Tìm được những người thuê nhà đáng tin cậy trả tiền thuê nhà đúng hạn là điều mà mọi chủ nhà đều mong muốn. Những người sở hữu một tài sản có thể liên quan đến điều này. Một cách để đảm bảo điều này là tiến hành kiểm tra lý lịch rộng rãi đối với tất cả những người thuê nhà tiềm năng trước khi họ chuyển đến. Không phải lúc nào bạn cũng nên cho người có tín dụng xấu thuê. Tuy nhiên, yêu cầu người thuê kiểm tra tất cả các điều kiện cần thiết trước khi chuyển đến là một cách để tránh trường hợp không mong muốn và bảo vệ khoản đầu tư của bạn. Vì vậy, nếu bạn định cho những người có tín dụng xấu thuê nhà, hãy đảm bảo rằng họ có thu nhập cao. Bạn cũng sẽ cần phải đưa ra một chiến lược để đảm bảo rằng họ sẽ có thể theo kịp các khoản thanh toán của mình trong thời gian dài. Bài viết này giải thích mọi thứ về việc cho thuê nhà bằng tín dụng xấu với tiền sử bị trục xuất.
Giới thiệu chung
Điểm tín dụng xấu có thể được coi là một dấu hiệu cho thấy bạn đã phải vật lộn để thanh toán cho các nghĩa vụ và hóa đơn trước đây của mình. Chủ nhà hoặc công ty quản lý bất động sản có thể sẽ xem điểm tín dụng của bạn như một chỉ báo mạnh mẽ về những gì sẽ xảy ra trong suốt thời gian thuê nếu họ thực sự đang cố gắng giảm thiểu nguy cơ người thuê không trả tiền thuê đúng hạn (hoặc tệ hơn, người cuối cùng cần bị đuổi ra khỏi nhà).
Do đó, có một điểm tín dụng tốt thực sự có lợi. Mặc dù sẽ rất lý tưởng nếu bạn chỉ cần cải thiện điểm tín dụng của mình chỉ sau một đêm, nhưng làm như vậy sẽ mất thời gian, điều mà bạn rất có thể sẽ không có nếu bạn đang cố gắng thuê một căn hộ mới. Vì vậy, bạn phải làm gì nếu bạn có nhu cầu thuê một căn hộ mới nhưng bị nợ xấu?
Dưới đây là một số bước cần thực hiện nếu bạn đang cố thuê một ngôi nhà có điểm tín dụng thấp.
# 1. Hiểu chi tiết lịch sử tín dụng của bạn
Trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm một căn hộ, hãy kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn để bạn biết về lịch sử tín dụng của mình. Bạn có báo cáo tín dụng từ mỗi trong ba văn phòng tín dụng chính, và bạn nên xem xét từng báo cáo vì chủ nhà có thể kiểm tra bất kỳ báo cáo nào trong số đó. Nếu bạn nhận thấy bất kỳ thông tin nào không chính xác, bây giờ là lúc để sửa nó bằng cách sử dụng quy trình tranh chấp báo cáo tín dụng.
# 2. Tìm Chủ Sở Hữu Bất Động Sản Không Chạy Kiểm Tra Tín Dụng
Tìm một chủ nhà không kiểm tra tín dụng là cách dễ nhất để có được một căn hộ nếu bạn có lịch sử tín dụng xấu. Mọi đơn đăng ký cho một khu chung cư do công ty quản lý tài sản lớn làm chủ thường phải kiểm tra tín dụng. Nếu bạn có tín dụng xấu, những người quản lý tài sản này gần như chắc chắn sẽ từ chối bạn. Thay vào đó, hãy tìm những ngôi nhà thuộc sở hữu của các chủ nhà cá nhân, những người thường xuyên không kiểm tra tín dụng hoặc những người có thể sẵn sàng hơn để có cơ hội có được người thuê.
3. Cung cấp tài liệu tham khảo từ chủ nhà trước
Bạn có thể có xếp hạng tín dụng xấu và lịch sử cho thuê hoàn hảo, vì vậy, việc xuất trình bằng chứng từ chủ nhà trước đây có thể hữu ích. Điểm tín dụng thấp có thể không gây cản trở nhiều nếu bạn có thể chứng minh rằng bạn có lịch sử hoàn thành các khoản thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn (ngoài tất cả các hành vi khác khiến bạn trở thành người thuê nhà tốt).
