Technologie verändert jede Branche, und selbst „traditionelle“ Sektoren wie die Immobilienbranche müssen ihre linear ausgerichteten Geschäftsmodelle an die Probleme und Chancen einer digitalen, datengesteuerten Welt anpassen. Unter allen möglichen zukünftigen Entwicklungen gibt es ein Szenario, in dem Blockchain und Smart Contracts durch die Einführung autonomer Gebäude eine bedeutende Rolle spielen werden.
Die Idee könnte wie Science-Fiction klingen und den Eindruck einer futuristischen Metropole erwecken. In der Praxis ist es jedoch nicht weit von dem entfernt, was Sie vielleicht zuvor in anderen Sektoren durch DAOs von der Blockchain-Technologie gehört haben.
Wie wahrscheinlich ist es also, dass sich einer der Grundpfeiler unserer Wirtschaft über gängige Gesetze und Geschäftspraktiken hinaus entwickelt, und vor allem: Warum sollte er das tun?
Grundlagen zuerst
Um zu verstehen, warum wir noch nicht so weit von eigenen Gebäuden entfernt sind, ist ein kurzer Rückblick auf DAOs angebracht.
DAO steht für dezentralisierte autonome Organisation und ist vereinfacht gesagt eine Organisationsstruktur, die ohne eine zentrale Stelle funktionieren kann und intelligente Verträge zur Regulierung der Entscheidungsfindung und aller Abläufe nutzt.
Jeder Teil des DAO ist an die vordefinierten Bedingungen von Smart Contracts gebunden, die menschliche Urteile durch Algorithmen ersetzen. Die Mitglieder erhalten dann Token, die ihr Eigentum repräsentieren, und haben das Stimmrecht, wobei die Blockchain-Technologie sicherstellt, dass jede Transaktion und Entscheidung transparent und zeitnah ist.
Der Wert eines DAO hängt von seinen Mitgliedern ab. Daher ist es am wichtigsten, den Zweck und das Ziel zu bestimmen, die bei einer bestimmten Community Anklang finden. In diesem Zusammenhang besteht eines der Ziele von Real Estate DAOs darin, autonome Systeme zur Verwaltung von Wohnraum zu schaffen, nicht autonome Architektur.
Fast jeder kann eine DAO-Fangemeinde erstellen konkrete Schritte. Je größer jedoch der Umfang und die Einsätze sind, wie beispielsweise bei Immobilien-DAOs, desto schwieriger ist ihre Einrichtung.
Warum und wie würden autonome Gebäude funktionieren?
Hinter dem Konzept steht die Schweizerische Hochschule für Naturwissenschaften und Technik ETH Zürich, deren Name wie eine große Krypto-Organisation aus der Hauptstadt der fortschrittlichsten Krypto-Länder klingt.
Das Projekt heißt „no1s1“ (no one's one) und entstand aus dem Bedürfnis heraus, den Immobilienbesitz zugänglicher und einfacher zu machen, insbesondere nach der Finanzkrise von 2008, die teilweise durch das komplexe, mit Immobilien verbundene Finanzsystem verursacht wurde – Dieses Haus gehört sich selbst – no1s1
Im Gegensatz zu heutigen Immobilien, bei denen eine Immobilienverwaltungsgesellschaft zwischen Ihnen und Ihrem Eigentum steht, wäre für autonome Gebäude kein Dritter erforderlich. Die vordefinierten Regeln des Smart Contracts würden es dem Gebäude ermöglichen, sich selbst zu vermieten und Steuern und Rechnungen einzuziehen.
Die Vorteile sind zahlreich, und wie bei allen Bemühungen, die ein verteiltes Hauptbuch beinhalten, würden Benutzer, in diesem Zusammenhang Käufer, davon profitieren, wenn keine Gebühren für Agenturen anfallen und der Papierkram wegfällt. Im Idealfall wäre die Wohnungssuche viel einfacher und die staatliche Regulierung würde in Smart Contracts umgesetzt, so dass kein Raum für Fehlinterpretationen und menschliches Versagen bleibt.
Was bedeutet das für die Branche?
