Không chủ sở hữu đất nào thích có tài sản trống, nhưng có những trường hợp khi các đơn vị không được công bố, khiến chủ sở hữu bị sa thải. Nhiều tiểu bang có quyền của người kiểm soát, cung cấp cho những người xâm phạm các biện pháp bảo vệ cụ thể, điều này có thể khiến chủ nhà hoặc chủ sở hữu tài sản rơi vào tình huống khó khăn.
Tìm hiểu quyền của người điều chỉnh là gì, khi chúng áp dụng, các tiểu bang mà quyền của người điều chỉnh được thực thi và chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản có thể làm gì về điều đó.
Ai là người ngồi xổm?
Người ngồi xổm là người cư trú trên tài sản của bạn mà không được phép. Họ là những cá nhân xâm nhập bất hợp pháp và cư trú tài sản mà không có thẩm quyền. Những người quản lý cố tình làm điều này trong một số trường hợp, nhưng trong nhiều trường hợp khác, họ nhầm tưởng rằng họ có quyền ở trên đất do một thỏa thuận cho thuê gian dối, một thỏa thuận ký với chủ sở hữu trước hoặc một khu vực xám hợp pháp khác.
Các loại Squatters
Người tranh giành là người cố gắng cư trú trên mảnh đất mà họ không được phép sinh sống. Có ba loại người ngồi xổm:
- Những người xâm nhập và chiếm giữ tài sản không có người sử dụng, hoặc
- Những người thuê tài sản nhưng đã ngừng trả tiền thuê nhà
- Những người thuê một tài sản đã được tống đạt thông báo trục xuất nhưng đã từ chối rời đi.
Ngồi xổm trên một bất động sản không phải là nhà ở hoặc trong một công trình không phải là nhà ở không phải là một tội ác. Tòa nhà hoặc tài sản không phải nhà ở là bất kỳ cấu trúc hoặc khu đất nào không được xây dựng cụ thể cho nhà ở, chẳng hạn như quán cà phê, cửa hàng hoặc tòa nhà văn phòng. Loại bất động sản này cũng thường được gọi là mặt bằng thương mại.
Chủ nhà nên thường xuyên kiểm tra tài sản bỏ trống để đảm bảo rằng tài sản không bị chiếm dụng cho các mục đích của hợp đồng bảo hiểm. Do không có bất hợp pháp liên quan đến việc ngồi xổm trong một tòa nhà thương mại, những người mua bán thường xuyên tìm kiếm loại bất động sản này, đặc biệt là vì nó thường xuyên xuất hiện trước công chúng.
Squatters chỉ có thể bị bắt nếu họ đang phạm một tội khác, chẳng hạn như gây thiệt hại cho tài sản khi nhập cảnh (chẳng hạn như đập vỡ cửa sổ để vào cửa) hoặc gây thêm thiệt hại khi sống ở đó. Vì vậy, những cách khác mà cảnh sát có thể đuổi những người ngồi xổm ra khỏi tài sản không phải là nhà ở bao gồm:
- Trộm cắp từ bên trong tài sản
- Sử dụng trái phép các tiện ích như điện và gas
- Không tuân thủ thông báo giảm tiếng ồn
- bay-tipping
Việc từ chối rời khỏi tài sản hoặc đất đai khi có lệnh của cảnh sát, hội đồng, chủ sở hữu hoặc nếu lệnh thu hồi đã được ban hành cũng là một trọng tội.
Quyền Squatters là gì?
Quyền của Squatter, còn được gọi là luật chiếm hữu bất lợi, xuất hiện khi ai đó chiếm giữ tài sản trong một khoảng thời gian dài mà chủ sở hữu tài sản đó cố gắng đuổi ra khỏi nhà hoặc can thiệp vào việc tiếp cận. Bằng cách tiếp tục chiếm giữ tài sản bị bỏ hoang, người tranh giành quyền đòi quyền sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất từ chủ sở hữu ban đầu.
Luật này không áp dụng cho nhà cho thuê mà người thuê từ chối trả tiền thuê đã thỏa thuận cho chủ nhà. Điều đó được biết đến như một người giam giữ bất hợp pháp; chủ sở hữu đã cho phép người thuê chiếm giữ tài sản, do đó người thuê không có quyền hợp pháp để chiếm hữu đất. Trong trường hợp này, chủ đất sẽ liên hệ với luật sư và làm theo thủ tục trục xuất hợp pháp thích hợp cho thị trấn của họ.
