你打算卖掉你的房子，但你脑海中浮现的唯一问题是，这样做是否真的能省钱。 你实际上可以。 但是怎么做？ 如果您不使用房地产经纪人出售您的房子，您将无需支付通常由卖方代理人支付的挂牌费。 该佣金平均约为总售价的 2.72%。 但是，仅仅因为您通过不支付上市费来省钱并不意味着您从长远来看会省钱。 在没有房地产经纪人的情况下出售你的房子是可能的，但这样做并不容易。 本文将让您更深入地了解如何在亚利桑那州或德克萨斯州没有房地产经纪人的情况下以现金出售您的房子。
当您自己出售房屋时，您可能会发现这需要很多时间，压力很大，并且不会产生您预期的那么多钱。 这就是为什么很多人不支持它，除非你有很多销售专业知识并且生活在一个火爆的市场中。
如何在没有房地产经纪人的情况下出售房屋
通常，您在没有经纪人的情况下出售房屋时所遵循的流程或程序仍然与与经纪人出售房屋时相似。 主要区别在于您将无法获得全方位服务的房地产经纪人，他们将在整个过程中为您提供建议。
下面列出了您在没有房地产经纪人帮助的情况下以现金出售房屋所需采取的基本程序：
#1。 做你的研究并决定定价
查看您所在地区以前的销售情况，了解买家愿意为类似房产花多少钱。 了解房屋是否正在快速销售，或者它们是否只是在市场上出售。 如果市场不景气，您可能希望降低房屋价格以吸引买家。
此外，为了帮助您决定价格，请利用与房地产经纪人的免费咨询。 采访房地产经纪人以了解他们对您的房子的看法以及您应该出售的价格也是一种选择。
#2。 准备房子炫耀
下一步是把你的房子整理好，并尽你最大的能力做好准备，以便炫耀它。 如果墙壁看起来很脏，你应该重新粉刷它们。 尽可能少地对房屋进行个人接触，以便潜在买家可以想象自己住在那里。 您可以自己对房屋进行深度清洁，也可以聘请其他人来做。
要恢复地板的外观，请聘请专业人员抛光木地板或清洁地毯。 您还应该修复外观中可能分散注意力的任何小缺陷。 为了使房子的外部看起来更有吸引力，您可能需要考虑对壁板进行强力清洗。 这将有助于让您的房子在一切开始之前就可以进行展示。
#3。 聘请专业摄影师
与当地摄影师安排好让他或她为您的家拍摄清晰、高质量的照片。 根据全国房地产经纪人协会进行的一项民意调查，44% 的买家在网上搜索房产，87% 的网上搜索者认为照片有价值。 拥有出色的房屋照片可以吸引买家。 因此，为您的房源拍摄专业照片可能会产生影响，并破坏潜在买家对您房屋的兴趣。
#4。 在你的院子里放一个牌子，上面写着“待售”
投资一些标牌，让社区中的每个人都知道您正在出售您的房屋。 当潜在客户来拜访你看你的房子时，标志也让他们更容易找到你。
#5。 把你的清单放在那里
尽管私人卖家无法访问多重上市服务 (MLS) 来列出他们的待售房产，但仍有一种方法可以将他们的房产列入数据库。 与一些经纪公司达成协议是您可以选择的一种选择。 一些房地产经纪公司为其仅 MLS 的上市套餐提供固定价格或按小时收费。
#6。 在您需要的领域获得帮助
因为您选择在没有房地产经纪人帮助的情况下出售您的房子并不意味着您必须从头到尾自己处理整个过程。 您有可能聘请经纪人收取固定费用，以便他们进行旅游、接受报价、谈判交易或编写合同。 您可能能够以比代理商通常要求的整个房地产佣金低得多的价格获得有限的捆绑包。
#7。 回答问题并协商合同条款
准购房者可以提供适度的报价或要求您对房屋进行某些维修。 为了赢得销售，完全由您决定要做什么和不做什么。 在谈判过程中，你甚至可以锻炼自己的创造能力。 想想你可以做什么或提供什么来补充销售前要求的维修。
#8。 处理好文书工作，然后继续关闭。
如果没有房地产经纪人的帮助，销售的文书工作部分可能会非常可怕。 管理房地产交易的法规可能因州而异。 因此，请确保您充分了解与您所从事的交易有关的法律。您也可以聘请交易代理人或房地产律师代表您提交必要的文件。
在没有房地产经纪人的情况下出售房屋的利弊
