托管人员是受过广泛培训和经验的产权公司、独立托管企业或房地产经纪人员工。 为了完成房地产交易，托管人员作为中立的第三方运作。 阅读本文，了解更多关于托管人员的培训、如何成为一名托管人员以及在房地产交易中的责任。
托管官
托管人员，有时也称为托管代理，是协助 房地产 购买者和代理人理解和完成托管程序。 托管人员是房地产交易过程中的一个关键方面，他与各方合作以确保必要的资金在托管中，并且交易可以顺利进行而不会出现严重的并发症。
托管人员为产权代理机构、房地产公司、房地产律师和贷款机构工作 公司，并且他们通常在正常工作时间工作，尽管他们可能需要工作到很晚才能完成房地产交易。
托管人员（有时称为托管经理或托管代理）是在房地产交割和交易期间充当中立第三方的专业人士。 他们既不为房产的买方也不为卖方工作，必须保持独立性以确保交易公平合法地进行。 如果交易成功，托管人员还将批准和处理所有涉及的现金支付。
概述
在托管协议的背景下，托管代理有效地充当中立调解人。 托管协议是两方之间的合同，其中双方同意让第三方为他们持有资产，直到交易完成。 托管代理持有资金或资产，直到收到适当的指示或履行指定的合同义务。 托管可以是持有 钱， 证券、基金和房地产所有权。
托管员职位
如果您要购买或再融资房屋，托管人员将充当所有相关方之间的调解人。 托管人员可以是律师或产权业务官员，具体取决于您所在地区的立法。 托管人员通常负责以下职责：
#1。 存入和处理托管资金
当你买房子时，你通常会存入一笔“定金”，作为对卖家诚意的标志。 这些账户由托管人员存入托管账户，直到交易完成。
订购产权和财产相关文件
为了发布产权承诺、审查财产税账单并准备抵押文件以完成交割，托管官员与产权机构合作。 他们还与产权官员合作，解决可能危及您获得产权保险的任何困难。
#2。 如果存在产权问题，通知所有各方。
如果产权搜索显示任何产权问题，例如判决或税收留置权，托管人员将联系卖方和任何相关代理以制定解决方案。 如果您要进行再融资，托管人员将协助您获得贷方要求的文件以偿还任何现有的 贷款.
#3。 让每个人都了解关闭时间表。
托管人员跟踪关闭日期，以确保在利率锁定到期之前完成购房或再融资。 卖家、房地产经纪人、 信贷员、产权代理人和当地录音室只是他们与之交流的一小部分人。
#4。 确保正确签署贷款和合同文件
根据联邦和州的规定，抵押和购买合同必须签署、注明日期和公证，并由托管官员监督交割过程，以避免交易完成时出现延误。
#5。 支付结账资金并提交备案文件
托管人员监控来自您的贷方的现金，并根据文书工作的指示向卖家、房地产经纪人和贷方支付资金。 他们还可以向记录员办公室提交签署的文件，以完成将财产所有权转移到您的名下。
如何成为一名代管员
按照以下步骤成为一名成功的托管人员：
#1。 获得高中文凭
大多数雇用托管人员的公司都需要高中文凭或同等学历。 能够证明您已完成高中学习至关重要，不仅因为它满足该职位的最低要求。 还因为它为您提供了有助于您在职业生涯中取得成功的基本信息。 您将获得基础数学、英语和计算机技能，以及选修课 通讯、心理学和其他与托管人员相关的学科。
＃2。 获得大学学位
尽管并非所有雇主都需要求职者有同事或 学士学位. 有些人会这样做，并且拥有相关的大学学位可以帮助您在竞争同一托管官职位的其他候选人中脱颖而出。 查看一些托管官的招聘信息即可发现。 大多数企业对候选人的要求或偏爱是否存在某种模式。 大多数企业通常将副学士学位或学士学位列为首选资格。
