Wenn Sie ein Haus in einer Stadt oder einem städtischen Gebiet kaufen möchten, werden Sie meistens auf zwei Akronyme stoßen: PUD und HOA. Obwohl sie gleich zu sein scheinen, dienen sie unterschiedlichen Zielen, und wir sind hier, um Ihnen beim Verständnis zu helfen. In den folgenden Abschnitten erfahren Sie alles, was Sie über die Bedingungen von PUD-Immobilien (Planned Urban Developments) wissen müssen und ob der Kauf eines Einfamilienhauses die richtige Wahl für Sie ist. Beginnen wir damit, wie man PUD-Immobilien definiert.
Definieren Sie PUD in Immobilien.
Man kann PUD (geplante Stadtentwicklung) in Immobilien als Hinweis darauf definieren, dass das Haus, das Sie kaufen, Teil eines ist geplante Gemeinde und dass Sie nach dem Kauf der Immobilie Mitglied der HOA und Miteigentümer von Gemeinschaftsbereichen und -einrichtungen werden. Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser sind Beispiele für Wohnformen, die in PUDs zu finden sind. Kommerzielle Verwendungen von PUD-Immobilienbegriffen sind ebenfalls möglich, aber das ist ein Thema für eine andere Diskussion.
PUD-Immobilien haben oft Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten wie Seen, Parks und Schwimmbädern. Es ist möglich, dass die Immobilie Teil einer größeren Gemeinde mit eigenen Lebensmittelgeschäften, Fitnessstudios, Restaurants und Sicherheitsdiensten ist.
Es ist wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, dass der Umfang der Rechte, die mit einer PUD-Immobilienlaufzeit einhergehen, unterschiedlich ist – nicht alle sind gleich – und dass dies auch für eine bestimmte Gemeinde und örtliche Annehmlichkeiten gelten kann.
Definieren Sie PUD in der Immobilienübersicht
Geplante Stadtentwicklung ist in der Regel das Ergebnis einer Zusammenarbeit zwischen einer lokalen Behörde und Entwicklern. In den letzten Jahren haben sich Stadtplaner zunehmend dafür interessiert, die Mischnutzungsorientierung vormoderner menschlicher Gesellschaften nachzubilden. Wohnen, Handel und lokalisierte Industrie waren in diesen historischen Gemeinden vereint.
Der Nexus einer Gemeinschaft war häufig ein wichtiger natürliche RessourceB. eine Wasserquelle oder eine verteidigungsfähige Anhöhe. Als Folge der Industrialisierung und Modernisierung, insbesondere in der zweiten Hälfte des XNUMX. Jahrhunderts, kam es in Ballungsräumen zu einem Trend zur Einzweckzonierung. Als Ergebnis dieses Trends entstand eine geplante Stadtentwicklung, bei der die städtischen Gemeinschaften eher auf die Prinzipien der Bequemlichkeit und Effizienz als auf natürliche Ressourcen oder Merkmale ausgerichtet waren.
Käufer und Mieter von Eigenheimen, die bereit sind, eine Prämie zu zahlen, können durch hochwertige Einzelhandels- und Veranstaltungsprogramme angezogen werden. Theateraufführungen und andere Formen des Nachtlebens können eine ähnliche Wirkung haben. Schließlich ermöglicht die geplante Entwicklung den Entwicklern, Stadtplanern und gewerblichen und privaten Endnutzern genau das zu geben, was sie wollen: eine effiziente und vielfältige Nutzung des begrenzten städtischen Raums.
Was ist eine HOA?
Viele Bewohner stehen HOAs skeptisch gegenüber, da es sich um eine Art Organisation handelt, die für neue Hausbesitzer oder diejenigen, die keine amerikanischen Ureinwohner sind, schwer zu verstehen sein kann.
HOAs sind in den gesamten Vereinigten Staaten weit verbreitet und viele von ihnen unterliegen spezifischen Beschränkungen, die sowohl in Wohn- als auch in Eigentumswohnungsgemeinschaften strikt durchgesetzt werden.