Sự khác biệt giữa Squatting và Trespassing là gì?
Xâm phạm là vi phạm hình sự, và bất cứ ai xâm phạm đất liền đều có thể bị bắt. Mặt khác, ngồi xổm được coi là một vấn đề dân sự. Những người trông nom vẫn có thể bị bắt và trục xuất khỏi khu đất của họ nếu họ chuyển đến một khu bất động sản bị chiếm đóng mà chủ sở hữu không hề hay biết.
Nói cách khác, sự khác biệt chính là kẻ gian đột nhập tài sản của bạn để xâm nhập, chẳng hạn như phá cửa sổ hoặc phá cửa. Mặt khác, một người ngồi xổm đi vào qua một cánh cửa không khóa, một cửa sổ kính trượt đang mở, hoặc một cửa sổ đã bị vỡ.
Tại sao Người ngồi xổm có Quyền?
Quyền của Squatters chủ yếu nhằm mục đích ngăn cản việc sử dụng công lý cảnh giác. Nếu các chủ đất được phép sử dụng bạo lực hoặc đe dọa bạo lực để loại bỏ một người ngồi xổm, tình hình có thể nhanh chóng leo thang và trở nên nguy hiểm. Hơn nữa, nó sẽ thúc đẩy một bầu không khí công lý cảnh giác có thể tràn vào các lĩnh vực khác của cuộc sống, làm xói mòn cảm giác an toàn mà mọi người ngày càng mong đợi từ nơi họ sinh sống.
Squatters có quyền, giúp thúc đẩy công lý về lâu dài. Nó có thể so sánh với quyền của người thuê nhà, bảo vệ người thuê nhà khỏi những chủ nhà mờ ám. Luật pháp quy định quyền của mỗi bên để duy trì thị trường bất động sản ổn định và nói chuyện (thường) một cách hòa bình.
Khi nào và ở đâu các quyền của Squatters được áp dụng?
Một yêu cầu chiếm hữu bất lợi hợp pháp đòi hỏi kẻ xâm phạm phải được sở hữu công khai tài sản mà không có sự cho phép của chủ sở hữu trong một thời gian dài. Thời hạn sở hữu tài sản cần thiết từ năm năm đến ba mươi năm. Ngoài ra, tùy theo quy định của pháp luật, người xâm phạm có thể phải nộp thuế tài sản trên đất trong thời gian đó.
Ví dụ, giả sử một chủ nhà ở California qua đời. Một kẻ xâm phạm chuyển đến và bắt đầu sống ở đó toàn thời gian trong khi ngôi nhà đang ở trong tình trạng chứng thực di chúc. Trong thời gian ba năm để hoàn thành chứng thực di chúc, kẻ xâm phạm cải tiến ngôi nhà, kết bạn với những người hàng xóm, và thậm chí sử dụng ngôi nhà làm địa chỉ gửi thư của họ. Những người thừa kế ở nước ngoài được thừa kế ngôi nhà nhưng không quảng cáo ngay vì họ còn quá bận tâm. Vì vậy, sau hai năm, những người thừa kế bay đến California để gặp một nhà môi giới bất động sản, và phát hiện ra rằng một người nào đó đã sống trong ngôi nhà được gần năm năm và có quyền hợp pháp để đòi lại mảnh đất là của mình.
Luật về quyền của Squatters tồn tại ở tất cả 50 tiểu bang, tuy nhiên, luật chính xác rất khác nhau giữa các tiểu bang, thành phố và đô thị. Tham khảo ý kiến của một luật sư chuyên nghiệp để xác định những quyền nào của người phản đối áp dụng cho tài sản của bạn.
Chúng ta hãy xem các tiểu bang công nhận quyền của người ngồi xổm trong phần tiếp theo.
Những Quốc gia nào Công nhận Quyền của Người bỏ trốn?
Quyền của người quản lý tồn tại ở tất cả các tiểu bang, nhưng chúng khác nhau về thời gian một người nào đó phải ở trên tài sản và những gì đủ điều kiện. Theo Tiêu đề 6, Chương 5, Mục 200 của Bộ luật Alabama, những người ngồi xổm ở Alabama có thể chiếm hữu tài sản nếu họ nộp thuế hoặc giữ một chứng thư trong mười năm. Tuy nhiên, ở Alaska, một người tranh giành có thể có được chứng thư nếu họ đã sống trên bất động sản này trong bảy năm hoặc đã đóng thuế cho tài sản đó trong mười năm.
