Nếu ngôi nhà của bạn tuân theo các giao ước hạn chế, mặc dù bạn có thể sở hữu nó, điều đó không có nghĩa là bạn có thể làm bất cứ điều gì bạn muốn với nó. Chúng tôi kiểm tra hoạt động của chúng, lý do bạn nên tránh vi phạm chúng và những việc cần làm trong trường hợp bạn làm như vậy. Ở đây trong bài đăng này, chúng tôi sẽ chỉ cho bạn những giao ước hạn chế trong bất động sản và ý nghĩa của nó đối với thỏa thuận nhân viên.
Chỉ cần thư giãn và đọc qua!!!
Giao ước hạn chế là gì
Các giao ước hạn chế là các điều khoản mà người bán thêm vào chứng thư hoặc hợp đồng của tài sản để chỉ định những gì người mua có thể và không thể làm với nhà hoặc đất trong một tình huống nhất định. Những quy định này có hiệu lực thi hành tại tòa án. Mặc dù thực tế là họ có thể giải quyết nhiều chủ đề khác nhau, sau đây là một số ví dụ điển hình nhất:
- Hạn chế khả năng thực hiện các thay đổi của chủ sở hữu tài sản (chẳng hạn như xây dựng phần mở rộng hoặc chuyển đổi một ngôi nhà thành căn hộ chẳng hạn)
- Hạn chế việc xây dựng nhà ở hoặc các công trình kiến trúc lớn khác trên một mảnh đất hoặc
- Hạn chế việc sử dụng tài sản cho các doanh nghiệp hoặc ngành nghề.
Tại sao chúng ta sử dụng các giao ước hạn chế?
Các giao ước thường được hình thành để duy trì các tiêu chuẩn cụ thể cho tất cả cư dân. Các giao ước hạn chế thường được các nhà phát triển nhà ở và công ty quản lý tài sản đưa vào chứng thư chuyển nhượng để ngăn chủ sở hữu thực hiện công việc hoặc tham gia vào các hoạt động khác có thể gây hại cho khu phố hoặc gây nguy hiểm cho mức độ “đồng nhất” và/hoặc bảo trì mong muốn .
Điều này có thể áp dụng cho nhiều thứ khác nhau, chẳng hạn như cấm đặt đĩa vệ tinh hoặc camera an ninh trước nhà, nuôi gà hoặc gia súc khác, đậu nhà để xe hoặc thuyền trong vườn trước hoặc để vườn mọc um tùm. và lộn xộn. Thay vào đó, chủ đất có thể áp đặt các giao ước hạn chế đối với tài sản mà họ đang bán để bảo toàn giá trị, tránh gây hại và thực hiện một số mức độ kiểm soát đối với nó.
Có phải các giao ước hạn chế chỉ áp dụng cho các tài sản mới được xây dựng?
Các giao ước hạn chế áp dụng cho tất cả các tài sản, không chỉ những tài sản được xây dựng gần đây. Những ngôi nhà cũ hơn cũng có thể phải tuân theo các giao ước hạn chế. Tính hợp pháp của giao ước không phải lúc nào cũng bị ảnh hưởng bởi niên đại của nó. Trong khi đó, các giao ước cũ đôi khi được cho là không hợp lệ. Một số lý do cho điều này bao gồm việc không thể xác định được chủ sở hữu đất hoặc người xây dựng ban đầu, ngôn ngữ không rõ ràng khiến việc đăng ký trở nên khó khăn hoặc một giao ước không còn hiệu lực theo các diễn biến lịch sử.
Chủ sở hữu tài sản nghĩ gì về các giao ước hạn chế?
Các giao ước hạn chế phải được ghi nhớ vì chúng “chạy theo tài sản”. Điều này cho thấy rằng chúng áp dụng cho tất cả những người mua tiềm năng của tài sản, không chỉ người mua ban đầu. Nếu bạn đang cân nhắc việc mua, hãy yêu cầu luật sư chuyển nhượng của bạn điều tra chính xác quyền sở hữu tài sản và tìm kiếm bất kỳ giao ước nào trước khi thỏa thuận được đóng lại. Bạn phải chịu trách nhiệm về bất kỳ vi phạm nào xảy ra sau khi các tài liệu về quyền sở hữu đã được ký kết. Việc xác định ai nhận được “lợi ích của giao ước” cũng là điều quan trọng. Thông thường, chủ đất hiện tại chịu trách nhiệm về việc này. Hoặc, nếu nó đã được trao cho một người khác hoặc doanh nghiệp tư nhân. Họ sẽ chịu trách nhiệm trả lời các câu hỏi hoặc đơn đăng ký và thực thi mọi vi phạm.