HOAs werden oft gegründet, wenn eine Wohnanlage oder Eigentumswohnung gebaut wird, und jeder zukünftige Eigentümer, der sich entscheidet, in diese Immobilie zu investieren, erbt die Verpflichtungen der HOA. Wenn potenzielle Investoren auf der Suche nach dem perfekten Haus zum Kauf sind, ist es eine gute Idee, die gesamten Regeln der HOA zu lesen, um sicherzustellen, dass es keine versteckten Regeln gibt, die später zu Problemen führen könnten.
PUD vs. HOA, was ist der Unterschied?
Der Unterschied zwischen einem PUD und einem HOA besteht darin, dass es sich bei Ersterem um eine Objektbeschreibung handelt, während es sich bei Letzterem um eine Sanktionsorganisation handelt, an die Sie als Hausbesitzer Gebühren zahlen.
Die HOA ist effektiv für die Aufrechterhaltung der Community verantwortlich, mit der die PUD verbunden ist. Das bedeutet, dass PUD-Eigentümer HOA-Beiträge zahlen müssen, um die Dienstleistungen aufrechtzuerhalten, auf die Hausbesitzer Anspruch haben.
Die Mitgliedschaft in einer HOA bedeutet auch, dass sich die Hausbesitzer an die Praktiken und Vorschriften der HOA halten. Für Sie als Käufer bedeutet dies, dass Sie sich sowohl über die Rechte des PUD als auch über die Anforderungen des HOA informieren sollten, da beide je nach Gemeinde, an die die Immobilie gebunden ist, unterschiedlich sein können.
Definieren Sie PUD-Immobilien in einer Bewertung.
Bei einem Wertgutachten gibt ein PUD an, ob die Immobilie Teil der geplanten Immobilie ist städtische Entwicklung und wenn ja, wie hoch sind Ihre voraussichtlichen Gebühren? Achten Sie besonders auf diesen Teil, da Sie erfahren, welche Kosten freiwillig und welche obligatorisch sind.
Der PUD-Immobilienbegriff kann unter bestimmten Umständen in Ihrer Bewertungsdokumentation überprüft werden, es gibt jedoch kein klares Beispiel. Wenn Sie nicht herausfinden können, warum die Immobilie als PUD eingestuft ist, sollten Sie sich an den Gutachter wenden. Sie können Sie über alle Einzelheiten informieren, die nicht im Kleingedruckten stehen, sowie über alle anderen relevanten Immobilieninformationen.
Vor- und Nachteile des Lebens in einer PUD-Immobilie
Das Leben in einer PUD hat Vor- und Nachteile. Schauen Sie sich um.
Vorteile
Wir werden einige bemerkenswerte Vorteile des PUD-Immobilienbegriffs betrachten.
#1. Private Annehmlichkeiten
Im Vergleich zu einer normalen Wohneigentumswohnung können PUDs mehr private Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, privat kontrollierte Straßen und mehr bieten. Parks, Schwimmbäder und Fitnesseinrichtungen sind Beispiele für zusätzliche Annehmlichkeiten.
#2. Landbesitz
Die Hausbesitzervereinigung besitzt die Struktur und das Land in einer PUD, nicht die Hausbesitzer. In gewissen Grenzen bieten PUDs zusätzliche Flexibilität in der Anwendung.
# 3. Bequemlichkeit
Bewohner eines PUD können alle Annehmlichkeiten des PUD zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über eine kurze Strecke mit dem Auto erreichen. In vielen PUDs gibt es Wanderwege, ausgedehnte Gehwege, Radwege und breite Straßen, die die Fortbewegung erleichtern.
#4. Erschwingliche Annehmlichkeiten
Im Vergleich zu anderen Gemeinden bieten PUDs möglicherweise kostengünstigere Einrichtungen. Die Bewohner können möglicherweise auch Geld für den Straßenbau, die Stromrechnungen und die Instandhaltung sparen.
Nachteile
Wie alles andere hat auch der PUD-Immobilienbegriff seine eigenen Nachteile, die wir in diesem Abschnitt betrachten werden.
