Sự nghiệp trong lĩnh vực bất động sản có thể thú vị và sinh lợi nếu bạn chọn theo đuổi nó. Các đại lý trong lĩnh vực này sử dụng kiến thức chuyên môn của họ về luật bất động sản của liên bang và tiểu bang để giúp khách hàng của họ mua hoặc bán tài sản. Bước đầu tiên quan trọng khi tham gia vào ngành bất động sản ở Illinois là làm quen với các yêu cầu để làm như vậy. Bài viết này giải thích cách lấy giấy phép bất động sản ở Illinois và cách thực hiện kỳ thi. Chúng tôi cũng đã thêm danh sách các yêu cầu về giấy phép bất động sản ở Illinois vào bài viết chỉ để giúp hành trình của bạn dễ dàng hơn! Tại sao không lặn ngay bây giờ?
Đại lý bất động sản là ai?
Một đại lý bất động sản là một chuyên gia được đào tạo để đàm phán các giao dịch giữa chủ nhà và người thuê nhà, cũng như người mua và người bán. Những chuyên gia trong khu vực này biết thị trường từ trong ra ngoài và có thể giúp khách hàng từng bước một. Các nhà môi giới và đại lý bất động sản tuyển dụng các đại lý bất động sản, những người kiếm được hoa hồng từ mỗi lần bán hàng mà họ môi giới.
Nghiên cứu tài sản, đàm phán giao dịch, soạn thảo hợp đồng và đưa ra lời khuyên về giá cả, tiếp thị và dàn dựng chỉ là một vài trong số nhiều nhiệm vụ của một đại lý bất động sản. Một công việc khác của đại lý bất động sản là đảm bảo rằng giao dịch bất động sản của khách hàng của họ diễn ra suôn sẻ từ góc độ pháp lý và tài chính. Một trong những phẩm chất quan trọng nhất của một đại lý bất động sản là khả năng kết nối và giành được sự tin tưởng của khách hàng.
Nơi làm việc của một đại lý bất động sản như thế nào?
Sự đa dạng và khả năng thích ứng của nơi làm việc là những đặc điểm nổi bật của ngành bất động sản. Các đại lý bất động sản, không giống như những người trong nhiều ngành nghề khác, thường có sự linh hoạt để làm việc tại nhà hoặc trong khi đi du lịch. Các cuộc họp với khách hàng và các chuyến tham quan bất động sản chiếm một phần đáng kể trong ngày của một đại lý bất động sản. Bởi vì điều này, các đại lý bất động sản liên tục di chuyển khi họ đến thăm các tài sản khác nhau và gặp gỡ những người mua và người bán tiềm năng. Không có gì lạ khi các đại lý bất động sản gặp gỡ khách hàng ở các thành phố, tiểu bang hoặc thậm chí các quốc gia khác.
Các đại lý bất động sản, cho dù họ làm việc ở văn phòng thông thường hay ở nhà, đều dành nhiều thời gian ở đó, ngoài việc giới thiệu tài sản và gặp gỡ khách hàng. Các đại lý sử dụng thời gian này để tiếp thị bản thân và danh sách của họ cho những người mua tiềm năng, cũng như đảm nhận các trách nhiệm hành chính như soạn thảo hợp đồng và đàm phán bán hàng.
Nhiều nhà môi giới bất động sản chỉ nhận được thù lao thông qua hoa hồng, hoặc là giúp khách hàng mua nhà hoặc bán nhà. Các đại lý thường chịu rất nhiều áp lực trong việc mang lại công việc kinh doanh mới và thực hiện các giao dịch. Tuy nhiên, phần thưởng cho những người thành công có thể khá lớn.
Giấy phép Bất động sản Yêu cầu của Illinois là gì
Sau đây là những yêu cầu về giấy phép bất động sản của Illinois mà bạn cần biết:
- Bạn phải ít nhất là 18 tuổi.
- Bạn phải là công dân Hoa Kỳ hoặc người nước ngoài được thừa nhận hợp pháp.
- Bạn phải có bằng tốt nghiệp trung học hoặc tương đương GED.
