Bạn muốn mua một ngôi nhà? Các đại lý và nhà môi giới bất động sản có thể làm cho trải nghiệm tìm nhà trở nên dễ dàng hơn rất nhiều bằng cách cung cấp cho bạn thông tin bạn cần. Người môi giới cũng có thể giúp đỡ. Là một phần của nghiên cứu này, bạn cũng sẽ tìm hiểu về tiền lương (tiền lương) của họ và sự khác biệt giữa một đại lý bất động sản thương mại với một nhà môi giới so với một nhà môi giới.
Real Estate Agent Vs Broker Vs Realtor: Đại lý bất động sản
Đại lý bất động sản là một cá nhân có giấy phép để giúp khách hàng mua hoặc thuê bất động sản hoặc nhà ở. Như một phần thưởng, họ được trả một khoản hoa hồng, thường là tỷ lệ phần trăm của giá bán bất động sản, mà họ sử dụng để kết nối người mua và người bán.
Nhiệm vụ của một Đại lý Bất động sản là gì?
Sau đây là các nhiệm vụ hoặc trách nhiệm của một đại lý bất động sản:
# 1. Giao dịch
Các giao dịch giữa người mua và người bán, cũng như giao dịch giữa chủ nhà và người thuê nhà đều do các đại lý bất động sản xử lý. Nhiệm vụ của một đại lý bất động sản bao gồm tạo điều kiện thuận lợi cho việc trao đổi các đề xuất và thương lượng giữa các bên, cũng như trả lời bất kỳ câu hỏi nào mà họ có thể có. Ngay sau khi đưa ra đề nghị, một đại lý sẽ làm việc với một đại lý khác để giúp khách hàng điền các thủ tục giấy tờ. Họ có trách nhiệm thông báo cho khách hàng của mình về bất kỳ tiêu chí bổ sung nào, bao gồm cả việc kiểm tra nhà, di dời và ngày đóng cửa.
# 2. Đại lý niêm yết
Đại lý niêm yết là những người đại diện cho người bán. Có một số điều mà các đại lý này có thể làm cho bạn khi bán nhà của bạn, bao gồm tư vấn cho bạn về cách định giá nó, đề xuất những cải tiến đối với bất động sản sẽ nâng cao giá trị của nó và khả năng bán thành công, đồng thời giúp bạn giai đoạn và quảng bá nó. Ngoài ra, họ còn hỗ trợ trong việc chuẩn bị, nộp và nộp các thủ tục giấy tờ và trong việc thương lượng giá bán, chi phí đóng và các khoản phí khác.
# 3. Đại lý của Người mua
Thuật ngữ "đại lý của người mua" đề cập đến một đại lý đại diện độc quyền cho lợi ích của người mua. Có những đại lý bất động sản làm việc với người mua để xác định những căn hộ đáp ứng nhu cầu cụ thể của họ (được gọi là “danh sách mong muốn”) với mức giá mà họ có thể mua được. Khi nói đến việc thương lượng các điều kiện của một thỏa thuận, các đại lý của người mua cũng giống như các đại lý niêm yết.
Real Estate Agent Vs Broker Vs Realtor: Người môi giới
Để trở thành một nhà môi giới được cấp phép, một đại lý bất động sản phải hoàn thành khóa đào tạo thêm và vượt qua kỳ thi của tiểu bang. Một nhà môi giới, không giống như các đại lý bất động sản, có tùy chọn làm việc độc lập và thành lập công ty riêng của họ cũng như thuê các đại lý khác.
Nhiệm vụ của một nhà môi giới
Hầu hết tất cả các nhiệm vụ mà một đại lý bất động sản thực hiện đều được thực hiện bởi một nhà môi giới. Các công ty môi giới làm việc với người mua thường tìm kiếm các tài sản đáp ứng các thông số kỹ thuật của khách hàng, thương lượng, chuẩn bị đề nghị và hỗ trợ người mua với bất kỳ vấn đề nào khác phát sinh trước ngày hạn chót. Họ cũng có thể hỗ trợ người mua về các vấn đề tài chính. Về phần mình, các nhà môi giới của người bán làm mọi thứ từ việc tìm giá thị trường cho các ngôi nhà của khách hàng của họ để liệt kê và hiển thị chúng, đồng thời giữ liên hệ chặt chẽ với các nhà cung cấp để thông báo cho họ về bất kỳ giá thầu nào họ nhận được.