考虑在你还在上学的时候主修商业、房地产、金融或相关学科。 你可以选修信息技术、商业道德、会计和商业 颠覆性技术. 以及其他将帮助您获得有助于您在职业生涯中取得进步的知识的学科。
＃3。 建立你的技能
探索如何发展你的技能以吸引雇主并向他们展示你为什么适合公司的空缺职位。 您可以在简历、求职信和面试中与招聘经理讨论您的技能。 要成为一名称职的托管人员，您需要学习以下技能：
- 沟通
- 组织
- 时间管理
- 计算机技能
- 批判性思维
- 数学
- 合约
- 客户服务
您可以在学校期间通过志愿服务、完成实习或从事其他工作来提高您的技能，然后再开始您的托管人员职业生涯。
#4。 获得相关经验
考虑在毕业后申请该行业的进一步入门级工作。 例如房地产助理，法律助理 房地产律师，或会计业务。 您将负责平衡报表和预算管理的地方。 您还可以担任独立托管公司的接待员或文件文员。 这可以向您介绍行业专家，也许还有可以与您一起成长的雇主。
#5。 申请州执照
在某些州，担任托管人员需要获得州颁发的许可证。 获得执照可能需要特定的托管培训、考试及格分数和相关工作经验，因此请与您所在的州联系，了解您需要做什么才能在工作中蓬勃发展并能够担任您想要的角色。 您可能还需要提交背景调查，让您的 指纹 处理，并支付费用。
#6。 获得保险
要担任托管人员，您可能需要获得保证金。 这是一种允许客户收回托管付款的保险。 此外，如果合同有人未能履行其职责。 许多托管人员的工作要求这样做 保险 让他们的客户放心，房地产交易将尽可能顺利。
#7。 成为公证人
虽然不是公证人不是为了受雇于托管人员，但许多招聘经理更喜欢它。 您将能够以更高的能力提供帮助。 如果您可以对重要文件进行公证，尤其是在房地产交易中。 如果您是公证人，在找工作时，这是另一种让自己在竞争中脱颖而出的技巧。
托管代理的责任是什么？
当涉及金融交易时，尤其是涉及房地产的交易时，托管代理人负责保护资金或其他资产并执行托管协议。 托管代理人有义务以交易双方的最大利益为出发点； 然而，他们却被迫只能采取符合协议规定的行动。
谁不能成为托管代理人？
托管代理必须在几个州持有有效许可证才能在那里合法开展业务。 除此之外，被选为托管代理人的个人不能以任何其他方式与交易相关联。 例如，代表买方的房地产经纪人或代表卖方的律师不得保留托管账户。
您是否需要执照才能成为德克萨斯州的托管官员？
您需要持有得克萨斯州保险部（通常称为 TDI）颁发的执照，才能在得克萨斯州担任托管官员或产权保险代理人。 要有资格在德克萨斯州申请执照，您需要熟悉该州的产权保险法律法规，您可以通过教育和工作中获得的经验来学习这些法律法规。
为什么托管人员很重要？
托管人员是中立的第三方，确保购房者、卖房者以及参与房屋购买或再融资的任何房地产经纪人正确执行房地产交易。 托管人员通常用于涉及房屋购买或再融资的房地产交易。 托管人员负责监督合同，以确保各方遵守其条件。
您需要获得执照才能成为亚利桑那州的托管官员吗？
任何进行托管交易的人都需要本许可证，其中托管财产交付给在其他方面没有任何权利、所有权或利益的人与出售、转让、产权负担或租赁不动产或个人财产相关的交付或在偶然发生的情况下重新交付。 托管交易可能涉及不动产或动产的出售、转让、产权负担或租赁。
托管人员的薪水
美国托管人员的全国平均薪酬为每年 60,011 美元，而您的薪水可能因您所在的地理区域而异。 例如，密歇根州底特律的托管人员平均年收入为 54,891 美元，而亚利桑那州凤凰城的托管人员平均年收入为 65,100 美元。
托管人员从雇主那里获得的共同利益包括：
- 健康险
