Môi giới bất động sản là người đại diện cho người mua và người bán bất động sản hoặc tài sản bất động sản. Tuy nhiên, chúng tôi sẽ tập trung vào mức lương của Realtor, mức trung bình, mức lương ở Texas, California, Florida và NYC
Các bước để hiểu Hoa hồng môi giới hoặc mức lương
Là một môi giới bất động sản mới hoặc ai đó đang nghĩ về sự nghiệp của một môi giới bất động sản, bạn nên hiểu các nguyên tắc cơ bản về mức lương của một môi giới bất động sản. Đây rất có thể là cách bạn sẽ nhận được tiền bồi thường của mình. Mặc dù một số công ty môi giới đang chuyển sang cơ cấu lương cao hơn. Phần lớn các công ty môi giới ngày nay vẫn dựa trên hoa hồng. Do đó, mức lương của nhân viên môi giới của bạn sẽ được xác định bằng phần chia hoa hồng quan trọng.
Bước 1: Thống nhất về việc phân chia hoa hồng.
Khi bạn đăng ký với một công ty môi giới, bạn thường sẽ thương lượng việc chia hoa hồng cho người môi giới của mình với họ. Lúc đầu, hầu hết các công ty môi giới đều đưa ra mức chia hoa hồng tiêu chuẩn cho các đại lý mới. Hơn nữa, khi bạn đạt được một số kinh nghiệm hoặc đạt đến một mức sản xuất nhất định, nhà môi giới của bạn thường sẽ tăng phần chia hoa hồng của bạn.
Tóm lại, phân chia hoa hồng như sau. Giả sử bạn đang bán một căn nhà trị giá 300,000 đô la và hoa hồng đại lý trung bình trong khu vực của bạn là 6%. Đầu tiên, 6% hoa hồng được chia đều cho các đại lý mua và bán (3 phần trăm cho mỗi bạn). Xin chúc mừng: bạn nhận được 6% đầy đủ nếu bạn đại diện cho cả người mua và người bán.
Giả sử bạn chỉ đại diện cho bên mua. 3% đó tương đương với 9,000 đô la doanh thu. Bây giờ bạn phải thông báo cho nhà môi giới của bạn về điều này. Nếu bạn chia thu nhập của mình 60/40, bạn sẽ mang về nhà 5,400 đô la. Hãy nhớ rằng, với tư cách là một nhà thầu độc lập, bạn sẽ chịu trách nhiệm về các khoản thuế của riêng mình. Con số này là trước thuế và chi phí.
Bước 2: Ước tính mức lương của một đại lý môi giới bằng cách sử dụng dữ liệu lịch sử.
REALTOR lương hơi dao động so với thực tế khác đại lý bất động sản thu nhập. Theo dữ liệu được thu thập cho Hồ sơ Thành viên Hiệp hội Quốc gia về REALTORS® 2020. nhưng thu nhập trung bình của NGƯỜI BẤT ĐỘNG SẢN là một dấu hiệu chắc chắn về mức lương của một đại lý bất động sản điển hình. Dưới đây là một số thống kê cần nhớ:
Mức lương trung bình hàng năm cho một NGƯỜI BẤT ĐỘNG SẢN là khoảng $ 49,700.
CÁC NHÀ THỰC TẾ với 16 năm kinh nghiệm trở lên kiếm được trung bình khoảng $ 86,500 mỗi năm.
Hai mươi bảy phần trăm NGƯỜI BẤT ĐỘNG SẢN kiếm được hơn 100,000 đô la mỗi năm.
Bước 3: Xác định hoa hồng môi giới dựa trên số lượng bán được.
Bởi vì thu nhập từ đại lý bất động sản của bạn có thể dựa trên hoa hồng. bao nhiêu bạn kiếm được mỗi năm sẽ được xác định bởi số lượng bán hàng bạn thực hiện. Khi bạn mới bắt đầu tính đến nghề môi giới bất động sản, hãy điều tra thị trường mục tiêu của bạn. Có bao nhiêu bất động sản bán được trên thị trường mỗi tháng? Tổng số đại lý là bao nhiêu? Đó có phải là thị trường đủ lớn để bạn đáp ứng các mục tiêu tài chính của mình không?
