Hợp đồng bất động sản bán buôn là một chiến lược đầu tư cho phép ai đó đóng vai trò là người trung gian giữa người bán và người mua cuối cùng. Hợp đồng bất động sản này giữa nhà đầu tư và người bán nhà cho phép nhà đầu tư mua các quyền đối với ngôi nhà với hy vọng bán các quyền này cho người mua cuối cùng với giá cao hơn. Tổng lợi nhuận của nhà đầu tư là chênh lệch giữa giá mua bán buôn và giá mua của người mua cuối cùng. Một số người bán buôn sẽ mua giấy thế chấp từ người mua muốn trả trước một khoản tiền lớn. Người bán buôn sau đó bán giấy thế chấp để hưởng hoa hồng. Để hiểu thêm về hợp đồng bất động sản bán buôn và cách thức hoạt động của chúng, chúng tôi đã tổng hợp một bài viết nói về cách lập và thỏa thuận mua bán hợp đồng bất động sản bán buôn. Vui thích!
Bán buôn bất động sản là gì?
Đối với các nhà đầu tư bất động sản thích tìm kiếm các bất động sản được định giá thấp, bất động sản bán buôn là một chiến lược đầu tư ngắn hạn tốt. Là một phần trong chiến lược đầu tư bất động sản của họ, người bán buôn xác định vị trí bất động sản và thương lượng hợp đồng với người bán.
Sau đó, họ tìm một nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản và bán hợp đồng với một khoản phí cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư này sẽ mua căn nhà, thực hiện những cải tiến cần thiết, rồi bán hoặc cho thuê.
Hợp đồng bán buôn bất động sản là gì?
Hợp đồng bất động sản bán buôn là một chiến lược đầu tư ngắn hạn, trong đó nhà bán buôn hy vọng thu được lợi nhuận trong vòng 30 ngày. Mặc dù luật bất động sản bán buôn khác nhau theo từng tiểu bang, quy trình này luôn liên quan đến việc người bán buôn đóng vai trò là người đi giữa người bán nhà và người mua cuối cùng.
Người bán buôn thương lượng với người bán để được độc quyền mua tài sản với một mức giá đã định. Hợp đồng sau đó được chuyển nhượng lại cho một người mua tiềm năng khác với giá cao hơn. Lợi nhuận của người bán buôn là chênh lệch giữa hai mức giá.
Người bán buôn và người bán đồng ý với học thuyết chuyển đổi công bằng tại thời điểm hợp đồng. Điều này có nghĩa là người bán buôn trở thành chủ sở hữu tài sản có thẩm quyền chuyển nhượng hợp đồng, nhưng người bán vẫn giữ quyền sở hữu nhà. Người mua cuối cùng hoàn tất giao dịch bất động sản trực tiếp với người bán sau khi người bán buôn chuyển nhượng lại hợp đồng.
Làm thế nào để thực hiện một hợp đồng bất động sản bán buôn
Tìm kiếm các mẫu hợp đồng mua bán buôn bất động sản trực tuyến là cách đơn giản nhất để viết hợp đồng bán buôn bất động sản. Những điều này cung cấp một nền tảng vững chắc để bạn sửa đổi để đáp ứng các yêu cầu cụ thể của mình.
A luật sư bất động sản cũng có thể giúp bạn soạn thảo hợp đồng bất động sản bán buôn cho các tài sản. Bạn có thể sử dụng hợp đồng này để tiếp cận những người mua quan tâm đến việc mua bất động sản từ bạn trong tương lai, chỉnh sửa nó nếu cần để phù hợp với hoàn cảnh.
Nếu bạn quyết định viết hợp đồng bán buôn của mình, trước tiên bạn phải nghiên cứu luật bất động sản bán buôn ở tiểu bang của bạn. Bạn có thể soạn thảo hợp đồng khi bạn hiểu những gì bạn có thể và không thể làm trong quá trình bán buôn của mình.
Hợp đồng của bạn nên chứa các mục sau:
- Tên đã cho của bạn.
