Bạn phát hiện ra một khu đất trống bên cạnh một cái hồ hẻo lánh, vị trí lý tưởng cho nơi nghỉ ngơi cuối tuần sắp tới của bạn. Hoặc có lẽ bạn đã phát hiện ra một khu đất chưa phát triển phía sau một trung tâm thương mại hiện có sẽ là nơi lý tưởng cho nhà hàng mà bạn luôn muốn khai trương. Tìm kiếm để bảo đảm nó hoặc có được một sự dễ dàng là một chuyện, và khi không có con đường dẫn đến khu đất là một vấn đề khác. Nếu tài sản chỉ có thể được tiếp cận bằng cách băng qua lô đất của hàng xóm. Tại thời điểm này, bạn sẽ có một loạt các câu hỏi và ý tưởng sẽ chạy qua đầu bạn, chẳng hạn như "Tôi có nên xây dựng và không lo lắng về bất động sản nằm trong đất hay tôi chỉ nên bán nó trên mặt bằng hợp pháp?" Ngoài ra, bạn cũng có thể nghĩ rằng việc giành được quyền đi vào đường lái xe sẽ thực hiện được một mẹo nhỏ.
Bất động sản liền thổ là thuật ngữ chỉ khu đất bạn muốn mua. Nếu bạn quyết định mua nó, bạn có thể cần phải sử dụng các phương tiện hợp pháp để xây dựng đường vào. Bạn cần phải đạt được nó hoặc tham gia vào các cuộc đàm phán với hàng xóm của bạn để đảm bảo quyền đi ngang qua tài sản của họ để đến đất của bạn. Hãy đi sâu vào.
Landlocked là gì?
Khi đề cập đến một phần bất động sản chỉ có thể tiếp cận thông qua một lô liền kề thay vì một con đường công cộng, thuật ngữ "đất liền" được sử dụng. Loại đất trống này có thể nằm sau trung tâm mua sắm dải và chỉ có thể đến được bằng cách đi qua trung tâm mua sắm. Một bất động sản được bao bọc bởi các bất động sản khác.
Tổng quan về "Bất động sản được gắn đất"
Thông thường, các bất động sản bị gắn đất là kết quả của việc chủ sở hữu trước đó chia một khu đất lớn thành nhiều mảnh đất nhỏ hơn và bán từng mảnh đất riêng lẻ. Một thửa đất có thể trở thành đất liền nếu các phân khu được phát triển mà không có quy hoạch phù hợp.
Một tài sản không có đất được bao quanh bởi các lô đất của người khác, như tên của nó. Do đó, bất động sản này bị chặn lại và không có con đường được phép dẫn đến nó. Lối vào đất duy nhất yêu cầu phải đi qua trang trại của hàng xóm.
Hình minh họa có thể là một khu vực vắng vẻ phía sau một trung tâm mua sắm. Khu vực phía sau lô đất này bị cấm nếu điểm truy cập duy nhất là qua khu đất của trung tâm mua sắm. Một minh họa khác có thể là vùng đất hầu như kém phát triển và được bao phủ bởi cây cối. Có thể có rất nhiều của người khác xung quanh khu đất. Việc giao đất cũng bị cấm nếu không có đường dẫn đến.
Các thửa đất không nhất thiết phải tiếp cận được từ biển. Để tạo một con đường dẫn đến khu đất mà họ muốn mua hoặc đi ngang qua để đến tài sản của họ, người mua các lô đất có đất liền có thể mặc cả với chủ sở hữu của đất hoặc tài sản xung quanh để có được một lối đi hoặc quyền, một dải đất.
Hơn nữa, tùy thuộc vào chủ sở hữu của khu đất liền kề, quá trình này có thể đơn giản hoặc đòi hỏi một cuộc chiến pháp lý kéo dài và tốn kém. Nếu bạn không có quyền truy cập vào bất động sản được gắn đất, bạn không thể xây dựng trên đó.
Tại sao tôi nên đầu tư vào bất động sản đã được gắn đất?
