Khi mô tả một giao dịch mua bất động sản, các thuật ngữ “dự phòng” hoặc “các khoản dự phòng” thường có trong hình. Và nếu bạn đã từng mua hoặc bán nhà, chắc chắn bạn đã quen thuộc với những thuật ngữ này. Tồn tại các khoản dự phòng để đảm bảo an toàn cho cả hai bên trong một quy trình bán hàng, do đó, các yêu cầu cụ thể (hoặc các trường hợp dự phòng) phải được đáp ứng để bán để đóng cửa. Mặt khác, chào hàng không ngẫu nhiên trái ngược hẳn với chào hàng ngẫu nhiên ở chỗ chúng không bao gồm bất kỳ điều kiện hoặc tiêu chí nào trong hợp đồng mua bán. Bài viết này đề cập đến sự phân biệt giữa ưu đãi ngẫu nhiên và không ngẫu nhiên, cũng như việc liệu người mua có thể rút lui khỏi một đề nghị không ngẫu nhiên hay không.
Đầu tiên và quan trọng nhất, chúng ta hãy định nghĩa dự phòng.
Ngừng có nghĩa là gì?
Trong bất động sản, bất động sản có nghĩa là việc bán bất động sản đang được thương lượng nhưng phụ thuộc vào một hoặc nhiều điều kiện.
A dự phòng là một tập hợp các yêu cầu trong hợp đồng mua bán mà người bán phải đáp ứng trước khi việc mua bán hoàn tất. Hầu hết tất cả các trường hợp dự phòng trong hợp đồng sẽ do người mua áp đặt, nhưng chúng cũng có thể do người bán áp đặt.
Coi các khoản dự phòng là khoản dự phòng trong hợp đồng mua bán.
Khi một người mua đưa ra một lời đề nghị ngẫu nhiên về một ngôi nhà, về cơ bản, họ nói rằng, "Tôi muốn mua ngôi nhà, nhưng tôi cần đảm bảo một số điều theo thứ tự của tôi trước khi kết thúc giao dịch."
Thỏa thuận mua hàng có thể bao gồm nhiều trường hợp dự phòng, mỗi trường hợp trong số đó có tác động đáng kể đến việc liệu giao dịch có kết thúc hay không.
Một lời đề nghị ngẫu nhiên về một ngôi nhà là một lời đề nghị bao gồm một hoặc nhiều khoản dự phòng.
Không Kiềm chế có nghĩa là gì?
Từ không phụ thuộc theo mọi nghĩa có nghĩa là không phụ thuộc, liên kết hoặc bị điều kiện bởi một cái gì đó. Để thu hẹp nó thành nghĩa của nó trong thuật ngữ bất động sản, nó có nghĩa là việc bán một ngôi nhà hoặc tài sản không phụ thuộc hoặc phụ thuộc vào bất kỳ điều kiện hoặc tình huống bất thường nào.
Ưu đãi không phụ thuộc là gì?
Một đề nghị mua nhà không ngẫu nhiên cho thấy rằng người mua đã không đặt ra bất kỳ điều kiện nào trong đề nghị của họ.
Giả sử bạn đang bán nhà; bạn muốn người mua cung cấp cho bạn một phiếu mua hàng có điều kiện đối với các yêu cầu cụ thể hay một phiếu mua hàng hoàn toàn không có điều kiện?
Một đề nghị không có điều kiện phải không? Đây là lý do tại sao, trong một thị trường bất động sản nóng, nơi người mua đấu giá với nhau, bạn sẽ thấy rất nhiều giá thầu không phụ thuộc.
Khi một người mua đưa ra một đề nghị không ngẫu nhiên, họ phải nhận ra rằng tất cả các điều kiện phải được loại bỏ.
Sự khác biệt giữa đề nghị tự nguyện và đề nghị không tự nguyện
Một số người mua có thể bị buộc phải đưa ra một đề nghị không ngẫu nhiên đối với một ngôi nhà mà họ ngưỡng mộ trên thị trường của người bán ngày nay. Người mua đang tìm kiếm các chiến lược để thu hút người bán và tránh xung đột giá thầu vì cạnh tranh về tài sản đã trở nên mạnh mẽ. Tuy nhiên, đây là một chiến lược tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Vậy chính xác thì sự khác biệt giữa lời đề nghị ngẫu nhiên và không ngẫu nhiên là gì?