#1. HOA-Gebühren
Alle Bewohner einer PUD sind verpflichtet, der HOA beizutreten und Beiträge zu zahlen.
#2. Einschränkende Klauseln
PUDs können restriktive Vereinbarungen unterschiedlichen Ausmaßes enthalten, die einige Hausbesitzer möglicherweise als Einschränkung ihrer Freiheit empfinden. Diese Vereinbarungen können Regeln zur Wohnästhetik, Landschaftsgestaltung, Hauserweiterungen, Ruhezeiten, Haustieren und der Nutzung öffentlicher Bereiche umfassen.
#3. Nähe zu anderen Häusern
In einigen Wohneigentümergemeinschaften oder Gegenden liegen die Häuser möglicherweise deutlich näher beieinander als in anderen. Wer seinen Nachbarn nicht zu nahe sein möchte, sollte es sich zweimal überlegen.
#4. Herausforderungen beim Kauf und Verkauf
PUD-Immobilien bringen ihre eigenen Probleme mit sich. Der Kauf und Verkauf eines PUD kann komplexer sein. Ein PUD mit zahlreichen verfügbaren Einheiten kann den Preis senken und den Verkauf Ihres Hauses erschweren.
Was bedeutet es als Käufer oder Verkäufer, wenn sich Ihr Haus in einer PUD befindet?
Wenn Sie ein Haus in einer PUD kaufen möchten, gibt es einige Dinge zu beachten, die sich vom Kauf eines regulären Einfamilienhauses unterscheiden.
Einerseits ist es etwas schwieriger, eine Finanzierung für ein PUD-Haus zu erhalten. Ihr Kreditgeber muss bei einem PUD-Darlehen einige zusätzliche Maßnahmen ergreifen, um sicherzustellen, dass Ihr PUD eine solide Investition ist. Ihr Kreditgeber wird prüfen, ob es Rückstände bei den HOA-Beiträgen der Bewohner gibt. Ob die PUD über genügend Rücklagen verfügt und ob ein ausreichender Versicherungsschutz besteht. Darüber hinaus wird Ihr Kreditgeber auch bestätigen, dass es sich bei den meisten Immobilien in Ihrem PUD um Wohnimmobilien und nicht um Gewerbeimmobilien handelt.
Wenn Ihr Kreditgeber Probleme mit der PUD, seinem HOA oder seinen Finanzen feststellt, kann es sein, dass Sie Schwierigkeiten haben, einen Kredit in voller Höhe zu erhalten. Finanzielle Probleme innerhalb der PUD können darauf hindeuten, dass die Immobilienpreise in der Nachbarschaft in Zukunft sinken werden, was ein größeres Risiko für Ihren Kreditgeber darstellt.
Bevor Sie ein Haus in einem PUD kaufen, sollten Sie das Kleingedruckte und die Einzelheiten der HOA-Vereinbarung lesen. Sowie die potenziellen Kosten Ihrer monatlichen HOA-Gebühren. Da PUDs in der Regel eine Fülle von Annehmlichkeiten bieten, werden Ihre HOA-Gebühren dies höchstwahrscheinlich widerspiegeln. Ihre monatlichen Beiträge können ziemlich hoch sein, und Sie sollten diese Ausgaben in Ihrem gesamten Budget berücksichtigen.
In einem PUD, wie auch an anderen Orten mit einem Hausbesitzer Verein, beachten Sie spezifische Vorschriften und Gemeinschaftsnormen. Da bestimmte PUD-Communitys möglicherweise strenger sind als andere, möchten Sie wissen, welche Regeln Sie beachten müssen. Die PUD kann beispielsweise das äußere Erscheinungsbild eines Hauses, einschließlich der Landschaftsgestaltung und Dekoration, einschränken.
Was besitzen PUD-Besitzer eigentlich?
