichkeiten. Vermögenswerte stecken Ihnen Geld in die Tasche, während Verbindlichkeiten Ihr hart verdientes Geld wegnehmen. Das einfache Prinzip des Passivs verstehen einkommenschaffende Vermögenswerte kann Sie finanziell unabhängig machen. Es geht nicht nur darum, Geld zu haben, sondern auch darum, Ihren Cashflow sinnvoll zu investieren, damit er im Laufe der Zeit noch mehr Rendite erwirtschaften kann!

Kiyosaki geht darauf ein, wie wichtig Finanzkompetenz ist. Der reiche Vater ermutigte dazu, am Esstisch über Geld und Geschäfte zu reden. Der arme Vater verbot, beim Essen über das Thema Geld zu sprechen.

Wenn Sie auf der Suche nach dem besten persönlichen Finanzbuch aller Zeiten sind, dessen Schwerpunkt auf Immobilien liegt, dann ist dieses Buch ein Muss für Sie! Mit Millionen verkauften Exemplaren weltweit und Übersetzungen in viele Sprachen ist die Reihe „Rich Dad, Poor Dad“ zu einem Finanzklassiker aller Zeiten geworden, insbesondere für Einsteiger in die Immobilienbranche.

Die anderen beiden Finanzkompetenzbücher von Robert in der Rich Dad-Reihe sind: „Rich Dad's Cashflow Quadrant: Rich Dad's Guide to Financial Freedom“ und „Rich Dad's Guide to Investing: Worin die Reichen investieren, was die Armen und die Mittelschicht nicht tun.“ Die Lektüre dieses Trios von Robert wird Ihnen dabei helfen, Ihre Finanzen angemessen zu verwalten und durch Investitionen in Immobilien mehr Vermögen zu schaffen.

6. „Das Buch über Mietimmobilieninvestitionen“ von Brandon Turner

Immobilieninvestitionsbücher für Anfänger

Der sechste Platz auf unserer Liste der besten Bücher für Immobilieninvestoren-Anfänger und der zweite von Brandon Turner. Es ist kein Zufall, dass der Mitbegründer des Podcasts „The Bigger Pockets“ und Autor mehrerer Bestseller-Bücher über Immobilieninvestitionen auf dieser Liste einen hohen Stellenwert hat.

Das Buch über Mietimmobilieninvestitionen bietet Ihnen vier verschiedene Strategien, um mit Immobilien ein passives Einkommen aufzubauen. Das Buch deckt alles ab, von der Finanzierung neuer Investitionen über die Suche nach Deals bis hin zur Stundung oder Vermeidung von Steuern. Wenn Sie in Mietobjekte investieren möchten, ist dies eine Pflichtlektüre.

7. „Was jeder Immobilieninvestor über Cashflow wissen muss“ von Frank Gallinelli

Wenn Sie Ihre Immobilieninvestitionen maximieren möchten, müssen Sie den Cashflow berechnen. In diesem Buch konzentriert sich Gallinelli stark auf die Zahlen. Aufgrund seines Schwerpunkts auf Mathematik steht es auf unserer Liste der besten Immobilieninvestitionsbücher für Anfänger. Ganz gleich, ob Mathe Ihre Stärke oder eine Herausforderung für Sie ist, Gallinelli zeigt Ihnen, wie Sie es für sich nutzen können.

In diesem Buch lernen Sie die entscheidenden Messungen kennen, die Sie benötigen, um kluge Anlageentscheidungen zu treffen. Messungen wie Nettobarwert, diskontierter Cashflow, Eigenkapitalrendite und mehr helfen Ihnen dabei, vom Anfänger zu einem ernsthaften Profi zu werden.

8. „Das Buch über Immobilieninvestitionen ohne (und geringe) Anzahlung“ von Brandon Turner

Immobilieninvestitionsbücher für Anfänger

Bei Immobilieninvestitionen geht es um mehr als den Kauf eines Hauses. Das Geld für den Kauf Ihrer ersten Immobilie ist oft die Hürde für den Einstieg.Ezoisch

Brandon Turner führt Sie durch Best Practices, wie Sie mit dem Geld anderer Leute in Immobilien investieren können! Aufbauend auf den besten Immobilienbüchern, die erklären, wie Sie in Immobilien investieren können, ohne Ihr Geld zu verbrauchen, Das Buch über Investitionen in Immobilien ohne (und mit geringem) Kapitaleinsatz geht noch einen Schritt weiter und erklärt, wie Sie Ihre nächste Immobilie kreativ finanzieren können.

