Khi nói đến việc mua hoặc tái tài trợ một căn nhà, có rất nhiều bộ phận chuyển động cần xem xét. Là một phần trong giao dịch thế chấp của bạn, tình trạng sở hữu nhà hoặc doanh nghiệp của bạn có thể xuất hiện theo nhiều cách khác nhau. Một số trong số chúng theo cách bạn mong đợi, trong khi những cái khác thì khác thường hơn một chút. Tuy nhiên, hiểu các ý tưởng có thể giúp bạn chuẩn bị cho bất kỳ vấn đề nào có thể phát sinh trong quá trình đăng ký. Phần còn lại của phần này sẽ đề cập đến các loại quyền sở hữu khác nhau mà bạn có thể có đối với một tài sản, cũng như cách nó có thể mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư và công ty của họ.
Phần trăm quyền sở hữu đối với một tài sản
Các cách khác nhau mà ai đó có thể nắm giữ, chuyển nhượng, sử dụng hoặc kiếm lợi từ một phần bất động sản được gọi là quyền sở hữu đối với bất động sản. Một người có quyền sở hữu đối với bất động sản được hưởng “gói quyền” đi kèm với việc nhận quyền sở hữu đối với một bất động sản. Chiếm hữu, kiểm soát, loại trừ, thu nhập và định đoạt là tất cả các ví dụ về quyền tài sản.
Mối quan tâm của một người đối với một tài sản có thể là duy nhất (khiến họ trở thành người duy nhất có quyền sở hữu tài sản), hoặc nó có thể được chia sẻ (thông qua việc thuê nhà chung, hợp đồng thuê nhàvà sở hữu quan hệ đối tác). Các thỏa thuận về quyền sở hữu riêng biệt quy định các quyền và ràng buộc pháp lý khác nhau đối với một số tài sản nhất định, vì vậy việc biết bạn được hưởng những gì khi đầu tư bất động sản là rất quan trọng.
Các hình thức sở hữu tài sản
Có nhiều hình thức sở hữu bất động sản khác nhau, mỗi hình thức có ảnh hưởng đến cách một người có thể sử dụng một mảnh đất. Sau đây là bảy loại sở hữu tài sản thường xuyên nhất.
# 1. Quyền sở hữu duy nhất
Quyền sở hữu duy nhất, còn được gọi là phí đơn giản tuyệt đối, là loại hình sở hữu bất động sản nhà ở thường xuyên nhất. Chủ sở hữu quyền sở hữu là chủ sở hữu độc quyền của tài sản ngay bây giờ và vô thời hạn, không có hạn chế về cách thức các quyền có thể theo luật.
# 2. Tài sản công cộng
Tài sản cộng đồng là khi hai vợ chồng chia sẻ quyền sở hữu một phần tài sản, mỗi người có quyền ngang nhau bất kể thu nhập hoặc tài nguyên. Trong một số khu vực, tài sản cộng đồng có quyền còn sống cũng là một lựa chọn, cho phép tài sản được chuyển cho người phối ngẫu còn sống mà không cần thông qua chứng thực di chúc.
# 3. Hợp đồng thuê nhà
Thuật ngữ “thuê nhà chung” dùng để chỉ tình huống trong đó hai hoặc nhiều người cùng sở hữu một tài sản. Mỗi người có tên trên chứng thư sở hữu một phần ruộng đất bằng nhau và có các quyền sở hữu như nhau. Quyền sống sót phổ biến trong các thỏa thuận thuê nhà chung, cho phép tài sản được chuyển trực tiếp cho chủ sở hữu còn sống mà không thông qua bất kỳ người thừa kế tương lai nào của người phối ngẫu đã qua đời.
#4. Hợp đồng thuê nhà
Sở hữu chung giống như sở hữu chung ở chỗ xảy ra khi hai hoặc nhiều người cùng sở hữu bất động sản nhưng không bình đẳng. Ví dụ, một người thuê nhà có thể sở hữu phần lớn ngôi nhà. Trong khi những người thuê nhà khác sở hữu một tỷ lệ tài sản ít hơn và có ít quyền sở hữu hơn.
# 5. Cho thuê toàn bộ
Các cặp vợ chồng sở hữu toàn bộ tài sản như một căn hộ duy nhất đủ điều kiện cho loại hình sở hữu này. Trong trường hợp này, quyền sở hữu không thể thuộc về bên khác nếu không được sự đồng ý của bên kia.
# 6. Sở hữu niềm tin
Ủy thác sở hữu là ủy thác chuyển quyền sở hữu tài sản cho người thụ hưởng. Với sự đồng ý của người được ủy thác, một ủy thác không thể hủy ngang cho phép người được ủy thác sửa đổi thỏa thuận. Trong ủy thác có thể thu hồi, người được ủy thác có thể sửa đổi thỏa thuận mà không cần sự đồng ý của người thụ hưởng.
