Für Immobilieninvestoren und Immobilieninteressierte ist die Immobilienentwicklung ein interessanter und gewinnbringender Bereich. Ein Immobilienentwickler trägt zur Gestaltung unserer Städte bei. Doch wie wird man Immobilienentwickler? Dieser Artikel hilft Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg, egal ob Sie bei Null anfangen oder sich beruflich verändern möchten.
„Was Sie sich merken sollten –
- Immobilienentwicklung bedeutet, ein Grundstück zu erweitern oder zu reparieren, um es besser zu machen.
- Ein Immobilienentwickler ist eine Person oder ein Unternehmen, das Immobilien verbessert, indem es die Planung, den Entwurf, den Bau und den Verkauf überwacht.
- Die Immobilienentwicklung kann Ihnen eine möglicherweise hohe Rendite Ihrer Investition verschaffen, Ihnen die Kontrolle über Ihre Investition geben, der Gemeinschaft helfen, Ihr Portfolio diversifizieren und Teil eines allgemein stabilen Marktes sein.
- Die Immobilienentwicklung birgt mehrere Risiken, wie z. B. hohe Eintrittsbarrieren, finanzielle Risiken, Marktveränderungen, Bauverzögerungen und die Notwendigkeit, strenge Regeln einzuhalten.
- Bevor Sie Immobilienentwickler werden, sollten Sie eine Ausbildung absolvieren, Ihre Immobilienlizenz erwerben, als Lehrling arbeiten, Kontakte zu anderen Fachleuten knüpfen, Geld für Ihr erstes Projekt erhalten und weiter lernen.
So werden Sie Immobilienentwickler
Unter Immobilienentwicklung versteht man den Bau oder Umbau von Mehrfamilienhäusern, um den Wert der Immobilie zu steigern.
Die Immobilienentwicklung kann entweder mit leeren Grundstücken oder bereits vorhandenen Gebäuden beginnen. Unabhängig davon müssen die Grundstücke in Räume umgewandelt werden, die in einem breiten Spektrum von Bereichen genutzt werden können, von Gewerbe- und Industriekomplexen bis hin zu Wohn- und Mehrfamilienhäusern.
Wenn die Bebauung eines Grundstücks abgeschlossen ist, wird es in der Regel an einen Eigentümer verkauft. Handelt es sich bei der Immobilie aber um ein Einfamilienhaus, kauft der Käufer diese in der Regel direkt.
# 1. Schul-und Berufsbildung
Auch wenn es für die Karriere als Immobilienentwickler keinen allgemeingültigen Ansatz gibt, können Sie einige entscheidende Schritte unternehmen, um anzufangen.
Erstens ist eine solide pädagogische Grundlage erforderlich. Viele Immobilienentwickler haben einen Abschluss in Architektur, Ingenieurwesen oder Baumanagement. Ein Abschluss in Betriebswirtschaft oder Finanzwesen ist ebenfalls von Vorteil, da bei der Immobilienentwicklung häufig die Beschaffung von Finanzmitteln und die Verwaltung erheblicher Budgets erforderlich sind.
Neben einer akademischen Ausbildung sind praktische Erfahrungen unerlässlich. Suchen Sie nach Praktika oder Einstiegsstellen in diesem Bereich, um praktische Erfahrungen zu sammeln und mit dem Networking zu beginnen.
#2. Entwickeln Sie Ihre Fähigkeiten und erweitern Sie Ihr Netzwerk
Der Aufbau eines starken Netzwerks ist im wettbewerbsintensiven Geschäft der Immobilienentwicklung von entscheidender Bedeutung. Nehmen Sie an Branchenveranstaltungen teil und schließen Sie sich Organisationen wie dem Urban Land Institute oder der National Association of Home Builders an, um sich mit anderen Branchenexperten zu vernetzen.
