寻求在城市购买房屋的首次购房者可能会考虑以下两种选择之一：公寓或住房合作社。 尽管它们具有可比性，但公寓和合作公寓并不相同，在购买之前了解它们的区别很重要。 购买合作公寓意味着您正在购买拥有该建筑物的公司的股份，而购买公寓更像是该物业的传统真正所有者，这为您提供了所购买物业的实际契约。 进一步阅读以了解公寓与合作公寓的优缺点、维护、差异和在纽约市的投资，以了解哪一个最适合您。
什么是公寓？
如上所述，公寓（公寓）是公寓大楼内的个人拥有的房地产。 购买公寓时，您同意拥有内部空间。 这类住宅物业的外观属于公寓协会。 您的公寓协会负责维护公共区域的法律和维护以及修复房屋外部损坏等事务。
您支付特殊费用，称为“普通费用”，以换取这些服务。 公寓费用可能因您居住的地方、房屋的大小以及您可以使用的公共区域的类型而有很大差异。
公寓协会的功能类似于 房主协会 (HOA). 这些协会处理维护问题并制定供社区遵循的章程。 公寓协会可以制定规则，例如公寓业主可以拥有的宠物类型、安静时间和公共区域的使用。 入住前了解公寓协会的规则很重要。
如果您不想花时间和精力维护房产，公寓是一个不错的选择。 公寓在主要城市的郊区很受欢迎，通常比买房便宜，这意味着它们是预算有限的房主的绝佳选择。
什么是合作社？
合作社是由公司拥有和管理的一种住房。 该公司拥有房屋的每个部分，包括内部、外部和公共空间。 合作社在生活成本高的大城市很有名，比如纽约市（纽约市）。 你不买一块 房地产 当您购买合作公寓时。 相反，您购买拥有该建筑物的公司的股份。 如果您购买了足够多的公司股份，您就有权在该物业内获得居住空间。 一般来说，您拥有的股份越多，您可以获得的居住空间就越大。
因此，每个购买合作社股份的人都拥有公司的一定比例。 就像一家上市公司一样，每个股东都可以对影响租户的问题进行投票。 合作社通常会选举一个志愿者委员会来收取费用并维护公共空间之类的东西。 维护费由股份所有者分摊。 例如，财产税和合作社大楼的任何抵押。 住房合作社的运营并非以营利为目的。
合作社协会通常对允许哪些潜在买家进入社区非常挑剔。 在您加入之前，合作社董事会必须批准您的申请。 合作社所有者想知道您会遵守他们的社区规则，并且您可以支付任何维护或税收费用。 董事会批准过程可以包括个人面谈和对您的财务文件的审查。
公寓与合作公寓的居民相似，但居住在具有共享公共区域的独立单元中。 纽约市的 condo 和 vs coop 之间的主要区别在于所有权结构。
了解 Condo 与 Coop 的差异和投资
Coop 不被视为不动产，因为购买合作公寓意味着您购买的是拥有该建筑物的公司的股份。 您在合作社中拥有的股份数量由一系列因素决定。 这些因素包括平方英尺、正面、房间数量、室外空间以及您单位的地板。 由于每个合作社公司的股份不同，所有者在不同建筑物中可能拥有的股份数量之间没有相关性。
公寓是更传统的不动产所有权，其中单位所有者对公寓有身体特技。 买公寓就像在郊区买房子。 购买者将获得所购买财产的实际契约。 看到您拥有不动产而不是建筑物的股份，每个单独的公寓将收到单独的税单。 了解公寓与合作公寓的优缺点将大大有助于您决定在纽约市可以选择哪一个。
公寓投资与合作投资的主要区别
让我们考虑一下公寓与合作公寓投资的以下差异。
#1. 费用
#2。 控制
他们的控制机构之间最重要的区别在于对新居民的审查过程。 众所周知，合作社对谁可以购买更为严格，通常需要背景调查、推荐和其他个人信息。 如果您正在权衡合作公寓与公寓的利弊，如果您想出售您的会员份额，管理安排可能是一个重大缺点。 合作社董事会可以出于多种原因拒绝您的买家。