对于许多房主来说，在没有房地产经纪人帮助的情况下出售房屋的想法是唯一占据他们脑海的事情。 这是一个合理的查询。 如果您自己出售房屋，您可以避免支付出售房屋的佣金。 这在房地产市场上被称为 FSBO（业主出售）。 如果您是第一次出售房屋，即使您认为自己有能力，也可能很难出售。
如果您正在考虑自己出售房屋，那么在这样做之前要记住以下优点和缺点。
在没有房地产经纪人的情况下出售房屋的优点
- 你有机会省钱。 您节省了房地产经纪人的佣金，因此可以从销售中赚取更多的钱。
- 你负责一切； 房子的出售将完全在您的控制之下。
- 业主出售的房产出售得更快。
- 您可以将所有注意力完全集中在它上面； 你将全身心投入其中。
- 您可以选择进一步考虑房屋的私人出售。
在没有房地产经纪人的情况下出售房屋的缺点
- 时间实际上就是金钱，出售“业主出售”(FSBO) 的房子需要做很多工作。
- 您可能缺乏必要的知识。
- 房地产经纪人可能不想与您合作。
- 你冒着被骗子利用的风险。
- 如果您尝试自己出售房屋，统计数据显示，与您与房地产经纪人合作时，您更有可能获得更低的价格。
- 你负责一切，包括营销、谈判等等。
- 您的人身安全和财务安全都有可能受到损害。
- 即使您全神贯注，您也很难成功更换优秀的房地产经纪人。
- 当您自己出售任何东西时，您将成为那些寻找交易的人的目标。
我需要律师在没有房地产经纪人的情况下出售我的房子吗？
在您已经有买家耐心等待的情况下，您可以在没有房地产经纪人帮助的情况下继续出售您的房子。 然而，就目前而言，征募 房地产律师 是必不可少的。
你知道买家并不总是足够的。 因此，最好让房地产专业人士参与交易。 例如，专门从事房地产交易的房地产律师将为您提供很多帮助。 他可以帮助您处理结案文件以及所有合同和法律文件。 此外，如果您要出售给计划使用融资（房屋贷款）付款的人，您几乎总是需要 房地产律师. 此选项是您最接近“由所有者出售”的选项，同时仍向拥有房屋贷款的买家出售。
如何在没有房地产经纪人的情况下以现金出售房屋
如果您需要在没有房地产经纪人的情况下快速出售您的房子，您可能会探索的一种选择是以现金出售。 您可以将您的房产出售给不需要银行或其他金融机构贷款的买家。 现金买家是完全购买您的房屋的个人或公司，无需房地产经纪人的帮助或贷款融资的要求。 现金买家可以是个人或企业。 它们提供了快速销售的便利和快速获利的能力。 但是，它们可能会花费您更多的交易成本和更低的利润率。
了解如何在没有房地产经纪人的情况下以现金出售房屋
卖给现金买家有一定的优势。 您跳过看房，您还可以避免因房屋检查而延误。 在现金销售的情况下，当您尝试进行交易时，没有人会在最后一分钟出现。 如果在没有任何维修且没有房地产经纪人帮助的情况下将您的房子卖给现金买家，您可能不需要在关闭前进行房屋检查或进行任何维修。 有些现金购买者根本不想进行房屋检查。
此外，无需重做或改造您的房子。 当您在没有房地产经纪人的情况下以现金出售时，您无需担心是否需要维修或以当前状态出售房屋。 没有必要重新粉刷、重新装修或向承包商寻求报价，因为购买已经“按原样”进行。 您无需花钱美化您的房屋即可出售或吸引买家！
相反，在某些情况下，销售价格可能低于预期。 得到你想要的东西并不总是那么容易，但从长远来看，这是值得的。 以现金支付的买家可以利用卖家的意愿和没有房地产经纪人的便利来获得较低的价格。 这在那些购买房地产并期望转售以获取利润的人中最为常见。
此外，如果您的房屋卖得很快，您就不必担心竞标战。 只有极好的讨价还价才能吸引现金买家对您的房子提出报价。
如何在德克萨斯州没有房地产经纪人的情况下出售房屋
在德克萨斯州，大多数房地产交易都是通过产权公司完成的。 这是为了保证买家能以干净的头衔离开。 产权公司将协助完成交割，该公司还将收集 结算费用 并完成所有必要的文件。
然而，如果您在交易截止日期之前在没有房地产经纪人帮助的情况下出售您的房子，您将必须遵守德克萨斯州有关房地产的法律和法规。
在没有房地产经纪人的情况下在德克萨斯州出售房屋的技巧