Làm thế nào để có được giấy phép bất động sản ở Illinois
Bạn đã suy nghĩ về cách lấy giấy phép bất động sản ở Illinois chưa? Dưới đây là một số bước cần thực hiện để có được giấy phép bất động sản của bạn ở Illinois:
#1. Có một kế hoạch nghề nghiệp
Có một kế hoạch được cân nhắc kỹ lưỡng sẽ giúp bạn thành công trong ngành bất động sản đầy cạnh tranh ở Illinois. Tạo chiến lược có thể giúp bạn tập trung vào các bước bạn cần làm để được cấp phép và bắt đầu sự nghiệp của mình. Làm quen với các điều kiện tiên quyết trong tiểu bang của bạn để bắt đầu công việc bất động sản của bạn. Các đại lý ở bang Illinois phải từ 18 tuổi trở lên và có bằng tốt nghiệp trung học hoặc tương đương được công nhận. Sau khi đáp ứng các yêu cầu này, đại lý có thể đăng ký tham gia một chương trình đào tạo, tham gia kỳ thi cấp phép của tiểu bang và tìm kiếm một nhà môi giới tài trợ.
#2. Theo đuổi giáo dục trước khi cấp phép của bạn
Sau khi quyết định kế hoạch hành động, các đại lý bất động sản tiềm năng của Illinois nên bắt đầu tìm kiếm các trường cung cấp các chương trình đào tạo được tiểu bang chấp thuận. Các thí sinh không đủ điều kiện tham gia kỳ thi cấp giấy phép của tiểu bang cho đến khi họ hoàn thành khóa đào tạo kéo dài 75 giờ. Các nguyên tắc cơ bản về tài chính và mua bán bất động sản, cũng như luật sở hữu của liên bang và tiểu bang, được giới thiệu cho sinh viên trong hội thảo đào tạo này.
Các ứng viên có tùy chọn hoàn thành giáo dục của mình hoàn toàn trực tuyến hoặc trong môi trường lớp học. Học sinh sử dụng tùy chọn tự nhịp độ thường hoàn thành trong hai đến ba tuần. Ba đến năm tuần là khung thời gian điển hình cho một khóa học trực tiếp hoặc trực tiếp. Học sinh cũng phải đạt điểm đậu trong bài kiểm tra cuối cùng của môn học. Sau khi hoàn thành tất cả các bài kiểm tra tiên quyết, các học viên sẽ làm bài kiểm tra cuối khóa bao gồm tất cả các tài liệu được đề cập trong suốt khóa đào tạo. Bất kỳ học sinh nào không đạt được 75% hoặc cao hơn trong kỳ thi toàn diện sẽ không nhận được tín chỉ.
#3. Vượt qua kỳ thi môi giới bất động sản
Khi một người đã hoàn thành các môn học cần thiết, họ đủ điều kiện để tham gia Kỳ thi Môi giới Bất động sản Illinois. Có tổng cộng 140 câu hỏi trắc nghiệm trải đều trong hai phần của bài kiểm tra này. Phần đầu tiên của bài kiểm tra bao gồm các quy định về bất động sản của liên bang, trong khi phần thứ hai bao gồm các yêu cầu của tiểu bang. Bài kiểm tra quốc gia có 100 câu hỏi trong khi bài kiểm tra cấp bang có 40 câu hỏi. Thí sinh sẽ có 120 phút để hoàn thành bài thi. Các thí sinh ở Illinois có thể lựa chọn giữa ngồi dự thi tại một địa điểm được giám thị hoặc làm bài hoàn toàn trực tuyến.
#4. Đảm bảo một nhà môi giới tài trợ
Bạn phải liên kết với một nhà môi giới và có một nhà môi giới quản lý tại chỗ trước khi đăng ký giấy phép Bất động sản hoàn chỉnh của bạn ở Illinois. Thuật ngữ “nhà môi giới tài trợ” hoặc “nhà môi giới quản lý” đề cập đến một chuyên gia bất động sản có đủ kinh nghiệm và chứng chỉ phù hợp để điều hành công ty của riêng họ. Một nhà môi giới quản lý đóng một vai trò quan trọng trong sự nghiệp và sự phát triển của các đại lý bất động sản mới. Trước khi ứng viên có thể nhận được giấy phép đầy đủ, họ phải cung cấp bằng chứng rằng họ đang làm việc với một nhà môi giới quản lý.
