特别是如果您是首次购房者，找房子的经历可能会令人振奋。 也许您花了数年时间建立自己的财务状况，同时为首付存钱。 也许您即将开启一条新的房地产创业之路。 不幸的是，对于一些人来说，买房的过程可能是漫长而艰难的，尤其是对于那些毫无准备的人来说。 通过吸收本文提供的所有策略、技巧和网站，您可以避免遇到找房子的麻烦。
找房子之前我应该做什么？
在使用一些房源上路之前，请确保选中以下复选框：
#1。 确定你能买得起多少房子。
虽然有必要坐下来列出新房子的必备物品清单（尤其是如果您已婚），但在没有先确定可以花多少钱的情况下就开始购物是个坏主意。 你冒着爱上一所房子的风险，每月的开支会让你崩溃！ 如果您不能支付现金，或者如果您的抵押贷款付款（包括私人抵押贷款保险、HOA、财产税和房主保险）超过您实得工资的 25%，请不要买房。
#2。 把钱放在一边作为首付。
如果您节省的首付款少于总房价的至少 10-20%，您将花在利息和费用上的额外资金将扼杀您的其他财务目标。 为避免在贷款期限内支付私人抵押贷款保险 (PMI)，我们建议首付 20%。 您可以使用我们的抵押贷款计算器输入您的首付款，并在您的预算范围内比较不同的房价。
#3。 获得抵押贷款预先批准。
获得预先批准需要一些前期努力，但当您找到完美的房子时，它就会得到回报。 当您在要约中添加预先批准函时，卖家就会知道您是认真的买家，可以帮助他们快速出售房屋。 15 年期固定利率抵押贷款是避免在贷款期限内支付大量利息的最佳希望。
#4。 找一个房地产经纪人。
代理人可以让您访问多重上市服务（稍后会详细介绍）并简化其余的购房过程，从而以优惠的价格购买到梦幻般的房子。 没有优秀的房地产经纪人，您就无法承受！
如何找房子
买家如何定位房产？ 他们中的大多数人使用互联网或房地产经纪人。 人们不再接受驾车观看。 根据全国房地产经纪人协会的数据，50% 的购房者——没错，所有购房者的一半——通过互联网发现了他们的房产，而 28% 的购房者通过房地产经纪人找到了他们的房产。
#1。 为获得最大准确性，请使用多重列表服务。
如果张贴不准确，找房子可能会很痛苦。 你找到理想的房子了吗？ 哎呀！ 它上周才卖掉。 您找到符合您预算的价格了吗？ 对不起！ 那个价格上涨了。 听起来不是很有趣，是吗？ 这就是为什么您应该通过使用多重上市服务来寻找房屋，这是您在寻找房屋时会经常听到的一个奇特的房地产术语。
多重上市服务 (MLS) 是由房地产专家收集和管理的待售房屋私人数据库，以确保准确性和最新状态信息。 代理商必须支付费用才能成为 MLS 的一部分，因为它可以让更多像您这样的潜在买家看到他们的房屋。 它还允许他们向自己的买家展示更多的房屋。
#2。 找一个代理人来帮助你
MLS，你看，只有持牌房地产经纪人才能使用。 当您与房地产经纪人一起寻找房屋时，您会获得内部人士对最新清单的看法（通常甚至在它们进入市场之前）并且始终拥有有关您找到的房产的最新信息。
而且，如果您与您的房地产经纪人分享您的愿望清单（包括您的最高价格），他们将帮助您建立切合实际的期望并将您的搜索范围缩小到您可以负担得起的地区。 他们还可以帮助您在购房过程中导航，以确保您毫无意外地获得最优惠的价格。
#3。 在互联网上寻找灵感。
许多找房子的应用程序和网站，例如 Zillow 和 Trulia，允许任何人发布免费列表，这意味着某些房屋可能包含过时或不可信的信息。 然而，这些在线服务在购房者中变得如此受欢迎，以至于许多 MLS 经纪人已经达成协议，将他们的财产合并。 因此，请留意主要依赖 MLS 数据的找房应用程序和网站。
首次购房者应避免的错误
成为首次购房者本身就是一种成就，但找房子的过程增加了额外的挑战。 在查看众多房产时，很容易变得过于热情并做出草率的选择。 以下是应避免的一些常见的首次购房错误：
- 未能获得预先批准函
- 没有代理人工作
- 缺乏明确的愿望清单
- 未能管理期望
- 不需要的意见不受管理。
- 不看每个角落和缝隙
- 不注意位置
#1。 未能获得预先批准函
上一节讨论了资格预审和预批之间的区别，以及预批信如何在与卖家谈判时赋予购房者重要的议价能力。 相比之下，没有收到预批信意味着在不知道贷方准备放贷多少的情况下查看住宅。 这可能会导致无法提供的房产报价，浪费每个人的时间。
