房地产经纪人 VS 经纪人:有什么区别?

房地产经纪人与经纪人
图片来源:Zillow

想买房子? 房地产经纪人和经纪人可以为您提供所需的信息,从而使找房体验变得更加轻松。 房地产经纪人也可以提供帮助。 作为这项研究的一部分,您还将了解他们的薪酬(薪水)以及商业房地产经纪人与经纪人与房地产经纪人之间的区别。

房地产经纪人VS经纪人VS房地产经纪人:房地产经纪人

房地产经纪人是持有执照的个人,可以帮助客户购买或租赁房地产或房屋。 作为奖励,他们会获得佣金,通常是房产售价的一定百分比,用于联系买家和卖家。 

房地产经纪人的职责是什么?

以下是房地产经纪人的职责或责任:

#1。 交易

买卖双方之间的交易,以及房东和租户之间的交易,都是由房地产经纪人处理的。 房地产经纪人的职责包括促进各方之间的建议交换和谈判,以及回答他们可能提出的任何问题。 一旦提出报价,代理人将与另一名代理人合作,帮助客户填写文书工作。 他们有责任告知客户任何其他标准,包括房屋检查、搬迁和关闭日期。

#2。 上市代理

上市代理人是代表卖家的人。 在出售您的房屋时,这些代理商可以为您做很多事情,包括建议您如何定价、建议对房产进行改进以提高其价值和成功销售的可能性,以及帮助您舞台和推广它。 此外,他们还协助准备、提交和归档文书工作,以及谈判销售价格、成交​​费用和其他费用。

#3。 买方代理

“买方代理人”是指专门代表买方利益的代理人。 有些房地产经纪人会与买家合作,以他们能够承受的价格确定满足其特定需求(称为“愿望清单”)的住宅。 在谈判交易条件时,买方代理就像挂牌代理一样。

房地产经纪人VS经纪人VS房地产经纪人:经纪人

为了成为持牌经纪人,房地产经纪人必须完成进一步的培训并通过国家考试。 与房地产经纪人不同,经纪人可以选择独立工作并开办自己的公司,也可以雇用其他经纪人。

经纪人的职责

房地产经纪人所做的几乎所有这些任务都是由经纪人完成的。 与买家合作的经纪人通常会寻找符合客户规格的房产,进行谈判,准备报价,并协助买家解决在截止日期之前出现的任何其他问题。 他们还可以帮助买家解决融资问题。 就他们而言,卖方的经纪人会做所有事情,从寻找 公平市场价值 让他们的客户的房子上市和展示他们,同时与供应商保持密切联系,让他们了解他们收到的任何投标。

房地产经纪人VS经纪人VS房地产经纪人:房地产经纪人

全国房地产经纪人协会 (NAR) 是美国的主要贸易组织,房地产经纪人是 NAR 的成员。 “房地产经纪人”一词通常被误解为“房地产经纪人”,但实际上它是任何在房地产行业工作的人都可以使用的分类。 其他分类包括住宅经纪人和 商业地产 可用,销售人员,房地产经理和评估师。 

如何成为一名房地产经纪人

要成为房地产经纪人,您必须满足以下要求:

  • 保持您的房地产许可证处于最新状态并始终有效。
  • 努力成为房地产市场的一部分。
  • 永远不要因为不专业的行为而成为任何正式纪律处分的对象。
  • 过去或将来都没有申请破产。
  • 如果您想成为一名真正的房地产经纪人,您必须向全国房地产经纪人协会支付一次性注册费和年度会员费。 这 严格 全国房地产经纪人协会的道德准则适用于美国的所有房地产经纪人和经纪人。

房地产经纪人与经纪人与房地产经纪人的薪水(他们如何获得报酬)

房地产经纪人与经纪人的薪水(他们如何获得报酬)       