Real Estate Agent Vs Broker Vs Realtor: Người môi giới
Hiệp hội môi giới môi giới quốc gia (NAR) là tổ chức thương mại lớn ở Hoa Kỳ và các nhà môi giới môi giới là thành viên của NAR. Thuật ngữ “môi giới bất động sản” thường bị hiểu nhầm là “đại lý bất động sản”, nhưng nó thực sự là một phân loại có thể được sử dụng bởi bất kỳ ai làm việc trong lĩnh vực bất động sản. Các phân loại khác bao gồm các nhà môi giới của cả khu dân cư và cac đặc tinh thương mại có sẵn, nhân viên bán hàng, quản lý bất động sản và thẩm định viên.
Làm thế nào để trở thành một môi giới bất động sản
Để trở thành Môi giới bất động sản, bạn phải hoàn thành các yêu cầu sau:
- Giữ cho giấy phép bất động sản của bạn được cập nhật và luôn hoạt động.
- Cố gắng trở thành một phần của thị trường bất động sản.
- Không bao giờ là đối tượng của bất kỳ hình thức kỷ luật chính thức nào vì hành vi thiếu chuyên nghiệp.
- Không khai phá sản trong quá khứ hoặc trong tương lai.
- Nếu bạn muốn trở thành một Môi giới thực sự, bạn sẽ phải trả phí đăng ký một lần và phí thành viên hàng năm cho Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia. Các nghiêm khắc Quy tắc Đạo đức của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia áp dụng cho tất cả các đại lý và nhà môi giới bất động sản ở Hoa Kỳ.
Đại lý bất động sản Vs Người môi giới Vs Mức lương của người môi giới (Cách họ được trả tiền)
Mức lương của Đại lý Bất động sản và Môi giới (Cách họ được trả)
Một nhà môi giới và các đại lý tuyển dụng các đại lý bất động sản, những người chỉ nhận tiền bồi thường của họ trên cơ sở hoa hồng. Về cơ bản, điều này có nghĩa là tiền lương của họ là hoa hồng dựa trên số lượng bất động sản bán được. Có thể thương lượng hoa hồng, mặc dù chúng thường dao động từ 5 đến 6 phần trăm giá bán.
Đại lý bất động sản không được giữ tất cả tiền lương mà họ kiếm được từ một giao dịch. Khi nói đến hoa hồng, họ chia sẻ chúng giữa đại lý của người mua, đại lý của người bán và các công ty tương ứng của họ. Đây là một ví dụ:
Đại lý niêm yết nhận 1.5% (3,000 đô la) giá bán và 1.5 phần trăm (3,000 đô la) phí do đại lý của người mua tính cho người môi giới của đại lý niêm yết. Phí là 1.5% ($ 3,000). Phí môi giới cho đại lý của người mua: 1.5 phần trăm ($ 3,000) giá mua
Đại lý bất động sản Vs Broker Vs Realtor Mức lương: Cách họ được trả tiền
Lương môi giới
Một nhà môi giới trong Ngành bất động sản kiếm tiền bằng cách cắt giảm hoa hồng mà các đại lý của họ tạo ra. Các giao dịch riêng của họ tạo ra hoa hồng cho họ, nhưng một đại lý bất động sản có quyền giữ tất cả lợi nhuận.
Đại lý bất động sản vs Nhà môi giới vs Mức lương của môi giới: Làm thế nào để được trả tiền
Tại Hoa Kỳ, một nhà môi giới bất động sản có thể kiếm được trung bình 49,000 đô la vào năm 2020. Những người có mức lương thấp nhất kiếm được ít hơn 25,000 đô la, trong khi những người giàu nhất kiếm được hơn 112,000 đô la trong suốt cả năm.
