Thỏa thuận niêm yết là một thỏa thuận hoặc hợp đồng giữa chủ sở hữu bất động sản và nhà môi giới bất động sản. Tuy nhiên, có một số hình thức của các thỏa thuận này và chúng bao gồm thỏa thuận niêm yết mở, thỏa thuận niêm yết ròng, thỏa thuận niêm yết độc quyền, thỏa thuận niêm yết bất động sản và thỏa thuận niêm yết với độc quyền bán. Chà, câu hỏi đặt ra là, làm thế nào để bạn xác định các hình thức thỏa thuận niêm yết này? Bài viết này chỉ cho bạn cách và mọi thứ bạn nên biết.
Thỏa thuận niêm yết
Trong bất động sản, thỏa thuận niêm yết là một hợp đồng giữa người môi giới bất động sản và chủ sở hữu bất động sản. Thỏa thuận này thường cho phép nhà môi giới hoạt động như một đại lý niêm yết. Nó cũng cho phép họ xác định vị trí người mua dựa trên các điều kiện của người bán đối với tài sản. Đây là loại thỏa thuận niêm yết về cơ bản cho phép đại lý bất động sản của bạn xác định vị trí người mua cho ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, đồng thời cũng chỉ rõ loại bồi thường mà đại lý bất động sản của bạn sẽ nhận được khi kết thúc giao dịch.
Đại lý bất động sản của bạn có thể sử dụng một thỏa thuận niêm yết để đại diện cho bạn và ngôi nhà của bạn với những người mua tiềm năng. Nó chỉ rõ rằng người này là người duy nhất có thể làm đại lý bất động sản. Hợp đồng này là những gì bắt đầu quá trình bán nhà một cách nghiêm túc. Tuy nhiên, mỗi thỏa thuận niêm yết sẽ hơi khác nhau nhưng đều tuân theo một vài tiêu chí cơ bản. Dưới đây là thông tin bạn nên đưa vào thỏa thuận niêm yết:
- Hỏi giá
- Danh sách nhiệm vụ của người bán và người môi giới
- Phí môi giới
- Mô tả tài sản
- Một danh sách các tài sản cá nhân được bao gồm trong việc mua bán
- Danh sách tài sản cá nhân sẽ bị loại bỏ khi bán
- Điều khoản hòa giải
- Ngày hết hạn hợp đồng
Thoả thuận danh sách mở
Thỏa thuận niêm yết có thể được chia thành nhiều hình thức khác nhau. Trong các bài đăng này, chúng ta sẽ thảo luận về tất cả các hình thức của thỏa thuận niêm yết, bắt đầu bằng thỏa thuận niêm yết mở. Một danh sách mở là một bất động sản để bán đã được quảng cáo bởi một số đại lý bất động sản. Điều này nhằm thu hút càng nhiều người mua tiềm năng càng tốt. Bạn có thể nói rằng danh sách này ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Điều này là do bất kỳ đại lý nào mang lại cho người mua chiến thắng tài sản nhận được hoa hồng. Bạn có thể nói rằng "danh sách mở" đề cập đến người bán bán nhà hoặc tài sản của họ mà không trả hoa hồng cho đại lý bất động sản.
Anthỏa thuận niêm yết công khai ”trong bất động sản có hai nghĩa. Ngoài ra, cả hai đều đối lập với thông lệ truyền thống là cấp độc quyền cho một đại lý bất động sản để có thể trưng bày và bán bất động sản. Một danh sách mở là một tài sản mà chủ sở hữu sử dụng các đại lý bất động sản khác nhau theo một thỏa thuận không độc quyền. Theo một nghĩa khác, “thỏa thuận niêm yết mở” đề cập đến bất động sản mà chủ sở hữu trực tiếp bán mà không có sự tham gia của đại lý bất động sản.
Các đại lý bất động sản, có thể dự đoán, không thích hình thức của thỏa thuận niêm yết mở. Tuy nhiên, một số người trong số họ từ chối làm việc trên các tài sản mà họ không có độc quyền. Danh sách mở là một thỏa thuận niêm yết không độc quyền với một hoặc nhiều đại lý bất động sản. Tất cả các đại lý có liên quan đến việc bán bất động sản cụ thể này sẽ nhận được hoa hồng nếu và chỉ khi họ mang lại cho người mua. Có một số lý do tại sao người bán sẽ sử dụng nhiều đại lý. Điều này bao gồm việc bạn có thể cần bán tài sản càng sớm càng tốt.