Đề nghị không độc lập
Một lời đề nghị không mang tính ngẫu nhiên dành cho những người mua đang mong muốn có được một ngôi nhà. Điều này có nghĩa là họ sẵn sàng bỏ qua một số hoặc tất cả các trường hợp dự phòng để đổi lấy rủi ro và trách nhiệm pháp lý. Những ưu đãi này có lợi cho người bán vì chúng chuyển nhiều rủi ro hơn cho người mua. Mặt khác, từ bỏ các trường hợp dự phòng như kiểm tra nhà, có thể dẫn đến những bất ngờ không mong muốn như hư hỏng cấu trúc, mà họ sẽ không thể thương lượng lại một khoản tín dụng hoặc sửa chữa nếu họ không có dự phòng. Họ có nguy cơ mất tiền nếu họ hủy bỏ vì một phát hiện mới. Hơn nữa, bởi vì những lời đề nghị không mang tính ngẫu nhiên không cho phép thương lượng lại, bạn phải chắc chắn rằng bạn ổn khi mua một ngôi nhà có thể bị hư hỏng và cần sửa chữa nhiều.
Đề nghị dự phòng
Mặt khác, những lời đề nghị độc lập bảo vệ người mua khỏi những nguy cơ được liệt kê ở trên trong quá trình mua nhà. Ví dụ, nhiều người mua sẽ sử dụng quyền dự phòng tài chính bởi vì việc được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp không đảm bảo rằng họ sẽ có thể đưa ra tất cả các khoản tiền mà họ cần để đóng vào một bất động sản. Nếu tài chính không thành công và khoản dự phòng này được từ bỏ, người mua sẽ mất kiếm tiền nghiêm túc hoặc đặt cọc nếu họ quay trở lại giao dịch.
Khi đặt một đề nghị mua nhà, hãy làm việc với một người có kinh nghiệm đại lý bất động sản là con đường tốt nhất cho bạn. Họ có thể hỗ trợ bạn đưa ra đề nghị ngẫu nhiên hoặc không ngẫu nhiên bằng cách hướng dẫn bạn và đưa ra lời khuyên cũng như kiến thức chuyên môn.
Mặc dù ưu đãi không ngẫu nhiên có thể giúp bạn phân biệt với những người mua khác, nhưng chúng cũng mang một số cạm bẫy và rủi ro đáng kể. Nếu bạn lo lắng về việc phân biệt trong thị trường người bán ngày nay, đại lý bất động sản của bạn có thể xem xét những ưu điểm và nhược điểm, cũng như tất cả các lựa chọn thay thế và ý tưởng sẽ giúp bạn phát triển và đưa đề nghị của bạn chiếm ưu thế.
Người mua có thể quay lưng lại với một ưu đãi không theo kịp không?
Bạn có nguy cơ mất số tiền kiếm được nếu rút lại lời đề nghị mà không có dự phòng.
Bởi vì bạn đặt số tiền đó xuống với lời hứa rằng bạn sẽ tuân theo thỏa thuận, nếu bạn rút lui vì bất kỳ lý do gì không có trong hợp đồng, người bán có quyền hợp pháp để giữ tiền của bạn.
Do thực tế là người mua thường đưa ra quyết định nhanh chóng, nên có nhiều tình huống mà người mua có thể cố gắng rút lui khỏi thỏa thuận bằng cách tuyên bố rằng họ không biết về lỗi của tài sản cho đến khi họ ký hợp đồng.
Một ví dụ về những gì thường xảy ra trong một trường hợp tương tự là người mua tuyên bố rằng họ đã nhận thấy điều gì đó sau khi từ bỏ các khoản dự phòng mà họ không biết trước khi tham gia hợp đồng / giải tỏa các khoản dự phòng. Điều này có thể dựa trên phát hiện cá nhân của người mua, thông tin từ hàng xóm hoặc đại lý hoặc các yếu tố khác. Kết quả là, câu hỏi trở thành: liệu người mua có thể rút lui không?
Đây là trường hợp thường xuyên xảy ra trong luật, vì vậy nó sẽ phụ thuộc vào (các) tình huống
Các tình huống khi người mua muốn rút lui
- Trong một trường hợp, người mua phải đối mặt với một vấn đề mới. Người bán đột nhiên nhận ra rằng anh ta đã bỏ qua việc thông báo về một vấn đề và cung cấp một bản công bố bổ sung bằng văn bản. Tiết lộ mới mở lại trường hợp dự phòng về tình trạng tài sản của người mua trong 5 ngày (biểu mẫu nêu rõ 5 ngày). Vì vậy, người mua có thể hủy hợp đồng dựa trên sự tiết lộ mới, chấp nhận tài sản nguyên trạng hoặc cố gắng thương lượng để giảm giá hoặc sửa chữa.
