Bất động sản chây ỳ thuế là những tài sản mà chủ sở hữu không phải nộp toàn bộ hoặc bất kỳ nghĩa vụ thuế nào của họ. Chính quyền địa phương áp dụng một số biện pháp để giải quyết tình trạng này tùy theo thẩm quyền. Họ có thể đặt quyền thế chấp thuế đối với tài sản hoặc thực hiện một quy trình nghiêm ngặt để có được các chứng từ thuế để tịch thu tài sản. Bài viết này sẽ là một hướng dẫn về cách mua bất động sản chưa thanh toán thuế, phác thảo danh sách bán ở các quận khác nhau.
Thuộc tính chậm nộp thuế là gì?
Trước hết, từ “du côn” có nghĩa là bỏ bê nghĩa vụ. Nó cũng có thể có nghĩa là một tội lơ là và vi phạm nghĩa vụ.
Về cơ bản, thuế là khoản tiền mà chính phủ thu được để hỗ trợ chính quyền hoặc tiểu bang địa phương và các dịch vụ công cộng của nó đối với người có thu nhập, nhân viên bán hàng, chủ sở hữu bất động sản, v.v.
Từ ý nghĩa trên, chúng ta đã có thể biết được tài sản chậm nộp thuế là gì. Đây là những tài sản mà chủ sở hữu đã bỏ qua việc thanh toán các khoản thuế cần thiết đối với tài sản đó theo quy định của pháp luật.
Quận nơi một người sinh sống đánh thuế và phải nộp hàng năm. Hơn nữa, số liệu thống kê của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ cho thấy trung bình mỗi năm chủ nhà Mỹ phải trả 2,471 đô la tiền thuế bất động sản. Và bởi vì chủ nhà phải chịu một loạt các chi phí khác, có thể hiểu được rằng một số người có thể cảm thấy mình đang ở trong tình thế khó khăn khi khoản thanh toán này có thể không được thực hiện đúng hạn.
Bất kể thực tế đó là gì, nếu việc thanh toán không được thực hiện ngay khi được yêu cầu, quận có thể quyết định đặt quyền thế chấp thuế đối với tài sản, điều này có thể dẫn đến việc tịch thu tài sản. Điều này được thực hiện để hoàn trả cho chính phủ cho các khoản thanh toán khác đã không được thực hiện
Đây là cách nó hoạt động
Hàng năm, các quận bán giấy chứng nhận quyền sở hữu thuế của họ tại cuộc đấu giá cho những người trả giá cao nhất. Quận cũng có thể tính đến lãi suất mà nhà đầu tư có thể tính cho chủ nhà để hoàn lại nghĩa vụ thuế tài sản từ chủ nhà.
Bất kỳ khoản phí hoặc hình phạt nào có thể phát sinh từ quyền cầm giữ thuế phải được nhà đầu tư thanh toán trước khi quyền cầm giữ có thể được mua. Sau đó, bạn sẽ có thể thu lại tiền gốc và lãi từ chủ sở hữu trước đó. Giới hạn tỷ giá và lịch thanh toán được xác định bởi các quy tắc khu vực.
Nhà đầu tư có quyền hợp pháp sở hữu tài sản dưới hình thức bán thuế nếu chủ nhà không trả được nợ của họ.
Cách mua tài sản chậm nộp thuế
Có một số thủ tục hoặc bước bạn phải thực hiện để mua hoặc đầu tư khôn ngoan vào việc bán thuế hoặc tài sản chưa thanh toán nếu bạn muốn có toàn quyền sở hữu tài sản đó. Tuy nhiên, điều quan trọng cần nhớ là các thủ tục tiến hành bán thuế có thể khác nhau giữa các quận và hạt và tiểu bang này sang tiểu bang khác.
Sau đây là một số thủ tục mua tài sản chây ỳ thuế
# 1. Có một cuộc điều tra thích hợp về các thuộc tính quan tâm
Điều quan trọng là bạn phải thực hiện cuộc điều tra cần thiết về bất động sản bạn muốn mua và đảm bảo rằng đó là một khoản đầu tư tốt. Việc điều tra là rất quan trọng bởi vì nếu một tài sản quan tâm có quyền cầm giữ thuế, rất có thể sẽ có thêm các khoản bồi thường khác. Do đó, không chắc chắn rằng khoản đầu tư này sẽ thành công nếu có các khoản tiền khác được gắn vào tài sản.