Hiểu Thỏa thuận về Danh sách Mở
Các đại lý bất động sản thường miễn cưỡng thực hiện một thỏa thuận niêm yết mở. Điều này là do người bán thiếu cam kết làm việc độc quyền với họ. Việc sắp xếp có lợi cho người bán bằng cách cung cấp cho họ tính linh hoạt và nhiều lựa chọn hơn trong việc tìm kiếm người mua tiềm năng. Ngoài ra, người bán trong một thỏa thuận mở rất có thể sẽ chỉ trả một nửa số tiền hoa hồng thông thường, đến lượt nó, sẽ được chuyển cho đại lý mang đến cho người mua một đề nghị chiến thắng. Điều này là điển hình vì đại lý thường chỉ phục vụ phía người mua trong giao dịch. Do đó, lưu ý rằng không có đại lý bán cụ thể nào bởi vì người bán chịu trách nhiệm về tất cả việc tiếp thị tài sản, người bán tin rằng tài sản sẽ có nhu cầu cao đến mức sẽ dễ dàng thu hút người mua có thể đáp ứng giá của họ.
Các công ty bất động sản có thể có các quy định về việc các đại lý của họ có thể tham gia vào các tình huống niêm yết mở hay không. Ví dụ: một số doanh nghiệp có thể không quảng cáo danh sách mở. Mặt khác, các nhà môi giới được phép tiếp cận khách hàng đã là người mua. Một lần nữa, các công ty bất động sản do dự trong việc hợp tác với các danh sách mở.
Điều này là do họ sợ rằng người bán có thể xác định vị trí người mua của chính họ và kết thúc việc bán hàng mà không có sự hỗ trợ của các đại lý. Do đó, việc làm của các đại lý trở nên lãng phí thời gian và tiền bạc. Họ cũng lo sợ rằng bất động sản này sẽ không thu hút được bất kỳ người mua tiềm năng nào. Trong thời gian gần đây, các đại lý đã chọn tập trung nỗ lực vào các hợp đồng độc quyền hơn là danh sách mở do cơ hội nhận hoa hồng bị hạn chế. Một số đại lý đi xa hơn khi tuyên bố độc quyền giải quyết các bất động sản mà họ có quyền bán độc quyền.
Thỏa thuận danh sách ròng
Chênh lệch giữa giá bán thực tế của bất động sản và giá bán tối thiểu do người bán xác lập trong khoản hoa hồng bất động sản trong một thỏa thuận niêm yết ròng. Chênh lệch giữa giá bán thực tế và giá mục tiêu của người bán được giữ bởi một đại lý bất động sản theo một thỏa thuận niêm yết ròng.
Các nhà môi giới bất động sản có thể hỗ trợ khách hàng thực hiện các mục tiêu của họ. Cho dù bạn đang mua nhà lần đầu tiên hay bán ngôi nhà hiện tại của mình để chuyển đến một thị trấn mới và bắt đầu cuộc sống mới, mọi người đều mong muốn các giao dịch bất động sản của họ diễn ra suôn sẻ nhất có thể. Và, tất nhiên, các cá nhân muốn đạt được thỏa thuận tốt nhất có thể khi mua hoặc bán bất động sản.
Có nhiều “thỏa thuận niêm yết” xác định mối liên hệ và thỏa thuận thanh toán giữa đại lý bất động sản và người mua và người bán. Thỏa thuận niêm yết ròng bất động sản là một loại thỏa thuận trong đó người môi giới giữ phần thặng dư giữa giá bán thực tế và giá dự định đã xác định trước của khách hàng. Thỏa thuận niêm yết ròng chỉ được phép ở một số tiểu bang ở Hoa Kỳ.
Điều quan trọng cần lưu ý là thỏa thuận niêm yết ròng chỉ được phép ở một số khu vực pháp lý. Ví dụ, các thỏa thuận niêm yết ròng đã bị cấm ở một số thành phố, bao gồm New York, New Jersey, Virginia, Georgia và một số bang khác. Tuy nhiên, chúng vẫn được phép ở một số nơi, chẳng hạn như California và Texas, nhưng chúng bị quản lý bởi các quy tắc chặt chẽ. Các đại lý bất động sản phải có nhận thức thấu đáo về các quy tắc và quy định chi phối việc niêm yết trong phạm vi quyền hạn của họ.
