إذا كانت نظرية العرض والطلب التي تعلمتها في المدرسة الثانوية لا تزال لغزا بالنسبة لك ، فربما تنيرك ملحمة فقاعات الإسكان في الولايات المتحدة. ما هي "فقاعة الإسكان" بالضبط ولماذا تثير قلق الاقتصاديين والخبراء الماليين كثيرًا؟ لا داعي للقلق ، لقد قمنا بتغطيتك.
في هذه المقالة ، سوف نكشف عن كل ما تحتاج لمعرفته حول فقاعة الإسكان في الولايات المتحدة بالتفصيل بحيث ، في نهاية هذه المقالة ، ستزيد معرفتك بالطلب والعرض. دعنا نتعمق.
فقاعة الإسكان
المعروف أيضا باسم حقيقي وفقاعة الدولة ، هذه عملة تعبر عن الكثير الذي يمكن أن يحدث في قطاع الإسكان حيث تلعب العواطف والمضاربة والتضخم والمعايير الاقتصادية الأخرى في خلق هذه الظاهرة.
مثل معظم الهزات الاقتصادية ، تفترض فقاعة الإسكان نفس الإجراء فقط هذه المرة يمر قطاع الإسكان ببداية سريعة.
يبدأ بعرض الرهن العقاري بفائدة منخفضة ، ثم يدفع هذا الطعم الطلب على الإسكان إلى أعلى مستوى له على الإطلاق ، والذي يترافق بعد ذلك مع زيادة تدريجية في أسعار المساكن التي تنخفض في النهاية عندما يلاحق عدد قليل من المنازل طلبات أكبر.
وبقدر ما يبدو هذا التفسير سهلاً ، إلا أن هناك الكثير من الأمور جانباً لأنه في حين أن الطلب على الإسكان قد يكون مرتفعاً ، فإن عوامل أخرى مثل الإقراض الفضفاض والإنفاق المفرط والمضاربة تقطع شوطًا طويلاً لتحديد مدى هذه الفقاعة.
يتم سرد الأسباب الأخرى لفقاعة الإسكان في القسم التالي
ما الذي يسبب فقاعة الإسكان؟
أحد الأسباب الرئيسية للفقاعة هو الندرة المصطنعة الناتجة عن قيمة معظم الرهون العقارية ، والتي يمكن أن تؤدي إلى شراء الذعر وزيادة الطلب على المساكن ، مما يؤدي بدوره إلى خلق فقاعة في نهاية المطاف.
عندما يشعر المضاربون أن قيمة المسكن يمكن أن تساوي أكثر مما تبيعه في الوقت الحالي ، يمكنهم الدخول والحصول على جزء والانتظار حتى يستمر السعر في الارتفاع قبل بيع أسهمهم ، فإن هذا الإجراء يجعل السكن تواصل فورة فقاعة.
أضف ذلك إلى سعر الفائدة الذي يمكن الحصول عليه عند شراء شقة سكنية ولديك سبب آخر لحدوث فقاعة إسكان يحدث هذا عندما يكون معدل الفائدة منخفضًا وسعر فائدة منخفض يكون بمثابة طعم يجعل أصحاب المنازل يشترون مسكنًا منذ تكلفة قد يكون دفع الرهن العقاري بالإضافة إلى الفائدة شيئًا يمكنهم تحمله ، وإذا اشترك العديد من مالكي المنازل في هذا العرض ، فإن السعر يرتفع في النهاية مما يخلق فقاعة.
أخيرًا ، إذا تجاوز الطلب على الرهن العقاري والوحدات السكنية ما يوفره العرض ، تنشأ فقاعة بسبب الارتفاع الشديد في الأسعار.
تؤثر الفقاعات عمومًا على كل قطاع - في إحدى المرات في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، خلقت فقاعة دوت كوم موجة دفع فيها المضاربون والمستثمرون إلى شراء الأسهم في معظم شركات تكنولوجيا المعلومات ، حتى الشركات المنخفضة التكلفة التي لم تنشر أرباحها مطلقًا.
أدت النتيجة إلى انخفاض الأسهم مما ترك المساهمين يحسبون خسائرهم ، وذلك بفضل الفقاعة.
