Grundsätzlich sollte niemand Ihr Eigentum betreten können, wenn Sie es bereits besitzen oder in naher Zukunft eines kaufen möchten. Allerdings treten Grenzschwierigkeiten auf, es gibt immer Meinungsverschiedenheiten darüber, wo die Grenzen gezogen werden sollen, und sie können ziemlich unangenehm sein. Eine Situation, in der Grundstückseigentümer unrechtmäßig das Land ihres Nachbarn betreten, erweitern oder bebauen. Wenn ein solches Problem auftritt, wird es als „Eingriff in Immobilien“ bezeichnet. Ein Eingriff kann Bäume, Gebäudeteile, Zäune oder andere Einrichtungen auf beiden Grundstücken umfassen. Während Eingriffe normalerweise vorsätzlich sind und normalerweise auftreten, wenn Nachbarn nicht miteinander auskommen, kann die Regierung natürlich auch in Privateigentum eingreifen. In diesem Artikel haben wir alles, was Sie über Eingriffe in Immobilien wissen müssen, mit Beispielen und einigen hilfreichen Tipps detailliert beschrieben.
Viel Spaß beim Lesen….
Was ist Eingriff?
Bei Immobilien liegt ein Eingriff vor, wenn ein Grundstückseigentümer absichtlich oder unabsichtlich die Eigentumsrechte eines Nachbarn verletzt, indem er auf dem Grundstück oder Grundstück des Nachbarn ein Bauwerk errichtet oder erweitert. Eingriff eines Nachbarn in fremde Eigentumsrechte.
Mit anderen Worten, ein Eingriff in die Immobilienwelt ist ein rechtswidriges Betreten, Bauen oder Erweitern von Gebäuden auf dem Land eines anderen ohne Zustimmung. Im Allgemeinen kommt es häufig zu Eingriffen entlang umstrittener Grundstücksgrenzen, wenn eine Person absichtlich die Grenzen ihres Nachbarn verletzt. Ebenso kann es vorkommen, dass ein Grundstückseigentümer seine Grenzen nicht kennt.
Dennoch haftet ein Grundstückseigentümer, der die vertraglichen Eigentumsrechte seines Nachbarn absichtlich oder unabsichtlich verletzt.
Im Gegenteil, Sie können feststellen, dass das Eindringen Ihres Nachbarn unauffällig ist und keine Maßnahmen ergreifen. Diese Option hat den Vorteil, dass das Wohlwollen zwischen Ihnen und Ihrem Nachbarn gewahrt bleibt. Wenn Sie Ihre Immobilie jedoch jemals verkaufen möchten, müssen Sie den Eingriff potenziellen Käufern offenlegen. Dies dient dazu, dass der potenzielle Käufer das Problem als Teil seiner Kaufentscheidung berücksichtigen kann.
Verstehen, wie Eingriffsimmobilien funktionieren
Wohneigentum erfordert regelmäßige Grundstücks- und Grundstücksvermessungen, wenn sie ein Haus kaufen. Dieser Prozess, der von professionellen Vermessungsingenieuren durchgeführt wird, hilft bei der Festlegung der offiziellen Grenzen und Grenzen des Grundstücks. Im Allgemeinen ist es für viele Hausbesitzer das erste Mal, dass eine Umfrage durchgeführt wird, wenn sie eine Hypothek erhalten. Dies liegt jedoch daran, dass Kreditgeber erwarten, dass sie sicherstellen, dass die Kreditsumme den Wert der Immobilie widerspiegelt. Andererseits kann ein Hauseigentümer auch jederzeit eine neue Vermessung anfordern. Dies kann insbesondere dann nützlich sein, wenn es zu Meinungsverschiedenheiten unter Nachbarn kommt oder die Grenzen eines Grundstückseigentümers überschritten werden.
Da Ihre Grundstücksgrenzen durch eine Vermessung festgelegt werden, kann alles, was Ihr Nachbar auf oder über Ihrer Linie baut, als Eingriff angesehen werden und ist illegal. Unabhängig davon ist Hausfriedensbruch das Eindringen in das Eigentum einer anderen Person ohne deren ausdrückliche Erlaubnis. Und es ist dasselbe, als würde man in ihre eingreifen. Grundsätzlich stellen Bau-, Anbau- oder Zaunerweiterungen, die über die gesetzlich festgelegten Grenzen zwischen zwei Grundstücken hinausgehen, Eingriffe in Grundstücke dar.