#2。 没有代理人工作
全国房地产经纪人协会报告说，大约 87% 的购买者在寻找新房时会咨询房地产经纪人。 一些人认为，与代理人合作在首次购房过程中尤为重要，因为这些专业人士对购房过程非常了解，了解最佳社区和市场趋势的最新信息，并且可以访问未发布的房地产清单公开可用。
#3。 缺乏明确的愿望清单
购房者还应该考虑他们在房产中绝对必须拥有的东西，以及他们绝对不想要的东西。 那些有合作伙伴的人可能需要就其中一些要点达成一致。 拥有一个简洁的列表可以让您在查看不同的列表时保持专注。
#4。 未能管理期望
虽然制作详细的愿望清单非常有益，但适度期望也很重要。 可悲的现实是，有限的预算，加上市场上满足该预算的库存，可能无法满足购房者的所有目标和梦想。 制定一份现实而明智的找房清单将帮助您避免失望。
#5。 忽略不需要的意见
当您的朋友、父母、大家庭和同事发现您正在买房时，他们会想分享他们的建议和意见。 因为买房子是一种个人经历，所以过滤掉不必要的、偏见的和过分的意见是至关重要的。
#6。 不检查每个角落
购房者犯下的另一个大错是在看房时未能检查房屋的每个角落。 人们很容易陷入本可以轻松修复或更新的表面细节。 没有什么比购买您梦想中的家更糟糕的了，却发现有许多潜在的问题需要高昂的维修费用。 参加开放日时，留出足够的时间彻底检查房产，包括外部区域。 随身携带房屋检查清单可能会有所帮助。
#7。 不注意位置
许多房地产专家会争辩说，位置与房产本身一样重要，甚至更重要。 位置是影响房产价值、升值速度以及未来出售房屋的价值和难易程度的最重要因素之一。 此外，考虑邻近区域以保证便利性和兼容性。
最佳找房网站
要找到您的梦想家园，您必须首先知道去哪里寻找。 这就是为什么我们编制了一份清单，列出了八个最佳找房网站，供您在寻找房屋时访问。
#1。 Realtor.com®
Realtor.com® 是全国房地产经纪人协会® (NAR) 的官方网站，帮助全国数百万首次购房者寻找理想的房产。 该平台包括一个易于使用的界面，可以轻松搜索您附近的可用房屋。
关注对首次置业者来说重要的次要细节，这使得 Realtor.com® 成为最好的找房网站。 每个列表都包含来自多重列表服务 (MLS) 的最新房产信息，以及房价的历史摘要。 您还可以通过买家现金奖励计划将钱放回口袋，当购房者使用 Realtor.com® 代理购买房屋时，该计划会向他们支付购买价格的 0.3%。
此外，如果您仍处于购房过程的早期阶段，您可以联系信誉良好的抵押贷款机构以获得贷款预先批准。
#2。 齐洛
Zillow 让您足不出户即可搜索数百万个房源。 该平台与 Realtor.com® 一样，允许您限制在线搜索、与房地产专家联系并探索您的抵押贷款替代方案。
如果您对一处房产的当前价值感到好奇，您可以在 Zillow 列表中查找当前的 Zestimate——对当前房屋市场价值的估计。 该值本身考虑了来自公众、多重列表服务 (MLS) 和用户提交的数据。 然而，这个数字可能会根据房地产市场、上市时间以及其他因素而变化。
#3。 寻家网
Homefinder.com，以前称为 homescape.com，为购房者提供交互式网络体验来搜索可用房屋。 在一个位置，您可以简单地搜索待售房屋、当地止赎房屋、场外挂牌和先租后买的房产。
与其他找房网站相比，该网站的功能有限，但它确实提供了在其他地方找不到的可用房屋的可见性。
#4。 红鳍金枪鱼
Redfin 力图重塑房地产市场，让购房者在购房过程的各个阶段都受益。 他们所有的广告都包含来自 MLS 的信息以及目前没有车辆的人的交通详情。
Redfin 代理可以引导您完成看房、查找预算范围内的可比房屋并提供首次购房者所需的任何信息，从而帮助您完成整个过程。 房屋销售商通常支付代理人的佣金，但是，Redfin 列表包括百分比。 此外，如果您想在火热的房地产市场上买房，您可以查看有多少其他购房者对您所在的同一房产感兴趣。
#5。 特鲁利亚
