Bạn nghĩ sao về việc ghi tên vợ / chồng mình vào chứng thư quyền sở hữu với tư cách là người đồng sở hữu, có quyền đối với tài sản vừa mua như bạn đang làm? Nếu bảo vệ lợi ích của vợ / chồng là mục tiêu của bạn, thì đó không phải là vấn đề. Quyền sở hữu tài sản có nhiều hình thức khác nhau và hình thức nào cũng có những đặc điểm riêng biệt. Đối với các cặp vợ chồng, thuê nhà toàn bộ so với tài sản cộng đồng là hình thức sở hữu phổ biến nhất, nhưng sau đó, một số cặp vợ chồng sẽ khăng khăng muốn thuê nhà chung. Cho dù bạn quyết định giải quyết cho cái nào, hãy đảm bảo quyền lợi của vợ / chồng bạn không bị đe dọa. Nếu bạn đang thắc mắc về toàn bộ việc thuê nhà là gì, những lợi ích, bất lợi của nó và liệu nó có phù hợp với bạn và vợ / chồng của bạn hay không, thì bài đăng này là dành cho bạn.
Tổng quan về Thuê nhà Toàn bộ
Sam và Beverly là một cặp vợ chồng quyết định mua nhà hai năm sau khi kết hôn. Cả hai đều sử dụng tài sản thừa kế của mình để mua căn nhà và nó đã được đăng ký theo hợp đồng thuê nhà. Điều này có nghĩa là cả hai đều có quyền bình đẳng đối với ngôi nhà cũng như quyền sống sót. Ba năm sau, Sam đã tham gia nợ xấu và các chủ nợ đang rục rịch đòi tiền của họ. Beverly không biết, chồng cô đã sử dụng ngôi nhà của họ để thế chấp cho khoản vay mà anh ta nhận được từ một công ty cho vay.
Khi tình hình trở nên không thể chịu đựng nổi, ngôi nhà đã bị thu giữ, và Beverly không thể làm gì để cứu ngôi nhà của mình, ngay cả khi là chủ sở hữu một phần. Cô tình cờ gặp Emily, một người bạn thời thơ ấu, và sau khi kể lại thử thách của mình, Emily ước rằng cô ấy sẽ giữ nguyên căn nhà trong một hợp đồng thuê nhà chứ không phải là một hợp đồng thuê nhà chung. Đó là lúc cô nhận ra rằng, mặc dù đã đóng góp 55% số tiền mua nhà, nhưng việc cho thuê nhà nguyên căn là một lựa chọn tốt hơn cho các cặp vợ chồng sắp cưới.
Vì vậy, tại sao bất cứ ai thậm chí sẽ đề xuất thuê toàn bộ trong trường hợp này như một lựa chọn tốt hơn? Nhân tiện, thuê toàn bộ là gì? Hãy xem nào.
Thuê nhà nguyên căn là gì?
Người thuê toàn bộ (TBE) là một hình thức sở hữu cho phép các cặp vợ chồng đã kết hôn có quyền sở hữu một ngôi nhà ở một số tiểu bang. Đó là một hình thức sở hữu trong đó mỗi cặp vợ chồng có một phần cổ phần không chia về quyền sở hữu. Cả hai đều có quyền bình đẳng trong việc sinh sống và sử dụng nó, và quyền sống sót trong trường hợp vợ hoặc chồng qua đời. Hình thức sở hữu này dành riêng cho các cặp vợ chồng đã kết hôn. Và cả hai cặp vợ chồng phải đồng ý hoàn toàn trước khi một bên có thể sửa đổi quyền sở hữu của mình đối với tài sản. Điều này có nghĩa là mỗi người phối ngẫu bị cấm bán phần tài sản của họ mà không có sự chấp thuận của người phối ngẫu khác. Đó là hình thức sở hữu tốt nhất cho các cặp vợ chồng.