Auch die Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienentwicklern oder Bauunternehmen kann Ihnen dabei helfen, Erfahrungen zu sammeln. Dies kann Ihnen dabei helfen, die Besonderheiten der Immobilienbranche kennenzulernen und die praktischen Fähigkeiten zu erwerben, die Sie für den Erfolg benötigen.
#3. Überwindung gängiger Hindernisse bei der Immobilienentwicklung
Immobilienentwicklung ist nie eine leichte Aufgabe. Sie müssen mit einer Vielzahl von Herausforderungen rechnen, die von Einschränkungen bei der Bebauung bis hin zu unvorhergesehenen Kosten reichen. Der Schlüssel liegt darin, stark zu sein und weiter voranzukommen.
Die Zusammenarbeit mit einem Team von Fachleuten ist eine Möglichkeit, typische Probleme zu lösen. Umgeben Sie sich mit Experten, die Sie über Hindernisse hinwegführen und nützliche Erkenntnisse liefern können.
#4. Einstieg in die Immobilienentwicklung ohne Vorkenntnisse
Wenn Sie Immobilienentwickler werden möchten, aber keine Vorkenntnisse haben, gibt es dennoch Möglichkeiten. Erwägen Sie die Teilnahme an Immobilienentwicklungskursen, die Teilnahme an Branchenveranstaltungen und die Suche nach Mentoring- oder Ausbildungsmöglichkeiten bei erfahrenen Experten.
Denken Sie daran, dass die Immobilienentwicklung ein wettbewerbsintensives Geschäft ist und es Jahre dauern kann, bis Sie die erforderlichen Fähigkeiten und Beziehungen aufgebaut haben.
#5. Beschaffung von Fördermitteln für Ihre Immobilienentwicklungsprojekte
Die Sicherung der Finanzierung ist einer der schwierigsten Aspekte der Immobilienentwicklung. Sie können Ihre Initiativen mit verschiedenen Ansätzen finanzieren, darunter:
- Beteiligungsfinanzierung: Dabei handelt es sich um die Einwerbung von Geldern von Investoren im Austausch für einen Teil des Eigentums am Projekt.
- Bei der Fremdfinanzierung wird Geld geliehen, um ein Projekt zu unterstützen, und dieses mit Zinsen zurückgezahlt.
- Beim Crowdfunding handelt es sich um die Praxis, über Internetplattformen von einer großen Anzahl von Personen geringe Geldsummen einzuwerben.
Wie man ohne Geld Immobilienentwickler wird
Neben dem klassischen Weg gibt es noch andere Möglichkeiten, in den Bereich der Immobilienentwicklung einzusteigen. Auch ohne viel Geld, Erfahrung oder formale Ausbildung gibt es alternative Wege zum Erfolg. Um diese Wege zu beschreiten, sind in der Regel Einfallsreichtum, Kreativität und Risikobereitschaft erforderlich.
Eine unorthodoxe Möglichkeit besteht darin, sich weiterzubilden. Heutzutage kann jeder, der sich für die Immobilienentwicklung interessiert, im Internet zahlreiche hilfreiche Materialien finden. Einige Beispiele für diese Art von Inhalten sind Foren, Podcasts, Online-Kurse und Webinare, in denen erfahrenere Programmierer anderen die Grundlagen beibringen. Obwohl es Selbstbeherrschung und Initiative erfordert, ermöglicht Selbstbildung den Menschen, in ihrem eigenen Tempo zu lernen und sich auf Themen zu konzentrieren, die sie wirklich fesseln.
Partnerschaften und Joint Ventures bieten einen zusätzlichen, nicht traditionellen Weg. Ein erfahrener Entwickler oder Investor könnte ein guter Partner für einen aufstrebenden Entwickler sein, der eine Idee für ein Projekt hat, aber noch nicht über die Ressourcen verfügt, um diese in die Realität umzusetzen. Der unerfahrene Entwickler kann seine Fähigkeiten, sein Wissen und seine Zeit im Austausch für finanzielle Unterstützung und Mentoring durch den erfahreneren Entwickler zur Verfügung stellen. Wenn ein erfahrener Entwickler in ein potenzielles Projekt investiert, während ein aufstrebender Entwickler Erfahrungen sammelt und die Einnahmen reduziert, kann dies eine Win-Win-Situation sein.