Condo 与 coop 维护在共享空间方面的运作方式相似。 公寓有公寓协会，合作社有一个董事会，成员可以对现有规则和政策的更改或补充进行投票。 该协会通常也会限制您更改空间的方式。 例如，coop vs condo 业主可以将房屋内部涂上任何他们想要的颜色，但如果他们想粉刷外部，他们可能必须遵守规则。
#3。 出租或出售
如果您正在权衡购买合作公寓的利弊，您可以将出售或出租给租户的便利性归为“con”类。 此外，出售公寓通常要容易得多，因为不涉及广泛的面试过程。 一般来说，公寓是“为那些计划在不久的将来扩张、获得更大的房子并想要出售或出租他们现在的房子的人准备的。
相比之下，合作社董事会可以基于多种原因拒绝买家，例如他们的报价或信用记录。 如果董事会想要等待更高的售价，以便建筑物的感知价值不会降低，那么股东就任由他们摆布了。
#4。 所有权
公寓是更传统的不动产所有权，而购买合作公寓意味着您购买的是拥有该建筑物的公司的股份。 公寓被视为房地产。 当您购买公寓时，您会收到新房的契约，就像您购买单户住宅一样。 但是，您只拥有财产的内部。 公寓协会拥有您公寓的外部，并处理您的墙外的维护和维修。
同时，合作公寓不被视为房地产，因为当您购买合作公寓时，该物业属于拥有其中股份的每个人。 如果您拥有更多股份，您就拥有更大比例的公司。 这意味着您有权在合作社内获得更大的生活空间。 每个股东分摊维护、税收、维修和物业管理费用的成本。
#5。 申请流程
在公寓的申请过程中，您通常不需要在投资前参加任何形式的面试。 即使您的公寓协会对如何使用您的房产制定了严格的规则，它也无法控制谁搬入协会的任何单元。
另一方面，购买合作公寓通常需要申请流程。 在购买合作社的股份之前，您可能必须参加与董事会成员的个人面谈。 合作社董事会也可能会要求查看您的财务文件，就像 抵押贷款人 将。 在获得董事会批准之前，您不能购买合作社。
请记住，合作社不能以任何禁止的理由拒绝您 公平住房法. 这包括种族、性别、宗教或任何其他受保护阶层的成员身份。 不幸的是，从您对社区规则的态度到您的财务状况，合作社几乎可以拒绝您。
#6。 市场价值
确定 市场价值 公寓的价值非常相当于确定房屋的市场价值。 您公寓的状况和附近其他住宅的价值会影响其市场价值。 估价师可以估计您的公寓的价值。
提供低于市场价格的经济适用房。 在出售合作公寓之前，请确保您了解股权规则或公寓与合作公寓的利弊。
Condo vs Coop 投资的利弊
以下是您应该了解的一些基本知识，以便在两者之间做出明智的选择。
公寓的优点
公寓免除了业主维护和维修社区财产的责任。 业主协会或管理委员会代表业主管理所有这些任务。 然而，这种维护是有代价的，以月费、季度费或年费的形式。
公寓的缺点
很难卖公寓。 购买公寓是在您和贷方之间。 如果你有资格，无论你投入多少，钱都是你的。 由于建筑物年代久远、缺乏便利设施以及对日常生活的更严格控制，买家可能会发现合作公寓的成本低于公寓。 但与租房相比，所有权提供了长期的价格稳定性，并可能让人们住在昂贵的城市地区，那里的房地产价格可能使购买单户住宅变得困难。
合作社的优点
由于房主协会或管理委员会代表业主管理所有这些任务，因此维护成本低。 然而，这种维护是有代价的，以月费、季度费或年费的形式。 合作委员会也可能会限制业主可以进行的装修或装饰更改的类型。
合作社的缺点
合作社由协会或管理委员会管理。 这些组织可以对所有者的行为施加重大限制。 该委员会可能会限制宠物的所有权、噪音和活动水平。 Coop 板也可能限制业主可以执行的装修或装饰更改的类型。
出售合作公寓比出售公寓更难。 那是因为合作公寓所有者必须为新买家寻求董事会的批准。 合作公寓可能需要 30% 或更多的高额首付，其中一些需要现金购买。