Các đặc điểm quan trọng của hợp đồng thuê nhà nguyên căn
Hình thức sở hữu này chỉ có ở 25 tiểu bang cũng như Washington, DC. Trong các tiểu bang này, có năm tính năng hoặc quy tắc hướng dẫn hình thức sở hữu này. Bạn có thể xem chúng như những điều kiện khác nhau hướng dẫn người thuê một cách toàn diện. Những điều này như sau;
# 1. Thống nhất Chiếm hữu
Theo sự thống nhất về sở hữu, cả hai vợ chồng đều có quyền sở hữu chung và kiểm soát tài sản được đề cập. Điều này có nghĩa là các quyết định chính về tài sản phải do hai chủ sở hữu thực hiện.
# 2. Sự thống nhất của lợi ích
Không có quyền lợi cao hơn đối với tài sản do một bên vợ hoặc chồng nắm giữ so với bên kia.
# 3. Thống nhất của Tiêu đề
Chứng thư có tên của cả hai vợ chồng. Điều này có nghĩa là việc chuyển quyền sở hữu thường do cả hai vợ chồng đứng tên.
#4. Hợp nhất về thời gian
Cả hai vợ chồng phải đồng thời có quyền sở hữu tài sản.
# 5. Sự hợp nhất của hôn nhân
Mặc dù một số tiểu bang chấp nhận quan hệ đối tác mà sau đó sẽ dẫn đến hôn nhân, hầu hết các tiểu bang chỉ chấp nhận các cặp vợ chồng đã kết hôn dưới hình thức thuê toàn bộ. Điều này có nghĩa là quyền sở hữu tài sản hiện có có thể thay đổi thành TBE khi cuộc hôn nhân diễn ra.
Lợi ích và bất lợi của việc thuê nguyên căn
Giống như mọi hình thức sở hữu tài sản khác, thuê nhà toàn bộ có những ưu và nhược điểm của nó. Hãy làm nổi bật một số trong số chúng dưới đây.
Lợi ích chính
Sau đây là những lợi ích chính của quyền sở hữu toàn bộ.
# 1. Bảo vệ trách nhiệm pháp lý
Về trách nhiệm bảo vệ, đây là lý do chính khiến các cặp vợ chồng lựa chọn hình thức sở hữu này. Nợ của vợ / chồng không ảnh hưởng đến người kia, và do đó, không có quyền đòi nợ đối với ngôi nhà. Người vợ, với tư cách là người đồng sở hữu, nhận được sự bảo vệ chống lại các chủ nợ của chồng nếu anh ta không trả được nợ.
# 2. Quyền sống sót
Khi một bên vợ hoặc chồng chết, quyền tài sản của họ đương nhiên được chuyển giao cho người hôn phối kia. Điều này chấm dứt toàn bộ quyền sở hữu và dẫn đến việc thuê nhà ở nhiều nơi.
# 3. Lãi suất bình đẳng
Hình thức sở hữu này chuyển giao quyền bình đẳng cho các cặp vợ chồng bất kể ai là người đứng tên trong hóa đơn. Điều này có nghĩa là, nếu không có sự đồng ý của vợ hoặc chồng kia, một bên vợ hoặc chồng không thể bán hoặc chuyển nhượng tài sản.
Nhược điểm của Hợp đồng thuê nhà còn nguyên vẹn
Việc thuê nhà theo tổng thể có rất nhiều lợi ích, nhưng đôi khi nó cũng có thể dẫn đến các vấn đề. Sau đây là những bất lợi của việc thuê nhà nguyên căn:
# 1. Không có sẵn ở mọi tiểu bang
Một trong những nhược điểm của việc thuê toàn bộ là nó không có sẵn ở mọi tiểu bang ở Hoa Kỳ. Ví dụ, luật California công nhận tài sản cộng đồng cho các cặp vợ chồng, chứ không phải cho người thuê toàn bộ.
# 2. Tồn tại lâu như cuộc hôn nhân cuối cùng
Hình thức sở hữu này tồn tại miễn là có hôn nhân. Trong trường hợp ly hôn, nó sẽ tự động chấm dứt. Điều này cũng gấp đôi là một trong những bất lợi của việc thuê nhà toàn bộ,
Các tiểu bang chấp thuận hoàn toàn người thuê nhà
25 tiểu bang ở Hoa Kỳ chấp thuận toàn bộ người thuê nhà. Các trạng thái này như sau;
- Alaska
- Arkansas
- Delaware
- Florida
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kentucky
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Mississippi
- Missouri
- New Jersey
- Newyork
- North Carolina
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- Rhode Island
- Tennessee
- Vermont
- Virginia
- Wyoming
Điều gì sẽ xảy ra với người thuê nhà sau khi chết hoàn toàn?