Eine geplante Einheitsentwicklung (PUD) ist eine Art Gemeinschaft, in der jeder einzelne Eigentümer einer Einheit nicht nur sein Haus, sondern auch sein Grundstück und den Gemeinschaftsbereich besitzt. Wem das Grundstück gehört, auf dem sich das Gebäude befindet, ist das bestimmende Merkmal, das ein PUD-Stadthaus von einem Eigentumswohnungs-Stadthaus unterscheidet, das von einer HOA verwaltet wird. Wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt, ist der Verein derjenige, dem das Land gehört.
Was ist ein PUD in Texas Real Estate?
Obwohl ein PUD (Public Utility District) aufgrund seiner Gründung durch die Gemeinde und des Betriebs durch einen gewählten Vorstand auf den ersten Blick einem HOA sehr ähnlich erscheinen mag, besteht der Hauptzweck eines PUD darin, Versorgungsunternehmen wie Strom, Wasser, Abwasser, und Telekommunikation. PUDs werden unabhängig von der Hausbesitzervereinigung (HOA) betrieben, obwohl die Hausbesitzer sie kontrollieren.
Wie unterscheidet sich die PUD-Zonierung von der gewöhnlichen Zoning?
Was sind einige der Hauptunterschiede zwischen der gewöhnlichen Zoneneinteilung und der Zoneneinteilung für geplante Einheitsentwicklungen? Gewöhnliche Bebauungsvorschriften haben oft einen begrenzten Geltungsbereich und gelten für eine große geografische Region. Die PUD-Zonierung ist anpassungsfähig und kann sogar in kondensierteren Räumen verwendet werden. Die PUD-Zonierung erleichtert die Kombination mehrerer Immobilienformen in einem einzigen Entwicklungsprojekt, indem sie mehr Flexibilität bietet.
Was ist der Unterschied zwischen einer PRD und einer PUD?
Die geplante Wohnbebauung, manchmal auch als „PRD“ bekannt, ist wahrscheinlich die am häufigsten vorkommende Art von PUD. Da PRDs nur für Wohnzwecke verwendet werden dürfen, haben sie nicht die Flexibilität, eine Vielzahl von Funktionen unterzubringen, wie dies bei einem PUD-Plan der Fall wäre. Dennoch ermöglicht der PRD ebenso wie der PUD deutlich mehr Ideenreichtum und Anpassungsfähigkeit in puncto Design und Layout.
Was ist die PUD-Zonierung in Texas?
Diese Unterteilung beschreibt die Prozesse, die befolgt werden müssen, und die Anforderungen, die für einen Zonierungsbezirk mit geplanter Einheitsentwicklung (PUD) erfüllt werden müssen, um die Ziele dieser Unterteilung zu verwirklichen, die darin bestehen, die natürliche Umwelt zu erhalten und eine qualitativ hochwertige Entwicklung zu fördern und innovatives Design und gewährleisten angemessene öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungen.
Ist eine geplante Einheitsentwicklung eine gute Investition?
Ein PUD hat zahlreiche Vorteile. Ihnen gehört das Haus und das Grundstück, auf dem es ruht, und Sie haben Zugang zu zahlreichen Einrichtungen, die Sie in einem herkömmlichen Eigentumswohnungs- oder Apartmentkomplex oder in einem Standard-Einfamilienhaus nicht finden würden.
Darüber hinaus sind PUDs eine eigene Community mit eigener Community Hausbesitzerorganisation, können Sie ein bestimmtes Niveau und einen bestimmten Lebensstandard erwarten. PUDs sind für die Instandhaltung und Instandhaltung von Einrichtungen, Straßen, gemeinsamen Grünflächen und Landschaftsgestaltung verantwortlich. In bestimmten PUDs können Sie möglicherweise Dienstleistungen wie die umfassende Rasenpflege oder die Schneeräumung in Anspruch nehmen. Dadurch können Sie Ihre Zeit und Mühe woanders einsetzen.