فقاعة العقارات
لا تختلف فقاعة العقارات عن فقاعة الإسكان التي تمت مناقشتها أعلاه ، في الواقع ، كلاهما يمثل نفس المفهوم
الاختلاف الوحيد لهذه الفقاعة هو في النوع الذي تؤثر عليه (العقارات في هذه الحالة) ، بصرف النظر عن نفس العامل مثل زيادة الرعاية ، وانخفاض المعروض من الوحدات السكنية ، يمكن أن يؤدي تحرير القطاع إلى خلق فقاعة أيضًا.
هل سوق الإسكان في الولايات المتحدة في فقاعة؟
على عكس التقلبات المتفرقة في سوق الأسهم والأسهم ، يمكن أن تستمر الفقاعة لفترة طويلة قبل أن تستقر في الحياة الطبيعية. وذلك لأن الاستثمار في اقتناء مبنى مقترنًا بالإطار الزمني لإنشاء وحدة سكنية لا يعد شيئًا مقارنة بالأخيرة المذكورة.
اعتبارًا من عام 2007 حتى عام 2010 ، شهدت الولايات المتحدة فقاعة أصبحت فيها المدن والدول الكبرى كعكات ساخنة للمستثمرين وأصحاب المنازل المحتملين ، وذلك بفضل قرار إدارة الإسكان الفدرالية في تحرير قطاع الإسكان ، وشهدت الفقاعة في قطاع الإسكان في العام الكثير من الأحداث.
أولاً ، قضى المستثمرون وقتًا طويلاً في الدخول في ارتفاع أسعار الوحدات السكنية بينما كان سعر الفائدة شيئًا يستحق الدفع للطامحين إلى المنازل ، وتمتعت الشركات العقارية برعاية هائلة ومع الأنشطة الاقتصادية الحالية ، بدا أن الفقاعة لن تنفجر.
في أواخر شهر 2008 ، بدأ الطلب على الوحدات السكنية يشهد انخفاضًا حادًا ، وبدأت صناعة الفقاعات في الوقوف على أقدام متزعزعة ، وذلك بفضل عوامل كان من الممكن منعها.
سيتم شرح قسم مختلف حول سبب انفجار فقاعة الإسكان مع تقدم المقالة ، ولكن القول بأن الولايات المتحدة تشهد فقاعة عقارية أخرى قد يكون من السابق لأوانه اتخاذ القرار.
مع تدخل الحكومة لمنع تكرار التاريخ السابق ، والتدابير الصارمة التي تم وضعها للحد من الممارسات الحادة من قبل مزودي العقارات ، فإن الفقاعة لا تلوح في الأفق كما هي الآن.
ما هي فقاعة الإسكان؟
حالة قصيرة الأجل حيث يتم المبالغة في تقدير سعر المساكن بسبب زيادة الطلب ومحدودية العرض حتى يحدث هذا الأخير ويكون للأول الأسبقية مما يؤدي إلى انخفاض أسعار المساكن.
لا ينبغي الخلط بين هذا ومصطلح مبيعات الكيك الساخنة عندما يتعلق الأمر بصناعة الإسكان.
بيع الكعك الساخن هو الحالة التي يرتفع فيها سعر الوحدة السكنية نتيجة للطلبات ومع وجود أو توفر مماثل للسكن المذكور. في هذه الحالة ، تكون الوحدة السكنية متاحة وستذهب فقط إلى أعلى عرض.
تختلف عن فقاعة الإسكان حيث يطارد الطلب عرضًا أقل ويؤدي في النهاية إلى زيادة عشوائية في الوحدات السكنية.
تعمل فقاعة الإسكان على أساس وجود عرض محدود مع زيادة سعر المبيعات.
انفجار فقاعة الإسكان
بينما توجد فقاعة ، هناك أيضًا انفجار فقاعة وعندما يتعلق الأمر بقطاع الإسكان ، لا يختلف الأمر ، فنحن نلقي نظرة على ما يدور حوله انفجار فقاعة الإسكان.
عندما تصل العوامل التي تغذي الضجيج بعد زيادة أسعار المساكن إلى ذروتها ، فلا بد أن يكون هناك انفجار وشيك ، ويحدث هذا عندما تفشل هذه العوامل في الأداء كما فعلت سابقًا.
انفجار الإسكان هو حالة ينعكس فيها السوق بحيث تؤدي الزيادة في سعر الفائدة للوحدات السكنية إلى دفع الطلب على هذه الأصول إلى ما دون المعدل الطبيعي ، مما يؤدي إلى انخفاض حاد في سعر الوحدة السكنية. هذا مع ذلك جانب واحد للعملة.