- Tên hợp pháp của người bán.
- Địa chỉ của chỗ nghỉ và mô tả
- Giá mua theo thỏa thuận đối với quyền tài sản.
- Tiền gửi kiếm được nhiều nhất.
- Tiền gửi, phương tiện lưu trữ và điều khoản tài chính
- Hợp đồng dự phòng bao gồm thông tin về kiểm tra, tài trợ và các trường hợp dự phòng khác.
- Hợp đồng cũng nên bao gồm thông tin về loại chứng thư và chức danh có thể bán được trên thị trường. Nếu người bán không thể chuyển quyền sở hữu hoặc người mua không thể mua bảo hiểm, quyền sở hữu bán trên thị trường cho phép người mua nhận lại tiền đặt cọc và từ bỏ quyền mua của họ.
- Các điều khoản mặc định của người mua và người bán cũng nên được bao gồm, phác thảo cách các bên sẽ tiến hành nếu người mua hoặc người bán không đáp ứng các điều khoản đã thỏa thuận của họ.
Ai Sử dụng Hợp đồng Bán buôn?
Hợp đồng bán buôn được sử dụng giữa nhà đầu tư và người mua, cũng như giữa nhà đầu tư và người mua cuối cùng. Người mua quyền mua tài sản từ người bán buôn được gọi là người mua cuối cùng. Đây là người cuối cùng kết thúc giao dịch mua bán với người bán ban đầu và trở thành chủ sở hữu mới.
Trong khi người bán buôn không sở hữu tài sản, họ có quyền sở hữu. Để thương lượng giá cả với người mua, họ sử dụng hợp đồng mua bán bất động sản được giao.
Điều quan trọng cần lưu ý là mỗi bang có luật và hạn chế riêng liên quan đến việc bán buôn và chuyển nhượng hợp đồng. Do đó, hãy xem xét cẩn thận các quy định này và gửi bất kỳ câu hỏi nào đến luật sư bất động sản địa phương.
Người bán buôn thường xuyên tìm kiếm tài sản bị hạn chế cần sửa chữa và cải tạo. Mặt khác, người bán buôn tìm kiếm một người mua háo hức với một giao dịch tốt, trái ngược với người mua, cải tạo và bán một ngôi nhà sau khi nó bị lật tẩy.
Người mua có thể mua một bất động sản cần sửa chữa với một mức giá hợp lý, sau đó họ có thể lật lại và bán lại, cho thuê hoặc ở.
Tôi Nhận Hợp đồng Bán buôn Bất động sản ở đâu?
Một luật sư bất động sản ở tiểu bang của bạn là nơi tốt nhất để có được một hợp đồng bất động sản bán buôn. Vì luật đầu tư bất động sản và bán buôn khác nhau trên khắp Hoa Kỳ, nên tham khảo ý kiến của luật sư là cách tốt nhất để có được thông tin cập nhật nhất.
Bạn cũng có thể tìm kiếm trực tuyến các mẫu hợp đồng bất động sản bán buôn để sửa đổi và gửi cho luật sư để xem xét. Việc tham khảo ý kiến của một luật sư bất động sản chuyên nghiệp sẽ đẩy nhanh quá trình bán buôn lên gấp mười lần, cho phép bạn hoàn toàn tin tưởng vào tính hợp pháp của hợp đồng của mình.
Hợp đồng mua bán Hợp đồng bất động sản
Có rất nhiều bộ phận chuyển động trong một hợp đồng mua bán bất động sản bán buôn. Dưới đây là phân tích cách thức hoạt động của Hợp đồng mua bán bất động sản bán buôn trong Thỏa thuận mua:
Những thứ cơ bản:
- Các bên liên quan là người mua và người bán mới.
- Mô tả bất động sản: Địa chỉ và mô tả pháp lý của bất động sản phải được bao gồm.
- Loại chứng thư: Loại chứng thư sẽ đi kèm với việc bán tài sản nên được chỉ định.