Một hậu quả của việc mua nhà bằng tiền thuế mà không có sự điều tra thích hợp là bạn có khả năng mất nhà hoàn toàn nếu bạn phát hiện ra những khoản tiền khác trên tài sản.
# 2. Đặt Ngân sách cho Số tiền mặt Bạn Sẵn sàng Thanh toán trên Một Bất động sản
Vì sự phấn khích khi đấu giá, bạn rất dễ chi tiêu nhiều hơn những gì bạn có thể sẵn sàng trả cho một bất động sản. Do đó, bạn nên đặt một số tiền nhất định mà bạn sẵn sàng chi cho một tài sản. Đây là một cách tốt để giúp bạn luôn kiểm soát để không làm cạn kiệt khoản đầu tư và ngân sách của mình.
Hơn nữa, theo như tôi biết, phần lớn các cuộc đấu giá chỉ diễn ra bằng tiền mặt. Mỗi bán đấu giá có bộ quy tắc riêng, nhưng nói chung, bạn sẽ phải trả một khoản đáng kể bằng tiền mặt. Vì vậy, bất kể bạn đã tiết kiệm được bao nhiêu tiền cho một chiếc xe hơi tiền đặt cọc, một khoản vay cá nhân, hoặc một khoản vay mua nhà từ một tài sản khác, bạn phải có sẵn tiền mặt để thanh toán tại các sự kiện đấu giá.
# 3. Lập kế hoạch chiến lược đấu thầu
Một chiến lược đặt giá thầu nên được đưa ra trước thời hạn. Bạn nên biết về giá nhà lân cận và giá trị điển hình của bất động sản sau khi bạn hoàn thành bất kỳ việc cải tạo hoặc sửa chữa cần thiết nào. Nếu bạn biết điều này, bạn sẽ có thể đo lường hoặc theo dõi giá trị khoản đầu tư của mình. Trong hầu hết các trường hợp, nhà được bán với giá cao nhất có thể. Hãy nhớ rằng bạn sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh từ các nhà đầu tư bất động sản khác, tất cả đều có cùng mục tiêu với bạn.
#4. Giữ cho kết thúc giao dịch của bạn thẳng thắn
Tại ngã ba này, đã đến lúc giữ kết thúc cuộc mặc cả của riêng bạn; đã đến lúc trả tiền cho ngôi nhà mà bạn đấu giá. Toàn bộ số tiền phải được thanh toán bằng tiền mặt hoặc bằng séc của thủ quỹ. Ở một số khu vực pháp lý, bạn có thể được gia hạn thời gian gia hạn để thanh toán số dư của mình. Tuy nhiên, trong một số tình huống, bạn phải thanh toán ngay sau cuộc đấu giá. Dù theo cách nào thì bạn cũng cần sẵn sàng về mặt tài chính cho cuộc đấu giá. Bằng cách đó, nếu giá thầu của bạn thành công, bạn có thể dễ dàng thực hiện thanh toán.
Các yếu tố cần xem xét khi mua tài sản chậm nộp thuế
Sau đây là các yếu tố cần xem xét trước khi nghĩ đến hoặc cân nhắc việc mua bán chịu thuế
- Có thể có rất nhiều cạnh tranh khi mua hàng bán thuế. Thật dễ dàng để chi tiêu quá mức cho một bất động sản nếu bạn mới tham gia vào thị trường chứng thư thuế. Do đó, nếu bạn là một nhà đầu tư có kinh nghiệm, bạn sẽ có rất ít cơ hội kiếm tiền.
- Không phải tất cả tài sản sẽ được bán đấu giá. Nếu đóng đủ thuế tài sản hoặc chủ nhà tuyên bố phá sản, quận có thể hủy cuộc đấu giá. Trong một số trường hợp nhất định, bạn có thể dành hàng giờ để điều tra nhiều tài sản, nhưng chỉ một tài sản được bán đấu giá.
- Nếu bạn đủ chăm chỉ, bạn có thể tìm thấy một bất động sản ngoài thị trường mang lại triển vọng đầu tư sinh lợi. Tuy nhiên, không phải tất cả các thuộc tính đều có thể mang lại ROI tốt. Vì vậy, Trước khi đi sâu vào hình thức đầu tư này, hãy chắc chắn rằng bạn biết các quy định về thuế của tiểu bang và địa phương của bạn. Ngoài ra, việc biết doanh số bán hàng trước đó có thể giúp bạn tìm thấy các ưu đãi tại địa phương. Nó giúp bạn xác định xem khoản đầu tư có đáp ứng mục tiêu và mức độ rủi ro của bạn hay không.