Während Eingriffe in Immobilien absichtlich oder versehentlich erfolgen können, geschieht dies immer ohne Zustimmung. Es gibt viele Fälle, in denen Grundstückseigentümer ihre gesetzlichen Grenzen entweder nicht kennen oder falsch darüber informiert sind, was zu Eingriffen führt. Eingriffe können so gering sein wie das Zulassen, dass ein Baum über Ihre Grundstücksgrenze hinauswächst. Oder so wichtig wie der Bau einer Konstruktion, die sich über Ihre Grundstücksgrenzen hinaus erstreckt.
In vielen Fällen kann ein bloßes Chatten mit Ihrem Nachbarn einen Einbruch beheben. In schwerwiegenderen Fällen kann jedoch ein Gerichtsverfahren erforderlich sein, bei dem ein Richter die Entfernung der betreffenden Struktur anordnet.
Arten von Eingriffen in Immobilien
Grundsätzlich gibt es kleinere und größere Übergriffe, die zwischen Nachbarn stattfinden können. Es kann aber auch zu Baueingriffen kommen.
#1. Geringfügiger Eingriff
In den meisten Fällen hat ein geringfügiger Eingriff kaum Auswirkungen auf die Eigentumsrechte des Nachbarn. Es gibt Situationen, in denen der Eingriff keine Probleme verursachen oder zu Problemen führen wird. Nur wenige Zentimeter können beispielsweise einen Garten von einem Zaun trennen. Es könnte sich also um ein vorübergehendes und sehr geringfügiges Problem handeln, z. B. um eine Pflanze oder einen Strauch, der über die Grenzlinie wächst.
Ein geringfügiger Eingriff in die Immobilie ist keine Seltenheit. Wenn der Kreditgeber eines Käufers eine Immobilienuntersuchung durchführt, ist es normalerweise wahrscheinlicher, dass er sie entdeckt. In diesen Fällen reicht es normalerweise aus, mit Ihrem Nachbarn zu sprechen und sich auf die beste Vorgehensweise zu einigen.
#2. Großer Eingriff
Solche Eingriffe in Immobilien können einen erheblichen Einfluss auf den Wert der Immobilie und die Verbindlichkeiten des Eigentümers haben. Mit anderen Worten, es gibt eine Reihe von Eigentumsrechtsverletzungen, die ein Signal auslösen sollten. Dies kann jedoch den Bau einer Garage oder eines Teils eines Hauses auf Ihrem Grundstück beinhalten. Ebenso kann ein Überhang oder ein Ast, der vom Land Ihres Nachbarn auf Ihr Grundstück reicht, ebenfalls ein Problem darstellen. Auch wenn der Baum im Garten Ihres Nachbarn steht, können unter Umständen rechtliche Schritte erforderlich sein, um eindringende Strukturen zu entfernen.
Grundsätzlich ist es wichtig, über die Folgen nachzudenken, falls eine dieser Strukturen herunterfallen und erhebliche Schäden oder möglicherweise den Tod verursachen sollte. Sie müssen also möglicherweise einen Anspruch gegen Ihren geltend machen Hausratversicherung, auch wenn es eine Möglichkeit gibt, den Eingriff gütlich beizulegen.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus in Zukunft zu verkaufen, wirkt sich dies außerdem auf seinen Wert aus. Dies gilt insbesondere dann, wenn über die Grenzen Ihres Grundstücks hinaus dauerhaftere Bauten errichtet werden.
#3. Konstruktion/struktureller Eingriff
Bauarbeiten oder bauliche Eingriffe treten auf, wenn ein Grundstückseigentümer etwas auf Grundstücken errichtet, die ihm nicht gehören. Obwohl solche Konflikte typischerweise zwischen Nachbarn entstehen, können sie auch Kommunen betreffen. Und da Straßen und Bürgersteige oft Eigentum der Stadt sind und von der Öffentlichkeit genutzt werden, könnte dies zwischen dem Grundstückseigentümer und einer Gemeinde erfolgen.