经纪人和代理机构雇用房地产经纪人,他们仅以佣金为基础获得报酬。 从本质上讲,这意味着他们的工资是基于房产销售量的佣金。 可以协商佣金,尽管它们通常在售价的 5% 到 6% 之间。
房地产经纪人无法保留他们从交易中获得的所有薪水。 在佣金方面,他们在买方代理、卖方代理和各自的公司之间分享。 这是一个例子:

挂牌代理收到售价的 1.5%(3,000 美元)和买方代理向挂牌代理的经纪人收取的 1.5%(3,000 美元)的费用。 费用为 1.5%(3,000 美元)。 买方代理的经纪费:购买价格的 1.5%(3,000 美元)

房地产经纪人与经纪人与房地产经纪人的薪水:他们如何获得报酬

经纪人工资

经纪人在 房地产行业 通过从他们的代理人产生的佣金中分一杯羹来赚钱。 他们自己的交易为他们产生佣金,但房地产经纪人有权保留所有利润。

房地产经纪人与经纪人与房地产经纪人的薪水:如何获得报酬

房地产经纪人薪水

在美国,房地产经纪人预计 49,000 年的平均收入为 2020 美元。最低工资收入者的年收入不到 25,000 美元,而最富有的人全年收入超过 112,000 美元。

 房地产经纪人的薪水通常高于典型的房地产经纪人。 对于2020年的房地产经纪人来说,平均年薪约为60,000美元。

房地产经纪人与房地产经纪人几乎相同,因此他们的薪水如何相同。

商业房地产经纪人与住宅房地产经纪人:有什么区别?

商业房地产经纪人与住宅房地产经纪人:这是两种最常见的房地产经纪人类型。 唯一将两者区分开来的是代理人的专业领域。

商业房地产 代理商专门从事商业地产的收购和处置。 在购买或出售房产时,住宅房地产专业人士是您的最佳选择。

两个代理都必须获得相同的基础培训和证书。 为了在商业或住宅房地产中取得成功,代理商需要更高水平的教育和培训。

商业房地产职业与住宅房地产经纪人职业在四个关键方面存在显着差异。 其中包括:

#1。 薪水

商业房地产经纪人的薪水往往明显高于住宅房地产经纪人的薪水。 结果,佣金往往更高,住宅房地产行业更不稳定。

#2。 期间

每周 9 到 5 小时、每周 40 小时的正常工作时间是商业代理的常态。 住宅经纪人有很多下班后的工作。 

#3。 教育

商业和住宅代理的培训可能看起来非常不同。 通常,商业房地产经纪人为商业经纪人工作,并且比其他类型的房地产经纪人接受过更专业的培训。 许多业务概念,例如净营业收入 (NOI)、利润率(利润/亏损)、税收筹划 (ROI)、投资回报率 (ROI) 和内部收益率 (IRR) 都是其职位描述的一部分。

#4。 物业数量 

住宅物业的数量明显多于商业物业的数量。 因此,商业房地产交易量大大减少。

#5。 交易

住宅物业交易的时间相对较短。 平均关闭时间在 30 到 45 天之间。 在 60 天内完成商业交易的情况很少见。

#6。 佣金

由于商业物业的售价通常高于普通住宅物业,因此商业销售的费用通常要高得多。

#7。 招聘标准

另一方面,商业经纪公司往往有更严格的招聘规则,这使得加入变得更加困难。 住宅办公室的氛围往往比商业办公室更悠闲。

是否可以聘请房地产经纪人来帮助您寻找租金?

是的。 除了帮助买家和卖家这样做之外,房地产经纪人和经纪人还列出和寻找出租住宅的租户。 大多数时候,当个人出租房产时,承租人会向他们的经纪人支付佣金,然后挂牌代理会与他的中介分享。

买方代理人和卖方代理人有区别吗?