Môi giới bất động sản thường nhận được mức lương cao hơn một môi giới bất động sản điển hình. Đối với một môi giới bất động sản vào năm 2020, mức lương trung bình hàng năm là khoảng 60,000 đô la.
Môi giới bất động sản cũng gần giống như nhân viên kinh doanh bất động sản nên mức lương của họ như thế nào thì cũng như nhau.
Đại lý Bất động sản Thương mại Vs Nhà môi giới Bất động sản Khu dân cư: Sự khác biệt là gì?
Đại lý bất động sản thương mại và nhà môi giới bất động sản nhà ở: Đây là hai loại hình đại lý bất động sản phổ biến nhất. Và điều duy nhất ngăn cách hai bên là lĩnh vực chuyên môn của đại lý.
Bất động sản thương mại các đại lý chuyên mua lại và xử lý các tài sản thương mại. Khi nói đến việc mua hoặc bán một bất động sản, một chuyên gia bất động sản nhà ở là lựa chọn tốt nhất của bạn.
Cả hai đại lý phải được đào tạo nền tảng và chứng chỉ giống nhau. Để làm việc hiệu quả trong lĩnh vực bất động sản thương mại hoặc nhà ở, một đại lý cần có trình độ học vấn và đào tạo cao hơn.
Sự nghiệp trong bất động sản thương mại khác biệt đáng kể so với nghề môi giới bất động sản nhà ở ở bốn khía cạnh chính. Trong số đó là những điều sau đây:
# 1. Lương
Mức lương của một đại lý bất động sản thương mại có xu hướng cao hơn đáng kể so với một đại lý bất động sản dân dụng. Kết quả là, hoa hồng có xu hướng lớn hơn và ngành bất động sản nhà ở có nhiều biến động.
# 2. Khoảng thời gian
Giờ làm việc thường xuyên từ 9-5, 40 giờ mỗi tuần là tiêu chuẩn cho các đại lý thương mại. Có rất nhiều công việc ngoài giờ được thực hiện bởi một nhà môi giới khu dân cư.
#3. Giáo dục
Việc đào tạo cho các đại lý thương mại và dân cư có thể rất khác nhau. Thông thường, một đại lý bất động sản thương mại làm việc cho môi giới kinh doanh và được đào tạo chuyên sâu hơn các loại hình đại lý bất động sản khác. Nhiều khái niệm kinh doanh như Thu nhập hoạt động ròng (NOI), tỷ suất lợi nhuận (lãi / lỗ), lập kế hoạch thuế (ROI), lợi tức đầu tư (ROI) và tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) đều nằm trong mô tả công việc của họ.
#4. Số lượng tài sản
Số lượng bất động sản nhà ở lớn hơn đáng kể so với số lượng bất động sản kinh doanh. Do đó, có ít giao dịch bất động sản thương mại hơn đáng kể.
# 5. Giao dịch
Các giao dịch bất động sản nhà ở có độ dài tương đối ngắn. Thời gian đóng cửa trung bình từ 30 đến 45 ngày. Rất hiếm khi hoàn thành một giao dịch thương mại trong vòng chưa đầy 60 ngày.
# 6. Hoa hồng
Bởi vì bất động sản thương mại thường được bán với giá cao hơn bất động sản nhà ở thông thường, phí bán thương mại thường cao hơn đáng kể.
# 7. Tiêu chí tuyển dụng
Mặt khác, các công ty môi giới thương mại có xu hướng có các quy tắc tuyển dụng nghiêm ngặt hơn, khiến việc gia nhập trở nên khó khăn hơn. Các văn phòng dân cư có xu hướng có bầu không khí thoải mái hơn các văn phòng thương mại của họ.
Có thể thuê một nhà môi giới bất động sản để giúp bạn tìm thuê không?
Đúng. Các nhà môi giới và môi giới cũng liệt kê và tìm người thuê cho các căn hộ cho thuê ngoài việc giúp người mua và người bán làm như vậy. Hầu hết thời gian, khi một cá nhân thuê bất động sản, người thuê sẽ trả một khoản hoa hồng cho người môi giới của họ, sau đó đại lý niêm yết sẽ chia sẻ nó với đại lý của mình.
