Một số cơ hội tồn tại cho những người quan tâm đến việc đầu tư tiền của họ. Bất kể trình độ chuyên môn của bạn là gì, bạn có thể tìm thấy thành công khi đầu tư vào cổ phiếu, trái phiếu, quỹ ETF, quỹ tương hỗ và bất động sản. Tuy nhiên, giao dịch tiền tệ và tiền ảo có thể quá rủi ro đối với các nhà đầu tư mới làm quen. Mức độ tham gia mà bạn mong muốn trong khoản đầu tư của mình, số vốn ban đầu bạn có sẵn và mức độ chấp nhận rủi ro của bạn là tất cả các yếu tố cần được tính đến khi quyết định chọn con đường nào. Chà, thật may mắn cho bạn, có một số lựa chọn bất động sản cho thuê mà bạn có thể tận dụng.
Bài viết này đề cập đến đầu tư bất động sản cho thuê là gì và các chiến lược bạn có thể sử dụng khi bắt đầu vào năm 2023.
Đầu tư bất động sản cho thuê
Đầu tư vào bất động sản là một cam kết lâu dài, vì vậy cho dù bạn đang tìm mua ngôi nhà tương lai của mình hay đầu tư vào bất động sản cho thuê, giáo dục là bước đầu tiên. Đầu tư bất động sản đòi hỏi kiến thức về thị trường và dòng tiền nghiêm túc. Mua một tài sản cho thuê có thể là một cách tuyệt vời để xây dựng sự giàu có một cách thụ động theo thời gian. Nếu bạn nghiêm túc về việc kiếm tiền từ bất động sản, hãy sử dụng lời khuyên trong các đoạn sau đây làm bàn đạp.
Làm thế nào để bắt đầu đầu tư vào tài sản cho thuê
#1. Nhìn vào thị trường ngay bây giờ.
Vị trí là một trong những điều quan trọng nhất cần suy nghĩ khi mua nhà để cho thuê. Vị trí của tài sản ảnh hưởng đáng kể đến sự thành công của việc kinh doanh cho thuê của bạn. Trước khi đầu tư bất động sản, bạn nên xem xét kỹ khu vực vì nó có thể ảnh hưởng lớn đến giá trị của bất động sản. Tương tự, hiểu được tình trạng của thị trường có thể giúp quyết định khi nào nên đầu tư.
#2. Hãy nhìn vào khu vực xung quanh nhà của bạn.
Bạn nên thực hiện một số nghiên cứu về địa điểm để xem liệu đầu tư vào đó có sinh lãi hay không. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về khu vực, bạn nên thường xuyên đến thăm, nghiên cứu và tương tác với người dân địa phương.
#3. Các dự báo liên quan đến xây dựng
Cơ hội tốt nhất để kiếm lợi nhuận khi mua bất động sản cho mục đích cho thuê là thường xuyên tìm kiếm các cộng đồng đang phát triển. Bạn có thể hiểu rõ về khu vực lân cận và các loại người thuê nhà có thể sẽ cư trú ở đó bằng cách xem xét các dự báo phát triển và mức thu nhập trung bình.
Loại tài sản nào là tốt nhất để đầu tư?
Airbnb và nhà cho thuê là những lựa chọn đầu tư bất động sản tốt nhất vì chúng có thể mang lại cho bạn dòng tiền dương hàng tháng ổn định và lợi tức đầu tư cao. Đặc biệt đầu tư vào nhà cho thuê tạo ra lợi nhuận ổn định và khá lớn.
Đó có phải là một khoản đầu tư tốt để cho thuê?
Theo Meyer, đầu tư vào nhà cho thuê có thể là một bước đi dài hạn thông minh nếu bạn có đủ tài chính, đặc biệt nếu lãi suất tăng. Ngay cả khi thu nhập hàng tháng từ một tài sản cho thuê ban đầu chỉ là một vài đô la, nó vẫn nên ở đó.
Bạn có thể trở nên giàu có khi cho thuê tài sản không?
Vâng, là một chủ nhà có thể làm cho bạn giàu có. Bạn cũng có thể mất tiền của bạn. Và ở giữa hai thái cực đó, nhiều vấn đề có thể nảy sinh, bao gồm mái nhà bị dột, người thuê nhà không đáng tin cậy và suy thoái kinh tế. Xây dựng tiền thông qua bất động sản đi kèm với những nguy hiểm đáng kể.