- 牙科保险
- 401（k）与雇主匹配
- 带薪休假
- 灵活的支出帐户
- 员工折扣
- 视力保险
- 员工购股计划
- 健康储蓄账户
托管人员培训
而有些企业只要求托管人员具有高中学历。 许多雇主更喜欢您之前有托管经验或培训。 这可以通过在职培训或获得副学士学位或学士学位来实现。 通常通过社区学院或继续教育中心进行的证书课程也可能获得批准。 尽管有些机构提供商业托管计划。 您更有可能找到与房地产学位相关的托管信息。
托管和房地产学位或证书结合了商业、金融和房地产研究。 商业管理、房地产法、房地产概念、经济学、托管流程、物业管理和商务沟通等课程。 有些工作还要求您精通计算机并能够在公共场合讲话。 在大多数情况下，课程不在线提供。
托管官员和产权官员之间的区别
在房地产交易中，托管官和产权官都扮演着重要的角色。 在这两个职位上，您都是相关各方的中间人。 然而，作为产权官员，您更关心的是发现可能阻碍交易或使交易复杂化的问题。 作为托管人员，您会花更多的时间在文书工作上。 您确保各方已完成并提交所有必要的文书工作和税务文件。 此外，您还充当中立的第三方以保留资金。 当资金处于托管状态时，买方已付款。 但是卖方在完成交易之前无法获得它。
托管代理与受托人
受托人和托管代理人的角色有一些相似之处，但也存在一些实质性差异。 这两项工作的相似之处在于，第三方“以信托方式”为他人持有财产，并对该人负有信托责任。 另一方面，受托人对信托的受益人（或受益人）负有责任，并且必须为他们的最大利益行事。 另一方面，托管代理人对交易双方均负有责任，并根据托管协议的规定承担义务。
关键要点。 托管是一个术语，用于描述在资产或资金从交易中的一方转移到同一交易中的另一方之前持有资产或资金的中立第三方。 中立的第三方将保管资金，直到买卖双方都履行了各自的合同义务。
托管有好处吗？
如果您选择托管账户，您可能有资格获得利率或交易结束费用的减免。 您的贷方是负责付款的一方。 您永远不必担心您是否能够按时支付房主的保险费或财产税。 这两项任务都将由您的贷方自动为您执行。
亚利桑那州的托管费用是多少？
如果租赁付款总额低于财产的公平市场价值，则该数字将作为确定租赁财产托管率的基础。 根据亚利桑那州修订法令 33-707(E) 的定义，与购买或出售分时度假相关的任何托管费用为一百美元。 该关税不会在其之上添加任何额外的税率。
谁拥有托管账户中的资金？
如果您选择托管账户，您可能有资格获得利率或交易结束费用的减免。 您的贷方是负责付款的一方。 您永远不必担心您是否能够按时支付房主的保险费或财产税。 这两项任务都将由您的贷方自动为您执行。
亚利桑那州的托管费用是多少？
如果租赁付款总额低于财产的公平市场价值，则该数字将作为确定租赁财产托管率的基础。 根据亚利桑那州修订法令 33-707(E) 的定义，与购买或出售分时度假相关的任何托管费用为一百美元。 该关税不会在其之上添加任何额外的税率。
常见问题
代管员是个好职业吗？
根据 151 份回复，托管专员的工作获得了 3.79 分（满分 5 分）。平均而言，托管专员对他们的工作非常满意。
托管人员是贷款人员吗？
托管人员，通常称为贷款人员，负责房地产处理和完成交易。 他们确保所有文件都是真实的和准备好的，财产所有权清晰，买卖双方完全履行了财务义务。
做代管员是一种怎样的体验？
托管人员也可能有一些他们负责的行政职责，比如填写正确的文件，获得买家、卖家和房地产经纪人的签名，以及在需要时促进资金转移。 了解托管报价是公正的第三方很重要。
相关文章