# 7. Sở hữu quan hệ đối tác
Công ty hợp danh sở hữu, còn được gọi là công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC), thường được sử dụng trong đầu tư bất động sản thương mại. Phong cách sở hữu này cho phép các nhà đầu tư thu lợi nhuận từ công ty trong khi giảm khả năng gánh chịu những tổn thất hoặc trách nhiệm tài chính lớn.
Quyền sở hữu trong một doanh nghiệp
Tỷ lệ cổ phiếu mà một bên có trong công ty tỷ lệ với quyền sở hữu của họ trong công ty. Nó quy định cách chủ sở hữu doanh nghiệp phải ghi lại thu nhập của họ cũng như quyền biểu quyết trong đại hội đồng. Chủ sở hữu cũng được coi là tư nhân nếu tỷ lệ sở hữu của họ vượt quá 25%.
Khi đầu tư vào một công ty, thông thường có ba hình thức sở hữu cơ bản:
# 1. Quan tâm thụ động
Khi một nhà đầu tư sở hữu ít hơn 20% cổ phần của một công ty, thì đây là cổ phần thiểu số. Trong tình huống này, một nhà đầu tư đầu tư vào công ty với dự đoán thu được lợi nhuận lớn.
# 2. Ảnh hưởng đáng kể
Xảy ra khi một nhà đầu tư sở hữu từ 20% đến 50% cổ phần của một công ty. Nhà đầu tư có được khả năng tham gia vào hoạt động và ra quyết định tài chính của công ty mà họ đã đầu tư.
# 3. Kiểm soát lãi suất
Quy tắc này áp dụng cho các cổ phiếu có vốn hóa thị trường trên 50%. Trong trường hợp này, nhà đầu tư được gọi là “doanh nghiệp mẹ” và công ty mà họ đã đầu tư được gọi là công ty con. Loại lợi ích sở hữu này thường xảy ra khi nhà đầu tư muốn có toàn quyền kiểm soát hoạt động và chính sách tài chính của công ty con. Mặt khác, một số nhà đầu tư có thể mua một vị trí kiểm soát trong một công ty để bán lại hoặc chỉ để đảm bảo rằng nó tiếp tục hoạt động.
Bạn có thể chuyển quyền sở hữu đối với một tài sản không?
Bạn có thể trao cho người khác quyền sở hữu đối với một tài sản nếu bản thân bạn có quyền sở hữu đối với tài sản đó. Chứng thư bỏ quyền là tài liệu điển hình được sử dụng để tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển quyền sở hữu liền mạch.
Tuy nhiên, luật chi phối việc chuyển nhượng danh hiệu trong cộng đồng của bạn sẽ khác nhau giữa các tiểu bang. Do đó, làm việc với một luật sư chuyên về luật bất động sản hoặc kinh doanh quyền sở hữu có thể là một cách tiếp cận hiệu quả để hoàn tất thủ tục và thiết lập quyền sở hữu.
Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn đã có quyền sở hữu đối với một tài sản trước đây?
Nếu bạn đang muốn đủ điều kiện để vay thế chấp mua nhà lần đầu, thì cổ phần sở hữu trước đây của bạn là yếu tố đủ điều kiện quan trọng nhất đối với hầu hết các chương trình thế chấp và một số lợi ích nhất định. Người cho vay thế chấp sẽ không coi bạn là người mua nhà lần đầu nếu bạn đã nắm giữ tài sản trong ba năm trước đó. Yêu cầu này được đưa ra để bảo vệ khoản đầu tư của họ.
Tôi có quyền sở hữu đối với một tài sản không?
Nếu bạn có yêu cầu pháp lý đối với một phần tài sản, thì bạn thực sự có quyền sở hữu đối với phần tài sản đó. Bạn có thể có được quyền sở hữu đối với một tài sản giống như cách bạn có thể có được quyền sở hữu của một công ty bằng cách mua cổ phiếu hoặc cổ phiếu. Tất cả những gì được yêu cầu là một khoản đầu tư nhỏ hoặc mua hoàn toàn tài sản.
5 cách để chuyển quyền sở hữu đối với tài sản
Chứng thư ghi lại sự di chuyển quyền sở hữu tài sản từ bên này sang bên khác. Điều này thường là để chuyển tài sản từ thực thể này sang thực thể khác. Loại thỏa thuận bạn cần đệ trình để chuyển quyền sở hữu bất động sản phụ thuộc vào loại quyền sở hữu mà bạn có (nếu bạn thậm chí có thể làm được). Một số tùy chọn để chuyển quyền sở hữu tài sản được liệt kê dưới đây.