#4. Xuất trình bằng chứng thu nhập
Đôi khi lịch sử tín dụng xấu có thể được khắc phục bằng cách có đủ tiền. Để đáp ứng các tiêu chuẩn của chủ nhà và để chắc chắn rằng bạn có thể đủ khả năng thanh toán, trước tiên bạn phải trả gấp ba đến bốn lần tiền thuê nhà hàng tháng. Bạn cũng cần có bằng chứng đáng tin cậy về thu nhập của mình. Thông thường, hai hoặc ba trả tiền sơ khai từ những tháng gần đây là đủ để chứng minh thu nhập đáng tin cậy của bạn.
# 5. Sẵn sàng trả trước nhiều hơn
Chủ nhà có thể giảm rủi ro liên quan đến việc cho thuê tài sản của họ bằng cách yêu cầu đặt cọc. Nếu điều gì đó xảy ra, họ có thể sử dụng số tiền mặt đó để trả cho bất kỳ công việc dọn dẹp hoặc sửa chữa bổ sung nào chưa được bao gồm. Đây có thể là một khoản đặt cọc bảo đảm lớn hơn bình thường hoặc thậm chí là thanh toán tiền thuê nhà một lần hoặc nhiều tháng. Mặc dù có lẽ bạn đang gặp áp lực trong việc tìm kiếm một căn hộ chung cư, nhưng bạn cũng nên nghĩ đến khả năng tài chính của mình. Cố gắng đừng cố gắng quá sức. Bạn có thể cần phải trả trước nhiều hơn để giảm nguy cơ có khả năng xảy ra cao hơn.
# 6. Bao gồm Người đồng ký
Một lựa chọn khác là nhờ người đồng ký tên trên tiền thuê nhà của bạn. Người đồng ký của bạn sẽ cần phải có điểm tín dụng tốt để đáp ứng các yêu cầu về tín dụng.
Hãy nhớ rằng chủ nhà có quyền truy cứu người đồng ký tên cho toàn bộ số tiền thuê nhà nếu bạn không trả được nợ hoặc bị đuổi ra khỏi nhà vì bất kỳ lý do nào khác. Do đó, hãy đảm bảo rằng cả bạn và người đồng ký kết đều cảm thấy thoải mái với thỏa thuận và nhận thức được những mong đợi.
Tìm một căn hộ có điểm tín dụng xấu khó hơn không có, nhưng không phải là không thể. Nếu bạn không có bất kỳ kế hoạch khẩn cấp nào để di chuyển, bây giờ là thời điểm hoàn hảo để bắt đầu cải thiện điểm tín dụng của bạn.
Cho thuê nhà bằng tín dụng khó đòi nhưng có thu nhập cao
Gần đây, mối quan tâm về một lượng lớn dân số thuê nhà với tín dụng xấu, hoặc có thể không có tín dụng gì cả nhưng với thu nhập cao, đang gia tăng. Như đã nói trước đó, hồ sơ lịch sử tín dụng hoặc điểm tín dụng của bạn có thể ảnh hưởng đến kết quả của đơn xin thuê của bạn. Nó cho chủ nhà hoặc người quản lý căn hộ tiềm năng thấy rằng bạn có khả năng tài chính và có kỹ năng quản lý tiền tốt.
Tuy nhiên, chủ nhà cũng có thể tính đến các yếu tố khác. Do đó, bạn có thể thuê được một căn hộ tốt nếu thu nhập của bạn đủ cao mặc dù bạn có tín dụng xấu. Dưới đây là một số gợi ý và gợi ý về việc thuê một căn hộ chung cư với tín dụng xấu nhưng thu nhập cao.
# 1. Hãy thẳng thắn và trả lời trước về khoản tín dụng nghèo của bạn
Tránh cố gắng che giấu điểm tín dụng xấu. Nói chuyện với chủ nhà tương lai của bạn về điều đó một cách cởi mở và chân thành. Đưa ra lời giải thích về nguồn gốc bản ghi của bạn cũng như những nỗ lực hiện tại của bạn để nâng cao nó. Chỉ cần giải thích rõ ràng mọi thứ và luôn đưa ra giải pháp. Lời khuyên này phù hợp với các chủ nhà nhỏ hơn là các công ty quản lý lớn, bởi vì các công ty quản lý sau có thể không nới lỏng các tiêu chuẩn của họ đối với những gì tạo nên điểm tín dụng có thể chấp nhận được.
# 2. Hiển thị thu nhập cao của bạn
Sử dụng thông tin bảng lương gần đây nhất của bạn và một khoản tiền khá lớn để chứng minh giá trị của bạn. Một mức lương tốt gần gấp 30 lần tiền thuê hàng tháng sẽ gây ấn tượng với một chủ nhà tiềm năng.
Ví dụ, nếu tiền thuê nhà của bạn là 1,500 đô la mỗi tháng, hãy đảm bảo rằng bạn kiếm được ít nhất 45,000 đô la một năm.