Người phối ngẫu còn sống trở thành chủ sở hữu duy nhất của tài sản. Điều này kết thúc toàn bộ hợp đồng thuê nhà, và họ trở thành người thuê nhà ở hàng chục. Điều này là do cặp vợ chồng có quyền sống sót như trong hợp đồng thuê nhà chung. Quyền sống sót chuyển toàn bộ quyền sở hữu cho người phối ngẫu còn sống sau khi một bên vợ hoặc chồng qua đời. Nhưng nếu cả hai vợ chồng chết thì quyền sở hữu sẽ thuộc về bất kỳ ai mà tài sản đó được di chúc.
Thuê nguyên căn so với Hợp đồng thuê nhà
Khi xem xét toàn bộ hợp đồng thuê nhà và thuê nhà, có một điều chắc chắn: cả hai đều là hình thức sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, toàn bộ hợp đồng và thuê nhà đều có những đặc điểm riêng biệt và chúng ta chỉ có thể khẳng định những đặc điểm khác biệt của chúng thông qua việc so sánh.
Thuê nguyên căn so với Thuê chung: Định nghĩa, Điểm giống & khác biệt
Hợp đồng thuê nhà là hình thức sở hữu trong đó hai người trở lên cùng sở hữu một tài sản, mỗi người có quyền và nghĩa vụ ngang nhau. Do quyền sống sót được tạo ra bởi kiểu sở hữu này, khi một chủ sở hữu qua đời, các chủ sở hữu còn lại sẽ tiếp quản cổ phần của chủ sở hữu đó. Điều thú vị là bất kỳ ai cũng có thể hình thành hợp đồng thuê nhà chung. Điều này có nghĩa là việc thuê nhà chung có thể được hình thành bởi gia đình, bạn bè, các cặp vợ chồng, đối tác kinh doanh, v.v. Người thuê toàn bộ (TBE) là một hình thức sở hữu cho phép các cặp vợ chồng đã kết hôn có quyền sở hữu một ngôi nhà ở một số tiểu bang.
Điểm tương đồng
Chung và thuê toàn bộ có hai điểm tương đồng chính. Thứ nhất, cả hai đều là hình thức sở hữu tài sản. Thứ hai, hợp đồng thuê nhà so với thuê toàn bộ có nghĩa là bạn có quyền sống sót. Ngoài ra, cả hai đều là các hình thức sở hữu yêu cầu nhiều hơn một chủ sở hữu.
Thuê nhà in Toàn bộ vs Doanh Thuê nhà: Sự khác biệt
Sự khác biệt chính giữa thuê nguyên căn so với thuê chung nằm ở hình thức sở hữu.
| Hình thức sở hữu | Thuê nguyên căn | Hợp đồng thuê |
| Mối quan hệ chủ sở hữu | Các cặp vợ chồng | Không có mối quan hệ cụ thể |
| Số lượng chủ sở hữu | Hai | hai trở lên |
| Đúng | Một quyết định được đưa ra bởi một người không thể ảnh hưởng đến người kia | Các quyết định của một bên ảnh hưởng đến bên kia |
| Bảo vệ chủ nợ | Nếu một chủ sở hữu bị kiện, tài sản được miễn yêu cầu | Tài sản dễ bị đòi nếu một chủ sở hữu bị kiện. |
Thuê nhà trong toàn bộ tài sản cộng đồng Vs
Tài sản cộng đồng và toàn bộ thuê nhà là hai thuật ngữ khác nhau mô tả một hình thức sở hữu tài sản. Hãy xem hai thứ này liên quan với nhau như thế nào, các tính năng của chúng, v.v.