Thỏa thuận niêm yết trong bất động sản
Bạn đang xem xét bán ngôi nhà của bạn? Bây giờ bạn nên xem xét các loại thỏa thuận niêm yết khác nhau. Lựa chọn tốt nhất của bạn sẽ được xác định bởi hoàn cảnh của bạn. Nó cũng phụ thuộc vào năng lực của bạn để giải quyết một phần hoặc toàn bộ trách nhiệm bán nhà. Trong khi đó, tình trạng của thị trường nhà ở cũng sẽ đóng một vai trò trong hiệp định này.
Các loại thỏa thuận danh sách khác nhau là gì?
Các loại thỏa thuận niêm yết chính và được sử dụng nhiều nhất bao gồm; danh sách mở, danh sách đại lý độc quyền và danh sách quyền bán độc quyền. Hãy cùng đi tìm hiểu chi tiết về các loại này cũng như sự khác biệt tạo nên sự nổi bật của chúng.
Mở danh sách
Bạn có thể tự mình bán căn nhà của mình với một danh sách mở vì sự sắp xếp cho loại danh sách này là không độc quyền. Điều này có nghĩa là bạn có thể liệt kê các ngôi nhà đang mở của bạn với nhiều nhà môi giới. Bạn chỉ trả tiền cho người môi giới nếu họ tìm thấy bạn là người mua đặt cho bạn một giá thầu có thể chấp nhận được.
Một lợi thế lớn đối với một danh sách mở là bạn có thể sẽ chỉ trả hoa hồng của người môi giới bán. Đây thường là khoảng một nửa phí thông thường. Nếu bạn tự mình tìm được người mua, bạn sẽ không nợ ai cả. Bạn sẽ vẫn phải trả chi phí đóng cửa. Trong khi đó, trong một số trường hợp, có thể là phí luật sư bất động sản. Tuy nhiên, bạn sẽ không thích thanh toán của đại lý.
Danh sách đại lý độc quyền
Một danh sách mở tương tự như một danh sách đại lý độc quyền. Sự khác biệt chính là nhà môi giới sẽ đóng vai trò là đại diện của bạn. Tuy nhiên, bạn sẽ giữ được khả năng bán tài sản mà không phải trả hoa hồng với tư cách là chủ sở hữu.
Người môi giới được tự do làm việc với người môi giới khác, nghĩa là người môi giới thứ hai có thể tìm được người mua. Người môi giới của người mua thường được trả một khoản hoa hồng niêm yết được chia cho người môi giới của người bán. Và ngoài ra, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm cho cả hai chi phí.
Danh sách Quyền bán Độc quyền
Hình thức được sử dụng rộng rãi nhất của một danh sách là một danh sách độc quyền để bán. Điều này cho phép nhà môi giới có quyền kiếm tiền hoa hồng. Điều này chỉ đơn giản là đại diện cho chủ sở hữu và đưa người mua đến tài sản, thông qua một đại lý khác hoặc trực tiếp. Bạn phải trả cả chi phí niêm yết và chi phí môi giới bán với tư cách là chủ sở hữu. Trừ khi hợp đồng quy định khác, bạn không thể bán tài sản mà không trả hoa hồng.
Tuy nhiên, việc miễn trừ hợp đồng có thể cho phép bạn tự mình bán nhà. Giả sử hàng xóm bên cạnh của bạn tỏ ý muốn mua nhà của bạn. Trong trường hợp đó, nhà môi giới có thể cho bạn một số ngày nhất định để đưa ra một thỏa thuận với hàng xóm của bạn mà không phải trả hoa hồng.
Điều khoản và Điều kiện của Thỏa thuận niêm yết
Thời hạn của thỏa thuận niêm yết là linh hoạt. Bạn thường có thể đi trong 30 ngày, 90 ngày, sáu tháng, một năm hoặc hơn. Những ví dụ này là những kiểu phổ biến nhất trong thời kỳ này. Tuy nhiên, thời hạn của hợp đồng niêm yết có thể không thành vấn đề nếu bạn có thể hủy bỏ bất cứ lúc nào.