Một người bỏ phiếu ở Arizona phải có chứng thư và đã đóng thuế tài sản từ ba năm trở lên. Nếu đất thuộc lô đất của thành phố, họ phải có chứng thư và trả tiền trong năm năm. Nếu người hàng xóm xây dựng trên bất động sản liền kề, vô tình hay cố ý mà không có chủ sở hữu phản đối thì người hàng xóm đó được thừa kế đất sau hai năm. Để đạt được quyền sở hữu bất lợi ở California, chỉ phải nộp thuế cho mảnh đất trong năm năm. Mặt khác, Squatters có thể giành quyền kiểm soát đất đai ở Colorado miễn là họ có chứng thư, đã nộp thuế tài sản trong bảy năm, hoặc đã cư trú ở đó trong 18 năm.
Các quốc gia có Quyền của Người bỏ phiếu
Các tiểu bang sau đây có luật về quyền của người điều chỉnh yêu cầu cá nhân phải sống trên mảnh đất được đề cập ít nhất 20 năm:
- Delaware
- Georgia
- Hawaii
- Idaho
- Illinois
- Louisiana (30 năm)
- Maine
- Maryland
- Massachusetts
- Newark, New Jersey (30 năm)
- Bắc Carolina (NC)
- Bắc Dakota (ND)
- Ohio (21 tuổi)
- Pennsylvanians (21 tuổi)
- Nam Dakota (SD)
- Wisconsin
Các tiểu bang sau đây có luật về quyền của người điều chỉnh yêu cầu cá nhân phải sống trên mảnh đất được đề cập từ 19 năm trở xuống:
- Alabama (10 năm)
- AK (10 năm)
- Ariz. (10 năm)
- Arkansas (7 năm)
- California (5 năm)
- Colorado (18 tuổi)
- New Haven, Conn. (15 năm)
- Florida (7 năm)
- Đại học Bang Indiana (10 năm)
- Iowans (10 năm)
- Đại học Bang Kansas (15 năm)
- Kentucky (Kentucky) (15 năm)
- Đại học Bang Michigan (15 năm)
- Minnesotans (15 năm)
- Mississippi (10 năm)
- Bang Missouri (10 năm)
- Montana's (5 năm)
- Nebraskans (10 năm)
- Nevadans (15 năm)
- Bang New Mexico (10 năm)
- Thành phố New York (10 năm)
- Đại học Bang Oklahoma (15 năm)
- Cây rau kinh giới (10 năm)
- Providence, Rhode Island (10 năm)
- Nam Carolina (SC) (10 năm)
- Tennesse (7 năm)
- Bang Texas (10 năm)
- Bang Utah (7 năm)
- Vermont (VT) (15 năm)
- Virginia (15 tuổi)
- Washington, DC (10 năm)
- Tây Virginia (WV) (10 năm)
- Wyoming (WY) (10 năm)
Xin lưu ý rằng các quyền của người bán tài sản ở một số tiểu bang được liệt kê ở trên yêu cầu người tranh chấp phải có chứng thư hoặc phải nộp thuế trong thời gian sở hữu của họ, trong khi những tiểu bang khác thì không. Ở một số nơi, số năm có thể được hạ xuống nếu người tiêu hủy có thể cung cấp các thủ tục giấy tờ cần thiết.
Các quyền của Anh và Xứ Wales
Những người quản lý lâu dài cuối cùng có thể trở thành chủ sở hữu đã đăng ký của một bất động sản nếu họ (hoặc một loạt những người quản lý kế tiếp) đã sử dụng nó liên tục trong 10 năm (hoặc 12 năm nếu nó chưa được đăng ký). Họ phải chứng minh rằng họ đã hoạt động như chủ sở hữu của bất động sản tại thời điểm này và không làm như vậy khi chưa được sự cho phép của chủ sở hữu (ví dụ như ban đầu họ không thuê nó từ chủ sở hữu).