- Tình trạng mặt bằng: Phần này mô tả tình trạng vật chất của tài sản, bao gồm cả những hư hỏng hiện có và những sửa chữa cần thiết.
- Tài chính và giá mua: Giá đã thỏa thuận và các điều khoản tài trợ được ghi lại, cũng như địa điểm đặt cọc.
- Ngày kết thúc: Ngày giao dịch bất động sản hoàn thành.
Dự phòng, điều khoản và hơn thế nữa:
- Dự phòng tài chính: Điều khoản này cho phép người mua rút khỏi giao dịch nếu họ không thể có được nguồn tài chính cần thiết. Tuy nhiên, nếu bạn có người mua bằng tiền mặt, điều này sẽ không thành vấn đề.
- Dự phòng kiểm tra: Điều khoản dự phòng này cho phép người mua rút lui khỏi giao dịch bán buôn nếu kết quả kiểm tra nhà không đạt yêu cầu.
- Nếu người mua không thể mua bảo hiểm quyền sở hữu, thì thỏa thuận có thể bị hủy bỏ.
- Điều khoản mặc định của người mua và người bán: Phần này quy định điều gì sẽ xảy ra nếu một trong hai bên không thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng mua bán.
- Điều khoản rủi ro mất mát và thiệt hại bảo vệ người mua trong trường hợp tài sản bị thiệt hại trong khi hợp đồng đang có hiệu lực.
- Điều khoản điều chỉnh: Tùy thuộc vào tiểu bang, phần này có thể bao gồm các tài khoản về thuế tài sản, tiện ích và các khoản phí khác.
- Tuyên bố về sơn có chì: Công bố này nêu rõ sản phẩm có chứa sơn có chì hay không.
- Addenda: Vào cuối hợp đồng, tài liệu bao gồm ngôn ngữ pháp lý tiêu chuẩn cũng như bất kỳ bổ sung nào được thực hiện sau lần ký ban đầu.
Kết luận
Hợp đồng bất động sản bán buôn khác với hợp đồng bất động sản truyền thống. Người bán buôn có thể thu lợi nhuận từ bất động sản mà không cần mua bất cứ thứ gì; lợi nhuận đến từ dịch vụ được cung cấp. Họ chỉ đơn giản là bán hợp đồng và thu lợi nhuận. Một giao dịch nhanh chóng có thể mang lại lợi ích cho cả người mua và người bán.
Tuy nhiên, trong khi hợp đồng này có thể là một khoản đầu tư tốt, nó có một số nhược điểm. Chúng có thể khó hiểu, đặc biệt nếu bạn chưa quen với chúng. Đó là lý do tại sao, trước khi ký, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư, một chuyên gia bất động sản được cấp phép hoặc cả hai. Họ có thể cung cấp cho bạn lời khuyên được cá nhân hóa dựa trên nơi bạn sống và tình hình cụ thể của bạn.
Câu hỏi thường gặp về Hợp đồng Bất động sản Bán buôn
Người bán buôn có thể soạn thảo hợp đồng bán buôn bất động sản không?
Với sự hỗ trợ của luật sư bất động sản, bạn (người bán buôn) sẽ soạn thảo hợp đồng để người bán ký.
Người bán có thể hủy bỏ hợp đồng mua bán buôn bất động sản không?
Nó phụ thuộc vào hợp đồng và tình huống, nhưng trong hầu hết các trường hợp, người bán đã bao gồm các điều khoản trong hợp đồng của họ và có động cơ làm mất hiệu lực của thỏa thuận có thể tìm thấy lý do pháp lý để rút lui khỏi thỏa thuận. Một số lý do có thể dẫn đến việc này:
- Bên ngoài hợp đồng bán buôn, chủ sở hữu nhận được một đề nghị cao hơn từ một người mua khác.
- Người bán không thể tìm thấy một ngôi nhà thay thế thích hợp để di dời.
- Họ đang phải chịu đựng sự hối hận của người bán và không muốn bán tài sản của họ.
Bài viết liên quan
