当购买多个投资物业时，通常最好选择一揽子抵押贷款，即为购买多处房地产而支付的单一贷款，而不是为每笔购买单独申请贷款。 现在，让我们讨论什么是一揽子抵押贷款，以及它如何应用于房地产。
概述
一揽子抵押贷款也称为一揽子贷款，是一种涵盖许多财产并将其全部用作抵押的抵押贷款。 您无需为每处房产单独融资，您可以通过一揽子抵押贷款同时为多处房产融资。
一揽子贷款可用于一次购买多处房产，或将多处房产的贷款合并为一处。 如果出售任何抵押品，则只需支付归属于出售财产的金额； 贷款本身并没有被“催缴”，因为这会强制进行再融资或全额偿还。 因此，贷款的剩余金额如期继续。
传统银行和贷方通常无法提供一揽子抵押贷款。 相反，商业贷方是这些贷款的主要来源。 他们专注于经验丰富的房地产投资者，他们拥有错综复杂的财务状况和许多房产的投资组合。
一揽子抵押贷款如何运作
一揽子抵押简化了财产融资。 房地产投资需要大量存款。 个人储蓄可能不足以进行大规模的房地产业务。 因此，一揽子抵押贷款是房地产融资的理想选择。 开发商购买和开发土地，使用一揽子抵押将其划分为住宅单元。 该抵押贷款涵盖多个地段。 房地产细分开发使用这种资金。 对于固定金额，借款人可以清偿特定批次。 抵押贷款将在建设过程中支付这两个地块的费用。
用这笔抵押贷款建造的建筑物将作为贷款的担保。 但是，一揽子抵押贷款的规定允许在不完全还清贷款的情况下出售个人房产。
传统抵押贷款中的“到期销售条款”要求在出售房产时全额付款。 一揽子抵押贷款的“释放条款”允许出售部分担保财产并偿还部分债务。 出售所有房屋后，重新建立一揽子抵押贷款。 这使得以相同的信用购买和出售多处住宅变得更加容易。
但是，仅当出售支持一揽子抵押的投资组合中的财产时，尚存财产的价值足以满足未偿还贷款余额的情况下，该条款才适用。
一揽子抵押贷款要求
在确定公司的一般抵押资格时，贷款机构还可以考虑以下因素：
#1。 借款人的信用状况
在申请过程中，一揽子抵押贷款机构将考虑借款人的个人信用记录和收入。
#2。 公司财务稳定
除了业务收益和信用记录外，公司还需要至少 1.25 倍的偿债覆盖率 (DSCR) 才有资格获得贷款。
#3。 对行业的了解
如果借款人打算建设一个规模庞大的项目，这是必不可少的。 一揽子抵押贷款人会想知道借款人是否有过去的经验，因为在这种情况下他们处于很大的危险之中。
#5。 资产实力
贷款机构会想知道贷款中包括多少财产、包括什么财产、它们的用途、位置、维护方式以及它们的价值。
#6。 净营业收入
如果贷款用于租赁房产，银行公司会想知道这些房产每月能带来多少钱。
一揽子抵押贷款适用于哪些人？
大多数时候，精明的买家、炒家和房地产开发商都会使用它们。 从事批量购房业务的公司或拥有住宅或商业物业组合的经验丰富的投资者是一揽子抵押贷款的目标市场。
这些贷款并不打算用于购买第二套房子，甚至不是主要住所。 相反，它们被用作房地产投资者的投资住宅，他们出租、出售或建造房屋以获取利润。 一揽子抵押贷款的一些最典型的客户包括：
#1。 出租物业的投资者
出租物业投资者通常面临传统贷方的借款限制。 一揽子贷款可用于一次购买多处房产，或将现有出租房产的贷款合并为一笔贷款。
#2。 财产翻转者
炒房者可以一次性购买多处房产，然后通过一揽子贷款转售。 卖方只需要为每处出售的房产偿还该百分比的贷款。 例如，倒卖者可能会寻找一揽子抵押贷款，以使他们能够迅速行动并抓住他们在市场上发现的机会。 如果投资者发现许多他们想要购买、翻新和转售的房屋，一揽子抵押贷款可能会提供额外的灵活性，使此类操作更加可行。
