في قانون الملكية العقارية ، كان مصطلح اتفاقية التزكية مصطلحًا منزليًا. غالبًا ما يشير إلى عندما يعترف المستأجر بمالك جديد للعقار كمالك جديد له. أيضًا ، خطاب التوثيق هو إشعار من المالك إلى الساكن بأن العقار قد تم بيعه. ومن ثم توجيه المستأجر بدفع الإيجار للمالك الجديد. ومع ذلك ، ستناقش هذه المقالة المزيد حول المعنى والأمثلة وأيضًا خطاب التوثيق.
بدون المزيد من ذلك ، دعنا نبدأ بمعرفة المعنى وإعطاء مثال على الاهتمام.
معنى الزخرفة
توجد المصادقة عندما يعترف المستأجر بالمالك الجديد للعقار باعتباره المالك الجديد. في حالة تغيير الممتلكات التجارية ، فإن شرط المحامي في اتفاق التبعية وعدم الإزعاج والمحامي (SNDA) يُمكّن المستأجر من قبول مالك جديد كمالك العقار والاستمرار في دفع الإيجار دون اعتبار ما إذا كانت الممتلكات قد تغيرت. على بيع منتظم أو حبس الرهن. على سبيل المثال ، إذا استأجر ساكن شقة فقط ليقوم المالك بتعديل العقد ، يمكن أن يحدث التزكية.
ينص بند SNDA على أنه في حالة تغيير الملكية ، يجب على المالك الجديد استبدال المالك السابق في عقد الإيجار. ويجب أيضا أن يتحمل جميع حقوق والتزامات المالك السابق. ينص البند أيضًا على أنه يجب على المستأجرين الاستمرار في دفع الإيجار بغض النظر عمن يملك الشقة.
كيف تعمل المصاحبة؟
تحدث المصادقة عندما يقبل المستأجر مالكًا جديدًا بشأن اغتراب الأرض ، وفقًا لقانون العقارات الإنجليزي. نظرًا لأن العلاقة بين المالك والمستأجر كانت تعتبر متبادلة ، فقد اعتُبر من غير المناسب إخضاع المستأجر لمالك جديد دون موافقته. نتيجة لذلك ، لا يمكن تنفيذ الاغتراب دون موافقة المستأجر.
ومع ذلك ، في عام 1705 ، صدر قانون جعل الزوجة غير ضرورية. في العمليات القانونية الحديثة ، يشير إلى الاعتراف بوجود علاقة بين المالك والمستأجر. يتعين على المستأجر تقديم شهادة عند الطلب بموجب شروط عقد الإيجار. ومن المتوقع أيضًا أن يقدم طبيعة تدفقات الدخل الحالية المتدفقة من العقار كجزء من العناية الواجبة للمعاملة للدائن أو المشتري المحتمل للممتلكات.
عند إجراء الزخرفة ، من المتوقع أن يذكر المستأجر أي مشاكل قائمة بينه وبين المالك. إذا رفض المستأجر طلب التزكية ، فيمكن للمالك استخدامه لإنشاء أسباب للإخلاء ، مدعيًا أسبابًا مثل عدم استقرار عقد الإيجار ووجود قضية فعلية مناسبة للحل في إجراء حكم تفسيري. يتم استخدامه في العقارات التجارية في سياق اتفاقيات التبعية وعدم الإزعاج والتزكية (SNDA). هذا يحمي كل من المستأجر والمقرض في حالة تخلف المالك عن سداد التزامات القروض التجارية. هذا يعني أن عقد الإيجار سيبقى ساري المفعول بالكامل.
بعد أن عرفنا المعنى ورأينا مثالاً على التزكية ، دعونا نناقش بإيجاز اتفاقية الاستحواذ.
اتفاقية المصادقة
يرتبط القيد في الغالب بقوانين الملكية العقارية. ومع ذلك ، من المفترض أن تقر بالعلاقة بين الأطراف في المعاملة. لا تشكل اتفاقية التزكية مجموعة حقوق جديدة للمالك عدا توقيع الشاغل عليها. ومع ذلك ، قد يكون المالك قادرًا على استخدام رفض الساكن للتوقيع كأساس للإخلاء.