Tuy nhiên, hãy nhớ rằng điều này có thể chỉ áp dụng cho một số chủ nhà nhất định. Do thu nhập cao của bạn, người quản lý tài sản có thể miễn cưỡng đưa ra lựa chọn. Trong trường hợp đó, bạn có thể nghĩ đến việc yêu cầu thư giới thiệu từ chủ nhà cũ của bạn. Hãy để họ nói trong thư về độ tin cậy của bạn.
# 3. Đề nghị trả trước thêm
Tiền thuê tháng đầu tiên cộng với tiền đặt cọc là phí thuê thông thường khi chuyển đến. Nếu bạn đang cho thuê với tín dụng xấu nhưng thu nhập cao, hãy chống lại sự thôi thúc chấp nhận thiết lập tiêu chuẩn này. Đề nghị trả nhiều hơn chỉ đơn giản là tiền đặt cọc và một tháng tiền thuê nhà bây giờ mà bạn đang kiếm được rất nhiều. Thông báo cho chủ nhà tương lai của bạn rằng bạn muốn trả trước khoản tiền thuê nhà trị giá ba hoặc bốn tháng. Sẽ rất khó để chủ nhà từ chối một lời đề nghị như vậy.
#4. Bắt đầu thanh toán các khoản nợ của bạn
Ngoài việc nhanh chóng và dễ dàng được chấp nhận như một người thuê nhà, thuê nhà bằng tín dụng xấu với thu nhập cao còn có nhiều lợi thế. Bạn sẽ được hưởng lợi từ việc phê duyệt khoản vay nhanh chóng và lãi suất hợp lý. Nếu bạn kiếm được nhiều tiền, bây giờ là thời điểm tuyệt vời để thanh toán tất cả các hóa đơn chưa thanh toán để nâng điểm tín dụng của bạn. Hơn nữa, hãy bắt đầu bằng cách thanh toán để xóa các khoản nợ chưa thanh toán của bạn, chẳng hạn như các khoản nợ thẻ tín dụng. Theo cách này, chủ nhà tương lai sẽ xem bạn như một người thuê nhà đáng tin cậy và thậm chí có thể bỏ qua xếp hạng tín dụng hiện tại của bạn.
# 5. Sử dụng Người đồng ký nếu bạn có thể
Nếu những lời khuyên trên không hiệu quả, hãy nhờ bạn bè hoặc người quen cùng ký với bạn. Nếu người bạn yêu cầu có lịch sử tín dụng tốt và sẵn sàng thanh toán hóa đơn nếu bạn không có khả năng thanh toán, đơn đăng ký của bạn chắc chắn sẽ thành công.
# 6. Hiển thị hồ sơ cho thuê nổi bật của bạn
Nếu bạn đặc biệt thuê nhà với điểm tín dụng không tốt nhưng thu nhập cao, chủ nhà sẽ tò mò về lịch sử thuê nhà của bạn. Điểm tín dụng tiêu cực của bạn có thể được khắc phục bằng hồ sơ lịch sử cho thuê tốt, đặc biệt nếu chủ nhà cũ của bạn có thể chứng thực các tương tác thân thiện của bạn với họ trong thư giới thiệu.
# 7. Yêu cầu tài sản cho thuê mà không cần kiểm tra tín dụng
Nếu vẫn thất bại, bạn nên nghĩ đến việc tìm kiếm cho thuê không chạy kiểm tra tín dụng. Bạn nên bắt đầu tìm căn hộ cho thuê hoặc nhà chỉ có một chủ sở hữu. Những người chơi bất động sản lớn là chủ sở hữu và quản lý của các khu phức hợp nhà ở lớn. Họ luôn yêu cầu kiểm tra tín dụng toàn diện, vì vậy bạn nên giữ rõ ràng về chúng.
Cho thuê với Tín dụng Xấu với Lịch sử Trục xuất
Tìm chỗ ở cho thuê rất khó nếu bạn có tín dụng xấu và tiền sử bị đuổi khỏi nhà khủng khiếp, đặc biệt là ở những nơi mà họ thực sự kiểm tra hồ sơ và lịch sử của bạn. Bạn có thể được yêu cầu trải qua một quy trình sàng lọc nghiêm ngặt và đưa ra một khoản tiền đặt cọc lớn hơn.