Tìm kiếm tài sản chậm nộp thuế để bán
Bạn có thể tra cứu bảng điểm tài sản theo quận, số CS, số lô đất, hoặc tên của người đã kiểm tra tài sản khi nó được bán cho tiểu bang.
Chọn liên kết Số CS để tạo đơn đăng ký trực tuyến khi bạn đã xác định được thuộc tính mà bạn muốn đăng ký. Nhập thông tin của bạn chính xác như thông tin sẽ xuất hiện trên bất kỳ tài liệu nào bạn nhận được trong đơn đăng ký trực tuyến. Không thể thay đổi tên của bạn, vì vậy hãy đảm bảo bạn điền đúng tên của mình. Tất cả các trường phải được điền vào. Bạn sẽ nhận được thông báo về việc hoàn thành quy trình sau khi bạn đã hoàn thành và gửi đơn đăng ký. Các ứng dụng được chấp nhận sẽ được cung cấp một bảng báo giá, chỉ được gửi đến các ứng viên qua email.
Để biết thêm thông tin tại đây.
Danh sách bán các tài sản chậm nộp thuế
Bạn có thể xem danh sách các tài sản nợ thuế cần bán bằng cách truy cập vào Sở thu nhập Alabama trang web.
Thuế Liên Doanh Số Bán Hàng Nhất Định và Chứng Thư Thuế
Bán chứng thư thuế, trái ngược với bán giấy chứng nhận quyền thế chấp thuế, được thiết kế với mục tiêu mua tài sản chứ không chỉ nợ thuế. Người trúng đấu giá trong một cuộc mua bán có thuế được hưởng quyền sở hữu tài sản. Một phần của số tiền bán được sẽ được sử dụng để thanh toán nghĩa vụ thuế của bất động sản, phần còn lại sẽ thuộc về người bán.
Hơn nữa, ở một số tiểu bang, chủ sở hữu ban đầu của ngôi nhà có thể đòi lại quyền sở hữu bằng cách thanh toán hóa đơn thuế. Tuy nhiên, không có thời hạn đổi trả ở các tiểu bang không cho phép người mua có quyền sở hữu tài sản mà họ đã mua.
Kết luận
Các nhà đầu tư thường bị thu hút bởi doanh thu thuế. Tuy nhiên, các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm nên lưu ý rằng việc mua bất động sản nợ thuế bao gồm một số tiền đáng kể và có mức độ rủi ro cao. Vì vậy, thay vì đặt tất cả số tiền tiết kiệm của bạn vào các tài sản nợ thuế, hãy thử đầu tư vào các quỹ tương hỗ hoặc ETF thay thế. Làm của bạn do siêng năng đúng cách trước khi đầu tư vào việc bán thuế, và nếu cần, hãy tham khảo ý kiến của cố vấn tài chính.
Câu hỏi thường gặp về các đặc tính của THUẾ
Làm cách nào để tìm các tài sản chậm nộp thuế để bán trong khu vực của tôi?
- Nhận danh sách bán các tài sản nợ thuế từ thủ quỹ quận của bạn.
- Tìm hiểu giá cả; nó có thể miễn phí hoặc khoảng $ 500.
- Gửi thư hướng dẫn và séc đến văn phòng thủ quỹ.
- Chỉ định phương pháp bạn muốn lấy danh sách trong (email, thư, CD-ROM, v.v.)
Tại sao tài sản được bán đấu giá?
Những ngôi nhà được đem ra bán đấu giá vì đây là cách nhanh hơn và dễ dàng hơn để bán chúng. Điều này làm cho nó lý tưởng cho những người bán muốn hoặc cần bán nhà của họ một cách nhanh chóng. Điều này đặc biệt đúng đối với “tài sản có vấn đề”, có thể khó bán thông qua các phương tiện thông thường.
Ai đó có thể lấy tài sản của bạn bằng cách trả thuế ở Oklahoma không?
Việc truy thu thuế tài sản ở Oklahoma từ ba năm trở lên có thể dẫn đến việc bán thuế. Đấu giá thuế xảy ra khi bạn phớt lờ thông báo của thủ quỹ quận để bắt kịp.
Bài viết liên quan