Một người có thể chọn đầu tư vào bất động sản không có đất vì nhiều lý do. Vì những ngôi nhà không giáp đất ít tốn kém hơn, chúng có thể đóng vai trò như một điểm gia nhập thân thiện với ngân sách vào một cộng đồng đắt đỏ khác.
Một lý do khác để mua bất động sản liền thổ là nếu nó gần khu vực kinh doanh hoặc thương mại đang mở rộng trong tương lai. Trong trường hợp này, hãy nắm giữ tài sản đã được gắn đất và sau đó bán lại để kiếm lời khi khu vực kinh doanh phát triển.
Bạn có thể từ chối quyền truy cập vào tài sản không khóa không?
Không, bạn không thể hạn chế quyền truy cập vào tài sản không khóa. Ngay cả khi không có quyền truy cập trực tiếp, vẫn có các quy định của liên bang và tiểu bang cho phép tiếp cận tài sản không khóa đất. Tiện nghi hoặc giảm bớt sự cần thiết là một trong những cách tốt nhất để cung cấp quyền truy cập vào một tài sản không khóa.
Một sự dễ dàng là gì và tại sao bạn có thể cần một cái?
Có thể bạn sẽ cần phải xin phép chủ sở hữu bất động sản liền kề của mình nếu bạn mua một bất động sản liền kề.
Bạn có quyền truy cập vào tài sản không khóa của mình thông qua một tiện nghi. Nó có thể dễ dàng như những người hàng xóm của bạn cho phép bạn sử dụng đường lái xe của họ như một lối tắt đến tài sản của bạn. Ngoài ra, những người hàng xóm của bạn có thể cho phép bạn xây dựng một đường lái xe hoặc đường vào băng qua đất của họ và dẫn đến đất của bạn.
Bạn có thể trực tiếp mặc cả với hàng xóm của mình để có được sự dễ dàng, và điều này cũng có thể đòi hỏi hàng xóm của bạn phải trả một khoản phí để bạn có thể vào tài sản của họ.
Tuy nhiên, đừng bao giờ dựa vào một cái bắt tay hoặc cam kết bằng lời nói. Ký tên vào các giấy tờ thích hợp để chính thức thiết lập sự dễ dàng.
Tuy nhiên, đôi khi, hàng xóm của bạn có thể không cởi mở để cho bạn cảm thấy thoải mái. Trong những trường hợp như vậy, bạn có thể cần phải khởi kiện để thuyết phục thẩm phán cho bạn một sự thoải mái.
Sự dễ dàng theo mức độ cần thiết là gì
Bạn có thể bị buộc phải tìm kiếm một sự thoải mái nếu chủ sở hữu của bất động sản lân cận không cấp cho bạn, ngay cả khi bạn đồng ý trả tiền cho nó. Một chủ sở hữu được cấp quyền truy cập vào tài sản của họ thông qua một sự dễ dàng nhờ vào sắc lệnh của tòa án này.
Bạn phải chứng minh, thông thường bằng việc sử dụng điều tra chứng thư và quyền sở hữu, rằng tài sản xung quanh của bạn và tài sản xung quanh đã từng thuộc sở hữu của cùng một người để có được sự thoải mái bằng cách nộp đơn cần thiết.
Nếu bạn có thể chứng minh điều này, tòa án thường sẽ kết luận rằng chủ đất đã chia tài sản đã không cung cấp lối đi cần thiết để tạo ra khu vực biệt lập có giá trị đất.
Làm thế nào để có được một sự thoải mái cho một bất động sản bị chôn vùi
Bạn có thể nhận được một tiện ích cho phép bạn truy cập vào tài sản không khóa bằng nhiều cách.
Làm việc với một luật sư bất động sản, người có thể tạo ra một thỏa thuận giảm nhẹ được lập thành văn bản là rất quan trọng. Mặc dù vậy, chủ sở hữu đất sẽ được bảo vệ tốt hơn do kết quả của việc này.