#3。 建筑商和开发商
房地产开发商也可以通过一揽子抵押购买土地并支付建筑费用。 如果开发商同意保留贷款，则成为永久性资金； 否则，可以在开发商出售房产时偿还。
#4。 业务扩展
一揽子贷款可以为一次抵押下的所有建筑物提供资金，这对于正在扩展或购买具有多个地点的建筑物的公司很有用。
一揽子抵押房地产
简而言之，一揽子抵押房地产是使用一揽子贷款为各种房地产项目和收购融资的系统。 这也提供了在单一一揽子贷款下合并多个个人房地产抵押贷款的选择。 由于一揽子抵押贷款非常灵活，允许单独出售单个资产，无需再融资或获得新贷款，因此通常被房地产投资者和开发商收购，以在为多种资产或商业和住宅融资时节省时间和金钱特性。
以这个场景为例。 开发商购买了 100 英亩的土地，打算开发一个郊区社区，每英亩有一个住宅。 他们使用一揽子贷款从不同的卖家那里购买土地。 他们在建造房屋时将房屋出售给特定的家庭，并在每次出售时还清部分贷款。
一揽子抵押贷款人
向您的银行家、注册会计师或 财务顾问 是找到提供一揽子抵押贷款的商业贷方的最简单方法。 但是，您可能还需要考虑以下几家抵押贷款机构：
#1。 Vaster 商业贷款：
Vaster 是一家完全整合的抵押贷款机构，以当地市场专家为骨干。 它由南佛罗里达州两家最大的房地产公司于 2017 年成立； 财富国际集团及相关集团。 它是一家合资企业。 在运营的前两年，作为住宅私人贷款机构，Vaster 获得了超过 150,000,000 亿美元的贷款。 从那时起，他们增加了提供的贷款产品种类，以不断帮助更多人通过房地产积累财富。
Vaster位于佛罗里达州迈阿密市的金融中心布里克尔，凭借其总部的优越位置，可以为来自美国和其他国家的客户提供无缝的抵押贷款体验。
Vaster 专门从事大型和复杂的商业交易，融资比例高达 65%，商业和住宅贷款的 12 至 36 个月协议没有最高贷款额。
#2。 KRAM资本
在商业和住宅房地产融资方面，很少有公司可以与 KRAM 资本集团有限责任公司. 由于遍布全球，KRAM 客户可以在任何地方获得用于商业和住宅房地产投资的资金。 他们的总部位于佐治亚州亚特兰大。
领导团队 20 年的商业和住宅融资经验和 2 亿美元的交易帮助客户。 自 2017 年以来，KRAM Capital Group 一直在提供卓越的服务和在线工具，为每位客户提供独特的体验。
KRAM Capital 为各种规模的房地产投资者提供资金，包括： 商业房地产、多户住宅物业、住宅投资、过桥贷款和度假租赁，贷款金额至少为 300,000 美元，贷款期限为 5 至 30 年。
#3。 西园贷款
总部位于加利福尼亚州的 Westpark Loans 是一家在全国范围内运营的直接硬通货贷款机构。 他们提供各种抵押贷款，包括硬通货、政府贷款、替代文件和传统贷款。
Westpark Loans 位于美国加利福尼亚州欧文市，在一揽子贷款系统下提供 2 种不同的产品。 它们是标准投资者一揽子贷款和公寓投资者一揽子贷款。
在标准投资者一揽子贷款选项下；
- 贷款金额从 500,000 美元到 5 万美元不等
- 套现再融资是可以接受的
- 5 年或 10 年固定期限，最多 30 年摊销
根据公寓投资者一揽子贷款选项；
- 贷款金额从1万美元到50万美元不等
- 套现再融资也是可以接受的
