Số lượng các địa điểm bán lẻ vật lý đang tăng lên. Doanh số bán lẻ và bán thực phẩm tại cửa hàng đã tăng 11.5% trong quý đầu tiên của năm 2023. Tháng 2019 có lượng khách đến các trung tâm bán lẻ thấp hơn một chút so với năm XNUMX. Tỷ lệ nhà trống hiện đang ở mức thấp nhất trong một thập kỷ, theo CBRE. Giá thuê đang tăng, đặc biệt là ở Đông Nam Hoa Kỳ, mặc dù các khu vực đô thị lớn đã mất nhiều thời gian hơn để phục hồi. Hướng dẫn này cung cấp lời khuyên về việc chọn địa điểm bán lẻ, đàm phán hợp đồng thuê phù hợp với mục tiêu kinh doanh của bạn và giải thích về quy trình cho thuê để thuê mặt bằng bán lẻ ở các tiểu bang bao gồm Los Angeles, Houston và Atlanta.
Làm thế nào để thuê mặt bằng bán lẻ
Cần lập kế hoạch cẩn thận để thuê hoặc thuê mặt bằng bán lẻ ở các thành phố như Los Angeles, Houston và Atlanta vì vị trí, số lượng sản phẩm, dung lượng lưu trữ và cách bố trí cửa hàng đều được quyết định bởi không gian bạn chọn. Điều này làm cho nó trở thành một trong những chi phí hoạt động lớn nhất của bạn. Bạn phải đặt ngân sách, tìm kiếm một vài khả năng chất lượng cao và biết cách thương lượng hợp đồng thuê của mình để thuê thành công mặt bằng bán lẻ ở các thành phố như Los Angeles, Houston và Atlanta.
Sử dụng sáu giai đoạn được liệt kê dưới đây để đơn giản hóa việc thuê mặt bằng bán lẻ ở những nơi như Los Angeles, Houston và Atlanta vì thực hiện tất cả những điều này có thể là một thách thức. Để đảm bảo rằng bạn nhận được mọi thứ bạn cần từ căn hộ của mình, chúng tôi cũng đã thiết kế một danh sách kiểm tra dành cho người thuê nhà mà bạn có thể sử dụng.
Bước 1: Xác định ngân sách của bạn
Bước đầu tiên là xác định những gì bạn có thể đủ khả năng. Các lựa chọn của bạn sẽ bị hạn chế khi biết ngân sách của mình, điều này cũng sẽ giúp bạn không mắc nợ.
Tùy thuộc vào lĩnh vực, một công ty nên thiết lập một mức tối đa khác nhau cho các khoản thanh toán cho thuê. Tuy nhiên, các cửa hàng thường nên lập kế hoạch dành 5% đến 10% tổng doanh thu hàng tháng cho các khoản thanh toán tiền thuê của họ.
Bước 2: Quyết định dung lượng bạn cần
Một trong những mối quan tâm chính của bạn khi chọn một cửa hàng bán lẻ thương mại để thuê là quy mô. Mặc dù bạn không muốn chi tiền cho không gian mà bạn sẽ không sử dụng, nhưng bạn muốn có đủ chỗ để thoải mái và mở rộng trong tương lai. Điều tốt nhất bạn có thể làm là ước tính bao nhiêu không gian bạn cần trên quy mô rộng, vì điều này sẽ giúp bạn tập trung vào việc tìm kiếm nhà của mình.
Đây là một công thức đơn giản để tính quy mô sàn bán hàng của bạn dựa trên các mục tiêu bán hàng của bạn:
Kích thước của không gian bán hàng = Tổng khối lượng bán hàng x Doanh số trên mỗi foot vuông
Bạn nên đảm bảo chừa chỗ cho các khu vực khác nhau trong cửa hàng của mình ngoài khu vực bán hàng, chẳng hạn như:
- Kho hàng
- Văn phòng
- Phòng vệ sinh
- Phòng thay đồ
- Backstock / không gian lưu trữ
- Quầy thanh toán
- Không gian nhân viên / phòng nghỉ
Bước 3: Xác định một vài lựa chọn tốt cho không gian bán lẻ
Bây giờ bạn đã biết giới hạn chi tiêu của mình và dung lượng bạn cần, đã đến lúc xem xét các lựa chọn cho thuê của bạn. Bạn không nên bắt đầu bằng cách giới hạn bản thân chỉ với một. Thay vào đó, hãy xác định bốn hoặc năm tùy chọn có thể hiệu quả và đối chiếu chúng để tìm ra lựa chọn phù hợp nhất. Có nhiều lựa chọn hơn cũng sẽ mang lại cho bạn sức mạnh đàm phán lớn hơn khi cuối cùng bạn thảo luận về giá cả.