买方代理帮助购房者寻找新房产。 其他房地产公司及其所有者通常会允许买方代理人进入市场上的房产。 卖方代理,也称为挂牌代理,负责将房屋投放市场并将其推销给潜在买家。 由卖方代理来展示房产、举办开放式房屋并以数字方式推广房屋。 买方和卖方的代理人通常会在销售发生时获得卖方佣金的一部分,并将其分配给各自的代理机构。

商业房地产经纪人赚了多少

尽管商业房地产的销售周期较长,但受欢迎的招聘委员会 Monster 报告称,商业房地产经纪人的佣金高于住宅房地产销售人员的佣金。 由于这些特点,商业房地产经纪人的平均年薪为 85,000 美元。

NAR 引用了如此高的薪水,因为商业房地产经纪人比住宅经纪人更有可能获得 100% 的佣金。 考虑到普通商业报价约为 3 万美元,而美国房屋的平均成本为 154,000 美元。 并且更有能力保留经纪人的执照,这增加了他们的收入潜力。 亚利桑那州房地产经纪人的平均年薪为 89,000 美元。

房地产经纪人如何获得报酬?

为他们工作的房地产经纪人收到的佣金是房地产经纪人的报酬。 与房地产经纪人不同,他们也从自己的协议中获得佣金,但他们不需要将这些佣金与“办公室”分开。

买方代理人和卖方代理人有什么区别?

买方代理人帮助潜在的房主进行房地产搜索。 通常,买方的代理人除了可以访问自己的代理机构之外,还可以访问其他代理机构的列表。 卖方代理人,通常称为发布代理人,负责创建和推广房地产列表。 房主由卖方代理人代表,他们也可以展示房屋、举办房屋开放日或在线发布房屋图片。 出售房屋时卖方支付的佣金通常在买卖双方的代理人之间平均分配。

你可以自己卖房子吗?

对于那些想避免支付高昂成本的人来说,有一些方法可以将房屋推销为业主出售 (FSBO)。 这些服务的范围可以从院子里直接的“待售”标志到廉价的挂牌服务,只要支付一定的费用,这些服务就会将房屋连同一些基本图片一起放在多重挂牌服务 (MLS) 上。 当然,除了网上挂牌外,不会有任何专业的营销或舞台宣传和鼓励人们看房。 房屋售出后,您仍有义务支付买方代理人的佣金。

使用房地产经纪人或房地产经纪人哪个更好?

对于房屋的买卖双方来说,区别通常并不那么重要。 但是,独立经纪人可能有权访问其他组织列出的其他财产。 经纪人也可能被允许收取更高的费用,因为他们不需要与代理机构分享利润。

您可以使用房地产经纪人来出租房产吗?

是的。 除了购买和销售,房地产经纪人和代理人还协助出租房产和寻找合格的租户。 通常情况下,租房者在出租房产时会向经纪人支付一笔费用(通常是一两个月的租金),这笔费用与挂牌代理人分摊。

做房地产经纪人好还是做经纪人好?

一切都取决于你在寻找什么。 一些房地产经纪人满足于与他们目前的同事一起工作。 他们很高兴能够使用他们的经纪公司提供的服务。 为经纪工作的代理人受益于网络可能性、品牌知名度和个性化培训。

然而,对于渴望成为自己老板的自我驱动型代理人来说,成为经纪人可能是职业生涯的下一步。

总结

本指南表明,房地产经纪人、经纪人和房地产经纪人之间没有太大区别。 要成为一名房地产经纪人,个人必须成为全美房地产经纪人协会 (NAR) 的成员,该协会是美国的主要贸易组织。 

房地产经纪人与经纪人的常见问题

为什么经纪人比代理好?

房地产经纪人和经纪人是指导客户出售、购买和租赁房屋的专家。 另一方面,经纪人通常有 更深入的培训,通常担任监督职位,监督为他们工作的代理人,而不是代理人本身。

房地产经纪人赚的比经纪人多吗?

是的。 经纪人有自己的房地产公司,因此他们的收入往往高于经纪人。 除了他们的正常工资和福利外,他们可能会获得与他们合作的代理商所赚取的佣金的一部分。

拿到房产证需要多长时间?

在普通的教室里, 获得房地产许可证至少需要4-6个月。 为了获得您的房地产许可证,您需要在短短八周内在线完成您的预许可课程。

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