- 5 年或 10 年固定期限，最多 30 年摊销
一揽子贷款与过桥贷款
尽管两者都是商业房地产贷款，但它们之间存在一些差异。
过桥贷款是一种短期贷款，用于在过渡期间提供资金，例如从一所房子搬到另一所房子，而一揽子贷款是涵盖两处或多处房地产的单一抵押贷款。
过桥贷款主要由希望搬到新房或翻新和出售旧房的单身房主使用，而一揽子贷款主要由同时开发大量房产的房地产开发商和投资者首选。
过桥贷款的利率较高，为 6.25% 及以上，是相对短期的贷款，通常需要在 6 个月至 3 年内偿还，而一揽子贷款的利率要低得多，最高为 4%，贷款期限为 2 至30年。
房地产投资者有时可以使用商业过桥贷款，这是短期贷款，直到他们可以获得长期资金。 在翻新最近购买的收入财产时，经常使用过桥贷款； 改善完成后，该物业就有资格获得永久融资。 此外， 商业过桥贷款 可用于购买尚未建设的土地或为企业资产再融资。
一揽子抵押贷款的利弊
这些是一揽子抵押贷款的主要优点和缺点：
优点
- 拥有一揽子抵押贷款的借款人可能会节省更多的钱，因为只有一笔贷款需要支付费用。 这使房地产所有者有更多的钱来投资该项目。 因此，房地产交易商申请和完成多项抵押贷款的成本较低。
- 这些贷款允许投资者和借款人在一笔贷款下合并多个房产。 这节省了大量时间、精力和金钱。 此外，由于只有一份贷款申请，他们可以节省大量纸张，因为只有一套财务信息、一项信用查询和一份申请需要完成。
- 贷款批准后，借款人每月只需管理和跟踪一笔贷款付款，并在借款人会计中更新一份月度报表。
- 出售单一资产只会触发归属于该资产的贷款余额的偿还金额。 如果还清一揽子贷款财产，则可以在不影响未偿债务的情况下将其出售。
- 一揽子贷款可用于购买借款人想要购买的房产。
缺点
- 因为它们不常见，所以一揽子贷款不容易获得。
- 资格要求通常更加苛刻，因为它们的条款往往不同于传统的抵押贷款。
- 一些借款人可能会发现，除了与传统抵押贷款相比，一揽子贷款通常附带的高额贷款外，一揽子抵押贷款机构偶尔会要求支付 25% 至 50% 不等的较大首付款，这具有挑战性。
- 与传统抵押贷款不同的是，贷款的条件可能会发生变化，如果违约，作为抵押品的所有资产都可能会丢失。
一揽子抵押贷款的例子是什么？
假设一个房地产开发商想要在 100 英亩的土地上建造一个每英亩一栋住宅的郊区小区。 开发商可以使用一揽子贷款购买土地，也可以通过一揽子贷款为个人房屋建设提供资金，并在每次出售房屋时逐步还清贷款。
一揽子抵押贷款难吗？
对于普通人来说，获得一揽子贷款是相当困难的，而对于房地产公司和投资者等有经验的投资者来说，这种趋势会增加。
一揽子抵押贷款如何运作？
一揽子贷款是一种贷款，基本上使借款人能够通过分段出售担保财产来偿还贷款。
结论
一揽子贷款或抵押贷款是涵盖多项房地产资产的贷款，使投资者有可能一次获得多项房产的融资，而不必申请多项单一的个人抵押贷款。 提取贷款的财产作为贷款的抵押品。 释放条款允许财产单独出售而不必还清全部债务。
这种融资模式的主要价值在于它允许借款人手头有更多现金。 一揽子贷款主要由开发商、房地产投资者和建造大型商业或住宅物业的倒卖者申请。
一揽子抵押常见问题解答
一揽子抵押贷款中的抵押品是什么？
房地产是抵押的抵押品。
一揽子抵押贷款包括什么？
一揽子抵押贷款涵盖两件或两件以上的资产或房地产。
一揽子贷款安全吗？
只要借款人不拖欠抵押贷款，一揽子贷款就是安全的。