Zillow 的子公司 Trulia 是一个很棒的网站，如果您想搜索给定位置的可用房屋并了解其他居民对社区的看法，可以访问该网站。 获取当地信息或查看您的抵押贷款替代方案，以了解您可能有资格获得哪种类型的贷款。
该网站与 Zillow 类似，但有一些差异需要注意。 与其他找房网站不同，您可以查看 LGBT Local Legal Protections 以了解 LGBT 社区在您的社区中是如何受到保护的。 如果您已经养了宠物，每个房源都包含该地区当地宠物主人的最新评论，让您了解社区将如何对待您的毛茸茸的伙伴。
#6。 家园网
Homes.com 让您可以轻松地在您想要的位置搜索待售房产。 列表信息来自 MLS 网站，并定期更新以反映重要信息。 如果您想通过与当地专家联系来了解更多关于该社区的信息，您只需在网站上联系熟悉该地区的邻近房地产专业人士即可。
如果您有资格获得退伍军人事务贷款 (VA)，您还可以查看适用于您想要的房屋的房屋贷款选择。
#7。 庄园式
Estately 是较新的找房网站之一，最近于 2018 年加入 Realogy。他们与其他找房网站的区别在于，他们强调将购房者与每个给定地点的顶级房地产经纪人相匹配。 他们网站上的所有代理商都站在买方一边，旨在让每个人的购房过程尽可能简单。
在浏览他们的房源时，他们都会提供房产详情，以确保您的房屋搜索完全公开。 然而，并不是所有的信息都会立即更新，但 Estately 上有大量关于房产的信息。
#8。 ForSaleByOwner.com
自 1999 年以来，ForSaleByOwner.com 一直为买卖双方提供工具，以使购房过程尽可能简单。 在网上寻找房屋时，您可以按房产类型进行筛选，例如独户住宅、公寓、联排别墅、多户住宅等。
找房子的技巧
既然您已经拥有了一些工具和一名代理人，您就可以开始找房子了。 遵循这些策略可以避免典型的找房失误，并找到您梦想中的家：
提示 #1：继续寻找，直到找到适合您的定价范围。
每个房地产市场都是独一无二的。 全国各地的房价差异如此之大，以至于一个离谱的价格可能会使您陷入困境。 但是不要让一个数字使您相信您永远找不到在您的价格范围内的房子。
永不放弃！ 并相信您代理人的建议——他们是经验丰富的专业人士。 房子是您一生中最重要的支出之一。 算一算你能买得起多少房子并坚持下去！
提示#2：注意位置和布局。
你不喜欢装饰品吗？ 你厌恶油漆的颜色吗？ 放手吧。 您可以在之后更正这些。 但对于糟糕的区域、可怕的平面图或到最近的食品店的 20 分钟路程，您无能为力。 所以不要吝啬那些。 寻找适合您需要的社区和计划。 而且，为了一个好价钱，对厨房的瓷砖保持开放的心态。
提示#3：考虑大小。
您的家庭需要多大的房间？ 请记住，您购买的房屋数量应由您的预算决定。 为了让您了解个人正在购买什么，最近的数据显示，大多数买家购买了面积为 1,850 平方英尺、三卧两卫的房屋。 4
提示#4：研究学区。
如果你有孩子，邻近学区的质量对你来说无疑是重要的。 即使您没有孩子，靠近好学校的房子在出售时也可能会提升您的房屋价值。
提示#5：考虑房屋价值的增长。
不要满足于凉爽的门廊或大院子。 寻找一个随着时间的推移会升值的房子。 调查附近财产价值和企业的历史。 房价上涨了吗？ 公司数量在增长吗？ 这些都是令人鼓舞的指标！
此外，尝试以尽可能低的价格在您能负担得起的最大社区中选择房产。 您不想被困在试图向寻找 300,000 美元区域的潜在买家出售 200,000 美元的房子。
提示#6：看房子时问问题。
当您参观房子时，问很多问题以确保它是您真正的梦想家园。 您的房地产经纪人也可以在这方面为您提供帮助。 看房时，这里有一些问题要问卖家：
- 销售中具体包括什么？ (价格包括电器或灯饰吗？)
- 设备和其他系统最后一次更新是什么时候？ （检查 HVAC、管道、化粪池、洗衣机和烘干机、冰箱、烤箱和洗碗机。）
- 屋顶的年龄是多少？
- 邻居呢？
- 你有过虫害吗？
- 冬天和夏天住在那里是什么感觉？
- 你最喜欢房子的什么特点？
- 你的房子遇到过什么问题？
总结
如果您提前做好功课和准备，找房子的过程会简单而有趣。 知道会发生什么以及如何避免典型的陷阱可以使您看起来一直都是找房子的专家。
参考资料