Nếu những người xin sở hữu bất lợi (cố gắng đăng ký quyền sở hữu) đối với tài sản đã đăng ký, thì Cơ quan đăng ký đất đai sẽ thông báo cho chủ sở hữu hiện tại, người sau đó sẽ có 65 ngày để phản đối. Một phản đối hợp lệ sẽ dẫn đến việc từ chối đơn của người phản đối; tuy nhiên, hành động sau đó phải được thực hiện để loại bỏ những người lấn chiếm và khôi phục lại đất đai (nếu không sẽ có nhiều khả năng một đơn xin chiếm hữu bất lợi tiếp theo sẽ thành công).
Cơ quan đăng ký đất đai có thể không thông báo cho chủ sở hữu tài sản chưa đăng ký là đối tượng của đơn đăng ký sở hữu bất lợi. Ngược lại với đất đã đăng ký, chủ sở hữu tài sản chưa đăng ký phản đối việc yêu cầu chiếm hữu bất lợi không phải là tự động; Có thể phải thương lượng với những người điều chỉnh, và có thể cần một tòa trọng tài nếu không thể đạt được thỏa thuận.
Ontario Squatters Quyền.
Tại Ontario, luật quy định một số yêu cầu đối với việc yêu cầu quyền sở hữu. Trong hầu hết các trường hợp, người mua phải sở hữu “công khai, khét tiếng và liên tục” đối với một mảnh đất của chủ sở hữu chính hãng trong ít nhất mười năm. Hơn nữa, họ phải có ý định ngăn cản chủ sở hữu sử dụng đất của họ. Họ cũng phải có khả năng chứng minh rằng họ đã làm như vậy. Để cản trở một cách hợp pháp quyền chiếm giữ và sử dụng tài sản của chủ sở hữu đã đăng ký, “người tranh chấp” phải đưa ra hồ sơ của họ trước tòa. Tiếp theo, họ phải thực hiện các hành động bổ sung để có được quyền sở hữu hợp pháp đối với phần tài sản đó.
Tuy nhiên, việc giành được quyền hợp pháp đối với một phần đất thông qua quyền của người thu gom có thể sớm trở nên lỗi thời ở Ontario. Đạo luật Quyền sở hữu đất đai hiện điều chỉnh việc đăng ký hầu hết các bất động sản trong Khu vực Đại Toronto. Điều này rất có ý nghĩa đối với chủ nhà vì không được phép chiếm hữu bất lợi sau khi đất được chuyển đổi sang Quyền sử dụng đất. Nếu bạn đang đưa ra hoặc bảo vệ một yêu cầu chiếm hữu bất lợi, bạn phải chứng minh rằng nó đã diễn ra ít nhất mười năm trước ngày chuyển đổi. Khoảnh khắc đầu nguồn đó đã xảy ra hơn 20 năm trước đối với nhiều tài sản ở miền nam Ontario.
Đọc cũng: Thuê đất: Tất cả những gì bạn cần biết vào năm 2023 (Cập nhật)
Làm thế nào để giành được quyền của người quản lý đối với tài sản
Người cư trú lâu dài có thể trở thành chủ sở hữu đã đăng ký của tài sản hoặc đất đai mà họ đã sinh sống mà không cần sự cho phép của chủ sở hữu.
Vì vậy, nếu bạn là người sở hữu bất động sản và muốn xác nhận quyền sở hữu, hãy tìm kiếm tư vấn pháp lý từ người vận chuyển hoặc luật sư.
Ai đủ điều kiện để áp dụng?
Bạn có thể đăng ký nếu bạn có thể chứng minh:
- Bạn hoặc một loạt những người khác đã liên tục chiếm giữ tài sản trong 10 năm (12 năm nếu nó không được đăng ký với Cơ quan đăng ký đất đai HM).
- Trong khoảng thời gian đó, bạn (hoặc những người tiền nhiệm của bạn) là chủ sở hữu tài sản.
- Bạn (hoặc bất kỳ người tiền nhiệm nào của bạn) không được chủ sở hữu cho phép. Ví dụ, tài sản ban đầu không được cho thuê cho một người tiêu xài.
Nếu tài sản đã được đăng ký
- Điền vào một biểu mẫu sở hữu bất lợi.
- Điền vào và ký vào một bản tuyên bố sự thật, 'hoặc nhờ luật sư soạn thảo một bản cho bạn.
- Gửi biểu mẫu và tuyên bố đã hoàn thành của bạn tới Cơ quan đăng ký đất đai HM Trung tâm công dân.
