Bán khống phổ biến từ năm 2008 đến năm 2012, nhưng hiện nay không phổ biến trong thị trường bất động sản đang phát triển mạnh ngày nay. Tuy nhiên, việc bán khống có thể quay trở lại thị trường mua nhà. Một giao dịch bán khống có thể dẫn đến một giao dịch tuyệt vời đối với một ngôi nhà, nhưng nó thường đòi hỏi rất nhiều sự gan dạ và kiên nhẫn, cũng như rất nhiều may mắn. Dưới đây là hướng dẫn về quy trình bán khống và thế chấp trong ngành bất động sản.
Bán khống là gì?
Bán khống, còn được gọi là bán trước khi xiết nhà, xảy ra khi bạn bán căn nhà của mình với giá thấp hơn số tiền nợ thế chấp của bạn. Nếu người cung cấp dịch vụ thế chấp của bạn đồng ý bán khống, bạn có thể bán căn nhà của mình và sử dụng tiền để trả một phần số dư thế chấp của mình. Bạn có thể cần phải đóng góp tài chính vào số dư tùy thuộc vào hoàn cảnh của mình, nhưng sau khi việc bán khống hoàn tất, bạn sẽ không phải chịu nghĩa vụ thanh toán bất kỳ số dư còn lại nào — đây được gọi là “sự miễn trừ thiếu hụt”.
Bán hàng ngắn hạn hoạt động như thế nào
Bạn sẽ không thể chỉ mua một căn nhà với giá thấp khi bán khống. Đây là sơ lược về việc mua một căn nhà bán khống:
- Người cho vay phải đồng ý: Người cho vay trước tiên phải đồng ý với việc bán khống. Trong trường hợp bán nhà thông thường, thu nhập sẽ được sử dụng để trả khoản vay ban đầu. Trong một cuộc mua bán khống, căn nhà được bán với giá thấp hơn số tiền mà người bán nợ, do đó người cho vay không nhận được toàn bộ số tiền. Do đó, việc mua bán phải được sự chấp thuận của người cho vay ban đầu.
- Nhà cung cấp phải chứng minh rằng họ không có lựa chọn nào khác: Nhà cung cấp phải chứng minh một số loại khó khăn. Nếu họ có thể chứng minh rằng họ sẽ không thể tiếp tục thanh toán thế chấp và cuối cùng sẽ vỡ nợ, người cho vay có nhiều khả năng sẽ tuân thủ, đặc biệt nếu người cho vay không muốn thực hiện quá trình tịch thu nhà và sau đó tự bán nhà.
- Giá nhà ở phải phù hợp với giá thị trường: Trong nhiều trường hợp, việc bán khống được hoàn thành do thị trường suy giảm và giá trị căn nhà giảm tương ứng. Giá mà người mua phải trả thường phải là giá thị trường.
- Bán khống phải được báo cáo: Cuối cùng, nếu một ngôi nhà được liệt kê với giá thấp hơn số tiền nợ thế chấp, thì khoản chênh lệch phải được đề cập trả trước. Những người mua tiềm năng cần lưu ý rằng giá bán của căn nhà thấp hơn số dư thế chấp, vì vậy họ sẽ phải thương lượng với người cho vay ngoài việc giao dịch với người bán.
Mất bao lâu để hoàn thành một quy trình bán hàng ngắn hạn?
Việc bán khống có thể được hoàn thành trong vài tuần hoặc vài tháng. Các giao dịch mua bán ngắn hạn mất nhiều thời gian hơn để hoàn thành vì chúng là những giao dịch phức tạp hơn. Hơn nữa, người cho vay ban đầu phải phân tích đề nghị bán khống để xem liệu nó có được chấp nhận hay không. Nếu người cho vay tin rằng việc tiếp tục thực hiện quá trình tịch thu tài sản sẽ mang lại cho họ nhiều tiền hơn, họ có thể từ chối thỏa thuận bán khống.