Ein typisches Beispiel für einen baulichen Eingriff ist eine überhängende Terrasse oder ein Balkon, der sich über die Grundstücksgrenze eines Nachbargrundstücks hinaus erstreckt. Ebenso könnte es sich um ein Oberdeck oder einen Balkon handeln, der sich in Ihr Grundstück erstreckt. Auch Garagen oder Schuppen fallen in diese Kategorie. Sie müssen jedoch sicherstellen, dass Sie alle diese Probleme lösen, bevor Sie ein Haus erwerben. Besonders eine mit einem Schuppen oder einer Garage, die an einem ungeeigneten Ort gebaut wurde.
In der Zwischenzeit ist es in Ihrem besten Interesse, solche Probleme anzugehen. Werden sie hingegen nicht angesprochen, kann dies in Zukunft zu finanziellen Schwierigkeiten führen. Außerdem könnten sie sich negativ auf Ihre Fähigkeit auswirken, zu einem hohen Preis zu verkaufen.
Dienstbarkeit und Eingriff in Immobilien
Der Begriff „Dienstbarkeit“ wird anstelle von „Eingriff“ verwendet, wenn ein Grundstückseigentümer seinem Nachbarn die Erlaubnis anbietet, sein Grundstück zu erweitern oder zu bebauen.
Es ist einfach ein Unterschied in der Kommunikation und Vereinbarung zwischen den Nachbarn, der die beiden Szenarien trennt. Nahezu alle Dienstbarkeitsanträge beinhalten irgendeine Form der Rückerstattung an den angrenzenden Eigentümer für die Unannehmlichkeiten.
Beispiele für Eingriffe in Immobilien
Im Allgemeinen gibt es verschiedene Beispiele für Eingriffsfälle in Immobilien; Es kann vorkommen, dass ein Grundstückseigentümer in den Garten eines Nachbarn eingreift. Das kann einfach eine gewollte oder ungewollte Erweiterung des Gartens oder der Bau eines zusätzlichen Zauns sein. Eine großflächige Erweiterung oder ein Neubau auf einem Nachbargrundstück ist im Einzelfall möglich.
- Das Betreten des Grundstücks eines Nachbarn ohne Erlaubnis, es zu betreten, zu betreten oder zu überqueren.
- Errichten Sie einen Zaun, der sich in den Garten Ihres Nachbarn erstreckt.
- In der Lage sein, einen Baum oder eine Hecke zu haben, deren Äste über Grundstücksgrenzen verlaufen
- Gebäude oder Erweiterungen auf dem Grundstück oder Grundstück Ihres Nachbarn
- Der Bau und/oder die Errichtung von Bauwerken auf öffentlichem Grund (z. B. Straßen und Bürgersteige).
- Gebäude, die nicht in staatlichem Besitz sind und die Eigentumsgrenzen überschreiten
- Uninformierte staatliche Bauprojekte, die private Grundstücksgrenzen überschreiten.
Vorkehrungen getroffen, um Eingriffe zu verhindern
Gesetzliche Sanktionen können grundsätzlich bei Verstößen gegen das Vertragseigentumsrecht schwerwiegend sein. Andererseits ist es hilfreich zu wissen, wie man Eingriffe vermeiden kann, bevor man Land kauft. Daher können die folgenden Tipps ein hilfreicher Hinweis sein, um Eingriffe zu verhindern und zu vermeiden.
#1. Umfrage zum Immobilienvermögen
Um beim Kauf eines neuen Hauses Bedenken hinsichtlich Eingriffen zu vermeiden, ist es vorteilhaft, jemanden mit der Begutachtung der Immobilie zu beauftragen.
#2. Bewusstsein des eigenen persönlichen Eigentums
In einigen Fällen kann es versehentlich zu Eingriffen kommen. Dies kann an diesem Mangel an Wissen liegen. Folglich können Grundstückseigentümer auf dem Land ihrer Nachbarn Bauten errichten. Dies kann zwar ohne Zustimmung oder Kenntnis der vertraglichen Eigentumsrechte ihrer Nachbarn erfolgen.