Người ta nên suy nghĩ xem các sự kiện sắp tới có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản hay không trước khi mua hàng. Điều này có thể áp dụng cho một điều khoản cấm xây dựng một bổ sung hoặc một cải tiến tương đương khác. Những người cho vay thế chấp có thể chọn từ chối cho vay đối với bất động sản nếu một giao ước được cho là có tác động tiêu cực đến khả năng bán nhà trong tương lai.
Nếu Tôi Vi Phạm Một Giao Ước Bị Hạn Chế, Điều Gì Sẽ Xảy Ra?
Chủ sở hữu bất động sản vô tình (hoặc cố ý) vi phạm giao ước hạn chế có thể phải xóa bất kỳ công việc không phù hợp nào, trả phí (có thể lên tới hàng nghìn bảng Anh) hoặc có thể phải đối mặt với hành động pháp lý. Chủ sở hữu vi phạm giao ước trong hơn một năm mà không chịu trách nhiệm phải có khả năng nhận bảo hiểm giao ước hạn chế trước khi chọn bán tài sản.
Nếu tôi đã vi phạm một giao ước hạn chế và đang bán một tài sản, tôi có thể làm gì?
Tham khảo ý kiến luật sư ngay lập tức về các vấn đề giao ước hạn chế, thường phức tạp. Luật sư của bạn sẽ xác nhận rằng các giao ước thích hợp được đưa vào sổ đăng ký phí đất trong thủ tục chuyển nhượng. Văn bản của một giao ước nên được kiểm tra cẩn thận để đảm bảo rằng nó đã được thực hiện một cách chính xác và có thể được duy trì.
Người vận chuyển sẽ thường xuyên điều tra các con đường có thể mua bảo hiểm để chi trả trách nhiệm cho bất kỳ hành vi vi phạm hợp đồng bổ sung nào sau khi xác định khả năng thực thi. bao gồm mọi thiệt hại hoặc giải thưởng có thể xảy ra, chi phí bảo trì, giảm giá trị tài sản và mọi chi phí pháp lý phát sinh.
Sau một năm, bạn có thể mua bảo hiểm bồi thường giao ước hạn chế. Tuy nhiên, bảo hiểm thường được chuyển nhượng cho chủ sở hữu kế tiếp của tài sản và, nếu có được, sẽ kéo dài vĩnh viễn. Tần suất các giao ước bị phá vỡ và khả năng thực thi sẽ quyết định chi phí của các quy tắc này. Do đó, phí sẽ dao động từ khoảng £ 50 đến hàng trăm bảng.
Một giao ước đầy hạn chế có thể bị thu hồi không?
Chủ sở hữu có thể nói chuyện với người được hưởng lợi từ giao ước và yêu cầu “đồng ý hồi tố” cho công việc nếu không thể đảm bảo bảo hiểm. Chủ sở hữu có thể nộp đơn lên Lands Chamber of the Upper Tribunal yêu cầu sửa đổi hoặc hủy bỏ các giao ước hạn chế nếu không thể xác định được người vi phạm, từ chối ủy quyền, yêu cầu bồi thường thiệt hại cho hành vi vi phạm hoặc áp đặt một chi phí không hợp lý. Không có gì đảm bảo rằng quá trình này sẽ thành công và nó có thể tốn kém và mất thời gian. Những người thụ hưởng giao ước sẽ không trang trải chi phí của bạn, ngay cả khi bạn giành chiến thắng. Tuy nhiên, nếu khiếu nại của họ được giữ nguyên, bạn có thể phải trả phí cho họ.
Các lựa chọn của tôi để xử lý một giao ước hạn chế là gì nếu tôi đang tiến hành cải tạo nhà?
Như đã đề cập trước đó, bạn có thể yêu cầu sửa đổi hoặc hủy bỏ giao ước hạn chế từ Lands Chamber of the Upper Tribunal nếu bạn tin rằng điều đó là bất hợp pháp. Tuy nhiên, như đã đề cập trước đó, đây có thể là một quá trình tốn kém. Tuy nhiên, thực hiện sửa đổi nhà mặc dù có giao ước hạn chế có thể khá nguy hiểm. Trong tình huống xấu nhất, bạn có thể phải hoàn tác toàn bộ dự án và trả tiền cho người nhận.
Thỏa thuận giao ước hạn chế nhân viên
Hợp đồng lao động với các giao ước hạn chế có thể đặc biệt hữu ích để giảm thiểu rủi ro liên quan đến việc nhân viên nghỉ việc và bảo vệ lợi ích thương mại của công ty. Hợp đồng lao động có chứa các giao ước hạn chế có thể ngăn nhân viên cũ sử dụng hoặc tiết lộ thông tin bí mật, cũng như sử dụng nhóm khách hàng và mạng lưới liên hệ từ chủ cũ của họ vì lợi ích của chủ mới.