Cơ quan đăng ký đất đai của Anh
Trung tâm Dịch vụ Công dân
Postal Code: 74
Gloucester
9BB GL14
Nếu hồ sơ của bạn hợp lệ, HM Land Registry sẽ thông báo cho chủ sở hữu tài sản. Chủ sở hữu có 65 ngày để phản đối; nếu họ làm vậy, ứng dụng của bạn thường tự động bị từ chối.
Nếu không có phản đối, họ sẽ đăng ký bạn là chủ sở hữu của tài sản.
Bạn có thể đăng ký lại sau hai năm nếu:
- Bạn đã không bị chủ sở hữu cố gắng xóa bỏ.
- Tài sản vẫn chưa được lấy lại.
- Bạn vẫn có quyền sở hữu tài sản.
HM Land Registry sau đó thường sẽ đăng ký bạn là chủ sở hữu.
Nếu tài sản không được đăng ký,
Điền vào và ký vào một bản tuyên bố sự thật, 'hoặc nhờ luật sư soạn thảo một bản cho bạn. Đăng ký lần đầu tiên của bạn và gửi bản tuyên bố của bạn cùng với nó.
Cơ quan đăng ký đất đai HM sẽ:
- Bắt bạn phải trả một khoản phí để kiểm tra tài sản.
- Xác định tính hợp lệ của ứng dụng của bạn
- Thông báo cho chủ sở hữu tài sản nếu bạn có thông tin liên hệ của họ.
Nếu chủ sở hữu phản đối, bạn có thể cố gắng đạt được thỏa thuận với họ. Nếu bạn không thể hoặc không muốn thỏa thuận về người sở hữu tài sản, HM Land Registry sẽ thành lập một hội đồng để quyết định.
Bạn có thể được yêu cầu thanh toán các chi phí của chủ sở hữu, chẳng hạn như phí pháp lý hợp lý, bất kể kết quả như thế nào.
Các bước để ngăn chặn người ngồi xổm trên tài sản của bạn
Nếu bạn nhận thấy ai đó ngồi xổm trên đất của bạn, bạn có thể liên hệ với cơ quan pháp luật. Nếu họ từ chối rời đi và đòi quyền lợi của người ngồi xổm, bạn có quyền đuổi họ ra khỏi nhà. Tất cả các luật về quyền của các tiểu bang đều trao quyền cho các chủ sở hữu bất động sản để trục xuất những người ngồi xổm. Tuy nhiên, có một thời hạn mà bạn, với tư cách là chủ sở hữu tài sản, phải bắt đầu thủ tục trục xuất bằng cách gửi thông báo trục xuất. Khoảng thời gian này được gọi là khoảng thời gian luật định.
Do sự phức tạp của việc loại bỏ những người thu dọn và số lượng các tổ chức có sẵn để hỗ trợ những người thu dọn, bạn nên thực hiện các biện pháp phòng ngừa để đảm bảo an toàn cho tài sản của mình ngay từ đầu. Nó có thể là một thách thức bởi vì có nhiều tình huống khi người thuê đòi quyền lợi của người thuê nhà vì họ đã ký một giấy tờ giả hợp đồng thuê nhà và trả tiền thuê nhà cho một kẻ lừa đảo, hoặc họ đã thỏa thuận bằng miệng với chủ sở hữu để cải thiện tài sản thay vì trả tiền thuê nhà, ngay cả khi chủ sở hữu là một kẻ lừa đảo.
Bước 1. Không xâm phạm
Chủ sở hữu tài sản không được đặt dấu hiệu xâm phạm để tránh chiếm hữu bất lợi.
Bước # 2: Bảo vệ chu vi
Là chủ sở hữu hợp pháp của bất kỳ mảnh đất nào, đặc biệt là bất động sản trống, bạn nên đảm bảo chu vi của bất động sản của mình. Bạn không muốn phải đối phó với một người tranh cãi có chủ đích thanh toán tiền thuê nhà hoặc một yêu cầu thù địch mà họ tin rằng họ có quyền sở hữu hợp pháp. Bảo vệ chu vi của bạn bằng đèn, báo động âm thanh, thực thi thép cho tất cả các cửa sổ và cửa ra vào của bạn, và các báo động riêng biệt trên mỗi cửa sổ của bạn. Nếu bạn có hàng rào, hãy gia cố tất cả chúng cũng như các ổ khóa.
