在城市或市区购买房屋时，您通常会遇到两个首字母缩略词：PUD 和 HOA。 尽管它们看起来相同，但它们服务于不同的目标，这就是我们在这里帮助您理解的内容。 在下面的部分中，您会发现所有您需要了解的有关 PUD（城市开发计划）房地产条款的信息，以及买一栋房子是否是您的正确选择。 让我们从如何定义 PUD 不动产开始。
在房地产中定义 PUD。
可以在房地产中定义 PUD（城市发展计划），表示您购买的房屋是 有计划的社区 一旦您购买了房产，您将成为 HOA 的成员以及公共区域和设施的部分所有者。 公寓、联排别墅和单户住宅是可以在 PUD 中找到的住房类型示例。 也可以使用商业 PUD 房地产术语，但这是另一个讨论的主题。
PUD 房地产通常可以使用当地的便利设施，例如湖泊、公园和游泳池等。 该物业可能是一个更大社区的一部分，拥有自己的杂货店、健身房、餐馆和安全设施。
重要的是要认识到 PUD 房地产条款附带的权利范围各不相同——并非所有人都是平等的——这也可能适用于特定的社区和当地的便利设施。
在房地产概览中定义 PUD
有计划的城市发展通常是地方当局和开发商合作的结果。 近年来，城市规划者对重建前现代人类社会的混合用途方向越来越感兴趣。 住房、商业和本地化工业都在这些历史悠久的社区中结合在一起。
社区的联系通常是重要的 自然资源，例如水源或可防御的高地。 由于工业化和现代化，大都市地区出现了单一用途分区的趋势，特别是在 XNUMX 世纪下半叶。 由于这种趋势，出现了有计划的城市发展，将城市社区的重点放在便利和效率的原则上，而不是自然资源或特色上。
愿意支付溢价的购房者和租房者可以被高端零售和活动节目所吸引。 戏剧表演和其他形式的夜生活也可以产生类似的效果。 最后，规划开发允许开发商为城市规划者以及商业和住宅最终用户提供他们想要的东西：有效和多样化地使用有限的城市空间。
什么是 HOA？
许多居民对 HOA 持怀疑态度，因为它们是一种对于新房主或非美国原住民来说难以理解的组织。
HOA 在美国很常见，其中许多都有特定的限制，在住宅和公寓社区都严格执行。
HOA 通常在社区或公寓建成时成立，任何决定投资该物业的未来所有者都会继承 HOA 的义务。 当潜在投资者正在寻找完美的房屋时，最好阅读 HOA 的全部规则，以确保没有任何可能在以后引起问题的隐藏规则。
PUD 与 HOA，有什么区别？
PUD 和 HOA 之间的区别在于前者是财产描述，而后者是您作为房主支付会费的制裁组织。
HOA 有效地负责维护与 PUD 相连的社区。 这意味着 PUD 所有者必须支付 HOA 会费，以维持房主有权享受的服务。
成为 HOA 的成员还意味着房主遵守 HOA 的做法和规定。 这对作为买家的您来说意味着您需要阅读 PUD 的权利和 HOA 的要求，因为两者都可能因房产所关联的社区而异。
在评估中定义 PUD 房地产。
在评估中，PUD 表明该物业是否是计划的一部分 城市发展 如果是这样，您最有可能欠多少费用。 请特别注意这部分，因为您将了解哪些费用是自愿的还是强制性的。
在某些情况下，可能会在您的评估文档中检查 PUD 房地产术语，但没有明确的示例。 如果您无法弄清楚为什么该物业被归类为 PUD，您应该联系评估师。 他们可以为您填写细则中没有的任何细节，以及任何其他相关的房产信息。
住在 PUD 房地产的利弊
住在 PUD 中有利有弊。 看看周围。
优点
我们将考虑 PUD 房地产术语的一些显着优势。
#1。 私人设施
与普通的 HOA 相比，PUD 可以提供更多的私人设施和共同点，例如杂货店、餐馆、私人控制的道路等。 公园、游泳池和健身设施是附加设施的例子。
#2。 土地所有权
房主协会拥有 PUD 中的结构和土地，而不是房主。 在特定限制内，PUD 提供了额外的使用灵活性。
＃3。 方便
PUD 的居民可以通过步行、骑自行车或短距离驾驶来使用 PUD 的任何便利设施。 步行道、宽阔的人行道、自行车道和宽阔的道路都在许多 PUD 中提供，便于四处走动。
#4。 负担得起的设施
与其他社区相比，PUD 可能会提供成本较低的设施。 居民还可以节省街道建设、水电费和维修费用。
缺点
就像其他任何东西一样，PUD 房地产术语也有其自身的缺点，我们将在本节中讨论它们。
#1。 HOA费用
PUD 的所有居民都必须加入 HOA 并缴纳会费。
#2。 限制性契约
PUD 可能有不同程度的限制性条款，一些房主可能认为这限制了他们的自由。 这些契约可以包括关于家庭美学、景观美化、家庭添加、安静时间、宠物和公共区域使用的规则。
#3。 靠近其他房屋
在某些 HOA 或地区，家庭之间的距离可能比其他地区更近。 那些不想离邻居太近的人应该三思而后行。
#4。 买卖挑战
PUD房地产提出了自己的一系列问题。 购买和销售 PUD 可能更复杂。 具有大量可用单元的 PUD 可以降低价格，并使您的房屋更难出售。
如果您的房屋位于 PUD 中，作为买家或卖家意味着什么？
如果您想在 PUD 中购买房屋，则需要考虑一些与购买普通单户住宅不同的事项。
一方面，为 PUD 房屋获得资金要困难一些。 您的贷方将不得不对 PUD 贷款采取一些额外措施，以确保您的 PUD 是一项合理的投资。 您的贷方将查看居民是否拖欠 HOA 会费。 PUD 是否有足够的准备金，以及是否有足够的保险范围。 此外，您的贷方还将确认您的 PUD 中的大部分房产是住宅而非商业。