Bước 4: Đánh giá từng địa điểm tiềm năng
Đã đến lúc loại bỏ các khả năng dựa trên vị trí khi bạn đã chọn một số ít đáp ứng nhu cầu về không gian của mình. Các địa điểm bán lẻ hàng đầu của bạn thường sẽ là:
- Một môi trường an toàn: Khách hàng sẽ không muốn mua hàng tại cửa hàng của bạn nếu họ không cảm thấy thoải mái. Truy cập MyLocalCrime, nhập mã ZIP của bạn và tìm hiểu xem trang web tiềm năng của bạn so với vùng lân cận như thế nào.
- Khách hàng của bạn ở đâu: khách hàng sẽ thường xuyên lui tới cửa hàng của bạn nếu cửa hàng đó nằm gần nơi cư trú hoặc làm việc của thị trường mục tiêu hoặc nhân khẩu học cốt lõi của bạn. Bạn có thể tra cứu nhân khẩu học tổng thể của một khu vực hoặc thành phố bằng cách sử dụng dữ liệu từ Cục điều tra dân số Hoa Kỳ.
- Gần đối thủ: Mặc dù có vẻ mâu thuẫn, nhưng việc chọn địa điểm gần đối thủ đảm bảo rằng bạn sẽ thu hút được những khách hàng quan tâm đến sản phẩm của mình. Điều này có thể cực kỳ hữu ích cho các công ty mới không có cơ sở người tiêu dùng vững chắc.
- Gần các doanh nghiệp tương tự khác: Nhà hàng, hiệu sách và quán cà phê là những ví dụ về các khu vực bán lẻ kết hợp tốt với nhau. Thật lý tưởng để định vị các cửa hàng quần áo gần các cửa hàng mỹ phẩm và giày dép, đồng thời các hiệu thuốc và văn phòng bác sĩ cũng khá ổn. Các địa điểm bật lên là nơi hoàn toàn phù hợp cho kiểu cộng tác này.
- Có thể nhìn thấy và có thể truy cập: Khách hàng cần có thể tìm thấy trang web bán lẻ của bạn một cách dễ dàng, do đó, tốt nhất là đặt trang web gần phương tiện giao thông công cộng hoặc đường chính hoặc trong khu vực có nhiều hoạt động chân tay. Điều này sẽ tăng mức độ hiển thị và khả năng thu hút khách hàng của bạn.
Bạn có thể sử dụng nhiều dịch vụ chuyên gia để thực hiện phân tích vị trí. Các chuyên gia tiếp thị và bán lẻ sẽ đánh giá các trang web hiện tại hoặc mới bằng nhiều tiêu chí khác nhau để cung cấp thông tin chi tiết về cách chúng sẽ hoạt động và xác định điểm mạnh cũng như hạn chế của chúng để bạn có thể bán và lên kế hoạch phù hợp.
Bước 5: Xem xét hợp đồng thuê của bạn
Đã đến lúc xem lại hợp đồng thuê khi bạn có sự lựa chọn về không gian. Với tất cả các vấn đề liên quan đến luật pháp và hợp đồng thuê, đây có thể là một thủ tục đầy thách thức. Làm việc với một chuyên gia bất động sản thương mại trong tình huống này là có lợi. Họ có thể hỗ trợ bạn quyết định những gì nên và không nên đưa vào hợp đồng thuê, đảm bảo rằng bạn đưa ra lựa chọn tốt nhất có thể cho công ty của mình. Ngoài ra, họ sẽ thay mặt bạn đàm phán hợp đồng thuê với chủ nhà.