Có sự khác biệt giữa đại lý của người mua và đại lý của người bán không?
Đại lý của người mua hỗ trợ người mua nhà trong việc tìm kiếm một bất động sản mới. Các công ty bất động sản khác và chủ sở hữu của họ thường sẽ cho phép đại lý của người mua có được quyền truy cập vào các bất động sản có trên thị trường. Đại lý của người bán, còn được gọi là đại lý niêm yết, chịu trách nhiệm đưa một ngôi nhà ra thị trường và quảng bá cho những người mua tiềm năng. Việc trưng bày tài sản, giữ nhà mở bán và quảng cáo nhà kỹ thuật số là tùy thuộc vào đại lý của người bán. Đại lý của người mua và người bán thường nhận được một phần hoa hồng của người bán khi giao dịch bán xảy ra và chia nó cho các đại lý tương ứng của họ.
Bao nhiêu môi giới thương mại kiếm được
Mặc dù bất động sản thương mại có chu kỳ bán hàng dài hơn, Monster, một hội đồng việc làm phổ biến, báo cáo rằng hoa hồng cho người môi giới bất động sản thương mại cao hơn hoa hồng cho nhân viên bán bất động sản nhà ở. Vì những đặc điểm này, mức bồi thường trung bình hàng năm cho một nhà môi giới bất động sản thương mại là $ 85,000.
NAR trích dẫn mức lương lớn này là kết quả của cách mà các nhà môi giới thương mại có nhiều khả năng kiếm được 100% tiền hoa hồng hơn. Xem xét rằng đề nghị thương mại thông thường là khoảng 3 triệu đô la so với 154,000 đô la cho chi phí trung bình của một ngôi nhà ở Mỹ. Và có nhiều khả năng hơn để giữ giấy phép của nhà môi giới, điều này làm tăng tiềm năng kiếm tiền của họ. Mức bồi thường trung bình hàng năm cho một môi giới bất động sản ở Arizona là $ 89,000.
Các nhà môi giới bất động sản được trả tiền như thế nào?
Hoa hồng mà các đại lý bất động sản làm việc cho họ nhận được là cách các nhà môi giới bất động sản được trả. Ngược lại với các đại lý bất động sản, họ cũng được trả hoa hồng từ các thỏa thuận riêng của họ, nhưng họ không bắt buộc phải chia các khoản hoa hồng đó với “văn phòng”.
Sự khác biệt giữa Đại lý của Người mua và Đại lý của Người bán là gì?
Đại lý của người mua giúp các chủ nhà tương lai tìm kiếm bất động sản của họ. Thông thường, đại lý của người mua sẽ có quyền truy cập vào danh sách từ các đại lý khác ngoài danh sách của họ. Đại lý của người bán, thường được gọi là đại lý niêm yết, tạo và quảng bá danh sách bất động sản. Chủ nhà được đại diện bởi đại lý của người bán, người này cũng có thể sắp xếp ngôi nhà, tổ chức các buổi ra mắt ngôi nhà hoặc đăng hình ảnh của nó lên mạng. Hoa hồng do người bán trả khi một ngôi nhà được bán thường được chia đều giữa các đại lý của người mua và người bán.
Bạn có thể tự bán nhà không?
Có nhiều cách để tiếp thị một ngôi nhà như để bán bởi chủ sở hữu cho những người muốn tránh phải trả chi phí cắt cổ (FSBO). Những dịch vụ này có thể bao gồm từ biển báo “rao bán” đơn giản trong sân cho đến các dịch vụ niêm yết giá rẻ, với một mức phí nhất định, sẽ đưa ngôi nhà lên Dịch vụ Đăng ký Đa Danh mục (MLS) cùng với một số hình ảnh cơ bản. Tất nhiên, ngoại trừ từ danh sách web, sẽ không có bất kỳ hoạt động tiếp thị hay dàn dựng chuyên nghiệp nào để quảng bá và khuyến khích mọi người đến xem nhà. Bạn vẫn có thể có nghĩa vụ phải trả hoa hồng cho đại lý của người mua sau khi ngôi nhà được bán.