Hạn chế hạn chế trong hợp đồng lao động
Có một số thỏa thuận giao ước hạn chế nhân viên mà người sử dụng lao động có thể trình bày cho nhân viên. Dưới đây là ưu và nhược điểm của hợp đồng thỏa thuận.
Ưu điểm của Thỏa thuận giao ước hạn chế nhân viên
Các giao ước hạn chế trong hợp đồng lao động hoặc một thỏa thuận riêng bảo vệ lợi ích kinh tế của người sử dụng lao động khỏi bị lạm dụng trong một khoảng thời gian nhất định sau khi nhân viên bị chấm dứt hợp đồng, mặc dù nhân viên bị ràng buộc bởi các điều khoản ngầm (như nghĩa vụ trung thành) khi họ đang làm việc. Nó cũng đóng vai trò ngăn chặn bất kỳ công nhân nào rời đi có thể cố gắng kiếm lợi từ nhóm khách hàng hiện tại của người sử dụng lao động.
Nhược điểm của Thỏa thuận giao ước hạn chế nhân viên.
Các giao ước hạn chế có thể rất khó thực thi đối với người sử dụng lao động. Sau khi chấm dứt, các giao ước hạn chế theo mặc định là bất hợp pháp và không thể thi hành trừ khi chúng thực sự cần thiết để bảo vệ lợi ích kinh doanh của chủ lao động. Nếu có bất đồng, người sử dụng lao động có nghĩa vụ chứng minh rằng các hạn chế là cần thiết và hợp lý một cách hợp pháp; Tòa án sẽ xem xét vấn đề này.
Các loại giao ước hạn chế
Các giao ước hạn chế có nhiều dạng khác nhau, bao gồm:
1. Không gạ gẫm
Hợp đồng lao động (hoặc thỏa thuận riêng) có nội dung giải quyết các tình huống trong đó nhân viên nghỉ việc không cám dỗ, dụ dỗ hoặc thuyết phục khách hàng hoặc khách hàng của công ty nghỉ việc để giành được công việc kinh doanh của họ. Tòa án có thể đưa ra quyết định này mà không cần nhân viên cũ bắt đầu liên lạc. Nó phụ thuộc vào các chi tiết cụ thể và phạm vi của yêu cầu cũ. người lao động
2. Không cạnh tranh
Theo Patsystems Holdings Ltd v Neilly [2012], điều khoản không cạnh tranh cấm nhân viên làm việc cho một công ty cạnh tranh trong một khoảng thời gian xác định, khiến nó trở thành “vũ khí mạnh nhất trong kho vũ khí của người sử dụng lao động”.
3. Không săn trộm
Sự ổn định của đội ngũ nhân viên của công ty được đảm bảo bởi điều khoản này, cấm nhân viên cũ sử dụng bất kỳ nhân viên hiện tại nào.
4. Không giao dịch
Một điều khoản cấm nhân viên cũ liên lạc với khách hàng hoặc khách hàng. Trong trường hợp này, ban đầu ai liên lạc với ai không quan trọng, vì vậy trọng tâm sẽ rộng hơn. Điều khoản này có ưu điểm là cấm nhân viên cũ tiến hành bất kỳ hình thức kinh doanh nào với khách hàng hoặc khách hàng của công ty cũ. Điều khoản này được áp dụng như thế nào sẽ được quyết định phần lớn bởi những lợi ích đang được tìm cách bảo vệ.
5. Phạm vi địa lý
Lệnh cấm ngăn nhân viên nghỉ việc thực hiện các nhiệm vụ cụ thể trong một khu vực, địa điểm hoặc lãnh thổ cụ thể.
Giao ước hạn chế Bất động sản
Các giao ước hạn chế trong bất động sản có thể cấm người thuê nhà, chủ nhà hoặc những người cư ngụ khác sử dụng tài sản theo một cách cụ thể. Những hạn chế này thường được tìm thấy trong các khu chung cư và cộng đồng có cổng. Hầu hết các hạn chế bảo vệ một thành phần cụ thể trong thiết kế, giao diện hoặc hoạt động của cộng đồng. Chủ sở hữu có thể bị cấm điều hành một doanh nghiệp tại nhà, mở văn phòng hoặc kinh doanh ở đó.