Bước 6: Đàm phán và ký hợp đồng thuê
Sau khi đọc hợp đồng thuê mặt bằng cửa hàng của mình, bạn có thể quay lại đại lý cho thuê và cố gắng mặc cả với giá thấp hơn hoặc các điều khoản tốt hơn. Ở các bang như Los Angeles, Houston và Atlanta, sau đây là một số điều khoản điển hình nhất mà bạn sẽ thương lượng trong hợp đồng thuê mặt bằng bán lẻ thương mại:
#1. tiền thuê chính
Bạn có thể cố gắng hạ thấp điều này, đặc biệt nếu bạn muốn thuê không gian trong một thời gian dài. Thay vào đó, hãy tập trung nỗ lực thương lượng của bạn vào các vấn đề khác nếu bạn dự định ở lại dưới ba năm.
#2. Tăng tiền thuê sau khi gia hạn
Thông thường, chủ nhà sẽ cố gắng đưa mức tăng tiền thuê hàng năm dựa trên chỉ số giá tiêu dùng hoặc một số chỉ số khác vào hợp đồng thuê. Trước khi ký bất kỳ hợp đồng thuê nào, người thuê nên đi đến một thỏa thuận liên quan đến những điều này, còn được gọi là leo thang.
#3. Dịch vụ trọn gói
Cố gắng tìm hiểu xem chủ nhà có thể bao gồm các tiện ích trong chi phí cơ bản hay không, vì chúng cũng ăn vào lợi nhuận của bạn. Cố gắng thương lượng để bao gồm một số thứ như nước và nước thải, mặc dù họ có thể không đồng ý bao gồm mọi thứ.
#4. Thời hạn thuê
Thời hạn hợp đồng thuê của bạn sẽ thay đổi tùy thuộc vào tiểu bang của bạn, nhưng hầu hết các hợp đồng thuê bán lẻ kéo dài từ XNUMX đến XNUMX năm. Nhưng nhiều nhà bán lẻ đã ký hợp đồng thuê ngắn hơn từ một đến năm năm trong thời kỳ hậu COVID.
#5. Điều khoản thoát hiểm hoặc khẩn cấp
Có những điều không mong muốn xảy ra, vì vậy hãy thử xem liệu bạn có thể kết hợp một điều khoản cho phép bạn hủy bỏ hợp đồng sớm trong trường hợp khẩn cấp hay không. Xem xét ô nhiễm môi trường, tổn thất doanh thu và mất khả năng thanh toán cũng như thiệt hại xảy ra gần không gian.
#6. Thanh toán xuống và đặt cọc
Nhiều thỏa thuận kinh doanh yêu cầu khoản thanh toán ban đầu lên đến ba tháng tiền thuê nhà. Để duy trì dòng tiền, hãy cố gắng thương lượng điều này trong một hoặc hai tháng.
# 7. Tiền bảo hiểm
Mặc dù bảo hiểm không phải là vấn đề có thể thương lượng trong hợp đồng thuê, nhưng bạn nên lưu ý rằng chủ nhà thường yêu cầu người thuê mua bảo hiểm thích hợp cho tài sản phù hợp với loại hoạt động sẽ diễn ra ở đó. Mặc dù các điều kiện bảo hiểm sẽ khác nhau giữa các tiểu bang, bạn nên xem xét tỷ lệ bảo hiểm hàng tháng và ghi lại loại bảo hiểm bạn yêu cầu.
#số 8. Hoàn thiện & ký
Sau tất cả các cuộc thảo luận và thỏa thuận về các điều kiện của hợp đồng thuê, bạn nên viết mọi thứ bằng văn bản và yêu cầu đại lý của bạn kiểm tra tài liệu để đảm bảo rằng các điều khoản được phản ánh chính xác bằng ngôn ngữ cuối cùng.
Bạn có cho đến bây giờ để đăng nhập trên đường chấm chấm.
Sau khi ký kết, bạn hoặc người môi giới của bạn sẽ trả lại hợp đồng cho người bán. Hợp đồng sẽ được người bán xem xét lần cuối trước khi được ký kết. Sau khi mọi thứ được ký kết, bạn sẽ nhận được một bản sao hợp đồng để lưu hồ sơ trước khi chuyển đến địa điểm bán lẻ mới của mình.
Cho thuê mặt bằng bán lẻ Los Angeles
Duyệt qua hàng chục nghìn bất động sản và địa điểm bán lẻ hiện đang được cho thuê trực tiếp hoặc cho thuê gần Los Angeles. Tìm kiếm một nơi để đặt doanh nghiệp bạn điều hành? Bạn có thể nghĩ đến việc xem danh sách hiện tại của các công ty ở Los Angeles đang được rao bán. Bạn có thể bắt gặp cơ hội mua một công ty chìa khóa trao tay với một lượng khách hàng sẵn có.
