拖欠税款的房产是业主未能支付全部或任何纳税义务的房产。 当地政府根据管辖范围采取了多种措施来应对这种情况。 他们既可以对房产设置税收留置权，也可以通过严格的税收契约获得程序来取消房产的赎回权。 本文将作为如何购买拖欠税款房产的指南，概述不同县的销售清单。
什么是拖税财产？
首先，“拖欠”一词意味着疏忽义务。 它也可能意味着疏忽和违反职责的罪行。
税收基本上是政府为支持地方政府或国家及其公共服务而向收入者、销售人员、业主等征收的款项总额。
从上面的意思，我们已经可以知道什么是拖税财产。 这些财产的所有者忽视了按照法律要求为财产缴纳必要的税款。
税款由个人居住的县征收，必须每年缴纳。 此外，美国人口普查局的统计数据显示，美国房主平均每年支付 2,471 美元的财产税。 而且由于房主要承担一系列其他费用，因此有些人可能会发现自己处于无法按时付款的困境中，这是可以理解的。
不管这个事实如何，如果没有按要求尽快付款，该县可以决定对该财产设置税收留置权，这可能导致该财产丧失抵押品赎回权。 这样做是为了偿还政府未支付的其他款项
运作方式如下
每年，各县都会通过拍卖将其税收留置权证书出售给出价最高的人。 该县还可以考虑投资者可以向房主收取的利率，以便从房主那里收回财产税义务。
税收留置权可能产生的任何费用或罚款必须由投资者在购买留置权之前支付。 之后，您将能够从前任所有者那里收回本金和利息。 费率限制和付款时间表由地区规则确定。
如果房主未能偿还债务，投资者有权以税收出售的形式拥有房产的所有权。
如何购买拖欠税款的房产
如果您想获得财产的全部所有权，您必须采取一些程序或步骤来购买或对税收出售或拖欠财产进行明智的投资。 然而，重要的是要记住，进行税收销售的程序可能因县和州而异。
以下是购买欠税房产的一些程序
#1。 对感兴趣的属性进行适当的调查
对您希望购买的房产进行必要的调查并确保这是一项良好的投资，这一点很重要。 调查很重要，因为如果感兴趣的财产有税收留置权，很可能还有额外的留置权。 因此，如果该物业附有其他留置权，这项投资是否会得到回报是不确定的。
在没有进行适当调查的情况下购买具有税收销售的房屋的一个后果是，如果您发现该房产有其他留置权，您可能会完全失去房屋。
#2。 为您愿意为房产支付的现金金额设定预算
由于拍卖带来的兴奋，您很容易超出您可能愿意为房产支付的费用。 因此，建议您设置您愿意在房产上花费的一定金额。 这是控制您的好方法，这样您就不会超出您的投资和预算。
此外，据我所知，绝大多数拍卖都是只收现金的。 每个 拍卖 有自己的一套规则，但一般来说，您应该期望支付大量现金。 因此，无论您为汽车存了多少钱 首付、个人贷款或来自另一处房产的房屋净值贷款，您必须手头有现金才能在拍卖活动中支付。
#3。 制定出价策略
应提前制定出价策略。 完成任何必要的装修或维修后，最好了解附近的房价和房产的典型价值。 如果您意识到这一点，您将能够衡量或跟踪您的投资价值。 在大多数情况下，房屋以尽可能高的价格出售。 请记住，您将面临来自其他房地产投资者的竞争，他们都与您有着相同的目标。
#4。 保持你的交易结束
在这个路口，是时候保持自己的讨价还价了； 是时候为您出价买的房子买单了。 全部款项必须以现金或银行本票支付。 在某些司法管辖区，您可能会获得偿还余额的宽限期。 但是，在某些情况下，您必须在拍卖后立即付款。 无论哪种方式，您都需要为拍卖做好财务准备。 这样，如果您的出价成功，您就可以轻松执行付款。
购买拖欠税款房产时要考虑的因素
以下是在考虑或考虑税收销售购买之前需要考虑的因素
- 在购买税收销售方面可能会有很多竞争。 如果您是税收契约市场的新手，很容易超支房产。 因此，如果您是一位经验丰富的投资者，那么您发财的机会将是有限的。
- 并非所有房产都会被拍卖。 如果财产税已全额支付或房主宣布破产，该县可能会取消拍卖。 在某些情况下，您可能会花费数小时调查多处房产，但只有一处进行拍卖。
- 如果您足够努力，您可能能够找到一个提供有利可图的投资前景的场外房产。 但是，并非所有物业都能够提供良好的投资回报率。 因此，在深入研究这种形式的投资之前，请确保您了解您所在州和地方的税收规定。 还知道以前的销售可以帮助您找到当地的优惠。 它可以帮助您确定投资是否符合您的目标和风险水平。
搜索待售的拖欠税款物业
您可以按县、CS 编号、包裹编号或在将财产出售给州时检查财产的人的姓名来查找财产成绩单。
找到要申请的房产后，选择 CS Number 链接以生成在线申请。 完全按照您在在线申请中收到的任何文件上的信息输入您的信息。 无法更改您的姓名，因此请确保填写正确的姓名。 必须填写所有字段。 完成并提交申请后，您将收到流程完成的通知。 被接受的申请将获得报价，该报价将仅通过电子邮件发送给申请人。
欠税物业销售清单
您可以访问以下网站查看待售的拖欠税款物业清单 阿拉巴马州税务局 网站。
税收留置权某些销售和税收契约销售
与税收留置权证书销售相比，税收契约销售的设计目的是购买房产，而不仅仅是税收债务。 税收销售中的中标人有权获得该房产的所有权。 部分销售收入将用于支付房产的税负，其余部分归卖方所有。
此外，在某些州，房屋的原始所有者可以通过支付税款来收回所有权。 但是，在不允许买家取得他们所购买房产的所有权的州，没有赎回期。
在结论
投资者通常被税收销售所吸引。 但是，没有经验的投资者应该意识到，购买带有税收债务的房产涉及大量资金并且具有很高的风险。 因此，与其将所有积蓄都投入到拖欠税款的房产中，不如尝试投资于共同基金或 ETF。 做你的 尽职调查 在投资税收销售之前适当地进行，如有必要，请咨询财务顾问。
拖欠财产的常见问题解答
如何找到我所在地区待售的拖欠税款房产？
- 从您的县财务主管那里获取拖欠税款财产的销售清单。
- 了解价格； 它可以是免费的，也可以是大约 500 美元。
- 将指示信和支票发送到财务办公室。
- 指定您想要获取列表的方法（电子邮件、邮件、CD-ROM 等）
为什么要在拍卖会上出售房产？
房屋被拍卖是因为它是一种更快、更容易出售的方式。 这使其成为想要或需要快速出售房屋的卖家的理想选择。 对于“有问题的房产”来说尤其如此，因为这些房产可能很难通过传统方式出售。
有人可以通过在俄克拉荷马州缴税来拿走您的财产吗？
俄克拉荷马州拖欠三年或更长时间的房产税可能会导致税收出售。 当您忽略县财务主管的通知以赶上时，就会发生税收拍卖。
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