Sự hợp tác của các chuyên gia tham gia vào thị trường bất động sản là rất quan trọng cho sự thành công của nó. Cả người bán nhà và người mua nhà đều cần nhau. Cơ hội để các nhà môi giới và đại lý bất động sản liên kết hai nhóm này được tối đa hóa nhờ dịch vụ đăng nhiều tin rao. Dịch vụ Đăng bán Nhiều (MLS) là một tài nguyên mà các đại lý bất động sản sử dụng để liên lạc với nhau về những ngôi nhà đang được rao bán. Tiếp tục đọc để tìm hiểu thêm về Dịch vụ Đăng ký Nhiều Danh sách (MLS) trong bất động sản, cách hoạt động trực tuyến và ví dụ.
MLS trong bất động sản là gì?
Để cung cấp thông tin về những ngôi nhà rao bán, các đại lý bất động sản hợp tác đã tạo ra một cơ sở dữ liệu được gọi là “MLS”. Để liên kết người mua và người bán nhà, MLS cho phép các nhà môi giới xem danh sách các bất động sản để bán của nhau. Bằng cách kết hợp và trao đổi thông tin cũng như chia hoa hồng, sự sắp xếp này mang lại lợi ích cho cả người môi giới niêm yết và người bán.
Những ngôi nhà được rao bán bởi các nhà môi giới được liên kết thường được tổng hợp trong một cuốn sách hoặc cơ sở dữ liệu điện tử bởi nhiều dịch vụ niêm yết, được các nhà môi giới này cập nhật thường xuyên. Mỗi thành viên dịch vụ nhận được một bản sao của cuốn sách từ các bên liên quan, dưới dạng bản in hoặc trực tuyến.
MLS hoạt động như thế nào Bất động sản
Khi rõ ràng rằng mỗi nhà môi giới có thể bán nhà của họ thành công hơn và cung cấp dịch vụ tốt hơn cho khách hàng bằng cách tìm kiếm bên ngoài danh sách của nhà môi giới của họ, dịch vụ niêm yết nhiều lần đã được thành lập vào những năm 1800 để thúc đẩy sự hợp tác tốt hơn giữa các nhà môi giới bất động sản. Về bản chất, MLS là một hợp đồng giữa các nhà môi giới bất động sản để liệt kê các ngôi nhà của nhau thông qua một dịch vụ cùng có lợi. Mặc dù ban đầu nhiều dịch vụ niêm yết (MLS) được phân phối thông qua các danh mục, nhưng thực tế hiện tại tất cả chúng đều có sẵn trực tuyến.
Thuật ngữ “MLS” không thể được đăng ký làm nhãn hiệu hoặc thương hiệu vì ý tưởng về MLS là chung chung và không có tổ chức quản lý. Thông thường, các nhà môi giới bất động sản cộng tác với nhau tại địa phương để phát triển dịch vụ niêm yết nhiều địa phương (MLS) của riêng họ. Do đó, tất cả danh sách quốc gia được thấy trên các trang web đại lý bất động sản khác nhau được chia thành hàng trăm cơ sở dữ liệu khu vực.
Để truy cập vào từng MLS, các nhà môi giới và đại lý bất động sản phải trả phí hoặc phí thành viên. Đổi lại, các đại lý nhận được thông tin về những ngôi nhà trong một khu phố, bao gồm danh sách, hình ảnh và các chi tiết cụ thể như diện tích và tính năng của bất động sản. Chỉ những người môi giới và đại lý được ủy quyền mới được phép truy cập vào MLS. Mặc dù mỗi MLS có thể có các thông lệ riêng, nhưng nhìn chung tất cả đều tuân thủ các nguyên tắc do Hiệp hội Môi giới Quốc gia (NAR) thiết lập.
Tại sao cần có nhiều dịch vụ niêm yết
Người mua có thể lướt qua rất nhiều trang web môi giới và bất động sản trong thời đại kỹ thuật số. Bất chấp sự tiếp xúc này, vẫn cần có MLS. Khi người mua làm việc với người môi giới là thành viên của MLS, người môi giới có thể dễ dàng tiếp cận tất cả các ngôi nhà được rao bán trực tuyến bởi các đại lý tham gia.
Danh sách MLS thường cũng bao gồm thông tin liên hệ riêng tư và thông tin về thời gian chiếu. Để xác định các bất động sản phù hợp trong khu vực mà không có dịch vụ hợp nhất này, nhà môi giới sẽ cần phải xem qua nhiều trang web, mỗi trang dành cho một nhà môi giới khác.
Đặc quyền của việc sử dụng một dịch vụ liệt kê nhiều
Mọi người tham gia MLS đều được hưởng lợi từ nó. Về mặt kinh doanh, việc liên kết với nhau để tạo ra một MLS cho phép các đại lý bất động sản mang đến cho khách hàng bán của họ sự tiếp xúc tốt nhất trong khi đảm bảo rằng những người mua tiềm năng của họ có hiểu biết đầy đủ về thị trường nhà ở.