公寓和合作公寓的年费旨在支付维护和管理费用。 虽然业主在投资房产时对当前的费用有所了解。 这笔费用可能会逐年增加，而且增长速度可能比 通货膨胀率. 因为所有 财务决定 是基于集体投票。 一些业主可能会发现自己支付更高的费用来支付他们甚至不使用的服务。 一些合同还允许董事会评估额外费用，以支付特殊项目或重大维修和翻新费用。
纽约市的 Condo vs Coop 投资维护
纽约市的公寓与合作社维护费取决于您在公司中合作社的股份数量。 也就是说，单位越大，份额越多，维护费也越高。 您应该确切地询问您的经纪人您正在考虑购买的建筑物的维护费用是多少。
维护费可能是纽约市场潜在买家购买决策的重要推动力。 请记住，前面提到的维护费可能会改变和波动您在 condo vs coop 下的所有权。
合作社董事会可以要求股东支付额外现金以增加储备金。 这被称为“评估”。油漆工作和建筑物的初始修复是一些特殊的、有时是意想不到的项目的例子，这些项目迫使合作社股东在正常维护之外花费额外的资金一段时间。
您不仅应该关注当前的维护费用数字，还应该了解建筑物维护费用的趋势。 通常，您可以预期费用每年会上涨几个百分点。
如果纽约市 coop 与 condo 的维护费增加或减少，请询问卖方或卖方经纪人原因。 了解合作社董事会倾向于如何花费公司的资金以及正在发生或将来可能发生的活动或项目也很聪明。
购买公寓在经济上明智吗？
购买公寓可能是一个明智且有利可图的决定，可以让您为未来的财务成功做好准备，而对于尚未准备好投资房地产的人来说，租房可能是一种经济的选择。 这样一来，您就可以积累房产的净值，而如果您租房，则无法做到这一点。
买公寓是浪费钱吗？
公寓通常会升值。 它不需要有轮子或来自拖车停车场，任何一块房地产都是如此。 但是，如果您在公寓和独立屋之间做出选择，请记住，独栋住宅的升值速度通常比公寓更快。
为什么人们不喜欢合作公寓？
合作社的费用可能会非常昂贵。 要购买合作公寓，您必须经历一个艰难的申请过程。 并非所有合作社都允许融资，即使是这样，也可能需要支付大笔首付款。 合作公寓通常不被视为投资资产，因为您不能将它们出租，而且它们的上升空间有限。
为什么合作社会失败？
管理不善会导致合作社倒闭。 任何企业都将从削减不必要的开支、糟糕的营销、客户服务等方面受益。合作社必须拥有技术合格的管理人员，但这不足以满足他们的所有要求。
为什么合作社更好？
合作社通过分散风险为来自不同背景的企业家提供企业所有权。 他们加强了对劳动力和技能发展的参与。 当所有者退休时，共享所有权甚至可能是维持小型企业和体面工作的一种方式。
为什么公寓比房子好？
更少的维护——如果您拥有房屋，您将负责所有维护工作。 如果您不想那么费心维护，公寓可能是更好的选择。 更多好处——与住宅不同，许多公寓大楼具有安全系统等设施和游泳池或游乐场等便利设施。
公寓比房子更安全吗？
特定建筑物及其安全措施是一个主要因素。 然而，公寓通常可以提供比公寓或单户住宅更安全的居住环境。
公寓与合作公寓常见问题解答
什么是更好的合作公寓或公寓？
公寓通常成本更高，但比合作公寓具有更大的自由度和灵活性以及更易于管理的审批流程。
为什么co-op这么便宜？
合作社往往更便宜。 它们通常为买家提供作为个人股东的更多控制权，并且通常具有较低的成交成本。 公寓通常更容易融资。 但是为合作公寓获得抵押贷款可能很困难。
公寓和合作公寓有什么区别
公寓和合作公寓之间的区别在于所有权结构。 公寓是更传统的不动产所有权，而购买合作公寓意味着您购买的是拥有该建筑物的公司的股份。
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