Er kümmert sich um alles, von FHA-Darlehen über Hartgelddarlehen und Eigentümerfinanzierungen bis hin zur Partnerschaft mit anderen.

Wenn Sie bereit sind, Eigenkapital zu investieren, gibt es mehrere Möglichkeiten, mit wenig oder gar keinem Geld in Immobilien zu investieren. Viele dieser Techniken basieren auf kreativen Finanzierungsstrategien für Immobilien. Dies ist ohne Zweifel eines der besten Immobilieninvestitionsbücher für Anfänger.

9. „Kaufen, rehabilitieren, mieten, refinanzieren, wiederholen“ von David M. Greene

Kaufen, Sanieren, Mieten, Refinanzieren, Wiederholen – auch bekannt als BRRRR-Methode – ist eine Immobilieninvestitionsstrategie, bei der Sie Ihr Anlageportfolio schrittweise aus nur einer Immobilie erweitern. In diesem Buch werden die Einzelheiten dieses Plans beschrieben und dargelegt, wie Sie jeden Schritt optimal nutzen können.

Sie können lernen, wie Sie Verkäufe verhandeln, welche Umbauten den größten Mehrwert bieten, wann Sie sie umtauschen sollten und wie Sie Ihr als Finanzinvestition gehaltenes Immobilienkapital einsetzen.

10. „Das Buch zur Schätzung der Reha-Kosten“ von J. Scott

Immobilieninvestitionsbücher für Anfänger

Wenn Sie ein Haus umbauen oder sanieren und in eine Langzeitmiete umwandeln möchten, hilft Ihnen dieses Buch dabei, bessere Entscheidungen über den Umfang Ihres Projekts zu treffen. J Scott, ein erfahrener Hausflipper, wird Sie durch die Grundlagen des Einstiegs führen. Er enthält außerdem Best Practices für den Aufbau eines Reha-Teams, die Verwaltung von Auftragnehmern, Finanzierungsoptionen und vieles mehr. Ezoisch

Ich kann das Buch „On Estimating Rehab Costs“ allen Immobilieninvestoren wärmstens empfehlen, auch wenn Sie nicht direkt an der Sanierung eines Mietobjekts oder der Umnutzung eines Hauses beteiligt sind. Das Buch hilft bei der Bewertung des prognostizierten Gewinns, den Immobilieninvestoren bei der Suche nach einer Finanzierung vorlegen. Es ist ein Muss auf Ihrer Checkliste zur Bewertung von Crowdfunding-Immobiliengeschäften.

11. „Das Buch über Steuerstrategien für den versierten Immobilieninvestor“ von Amanda Han und Matthew MacFarland

Steuerstrategien mögen fortschrittlich erscheinen, aber Steuern sind definitiv etwas, worüber Sie sich als Immobilieninvestor Gedanken machen sollten. Dinge wie die Kapitalertragssteuer können Ihre Kapitalerträge erheblich schmälern. Aus diesem Grund landet dieses Buch auf der Liste der besten Bücher für Einsteiger im Immobilienbereich.

Dieses Buch zeigt Ihnen, wie Sie mehr abziehen, besser investieren und letztendlich weniger Steuern zahlen können. Gleichzeitig werden Sie mit seinen Tipps und Erkenntnissen auf die Steuersaison vorbereitet. Mit diesem Buch erfahren Sie, wie Sie Ihre Steuern optimal nutzen können.

