如果您正在寻找房地产中的房屋，并且遇到了活跃的或有待售房屋，那么在您的房屋搜索中考虑这些列表之前，您需要了解两者之间的区别。 请继续阅读以了解您是否仍然可以对要购买的房屋销售清单提出要约。
房地产或有与待定
当卖方接受房屋出售要约但决定保持挂牌活动以防潜在买家未能满足某些意外情况时，就会发生或有房屋销售。 或有报价仍将在有效列表中，因为如果没有必要的规定，它们可能会终止合同。 但是，如果一切顺利，或有交易现在将进入待定阶段。
当房产处于待处理状态时，它表示买方已满足有关或有房产的规定并且销售正在进行中。 因此，待处理的销售将不再出现在活动列表中。 在所有法律文书工作完成之前，房屋将处于待处理阶段。
一旦卖方同意交易并且购房者满足合同财产的所有要求。 它将转移到待定阶段。 由于挂牌待定，该物业不再在其他购买者的活跃名单上。 但在买卖双方解决交易的所有合法部分之前，它将保持待售状态
大多数情况下，购房者会在他们的购买出价中添加几个常见的或有事项。 这些意外事件可能包括： 上门检查 或有事项、财务或有事项或评估或有事项。 待定状态意味着卖方及其代理人对交易已经清除了关键障碍持乐观态度； 并且正在完成。 以下是您可能会在房屋销售合同中找到的一些或有状态与待定状态。
或有优惠多久失败一次？
交易：买家的报价取决于房屋的估价与报价相同或更高。 我们知道评估问题导致 6 月份 XNUMX% 的交易失败。
卖家可以退出或有报价吗？
大多数房地产合同都有条款允许卖家在某些事情没有按计划进行时退出。 例如，卖家可能会说，如果他们能在 30 天内购买新房，他们只会卖掉他们的房子。
或有状态
以下是有关或有状态的重要细节。
#1。 评估或有事项
如果您的贷方发现您购买的房屋价值低于购买价格，评估意外事件允许您退出合同。 在购房的情况下，专业的房屋估价师需要从内到外评估房屋，以确定其公平的市场价值。
#2。 财务意外
融资或有事项，有时称为 抵押 应急，如果您无法获得抵押贷款，则允许您终止合同。 理想情况下，在提出购买房屋的要约之前，您将获得抵押贷款的预先批准。 即使您有预先批准，贷方也可能在筛选过程中发现更多事实。
但是，您的财务状况可能会恶化，或者抵押贷款利率可能会上升，从而使您更难获得资格。 在这种情况下，您可能无法获得抵押贷款，因此将无法购买房屋。
#3。 验房应急
房屋检查意外事件需要您（买方）支付专业房屋检查员的费用，以检查可能损害房屋价值、安全性或宜居性的重大问题。 如果房屋检查发现重大问题，您和卖方可以制定解决方案以保持合同完好无损。 例如，卖方可能会进行必要的维修或将购买价格降低估计维修费用，以便在完成工作后不会不完整。
#4。 标题或有事项
买方和贷方将需要进行产权检查以检查留置权、验证合法财产描述并确定实际卖方。 作为买家，您应该购买保险单。 如果有任何银行的参与。 这肯定需要贷方的产权政策来保护他们的利益。
#5。 踢出条款 意外情况
购房合同中的踢出条款意味着买卖双方已同意，只要买方的报价取决于其房产的销售情况，卖方将考虑备用报价。
踢出条款与销售意外事件协同工作。 清单可能包括“48 小时踢出条款”或“72 小时踢出条款”，说明目前签订合同的买方需要在多长时间内放弃其销售意外事件并提供融资证明，然后卖方才能接受备份报价。
#6。 销售应急
如果您无法出售目前的房屋，销售意外事件允许您退出合同。 假设你从 新奥尔良 到纳什维尔，只想转移你的财产一次。 为了获得在田纳西州购买新房的资金，您必须首先出售您在路易斯安那州的现有房屋。 您应该在您的购买协议中包含一项销售或有事项，这样如果您的房屋没有在购买合同规定的时间范围内出售，您就不会损失您的定金。
#7。 关闭应急
假设您已经为您的房屋找到了买家，但交易尚未完成。 如果您的买家未能在特定时间范围内完成交易，则关闭意外事件（也称为结算意外事件）允许您取消合同而不会受到处罚。
待定状态
- 短期销售。 外部银行和贷方必须支持买卖双方均无任何影响的短期销售。 这表示该过程可能需要一些时间。
- 四个多月: 报价可能会被搁置大约四个月。 这种延迟可能是由于交易讨论、建设、处理期或代理对上市当前状态的监督。
- 创建备份。 当卖方接受买方的出价时，在交割阶段发生了一些错误。 如果协议失败，卖家现在可以接受备用出价，如果备用报价符合他们的要求，他们可以进行销售。
特遣队等待多长时间？
房屋销售或有报价通常持续 30 到 90 天。