قد يعني انفجار الإسكان أيضًا أن القيمة الأولية للمنزل قد تم شراؤها ويصبح الطلب عليها منخفضًا بحيث تبيع المنازل التي كانت ذات قيمة عالية الآن مقابل شيء أقل بكثير من سعر البداية.
أحد الأسباب الرئيسية لانفجار الإسكان هو التأثير العكسي لانخفاض قيمة المنزل بسبب انخفاض الطلب. يمكن أن تكون الأسباب الأخرى هي الزيادة في أسعار الفائدة ، ونقص إمدادات الوحدات السكنية ، والإفراط في الإقراض العقاري الذي يلاحق عددًا أقل من الوحدات السكنية. كل هذا يمكن أن يتحول إلى انفجار كبير.
في انفجار الإسكان ، تشعر الأطراف المشاركة في الصفقة والمجتمع الاقتصادي الكبير بثقل هذا الجانب السلبي الذي قد يستمر لفترة طويلة. مثل طرفي بلد ما ، تؤدي كل فقاعة إسكان إلى انفجار في الإسكان ، ومن المستحيل الانفصال.
ما الذي تسبب في انفجار فقاعة الإسكان؟
نتيجة للممارسات الحادة لمعظم مزودي الرهن العقاري ، انفجرت فقاعة الإسكان في الولايات المتحدة وأصبح لا مفر منها.
كان الإجراء الأساسي الذي أدى إلى هذا المأزق هو الثمن المتضخم بشكل مصطنع لمؤسسات الرهن العقاري هذه.
فكر في الأمر على هذا النحو ، فأنا أتوجه إليك بصفتي وكيل عقارات واعدًا بإسكان ميسور التكلفة ثم أذهب إلى حوالي ثلاثة أو أربعة أشخاص بنفس العرض ، مع العلم تمامًا أنه ربما لا تتوفر سوى وحدة واحدة.
يمكن أن يؤدي التأثير الناتج عن أفعالي إلى قيام هذا العميل المحتمل بالمزايدة بقيمة تتجاوز السعر المعياري ، وبالتالي نظرًا لندرة هذا المبنى ، فقد تمكنت من إنشاء سعر مضخم بشكل مصطنع يقرر نهاية هذا الاحتمال دفع ثمنه ، يمكن أن يؤدي إلى انخفاض حاد عند الاستحواذ.
يعطي القياس أعلاه وصفًا كلاسيكيًا لما تميل معظم الشركات العقارية إلى القيام به وكيف يؤدي هذا في النهاية إلى انخفاض / انفجار الفقاعة. عندما يتم ذلك بشكل مستمر ، قد يؤدي ذلك إلى تدخل حكومي قد يعني فرض فائدة عالية على هذه الرهون العقارية مما يؤدي في النهاية إلى انخفاض قيمة السعر أكثر.
تحدث العديد من الأشياء عندما يكون هناك انفجار في فقاعة الإسكان ، وتغطي الفقرة التالية بالتفصيل ما يمكن أن ينتج عن تأثير انهيار الفقاعة وكذلك ما هو انهيار الفقاعة.
تحطم فقاعة الإسكان
أسوأ شكل من أشكال انفجار فقاعة الإسكان هو الانهيار ، ومن خلال الانهيار ، فإننا نعني التصفية الكاملة لشركة الإسكان. إليك ما تعنيه:
عندما تنخفض الأسعار باستمرار ، تخسر العقارات على المشتركين مما قد يؤثر على أرباحهم ، وفي النهاية ، اجعلهم يحزمون. للأسف ، شهدت العديد من الشركات العقارية المزدهرة زوالها المبكر من القطاع بسبب هذا.
انهيار فقاعة الإسكان هو الضربة الأخيرة التي تؤثر على الشركة التي تعاني من جانب سلبي لعرضها السكني ، مما يجعل المستثمرين وأصحاب المنازل المحتملين ينسحبون من الاشتراك في خطة الإسكان الخاصة بهم.
هذا الانهيار له تأثير هائل ليس فقط على الشركة ولكن على الاقتصاد ، وهذا موضح بمزيد من التفصيل في القسم التالي
ماذا يحدث عندما تنهار فقاعة الإسكان؟
من بين العديد من الأشياء التي تحدث عندما تنهار فقاعة الإسكان ، فإن القائمة أدناه هي أول علامات تدل على تأثير انهيار فقاعة الإسكان:
- يعاني دخل الأسرة
- مؤسسات الإقراض تشدد الإقراض.