Eine weitere nicht-traditionelle Methode, die derzeit immer beliebter wird, ist Crowdfunding. Dies geschieht in der Regel online und erfordert die Einholung kleiner Geldsummen von vielen Einzelpersonen. Crowdfunding bietet ambitionierten Entwicklern die Möglichkeit, die erste Finanzierung zu erhalten, die sie für den Start ihrer Projekte benötigen.
Der Kauf und die Sanierung eines Einfamilienhauses ist ein gutes Beispiel für eine Kleininvestition, die manche angehende Bauträger tätigen. Mit geringeren Anfangsinvestitionen und mehr Zeit, um Erfahrungen zu sammeln, könnte dies ein einfacherer Einstieg in die Immobilienentwicklungsbranche sein.
So werden Sie Immobilienentwickler ohne Abschluss
Um Immobilienentwickler zu sein, ist kein bestimmter Abschluss erforderlich. Es kann jedoch von Vorteil sein, über einen Hintergrund in Architektur, Wirtschaft, Finanzen oder Immobilien zu verfügen. Von Vorteil ist es auch, die Besonderheiten des Luxussektors sowie die Geschmäcker und Ansprüche der High-End-Konsumenten zu kennen. Zu den möglichen Schritten in diese Richtung gehören die Recherche nach Luxusimmobilienmaklern, der Besuch von Branchenveranstaltungen oder das Studium von Luxusmarketing.
Die meisten Leute, die Entwickler werden wollen, erwerben einen Abschluss in etwas, das einen Bezug zur Immobilienbranche hat. Ein Bachelor-Abschluss in einem Bereich wie Bauingenieurwesen, Wirtschaft, Finanzen oder Immobilien könnte ausreichen. Ein Immobilienentwickler muss über fundierte Kenntnisse in Wirtschaft, Finanzen, Bauwesen und Immobilien verfügen; Diese Kurse legen den Grundstein dafür.
Ein Bachelor-Abschluss ist nicht die einzige Voraussetzung; Mehrere Schulen bieten auch Zertifizierungen und Spezialkurse für die Immobilienentwicklung an. Projektmanagement, Nachhaltigkeit, Stadtplanung und Immobilienrecht sind nur einige der immobilienentwicklungsspezifischen Themen, die in diesen Programmen behandelt werden. Darüber hinaus beinhalten viele dieser Programme Praktika und Abschlussprojekte, die es den Studierenden ermöglichen, Erfahrungen in der Branche zu sammeln.
Es ist üblich, dass angehende Entwickler nach Abschluss ihres Studiums Berufserfahrung in diesem Bereich sammeln. Diese Art der Begegnung kann sich auf unterschiedliche Weise manifestieren. Viele beginnen ihre Tätigkeit in der Branche als Immobilienmakler, wo sie unschätzbare Kenntnisse über den lokalen Markt erwerben und wertvolle Kontakte knüpfen. Auf der anderen Seite möchten andere Menschen als Bauleiter die Grundlagen des Bauwesens erlernen. Auch das Sammeln von Erfahrungen im Finanzsektor oder der Investmentbranche kann hilfreich sein, da man in diesen Bereichen lernt, Finanzdaten zu analysieren und fundierte Investitionspläne zu formulieren.
NOTE: While a bachelor's degree isn't strictly necessary, it will provide you with a solid grounding in the field. Most developers earn business credentials, while no specific degree is required to work in the field of real estate development. A master's degree in real estate is an option for those seeking higher education; however, it is by no means required. Regardless, being able to browse and carry out developer jobs effectively is crucial.Wie viel verdienen die meisten Immobilienentwickler?