تساعد اتفاقية المصادقة على تحديد مصالح جميع الأطراف في ملكية تأجير الرهن العقاري. بشكل عام ، تنص الاتفاقية على أن مقرض المالك - وليس الساكن - لديه أعلى نسبة مطالبة بالعقار. لذلك ، فإن حقوق المحتل هي حقوق ثانوية ، وهذا هو السبب في أن الاتفاقية يُنظر إليها أحيانًا على أنها اتفاقية تبعية. يمكن للمقرض الموافقة على قبول شروط عقد الإيجار حتى لو خالف المالك الرهن العقاري. ومع ذلك ، يجب أن يظل الشاغل ساريًا على مدفوعات الإيجار.
خطاب إقرار
خطاب التوثيق هو إشعار من المالك إلى الساكن بأن العقار قد تم بيعه. ومن ثم توجيه المستأجر بدفع الإيجار للمالك الجديد.
تنسيق اتفاقية إرفاق
يشكل عقد الإيجار ، اتفاقية عقد الإيجار ، عن طريق التنازل ، العلاقة القانونية بين المالك والمستأجر.
لا يزال من الشائع أن تُدرج في سندات الرهن ما يسمى "شرط التوكيل" ، والذي بموجبه يقوم القائم بالرهن "بمرافقة" المستأجر إلى المرتهن ، وبالتالي يكتسب الأخير قوة الضيق كضمان إضافي.
"المصادقة" ، أو اتفاق المستأجر على أن يصبح مستأجرًا لمالك جديد ، هو مصطلح يشير إلى الاعتراف بوجود علاقة بين المالك والمستأجر.
يمكنك الحصول على تنسيق تنسيق الاتفاقية هنا
المصادقة على الإيجارات التجارية
تتكون عقود الإيجار التجارية غالبًا من SNDA. هذه اتفاقية بين المقيم والمالك تحدد حقوقًا معينة للمحتل والمالك. أيضًا ، قد تقدم SNDA معلومات عن أطراف ثالثة أخرى مثل مقرض المالك أو مشتري العقار.
هناك ثلاثة أقسام: شرط التبعية ، وشرط عدم الإزعاج ، وشرط التزكية. القيد في عقد الإيجار التجاري على حد سواء. يُلزم شرط التزكية في SNDA الشاغل بالاعتراف بالمالك الجديد للعقار كمالك للعقار بغض النظر عما إذا كان المالك الجديد قد حصل على العقار من خلال بيع عادي أو حبس.
في بند التبعية في SNDA ، يوافق الشاغل على السماح بأن تصبح مصلحته في العقار خاضعة لمصالح طرف ثالث مُقرض. قد يرغب المالك في استخدام العقار التجاري للحصول على تمويل بعد الدخول في عقد إيجار مع المستأجر. ومن ثم ، فإن معظم المقرضين يريدون من أي مستأجرين إخضاع مصالحهم المستأجرة لمصلحة الرهن العقاري للمقرض.
يوفر شرط التبعية لمقرض الطرف الثالث خيار إنهاء عقد الإيجار في حالة الرهن التجاري. يمنح شرط أو اتفاق عدم الإزعاج المستأجر الحق في الاستمرار في البقاء في المبنى المؤجر طالما لم يتخلف عن السداد. يمكن للمستأجر تأجير العقار حتى بعد بيع العقار أو منعه. يدعم بند عدم الإزعاج حقوق الساكن في الشقة حتى إذا كان المالك لا يفي بالتزامات الرهن العقاري والممتلكات محظورة.
وفي الختام
وفي الختام ، لا تشكل اتفاقية التوثيق مجموعة حقوق جديدة للمالك باستثناء توقيع الشاغل عليها. ومع ذلك ، قد يكون المالك قادرًا على استخدام رفض الساكن للتوقيع كأساس للإخلاء.
الأسئلة الشائعة حول المرفقات
ماذا يعني التزود في عقد الإيجار؟
المصادقة أو الموافقة من قبل المستأجر على أن يصبح مستأجرًا لمالك جديد هو مصطلح يشير إلى الاعتراف بوجود علاقة المالك والمستأجر.
ما هو خطاب التوثيق الهند؟
خطاب التوثيق هو إشعار من المالك إلى الساكن بأن العقار قد تم بيعه. ومن ثم توجيه المستأجر بدفع الإيجار للمالك الجديد.
ما هي وظيفة شرط التوثيق في عقد الإيجار التجاري؟
الهدف من شرط التوثيق هو ضمان المستفيد من شرط التبعية ، مثل جهة الإقراض التابعة لجهة خارجية ، أن المستأجرين سيستمرون في الوفاء بالتزامات عقود الإيجار الخاصة بهم حتى إذا تم حجز العقار أو بيعه.