如果您的贷方发现 PUD、他们的 HOA 或他们的财务有任何问题，您可能难以获得全额贷款。 PUD 内的财务问题可能表明该社区的房价将来会下跌，给您的贷方带来更大的风险。
在购买 PUD 中的房屋之前，您应该阅读 HOA 协议的细则和详细信息。 以及您每月的 HOA 费用的潜在成本。 由于 PUD 通常会提供大量便利设施，因此您的 HOA 费用很可能会反映这一点。 您的每月会费可能相当高，您应该将这些支出计入整个预算。
在 PUD 中，与在其他具有 业主协会，您将遵守特定的法规和社区规范。 因为某些 PUD 社区可能比其他社区更严格，您会想知道必须遵守哪些规则。 例如，PUD 可能会限制房屋的外观，包括景观美化和装饰。
PUD所有者实际拥有什么？
计划单元开发 (PUD) 是一种社区，其中每个单元所有者不仅拥有自己的房屋，还拥有自己的土地和公共区域。 谁拥有建筑所在的房产是区分 PUD 联排别墅和由 HOA 管理的公寓联排别墅的决定性特征。 当涉及公寓时，协会是拥有土地的人。
德克萨斯房地产中的 PUD 是什么？
尽管 PUD（公用事业区）乍一看可能与 HOA 非常相似，因为它是由社区创建并由选举委员会运营，但 PUD 的主要目的是提供电力、水、下水道等公用事业，和电信。 PUD 由房主协会 (HOA) 独立运营，尽管房主控制着它们。
PUD分区与普通分区有何不同？
普通分区和规划单元开发分区之间的一些主要区别是什么？ 普通的分区法规通常范围有限，适用于广阔的地理区域。 PUD 分区具有适应性，甚至可以在更紧凑的空间中使用。 PUD 分区通过提供更大的灵活性，可以更轻松地将多种形式的房地产组合到一个开发项目中。
PRD 和 PUD 有什么区别？
计划中的住宅开发项目，有时称为“PRD”，可能是最常见的 PUD 类型。 由于 PRD 仅允许用于住宅目的，因此它们无法像 PUD 计划那样灵活地适应各种功能。 然而，就像 PUD 一样，PRD 在设计和布局方面具有更多的创造性和适应性。
什么是德克萨斯州的 PUD 分区？
本部分概述了规划单元开发 (PUD) 分区必须遵循的流程和必须满足的要求，以实现本部分的目标，即保护自然环境、鼓励高质量发展创新设计，保障公共设施和服务充足。
有计划的单位开发是一项好的投资吗？
PUD 有许多优点。 您拥有房屋及其所在的土地，并且您可以使用在传统公寓或公寓大楼或标准单户住宅中找不到的众多设施。
此外，因为 PUD 是他们自己的社区，拥有自己的 业主组织，您可能会期待特定的生活水平和标准。 PUD 负责设施、道路、共享绿地和景观美化的维护和保养。 在某些 PUD 中，您可能可以享受全面草坪护理或除雪等服务。 这使您可以将时间和精力投入到其他地方。
但是，如果您的预算紧张，则 PUD 可能不是理想的投资。 根据设施的类型和范围， HOA费用 可能非常昂贵。 PUD 可能不适合您，尤其是在您不打算使用大部分便利设施的情况下。 尽管 PUD 拥有从网球场到豪华社区游泳池的一切。 如果您不打网球并且不喜欢游泳，那么 PUD 可能不值得支付额外费用。
什么是共同利益细分？
公寓、合作社、退休社区、度假分时度假和其他由个人拥有的单元以及共享设施和公共区域组成的住房开发项目都是共同利益社区的例子。 共同利益社区也称为CID，是共同利益发展的缩写。
为什么公寓比合作公寓好？
您是财产的唯一所有者，包括对公共空间的任何权益。 公寓通常比合作公寓更容易获得融资。 建筑物维护和维修等项目的费用包含在月费中。 公寓通常没有使用限制，甚至没有使用限制，这使得出租或出售公寓比合作公寓更容易。
哪种类型的房地产是最理想的？
由于这些因素，绝对费用简单房地产是在住宅房地产交易中可能获得的最具吸引力的房地产类型。 除此之外，它是最典型的。 遗产归还给遗产的原始授予人。 可确定的和有条件的后续可废止性是非简单可废止性的两个变体。
什么是 PUD FHA？
混合了不同土地用途的住宅开发项目，例如单户住宅、出租屋、共管公寓、合作公寓和/或联排别墅，被称为规划单元开发 (PUD)。 这种类型的开发也可以安置在一个分区内。 FHA 不提供出售 PUD 中包含的任何属性。
结论
认为您可能喜欢住在 PUD 中？ 如果您喜欢住在一个提供多种住宅类型和许多便利设施的小社区的想法，您可能会喜欢。 请记住，HOA 通常运行 PUD，所有居民都必须加入并缴纳 HOA 费用。 确保您对这些要求感到满意，并在购买前提出问题。
常见问题
计划的单元开发的目的是什么？
规划的单元开发或 PUD 旨在在普通分区规则允许的场地上提供更大的建筑物配置和/或用途自由度。
抵押贷款中的PUD是什么？
人们可以将房地产中的 PUD 定义为一个紧凑的社区，其中可能包括各种单户住宅，例如联排别墅或公寓。
什么是房地产银行业务中的 PUD？
PUD 是 Planned Unit Development 的缩写。 您可以将房地产银行业务中的 PUD 定义为向协会支付每月会费的房主社区。
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