Nếu bạn dự định bán bất động sản ở một địa điểm đô thị lớn, bạn sẽ không gặp khó khăn gì khi tìm người mua. Nhưng giả sử bạn muốn bán bất động sản ở một ngôi làng ven biển nhỏ trên bờ biển Bắc Carolina. Có bao nhiêu ngôi nhà được bán mỗi tháng? Bạn sẽ chống lại bao nhiêu đặc vụ? Giá trung bình của một ngôi nhà trong khu vực đó của đất nước là bao nhiêu? Tất cả những yếu tố này sẽ có tác động đến thu nhập của đại lý bất động sản của bạn.
Bước 4: Tăng thu nhập của bạn trong sự nghiệp môi giới của bạn.
Giáo dục bất động sản là một trong những chiến lược tốt nhất để thúc đẩy tiềm năng thu nhập của bạn. Ví dụ, bạn có thể đạt được một chuyên ngành công nhận tiếp thị nhà sang trọng hoặc hỗ trợ các gia đình quân nhân tái định cư. Do đó, bạn có thể thu hút một lượng lớn người mua tiềm năng hơn bằng cách phát triển một thị trường ngách cụ thể.
Mức lương môi giới trung bình
Mức lương của một đại lý môi giới phụ thuộc nhiều vào nhiều yếu tố, bao gồm thị trường ngách, số năm kinh nghiệm, số giờ làm việc mỗi tuần và thậm chí cả mức độ hạnh phúc. Câu trả lời cho câu hỏi "Một đại lý môi giới trung bình kiếm được bao nhiêu?" không đơn giản như cung cấp một lượng đô la. Để có được một con số chính xác, bạn phải xem xét vị trí của chúng trên phổ đối với một số chỉ số khác nhau.
Giờ dài hơn đồng nghĩa với việc tăng lương
Một phương pháp để tìm hiểu là xem những người đại diện làm việc với số giờ trung bình kiếm được. Thời gian làm việc lâu hơn trong lĩnh vực bất động sản thường tương đương với mức lương thưởng cao hơn. Theo cuộc thăm dò của chúng tôi, những nhân viên làm việc từ 40 đến 50 giờ một tuần có thể kiếm được khoảng 68,000 đô la. Các đại lý làm việc từ 51 đến 59 giờ mỗi tuần có thể kiếm được khoảng 85,000 đô la mỗi năm. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây chỉ là ước tính và các yếu tố khác nhau có thể ảnh hưởng đến các số liệu này.
Hài lòng có thể giúp một đại lý môi giới kiếm được nhiều tiền hơn.
Bạn sẽ không tin rằng sự hài lòng với công việc có tác động rất lớn đến số tiền mà một đại lý môi giới bất động sản kiếm được. Tuy nhiên, dữ liệu cho thấy rằng những tác nhân hạnh phúc kiếm được nhiều gấp ba lần những tác nhân không hạnh phúc.
Môi giới có nhiều kinh nghiệm Kiếm nhiều tiền hơn
Trong lĩnh vực bất động sản, kinh nghiệm nhiều hơn thường cho thấy mức lương cao hơn đối với một nhân viên môi giới bất động sản trung bình. Vào giữa sự nghiệp của họ, một nhà môi giới bất động sản có thể kiếm được từ $ 60,000 đến $ 80,000 đô la. Một lần nữa, con số này bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khác ảnh hưởng đến thu nhập trung bình của đại lý bất động sản.
Thị trường ngách có thể có tác động đáng kể đến thu nhập
Mức lương trung bình của một đại lý môi giới thay đổi tùy thuộc vào thị trường ngách. Mức lương của một đại lý môi giới bất động sản khu dân cư có thể thấp hơn lương của một đại lý môi giới thương mại. Nhìn chung, mức lương trung bình của môi giới bất động sản nằm trong khoảng 70,000 đô la, với một số lĩnh vực ngách, chẳng hạn như quản lý bất động sản hoặc nhà ở giá cả phải chăng. Hơn nữa, có thu nhập thấp hơn đáng kể, và các lĩnh vực khác, chẳng hạn như thương mại hoặc tái định cư, có thu nhập cao hơn đáng kể.