12. „Die Bibel des Immobiliengroßhandels: Der schnellste und einfachste Weg, in Immobilieninvestitionen einzusteigen“ von Than Merrill

Immobilieninvestitionsbücher für Anfänger

Beim Großhandel handelt es sich um eine Immobilieninvestition, die den Kauf und Verkauf von Immobilienverträgen umfasst, für die weder viel Anfangskapital noch Erfahrung in der Vermietung von Immobilien erforderlich sind. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit für Personen, die kein Bargeld haben oder mit Mietern verhandeln möchten. Es ist außerdem einfacher und weniger riskant im Vergleich zum Umdrehen von Häusern.Ezoisch

Es gibt mehrere Risiken bei Immobilieninvestitionen, daher sollte ein geeigneter Risikominderungsplan vorhanden sein. Natürlich gibt es je nach den örtlichen Gesetzen legale Landminen, die es zu vermeiden gilt. Stellen Sie daher sicher, dass Sie den Vorgang verstehen.Ezoisch

Die Bibel des Immobiliengroßhandels bietet die besten Schritt-für-Schritt-Anleitungen zum Finden und Bewerten der besten Großhandelsangebote, zum Aushandeln von Konditionen und zum schnellen Verkauf. Than Merrill, Bestsellerautor und Gründer von Fortune Builders, führt die Leser durch Best Practices für den Einstieg in den Immobiliengroßhandel.

Er deckt alles ab, was Sie über diesen Anlageansatz wissen müssen.

13. „The Millionaire Real Estate Investor“ von Gary Keller

Die besten Immobilienmaklerbücher für Anfänger

Wenn Sie ein detailliertes Buch benötigen, das Ihnen dabei helfen kann, mit der Denkweise eines Millionärs in die Immobilienbranche einzusteigen, ist dieses Buch genau das Richtige für Sie.

Bevor der Autor dieses Buch schrieb, interviewte er 100 erfolgreiche Immobilieninvestoren, um deren Denkweise zu verstehen. Das Ergebnis führte zum Schreiben dieses Buches, in dem er die verschiedenen Mythen zerstörte, die Anfängern, die in Immobilien investieren möchten, Rückschläge bereiten.

14. „Crushing It in Apartments and Commercial Real Estate“ von Brian Murray

Der Autor, Brian Murray, entwickelte sich von einem Schullehrer, der seine Nebenbeschäftigung im Immobilienbereich zu seiner Hauptbeschäftigung machte. Dieser Starter-Guide „To Investing“ stammt aus der Zeit, als der Autor als neuer Investor begann. Dieses Buch richtet sich an Immobilieninvestoren aller Erfahrungsstufen, unabhängig davon, ob Sie sich auf Wohninvestitionen, Gewerbeinvestitionen oder beides konzentrieren.

Zu den Tipps, die Murray skizziert hat, gehören unter anderem:

  1. Kreative Finanzierung und Beschaffung von Gewerbeimmobilien
  2. Bauen Sie ein Immobilienportfolio mit geringem Verschuldungsgrad ohne externe Investoren auf
  3. Nutzen Sie Ihren Status als Privatinvestor, um institutionelle Konkurrenten bei Deals auszustechen
  4. Entdecken Sie verborgene Werte, um den Gewinn zu steigern und die Kosten niedrig zu halten

Brian Murray hat mit diesem Leitfaden großartige Arbeit geleistet, der jedem angehenden Investor das Gefühl gibt, in die Welt der Gewerbeimmobilien einsteigen zu können. Ich glaube, dass dieses Buch eines der besten Immobilieninvestitionsbücher für Anfänger ist und für Anleger hilfreich sein wird, die in ihr erstes Vierfamilienhaus aufsteigen möchten, und sogar für Anleger, die mit bis zu 20 Einheiten handeln.

15. „Immobilieninvestitionen sind schlecht geworden: 21 wahre Geschichten darüber, was man NICHT tun sollte, wenn man in Immobilien investiert und Häuser umdreht“ von Phil Pustejovsky

Immobilieninvestitionsbücher für Anfänger

Manchmal ist es genauso hilfreich zu lernen, was man nicht tun sollte. Mit diesem Buch können Sie viele der größten Fehler vermeiden, die Immobilieninvestoren und Hausverkäufer machen. Lernen Sie von diesen Investoren, ohne Millionen aufs Spiel zu setzen. Dies ist eine unschätzbare Ressource für Anfänger, da Sie sich der Risiken bewusst sein können, ohne sie tatsächlich einzugehen.

Denken Sie daran, dass manche Leute ein Vermögen für diese Lektionen bezahlt haben. Sie können sie mit nur dem Kauf des Buches erlernen.

Was ist die 5 %-Regel bei Immobilieninvestitionen?