#3. Die Grenzen des eigenen Eigentums erkennen
Wenn Sie es auf Ihrem eigenen Land tun, müssen Sie keine Genehmigung einholen, um Gebäude zu bauen oder zu erweitern. Für Grundstückseigentümer ist es jedoch wichtig, genau zu wissen, wo die Grundstücksgrenze des Nachbarn verläuft. Damit sie nicht versehentlich in ihre eindringen.
Lösung/Kontrolle für einen Immobilieneingriff
Glücklicherweise gibt es mehrere Möglichkeiten, mit einem Eingriff umzugehen. Es ist jedoch eine gute Idee, sicherzustellen, dass Sie wissen, wo Ihre Grenzen und Grundstücksgrenzen verlaufen. Das Erhalten der falschen Informationen kann Ihre Diskussionen mit Ihren Nachbarn verändern, was Sie nicht wollen würden. Außerdem wollen Sie keine Risse durch falsche Grenzen provozieren. Bewahren Sie dies also auf, bevor Sie ein Gespräch mit Ihrem Nachbarn beginnen.
#1. Sprechen Sie mit Ihrem Nachbarn von nebenan.
Im Allgemeinen können kleine Probleme wie überlappende Gärten einen Eingriff darstellen. Als erster Schritt kann es also der beste Weg sein, das Problem zu beheben, indem Sie ruhig mit Ihrem Nachbarn über das Problem sprechen. Daher kann er/sie möglicherweise die Struktur ändern, oder Sie können eine andere Lösung finden. Außerdem können Sie und Ihr Partner Geld sparen und sich Sorgen machen, indem Sie Probleme außergerichtlich und nicht vor Gericht lösen. Dies könnte dennoch eine praktikable Option für beide Parteien sein, wenn sie sich entscheiden, den Eingriff aufrechtzuerhalten. Ebenso kann ein nachteiliger Besitzanspruch vermieden werden, wenn dies im Voraus erfolgt.
#2. Versuchen Sie, ein Vergütungspaket auszuarbeiten, das für beide funktioniert
Die andere Partei ist möglicherweise bereit, im Austausch für eine notwendige Strukturerweiterung eine finanzielle Entschädigung und Grundstücksvereinbarungen auszuhandeln. Daher müssen Sie die Genehmigung erwerben, auf dem Land Ihres Nachbarn mit einer Entschädigung zu bauen.
#3. Land kaufen oder verkaufen
Ein weiteres Mittel ist der Verkauf des gesamten Grundstücks an die Gegenpartei. Dies kann eine praktikable Option für die Partei sein, in die eingegriffen wird. Selbst wenn Ihr Nachbar sich weigert, den Eingriff zu stoppen, sollten Sie vielleicht versuchen, das Land an ihn zu verkaufen, um das Problem zu lösen. Auf diese Weise kann Ihr Nachbar sein Land genießen, ohne sich um Sie sorgen zu müssen. Um jedoch sicherzustellen, dass alle Grundbücher gültig und aktuell sind, ist es eine gute Idee, sich vor einem Verkauf an Ihren Hypothekengeber zu wenden. Zur selben Zeit, ein Anwalt für Immobilienrecht vor Ort kann Ihnen bei der Vorbereitung all dieser Unterlagen behilflich sein.
#4. Bringen Sie die Angelegenheit vor Gericht
Die Einleitung rechtlicher Schritte, um Schadensersatz von der Person oder Organisation zu verlangen, die für den Angriff verantwortlich ist, ist die beste Vorgehensweise, wenn sie sich weigern, zu kooperieren. Wenn alles andere fehlschlägt, kann das Entfernen eines Angriffs rechtliche Schritte erforderlich machen. Meistens müssen Sie nachweisen, dass Sie Eigentümer der betreffenden Immobilie sind. Während Ihr Nachbar es missbraucht und vertrieben werden sollte. Sie können die Aktion „Leiser Titel“ verwenden, um den ersten Zweck zu erreichen. Während eine „Räumungsaktion“ verwendet wird, um die zweite zu erreichen.