Thu nhập khác nhau tùy thuộc vào loại hình môi giới.
Công việc môi giới bạn chọn làm việc là một yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến mức lương của một nhân viên môi giới bất động sản điển hình. Ví dụ, một đại lý môi giới thông thường làm việc cho một nhượng quyền thương mại quốc gia, có thể kiếm được 52,064 đô la mỗi năm. Hơn nữa, những người yêu thích môi giới bất động sản cho biết là tự kinh doanh, mặt khác, kiếm được trung bình 77,559 đô la mỗi năm. Cuối cùng, Thu nhập có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào loại hình môi giới hoặc vị trí làm việc.
Mức lương của môi giới viên ở Texas
Đây là mức lương của một môi giới bất động sản Texas
Theo Hiệp hội Quốc gia về BẤT ĐỘNG SẢN, mức lương tổng trung bình của một Môi giới bất động sản ở Texas vào năm 2015 là 39,200 đô la. Và một Môi giới viên với 16 năm kinh nghiệm kiếm được tổng thu nhập trung bình là 73,400 đô la. Trong khi đó, theo Glassdoor.com, mức lương trung bình của môi giới bất động sản ở Texas là khoảng 48,883 đô la mỗi năm và có thể lên tới hơn 100,000 đô la. Theo Cục Thống kê Lao động, mức lương trung bình hàng năm cho các đại lý môi giới ở Texas là $ 64,070.
Như bạn có thể thấy, các con số ở khắp nơi. Điều này là do thực tế là một số điều ảnh hưởng đến số tiền mà Môi giới bất động sản kiếm được vào cuối ngày. Bởi vì đây là một vị trí dựa trên hoa hồng, khoản tiền nhận hàng cuối cùng thường được xác định. Theo kinh nghiệm, làm việc chăm chỉ, thời hạn, giao dịch đã hoàn thành, phí hoa hồng cho người môi giới và chia hoa hồng với nhà môi giới tài trợ.
Làm thế nào để một Realtor lương hoặc chia hoa hồng hoạt động ở Texas?
Phần lớn các Realtors làm việc cho các công ty môi giới. Các nhà môi giới cung cấp một loạt lợi thế cho Người môi giới, chẳng hạn như tiếp thị, bảo vệ pháp lý, cũng như nhận dạng tên và thương hiệu. Hơn nữa, các Brokerages mong đợi thu một phần lớn hoa hồng để đổi lấy các dịch vụ này.
Những người môi giới mới tham gia vào ngành thường chấp nhận mức chia hoa hồng thấp hơn. (ví dụ, một đại lý năm đầu tiên thường nhận được khoảng 50 phần trăm hoa hồng trả cho người môi giới). Tuy nhiên, Realtors cũng có thể được yêu cầu chia phí với đại lý của người mua.
Phần lớn mức lương của Realtor là thông qua một thỏa thuận niêm yết được ký bởi người bán và đại lý niêm yết. Sau đó, người môi giới niêm yết chia một phần hoa hồng với người môi giới của người mua.
Đọc thêm: CHO THUÊ ĐỂ SỞ HỮU NHÀ: Tất cả những gì bạn nên biết (Cập nhật)
Realtor trung bình bán được khoảng 5-6 bất động sản mỗi năm, vì vậy bạn có thể tăng gấp bốn lần con số đó nếu muốn trên mức trung bình. Theo câu ngạn ngữ truyền thống, 20% Realtors hàng đầu xử lý 80% công việc kinh doanh. Nếu bạn làm việc chăm chỉ và vươn lên top 20%, bạn sẽ không gặp khó khăn gì khi kiếm được khách hàng và sẽ kiếm được một cuộc sống tốt. Những nhà môi giới thành công có thể bán tới 50 căn nhà mỗi năm. Đó là rất nhiều điều đáng mong đợi, tùy thuộc vào mức chia hoa hồng của bạn và giá trị của những ngôi nhà của bạn!