Hơn nữa, khi bạn cần thuê nhà, căn hộ hoặc địa điểm kinh doanh, điểm tín dụng của bạn đóng một vai trò quan trọng như đã nói bởi vì chủ nhà thường từ chối cho những người vay nặng lãi hoặc những người đã bị đuổi khỏi nhà trong quá khứ. . Bên cạnh đó, việc thuê nhà với một báo cáo tín dụng xấu thường là kết quả của những hiểu lầm và cuối cùng dẫn đến việc bị đuổi ra khỏi nhà. Vì vậy, hầu hết các chủ nhà đều yêu cầu kiểm tra lý lịch rõ ràng trước khi bạn có thể chuyển đến.
Tuy nhiên, đây là những gì bạn cần làm để tránh bị từ chối đơn đăng ký nếu bạn đang thuê nhà với tín dụng xấu hoặc tiền sử bị trục xuất.
# 1. Hành động ngay lập tức
Khi cho thuê với tín dụng xấu và bị trục xuất, hành động đầu tiên của bạn là cố gắng tìm thuê. Chờ đợi cho đến khi mục nhập xuất hiện trên báo cáo tín dụng của bạn sẽ khiến bạn khó khăn hơn nhiều khi cố gắng tìm một căn hộ hoặc ngôi nhà khác. Rõ ràng là bạn thiếu tiền để trả để duy trì hoàn cảnh sống hiện tại của mình nếu bạn sắp bị đuổi khỏi nhà (trừ khi bạn bị đuổi ra khỏi nhà vì những lý do khác ngoài việc không trả tiền thuê nhà).
# 2. Tìm chủ nhà cho đảng tư nhân
Nếu bạn đang thuê nhà với tín dụng xấu và hồ sơ trục xuất cuối cùng cũng xuất hiện và nó đã xuất hiện trên báo cáo tín dụng của bạn, bạn có thể gặp phải một số khó khăn. Bạn có thể lái xe xung quanh và tìm kiếm các dấu hiệu “cho thuê” mà các chủ sở hữu bất động sản cá nhân dán trước nơi ở của họ hoặc thực hiện tìm kiếm “tín dụng xấu” hoặc một tuyên bố tương tự. Bạn sẽ ngạc nhiên khi phát hiện ra rằng nhiều người vẫn không biết cách lấy bản sao báo cáo tín dụng của bạn; họ chỉ quan tâm rằng bạn có thể và sẽ trả tiền thuê nhà đúng hạn. Có một xác suất đáng kể là chủ sở hữu tư nhân sẽ không yêu cầu báo cáo tín dụng của bạn nếu bạn tìm thấy một báo cáo.
# 3. Tùy chọn lưu trú kéo dài
Nếu bạn đã tìm kiếm một nơi ở thích hợp trong một khoảng thời gian hợp lý mà vẫn không thể tìm được nơi nào sẽ chấp nhận bạn trong hoàn cảnh của bạn, bạn có thể nghĩ đến việc ở lại một khách sạn kéo dài thời gian cho đến khi bạn có thể quay trở lại. bàn chân của bạn. Tương tự như khách sạn căn hộ, khách sạn lưu trú kéo dài thường có khu vực bếp với bếp nấu, tủ lạnh và lò vi sóng.
Để rõ ràng, tôi không có ý nói những người có tỷ lệ cao đến mức nực cười khi tôi khuyên bạn nên thử ở một khách sạn kéo dài thời gian lưu trú. Không có kiểm tra tín dụng hoặc cho thuê tại các khách sạn và dãy phòng lưu trú kéo dài thông thường; đó là lý do tại sao nó là một lựa chọn.
Làm thế nào bạn có thể cải thiện điểm tín dụng của mình trước khi thuê?
Bạn cũng có thể cố gắng giải quyết vấn đề một cách trực tiếp hơn và nâng cao điểm tín dụng của mình nếu không có giải pháp thay thế nào được đề cập ở trên không phù hợp với bạn. Các sự kiện và giao dịch thuộc một loại nhất định có thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn. Bắt đầu thanh toán các khoản nợ ngay hôm nay để có cách tiếp cận nhanh nhất để cải thiện điểm tín dụng của bạn.
Xây dựng hoặc xây dựng lại tín dụng của bạn đương nhiên cần có thời gian. Sự lựa chọn này có thể chỉ dành cho bạn nếu bạn có đủ kiên nhẫn để sửa chữa hoặc xây dựng lịch sử tín dụng của mình một cách tỉ mỉ đến mức có thể thu hút sự chú ý của chủ nhà, việc này có thể mất hàng tháng hoặc hàng năm.
Bạn có cần tín dụng tốt để thuê một căn hộ?
Để đủ điều kiện thuê một căn hộ, những người thuê nhà tiềm năng cần phải có điểm tín dụng ít nhất là 650. Mặt khác, kết quả kiểm tra tín dụng của người thuê nhà không phải là yếu tố duy nhất mà nhiều chủ nhà xem xét khi lựa chọn người thuê nhà.