#5. Gửi đơn xin cấp phép của bạn
Đã đến lúc điền vào đơn đăng ký sau khi bạn đã hoàn thành tất cả các điều kiện tiên quyết để có được giấy phép. Hoàn thành mẫu đơn đăng ký thích hợp có sẵn trực tuyến thông qua IDFPR (Sở Quản lý Tài chính và Nghề nghiệp của Illinois). Bạn phải gửi bằng chứng hoàn thành chương trình đào tạo, vượt qua kỳ thi cấp phép và đăng nhập với nhà môi giới quản lý cùng với đơn đăng ký của bạn. Để xác nhận danh tính của bạn và đủ điều kiện pháp lý để làm việc trong lĩnh vực bất động sản, bạn cũng có thể được yêu cầu gửi kiểm tra lý lịch. Đơn đăng ký của bạn sẽ được IDFPR xem xét, quá trình này có thể mất tới 45 ngày. Trong thời gian này, các đại lý ở Illinois có thể được nhà môi giới của họ thuê một cách hợp pháp.
Kỳ thi Giấy phép Bất động sản Illinois
Để kiếm được giấy phép bất động sản ở Illinois, bạn phải làm nhiều việc hơn là chỉ hoàn thành các khóa học bắt buộc. Bạn nên biết rằng vượt qua bài kiểm tra là điều kiện tiên quyết để tiếp tục. Không có hình phạt nào cho việc trượt bài kiểm tra lần đầu tiên. Có tổng cộng 140 câu hỏi trắc nghiệm trong kỳ thi giấy phép bất động sản ở Illinois, chỉ có 40 câu hỏi trong số đó là dành riêng cho tiểu bang nơi bạn sinh sống. Phần thi quốc gia dự kiến kéo dài 2 giờ 15 phút, yêu cầu đạt 70%. Sau đây là phần thi cấp bang; giới hạn thời gian của bạn là 90 phút và số điểm 75% là đạt.
Đừng băn khoăn; phản hồi được gửi ngay lập tức sau khi hoàn thành. Hãy ưu tiên học cho những bài kiểm tra này nếu bạn không muốn lãng phí tiền cho những lần thi lặp đi lặp lại. Để đảm bảo bạn thành công trong kỳ thi lấy giấy phép bất động sản ở Illinois, bạn nên đăng ký vào một trường bất động sản có uy tín. Nếu bạn muốn hành nghề tại Illinois sau khi vượt qua kỳ thi giấy phép kinh doanh bất động sản tại Illinois, bạn sẽ cần phải xin giấy phép với Sở Quy chế Tài chính và Nghề nghiệp Illinois (IDFPR). Điều đó đưa chúng ta đến điểm tiếp theo, đó là bạn phải làm như vậy thông qua một nhà môi giới tài trợ.
Sau khi hoàn thành chương trình giáo dục về bất động sản ở Illinois, bạn có hai năm để dự kỳ thi cấp phép. Bạn sẽ phải bắt đầu lại với chương trình sau đó. Bạn có thể hoàn thành khóa học bất động sản và tham gia kỳ thi chỉ trong hai ngày.
Giấy phép Bất động sản ở Illinois bao gồm những gì?
Khóa học cấp giấy phép bất động sản kéo dài 75 giờ sẽ được giám sát bởi Bộ Quy chế Tài chính và Nghề nghiệp của Illinois.
60 giờ bao gồm các chủ đề sau:
- Luật giấy phép
- Bất động sản
- Cơ cấu đại lý
- Quan hệ người bán và tư vấn
- Quan hệ người mua và tư vấn
- Luật Illinois
- Luật liên bang
- Tiếp thị và quảng cáo
- Giao dịch bất động sản
- Tài chính
- kiến thức hợp đồng
- Thỏa thuận Nhà thầu/Nhân viên Độc lập
- Quản Lý Tài Sản
15 giờ bao gồm các nguyên tắc bất động sản được áp dụng bao gồm:
- Chuẩn bị niêm yết
- Đại diện người mua
- Các loại đại lý
- Trình bày và đàm phán chào hàng
- Cách đối phó với nhiều ưu đãi
- Cách quản lý trợ lý
- Cách thực hiện CMS và giá cả
- Làm thế nào để giảm thiểu rủi ro
- Cách xử lý tài khoản ký quỹ
- Cách Xử lý Tài sản Đau khổ
- Chủ đề chống độc quyền
- Kiểm tra sửa chữa
Tài nguyên để bắt đầu một đại lý bất động sản thành công
Khi bạn nhận được giấy phép môi giới bất động sản ở Illinois, bạn có thể bắt đầu thành lập công ty môi giới của riêng mình. Bạn có thể đưa doanh nghiệp mới của mình đi đúng hướng với sự hỗ trợ của các công cụ và tài nguyên sau.
