如果您正在考虑出租，但不知道如何吸引客户或为他们提供难忘的体验，那么您并不孤单。 成为爱彼迎房东是结识新朋友并赚取额外现金的一种有益且令人愉快的方式。 所以请相信我，一开始有很多问题是完全正常的。
本文介绍了成为 Airbnb 房东所需的基本和专业步骤。
让我们直接进入……
不同的主机选项
如果您有兴趣成为房东，爱彼迎提供了三种选择。 事实上，您甚至不必成为业主即可从其中一些项目中受益。 即使你的房子里只有一个空余房间，你也应该考虑将其出租。
#1. 使用 Airbnb 出租您的空间
如果您想在平台上为客人列出出租房产，则必须首先在该网站注册。 之后，您可以登录并开始创建您的列表。 您出租房产的列表是对其所提供服务的展示。 它将包括您可以轻松上传的图像，以及该房产的详细（但诚实）描述。
作为房东，您必须为房客制定入住须知，并确定房屋何时可供预订。 网站托管很简单，因为该平台包含各种工具，可以从始至终为所有者提供帮助。 房客和房东都可以选择留下评论，这会增加您的租赁的曝光度。
对于刚开始租房的人来说，总是担心房屋受损，尤其是将房产出租给不知名的客人时。 Airbnb 提供房东保证，让您安心无忧。 这项额外保险（除了您的常规保险之外）可以在发生损坏时为您提供经济保护。
该保险的使用存在一些限制，但如果房东知道在需要时可以使用该保险，那就放心了。 还有一些其他术语可以了解有关主机取消的信息，但它们相当简单。
#2. 担任共同主持人的角色
并非每个人都拥有符合成为 Airbnb 房东资格的房产。 在这种情况下，有可能成为共同主持人。 这意味着想要租房的人可以为在其所在地区拥有度假屋的人提供共同托管服务。
共同主持人可以通过多种方式参与。 这些人可以负责筛选客人并回答他们的问题。 他们还可以采取更实际的方法，准备出租房产。 房东和共同房东之间达成付款协议，爱彼迎确保向共同房东支付费用。
作为共同房东，您可以协助房东改善客户体验，并有可能获得超级房东身份。 作为主持人，您可能会发现拥有共同主持人是一个巨大的好处。 尽管该平台易于使用，但托管需要时间和奉献精神。
如果您没有额外的时间来履行作为旅行业主的房东职责，那么共同房东将会为您提供巨大帮助。 要将最多三位共同房东添加到您的 Airbnb 房源，请按以下步骤操作：
- 导航至列表
- 选择您要添加共同房东的房源。
- 选择共同主持人
如果您按照说明进行操作，就可以开始了！
＃3。 举办体验活动
如果您想提高主持人的互动性，您现在可以作为主持人主持体验。 您可以在这里为住在您所在地区度假屋的游客策划活动。 要利用这一点，您必须规划您的体验并将其提交给爱彼迎。
如何成为 Airbnb 房东
#1. 确定您的空间是否合适
没有因为太小或太独特而无法在 Airbnb 上发布的空间！ 每个空间都有一位客人 - 您所要做的就是通过诚实而准确地描述您的空间特征（从狭窄的门口到质朴的楼梯）来设定明确的期望。
在开始出租之前，您还应该了解您所在地区适用于短期租赁的法律和税收。 爱彼迎无法提供法律或税务建议，但我们可以帮助您查找有关出租法规的信息。
#2. 为访客准备您的空间
您拥有各种老式电影海报收藏吗？ 或者有趣的艺术史书籍合集？ 显示它们！ 包含个人信息可以帮助您的列表脱颖而出。
整理空间时，请记得清除杂物，并尝试提供基本设施，例如卫生纸、肥皂和毛巾，以帮助为客人创造良好的体验。 一瓶当地葡萄酒或一盒巧克力也能让客人感到特别。
＃3。 列出您的可用空间
列出您的空间是完全免费的。 仅在预订确认后，爱彼迎才会收取服务费。 该费用通常占预订总额的 3%，用于支付 Airbnb 的运营成本，例如 24/7 客户支持、房东保护和其他服务。
添加房源详细信息时请密切注意您的照片，因为它们通常是客人在预订前注意到的第一件事。 一些房东聘请专业摄影师，而另一些房东则使用智能手机捕捉其空间的细节和精神。
＃4。 确定您将如何举办活动。
在爱彼迎，您始终可以完全掌控出租时间和出租方式。 您可以使用我们的日历和预订设置手动阻止您的空间不可用的日子，选择特定的入住和退房时间，设置客人可以入住的最短或最长天数等等。
您还可以使用《房屋守则》来设定对访客的期望，并指定您家中允许和禁止的行为。