Ngoài ra, vì các doanh nghiệp nhỏ hơn có quyền truy cập vào cùng danh sách như những doanh nghiệp lớn hơn, nên điều đó đảm bảo rằng ngành vẫn cạnh tranh và bình đẳng.
MLS có thể giúp tài sản bán nhanh hơn và với giá cao hơn cho người bán. Người mua nhà có thể cảm thấy tự tin rằng họ đang nhận được một bức tranh hoàn chỉnh về những gì có sẵn trong khu vực khi làm việc với một đại lý sử dụng MLS.
Ví dụ về nhiều dịch vụ niêm yết
Để hiểu rõ hơn về dịch vụ đăng tin nhiều bất động sản, hãy xem ví dụ dưới đây:
- Ví dụ 1: Jack muốn mua nhà. Anh ấy phải quyết định có nên tin vào dữ liệu trên các trang web khác hay không. Vì vậy, ông đã tìm kiếm lời khuyên từ một đại lý bất động sản. Nhân viên này có thể thay mặt Jack tìm kiếm cơ sở dữ liệu MLS và nhập các tiêu chí cần thiết để tìm tài sản lý tưởng. Vì các đại lý thường cung cấp dữ liệu nên dữ liệu có thể được tin cậy là chính xác. Khi một tài sản đáp ứng các tiêu chí được xác định, một thỏa thuận có thể được hoàn thành.
- Ví dụ 2: Theo các nghiên cứu từ tháng 2022 năm XNUMX, giá bất động sản nhà ở Texas không ngừng tăng. Mặc dù họ đã tăng đều đặn trong bảy tháng, nhưng không có sự khan hiếm hàng bán. MLS tiếp tục là nguồn dữ liệu dân cư hiện tại và đáng tin cậy nhất, do đó, báo cáo cũng chỉ ra rằng đã có sự gia tăng các chủ sở hữu nhà liệt kê tài sản của họ ở đó.
Lợi ích và Hạn chế
Những lợi ích và hạn chế chính của hệ thống MLS như sau:
Ưu điểm
- Tất cả dữ liệu phải được nhập vào MLS bởi đại lý niêm yết. Có một sự đảm bảo rằng họ sẽ kiểm tra độ chính xác của nó. Ngoài ra, nó được quản lý bởi một ủy ban kiểm soát MLS và dữ liệu thường đáng tin cậy.
- Nó cung cấp cho người mua và người bán quyền truy cập vào cơ sở dữ liệu khá lớn về khách hàng tiềm năng.
- Ngành bất động sản là ngành đóng góp lớn cho nền kinh tế của phần lớn các quốc gia phát triển và MLS tổng hợp cơ sở dữ liệu về các danh sách, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch.
Điểm yếus
- Tư cách thành viên trong các hiệp hội môi giới khác có thể cần thiết vì một số MLS nhất định không trao đổi danh sách với các MLS khác. Điều này có thể dẫn đến chi phí bổ sung.
- Nó được tự động hóa. Do đó, mất điện có thể cản trở các hoạt động hàng ngày và gây ra sự chậm trễ trong việc chỉnh sửa hoặc cập nhật, điều này có thể dẫn đến khả năng mất các giao dịch.
- Trách nhiệm thuộc về người mua vì tỷ lệ hoa hồng điển hình, nằm trong khoảng từ 5 đến 7 phần trăm, được cho là cao hơn tiêu chuẩn ngành.
- Mặc dù việc xác định các thuộc tính trở nên đơn giản hơn, nhưng sự phát triển của công nghệ và tỷ lệ hoa hồng cắt cổ khiến chúng trở nên không mong muốn và lỗi thời.
Yêu cầu đối với nhiều dịch vụ niêm yết
Khi nói đến thông tin tài sản trên internet hoặc các nơi khác, cơ sở dữ liệu danh sách MLS được cho là chính xác nhất. Danh sách mới phải được thêm vào trong một khoảng thời gian nhất định. Nếu một thành viên không hoàn thành dữ liệu danh sách trước thời hạn, có thể bị phạt. Khoảng 24 đến 48 giờ sau khi ký thỏa thuận niêm yết, điều này sẽ xảy ra.
Từ thước vuông đến hướng dẫn và vị trí, các hiệp hội MLS duy trì mức độ chính xác cao trong thông tin được nhập. Mặc dù các chi tiết cụ thể của yêu cầu này có thể thay đổi, nhưng thông thường bắt buộc phải bao gồm cả số lượng và chất lượng ảnh nhất định.