Làm việc với một đại lý bất động sản có kinh nghiệm với các giao dịch bán khống có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian. Bán khống là một loại giao dịch bất động sản mà bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ của một đại lý hoặc luật sư chuyên nghiệp. Bởi vì không phải tất cả các nhà môi giới bất động sản đều có đủ điều kiện để quản lý một giao dịch bán khống, hãy đảm bảo rằng bạn nói chuyện với một nhà môi giới được đào tạo cụ thể và có hồ sơ theo dõi đã được chứng minh. Có một đại lý bất động sản ở bên bạn, người hiểu tất cả về một cuộc mua bán khống và đã thương lượng với những người khác sẽ cải thiện cơ hội chốt giao dịch của bạn.
Các bước mua nhà thông qua quy trình bán ngắn hạn
Theo Bobbi Dempsey, đồng tác giả của “Hướng dẫn hoàn chỉnh về việc mua nhà cho kẻ ngốc”, một quy trình bán khống điển hình đòi hỏi một loạt các giai đoạn, thường theo thứ tự này.
- Xác định vị trí bán hàng ngắn tiềm năng.
- Kiểm tra tài sản.
- Tiến hành nghiên cứu của bạn.
- Xác định vị trí của tất cả các khoản nợ và thế chấp.
- Xác định kinh phí
- Liên hệ với người cho vay.
- Điền vào đơn đăng ký bán khống của người cho vay nếu được yêu cầu.
- Biên dịch đề xuất.
- Các điều khoản nên được thương lượng.
- Hoàn thành giao dịch
Bước # 1: Xác định các đợt bán hàng ngắn tiềm năng.
Kiểm tra danh sách trực tuyến, danh sách tòa án và quảng cáo hợp pháp, hoặc sử dụng đại lý của người mua có kinh nghiệm để tìm các trường hợp bị tịch thu trước trong khu vực của bạn.
Đầu tiên, hãy tính xem căn nhà còn nợ bao nhiêu tiền so với giá trị ước tính của nó. Nếu nó có vẻ cao, đó là một lựa chọn tuyệt vời vì nó ngụ ý rằng người bán có thể gặp khó khăn trong việc bán nó để đủ trả khoản vay. Chuyển đến những ngôi nhà mà chủ sở hữu có nhiều vốn chủ sở hữu trong nhà; người cho vay rất có thể sẽ thích xiết nợ và bán lại với giá thấp hơn.
Bước # 2: Xem qua thuộc tính.
Đánh giá tình trạng của nó và cung cấp ước tính gần đúng về chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp. Nhiều khách hàng “thường xuyên” sẽ không xem xét nó nếu nó cần công việc, điều này có lợi cho bạn.
Bước # 3: Tiến hành nghiên cứu của bạn.
Tài sản trị giá bao nhiêu? Lợi nhuận có thể là bao nhiêu? Bạn sẽ muốn hưởng lợi từ việc bán nếu bạn là nhà đầu tư hoặc thậm chí là chủ nhà có kế hoạch cư trú tại nhà trong một thời gian ngắn.
Bước # 4: Xác định vị trí bất kỳ khoản nợ hoặc thế chấp nào.
Hỏi người bán hoặc người đại diện về các quyền lợi đối với tài sản và người cho vay nào là người nắm giữ quyền cầm giữ chính. Trước khi kết thúc giao dịch, hãy xác nhận thông tin này bằng cách tìm kiếm tiêu đề để đảm bảo không có bất kỳ khoản tiền nào chưa được báo cáo về tài sản.
Bước # 5: Xác định nguồn vốn.
Đây là điều cần thiết. Bạn phải lập kế hoạch bạn sẽ trả tiền mua tài sản như thế nào. Nếu bạn có tín dụng mạnh, người cho vay hiện tại của bạn có thể sẵn sàng cho bạn vay. Họ có thể xúc tiến quá trình đăng ký khoản vay vì họ đã có nhiều thông tin của bạn trong thủ tục mua bán ngắn hạn.
Điều quan trọng là phải nhận ra rằng trong một giao dịch bán khống, bạn phải có khả năng di chuyển nhanh chóng. Sau khi đạt được thỏa thuận, thông thường người cho vay muốn kết thúc trong vòng ít nhất là 20 ngày. Đã quá muộn để bắt đầu tìm kiếm một khoản thế chấp.