Chiến lược đầu tư bất động sản cho thuê
Những chiến lược này, giống với kinh doanh hơn là đầu tư, có khả năng vừa khiến bạn mất việc vừa tăng thu nhập. Bạn phải sẵn sàng dành thời gian sớm và công việc cần thiết để bắt đầu kinh doanh nếu bạn muốn thấy nó thành công.
#1. Mua và nắm giữ tài sản cho thuê
Chiến lược đầu tư bất động sản liên quan đến việc mua và nắm giữ nhà ở dành cho một gia đình (SFR) nhằm mục đích tăng doanh thu cho thuê, lợi nhuận từ việc tăng giá trị tài sản dài hạn và hưởng lợi từ các lợi thế về thuế nhất định dành cho các nhà đầu tư bất động sản. Bất động sản SFR chắc chắn là lựa chọn phổ biến nhất cho các nhà đầu tư thuộc mọi cấp độ chuyên môn. Theo Green Street, một công ty tư vấn và nghiên cứu bất động sản độc lập, SFR chiếm 35% tổng số đơn vị cho thuê trong cả nước.
Việc tìm kiếm, lấy và sử dụng SFR có thể không quá khó. Có nhiều lựa chọn tài chính khác nhau dành cho bất động sản nhà ở, từ các khoản vay truyền thống và được chính phủ hỗ trợ cho đến các nhà cho vay tư nhân và danh mục đầu tư.
# 2. Bán buôn
Bí mật của công ty này là có kỹ năng tiếp thị và đàm phán hiệu quả để có được mức chiết khấu đáng kinh ngạc như vậy. Nếu bạn giỏi bán hàng, bán buôn sẽ phù hợp với bạn. Tuy nhiên, tôi khuyên bạn nên thử một chiến lược khác nếu ý tưởng bán hàng khiến bạn chùn bước.
#số 3. Trực tiếp thuê sau đó
Nói một cách đơn giản, tiền thuê nhà là chi phí cư trú trong một tài sản mà cuối cùng sẽ được cho thuê. Điều này cho thấy rằng ngôi nhà phải vừa là nơi ở chính của bạn vừa là nguồn thu nhập tiềm năng trong tương lai. Bạn không phải trả tiền thuê nhà khi ở trên tài sản, trái ngược với việc đột nhập vào nhà. Sẽ là một ý tưởng tuyệt vời nếu lặp lại phương pháp này một vài lần để xây dựng một danh mục đầu tư nhỏ. Bạn không cần phải sống gần những người thuê nhà nếu bạn đang thuê nhà, không giống như hack nhà.
#4. BRRRR đầu tư
Mua-Tu sửa-Thuê-Tái cấp vốn-Lặp lại được viết tắt là BRRRR. Đó là một phương pháp tuyệt vời để bắt đầu sự nghiệp đầu tư của bạn với danh mục đầu tư cho thuê khi được thực hiện đúng cách để tránh hết tiền. Về cơ bản, bạn tìm kiếm những ngôi nhà cần làm việc và có thể được mua với giá thấp hơn giá trị thị trường của chúng. Sau khi được cố định và ổn định, tài sản được tái cấp vốn bằng một khoản vay dài hạn. Đầu tiên nó được mua bằng tiền mặt hoặc tài trợ ngắn hạn. Bạn có thể sử dụng hầu hết, nếu không phải tất cả, khoản đầu tư ban đầu của mình cho giao dịch tiếp theo nếu mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch.
#5. Sửa chữa và lật
Một chiến lược đầu tư bất động sản rủi ro cao có thể mang lại cho bạn một khoản lợi nhuận khá lớn nếu mọi việc diễn ra theo đúng kế hoạch là bán nhà. Nhà đầu tư sửa sang, sang nhượng bất động sản không muốn làm chủ nhà vì họ chỉ muốn cầm nhà trong một thời gian ngắn. Sau khi tìm và mua một ngôi nhà, một người bán hàng rong có tùy chọn giữ nó và xem giá trị của nó tăng lên. Thay vào đó, họ có thể chọn chi tiền cho việc nâng cấp thông minh để nâng cao giá trị của ngôi nhà.
Các nhà đầu tư đấu tranh để bán một ngôi nhà một cách nhanh chóng hoặc những người đánh giá thấp chi phí cải tiến có nguy cơ cạn kiệt tiền mặt. Những ứng cử viên đủ điều kiện nhất cho việc sửa chữa và chuyển nhượng là những người có hiểu biết sâu sắc về ước tính giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà, chi phí cải tiến thực tế và các nguồn lực cần thiết để hoàn thành công việc đúng hạn và trong phạm vi ngân sách.