- يخسر المستثمرون
- الاقتصاد يعاني
# 1. معاناة دخل الأسرة
تخيل ألم الدفع مقابل أحد الأصول التي اكتسبتها عندما كانت الفائدة منخفضة واضطررت فجأة إلى دفع فائدة عالية بفضل ظروف سوق العقارات المتغيرة ، عندها سيكون لديك وصف كلاسيكي لمعاناة دخلك الثابت.
لنفترض أن السيد "أ" اشترى خطة رهن عقاري بمبلغ 400000 دولار أمريكي وكان عليه أن يدفع فائدة بنسبة 2٪ سنويًا بينما كان يحصل على راتب أساسي قدره 100000 دولار أمريكي ثم اهتز قليلاً في شركة الرهن العقاري التي اشترك فيها ، وفجأة تم تحصيل الفائدة منه بنسبة 5٪ بينما لا يزال يتلقى نفس الدخل. هذا وحده قد حطم مدخرات دخله الكبيرة.
# 2. مؤسسات الإقراض تشدد الإقراض
قد تكون القروض وغيرها من مؤسسات تقديم الائتمان حذرة عند منح قروض للمستثمرين الذين يطلبون دفع ثمن الرهن العقاري الذي يواجه الانهيار ، وذلك لأنهم لا يريدون الوقوع في ديون معدومة عندما يتعلق الأمر باسترداد القرض.
عدم إقراض المستثمرين ، سيؤثر هذا بطريقة ما على محفظتهم ومصادرتهم للأصل المذكور الذي يرغبون في الحصول عليه.
# 3. المستثمرون يتكبدون خسائر.
مثل صاحب المنزل الذي يدفع رهنًا عقاريًا يفقد قيمته ومع ذلك يتراكم فائدة عالية ، لا يتم استبعاد المستثمرين في هذا المزيج.
المستثمر الذي اشترى اشتراكًا يعتزم البيع عند زيادات أسعار المساكن سيقابل طريقًا مسدودًا عندما يبدأ في الانخفاض بدلاً من السعر المرتفع ، والأسوأ من ذلك إذا كان قرضًا استخدمه في شرائه.
# 4. الاقتصاد يعاني
عندما ينطوي التدخل الحكومي لإنقاذ شركات الإسكان من الانهيار على استخدام أموال دافعي الضرائب لإنقاذ الفوضى ، فإن جمودًا اقتصاديًا حقيقيًا على وشك الحدوث.
عندما يتعين على دافعي الضرائب أن يدفعوا مقابل تعافي قطاع يحتضر ، تنخفض قوتهم الشرائية للعناصر الأخرى التي يريدونها ، وعندما يحدث هذا ، يواجه البائعون مبيعات قصيرة من شأنها أن تؤثر على النشاط الاقتصادي العام لأي بلد.
لذلك ، فإن تأثير انهيار فقاعة الإسكان لا يتعلق فقط بطرفين ، فقد أثر بشدة على الجميع.
أفترض أنك تفكر في أن فقاعة الإسكان ليست كلها جيدة؟ قبل القفز إلى الاستنتاج ، قد يمنحك القسم التالي إعادة التفكير.
هل فقاعة الإسكان جيدة؟
الفقاعة هي طعم حلو ومر لللسان الاقتصادي لأي بلد من ناحية ، فهي تشجع ملكية المنازل ومن ناحية أخرى إذا لم يتم تنظيمها يمكن أن تؤدي إلى أزمة اقتصادية هائلة. إن الشيء الذي يتعلق بفقاعة الإسكان هو الإدارة أثناء الانفجار ، والإجراءات المتخذة لتجنب الانهيار من شأنها أن تجعلها شيئًا يستحق الحصول عليه.
وفي الختام
ومع ذلك ، ضاع في نظرية العرض والطلب؟ أنا لا أعتقد ذلك.
ها هو ، كل ما تحتاج لمعرفته حول فقاعة الإسكان في الولايات المتحدة وخارجها ، بالإضافة إلى شرح مفصل للسبب ونظرة عامة على هذا المفهوم. كما هو متوقع ، تضيف الدراسة المتأنية لهذه المقالة إلى معرفتك بالنظرية الاقتصادية الأساسية. في الوقت الحالي ، وداع!
المنشورات المشابهة