Bước # 6: Liên hệ với người cho vay.
Bạn hoặc người đại diện của bạn nên liên hệ với bộ phận giảm thiểu tổn thất của người cho vay - hoặc có thể là bộ phận thu hồi tài nguyên - thay vì bộ phận thu tiền hoặc dịch vụ khách hàng, bộ phận chỉ quan tâm đến việc thu hồi các khoản thanh toán khoản vay quá hạn.
Một trong những vấn đề đầu tiên khó khăn nhất là xác định vị trí của người ra quyết định. Trước tiên, bạn phải yêu cầu chủ nhà viết và ký vào giấy ủy quyền (thông thường phải có công chứng), ủy quyền này cho phép người cho vay thảo luận về tình trạng thế chấp với bạn.
Bước # 7: Điền vào đơn đăng ký bán khống của người cho vay nếu được yêu cầu.
Nhiều người cho vay cung cấp một ứng dụng đặc biệt cho các yêu cầu bán khống. Tìm hiểu những thủ tục giấy tờ mà họ cần để dự định bán khống nếu họ không có đơn đăng ký bán khống.
Bước # 8: Đặt đề xuất lại với nhau.
Nói chung, đề xuất bao gồm một gói tài liệu bao gồm đơn đăng ký và thư ủy quyền, cũng như:
- Thuận mua vừa bán
- Thư đau khổ
- Tuyên bố định giá tài sản
- Phân tích kỹ lưỡng các chi phí và nợ phải trả
- Tuyên bố về Dàn xếp
Bước # 9: Đồng ý với các điều khoản
Không có gì lạ khi người cho vay từ chối đề nghị của bạn hoặc phản đối. Như với bất kỳ giao dịch bất động sản nào, bạn nên xác định giới hạn tối đa tuyệt đối của mình trước thời hạn, và đừng ngại bỏ đi nếu người cho vay từ chối đáp ứng số tiền của bạn.
Bước # 10: Hoàn tất giao dịch.
Viết mọi thứ bằng văn bản và chính thức được ghi lại sau khi bạn đã đạt được thỏa thuận mà cả ba bên - bạn, người bán và người cho vay - đều có thể sống chung. Đảm bảo rằng người bán biết tất cả các điều khoản của giao dịch. Theo đó, tài sản sẽ là của bạn.
Mẹo mua hàng thông qua bán hàng ngắn hạn
# 1. Nhận báo giá sửa chữa:
Ngay cả khi tài sản đang được bán “nguyên trạng”, bạn vẫn nên kiểm tra nó và nhận các ước tính sửa chữa. Có trong tay thông tin này sẽ không chỉ giúp bạn quyết định xem ngôi nhà có đáng mua hay không mà còn mang lại cho bạn sức mạnh thương lượng lớn hơn với người cho vay. Nếu bạn có thể chứng minh rằng bất động sản đang ở trong tình trạng tồi tệ hơn vẻ ngoài của nó, bạn sẽ có cơ hội tốt hơn để thuyết phục người cho vay bán với giá rẻ hơn.
# 2. Đảm bảo rằng lời đề nghị của bạn là thực tế:
Trong khi những người cho vay có động cơ bán hàng, họ cũng muốn tối đa hóa lợi nhuận của mình từ thương vụ. Nếu bạn đưa ra một đề nghị thấp hoặc yêu cầu các tình huống bất thường, đề nghị của bạn khó có thể được chấp nhận.
# 3. Cung cấp càng nhiều tiền mặt càng tốt:
Những người cho vay đang tìm kiếm một điều chắc chắn sau khi thua lỗ trong một dự án mạo hiểm. Các nhà cho vay sẽ nhảy vào lời đề nghị của bạn nếu bạn có thể thanh toán bằng tiền mặt. Nếu không, khoản trả trước của bạn càng cao thì ưu đãi của bạn càng an toàn và hấp dẫn. (Hãy nhớ rằng, nếu bạn cần tài chính, bạn phải được phê duyệt trước trước khi đưa ra đề nghị.)