#6. huy động vốn từ cộng đồng
Thông qua quỹ cộng đồng và nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến, các nhà đầu tư có thể kết hợp tài chính của mình để mua cổ phần của các bất động sản thương mại và nhà ở uy tín, chẳng hạn như nhà mới xây, tòa nhà chung cư và bất động sản thương mại đã ổn định.
Gây quỹ cộng đồng là một cách tuyệt vời để tìm hiểu về bất động sản nằm ngoài phạm vi giá của hầu hết các nhà đầu tư. Ngoài các khoản phân phối thu nhập ròng theo tỷ lệ thông thường, nếu một dự án thành công, các nhà đầu tư huy động vốn từ cộng đồng cũng sẽ nhận được một tỷ lệ phần trăm của bất kỳ khoản lợi nhuận nào.
#7. REIG
Các quỹ nhỏ, được gọi là các nhóm đầu tư bất động sản (REIG) mua các bộ sưu tập tài sản cho thuê, sau đó họ bán cho các nhà đầu tư. Để đổi lấy một tỷ lệ phần trăm thu nhập cho thuê mỗi tháng, REIG xử lý việc tiếp thị những ngôi nhà bỏ trống, kiểm tra người thuê nhà, thu tiền thuê, quản lý tài sản và bảo trì. Các nhà đầu tư vào REIG kiếm tiền khi tài sản của nhóm được bán nhờ vào cổ phần của họ đối với bất kỳ khoản tăng trưởng vốn chủ sở hữu nào và thu nhập cho thuê định kỳ.
Bạn có thể làm giàu với tài sản cho thuê?
Không thể phủ nhận rằng việc điều hành một công ty cho thuê có thể dẫn đến thành công về tài chính. Nó có thể trở thành quyết định tài chính tốt nhất mà bạn từng đưa ra. Công việc kinh doanh của chủ nhà đòi hỏi sự quản lý phù hợp, giống như bất kỳ công ty nào khác.
Bạn Cần Bao Nhiêu Bất Động Sản Cho Thuê Để Trở Thành Triệu Phú?
Bạn có thể thực hiện điều này ở một số nơi chỉ với bốn nơi cư trú. Ở một số nơi, bạn có thể cần sở hữu ít nhất 10 ngôi nhà để có giá trị tài sản là 1 triệu đô la.
Tại sao các triệu phú thuê nhà?
Những người thuê nhà vẫn có thể di chuyển và không bị giới hạn ở một nơi như họ sẽ mua nhà để ở. Người giàu muốn có quyền tự do di chuyển để tận dụng lợi thế của ngôi nhà mới. khả năng khi chúng phát sinh, đặc biệt là trong thời đại ngày nay với thị trường việc làm luôn thay đổi.
Loại bất động sản nào kiếm được nhiều tiền nhất?
Tiềm năng tạo ra dòng tiền tốt hơn là một trong những lý do khiến các tòa nhà thương mại được coi là một trong những loại hình đầu tư bất động sản hàng đầu. Bất động sản thương mại có thể cung cấp cho các nhà đầu tư khả năng thu nhập cao hơn, thời hạn thuê dài hơn và tỷ lệ trống thấp hơn so với các loại bất động sản khác.
tổng kết
Có thể xây dựng một chương trình đầu tư hiệu quả bằng cách trả trước chỉ một phần nhỏ trong tổng giá trị của bất động sản, điều này đúng cho dù các nhà đầu tư bất động sản sử dụng tài sản của họ để tạo thu nhập cho thuê hay chờ đợi cơ hội bán hoàn hảo đến. Giống như bất kỳ khoản đầu tư nào khác, bất động sản có thể mang lại lợi nhuận và tăng trưởng ngay cả khi thị trường nói chung đang suy thoái.
Bài viết liên quan
- THUÊ DÀI HẠN: Những Điều Bạn Cần Biết
- ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TỐT NHẤT NĂM 2023 Dành cho người mới bắt đầu & tất cả những gì bạn cần
- MUA TÀI SẢN CHO THUÊ: Mẹo Mua Tài sản Cho thuê
- CHO THUÊ TÀI SẢN KINH DOANH: Định nghĩa, Ý tưởng & Cách bắt đầu
- MUA TÀI SẢN CHO THUÊ: Mẹo Mua Bất động sản Cho thuê (Cập nhật năm 2023)
Đầu tư BĐS cho thuê: Tham khảo