Sind DAOs im Immobilienbereich nur eine Möglichkeit, Transaktionen zu vereinfachen und Kosten für große Bauträger zu senken, oder werden sie letztlich die Art und Weise verändern, wie das Unternehmen funktioniert? Hoffentlich werden Zwischenhändler eingespart und die Wohnkosten erschwinglicher, aber eine so einfache Sichtweise ist schwer vorstellbar, auch wenn es auf lange Sicht eine Win-Win-Situation ist die Zukunft des Gebäudes.
Immobilienmakler werden so schnell nicht verschwinden. Es ist nicht einfach, ein profitables Unternehmen vom Markt zu nehmen – und auch nicht, wenn die Regierungen ihre Vorschriften so schnell ändern. Was die Idee vielversprechend macht, ist, dass der Mittelsmann einen Weg finden wird, unabhängiges Wohnen als Teil seines Geschäftsmodells zu integrieren, da ein direktes Duell, bei dem er „verliert“, unrealistisch ist.
Bei Immobilien-DAOs, die Kapital beschaffen, Häuser bauen und Gewinne unter den Mitgliedern aufteilen, könnte es sogar noch weiter gehen, wobei einige davon die zukünftige Version von Immobilienmaklern und Bauträgern sein könnten.
Was bedeutet es für Sie?
- Wenn Sie zur nächsten Generation gehören, die ein Haus kauft:
Autonomes Wohnen verändert die Rolle der Bank beim Hauskauf völlig. Dies ist nicht das typische Argument zwischen Bitcoin und dem Bankensystem, aber es bedeutet, dass einige Kenntnisse über die Funktionsweise der Blockchain dem entsprechen, was Sie jetzt über die Zahlung von Hypotheken lernen müssen.
- Wenn Sie in der Baubranche tätig sind:
Wie bei allen Revolutionen werden der Sektor und die Arbeitsplätze, die geschlossen werden, höchstwahrscheinlich durch andere Rollen ausgeglichen. Selbst wenn KI und selbstverwaltete Gebäude irgendwann miteinander verschmelzen, wird dies so geschehen, dass die Bauherren an der Spitze bleiben.
- Wenn Sie ein Krypto-Investor sind:
Viele Branchen sind in dieser Hinsicht bereits vorne Implementierung von Kryptotechnologie. Allerdings wird die Regulierung von Immobilien aufgrund der mittlerweile vollständig kontrollierten iGaming-Branche nicht einfach sein.
Autonomes Wohnen wird wahrscheinlich anders funktionieren als NFTs, und die Regierung wird eine wichtigere Rolle bei der Regulierung spielen. Es wird komplexer sein, als Diagramme anzusehen und Trends auf Ihrem Laptop zu lesen. Die Eintrittshürde wird wahrscheinlich hoch sein.
Dennoch sind die Möglichkeiten immens und Sie sind im Vorteil, wenn Sie das Glück haben, in der Schweiz oder einem anderen kryptofreundlichen Land zu leben.
Die Blockchain in jedes „Haus“ verlegen
Die richtigen Blockchain Tech in Real Estate ist ein großer Schritt, da es einen bedeutenden Schritt vorwärts bedeutet, die Technologie näher an die „physische Welt“ heranzuführen. Aber so wie sich unsere Fantasie von selbstfahrenden Autos in den 80er Jahren stark von der heutigen Tesla unterscheidet, könnte das Gleiche auch für Krypto gelten.
DAOs im Immobilienbereich sollen einen Markt in Schwierigkeiten und eine Generation in Eile regulieren, und dieser Ansatz, Blockchain-Technologie zur reibungslosen Lösung von Problemen einzusetzen, im Gegensatz zum revolutionären „All-in“-Ansatz zum Ersetzen vorhandener Technologien, könnte sich irgendwann durchsetzen.
Innovationen brauchen Zeit, um den Status Quo zu durchdringen, und die Blockchain hat bereits die erste Angriffswelle bestehender Geschäftsmodelle überstanden – die nächste Phase könnte nur ein überraschender Durchbruch sein, wie etwa die Umsetzung von Real Estate DAOs.
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