- Người mua cũng có thể nảy sinh mối quan tâm mới mà người bán không biết. Người mua sẽ cố gắng chứng minh rằng người bán đã biết về tình huống này nhưng từ chối thừa nhận điều đó. Nhưng người bán sẽ duy trì sự vô tội của mình do đó, sẽ không có gì để tiết lộ và ký quỹ phải đóng. Đây là tình huống mà chúng tôi thấy xung đột nhất. Một lựa chọn phổ biến là người mua và người bán đồng ý hủy bỏ hợp đồng, với số tiền được ký quỹ cho đến khi họ quyết định (cả hai bên hoặc bởi trọng tài hoặc đánh giá) ai nhận được phần nào của khoản tiền gửi. Cả hai bên nên tìm kiếm lời khuyên pháp lý nếu họ từ chối hủy bỏ hoặc khẳng định họ đúng.
- Các tình huống tương tự xảy ra khi người bán cho rằng người mua chỉ đơn giản là đưa ra các vấn đề mới để giải quyết vấn đề. Thường xảy ra tranh chấp về việc liệu người mua có quyền hủy bỏ hay không và ai là người nhận được tiền đặt cọc nếu người mua hủy bỏ.
- Cuối cùng, người mua đưa ra vấn đề mới và các bên tìm ra giải pháp thân thiện. Họ có thể đạt được điều này bằng cách đồng ý kiểm tra nhiều hơn; sau đó, quyết định cách thức tiến hành), thương lượng về việc điều chỉnh giá hoặc sửa chữa, hoặc đơn giản là đồng ý hủy và chia tiền đặt cọc. Đây là kết quả lý tưởng, nhưng nó không phải là kết quả phổ biến nhất.
Kết luận
Cuối cùng, nếu bạn là người mới làm quen với bất động sản, cách tiếp cận đơn giản này sẽ cung cấp cho bạn kiến thức về các đề nghị không phụ thuộc. Tự mình đưa ra quyết định là một trong những điều bạn nên tránh. Trước khi đưa ra bất kỳ đề nghị nào, hãy nói chuyện với đại lý hoặc chuyên gia để tránh mọi xung đột tiềm ẩn.
Câu Hỏi Thường Gặp
Sự khác biệt giữa dự phòng và không phụ thuộc là gì?
Một đề nghị về một ngôi nhà bao gồm một hoặc nhiều trường hợp dự phòng được gọi là một đề nghị ngẫu nhiên. Một đề nghị không phụ thuộc vào một ngôi nhà có nghĩa là người mua đã không bao gồm bất kỳ trường hợp bất thường nào trong đề nghị của họ
Hầu hết các đề nghị ngẫu nhiên là bao lâu?
Tùy thuộc vào các trường hợp, thời hạn dự phòng có thể kéo dài từ 30 đến 60 ngày. Ngày đáo hạn của người mua thường là khoảng một tuần trước khi đóng nếu bạn có khoản dự phòng thế chấp.
Người mua có thể quay lưng lại với một ưu đãi không theo kịp không?
Nó phụ thuộc vào các tình huống. Tuy nhiên, bạn có nguy cơ mất số tiền kiếm được nếu rút khỏi một lời đề nghị mà không có dự phòng.
Bạn có thể đưa ra lời đề nghị về một ngôi nhà mà không cần bán nhà của bạn không?
Câu trả lời đơn giản là có, bạn có thể đưa ra lời đề nghị mua một căn nhà trước khi bán căn nhà của mình. Các đại lý bất động sản có nghĩa vụ chuyển tất cả các đề nghị cho những người bán nhà mà họ đại diện.
Bài viết liên quan
- Contingent House: Hướng dẫn cho Người mua và Người bán
- Người thụ hưởng độc lập: Định nghĩa, Đặc điểm & tất cả những gì bạn nên biết
- THU NHẬP CẦN THẾ CHẤP 500K: Tổng quan và Máy tính
- TÔI CẦN MUA NHÀ: Hướng dẫn mua nhà dễ dàng nhất vào năm 2022
- BẤT ĐỘNG SẢN CONTINGENCY: Những Dự Phòng Chung Mọi Người Mua hoặc Người Bán Nên Biết