Bước # 3: Đặt báo thức
Cân nhắc cài đặt hệ thống báo động, đặc biệt là những hệ thống có camera có thể truyền dữ liệu thời gian thực đến điện thoại thông minh của bạn. Với điều này, bạn có thể xem những gì đang xảy ra trên tài sản của mình và nhờ ai đó thực hiện hành động.
Bước # 4: Khóa Windows và Cửa ra vào
Đảm bảo rằng tất cả các cửa sổ và cửa ra vào đều được đóng chặt. Sự khác biệt giữa chôm chỉa và xâm phạm là ở chỗ những người cầm cố khẳng định các quyền hợp pháp đối với tài sản của người khác do họ liên tục chiếm hữu. Nếu cửa sổ đã bị đập vỡ, mọi người có thể vào qua cửa sổ mà không xâm phạm và do đó được hưởng các quyền cơ bản. Các lối vào của bạn càng an toàn, thì khả năng chúng có thể vào được càng ít.
Bước #5. Lượt truy cập thường xuyên
Thường xuyên kiểm tra tài sản của bạn. Bạn hoặc người khác đến thăm nhà càng thường xuyên, bạn càng có thể sớm phát hiện ra các cửa sổ hoặc cửa ra vào bị hỏng mà qua đó những người ngồi xổm có thể vào và ngăn chặn những người khác.
Đọc thêm: Danh sách 1000 công ty hàng đầu trong danh sách Fortune vào năm 2023, đã cập nhật !!! (Hướng dẫn cách đầu tư)
Làm thế nào Squatters có thể bị đuổi ra ngoài?
Wales và Anh
Chủ sở hữu bất động sản phải nộp đơn xin Lệnh Chiếm hữu Tạm thời (IPO) trong vòng 28 ngày sau khi biết rằng tài sản của họ đang bị thu hồi để đuổi những người mua bán hợp pháp. Sau khi IPO đã được xác nhận, tòa án sẽ phát hành các tài liệu phải được tống đạt cho những người điều chỉnh trong vòng 48 giờ. Squatters có thể bị bỏ tù nếu họ không rời đi trong vòng 24 giờ sau khi được IPO hoặc nếu họ quay trở lại trong vòng 12 tháng. Sau khi IPO, chủ sở hữu tài sản phải nộp đơn yêu cầu sở hữu.
Nếu họ bỏ lỡ giới hạn 28 ngày để nộp đơn đăng ký IPO, họ phải nộp đơn yêu cầu sở hữu trong lần đầu tiên (điều này có thể làm chậm lại mọi thứ).
Scotland
Chủ sở hữu bất động sản phải đệ trình một trường hợp Nguyên nhân Tóm tắt tại Tòa án Cảnh sát trưởng địa phương của họ để chính thức loại bỏ những người quản lý. Chủ sở hữu tài sản có thể đệ đơn kiện người sở hữu tài sản không có bất kỳ quyền hoặc chức vụ nào đối với tài sản đó. Không cần thiết phải xác định những người ngồi xổm vì một hành động như vậy có thể được bắt đầu chống lại một người cư trú không xác định.
Hành động Nguyên nhân Tóm tắt yêu cầu một buổi điều trần trước cảnh sát trưởng vì nó cho phép rút ngắn thời gian thông báo, được đưa ra theo quyết định riêng của cảnh sát trưởng. Khi thời hạn thông báo giảm (thường là 48 giờ) được chấp thuận, thư ký cảnh sát trưởng sẽ ấn định ngày trở lại (ngày mà người tranh chấp phải cung cấp thông báo bằng văn bản về bất kỳ biện pháp bào chữa dự định nào) và ngày gọi điện (ngày của phiên điều trần thứ hai - thường là đưa ra sau vài ngày kể từ ngày trở lại).
Trước ngày trở lại, cảnh sát trưởng sẽ tống đạt lệnh triệu tập bằng cách dán một bản sao của lệnh triệu tập tại lối vào, lối ra và trung tâm của nơi nghỉ. Sau đó, phiên điều trần sẽ được tổ chức vào ngày đã định, và cảnh sát trưởng có thể ra sắc lệnh. Một sắc lệnh như vậy có thể được ban hành ngay lập tức (được gọi là 'trích xuất ngay lập tức') theo quyết định của cảnh sát trưởng, cho phép cảnh sát trưởng loại bỏ người ngồi xổm ngay lập tức (mà không cần phải đợi 14 ngày).