#1. Trang web môi giới bất động sản
Một trong những yêu cầu kinh doanh đầu tiên của bạn với tư cách là một nhà môi giới ở Illinois là xây dựng một trang web giới thiệu thương hiệu chuyên nghiệp và cá tính độc đáo của bạn với toàn cầu. Thiết kế hiện đại, thân thiện với thiết bị di động, danh sách MLS cập nhật có thể được tìm kiếm và cơ chế thu thập khách hàng tiềm năng đơn giản là tất cả các đặc điểm nổi bật của một trang web bất động sản thành công. Cần có nội dung hướng dẫn hiển thị giá trị của bạn cho khách truy cập, cũng như thông tin chi tiết về nhóm và phương pháp của bạn, trên trang web môi giới của bạn.
# 2. Lưu trữ đám mây
Ảnh và tài liệu ngày càng được lưu trữ trên đám mây, sử dụng các dịch vụ như iCloud, Dropbox và Google Drive. Vì các đại lý bất động sản thường xuyên di chuyển nên họ phụ thuộc rất nhiều vào lưu trữ đám mây để có thể truy cập tài liệu và dữ liệu khách hàng ngay cả khi họ không ở gần máy tính. Việc sử dụng các dịch vụ đám mây đảm bảo rằng hồ sơ tài chính và thông tin cá nhân của khách hàng của bạn vẫn được bảo mật.
#3. Dịch vụ thiết kế đồ họa & hình ảnh
Biểu trưng, đồ họa trang web và tờ rơi quảng cáo chỉ là một số tài liệu quảng cáo và xây dựng thương hiệu mà bạn sẽ cần tạo khi ra mắt công ty môi giới mới của mình. Thay vì chi hàng nghìn đô la cho một nhiếp ảnh gia hoặc nhà thiết kế chuyên nghiệp, bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách sử dụng các tài nguyên có sẵn trực tuyến để tạo hình ảnh thương hiệu nhất quán.
Các dịch vụ hình ảnh lưu trữ như Bigstock cho phép bạn cấp phép cho hình ảnh chất lượng để sử dụng cho mục đích thương mại, trong khi các công cụ thiết kế đồ họa trực tuyến như Canva giúp bạn dễ dàng tạo hình ảnh của riêng mình.
Các đại lý bất động sản kiếm được bao nhiêu tiền ở Illinois?
Mức lương trung bình cho một đại lý bất động sản ở bang Illinois là 108,276 đô la một năm. Mức lương trung bình này có thể thay đổi dựa trên một số yếu tố, bao gồm ngành mà bạn làm việc, trình độ kinh nghiệm và trình độ học vấn của bạn cũng như thị trường bất động sản địa phương. Nhiều đại lý bất động sản được trả tiền hoa hồng, nghĩa là họ nhận được một số tiền nhất định dựa trên số lượng bán hàng mà họ đóng. Khối lượng bán hàng, tỷ lệ hoa hồng và giá bán là tất cả các yếu tố trong thu nhập tiềm năng của đại lý bất động sản.
Tính đối ứng và tính di động cho các đại lý bất động sản ở Illinois
Có những hạn chế về những gì bạn có thể làm với tư cách là đại lý bất động sản ở Illinois nếu bạn có giấy phép từ một tiểu bang khác. Các nhà môi giới từ các tiểu bang khác không thể hoạt động thực tế ở Illinois. Miễn là bạn vẫn ở trạng thái cấp phép của mình, bạn có thể đưa khách hàng đến Illinois để xem danh sách, gửi giá thầu và thương lượng các thỏa thuận. Do các thỏa thuận có đi có lại hoặc công nhận lẫn nhau, các đại lý bất động sản được cấp phép ở một tiểu bang có thể nhanh chóng có được giấy phép hành nghề ở một tiểu bang khác. Tám tiểu bang, bao gồm Colorado, Connecticut, Florida, Georgia, Indiana, Iowa, Nebraska và Wisconsin, có các thỏa thuận công nhận đối ứng với Illinois.