Bạn có thể thuê một căn hộ mà không cần điểm tín dụng?
Có thể thuê một căn hộ ngay cả khi bạn không có điểm tín dụng. Tuy nhiên, để cải thiện tỷ lệ cược của bạn, bạn có thể cần giới hạn tìm kiếm của mình để chỉ bao gồm các dịch vụ cho thuê không tiến hành kiểm tra tín dụng hoặc các căn hộ được chủ sở hữu cho thuê.
Chủ nhà có thể thấy gì khi kiểm tra tín dụng?
Chủ nhà của bạn có khả năng lấy toàn bộ báo cáo tín dụng của bạn và xem tất cả thông tin có trong đó, chẳng hạn như tài khoản quá hạn, tài khoản chưa thanh toán, hành động thu nợ, phá sản và điểm tín dụng tổng thể của bạn. Những điều có thể khiến bạn trở thành một người thuê nhà không đáng tin cậy hoặc có vấn đề, chẳng hạn như phạm pháp, tiền án và phá sản, sẽ là mối quan tâm hàng đầu của chủ nhà.
Các vụ trục xuất lưu lại trong hồ sơ của bạn trong bao lâu?
Trục xuất không xuất hiện trên báo cáo tín dụng của bạn; tuy nhiên, chúng sẽ được đưa vào lịch sử cho thuê của bạn, mà chủ nhà gần như chắc chắn sẽ xem xét như một phần của quá trình sàng lọc. Trong hầu hết các trường hợp, chúng sẽ vẫn còn trong hồ sơ của bạn trong khoảng thời gian bảy năm.
Bạn Cần Điểm Tín Dụng Nào Để Thuê Căn Hộ?
Yêu cầu rằng những người thuê nhà tiềm năng phải trải qua kiểm tra tín dụng không bắt buộc bởi bất kỳ luật hiện hành nào. Khi bạn muốn thuê một căn hộ, theo luật, chủ nhà không bắt buộc phải kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn ngay cả khi luật cho phép họ làm như vậy.
Mục đích của việc chủ nhà xem xét lịch sử tín dụng của bạn là để đoán xem liệu bạn có thể trả tiền thuê nhà đúng hạn trên cơ sở nhất quán hay không. Không có điểm chính thức nào quyết định bạn có thể thuê một căn hộ hay không và nếu bạn có điểm thấp hơn mức tối thiểu, bạn sẽ không thể thuê được.
Mỗi chủ nhà đều có một ý tưởng cơ bản về các yêu cầu phải được đáp ứng để được xem xét cho thuê nhà. Ngoài ra, họ có thể chọn bỏ qua điểm số nếu họ tin rằng người thuê nhà có mức độ trung thực cao hoặc nếu người thuê nhà đề nghị trả thêm một khoản tiền mỗi tháng hoặc đi đến một số thỏa thuận khác.
Kết luận
Nếu trước đây bạn đã bị từ chối cho thuê nhà, việc tìm một nơi ở mới có thể là một thách thức đối với bạn. Việc thuê nhà khi bạn có lịch sử tín dụng xấu và tiền sử bị đuổi ra khỏi nhà cho thấy chủ nhà tiềm năng rằng bạn không thể đáp ứng các trách nhiệm tài chính của mình liên quan đến ngôi nhà bạn đang muốn thuê trong thời gian dài.
Câu hỏi thường gặp về thuê nhà với tín dụng xấu
Tín dụng xấu có thể ảnh hưởng đến việc thuê nhà như thế nào?
Lịch sử tín dụng tốt có thể ảnh hưởng đến quyết định của chủ nhà để chấp thuận bạn, nhưng lịch sử tín dụng xấu có thể khiến chủ nhà muốn có thêm các khoản đảm bảo, chẳng hạn như một khoản đặt cọc bảo đảm lớn hơn.
Điểm tín dụng thấp nhất mà một người có thể có mà vẫn thuê được căn hộ là bao nhiêu?
Gần như tất cả các chủ nhà sẽ thực hiện kiểm tra tín dụng khi bạn muốn thuê một căn hộ. Điểm tín dụng từ 620 trở lên thường được yêu cầu để được thuê.
Những phẩm chất nào mà chủ sở hữu căn hộ tìm kiếm ở một người thuê?
Kiểm tra tín dụng, đánh giá lịch sử cho thuê, xác minh thu nhập và việc làm cũng như kiểm tra lý lịch tư pháp tất cả đều có thể là một phần của việc sàng lọc người thuê nhà định kỳ.
Bài viết liên quan