Mit der 5 %-Regel lässt sich leicht beurteilen, ob der Kauf oder die Miete eines Hauses mehr kostet. Auf der Mietseite ist die Ermittlung Ihrer Kosten unkompliziert: Es handelt sich um den Betrag, den Sie jeden Monat an Miete zahlen. Beim Wohneigentum sind die Faktoren allerdings etwas komplexer. Die Kosten für den Besitz eines Wohneigentums umfassen mehr als nur Ihre Hypothekenzahlung.

Hier kommt die 5 %-Zahl ins Spiel. Es handelt sich um ein Tool, mit dem sich die Kosten für Miete und Eigenheim genauer vergleichen lassen.

Zu den drei Hauptbestandteilen der 5 %-Regel gehören die Grundsteuer, die Unterhaltskosten und die Kapitalkosten. Dabei handelt es sich um Kosten, die Hausbesitzer tragen, Mieter jedoch nicht. Lassen Sie uns nacheinander aufschlüsseln:

  • Vermögenssteuer. Bei diesem unkomplizierten Ansatz würden die Grundsteuerkosten etwa 1 % des Eigenheimwerts betragen.
  • Instandhaltungskosten. Regelmäßige Wartungen und Reparaturen sind für Eigenheimbesitzer deutlich teurer als für Mieter. Es wird angenommen, dass diese Kategorie, beispielsweise die Grundsteuer, etwa 1 % des Hauswerts beträgt.
  • Kapitalkosten. Die Kapitalkosten machen die restlichen 3 % der 5 %-Regel aus. Vereinfacht ausgedrückt handelt es sich bei den Kapitalkosten um das, was Sie mit dem in Ihrem Eigenheim gebundenen Geld (meist in Form einer Anzahlung) verdienen könnten, wenn es in anderer Form, beispielsweise in eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie oder an der Börse, investiert würde . Es entstehen Kosten aufgrund der Zinsen, die Sie für Ihre Hypothek zahlen, oft etwa 3 %.

Die Anwendung der 5 %-Regel würde folgendermaßen aussehen:

  • Multiplizieren Sie den Wert der Immobilie, die Sie besitzen bzw. erwerben möchten, mit 5 %.
  • Teilen Sie durch 12 (um einen monatlichen Betrag zu erhalten).
  • Wenn der resultierende Betrag teurer ist, als Sie für die Miete einer gleichwertigen Immobilie zahlen würden, funktioniert es möglicherweise besser, Ihr Haus zu mieten und Ihr Geld in Mietobjekte zu investieren.

Warum sollten Sie es verwenden?

Obwohl die 5 %-Regel eine zu vereinfachte Möglichkeit ist, die Kosten für Miete und Wohneigentum zu vergleichen, kann sie für Mietimmobilieninvestoren ein wichtiges Instrument sein. Sie können damit nicht nur persönliche Entscheidungen bezüglich Ihres persönlichen Wohnsitzes treffen; Wenn Sie Mietobjekte in Gegenden besitzen, in denen die Lebenshaltungskosten hoch sind, können Sie es auch Ihren Mietern beibringen, um ihnen die Vorteile eines längeren Aufenthalts in Ihrem Mietobjekt zu verdeutlichen.

In Märkten mit recht hohen Immobilienwerten könnte sich dieses Tool als gute Ressource für alle zukünftigen Immobilieninvestitionen erweisen.

Warum Sie als Anfänger Bücher über Immobilieninvestitionen lesen sollten

Nun, Immobilieninvestoren sind sich in vielen Themen nicht einig, aber in einem sind sich fast alle einig: die Notwendigkeit, in sich selbst zu investieren.

Bücher lesen ist eine Sache, aber wo fängt man an? Um als neuer Immobilieninvestor erfolgreich zu sein, müssen Sie lernen, aber es kann schwierig sein, alle verfügbaren Bücher zu durchforsten. Es kann schwierig sein, ein gutes Immobilienbuch zu finden, insbesondere wenn Sie nicht viel lesen. 

Es gibt buchstäblich Tausende von Büchern, die sich mit Immobilieninvestitionen befassen, und ich habe wahrscheinlich viele davon gelesen! Dies ist meine Auswahl an guten Büchern zum Thema Immobilieninvestitionen für dieses Jahr. Was ist mit dir?

Bibliographie

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