Cũng lưu ý rằng hoa hồng bạn trả là một yếu tố quan trọng cần xem xét, đặc biệt nếu có nhiều bất động sản có sẵn hơn người mua. Bạn thậm chí có thể muốn trả cho đại lý nhiều hơn thỏa thuận nếu có nhiều người mua hơn số nhà có sẵn. Điều này là do đại lý sẽ phải làm việc vất vả hơn nhiều để tìm cho bạn một người mua. Đại lý cũng có nhiệm vụ bênh vực thay mặt bạn.
Ví dụ: nếu tổng hoa hồng là 8% và nhà môi giới niêm yết muốn cung cấp cho văn phòng bán khoản hoa hồng 2.5%, bạn có thể nhấn mạnh vào việc thanh toán 4% thay thế. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng đại lý của người mua thường được trả thù lao theo tiêu chuẩn thị trường và khi bạn cố gắng thay đổi công thức, đại lý niêm yết có thể từ chối yêu cầu của bạn.
Thỏa thuận niêm yết bất động sản
Khi bạn bắt gặp câu hỏi, thỏa thuận niêm yết là gì? Nói một cách đơn giản, theo cách này: Thỏa thuận niêm yết là một hợp đồng giữa chủ sở hữu bất động sản và người môi giới bất động sản cho phép người môi giới đóng vai trò là đại lý của người bán và xác định vị trí người mua bất động sản. Bốn hình thức của thỏa thuận niêm yết bất động sản là niêm yết mở, thỏa thuận niêm yết ròng, niêm yết đại lý độc quyền và thỏa thuận niêm yết độc quyền bán.
Cách thức hoạt động của Thỏa thuận danh sách
Trong một thỏa thuận niêm yết, nhà môi giới thường được ủy quyền đại diện cho người bán và tài sản của họ cho các bên khác theo thỏa thuận niêm yết. Đây giống như một hợp đồng lao động hơn là một hợp đồng bất động sản. Người môi giới được tham gia để đại diện cho người bán. Tuy nhiên, không có tài sản nào có thể chuyển nhượng được. Điều này thường có nghĩa là chỉ người môi giới mới có thể đóng vai trò là đại lý để niêm yết, bán hoặc cho thuê tài sản của người khác. Thỏa thuận này hầu hết được viết ở nhiều bang.
Hầu hết các thỏa thuận niêm yết liên quan đến nội dung giống hệt nhau, bắt đầu bằng mô tả về bất động sản vì các yếu tố giống nhau xuất hiện trong thực tế tất cả các giao dịch bất động sản. Danh sách tài sản cá nhân sẽ còn lại với tài sản khi bán, cũng như danh sách tài sản cá nhân mà người bán định loại bỏ, thường được bao gồm trong mô tả, như thiết bị, cửa sổ và phương pháp điều trị.
Thỏa thuận niêm yết cũng nêu rõ giá niêm yết, trách nhiệm của người môi giới, trách nhiệm của người bán, khoản thanh toán của người môi giới, điều khoản hòa giải, ngày chấm dứt tự động và bất kỳ điều khoản và điều kiện nào khác. Mặc dù các thỏa thuận niêm yết có giá trị ràng buộc về mặt pháp lý, nhưng chúng có thể bị chấm dứt trong một số trường hợp nhất định, chẳng hạn như nếu nhà môi giới không quảng cáo tài sản. Ngoài ra, thỏa thuận niêm yết sẽ không thành nếu tài sản bị hư hỏng hoặc nếu người môi giới hoặc người bán chết, phá sản hoặc trở nên mất trí.
Thỏa thuận niêm yết Độc quyền bán
Bạn có thể bắt gặp từ “danh sách bỏ túi” khi bạn tìm hiểu thêm về các thuật ngữ bất động sản. Đây là tài sản có thỏa thuận độc quyền với nhà môi giới (quyền bán hoặc niêm yết đại lý). Không có sự hợp tác với các nhà môi giới khác vì chỉ có sự cộng tác hạn chế cho các mục tiêu cụ thể.