Nếu bạn không muốn làm việc toàn thời gian trong lĩnh vực bất động sản, thì đây cũng là một lựa chọn bán thời gian tuyệt vời, đặc biệt là đối với các bà mẹ. Hơn nữa, Trở thành Môi giới viên là một nghề linh hoạt cho phép bạn chọn giờ làm việc của riêng mình. Nếu bạn hài lòng với ít doanh thu hơn, bạn cũng có thể đưa ra ít cam kết về thời gian hơn.
Mức lương môi giới viên Florida
Nếu bạn đang suy nghĩ về việc lấy giấy phép môi giới bất động sản ở Florida, chắc chắn bạn đang tò mò về mức lương mà bạn có thể mong đợi để làm cho một đại lý môi giới ở Florida. Thật khó để đoán trước mức lương của một môi giới viên vì thu nhập của bạn với tư cách là một đại lý hoàn toàn phụ thuộc vào hiệu suất của bạn. Tiền lương của Realtor Florida thường chỉ dựa trên tiền hoa hồng. Kết quả là, lương của bạn tỷ lệ thuận với doanh số bán hàng của bạn. Tuy nhiên, Bạn có tùy chọn làm việc (và kiếm tiền!) Nhiều hay ít tùy thích.
Tuy nhiên, biết mức lương của các đại lý môi giới bất động sản Florida khác là bao nhiêu vẫn là điều cần thiết.
Mức lương trung bình của một đại lý môi giới bất động sản Florida là gì?
Theo Cục Thống kê Lao động (BLS), mức lương trung bình hàng năm cho các nhà môi giới bất động sản ở Florida vào năm 2019 là 62,790 đô la.
Cho rằng thống kê này bao gồm tất cả nhân viên bán thời gian, đại lý mới và các khu vực có giá trị thấp. Hơn nữa, tiềm năng kiếm tiền của các đại lý toàn thời gian, có kinh nghiệm tại các thị trường có giá trị cao cao hơn đáng kể so với mức trung bình hàng năm.
Mức lương môi giới ở California
Khi bạn hỏi một môi giới viên ở California mức lương là bao nhiêu, bạn sẽ nhận được nhiều câu trả lời. Nếu bạn cần một mức trung bình, Cục Thống kê Lao động (BLS) đã tính một mức cho bạn. Theo phát hiện của họ, mức lương trung bình hàng năm cho các đại lý môi giới bất động sản ở California vào năm 2017 là 68,860 đô la. Một nhà môi giới bất động sản ở California đã kiếm được nhiều hơn một chút, với mức lương trung bình là 80,820 đô la. Điều này đặt California ở vị trí hàng đầu trong quy mô lương.
California có mức lương trung bình hàng năm cao thứ sáu ở Hoa Kỳ ngay cả đối với một môi giới bất động sản. Nhưng đó không phải là phần cuối của câu chuyện. Mức lương dao động từ 24,970 đô la ở phân vị thứ mười thấp nhất đến 123,700 đô la ở phân vị thứ mười cao nhất. Trong khi đó, những người có thu nhập cao nhất ở California được xếp hạng thứ tư trong cả nước.
Lương môi giới NYC
Mức lương trung bình cho một đại lý bất động sản ở NYC là khoảng 116,460 USD mỗi năm, theo Careerexplorer.com. Hơn nữa, nhận được giấy phép bất động sản của bạn là một quá trình đơn giản và nhanh chóng. Hơn nữa, có giấy phép bất động sản không đảm bảo mức lương cao. Là một nhân viên bán hàng, về cơ bản, bạn đang thành lập công ty của riêng mình. Cuối cùng, việc bạn kiếm được nhiều hay ít hơn mức lương trung bình hoàn toàn phụ thuộc vào bạn.
Khó khăn như thế nào để thành công với tư cách là một đại lý bất động sản?
Bán bất động sản để kiếm sống đòi hỏi rất nhiều nỗ lực. Để theo dõi các cuộc họp, thủ tục giấy tờ pháp lý và các nhiệm vụ khác yêu cầu nhiều danh sách, bạn phải có tổ chức. Bởi vì công việc thường dựa trên tiền hoa hồng, bạn có thể không được trả lương trong một thời gian. Bạn không thể kiếm được tiền nếu bạn không bán.
Các khóa học về bất động sản có khó không?