Phí IPO
Chi phí khoảng 2,500 bảng Anh được tính cho một đợt IPO (bao gồm VAT). Một lựa chọn khác là sử dụng Quy trình xâm phạm tiêu chuẩn, tốn khoảng 2,000 bảng Anh để hoàn thành. Điều này ít tốn kém hơn, nhưng nó là chậm hơn.
Lệ phí cũng được tính cho các thủ tục tòa án:
- Dự thảo các văn bản pháp lý cho tòa án
- Tham dự phiên tòa với mục đích giải quyết tranh chấp
- Các thủ tục cho dịch vụ và các đơn đặt hàng tiếp theo
- Tham dự các phiên điều trần khi được đại diện (phiên điều trần tạm thời và cuối cùng)
- Chi phí tòa án
- Thuế GTGT
Bảo vệ chống lại người ngồi xổm
Loại bỏ những người ngồi xổm không dễ dàng và chắc chắn là không hề tốn kém. Cách tốt nhất của hành động là cố gắng bảo vệ tài sản của bạn và chính bạn khỏi những kẻ phá hoại ngay từ đầu.
Có hai phương pháp để ngăn chặn kẻ gian trong nhà ở hoặc bất động sản thương mại:
- Đảm bảo rằng tài sản không thu hút người mua
- Đảm bảo rằng tài sản khó tiếp cận và an toàn.
Chủ sở hữu bất động sản nên nhận thức được quyền của người quản lý
Khái niệm ai đó xâm nhập bất hợp pháp và chiếm quyền sở hữu tài sản của bạn có vẻ phi lý, nhưng chủ sở hữu tài sản nên biết rằng điều đó có thể xảy ra.
Đừng chỉ quan niệm người vô gia cư là người vô gia cư với ít lựa chọn hợp pháp. Quyền của người thuê nhà có thể được viện dẫn vì nhiều lý do, bao gồm cả xung đột về bất động sản và người thuê nhà còn tồn tại từ các thỏa thuận cho thuê bất động sản trước đây.
Do đó, bất kỳ ai nghiên cứu cách trở thành chủ nhà đều phải làm quen với các quyền và thủ tục pháp lý liên quan đến người thuê nhà, người thuê nhà và kẻ xâm phạm. Bạn cũng nên kiểm tra với luật sư nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về những luật này. Bạn hy vọng mình sẽ không bao giờ phải đối mặt với một kẻ ngổ ngáo, nhưng nếu làm vậy, bạn sẽ rất biết ơn khi có một chuyên gia ở bên.
Những người lấn chiếm có thể bị trục xuất khỏi một tài sản mà họ đã chiếm giữ trong một thời gian dài không?
Nó phụ thuộc! Mặc dù những người chiếm dụng đất có thể giành quyền sở hữu tài sản thông qua chiếm hữu bất lợi, nhưng nếu chủ sở hữu hợp pháp có hành động pháp lý, thì có thể nhận được lệnh trục xuất của tòa án. Vì vậy, một người ngồi xổm lâu năm có thể bị trục xuất, nhưng đó là một quy trình pháp lý phải được tuân theo.
Có hợp pháp không đối với những người lấn chiếm để thay đổi ổ khóa trên một tài sản mà họ đã chiếm giữ?
Không, việc những người lấn chiếm thay ổ khóa trên một tài sản mà họ đã chiếm giữ là không hợp pháp. Điều này được coi là bất hợp pháp và có thể dẫn đến cáo buộc hình sự.
Chủ sở hữu tài sản có thể chịu trách nhiệm về hành động của những người lấn chiếm tài sản của họ không?
Có, chủ sở hữu tài sản có thể phải chịu trách nhiệm về hành động của những người chiếm dụng tài sản của họ nếu họ biết hoặc lẽ ra phải biết rằng những người chiếm dụng tài sản đang chiếm giữ tài sản và không thực hiện hành động để loại bỏ chúng.
Một người chiếm dụng đất có thể kiện một chủ sở hữu tài sản để trục xuất?
Không, người chiếm dụng đất không thể kiện chủ sở hữu bất động sản để trục xuất. Chỉ chủ sở hữu hợp pháp của tài sản hoặc cơ quan chính phủ đại diện cho công chúng mới có thể bắt đầu thủ tục trục xuất.