Sử dụng một nhà môi giới bất động sản hay đại lý bất động sản là tốt hơn?
Đối với người mua hoặc người bán nhà, sự khác biệt thường không quan trọng lắm. Tuy nhiên, một nhà môi giới độc lập có thể có quyền truy cập vào các tài sản bổ sung được liệt kê bởi các tổ chức khác. Một nhà môi giới cũng có thể được phép tính phí cao hơn một chút vì họ không bắt buộc phải chia lợi nhuận của mình với một đại lý.
Bạn có thể sử dụng một nhà môi giới bất động sản để thuê một tài sản?
Đúng. Các nhà môi giới và đại lý bất động sản hỗ trợ cho thuê tài sản và tìm kiếm những người thuê đủ điều kiện bên cạnh việc mua và bán. Thông thường, người thuê nhà trả cho người môi giới của họ một khoản phí (thường là một hoặc hai tháng tiền thuê nhà) khi một tài sản được thuê và khoản phí này được chia cho đại lý niêm yết.
Trở thành một đại lý bất động sản hay một nhà môi giới tốt hơn?
Tất cả mọi thứ phụ thuộc vào những gì bạn đang tìm kiếm. Một số đại lý bất động sản bằng lòng tiếp tục với nhóm đồng nghiệp hiện tại của họ. Họ đánh giá cao việc có quyền truy cập vào các dịch vụ mà môi giới của họ cung cấp. Một đại lý làm việc cho môi giới được hưởng lợi từ khả năng kết nối mạng, nhận diện thương hiệu và đào tạo cá nhân.
Tuy nhiên, trở thành một nhà môi giới có thể là bước tiếp theo trong sự nghiệp đối với các đại lý tự chủ, những người khao khát trở thành ông chủ của chính họ.
Kết luận
Hướng dẫn này cho thấy rằng không có nhiều sự khác biệt giữa một đại lý bất động sản, một nhà môi giới và một nhà môi giới bất động sản. Để trở thành một nhà môi giới bất động sản, cá nhân đó phải trở thành thành viên của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), là tổ chức thương mại lớn ở Hoa Kỳ.
Câu hỏi thường gặp về ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Vs BROKER
Tại sao một nhà môi giới tốt hơn một đại lý?
Các đại lý và môi giới bất động sản là những chuyên gia hướng dẫn khách hàng của họ thông qua việc bán, mua và thuê nhà. Mặt khác, một nhà môi giới thường có đào tạo chuyên sâu hơn và thường hoạt động ở các vị trí giám sát, giám sát các đại lý làm việc cho họ, trái ngược với chính các đại lý.
Môi giới bất động sản có kiếm được nhiều hơn đại lý không?
Vâng. Các nhà môi giới có các công ty bất động sản của riêng họ, do đó thu nhập của họ có xu hướng cao hơn thu nhập của các đại lý. Ngoài tiền lương và phúc lợi thông thường, họ có thể được trả một phần hoa hồng do các đại lý mà họ làm việc cùng hưởng.
Mất bao lâu để có được giấy phép kinh doanh bất động sản?
Trong một lớp học bình thường, phải mất ít nhất 4-6 tháng để kiếm được giấy phép kinh doanh bất động sản. Để có được giấy phép bất động sản, bạn sẽ cần phải hoàn thành khóa học trước khi cấp phép trực tuyến trong vòng tám tuần.
- CÁCH CHỌN CRM BẤT ĐỘNG SẢN ĐÚNG NHƯ MỘT NHÀ KINH DOANH THỰC TẾ
- Chủ sở hữu, hãy xem 5 mẹo về cách thuê tài sản của bạn!
- BÁN HÀNG BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn từng bước cho quy trình bán hàng
- MÔI GIỚI THẾ CHẤP: Cách Tìm Một
- PHÁT TRIỂN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: Cách trở thành Nhà phát triển và các bước chi tiết để thành lập công ty