# 1. Chứng thư Quitclaim
Hành động từ chối, còn được gọi là hành động yêu cầu nhanh, thường là để chuyển tài sản giữa các thành viên trong gia đình, đặt tài sản vào quỹ tín thác sống và sửa chữa các vấn đề về quyền sở hữu. Mặt khác, chứng thư quitclaim không xác nhận quyền sở hữu tài sản của người được cấp và trong một số tình huống (chẳng hạn như khi sửa lỗi quyền sở hữu), người cấp chứng thư cố tình bán tài sản không phải của họ. Các tài liệu từ chối trách nhiệm cũng không đảm bảo rằng không có bất kỳ vấn đề nào về quyền sở hữu, bao gồm cả các khoản bồi thường về thuế hoặc các khoản giảm nhẹ.
# 2. Chứng thư bảo hành chung
Loại chứng thư phổ biến nhất được sử dụng để chuyển quyền sở hữu đơn giản tính phí đối với một tài sản là chứng thư bảo hành chung. Một chứng thư bảo hành chung, không giống như chứng thư quitclaim, xác nhận quyền sở hữu và quyền bán hợp pháp của người cấp. Nó cũng bao gồm các giao ước chống lại những lấn cấn (không có khoản thuế hoặc giảm nhẹ mà hàng xóm có thể yêu cầu), giao ước về sự hưởng thụ yên tĩnh (đảm bảo về danh hiệu tốt hơn so với yêu cầu về quyền sở hữu của bất kỳ ai khác), giao ước về sự đảm bảo hơn nữa (nêu rõ rằng người bán sẽ thực hiện bất kỳ bước nào là cần thiết để rõ ràng quyền sở hữu nếu cần thiết), và giao ước bảo hành mãi mãi (đảm bảo rằng những đảm bảo này sẽ tồn tại trong thời gian chủ nhà sở hữu tài sản). Quan trọng nhất, nó bao gồm một giao ước của seisin, đảm bảo rằng chức danh đầy đủ của người được cấp là dành cho người được cấp.
# 3. Cấp chứng thư
A cấp chứng thư cũng có thể là chứng thư bảo hành hoặc chứng thư bảo hành đặc biệt. Nó cung cấp tất cả các biện pháp bảo vệ và đảm bảo giống như một chứng thư bảo hành thông thường. Ngoại trừ trường hợp nó chỉ bao gồm thời gian khi người bán nắm giữ tài sản. Nếu người mua được quyền sở hữu từ một người có quyền cầm giữ tài sản thuộc chủ sở hữu trước đó. Người mua sẽ tự mình thực hiện và không có chế tài pháp lý nào chống lại người bán. Tuy nhiên, nếu người mua nhận được bảo hiểm quyền sở hữu. Chi phí bảo vệ danh hiệu rất có thể là do chính sách.
# 4. Hành động vợ chồng
Những hình thức chuyển nhượng tài sản này chỉ dành cho các đối tác đã kết hôn hoặc trong nước vì chúng ảnh hưởng đến quyền tài sản của cộng đồng.
# 5. Tài sản được tặng
Tài sản được tặng cho đề cập đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản bằng cách một bên tặng một phần tài sản cho người khác như một món quà. Điều này thường thông qua việc sử dụng một kế hoạch bất động sản. Nếu giá trị của một bất động sản thấp hơn khoản miễn thuế quà tặng và bất động sản trọn đời. Chủ sở hữu có thể chuyển nó cho người thụ hưởng như một phần của kế hoạch bất động sản. Việc chuyển nhượng tài sản sẽ là tài sản thừa kế chứ không phải quà tặng, cho phép họ bán tài sản. Trả thuế lãi vốn dựa trên cơ sở chi phí của chủ sở hữu trước.
Quyền sở hữu thế chấp có phải là tiền lãi không?
Khi bạn mua bất động sản bằng khoản vay thế chấp, bạn phải ký vào một văn bản đồng ý cung cấp cho bên cho vay quyền lợi bảo đảm đối với bất động sản đó. Quyền lợi bảo đảm đối với bất động sản không mang lại quyền sở hữu đối với tài sản và người cho vay thế chấp của bạn sẽ không giành được quyền sở hữu đối với tài sản của bạn trừ khi bạn vi phạm các điều khoản của hợp đồng cho vay.
Lãi suất thế chấp là loại tài khoản nào?
Các khoản thanh toán lãi đã được thực hiện cho bất kỳ khoản thế chấp chưa thanh toán nào mà công ty của bạn có, chẳng hạn như tòa nhà văn phòng hoặc nhà kho mà công ty của bạn sở hữu, được bao gồm trong danh mục chi phí lãi vay thế chấp. Chi phí lãi vay và lãi thế chấp đều được coi là thuộc danh mục chi phí không hoạt động vì tiền lãi không được tạo ra trực tiếp bởi hoạt động kinh doanh.