Thời hiệu đối với việc chiếm hữu bất lợi ở bang XYZ là gì?
Thời hiệu đối với việc sở hữu bất lợi khác nhau tùy theo tiểu bang. Ở XYZ, thời hiệu là X năm. Điều quan trọng là tham khảo ý kiến luật sư địa phương để hiểu các luật cụ thể ở tiểu bang của bạn.
Làm thế nào một chủ sở hữu tài sản có thể tự bảo vệ mình khỏi những kẻ lấn chiếm?
Chủ sở hữu tài sản có thể tự bảo vệ mình khỏi những kẻ lấn chiếm bằng cách thường xuyên đến thăm và bảo trì tài sản, lắp khóa và treo biển báo cấm xâm phạm, đồng thời thực hiện hành động pháp lý nếu cần.
Câu hỏi thường gặp về Quyền chiếm dụng đất
Tại sao người ngồi xổm có quyền?
Quyền của Squatters chủ yếu nhằm mục đích ngăn cản việc sử dụng công lý cảnh giác. Nếu các chủ đất được phép sử dụng bạo lực hoặc đe dọa bạo lực để loại bỏ một người ngồi xổm, tình hình có thể nhanh chóng leo thang và trở nên nguy hiểm.
Cảnh sát có thể loại bỏ những người ngồi xổm?
Bạn nên liên hệ với cơ quan chức năng nếu người lật đổ là kẻ xâm phạm chứ không phải là người thuê nhà trước đây đã trở thành kẻ bội ước. Trong trường hợp này, kẻ phá hoại đang vi phạm luật xâm phạm và các cơ quan chức năng nên được phép xóa chúng.
Ngồi xổm có phải là tội phạm không?
Ở Anh và xứ Wales, ngồi xổm thường ám chỉ một người không phải là chủ sở hữu đất đai hoặc một ngôi nhà trống. Ngồi xổm trong khu nhà ở đã trở thành hành vi phạm tội vào ngày 1 tháng 2012 năm 144, theo Mục 2012 của Đạo luật hỗ trợ pháp lý, kết án và trừng phạt kẻ vi phạm XNUMX.
Ai là người phản đối luật pháp?
Người tranh giành tài sản là người sống trên hoặc chiếm giữ một phần tài sản nhưng không có quyền sở hữu hợp pháp đối với nó. Người tranh chấp là người sống trên một tài sản mà họ không có quyền sở hữu, quyền hoặc cho thuê.
{
“@context”: “https://schema.org”,
“@type”: “Trang Câu hỏi thường gặp”,
“Thực thể chính”: [
{
“@type”: “Câu hỏi”,
“name”: “Tại sao người chiếm đất lại có quyền?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Quyền của Squatters chủ yếu nhằm mục đích ngăn cản việc sử dụng công lý cảnh giác. Nếu các chủ đất được phép sử dụng bạo lực hoặc đe dọa bạo lực để loại bỏ một người ngồi xổm, tình hình có thể nhanh chóng leo thang và trở nên nguy hiểm.
"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“name”: “Cảnh sát có thể loại bỏ những người chiếm đất không?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Bạn nên liên hệ với cơ quan chức năng nếu người lật đổ là kẻ xâm phạm chứ không phải là người thuê nhà trước đây đã trở thành kẻ bội ước. Trong trường hợp này, kẻ phá hoại đang vi phạm luật xâm phạm và các cơ quan chức năng nên được phép xóa chúng.
"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“tên”: “Ngồi xổm có phải là tội hình sự không?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Ở Anh và xứ Wales, ngồi xổm thường ám chỉ một người không phải là chủ sở hữu đất đai hoặc một ngôi nhà trống. Ngồi xổm trong khu nhà ở đã trở thành hành vi phạm tội vào ngày 1 tháng 2012 năm 144, theo Mục 2012 của Đạo luật hỗ trợ pháp lý, kết án và trừng phạt kẻ vi phạm XNUMX.
"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“tên”: “Ai là người lấn chiếm pháp luật?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "
Người tranh giành tài sản là người sống trên hoặc chiếm giữ một phần tài sản nhưng không có quyền sở hữu hợp pháp đối với nó. Người tranh chấp là người sống trên một tài sản mà họ không có quyền sở hữu, quyền hoặc cho thuê.
"
}
}
] }
Bài viết liên quan