Tranh chấp và Khiếu nại
Các tổ chức MLS thường yêu cầu hòa giải, trọng tài hoặc cả hai, tùy thuộc vào bản chất của tranh chấp. Một ủy ban đạo đức tồn tại ở mỗi MLS địa phương để nghe các thành viên bất bình liên quan đến các thành viên khác. Ủy ban xem xét lập luận từ cả hai phía trước khi đưa ra quyết định. Rất nhiều vấn đề trong số này có liên quan đến tiền hoa hồng.
Vấn đề “mua sắm nguyên nhân” đã trở nên tồi tệ hơn do sử dụng internet. Mọi người tìm kiếm nhà để bán trên các trang web và họ có thể liên hệ với đại lý niêm yết để đặt câu hỏi về tài sản qua điện thoại hoặc email. Nếu một đại lý khác giao cùng một người mua, thì đại lý niêm yết sau đó có thể tuyên bố rằng họ là nguyên nhân mua sắm vì ban đầu họ đã hỗ trợ người mua tìm nhà.
Ủy ban đạo đức sẽ đánh giá toàn bộ loại tình huống này, xem xét ai đã làm gì và khi nào. Trong hầu hết các trường hợp, nếu sự tương tác của đại lý niêm yết với người mua chỉ giới hạn trong việc trả lời câu hỏi liên quan đến tài sản, thì đại lý của người mua sẽ được hưởng hoa hồng.
Vì hội đồng cấp phép của tiểu bang là bước tiếp theo nên nhiều dịch vụ niêm yết cố gắng trở thành đầu mối liên hệ đầu tiên cho các khiếu nại của khách hàng về các thành viên.
MLS được phát triển như thế nào?
NAR tuyên bố rằng MLS là cơ sở dữ liệu riêng tư. Ngành bất động sản địa phương ở mỗi khu vực phát triển, duy trì và tài trợ cho mỗi MLS.
Trên MLS, các đại lý bất động sản đăng danh sách của họ, bao gồm các chi tiết và hình ảnh toàn diện. Các đại lý và nhà môi giới tham gia thường xuyên cập nhật dữ liệu có thể truy cập được trên cơ sở dữ liệu MLS.
MLS không thể được thêm vào bởi những chủ nhà đang tự bán tài sản của họ; họ phải tham gia với các đại lý hoặc nhà môi giới để ngôi nhà của họ được niêm yết ở đó.
Có bao nhiêu MLS?
Theo Tổ chức Tiêu chuẩn Bất động sản, hiện có khoảng 600 MLS ở Hoa Kỳ, mặc dù con số này dao động từ năm này sang năm khác do hợp nhất khu vực. Tuy nhiên, việc sử dụng MLS ít phổ biến hơn ở các quốc gia khác.
Theo Katie Severance, một đại lý bất động sản của Douglas Elliman ở Palm Beach, Florida, đồng thời là tác giả của cuốn Hướng dẫn bán nhà hoàn chỉnh của thằng ngốc, “Hoa Kỳ rất khác thường theo cách này.” Tác giả cho biết: “Hầu hết các quốc gia không có MLS quốc tế, hoặc nếu có thì cũng chỉ chiếm một phần nhỏ thị trường.
Ngoài ra, có một số thị trường Mỹ chọn lọc không có MLS. Một ví dụ như vậy là thành phố New York. Thành phố New York không có MLS, nhưng có các dịch vụ khu vực khác cung cấp danh sách bất động sản có sẵn.
MLS có liệt kê mọi tài sản được rao bán không?
MLS liệt kê phần lớn các ngôi nhà được rao bán. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ, chẳng hạn như những ngôi nhà được bán hoàn toàn ngoài thị trường (MLS).
Jen Horner, một đại lý bất động sản của RE/MAX Masters ở Thành phố Salt Lake, Utah, cho biết: “Những ngôi nhà được chủ sở hữu nghiêm ngặt rao bán thường sẽ không được tìm thấy trên cơ sở dữ liệu của MLS. Cô ấy tuyên bố rằng điều này cũng có thể đúng đối với những ngôi nhà được liệt kê bởi các công ty môi giới cụ thể: “Các công ty môi giới lớn chỉ có thể đăng danh sách trên cơ sở dữ liệu độc quyền của họ và chọn không đưa danh sách nhà ở của họ lên hệ thống MLS.”
Về vấn đề này, Chính sách hợp tác rõ ràng của NAR dành cho các nhà môi giới thành viên quy định rằng “trong vòng một ngày làm việc kể từ khi tiếp thị tài sản ra công chúng, nhà môi giới niêm yết phải gửi danh sách cho MLS để hợp tác với những người tham gia MLS khác.”
Tôi có thể truy cập MLS địa phương của mình mà không cần đại lý không?
Các bất động sản chỉ có thể được liệt kê trực tuyến trên MLS bởi các đại lý và nhà môi giới bất động sản được cấp phép. Tuy nhiên, bất kỳ ai cũng có thể xem danh sách MLS mà không cần hỗ trợ chuyên nghiệp trong một số lĩnh vực.