Aber, Dies ist ein zeitaufwändiger Vorgang das führt oft zu einem schlechten Verhältnis zu Ihren Nachbarn. Außerdem ist es möglich, dass Sie sogar zum Draht gehen. Und während eine nachteilige Besitzklage möglich sein kann, ist es wahrscheinlicher, dass das Gericht Ihrem Nachbarn eine begrenzte Nutzung des Grundstücks zuspricht. Dies ist jedoch der Fall, wenn sie es seit einiger Zeit unangemessen verwenden, auch bekannt als „vorschreibende Dienstbarkeit“.
Welche Schritte sollten Sie unternehmen, um Eingriffe zu verhindern?
Besprechen Sie Ihr Rechtsproblem mit einem echten Anwalt. Sie können bei Ihrer örtlichen Regierung eine Beschwerde wegen seiner Übergriffe und Sachbeschädigung einreichen. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, ihn zusammen mit den für den Bau verantwortlichen Personen bei der Polizei anzuzeigen (gemäß MRTP-Gesetz).
Ist Hausfriedensbruch dasselbe wie Übergriff?
Hausfriedensbruch bezieht sich typischerweise auf den unbefugten Zugang zum Eigentum einer anderen Person. Andererseits wird eine Struktur oder ein anderes physisches Objekt, das illegal in das Land einer anderen Person hineinragt oder in dieses eindringt, als Eingriff bezeichnet.
Welche Auswirkungen hat ein Einbruch?
Geschwindigkeit und Menge des Abflusses, die Belastung mit Sedimenten und anderen Schadstoffen sowie die Temperatur des aufnehmenden Wassers steigen durch Eingriffe, was die undurchlässige Abdeckung neben Seen, Flüssen und Feuchtgebieten erhöht.
Was ist ein Problem mit Eingriffen in Land?
Ein Eingriff in Land tritt auf, wenn ein Gebäude oder eine andere dauerhafte Struktur in einen anderen Grundstücksblock seines Eigentümers übergeht. Beim Kauf eines Eigenheims müssen Käufer vorsichtig mit Eingriffen sein.
Zusammenfassung
Im Allgemeinen gibt es viele Möglichkeiten, wie falsche Informationen in einer Grundstückserhebung zu einem physischen Eindringen in das Land eines anderen Eigentümers führen können. Dies kann sowohl die Messung von Metern als auch von Grenzen umfassen. Obwohl sich Grundstückseigentümer eines Eingriffs möglicherweise nicht bewusst sind, sollten sie Vorsicht walten lassen, bevor sie Konstruktionen errichten, die nahe an der Grenze zwischen ihrem Land und dem Eigentum anderer liegen könnten. Sprechen Sie mit Ihren Nachbarn oder lassen Sie eine Landvermessung durchführen, wenn Sie vorhaben, Verbesserungen an Ihrem Grundstück in der Nähe der Grundstücksgrenzen Ihrer Nachbarn vorzunehmen.
Häufig gestellte Fragen zu Eingriffen in Immobilien
Ist es legal, in fremdes Eigentum einzudringen?
Wenn Sie das Eigentum einer anderen Person verletzen, verletzen Sie die Eigentumsrechte dieser Person. Infolgedessen sind sie ein Verbrechen.
Was ist der Zweck einer "Eingriffsvereinbarung"?
Dies ist eine der einfachsten Möglichkeiten, um Grenzprobleme mit einem Nachbargrundstück zu lösen. Der Vertrag wird den Eingriff erläutern und feststellen, wem die Eingriffsverbesserung gehört. Ein nachteiliger Besitz könnte die Folge sein, wenn der Eindringling zustimmt, dass er trotz Nutzung des Nachbarlandes künftig keinen Eigentumsanspruch geltend machen wird.
Lohnt sich ein Eingriff?
Sie sollten Ihre Grundstücksgrenzen immer doppelt überprüfen, bevor Sie Änderungen an Ihrem Grundstück vornehmen, unabhängig davon, ob Sie eine Struktur hinzufügen oder einen Garten oder Baum über seine derzeitigen Grenzen hinauswachsen lassen.
Hausfriedensbruch vs. Eingriff: Was ist der Unterschied?
Ein Eindringling ist jemand, der ohne Erlaubnis fremdes Eigentum betritt; Ein Eingriff ist jemand, der ohne Erlaubnis in sein Land eindringt. Eingriffe sind nicht nur ein Rechtsverstoß, sondern verändern auch die Rechtsstellung des Eigentums.
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