Sau khi hiểu thỏa thuận niêm yết nói về điều gì cũng như các loại của nó, chẳng hạn như thỏa thuận mở và ròng, tôi muốn nói về các chi tiết của độc quyền bán, một dạng thỏa thuận niêm yết. Thỏa thuận niêm yết độc quyền bán đưa ra các điều khoản cho một hợp đồng, theo đó chủ sở hữu bất động sản thuê một đại lý bất động sản để bán ngôi nhà của bạn. Điều này ngụ ý rằng miễn là thỏa thuận có hiệu lực, bạn không thể giao kết với một đại lý hoặc nhà môi giới khác. Họ là những người duy nhất có thể quảng cáo ngôi nhà của bạn và tất cả những người mua tiềm năng phải thông qua họ trong quá trình giao dịch.
Hãy xem xét các tùy chọn thỏa thuận niêm yết khác nhau có sẵn cho bạn để hiểu thêm quyền bán độc quyền này đòi hỏi những gì. Mặt khác, một danh sách mở là khi người bán thuê nhiều nhà môi giới để quảng cáo và tiếp thị căn nhà của họ. Và, trừ khi các thỏa thuận phí đã thỏa thuận được bao gồm trong hợp đồng mở, người bán chỉ trả tiền cho người môi giới mang người mua đến.
Hiểu về Quyền độc quyền bán Thỏa thuận niêm yết
Bây giờ, có một quyền độc quyền bán loại cho các cơ quan bất động sản. Điều này có nghĩa là chủ nhà chỉ có thể tham gia với một nhà môi giới theo thỏa thuận này, nhưng họ cũng có tùy chọn để thu hút người mua của chính họ. Một nhà môi giới trong thỏa thuận niêm yết độc quyền bán có thể tiếp thị một ngôi nhà, nhưng chủ nhà có thể đồng ý bán cho một người bạn hoặc đồng nghiệp quan tâm đến việc mua bất động sản đó. Điều này có nghĩa là bạn có thể bỏ qua thủ tục của nhà môi giới.
Trong độc quyền bán, bất kỳ người mua tiềm năng nào thường thông qua nhà môi giới. Ngay cả khi bạn có một người bạn muốn mua nhà của bạn, trước tiên họ phải liên hệ với đại lý của bạn. Mặc dù một thỏa thuận độc quyền có thể có vẻ hạn chế, nhưng có những ưu điểm cho sự lựa chọn này tùy thuộc vào nhu cầu của người bán. Một số yếu tố bạn cần xem xét trong loại thỏa thuận này để xác định xem đại lý niêm yết có thể hỗ trợ bạn hay không, hãy xem xét một số yếu tố cần thiết trong lựa chọn danh sách của bạn. Chúng bao gồm:
Thời gian
Khi đến thời điểm, bạn muốn bán nhà trong thời gian bao lâu? Tùy thuộc vào thị trường trong khu vực của bạn, việc thuê một đại lý độc quyền để đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn được người mua phát hiện có thể hữu ích.
Cố gắng
Bạn đã chuẩn bị bao nhiêu nỗ lực để bỏ ra? Làm việc với các nhà môi giới trong một danh sách mở sẽ mất nhiều thời gian hơn và nếu bạn không có đại lý độc quyền để thu hút người mua, bạn có thể phải tự quảng cáo căn nhà của mình.
Tiết kiệm
Bạn sẽ tiết kiệm được bao nhiêu tiền nếu bạn mở danh sách của mình? Số tiền tăng thêm có thể không xứng đáng với sự thất vọng và nỗ lực liên quan đến việc duy trì danh sách của bạn.
Hiểu biết
Bạn tự tin đến mức nào trên thị trường bất động sản? Nếu bạn không rõ về cách xử lý các vấn đề khác nhau, ủy thác việc bán hàng cho một nhà môi giới độc quyền có thể là lựa chọn tốt nhất.
Quyền riêng tư
Bạn mong muốn mức độ minh bạch nào cho quy trình bán hàng của mình? Bạn có thể muốn xem xét một danh sách độc quyền nếu bạn muốn giữ thông tin cá nhân của mình ở chế độ riêng tư hoặc chỉ muốn bán căn nhà của mình cho một nhóm người mua phù hợp được chọn.
Điều nào đúng với thỏa thuận niêm yết?