Chi phí thuê mặt bằng bán lẻ ở Los Angeles, California là bao nhiêu?
Giá trung bình cho mỗi foot vuông cho thuê mặt bằng bán lẻ ở Los Angeles là khoảng $33.40. Khi thuê mặt bằng bán lẻ ở Los Angeles, California, chi phí của khu vực bạn yêu cầu sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố, chẳng hạn như tiện nghi, quy mô, vị trí, v.v.
Làm cách nào để thuê mặt bằng bán lẻ ở Los Angeles, CA?
Điều quan trọng là phải làm quen với các điều khoản cho thuê tiêu chuẩn và hiểu cách phân tích một số khía cạnh chính của không gian bán lẻ, chẳng hạn như mặt tiền và bãi đậu xe vì việc chọn bất động sản bán lẻ lý tưởng ở Los Angeles có thể rất quan trọng đối với sự thành công trong hoạt động kinh doanh bán lẻ của bạn.
Cho thuê mặt bằng bán lẻ Houston
Tìm hàng nghìn bất động sản và địa điểm cho thuê mặt bằng bán lẻ ở khu vực Houston, Texas, sẵn sàng cho thuê hoặc cho thuê lại trực tiếp. Tìm kiếm một nơi để nhà doanh nghiệp của bạn? Bạn có thể nghĩ đến việc xem danh sách hiện tại của chúng tôi về các công ty ở khu vực Houston đang được rao bán. Bạn có thể bắt gặp cơ hội mua một công ty chìa khóa trao tay với một lượng khách hàng sẵn có.
Chi phí thuê mặt bằng bán lẻ ở Houston, TX là bao nhiêu?
Không gian bán lẻ cho thuê ở Houston thường có giá $20.98 mỗi foot vuông. Khi thuê mặt bằng bán lẻ ở Houston, Texas, chi phí mặt bằng mà bạn yêu cầu sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố, chẳng hạn như tiện nghi, kích thước, vị trí, v.v.
Làm cách nào để thuê mặt bằng bán lẻ ở Houston, TX?
Điều quan trọng là phải hiểu các điều khoản cho thuê tiêu chuẩn và tìm hiểu cách phân tích một số khía cạnh chính của không gian bán lẻ, chẳng hạn như mặt tiền và bãi đậu xe vì việc chọn đúng tài sản bán lẻ ở Houston có thể rất quan trọng đối với sự thành công của doanh nghiệp bán lẻ của bạn.
Cho thuê mặt bằng bán lẻ ở Atlanta
Giới thiệu 376 bất động sản và địa điểm không gian bán lẻ trong vùng lân cận Atlanta, Georgia có sẵn để cho thuê trực tiếp hoặc cho thuê lại. Tìm kiếm một nơi để nhà doanh nghiệp của bạn? Bạn có thể nghĩ đến việc xem danh sách hiện tại của chúng tôi về các công ty đang được rao bán ở khu vực Atlanta. Bạn có thể bắt gặp cơ hội mua một công ty chìa khóa trao tay với một lượng khách hàng sẵn có.
Thị trường bất động sản thương mại trực tuyến phổ biến nhất, LoopNet, thêm khoảng 800 danh sách mới mỗi ngày. Để trở thành một trong những người đầu tiên tìm hiểu về các cơ hội đầu tư mới khi chúng xuất hiện, hãy thường xuyên kiểm tra lại. Xem hình ảnh độ phân giải cao, chuyến tham quan 3D, sơ đồ tầng và nghiên cứu độc quyền ở đó. Hơn 10 triệu người tìm kiếm duy nhất truy cập trang web của chúng tôi mỗi tháng và các nhà môi giới bất động sản thương mại hàng đầu ở Atlanta cũng như chủ sở hữu bất động sản sử dụng LoopNet để quảng cáo Cho thuê Không gian Bán lẻ Atlanta.
Chi phí thuê mặt bằng bán lẻ ở Atlanta, GA là bao nhiêu?
Ở Atlanta, một foot vuông mặt bằng bán lẻ cho thuê thường có giá khoảng 19.10 đô la. Khi thuê mặt bằng bán lẻ ở Atlanta, GA, chi phí mặt bằng mà bạn yêu cầu sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố, chẳng hạn như tiện nghi, kích thước, vị trí, v.v.