#4. Đề nghị trang trải chi phí đóng của người bán:
Mặc dù người cho vay thường trả tiền hoa hồng và bất kỳ khoản phí nào khác mà người bán nợ, nhưng đề xuất trả cho họ sẽ làm cho đề nghị của bạn hấp dẫn hơn. Nếu có những người mua khác quan tâm đến căn nhà, ưu đãi này sẽ mang lại lợi thế cho bạn vì nó sẽ cho phép người cho vay thu lại nhiều tiền hơn.
# 5. Tranh thủ sự hỗ trợ của một chuyên gia bất động sản:
Khi nói đến bán hàng khống, các đại lý bất động sản là nguồn lực vô giá. Bán khống là thủ tục phức tạp và với việc người cho vay đưa ra tất cả các quyết định, bạn phải có người đại diện. Một đại lý có kinh nghiệm sẽ có thể điều tra tài sản, tư vấn cho bạn về giá trị của nó, thương lượng giá tốt hơn và đảm bảo rằng quyền lợi của bạn được bảo vệ.
Lợi ích của Bán hàng Ngắn hạn
Bán hàng ngắn hạn có thể có lợi cho tất cả các bên liên quan. Chúng làm tăng các lựa chọn đầu tư của người mua trong khi giảm thiểu các hậu quả tài chính mà cả người cho vay và người bán sẽ phải đối mặt nếu tài sản bị tịch thu. Chúng ta hãy xem xét những lợi thế cho cả người mua và người bán.
Lợi ích của người mua khi bán khống
- Giảm giá: Trong khi tài sản bán khống sẽ được định giá theo giá trị thị trường, người cho vay được khuyến khích rất nhiều để bán để giảm bớt thiệt hại của ngân hàng. Do đó, người mua thường có thể nhận được giá căn nhà tốt hơn so với giá mua nhà theo hình thức mua bán truyền thống.
- Có ít cạnh tranh hơn trên thị trường: Bán hàng khống phức tạp hơn đáng kể so với bán hàng thông thường do người cho vay tham gia vào giao dịch. Bởi vì hầu hết người mua không quen với các đợt bán hàng ngắn hạn, họ có xu hướng tránh chúng. Khi có ít người mua tiềm năng hơn, thì sẽ có ít cạnh tranh hơn và cơ hội nhận được đề nghị cũng như được chấp nhận là tốt hơn.
Lợi ích bán hàng ngắn hạn cho người bán
- Tránh tịch thu nhà: Việc bán khống giúp nhà của người bán không bị tịch thu nhà, điều này có thể gây tổn hại nhiều hơn đến điểm tín dụng của họ.
- Khả năng thu hồi nợ: Người mua nhà sẽ trả hết phần lớn số nợ của người bán.
- Tiết kiệm phí: Trong một giao dịch mua bán thông thường, người bán sẽ chịu trách nhiệm thanh toán hoa hồng đại lý, nhưng trong một giao dịch mua bán ngắn hạn, người cho vay sẽ trang trải các chi phí này.
- Có thể xóa nợ: Người cho vay có thể chấp nhận số tiền thu được từ việc bán khống và xóa khoản nợ còn lại coi như thua lỗ. Trong những trường hợp này, người bán không chịu trách nhiệm về bất kỳ khoản nợ nào còn lại sau khi bán khống.
- Thị trường nhà đất tham gia trở lại: Trong những trường hợp chính xác, việc bán khống cho phép người bán tham gia lại thị trường và mua một khoản thế chấp một cách nhanh chóng với FHA cho vay. Để làm như vậy, bạn phải không có khoản thế chấp hoặc trả góp chậm trong năm trước khi bán khống, cũng như không có khoản thế chấp hoặc trả góp muộn trong năm trước khi đăng ký bán khống cho khoản thế chấp mới.
Mặt trái của việc bán khống
Mặc dù có những ưu điểm, nhưng có một số nhược điểm liên quan đến bán hàng ngắn hạn. Quá trình bán khống rất phức tạp và tốn thời gian, làm tăng rủi ro trong giao dịch và có tác động tài chính đối với người mua, người bán và người cho vay.