提出要约的最大原因是什么？
在您的报价中包含房屋检查意外事件的最重要原因是确认不存在严重缺陷。 大多数时候，房屋检查员会发现 100 个或更多的小缺陷，但偶尔我们也会发现实质性问题。
活跃的或有的与未决的
房地产中的活跃或有房屋销售与待售房屋是指在市场上可供购买的房屋。 可能的买家可能会看到房子并会采取行动购买它。 积极的或有事项意味着卖方已经提出并接受了房屋要约； 然而，在出售房屋之前必须完成特定的要求。 房主/卖方有责任解决任何困难或问题。
虽然意外事件对买卖双方都有帮助，但它们对买方更有利。 这是因为它们允许买方在没有任何后果的情况下取消合同。 买方也可能会收到他们的定金退款。 这可以为购房者节省大量金钱、时间和精力。
活跃的队伍与待售房屋
当卖家接受要约并满足所有或有条件时，列表状态会从“或有”变为“待定”。 有意外事件的活跃房源仍然是房地产的活跃房源，这意味着其他买家仍然可以提出要约。
一旦所有或有事项都被清除并完成了主动应急阶段，该房产将被列为待处理。 此外，由于待处理的交易不是活跃的列表，没有其他人会在房屋上提出要约。 在完成所有合法工程之前，该房屋将被列为待处理。
您可以对具有积极应急能力的房屋提出要约吗？
您可以在此过程中的任何时候对房子提出要约。 房地产经纪人可以帮助您处理特别复杂或困难的交易。 他们可以帮助您在尝试突袭活跃的或有待定的房屋时制定战略和谈判。
房屋有或有报价的业主可以接受备用报价。 如果最初的交易失败，您的报价将生效。 活跃或有期的持续时间各不相同，但通常只有几周。 但是，可能需要更长的时间
当一个家有一个活跃的或有状态时，它表明关闭不远了。 房子重新投放市场的可能性是有限的。
但是，该房屋可能会重新投放市场。 有必要记住，您可以在过程的任何阶段对房屋提出要约，这就是为什么拥有最新的信息和 房地产经纪人 了解如何处理复杂情况至关重要。
或有报价好吗？
在接受或有条件的offer之前你应该谨慎行事，或者如果你收到一个没有条件的offer，你应该完全回避它们。 基于应急的报价风险更大，因为如果不满足条件，协议就会崩溃。
或有要约多久未能兑现？
虽然很难衡量每年失败的或有与未决报价。 研究表明，大约 4% 的房屋交易失败。 也就是说，虽然绝大多数销售已经完成，但交易可能会因各种原因而失败。
在房屋发生或未决之前赢得房屋的方法
#1。 立即采取行动
您可以立即采取行动查看您感兴趣的任何房屋，以免它进入或有与待定阶段。 这将帮助您避免对待定或待定的房屋进行报价。
2. 要求您的代理与上市代理沟通。
了解合同报价的当前状态。 他们执行哪些检查？ 买卖双方对交易有何看法？ 当前的合约是否可以还价？
#3。 考虑提出无附加条件的报价。
尽管这很危险，但消除意外情况或在没有它们的情况下提出报价对卖家很有吸引力。 此外，根据他们签署的合同，他们可能会说服他们现在的买家放弃他们的规定或完全放弃讨论。
#4。 写一封私人信件。
如果有一所房子有待决条件，您根本无法放弃，那么向现在的房主写个人请求并没有什么坏处。 无论挂牌状态或挂牌代理声称什么，了解房屋销售的动态并不总是可行的。 如果房主对谈判不满意，提供具有说服力的信函的令人信服的报价可能会让您比现有买家以及任何潜在报价更具优势。
结论
当您了解房地产房屋销售中活跃的队伍与待定之间的区别时。 这将帮助您购买您最喜欢的房子。 如果您在家庭搜索中的任何时候感到困惑，您也可以联系我们的代理寻求指导。
或有与未决的常见问题解答
大多数或有报价多长时间？
或有期限通常持续 30 至 60 天。 如果您有抵押意外，买方的到期日通常是在关闭前一周左右。
卖家可以取消或有 Vs 待定报价吗？
如果未满足购房协议中列出的意外情况，卖方可以随时退出。 这些协议是具有法律约束力的合同，这就是为什么退出它们可能会很复杂，并且是大多数人想要避免的。
从或有到待定需要多长时间？
这完全取决于托管过程的时间长度和商定的或有时间框架，但您可以（通常）期望房子在大约 XNUMX 天内从或有变为待定
我的出价能否高于已接受的报价？
如果您的报价取决于银行的批准，您可能会失去报价给超出您报价的买家。 这是罕见的，但它可能会发生。 另一个买家也可以直接向银行发送报价，完全绕过挂牌代理和卖家。 同样，这种情况很少见，但买家可以做到。
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