Severance tuyên bố: “Một số cơ sở dữ liệu MLS khu vực có 'mặt công khai' để người tiêu dùng có thể truy cập vào cùng một danh sách, che giấu mặt của đại lý. Phía đại lý chỉ có thêm một chút kiến thức về trưng bày, tiếp cận tài sản, cách gửi chào hàng, hợp tác đại lý và hoa hồng cũng như khả năng tiến hành phân tích thị trường.
Nhiều nhà môi giới cũng cung cấp cho khách hàng của họ quyền truy cập vào danh sách của họ. Nhưng một lần nữa, công chúng sẽ không có quyền truy cập vào tất cả thông tin mà các nhà môi giới và đại lý sở hữu.
Việc Truy cập Dịch vụ Đăng nhiều Danh sách có Yêu cầu Giấy phép Bất động sản không?
Với tư cách là người mua hoặc người bán, bạn thường yêu cầu quyền truy cập vào dịch vụ đăng nhiều danh sách (MLS) tại địa phương của mình thông qua một đại lý bất động sản. Bạn cần có giấy phép bất động sản để thực sự liệt kê các tài sản trên MLS. Nhiều thành phố cung cấp nhiều dịch vụ niêm yết phí cố định sẽ niêm yết nhà cho bạn nếu bạn không muốn có giấy phép bất động sản hoặc làm việc với đại lý của người bán chuyên nghiệp.
MLS có nghĩa là gì?
MLS: Dịch vụ nhiều danh sách
NY State MLS là gì?
Toàn bộ tiểu bang New York được phục vụ bởi Dịch vụ Đăng ký Nhiều Danh sách trên toàn tiểu bang về bất động sản.
MLS khác với Zillow như thế nào?
Một MLS điển hình có hơn 300 trường dữ liệu liên quan đến các thuộc tính, so với 50–80 của Zillow. Do đó, Zillow chỉ cung cấp một số lượng hạn chế thông tin chi tiết về một tài sản. Mặt khác, MLS chứa tất cả thời gian thị trường, chi tiết niêm yết, hình ảnh và những lần niêm yết không thành công trong 10 đến 20 năm trước.
Tại sao MLS lại quan trọng trong Bất động sản?
Để liên kết người mua và người bán nhà, MLS cho phép các nhà môi giới xem danh sách các bất động sản để bán của nhau.
Ai sở hữu MLS?
MLS, hoặc nhiều dịch vụ niêm yết, là một nền tảng dành cho các nhà môi giới bất động sản chia sẻ danh sách và hợp tác với nhau để bán nhà. Nó thường là một thực thể được kiểm soát bởi hiệp hội môi giới hoặc nhiều nhóm môi giới.
Làm thế nào để bạn tham gia vào MLS?
Tham dự một buổi tập thử MLS mở cho mỗi câu lạc bộ là một chiến lược. Nếu chúng ta thực tế, một cầu thủ chưa từng thi đấu chuyên nghiệp khó có thể được ký hợp đồng đầu tiên của họ ngay sau đợt thử việc tại MLS, trừ khi họ thể hiện một màn trình diễn đặc biệt trong đợt thử việc mở.
Kết luận
Mục đích của dịch vụ đăng bán nhiều tài sản (MLS) là giúp việc bán tài sản của bạn trở nên đơn giản hơn và xác định các tài sản sắp được rao bán. MLS vẫn là cách chính xác và cập nhật nhất để tìm bất động sản rao bán ở hầu hết các địa điểm, bất chấp sự xuất hiện của các trang web bất động sản lớn như Zillow, Trulia, Redfin, v.v.
Bài viết liên quan
- DANH SÁCH POCKET LISTING: Định nghĩa, Hoa hồng, Ưu điểm và Nhược điểm
- BÁN HÀNG BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn từng bước về quy trình bán hàng
- BÁN NHÀ KHÔNG CẦN THỰC TẾ
- LOGO REALTOR: Ý nghĩa, Ý tưởng và Tất cả những gì bạn nên biết
- BẤT ĐỘNG SẢN NGOÀI THỊ TRƯỜNG: Cách Tìm Bất động sản Ngoài Thị trường để Bán
- NGHỀ NGHIỆP TRONG XÂY DỰNG: Nghề nghiệp & Mức lương tốt nhất trong ngành Xây dựng
- QUẢN LÝ NỘI DUNG: Mô tả công việc, Nhiệm vụ, Mức lương & Cách trở thành một
- CÔNG CỤ LÊN LỊCH CÔNG VIỆC TỐT NHẤT: 15 Phần mềm lập lịch công việc dành cho doanh nghiệp cho năm 2023 (Miễn phí & Trả phí)
dự án