Các ứng viên từ những tiểu bang này có giấy phép môi giới hợp lệ ở một tiểu bang khác được miễn các điều kiện tiên quyết về giáo dục môi giới của Illinois. Nhưng trước tiên, họ phải vượt qua một kỳ thi cụ thể về luật bất động sản và hành nghề tại bang Illinois.
Mất bao lâu để có được giấy phép bất động sản của bạn ở Illinois?
Giấy phép bất động sản ở Illinois có thể được cấp trong khoảng thời gian khác nhau, tùy thuộc vào ứng viên. Mọi người thường cần từ hai đến sáu tháng để hoàn thành mọi thứ. Có thể mất ít nhất hai tháng nếu bạn tăng tốc qua các khóa học cấp phép của mình và thành công trong lần thử đầu tiên ở mỗi yêu cầu. Tuy nhiên, việc lấy giấy phép kinh doanh bất động sản ở Illinois sẽ mất nhiều thời gian hơn nếu bạn làm chậm và cuối cùng trượt giấy phép kinh doanh bất động sản ở Illinois nhiều lần. Nếu thời gian gấp rút, hãy đăng ký một khóa học tự học thay vì một khóa học thông thường trên lớp.
Hãy nhớ rằng bạn có hai năm kể từ khi bạn vượt qua kỳ thi cấp giấy phép bất động sản để đăng ký tham gia kỳ thi lại. Làm việc dưới quyền của một nhà môi giới quản lý trong 45 ngày trong khi giấy phép của bạn đang được xử lý là một trong những lợi thế chính mà Illinois mang lại mà các tiểu bang khác không có. Bằng cách này, bạn sẽ không phải chờ đợi để bắt đầu sự nghiệp bất động sản của mình sau khi bạn vượt qua kỳ thi lấy bằng bất động sản trong kỳ thi Illinois.
Làm thế nào khó là giấy phép bất động sản trong kỳ thi Illinois?
Kỳ thi giấy phép bất động sản ở Illinois là một bài kiểm tra khó và tốn thời gian được thiết kế để loại những ứng viên không nghiêm túc muốn trở thành đại lý có năng lực. Ở Illinois, bạn cần đạt 75% hoặc cao hơn trong bài kiểm tra theo tỷ lệ để thành công. Điểm vượt qua là 75 trong kỳ thi quốc gia và 30 trong kỳ thi cấp bang là bắt buộc. Có tổng cộng 140 câu hỏi trong kỳ thi (100 quốc gia và 40 tiểu bang).
Bạn có thể bỏ lỡ bao nhiêu câu hỏi trong kỳ thi Giấy phép Bất động sản Illinois ở Illinois?
Điểm vượt qua trong kỳ thi bất động sản ở Illinois là 25 trên 100 đối với phần quốc gia và 10 trên 100 đối với phần của tiểu bang.
Bạn có thể tham gia kỳ thi Bất động sản Illinois bao nhiêu lần?
Nếu bạn không vượt qua các phần luật quốc gia và tiểu bang của bài kiểm tra trong lần thử thứ ba, bạn sẽ phải bắt đầu lại quy trình trước khi cấp phép.
Có dễ dàng để có được giấy phép bất động sản ở Illinois không?
Bạn có thể nhận được giấy phép bất động sản ở Illinois nếu bạn dành thời gian và nỗ lực để nghiên cứu và làm theo các chiến lược nghiên cứu được đề xuất.
Kết luận:
Việc xin giấy phép kinh doanh bất động sản ở Illinois là rất cần thiết nếu bạn muốn thành lập công ty kinh doanh bất động sản ở Illinois. Tại sao không làm theo các bước đã nói ở trên để làm cho cuộc hành trình trở nên dễ dàng với bạn?
Bài viết liên quan
- ILLINOIS TỶ LỆ THUẾ THU NHẬP NHÀ NƯỚC: Những Điều Cần Biết Và Hướng Dẫn Đầy Đủ
- LỚP KINH DOANH NHỎ CỦA ILLINOIS: Những Lựa Chọn Hàng Đầu
- Điểm tín dụng bạn cần để mua nhà: Các phương pháp hay nhất của Hoa Kỳ vào năm 2023
- ĐẠI LÝ BẢO HIỂM NHÂN THỌ: Mô tả công việc, Mức lương & Trở thành một
- CHI PHÍ KẾT THÚC TRUNG BÌNH CHO NGƯỜI MUA: Các phương pháp hay nhất của chúng tôi năm 2023
dự án