Các tiêu chuẩn kiến trúc cũng có thể là cơ sở cho các hạn chế về bất động sản trong các giao ước hạn chế. Các kế hoạch cải tạo làm thay đổi đáng kể diện mạo ban đầu của tài sản có thể bị hạn chế bởi nhà phát triển hoặc người bán tài sản. Ví dụ, chủ nhà có thể bị cấm mở rộng nhà để xe hoặc nâng diện tích tổng thể của tài sản của họ lên trên ngưỡng định trước. Khi nói đến những thứ như bảng màu chính và phong cách kiến trúc của khu phố, mục tiêu là duy trì sự nhất quán nhất định. Những thay đổi triệt để có thể dẫn đến giảm giá trị tài sản, điều này sẽ gây bất lợi cho những ngôi nhà xung quanh.
Các hạn chế được chuyển sang chủ đất mới khi một trong những chủ nhà ban đầu bán nhà của họ. Bất kỳ vi phạm các quy tắc quản lý tài sản có thể dẫn đến hành động pháp lý và tiền phạt. Trước khi mua bất động sản trong quá trình phát triển, hãy lưu ý đến bất kỳ hiệp hội nào của chủ sở hữu nhà hoặc các hạn chế khác.
Thỏa thuận giao ước hạn chế hạn chế về bất động sản
Tùy thuộc vào luật pháp tiểu bang, các giao ước hạn chế bất động sản có hiệu lực thi hành trong một số trường hợp nhưng không phải trong các trường hợp khác (và do đó có thể rất khác nhau giữa các tiểu bang). Các luật khác nhau chi phối các loại điều khoản có thể được đưa vào các thỏa thuận giao ước hạn chế bất động sản ở phần lớn các bang.
Chẳng hạn, các thỏa thuận không cạnh tranh bị vô hiệu ở California ngay cả khi người lao động cố ý đồng ý với chúng và nhận được khoản thanh toán cho việc sử dụng chúng. Các tòa án thường ủng hộ việc áp đặt càng ít hạn chế đối với nhân viên càng tốt.
Các loại giao ước hạn chế là gì?
- Thỏa thuận không cạnh tranh
- Quy định cấm chào mời, đối phó.
- Điều khoản không săn trộm
Giao ước hạn chế trong hợp đồng là gì?
Một điều khoản được gọi là “giao ước hạn chế” có thể được tìm thấy trong hợp đồng lao động hoặc thỏa thuận dịch vụ ngăn cản một người, trong số những điều khác, cạnh tranh với chủ cũ của họ trong một khoảng thời gian cụ thể sau khi rời công ty.
Ví dụ về các giao ước hạn chế hoặc tiêu cực là gì?
Giao ước hạn chế là tên gọi khác của giao ước tiêu cực. Chẳng hạn, số tiền cổ tức mà một công ty có thể trả cho các cổ đông của mình có thể bị hạn chế bởi một giao ước được ký kết với một công ty giao dịch công khai. Ngoài ra, nó có thể thiết lập mức lương trần cho giám đốc điều hành.
Sự khác biệt giữa Giao ước và Giao ước hạn chế là gì?
Giao ước là một thỏa thuận chính thức để làm hoặc không làm điều gì đó liên quan đến tài sản. Giao ước hạn chế là giao ước hạn chế việc sử dụng và hưởng thụ đất đai.
Ai có thể thực thi một giao ước hạn chế?
Chủ đất được hưởng lợi từ giao ước hạn chế có thể thực thi nó vì họ có thể mất tiền do vi phạm. Họ là những người có quyền đệ đơn kiện bạn nếu họ muốn.
Hợp đồng có hiệu lực trong bao lâu?
Các giao ước sẽ nằm trên giấy chứng nhận quyền sở hữu và sẽ mãi mãi ràng buộc các chủ sở hữu tiềm năng trừ khi có quy định cụ thể khác.
Điều gì xảy ra nếu bạn vi phạm một giao ước hạn chế?
Khi bạn vi phạm một giao ước hạn chế, bên đối lập có thể có hành động pháp lý chống lại bạn nếu họ quyết định thực thi giao ước. Nếu bạn bị kiện và bên kia thắng, bạn có thể phải gỡ bỏ mọi công việc đã thực hiện và cũng có thể bị phạt hoặc phải bồi thường thiệt hại cùng với phí pháp lý.
Bài viết liên quan
- CÁC KHOẢN VAY: Định nghĩa, Ví dụ, Loại & Điều Bạn Nên Biết
- BỒI THƯỜNG VỐN CÓ: Định nghĩa, Các loại và Ví dụ
- Thỏa thuận bảo mật: Cách sử dụng Mẫu thỏa thuận bảo mật chung (+ Hướng dẫn chi tiết)
- DỰ BÁO LƯU CHUYỂN TIỀN TỆ: Định nghĩa & Hướng dẫn Cách Lập Dự báo Dòng tiền
dự án