＃5。 设定您自己的价格并获得报酬。
在 Airbnb 上收取多少费用完全取决于您。 在制定定价策略时，请考虑您所在地区的其他人的收费、您提供的便利设施以及一年中的时间。 这可以帮助您确定适合您和您的客人的价格。
在您帐户的“付款和付款”部分，爱彼迎可以轻松配置您的付款方式。 根据您居住的地方，付款方式包括银行转账或直接存款、Payoneer 借记卡、PayPal 和西联汇款等。
Airbnb 房东要求
虽然几乎任何人都可以成为 Airbnb 房东，但为了保持高水平的质量，必须满足许多要求和期望。
根据 Airbnb 的说法，以下是成为 Airbnb 房东的基本要求：
回答问题
Airbnb 青睐细心、积极响应且体贴的房东。 因此，房东应保持较高的响应率，并在 24 小时内回复预订请求和预订查询。
接受请求
如果您的日历清晰，爱彼迎希望您接受大部分请求。 但是，如果您知道自己无法在某些日期举办活动，请及时更新您的日历。 如果您需要在假期期间请假或者只是需要在预订之间留出更多时间，请这样做以避免激怒客人。
应避免取消。
爱彼迎会对取消已确认预订的房东进行处罚。 但是，在某些情况下，房东可能会取消预订（例如流行病！）。
保持较高的总体评价。
Airbnb 还会根据房东的总体评分（即他们接待过的所有房客的平均评分）对房东进行评分。
您可以随时检查您的表现，了解自己的表现并避免受到处罚。 通过将您的表现与所有房东的平均水平进行比较，爱彼迎会告诉您可以在哪些方面进行改进。
Airbnb 房东的最低年龄是多少岁？
根据平台的服务条款，要在 Airbnb 上创建帐户，您必须年满 18 岁。 这适用于希望使用爱彼迎网站和服务的房东和房客。
某些地点不允许 25 岁以下的住客预订整个房源，以避免家庭聚会。 但是，如果您有私人房间或酒店房间，他们可以预订。
注册 Airbnb 之前您应该做什么
以下是一些 Airbnb 房东提示，可帮助您快速启动并运营业务。
在向爱彼迎个人资料或房源添加任何内容之前，请考虑您的市场以及如何从人群中脱颖而出。
您已经拥有可以出租给客人的房屋或房间吗？ 如果是这种情况，请考虑以下事项：
- 我的房产周围区域对游客有吸引力且安全吗？
- 我家靠近旅游景点吗？
- 我的城市每年都是热门旅游目的地吗？
- 我的出租屋有必要翻新吗？
- 我应该投资购买新家具吗？
- 该房产是否足够吸引游客且干净整洁？
- 我可以邀请陌生人来我的出租屋吗？
- 我可以做些什么来让我的房产对游客更具吸引力吗？
- 我可以为这项事业投入多少时间和金钱？
在与 Airbnb 开展任何类型的业务之前，您应该始终做三件事：
- 打造 有利可图的商业计划.
- 进行市场研究
- 检查你的竞争对手并向他们学习。
了解您的竞争
确定你的竞争对手并花一些时间研究他们擅长什么。 您可以直接在爱彼迎上搜索您所在地区具有类似功能的房产来执行此操作。 您可以使用过滤器来缩小具有相同数量卧室、浴室、类似厨房设施以及其他设施（例如游泳池或花园）的房产范围。
一旦您确定了一些竞争对手，请检查他们的照片、家具和评论。 了解他们的客人喜欢和不喜欢他们的哪些方面以及原因！ 通过观察其他房东的优秀表现，您可以获得灵感并获得关于您自己的 Airbnb 房源的想法。
您还可以使用您所在地区类似房产的平均价格来确定如何为自己的房产定价。 然后，您可以将您的估计价格与同一地区较小和较大房产的估计价格进行比较，以确保它们是合适的。
了解您的目标市场
当您开始与度假租赁业务相关的任何事情时，请牢记您的目标受众。 确定您的理想客人并将您的所有房地产营销策略集中在他们身上：
- 如果您的房产更适合年轻家庭，请勿展示大学生在春假期间在泳池中跳跃的照片。
- 同样，如果您的目标客户是退休旅行者，请不要用到处都是儿童玩具的图片来打消他们的兴趣！
了解您的位置
如果您不确定您的目标市场是谁，可以帮助您确定目标市场的主要因素是您的房产位置和租金本身。 您的度假租赁社区对其吸引的游客类型有很大影响。
大多数旅行者，无论是商务旅行还是休闲旅行，都有想要留在特定区域的理由。 这可能是由于著名的地标、旅游景点，甚至是附近的活动。
选择度假租赁地点时请考虑以下因素：