Wenn Ihr Budget jedoch knapp ist, ist ein PUD möglicherweise nicht die ideale Investition. Je nach Art und Umfang der Ausstattung, HOA-Gebühren kann unerschwinglich teuer sein. Ein PUD ist möglicherweise nicht das Richtige für Sie, insbesondere wenn Sie die meisten Annehmlichkeiten nicht nutzen möchten. Auch wenn es in einem PUD alles gibt, von Tennisplätzen bis hin zu einem schicken Gemeinschaftspool. Wenn Sie kein Tennis spielen und nicht gerne schwimmen, ist ein PUD die zusätzlichen Kosten möglicherweise nicht wert.
Was ist eine Unterteilung von gemeinsamem Interesse?
Eigentumswohnungen, Genossenschaften, Altersgemeinschaften, Timeshare-Ferienwohnungen und andere Wohnsiedlungen, die neben gemeinsam genutzten Einrichtungen und Gemeinschaftsbereichen aus Einzeleigentum bestehen, sind Beispiele für Gemeinschaften von gemeinsamem Interesse. Common-Interest-Communities werden auch als CIDs bezeichnet, was eine Abkürzung für Common-Interest-Developments ist.
Warum sind Eigentumswohnungen besser als Coops?
Sie sind der alleinige Eigentümer der Immobilie, einschließlich aller Anteile an den Gemeinschaftsräumen. Eigentumswohnungen sind in der Regel weniger schwierig zu finanzieren als Genossenschaften. Die Kosten für Dinge wie Gebäudeinstandhaltung und Reparaturen werden durch die monatlichen Gebühren gedeckt. Eigentumswohnungen haben in der Regel weniger oder gar keine Nutzungsbeschränkungen, was es erheblich einfacher macht, eine Eigentumswohnung zu vermieten oder zu verkaufen als eine Genossenschaftswohnung.
Welche Art von Immobilien ist die wünschenswerteste?
Aufgrund dieser Faktoren ist die absolute Gebühr einfache Immobilie die attraktivste Immobilienart, die im Rahmen von Wohnimmobilientransaktionen erworben werden kann. Darüber hinaus ist es das typischste. Der Nachlass geht auf die Person zurück, die der ursprüngliche Nachlassgeber war. Bestimmbare und bedingte nachträgliche Anfechtbarkeit ist die zwei Varianten der gebührenpflichtigen einfachen Anfechtbarkeit.
Was ist ein PUD-FHA?
Eine Wohnbebauung mit einer Mischung aus verschiedenen Landnutzungen wie Einfamilienhäusern, Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Genossenschaften und / oder Reihenhäusern wird als geplante Einheitsentwicklung (PUD) bezeichnet. Diese Art der Bebauung kann auch innerhalb einer Unterteilung untergebracht werden. Die FHA bietet keine der in einer PUD enthaltenen Eigenschaften zum Verkauf an.
Zusammenfassung
Denken Sie, dass Ihnen das Leben in einem PUD gefallen könnte? Wenn Ihnen die Idee gefällt, in einer kleinen Gemeinschaft zu leben, die viele Arten von Wohnungen und viele Annehmlichkeiten bietet, könnte sie Ihnen gefallen. Denken Sie daran, dass eine HOA in der Regel eine PUD betreibt und alle Bewohner beitreten und einen Beitrag zu den HOA-Gebühren leisten müssen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit den Anforderungen vertraut sind und stellen Sie vor dem Kauf Fragen.
FAQs
Was ist der Zweck einer geplanten Einheitenentwicklung?
Eine geplante Einheitsentwicklung (PUD) soll größere Freiheiten bei der Gestaltung von Gebäuden und / oder Nutzungen auf einem Grundstück bieten, die nach den üblichen Bebauungsvorschriften zulässig sind.
Was ist PUD bei Hypotheken?
Man kann PUD im Immobilienbereich als eine kompakte Gemeinschaft definieren, die eine Vielzahl von Einfamilienhäusern wie Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen umfassen kann.
Was ist PUD im Immobilienbanking?
PUD ist eine Abkürzung für Planned Unit Development. Sie können PUD im Immobilienbanking als eine Gemeinschaft von Hausbesitzern definieren, die monatliche Beiträge an einen Verein zahlen.
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