如果您认为“袖珍清单”听起来像是私人房地产的短语,那么您是正确的。 对于希望将其房产出售保密或只对少数人开放的房主来说,袖珍清单是一种选择。 此外,袖珍清单是一种在不广为人知的情况下出售房屋的方式。 房地产经纪人通过非正式渠道和电影寻找买家,“将房源放在口袋里”。 全国房地产经纪人协会 (NAR) 和一些个人经纪人声称袖珍挂牌阻碍了交易的透明度,并且对于卖家而言,限制了潜在买家群体。 但是,喜欢隐私的卖家可能会为袖珍清单支付佣金。 但是,袖珍清单附带某些限制。 继续阅读本文,了解什么是袖珍清单、利弊,以及人们为什么要做袖珍清单。
什么是袖珍清单?
袖珍房源是一种未在多重上市服务中列出的房产,而是通过更谨慎的方式 (MLS) 向潜在购买者推荐的房产。 因此,这些私人广告被隐藏在某种“口袋”中。
您典型的“待售”标志或网络清单将无法帮助您出售您的袖珍清单。 此外,房地产经纪人必须同意将上市的风险限制在精选的高端买家群体或为类似客户提供服务的其他经纪人中。 在美国,袖珍房源只占房地产广告总数的一小部分。
袖珍清单如何运作?
挂牌协议是卖方与被指定出售卖方财产的房地产经纪人或代理机构之间具有法律约束力的合同。 该物业通常通过 MLS 进行宣传,MLS 是房地产经纪人使用的可用房屋数据库。 袖珍清单的目的是鼓励房地产经纪人和经纪人一起工作,分摊卖方的佣金。
然而,与传统列表不同,袖珍列表不涉及与其他代理的合作。 袖珍清单通常被高端或稀有房产的卖家使用,他们只寻找认真的、经过资格预审的买家。 它的所有者可能是公众眼中的知名人士,甚至是民选官员。 尽管可能的购买者数量有限,但代理商的网络却很广泛。
此外,袖珍清单是一种低调的方式,业主可以衡量他们的财产有多少兴趣,并了解他们可能会问什么。 如果在整个合同期内未进行销售,则始终可以选择多重上市服务 (MLS) 上市。
袖珍清单是个好主意吗?
袖珍清单对消费者和卖家都不利。 从本质上讲,袖珍清单限制了买家的知名度。 从卖方的角度来看,这可能意味着失去最高报价,因为他们无法确信优先投标人确实提出了最高报价。
从卖方的角度来看,这可能意味着失去最高报价,因为他们无法确信优先投标人确实提出了最高报价。 买家错过了挂牌,挂牌代理在选择谁可以参观房屋时可能会违反《公平住房法》。 由于将清单收入囊中是秘密的,因此偏见可能更难证明。
此外,袖珍房源可能会降低房价。 如果房屋销售未在 MLS 中列出,则不会用于确定房产的价值。
袖珍上市房地产
袖珍清单是一种独特的房地产清单,房地产行业的公众无法访问。 传统房屋销售中的房产列在多重上市服务 (MLS) 上,这是房地产经纪人用来搜索和提供有关其所在地区市场上的房屋信息的官方数据库。
袖珍清单是否合乎道德?
由于经纪人有法律和道德义务关注卖家的最大利益,希望在最有利的情况下获得尽可能多的钱的卖家应该在追求袖珍清单之前尽可能多地了解袖珍清单。 尽管从技术上讲并不不道德,但袖珍清单在房地产行业中常常不受欢迎。
袖珍上市影片
袖珍清单是一部 2016 年美国新黑色黑色喜剧电影,由康纳·阿林执导,詹姆斯·尤尔迪编剧,尤尔迪、洛根·法赫、凯特琳·杰拉德、克里斯托斯·瓦西洛波洛斯、杰西卡·克拉克、罗伯·洛和伯特·雷诺兹出演。 2 年 2016 月 XNUMX 日,Metro-Goldwyn-Mayer 和 Orion Pictures 购买了这张照片,用于有限的影院和视频点播发行。
剧情围绕一位前洛杉矶房地产经纪人,他从一对腐败的权力夫妇那里获得了第二次机会,并获得了出售他们马里布庄园的佣金,这笔交易充斥着非法活动。
袖珍清单对卖家有好处吗?