In den USA kann ein Immobilienentwickler damit rechnen, durchschnittlich etwa 180,000 US-Dollar pro Jahr zu verdienen.
Die genaue Gehaltsspanne für Immobilienentwickler ist jedoch sehr unterschiedlich und kann zwischen über 300,000 und über 104,000 US-Dollar liegen.
Wie werde ich Immobilienentwickler in Kanada?
Entwickler von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Kanada sehen sich einzigartigen Möglichkeiten und Bedrohungen gegenüber. Aufgrund des kühleren Wetters und der längeren Bausaison im Land können Entwicklungsprojekte länger dauern und mehr kosten als erwartet. Darüber hinaus sollten Entwickler mit den spezifischen Immobilienregeln und -vorschriften des Landes vertraut sein, die von Provinz zu Provinz unterschiedlich sein können.
Mittlerweile gibt es in Kanada aufgrund der robusten Wirtschaft des Landes und der wachsenden Bevölkerung mehrere Chancen für ein kommerzielles und privates Wachstum. Aufgrund ihrer florierenden Immobilienmärkte kommen Entwickler aus der ganzen Welt in Städte wie Vancouver und Toronto.
Wie erhalte ich eine Entwicklerlizenz?
Eine Immobilienlizenz ist die einzige Voraussetzung für den Einstieg in den Bereich der Immobilienentwicklung. Tatsächlich ist in den meisten Gerichtsbarkeiten für Entwickler eine Lizenz erforderlich. Daher sollten Sie sich über die Anforderungen in Ihrer Region informieren, bevor Sie fortfahren. Darüber hinaus ist die Anmeldung und der Abschluss eines Zertifizierungskurses für den Erwerb einer Immobilienlizenz unerlässlich.
Wer ist der reichste Immobilienentwickler?
Im August 2022 war Donald Bren mit einem Nettovermögen von 16.2 Milliarden US-Dollar der reichste Immobilienmogul der Welt. Sein Vermögen wuchs in nur zwei Jahren um rund 2 Milliarden Dollar.
Welche Qualifikationen benötige ich, um Immobilienmakler zu werden?
Aufgrund ihrer Komplexität erfordert die Immobilienentwicklung ein breites Spektrum an Fachwissen. Im Folgenden werden einige der wichtigsten Qualifikationen und Talente sowie deren Bedeutung und Erwerbsmöglichkeiten aufgeführt
- Kenntnisse im Bauwesen
- Finanzanalyse
- Projektmanagement
- Verständnis der Immobiliengesetze und -vorschriften
- Nach Absprache
- Networking
- Risikomanagement
- Kreativität
Wie lange dauert der Kurs für Immobilienmakler?
Die Lernkurve für Einsteiger beträgt in der Regel ein bis zwei Monate. Dieser Zeitplan deckt den Abschluss der erforderlichen Ausbildung ab.
Sind Immobilienmakler in den USA gefragt?
Die Gesamtbeschäftigung von Immobilienmaklern und -verkäufern wird von 3 bis 2022 voraussichtlich um 2032 % steigen, was in etwa dem Landesdurchschnitt entspricht. Im Laufe des nächsten Jahrzehnts wird mit etwa 51,600 Stellenangeboten für Immobilienmakler und Handelsvertreter pro Jahr gerechnet.
Einstieg in die Immobilienentwicklung
Um als Immobilienentwickler erfolgreich zu sein, ist eine Mischung aus Ausbildung, Berufserfahrung und dem Knüpfen von Kontakten erforderlich. Wenn Sie sich für nachhaltige Entwicklung, High-End-Entwicklung oder eine Mischung aus beidem interessieren, stehen Ihnen viele Türen offen. Um in der Immobilienentwicklung erfolgreich zu sein, reicht es nicht aus, über ausreichende Kenntnisse und Fähigkeiten zu verfügen; Sie müssen außerdem kreativ, beharrlich und bereit sein, Risiken einzugehen.
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