Giáo dục bất động sản là rất khó khăn. Một bài kiểm tra tính giờ với 120 câu hỏi trở lên phải được thực hiện sau hơn 90 giờ hướng dẫn trực tiếp hoặc trực tuyến, theo yêu cầu của nhiều tiểu bang. Tuy nhiên, việc không hoàn thành trường bất động sản thường là kết quả của lỗi chuẩn bị hơn là khó khăn của chương trình.
Những chủ đề nào là cần thiết cho bất động sản?
Bằng cấp trong một lĩnh vực liên quan, chẳng hạn như bất động sản, kinh doanh, nghiên cứu tài sản hoặc tiếp thị, có thể mang lại lợi ích. Hội đồng các vấn đề về đại lý bất động sản phải cấp Chứng chỉ Quỹ Fidelity cho các đại lý và đại lý bất động sản theo yêu cầu của pháp luật.
Tại sao đại lý bất động sản kiếm được rất nhiều?
Phần lớn các đại lý bất động sản được trả thù lao thông qua hoa hồng được tính theo tỷ lệ phần trăm của giá bán bất động sản (Hoa hồng cũng có thể là phí cố định, nhưng ít phổ biến hơn nhiều). Hoa hồng được trả trực tiếp cho các nhà môi giới bất động sản theo mà các đại lý được tuyển dụng.
Bất động sản có luôn kiếm tiền không?
Không có gì đảm bảo. Không có gì đảm bảo rằng một tài sản sẽ tăng giá trị hoặc tạo ra lợi nhuận, giống như bất kỳ khoản đầu tư nào khác. Tình trạng của nền kinh tế, nhu cầu về nhà ở tại bất kỳ thời điểm cụ thể nào và các sự kiện hoặc sự kiện khu vực chỉ là một vài trong số nhiều biến số ảnh hưởng đến những gì xảy ra.
Là làm việc như một đại lý bất động sản căng thẳng?
Các chuyên gia bất động sản phải đối phó với mức độ căng thẳng cao, những biến động lớn trong cảm xúc của khách hàng và tính chất đòi hỏi khắt khe của công việc bên cạnh các yếu tố như lịch sử gia đình, tính cách và nền tảng.
Kết luận
Nghiên cứu trên đã giải thích cặn kẽ về mức lương của Realtor.
Câu hỏi thường gặp về lương môi giới
Realtors có kiếm tiền tốt không?
Theo Cục Thống kê Lao động, thu nhập trung bình của các đại lý Bất động sản ở bang California là $ 73,450. California là một trong những tiểu bang có thu nhập cao nhất đối với các đại lý Bất động sản. Làm việc chăm chỉ là điều cần thiết để có mức lương cao
Các đại lý bất động sản ở Anh kiếm được bao nhiêu?
Theo số liệu từ unitedpropertyconnect.com, các đại lý bất động sản dân cư ở Vương quốc Anh kiếm được mức lương trung bình là 41,392 bảng Anh, cao hơn nhiều so với mức lương trung bình của Vương quốc Anh. Với nhiều năm kinh nghiệm của mình, các đại lý thành công và giàu kinh nghiệm có thể kiếm được bất cứ thứ gì từ £ 50,000 đến £ 100,000.
Bất động sản có phải là một nghề tốt trong năm 2022?
Trở thành một nhân viên kinh doanh bất động sản vào năm 2022 sẽ mở ra rất nhiều cơ hội. Bất chấp những thay đổi sâu sắc đã diễn ra, thị trường sẽ tiếp tục phát triển. Các nhân viên sẽ có thể đối phó với bối cảnh mới và phát triển mạnh mẽ với sự đào tạo và tiếp xúc phù hợp.
- PHÁT TRIỂN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: Cách trở thành Nhà phát triển và các bước chi tiết để thành lập công ty
- Thỏa thuận đối tác: Mẹo hay nhất về cách viết thỏa thuận đối tác
- CÁCH CHỌN CRM BẤT ĐỘNG SẢN ĐÚNG NHƯ MỘT NHÀ KINH DOANH THỰC TẾ
- REALTOR TRADEMARK: Các phương pháp, quy tắc và tất cả những gì bạn cần
- ĐẠI LÝ THU: Định nghĩa, Vai trò & Trách nhiệm