Thỏa thuận niêm yết giữa người môi giới và người bán là hợp đồng lao động; đó là hợp đồng cho các dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản của nhà môi giới, không phải cho việc chuyển nhượng bất động sản.
Có bao nhiêu điều khoản trong một thỏa thuận niêm yết?
Hiện tại có 54 Điều khoản trong Thỏa thuận niêm yết, tất cả đều dựa trên ý tưởng này. Ngoài ra, có một điều khoản (Điều 49) chỉ liên quan đến quản trị công ty. Niêm yết đề cập đến việc đưa chứng khoán vào các giao dịch trên một sàn giao dịch chứng khoán có uy tín.
Có ba loại hợp đồng niêm yết cơ bản?
Danh sách mở, danh sách đại lý độc quyền và danh sách độc quyền bán là ba loại thỏa thuận niêm yết bất động sản khác nhau. Thỏa thuận niêm yết không phải là một hợp đồng bất động sản, mà là một thỏa thuận lao động giữa người môi giới và người bán, những người tham gia để đại diện cho lợi ích của người bán.
Là một thỏa thuận niêm yết một hợp đồng pháp lý?
Bạn và công ty môi giới bất động sản mà đại lý của bạn có liên kết sẽ bị ràng buộc bởi một thỏa thuận dịch vụ, thường được gọi là thỏa thuận niêm yết. Khi bạn ký một thỏa thuận niêm yết, bạn đồng ý chỉ tiếp thị căn nhà của mình thông qua công ty môi giới đó trong một khoảng thời gian xác định trước.
Sự khác biệt giữa một danh sách và một đại lý bán hàng là gì?
Sử dụng các đại lý niêm yết có thể giúp bạn bán nhà của bạn. Đại lý bán hàng hỗ trợ bạn trong việc định vị và mua một. Hơn nữa, mặc dù chức danh của họ có thể giống nhau nhưng nhiệm vụ của họ trong giao dịch lại rất khác nhau.
Quyền bán độc quyền của thỏa thuận niêm yết là gì?
Ngay cả khi họ không liên quan gì đến việc tìm kiếm người mua, thỏa thuận niêm yết quyền bán độc quyền của bạn chỉ định thời gian bạn phải trả cho người môi giới một khoản hoa hồng khi bán nhà của bạn.
Câu Hỏi Thường Gặp
Thỏa thuận niêm yết nào được sử dụng phổ biến nhất?
Một danh sách quyền bán độc quyền là hợp đồng được sử dụng phổ biến nhất. Với loại thỏa thuận niêm yết này, một nhà môi giới được chỉ định là đại lý của người bán duy nhất và được ủy quyền độc quyền đại diện cho tài sản.
Ba loại danh sách phổ biến nhất là gì?
Danh sách mở, quyền bán danh sách độc quyền và danh sách đại lý độc quyền.
Những yếu tố nào sau đây nên được bao gồm trong một thỏa thuận niêm yết?
Ở mức tối thiểu, thỏa thuận niêm yết phải có mô tả tài sản, nêu các điều khoản bán bắt buộc, xác lập phạm vi quyền hạn của nhà môi giới và bao gồm lời hứa bồi thường. Đại lý độc quyền hoặc độc quyền bán niêm yết cũng phải có ngày chấm dứt.
Tuyên bố nào là đúng với một thỏa thuận niêm yết?
ĐÚNG VẬY. Thỏa thuận niêm yết là hợp đồng lao động giữa người môi giới và người bán; nó là một hợp đồng cho các dịch vụ chuyên nghiệp bất động sản của người môi giới, không phải để chuyển nhượng bất động sản.
Bài viết liên quan
- THỎA THUẬN DANH SÁCH MỞ: Định nghĩa và mọi thứ bạn cần biết (Cập nhật !!!)
- Phí bán hàng trên eBay: Định giá, Máy tính và Các phương pháp hay nhất của Vương quốc Anh
- Các nhà môi giới thế chấp: Làm thế nào để các nhà môi giới thế chấp kiếm tiền ở Mỹ (Cập nhật)
- BÁN HÀNG BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn từng bước cho quy trình bán hàng
- MỞ DANH SÁCH: Tổng quan đầy đủ, các loại và ví dụ