- 谁住在周边地区？ 是家庭区、学生区、还是商业区？
- 是什么吸引人们来到该地区？ 是靠近迪士尼乐园、充满活力的夜生活，还是吸引游客的大型体育场？
- 你在哪里打电话回家？ 是位于时尚街区、城市金融区，还是靠近世界级活动场所？
- 该地区有多少家酒店？ 如果周围人不多，你可能会做一些大事。 对于访问您所在城市的任何类型的游客来说，您的度假租赁可能是最佳选择之一！ 然而，如果有很多酒店，可能很难与他们的价格竞争。 检查并比较您所在地区其他类型住宿的价格。
了解您的财产
在定义了居住在您所在地区的人员类型以及将被吸引到您的社区的旅行者之后，您可以通过专门考虑您的房产来推断潜在的客人。
对于实施例：
- 您的财产的性质是什么？ 用 Airbnb 的术语来说，您提供的是一整套房屋、一间私人房间、一间共享房间还是一处独一无二的房产？
- 您的房产有哪些特点？ 客人可以使用洗衣设施吗？ 厨房？ 游泳池怎么样？ 后院？
- 您的位置与该地区的其他位置相比如何？ 它是社区皇冠上的明珠还是您不想在黑暗中经过的地方？
- 一旦您回答了有关您的房产和位置的这些问题，您将能够更深入地思考您所确定的目标市场。 这并不是说您只会吸引这些类型的客人，但他们很可能会占您每年预订的大部分。
如何列出您的 Airbnb 房产
无论您要列出房屋还是公寓中的一个房间，在创建 Airbnb 房源之前必须做的第一件事就是在平台上注册一个免费帐户。
- 登录后，前往Airbnb主页右上角，点击“成为房东”。 系统会要求您输入一些基本的酒店信息，例如地址、房屋类型和客人人数。
- 当要求填写房屋类型时，请指定您是否要出租公寓、房屋、辅助单元、独特空间、住宿加早餐或精品酒店。
- 您必须注明您是出租整个设施、私人房间还是共用房间。
- 当谈到客人数量时，请确保包括额外的床上用品，例如沙发床，但不要高估您的住宿的容量。 您希望您的房客感到舒适并获得与您的房源相符的体验，因此在计算您的租赁房可容纳的房客人数时要准确、切合实际。
- 当您点击“+ 让我们知道房客是否可以使用任何特殊空间”时，将会出现一个下拉菜单，您可以从中选择房产类型（公寓、住宿加早餐酒店、精品酒店、独立屋等）。 然后可以输入卧室和浴室的数量。
- 在“+ 添加任何特殊设施”部分，您可以告知潜在房客您的房源是否有健身房等设施或者是否为海滨住宿。
- 完成配置列表后，您将被重定向到另一个页面。 填写有关您的酒店及其客人的更多信息，以及位置、设施、照片、描述、标题、预订设置、日历和空房情况以及价格。
- 最后一步是再次检查所有内容，就完成了！
开始在 Airbnb 上出租需要几个步骤？
决定出租 Airbnb 后，只需执行三个简单步骤。 首先，列出您的可用空间。 然后您必须决定如何主持。 您可以选择创建自己的时间表、定价和客人要求。 最后，您可以迎接第一位访客了。 列表上线后，符合资格的房客将能够与您联系进行预订。
任何人都可以成为 Airbnb 房东吗？
在大多数地区，成为房东很简单，并且创建房源始终是免费的。 您应该查看他们的社区标准和指南，详细了解他们对房东和 Airbnb 用户的期望，看看您是否适合担任 Airbnb 房东。 您还可以找到有关安全、保障、可靠性和其他主题的有用信息。
如果发生财产损失怎么办？
Airbnb 有一项名为“Airbnb 房东保证”的功能。 该房东保证为房东提供高达 1,000,000 美元的保护，并且如果损坏超过房客支付的保证金，则将赔偿财产的任何损坏。
但是，您应该注意他们的房东保证和房东保护保险有一些限制。 这些除外责任可以在 Airbnb 网站的房东保护保险部分找到。 还有一个符合条件的国家/地区列表。
为什么我们应该使用 Airbnb 来出租？
还在犹豫是否要在 Airbnb 上托管您的度假出租屋吗？ 他们使其成为一个简单、安全且易于遵循的流程。 它们还允许您保持对空间的可用性、规则、价格以及与客人互动的方式的控制。
通过 Airbnb 预订的房客是否经过验证？
是的。 在 Airbnb 出租物业预订时，所有房客都必须提供具体信息。 该数据包括经过验证的电话号码和电子邮件地址。 还可以要求提供经过验证的 ID 以及之前 Airbnb 房东的推荐。
相关文章
参考资料