Làm cách nào để thuê mặt bằng bán lẻ ở Atlanta, GA?
Điều quan trọng là phải hiểu các điều khoản cho thuê tiêu chuẩn và tìm hiểu cách đánh giá một số khía cạnh chính của không gian bán lẻ, chẳng hạn như mặt tiền và bãi đậu xe vì việc chọn đúng tài sản bán lẻ ở Atlanta có thể rất quan trọng đối với sự thành công của doanh nghiệp bán lẻ của bạn.
Bao nhiêu là một hợp đồng thuê thương mại ở NYC?
Theo dữ liệu cho thuê bất động sản thương mại có sẵn công khai, giá chào thuê trung bình cho không gian văn phòng ở New York là khoảng 80 đô la một foot vuông và các căn hộ thuộc tòa nhà hạng A chỉ dưới 90 đô la một foot vuông.
Giá thuê bán lẻ trên mỗi foot vuông ở thành phố New York là bao nhiêu?
Một không gian cửa hàng nhỏ thường có giá thuê 1,000 đô la mỗi tháng. Không gian bán lẻ ở NYC có giá trung bình từ $30 đến $50 mỗi foot vuông.
Làm thế nào để bạn định giá không gian bán lẻ?
Giá trung bình cho mỗi foot vuông có mặt ở hầu hết các nơi. Ví dụ: một doanh nghiệp trong trung tâm mua sắm nổi tiếng bên cạnh một con đường đông đúc có thể có giá 23 đô la một foot vuông. Do đó, điều đó sẽ có giá khoảng 3,642 đô la mỗi tháng cho 1,900 feet vuông.
Chi phí đơn vị trung bình bán lẻ là gì?
Giá bán trung bình cho một sản phẩm trong một khoảng thời gian nhất định được gọi là đơn vị bán lẻ trung bình (AUR). Thống kê này thường được các nhà cung cấp và công ty bán lẻ sử dụng để so sánh doanh số bán hàng của họ trên một số danh mục.
Biên giá bán lẻ trung bình là gì?
Một bài báo trên trang web của Investopedia nói rằng tỷ suất lợi nhuận bán lẻ trung bình dao động từ 0.5 đến 3.5%.
Một cửa hàng bán lẻ nhỏ kiếm được bao nhiêu tiền?
Doanh thu trung bình hàng tháng cho các nhà bán lẻ vừa và nhỏ là $22,341.
Biên lợi nhuận tốt cho bán lẻ là gì?
Các công ty bán lẻ thường có tỷ suất lợi nhuận gộp là 53.33%.
Làm thế nào có lợi nhuận là một cửa hàng bán lẻ?
Tỷ suất lợi nhuận của một cửa hàng bán lẻ không phải là trung bình. Loại mặt hàng được bán, loại cửa hàng và địa điểm đều ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận.
Kết luận
Hãy dành cho mình một chút thời gian để cân nhắc và xem xét các lựa chọn của mình trong khi tìm cách thuê mặt bằng bán lẻ ở các bang như Los Angeles, Houston và Atlanta để tránh đưa ra những lựa chọn hấp tấp. Rốt cuộc, không gian bán lẻ của bạn là cách tốt nhất để đại diện cho công ty của bạn. Chúng tôi hy vọng rằng hướng dẫn từng bước của chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn ý tưởng vững chắc về cách bắt đầu và cuối cùng là chốt một thỏa thuận tuyệt vời và tiết kiệm chi phí với một đại lý chuyên nghiệp, mặc dù phải lập kế hoạch rất nhiều.
Bài viết liên quan
- BÁN LẺ TRỰC TUYẾN: Tất cả những điều bạn cần biết
- KINH DOANH BÁN LẺ: ĐỊNH NGHĨA, CÁC LOẠI & CÁCH BẮT ĐẦU
- TIẾP THỊ BÁN LẺ: Định nghĩa, Các loại, Chiến lược & Tại sao nó lại quan trọng?
- MẶT BẰNG VĂN PHÒNG: Cho thuê văn phòng thương mại và văn phòng giá rẻ
- NGÂN HÀNG BÁN LẺ: Các loại định nghĩa và cách thức hoạt động
dự án