Thuê nhà trong toàn bộ tài sản cộng đồng Vs: Định nghĩa
Trước khi chúng tôi định nghĩa thuê toàn bộ và tài sản cộng đồng là gì, tài sản cộng đồng không thuộc sở hữu của một cộng đồng trong dấu ngoặc kép. Nó cũng không thuộc về một nhóm cụ thể trong xã hội. Ngược lại, tài sản cộng đồng đề cập đến tài sản của một cặp vợ chồng.
Tài sản cộng đồng là gì?
Tài sản cộng đồng là hình thức sở hữu dành riêng cho các cặp vợ chồng. Trong các tiểu bang áp dụng quy định này, bất kỳ tài sản nào mà một cặp vợ chồng sẽ có được trong quá trình hôn nhân của họ đều có tình trạng sở hữu 50-50. Điều này có nghĩa là quyền sở hữu được chia cho hai vợ chồng theo tỷ lệ 50-50. Một điều thú vị khác về điều này là quyền sở hữu 50-50 áp dụng cho tất cả các hình thức tài sản.
Tiểu bang định nghĩa tài sản cộng đồng là tài sản do một cặp vợ chồng có được trong thời kỳ hôn nhân của họ. Thật không may, điều đó có nghĩa là có một yêu cầu đối với một người phối ngẫu, và tài sản của người phối ngẫu khác cũng có thể bị tịch thu. Nhưng sau đó, điều này sẽ chỉ có hiệu lực khi có bản án dân sự đối với một bên vợ hoặc chồng.
Sự khác biệt
Mặc dù đúng là thuê toàn bộ so với tài sản cộng đồng đều là cả hai hình thức sở hữu, nhưng giữa chúng có những điểm khác biệt rõ rệt. Một số trong số này như sau;
- Sự khác biệt đầu tiên giữa cộng đồng và thuê toàn bộ là số lượng các tiểu bang thực hành mỗi. Tại Hoa Kỳ, chín tiểu bang là tiểu bang sở hữu cộng đồng, trong khi 25 tiểu bang là người thuê toàn bộ.
- Một điểm khác biệt nổi bật giữa cộng đồng so với thuê toàn bộ là phong cách sở hữu. Người thứ hai trao cho cả hai vợ chồng quyền sở hữu 100% tài sản, trong khi người đầu tiên chia cho mỗi người vợ / chồng 50%.
- Trong trường hợp có yêu cầu về người phối ngẫu, thì tài sản của người vợ / chồng kia cũng có thể bị tịch thu.
Điểm tương đồng
Sau đây là một số điểm tương đồng giữa tài sản cộng đồng và tài sản thuê toàn bộ.
- Cả hai hình thức sở hữu chỉ được áp dụng trong hôn nhân.
- Cả hai cũng là phương tiện để nắm giữ tài sản dưới danh nghĩa của một người.
- Chúng cũng có thể thực hiện được ở Hoa Kỳ.
Vợ / chồng có thể có tài sản riêng tại các quốc gia có tài sản cộng đồng không?
Vợ / chồng có thể. Tuy nhiên, điều này là trên cơ sở sau đây; khi tài sản có được trước khi kết hôn, hoặc tài sản nhận được như quà tặng như tài sản thừa kế.
Toàn bộ hợp đồng thuê nhà ở Bắc Carolina là gì?
Ở Bắc Carolina, các cặp vợ chồng chỉ có thể sở hữu bất động sản theo hợp đồng thuê nhà theo thỏa thuận toàn bộ. Quyền sở hữu lành mạnh biểu thị rằng cuộc hôn nhân, chứ không phải các đối tác hôn nhân cá nhân, là chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản.
Toàn bộ Tennessee là gì?
Khi một cặp vợ chồng sở hữu bất động sản, cụm từ “thuê toàn bộ” có nghĩa là 100% quyền sở hữu ngay lập tức được chuyển cho người vợ/chồng còn sống sau cái chết của người vợ/chồng đầu tiên.
Người thuê nhà của toàn bộ Massachusetts là gì?
Hình thức sở hữu chung này chỉ dành cho các cặp vợ chồng. Toàn bộ người thuê nhà: Toàn bộ hợp đồng thuê nhà trao quyền thừa kế, khiến chủ sở hữu còn sống trở thành chủ sở hữu duy nhất của tài sản trong trường hợp một trong hai chủ sở hữu qua đời.