Dưới đây là danh sách một số thách thức mà cả người mua và người bán phải trải qua trong quá trình bán hàng ngắn hạn.
Người mua thách thức
- Mất thời gian: Do sự tham gia của người cho vay, một đợt bán khống thường mất nhiều thời gian hơn một đợt bán tiêu chuẩn. Người cho vay chính và bất kỳ người cầm giữ nào có liên quan sẽ dành thời gian thương lượng và ký kết thỏa thuận để đòi lại nhiều tiền nhất có thể. Hãy nhớ rằng quá trình bán khống càng kéo dài thì càng có nhiều chủ thế chấp. Hơn nữa, người bán có thể hoãn việc bán hàng vì họ đang đoán già đoán non về quyết định của mình hoặc thiếu các giấy tờ cần thiết.
- Tăng rủi ro: Bởi vì một ưu đãi bán hàng ngắn là "nguyên trạng" mà không có tiết lộ thông thường, chẳng hạn như tiết lộ của người bán, người mua không phải lúc nào cũng biết về tình trạng của ngôi nhà hoặc chất lượng của giao dịch. Hơn nữa, không có gì đảm bảo rằng việc mua bán sẽ kết thúc, vì vậy người mua có thể có nguy cơ lãng phí thời gian và tiền bạc vào một ngôi nhà mà cuối cùng họ sẽ không thể mua được.
- Thêm bai tập: Một đợt bán khống đòi hỏi người mua phải chuẩn bị trước một lượng đáng kể. Nghiên cứu giá trị thực của ngôi nhà, xác định vị trí của căn nhà và xác định bất kỳ khó khăn nào với tình trạng của căn nhà là tất cả các bước cần thiết để đánh giá liệu việc mua bán có đáng giá hay không.
- Tình trạng tài sản: Bởi vì những người bán khống thường gặp khó khăn về tài chính, tài sản của họ ở trong tình trạng tồi tệ hơn so với căn nhà trung bình được chào bán trên thị trường. Do đó, người mua thường phải chi nhiều tiền hơn đáng kể cho việc sửa chữa và nâng cấp.
Cạm bẫy giảm giá cho người bán
- Không có sức mạnh đàm phán: Mặc dù người bán tích cực tham gia vào việc bán tài sản, nhưng người cho vay là người duy nhất có thẩm quyền thương lượng giá mua nhà.
- Khả năng sinh lời: Bởi vì người bán nợ người cho vay tiền, họ sẽ không nhận được bất kỳ khoản thu nhập nào từ việc bán nhà của họ.
- Điểm tín dụng có hại: Việc bán khống có thể gây tổn hại nghiêm trọng đến điểm tín dụng của người bán. Điểm tín dụng của bạn càng cao, lượt truy cập càng lớn. Mặt khác, bán khống có xu hướng làm giảm điểm tín dụng của người bán ít hơn so với bán hàng tịch thu.
- Chậm mua một khoản thế chấp mới: Sau khi bán khống, người bán phải đợi một khoảng thời gian nhất định trước khi đủ điều kiện để được thế chấp mới. Ngoài khoản vay FHA, thời gian chờ đợi có thể từ 2 đến 7 năm.
- Đánh giá thiếu sót: Trong một số trường hợp, người cho vay sẽ kiện người bán để thu hồi khoản nợ chưa thanh toán sau khi bán khống. Nếu người bán bị kiện, điểm tín dụng của họ sẽ bị giáng một đòn tương tự như bị tịch thu tài sản. Tuy nhiên, quy trình bán khống này không hợp pháp ở tất cả các bang.
Thời hạn Bán hàng Ngắn hạn trên Báo cáo Tín dụng của Bạn là gì?
Nếu bạn là người đang bán khống, nó rất có thể sẽ xuất hiện trên báo cáo tín dụng của bạn, nhưng không theo cách bạn có thể dự đoán. Cụm từ “bán khống” sẽ không xuất hiện trên báo cáo, nhưng nếu bạn chậm thanh toán hoặc không hoàn toàn trả hết thế chấp, tài khoản liên quan đến bán khống sẽ có dấu hiệu xấu có thể tồn tại trên báo cáo tín dụng của bạn trong bảy năm .