Điều gì làm giảm số tiền lãi sở hữu?
Nếu một nhà đầu tư không mua bất kỳ cổ phiếu mới nào của bên nhận đầu tư hoặc mua ít cổ phiếu hơn so với tỷ lệ lãi tương ứng của nó, thì phần sở hữu của nhà đầu tư trong bên nhận đầu tư sẽ giảm đi. Một giao dịch thuộc loại này cấu thành, trong tất cả ý định và mục đích, việc bán gián tiếp một phần quyền sở hữu của nhà đầu tư.
Làm thế nào để một nhà đầu tư có được quyền sở hữu trong một công ty?
Làm thế nào một nhà đầu tư có thể nhận được quyền sở hữu trong một công ty? Cho dù bạn là nhà đầu tư hay chủ doanh nghiệp, đây là một chủ đề quan trọng cần xem xét. Xét cho cùng, nếu bạn là một nhà đầu tư, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bạn đang tận dụng tối đa số tiền của mình. Nếu bạn là chủ doanh nghiệp, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bạn đang bảo vệ bản thân và công ty của mình.
Có được quyền sở hữu trong một công ty thuộc sở hữu công khai (một công ty có cổ phiếu được giao dịch công khai) với tư cách là một nhà đầu tư được hoàn thành bằng cách mua đủ cổ phiếu để cung cấp cho bạn quyền sở hữu. Đây thường là những tập đoàn lớn hơn như Amazon, Apple, Facebook, Coca-Cola và những công ty khác. Mua cổ phiếu từ một công ty môi giới như Charles Schwab, Ameritrade hoặc Fidelity là cách phổ biến nhất để thực hiện giao dịch này.
Trong trường hợp một công ty nhỏ hơn không được giao dịch công khai, cấu trúc công ty của công ty sẽ đóng một vai trò quan trọng trong cơ chế cách thức một nhà đầu tư có được quyền sở hữu. Nói chung, tùy thuộc vào bản chất đầu tư của bạn, bạn có thể theo một trong hai cách:
# 1. Người sở hữu
Nếu bạn mua cổ phiếu của một công ty hoàn toàn mà không có bất kỳ trách nhiệm hoàn trả nào. Bạn là chủ sở hữu và nhà đầu tư. Bất kỳ lợi tức đầu tư nào bạn nhận được sẽ tỷ lệ thuận với số tiền bạn bỏ ra ban đầu (số cổ phiếu bạn mua được); những khoản tiền đó sẽ vẫn là một phần của ngân sách tổng thể và giá trị của công ty. Một bất lợi của hình thức đầu tư này là nếu bạn quyết định không muốn là một phần của công ty nữa. Việc bán cổ phiếu của bạn có thể khó khăn trừ khi bạn có thể tìm thấy một nhà đầu tư khác sẵn sàng mua chúng từ bạn.
# 2. Chủ nợ
Là một chủ nợ, bạn đang cho một công ty vay tiền và tạo ra nghĩa vụ trả nợ (thường là với lãi suất) theo thời gian. Bạn sẽ không phải là chủ sở hữu trong trường hợp này và khoản vay không giúp bạn có cổ phần trong công ty. Kết quả là, nếu bạn muốn sở hữu một phần của công ty, đây không phải là con đường để làm theo. Mặt khác, hình thức sắp xếp này giúp loại bỏ nỗi lo không thể hoàn vốn đầu tư nếu bạn quyết định không còn muốn có vị trí tài chính trong công ty.
Câu Hỏi Thường Gặp
Bạn có thể chuyển quyền sở hữu đối với một tài sản không?
Bạn có thể chuyển quyền sở hữu tài sản cho người khác nếu bạn có. Chứng thư quitclaim thường được sử dụng để chuyển giao quyền sở hữu một cách suôn sẻ.
Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn đã có quyền sở hữu đối với một tài sản trước đó?
Nếu bạn đang tìm cách đủ điều kiện để được thế chấp cho người mua nhà lần đầu, thì quyền sở hữu trước đó quan trọng nhất đối với các chương trình thế chấp và các ưu đãi cụ thể. Bạn không thể sở hữu bất động sản trong ba năm trước đó để được nhà cung cấp thế chấp coi là người mua nhà lần đầu.
Quyền sở hữu có giống như vốn chủ sở hữu không?
Từ khái niệm vốn chủ sở hữu là quyền sở hữu, lãi suất vốn chủ sở hữu là quyền sở hữu trong một công ty thương mại. Cổ đông có lợi ích vốn chủ sở hữu bởi vì việc mua cổ phiếu của họ trong công ty cho phép họ được hưởng một phần quyền sở hữu của công ty.
Bài viết liên quan