Thuê nhà nào là tốt nhất cho các cặp vợ chồng?
Sở hữu một ngôi nhà với tư cách là Người thuê nhà theo Toàn bộ là cơ cấu sở hữu phổ biến nhất đối với các cặp vợ chồng. Hợp đồng thuê nhà toàn bộ là quyền sở hữu bất động sản theo giả định giả định rằng vợ và chồng được coi là một cá nhân vì các mục đích pháp lý. Họ nhận tài sản với tư cách là một cá nhân dưới hình thức sở hữu này.
Tennessee có công nhận toàn bộ người thuê nhà không?
Các cặp vợ chồng là những người duy nhất có thể có được toàn bộ quyền sở hữu dưới dạng thuê nhà. Một cặp vợ chồng được phép sở hữu tài sản với tư cách là người thuê nhà ở Tennessee, bao gồm cả tài sản thực và tài sản cá nhân.
Tennessee có phải là bang có quyền sống sót không?
Loại sở hữu chung điển hình nhất dành cho những người không phải là vợ hoặc chồng ở Tennessee là hợp đồng thuê nhà với quyền thừa kế.
Một người có thể bán một ngôi nhà với hai tên trên tiêu đề?
Thông thường, để việc bán tài sản được tiến hành mà không liên quan đến tòa án, cả hai bên phải đồng ý nếu một bên muốn bán tài sản. Tiếp tục đọc để tìm hiểu các lựa chọn pháp lý của bạn và những việc cần làm nếu bạn hoặc người đồng sở hữu của bạn muốn bán bất động sản mà cả hai bạn đều sở hữu.
Có nên đứng tên cả vợ và chồng?
Việc đưa cả hai vợ chồng vào thế chấp là không bắt buộc theo luật. Nếu vợ/chồng của bạn không có tên trong danh sách người đồng vay trong đơn xin vay thế chấp của bạn, người cho vay của bạn thường sẽ không tính đến thông tin của họ khi xác định khả năng đủ điều kiện vay của bạn. Điều này có thể tốt hoặc không tốt, tùy thuộc vào hoàn cảnh của vợ/chồng bạn.
Kết luận:
Mặc dù luật chấp thuận hình thức sở hữu này cho các cặp vợ chồng, nhưng bất kỳ cặp vợ chồng nào cũng luôn có thể thay đổi nó sang một hình thức sở hữu khác phù hợp nhất với họ. Nhưng sau đó, mục đích toàn bộ của người thuê nhà chỉ là để bảo vệ lợi ích của cả hai vợ chồng trong trường hợp có yêu cầu về trách nhiệm pháp lý. Nhưng trong trường hợp bạn không muốn, bạn có thể chọn thuê nhà chung, trong vài chục, hoặc hợp đồng thuê nhà.
Câu hỏi thường gặp về thuê nhà trong toàn bộ
Tài sản cộng đồng gần như là gì?
Tài sản bán cộng đồng đề cập đến tài sản mà một cặp vợ chồng sống ở California có được khi ở California và tài sản đó nằm trong một tiểu bang theo luật chung được gọi là tài sản bán cộng đồng. Điều này có nghĩa là luật sở hữu cộng đồng chỉ áp dụng cho các bang cộng đồng chứ không phải các bang chung.
Làm cách nào để tránh toàn bộ người thuê nhà?
Nếu bạn không muốn vợ / chồng mình chia sẻ quyền sở hữu tài sản của mình, điều tốt nhất nên làm là mua tài sản đó ở một tiểu bang không thuộc luật chung. Một cách khác để tránh quyền sở hữu tài sản của cộng đồng chỉ đơn giản là chỉ ra hình thức sở hữu mà bạn muốn.
Điều gì có thể chấm dứt toàn bộ người thuê nhà?
Ly hôn, qua đời, hoặc tặng ngôi nhà cho người khác.
Sau khi ly hôn, căn hộ của tôi có còn được tính là người thuê toàn bộ không?
Không hẳn vậy. Ly hôn đã chấm dứt thỏa thuận hôn nhân và điều này dẫn đến một hình thức sở hữu khác, đó là thuê nhà chung.