在没有房地产经纪人帮助的情况下试图在德克萨斯州出售你的房子可能会令人伤脑筋。 这里有几个步骤可能有助于在没有房地产经纪人的情况下在德克萨斯州出售你的房子;
#1。 让你的房子准备好出售
您可以通过执行一些基本修复来开始此操作。 这可以大大提高您家的外观。 它可能只是在干墙上填缝裂缝或修补吱吱作响的门。 涂上一层新油漆和一点基本的景观美化，你家的外面看起来会更好。
彻底清洁你的整个房子。 用吸尘器吸尘，清洗窗户，并收起所有随手乱扔的东西。
另外，试着装饰你的房间。 专业的舞台师可以帮助您准备好房屋展示，但这可能是一个昂贵的选择。 装修后，拍一张你家的照片。
如果您有高质量的图像向潜在买家展示，那么出售您的房屋可能会容易得多。
#2。 让您的房子挂牌出售
将您的房子推向市场的最佳方式是获得 CMA 或评估。 比较市场分析 (CMA) 是根据您所在地区近期可比房屋的销售情况进行的估计。 为了赢得您的业务，一些代理商准备执行免费 CMA。 另一方面，专业评估师会进行评估以确定您的房屋价值。
您还可以考虑使用只有房地产经纪人才能访问的 MLS 数据库，将您的房屋置于多重上市服务 (MLS) 上。 如果您自己出售，则必须支付德州固定费用 MLS 业务才能列出您的财产。
另一种方法是在 Facebook 等社交媒体网站上分享和推广您的列表 Twitter.
#3。 管理房屋展示
您可以先预约与潜在购买者会面。 在安排与潜在买家的约会之前，请先索取预先批准信 利用融资.
密切关注谁来参加您的开放日和旅游。 访客可以登录并在登录表上留下他们的姓名和联系信息，您可以在以后与他们取得联系。
您还可以使用传单来传播信息。 当潜在买家参观和参观时，他们可以随身携带这些。 您可以在传单中包含您家的地址、价格、主要功能和一些图片。
#4。 通过优惠
在比较交易时，不要只关注成本。 例如，如果您有一个紧迫的截止日期或需要额外的时间来腾出，那么在截止日期方面提供便利的买家可能是您最好的选择。
热门房地产市场的购买者可能愿意放弃检查或评估意外情况。 这意味着如果买家放弃这些 突发事件，无论发生什么，他们都会购买您的房屋。
#5。 接受报价并完成交易
接受和完成交易以及选择产权代理机构是我们提示列表中的最后一个。 由于产权公司收集签名、费用和文书工作，他们还可以确保卖家拥有完成交易所需的一切。
您和买方可以在购买房产的过程中决定您选择与哪家公司合作。
尝试与买方代表达成协议。 尽管如此，您应该准备好处理交易的细节，例如可能的障碍， 结算成本，以及一个首选的时间表。
结论
如果您决定在没有房地产经纪人帮助的情况下出售您的房子，无论是在德克萨斯州还是亚利桑那州，您都应该准备好承担很多责任。
德克萨斯州的许多房主决定在没有房地产经纪人的情况下出售他们的房子，以节省 6-7% 的成交价，这通常由买卖双方的代理人平均分配。 但事实是，这在一天结束时可能不值得麻烦。
尽管可以自己进行房地产交易，但您必须考虑到房地产经纪人所提供的资源和知识的无形价值。 在房地产经纪人的帮助下，可以减轻房屋买卖过程的压力。 此外，在评估您的选择时，永远不要低估您个人安宁的价值。
常见问题
在没有房地产经纪人帮助的情况下出售房屋有什么风险？
每个人对危险的容忍度各不相同，所以让客人来你家可能会让你感觉很好。 如果您决定在没有房地产经纪人帮助的情况下在德克萨斯州出售您的房子，您将不会有人审查潜在买家或保护您免受欺诈。
在德克萨斯州，我需要房地产律师吗？
您不必这样做，但这是一个好主意。 您对在没有房地产经纪人的情况下出售房屋的法律方面的所有询问都可以由律师回答。
如果没有经纪人，我需要什么文件才能卖房子？
要在没有房地产经纪人的情况下以现金出售您的房子，您将需要大量的文书工作。 要列出您的房屋，您需要调查、原始销售合同和当前市场分析 (CMA)。 房屋检查、评估报告、披露文件和上市时的最终购买协议。 (阿普唑仑) 契约、结案声明和您的财产税记录在结案时是必需的
相关文章