Các lỗi thường gặp do người mua bán khống
# 1. Rời khỏi cuộc kiểm tra nhà
Việc kiểm tra nhà giúp bạn xác định những mối quan tâm mà bạn có thể bỏ qua, chẳng hạn như sửa chữa hoặc bảo trì cần thiết. Nếu bạn phát hiện ra một lỗ hổng nghiêm trọng, bạn có thể rút lui khỏi chương trình giảm giá. Tốt hơn hết, hãy có nhà thầu hoặc kỹ sư nhà ở trong trường hợp việc kiểm tra phát hiện ra vấn đề khó khăn — họ có thể cung cấp thông tin chi tiết quan trọng về chi phí sửa chữa, cho phép bạn đưa ra quyết định sáng suốt hơn về việc mua bán.
# 2. Bỏ qua lời khuyên về pháp lý và bảo hiểm
Một tuyên bố tiết lộ điển hình sẽ nêu rõ liệu một ngôi nhà có ở vùng đồng bằng ngập lụt hay không hoặc liệu có bất kỳ cải tạo nào chưa được chấp nhận đã được thực hiện hay không. Mặt khác, các tài sản thuộc sở hữu ngân hàng thường được bán nguyên trạng, không được tiết lộ thông tin, vì vậy người mua phải tiến hành nghiên cứu thêm về tài sản đó.
# 3. Không đủ thời gian để đóng
Trong những trường hợp thường xuyên, việc đóng cửa một căn nhà có thể mất nhiều thời gian và việc đóng một đợt bán khống thường mất nhiều thời gian hơn. Đảm bảo thêm thời gian này vào kế hoạch của bạn.
#4. Yêu một ngôi nhà tồi tàn
Bất động sản là một thị trường đầy cảm xúc; thật dễ dàng để yêu một ngôi nhà khi bạn bắt đầu thấy mình đang sống ở đó. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng về cơ bản bạn đang tiến hành một giao dịch tài chính.
Sự khác biệt giữa việc tịch biên và bán khống là gì?
Mặc dù việc bán nhà dưới dạng bán khống không phải là lý tưởng, nhưng nhiều chuyên gia cho rằng nên thực hiện các hành động quyết liệt hơn như tịch thu nhà. Khi chủ nhà chậm trả tiền thế chấp, người cho vay sẽ đòi lại nhà, thường là chống lại sự đồng ý của chủ nhà, và sau đó cố gắng bán. Tùy thuộc vào các quy định của tiểu bang, chủ nhà có thể phải đối mặt với phán quyết thiếu nếu số tiền mà công ty thế chấp nhận được từ việc bán nhà nhỏ hơn số tiền nghĩa vụ thế chấp còn nợ. Nói cách khác, chủ nhà cũ vẫn có thể nợ tiền thế chấp của mình.
Bán khống phổ biến hơn tịch thu nhà. Ngay cả trong thời kỳ suy thoái kinh tế, chẳng hạn như cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2011, tỷ lệ tăng vọt lên chỉ 3.6%. Tỷ lệ hiện đang dao động quanh mức 1%.
Mọi người thường kết hợp giữa tịch thu nhà và bán khống, và mặc dù họ có những điểm tương đồng nhất định trong đó cả hai đều thường xảy ra với những chủ nhà đau khổ, nhưng quá trình và kết quả lại rất khác nhau. Thứ nhất, quy trình tịch thu tài sản nói chung được tiến hành nhanh chóng bởi vì những người cho vay đang mong muốn thu hồi các chi phí phát sinh từ khoản thế chấp chưa thanh toán.
Việc tịch thu tài sản cũng có tác động tiêu cực đến điểm tín dụng và báo cáo tín dụng của một người. Kết quả là, những người trải qua nó thường phải đợi ít nhất năm năm trước khi họ có thể đủ điều kiện vay mua nhà mới.
Tại sao lại là bán khống?
Vì tài sản được bán với giá thấp hơn số tiền mà người bán nợ, nên ngân hàng sẽ mất tiền khi bán khống. Bán hàng ngắn không bị tịch thu nhà.