根据戴安娜的说法,私人卖家是袖珍房源的理想人选。 由于工作调动或离婚等敏感情况,有人可能会选择私下出售其财产。
请记住,袖珍清单通常是短暂的。 戴安娜经常与首先在场外销售但随后由于情况变化而选择公开上市的客户打交道。 戴安娜说,如果你决定使用袖珍清单,你应该准备好可靠的数据,以避免让已经厌倦的消费者感到沮丧。
正如戴安娜所说,“如果你真的想卖,请保持清醒。” 确保您意识到另一方的买家想要确保您确实想要出售。
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为什么要做袖珍清单
以下是袖珍挂牌的一些优点: 出售房屋时,卖方可能会相对保密。 对于给定的房产,可能会有更少的感兴趣的买家。 通过袖珍清单,房地产经纪人可以为自己保留所有佣金。
为什么某些卖家更喜欢袖珍物品的理由
作为传统房地产清单的替代方案,“袖珍清单”允许房地产卖家
- 房地产经纪人可能不需要花费大量时间推销房屋,因此请尝试与他们协商较低的佣金。
- 专注于更小、更独特的客户群。
- 不要为竞标战的压力而烦恼。
- 如果他们是名人或名人,他们应该在尽可能少的宣传的情况下出售他们的房子。
- 不要在多重上市服务 (MLS) 上公布您降低房屋价格的次数,因为这可能会向潜在买家发出危险信号。
你如何推销袖珍清单?
- 与投资银行家和财务规划师合作。
- 私人促销
- 想想附近的体育组织
- 使用 Google Ads 进行受众特征定位
- 确保与潜在支持者联系
- 充分利用您在乡村俱乐部的会员资格。
袖珍上市委员会
在大多数情况下,包括袖珍清单,佣金由卖方支付。 如果我正在与卖家合作进行“袖珍清单”并且我自己为他们带来买家,那么我提供的价值甚至比标准交易中的更多。 无需他们做任何事情——无需营销、无需展示、无需清洁等——我就能得到他们想要的结果。 因此,他们通常满足于为房地产经纪人的费用买单。
尽管如此,如果房地产经纪人向您(作为买家)提供大量有利可图的、独家的、场外报价,如果这些报价不广泛可用,他们可能希望通过付款来换取关系资产。 在这些情况下,我向我的投资者客户收取了最终售价的 500 美元到 1% 的费用。 虽然确实发生了这种情况,但我经常免除任何费用,以期从客户那里获得重复业务(例如他们决定出售时的列表)。
袖珍清单的优点和缺点
这些天,房地产经纪人都在谈论袖珍挂牌。 私人销售的优点吸引了许多房主,但也有重要的缺点需要考虑。
袖珍清单的优点
#1。 隐私
使用袖珍清单有几个好处,但隐私是最突出的一个。 尤其是在家庭中发生离婚或死亡等创伤性事件后,一些卖家对向完全陌生的人展示他们的房子的前景感到不安。
#2。 成本
袖珍清单可以通过许多不同的方式为您省钱。 首先是,当在某个利基市场做广告时,房产通常会得到他们的要价。 第二个是当MLS不存在时,卖家在协商佣金率时有更大的影响力。 通过袖珍挂牌,房地产经纪人可以保留全部佣金。
#3。 速度
如果您的客户正在经历重大的人生转变,他们可能希望以高价快速出售他们的房屋。 由于客户可能会在多个上市服务 (MLS) 之外和更集中的专业领域为他们的房子做广告,因此他们在竞争中占有一席之地。
袖珍清单的缺点
#1。 违反公平住房法
应告知您的客户将其房屋作为“袖珍清单”出售的潜在影响,以审查潜在购买者。 这可能被视为歧视性的,因此违反了州和联邦公平住房法。 正是出于这个原因,您应该向使用您的袖珍清单的客户强调他们应该努力保持客观性。
#2。 减少曝光
如果您的客户对该领域并不精通,那么他们不太可能在袖珍清单中看到任何价值。 在房产进入多重上市服务 (MLS) 之前上市可能会减少潜在购买者的数量。 愿意使用多重上市服务的潜在购买者可能会增加。 如果没有这种促销活动,潜在买家可能会更少,交易可能需要更长的时间。
#3。 更少的竞争对手
这似乎是一个好处,但它可能真的会损害房屋的售价。 放弃多重上市服务 (MLS) 可能会帮助您发现愿意为您客户的房屋支付溢价的买家。 但由于这是一项私下交易,卖家不会从竞争中受益,否则可能会提高售价并收紧交易条件。
总结
对于卖家或买家来说,袖珍清单可能是一个有吸引力的选择。 请确保您完全了解袖珍清单的利弊。 房地产经纪人的袖珍挂牌服务可能是合适的买卖双方的最佳选择。 请记住,公共 MLS 或“即将推出”列表是绝大多数家庭的理想选择。
袖珍清单常见问题解答
袖珍列表是否被禁止?
袖珍列表在整个美国都是合法的
我是否有理由使用袖珍清单出售我的房屋?
你在社会上有显赫的地位,还是你只是有很多钱? 有可能你不喜欢有一群陌生人在你家闲逛。
拥有庞大人脉网络的房地产经纪人可能会帮助您找到最有兴趣购买您的房屋的人。
什么是盲目上市?
在房地产行业,“盲广告”是指除了电话号码、邮政信箱或电子邮件地址之外不提供实际地址或联系信息的广告。 这种营销方式往往是不受欢迎和禁止的。 盲目的广告只允许业主使用。