Bán khống là gì?
Bán nhà trước khi bị tịch thu, hay bán khống, là khi bạn bán căn nhà của mình với giá thấp hơn số dư nợ thế chấp của bạn. Nếu công ty dịch vụ thế chấp của bạn chấp thuận một đợt bán khống, bạn có thể bán căn nhà của mình và trả bớt một phần khoản thế chấp của mình.
Ai bao gồm bán hàng ngắn?
Người cho vay nhận được tất cả thu nhập bán hàng ngắn. Người cho vay có thể xóa số tiền còn lại hoặc theo đuổi phán quyết thiếu hụt để buộc chủ nhà cũ phải trả khoản chênh lệch. Một số tiểu bang từ bỏ chênh lệch giá này.
Bán khống có rủi ro như thế nào?
Bán hàng ngắn ảnh hưởng đến người mua, người bán và người cho vay. Bán hàng ngắn ảnh hưởng đến tín dụng của người bán, nhưng không nhiều như nhà bị tịch thu. Bạn cũng sẽ mất nhà mà không có bất kỳ khoản bồi thường nào, khiến việc tìm kiếm và mua một ngôi nhà mới trở nên khó khăn.
Kết luận
Bán nhà ngắn hạn có thể là một cách tuyệt vời để có được một ngôi nhà với giá ít tiền hơn. Trong nhiều trường hợp, những căn nhà bán khống đang ở trong tình trạng tốt, và trong khi giá mua có thể cao hơn giá tịch thu nhà, chi phí làm cho căn nhà có thể bán được trên thị trường có thể thấp hơn đáng kể và những bất lợi của người bán có thể ít nghiêm trọng hơn.
Tuy nhiên, người mua và người bán phải sẵn sàng chờ đợi do quá trình bán khống kéo dài. Một đại lý bất động sản chuyên nghiệp có thể hỗ trợ bạn xác định một đề nghị bán khống hợp lý và thương lượng với ngân hàng.
Vì luật thuế phức tạp và thay đổi liên tục, bạn nên tham khảo ý kiến của kế toán viên công chứng (CPA), người am hiểu về đầu tư bất động sản và các luật thuế liên quan để đảm bảo bạn có thông tin đầy đủ và cập nhật.
Nó có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa thu lợi và mất tiền khi đầu tư.
Câu hỏi thường gặp về Bán hàng ngắn
Bán khống hoạt động như thế nào?
Trong giao dịch bán khống, chủ nhà bắt đầu bán nhà, nhưng nhà phải có giá trị nhỏ hơn số tiền nợ thế chấp để việc bán khống có thể thực hiện được.
Bán khống có tệ hơn tịch thu nhà không?
Bán khống ít ảnh hưởng đến hồ sơ tín dụng hơn so với bán nhà bị tịch thu. Việc tịch thu nhà xảy ra khi một căn nhà được chủ đầu tư hoặc ngân hàng thu giữ và rao bán. Mọi hợp đồng thế chấp đều bao gồm quyền cầm giữ tài sản cho phép ngân hàng nắm quyền kiểm soát đối với chủ nhà không thực hiện việc thanh toán thế chấp.
Bạn có thể kiếm tiền khi bán một căn nhà ngắn hạn không?
Bán khống có nghĩa là bạn sẽ không thu được lợi nhuận từ việc bán nhà; ngân hàng hoặc người cho vay cầm cố sẽ nhận được toàn bộ lợi nhuận bán hàng.
- DỰ BÁO VỀ NHÀ Đã giải thích !!! (+ Hướng dẫn chi tiết mua nhà bị tịch thu
- DỰ BÁO BÁO CÁO: Tổng quan và Phí (Đã cập nhật!)
- DANH SÁCH DỰ BÁO: Cách tìm danh sách Tịch thu nhà miễn phí mà không bị căng thẳng
- THẾ CHẤP THỨ HAI: Định nghĩa, Tỷ lệ và Yêu cầu
- Thị trường thế chấp thứ cấp: Hướng dẫn từng bước về cách thức hoạt động