# 1. Khảo sát vùng đất
Trả tiền cho một chuyên gia để khảo sát tài sản của bạn là một bước đầu tiên tuyệt vời để có được một sự thoải mái. Người khảo sát của bạn sẽ tìm hiểu thêm về quá khứ của đất của bạn và các lô lân cận trong cuộc khảo sát này, điều này sẽ tạo ra bản đồ hiển thị ranh giới chính xác của tài sản của bạn.
Nghiên cứu này có thể tiết lộ sự tồn tại của các điểm truy cập cũ đối với tài sản của bạn, điều này có thể giúp bạn có được sự dễ dàng hơn bây giờ. Kết quả của cuộc khảo sát có thể giúp luật sư của bạn thay mặt bạn đưa ra lập luận mạnh mẽ hơn nếu bạn cần nộp đơn kiện để có được một sự thoải mái.
# 2. Liên hệ với chủ sở hữu bất động sản
Gặp chủ sở hữu bất động sản nơi bạn cần cắt một con đường dẫn đến đất của bạn là cách đơn giản nhất để có được sự thoải mái. Bạn có thể thường xuyên đồng ý với chủ sở hữu này.
Bởi vì quyền truy cập mà bạn yêu cầu có thể yêu cầu trả tiền cho người hàng xóm của bạn, làm như vậy sẽ ít tốn kém và tốn thời gian hơn so với việc khởi kiện để có được sự thoải mái của bạn.
# 3. Đưa ra đề nghị và thương lượng
Có thể cần thương lượng để đạt được thỏa thuận với chủ sở hữu bất động sản lân cận. Một chủ sở hữu bất động sản đưa ra phản đối sau khi từ chối yêu cầu ban đầu của bạn để được giảm nhẹ không phải là hiếm.
Bạn sẽ phải tiếp tục nói chuyện nếu bạn không thích sự phản đối này hoặc mức giá mà hàng xóm của bạn yêu cầu.
#4. Gặp gỡ với một luật sư
Đừng quyết định bất kỳ vấn đề nào trong số họ cho đến khi bạn gặp một luật sư bất động sản có kinh nghiệm trong việc đàm phán dễ dàng. Bất kỳ thỏa thuận giảm nhẹ nào phải được lập thành văn bản. Nếu có bất đồng trong tương lai liên quan đến việc tiếp cận tài sản của bạn, bạn sẽ có thủ tục giấy tờ trong tay.
# 5. Nộp Lệnh Tòa
Nếu bạn và người hàng xóm của bạn không thể thỏa thuận với nhau về một thỏa thuận, bạn có thể cần phải kiện để được tiếp cận tài sản. Sẽ rất tốn kém, mất thời gian và đôi khi khiến bạn bực bội khi nộp đơn kiện để được giảm nhẹ.
Nếu bạn thành công trong việc có được sự thoải mái của mình, mối quan hệ của bạn với chủ sở hữu của bất động sản tiếp theo có thể trở nên căng thẳng. Đây là lý do tại sao tìm kiếm một biện pháp giảm nhẹ tại tòa án nên là biện pháp cuối cùng.
Bán Bất Động Sản Trọn Gói Có Hợp Pháp Không?
Ngoài việc mang lại sự thuận tiện cho chủ sở hữu đất bị cấm, việc có được lối đi hợp pháp đến đường công cộng là điều quan trọng để bảo vệ quyền tiếp cận của cả chủ đất bị cấm và các chủ sở hữu tương lai của đất. Chỉ đồng ý bằng miệng là không đủ để thiết lập quyền tiếp cận hợp pháp của một người.
Chủ sở hữu đất không có đất sẽ có ít lựa chọn hơn để bán tài sản của họ và / hoặc sử dụng nó làm bảo đảm cho khoản vay nếu không có bằng chứng bằng văn bản về quyền tiếp cận hợp pháp.
Nói chung, các công ty quyền sở hữu sẽ không cung cấp bảo hiểm quyền sở hữu cho bất động sản ở những nơi không có quyền truy cập hợp pháp. Hơn nữa, đất không có quyền sử dụng hợp pháp làm đường công cộng thường không được người cho vay chấp nhận thế chấp.
Về bản chất, bạn có thể bán một cách hợp pháp một bất động sản không giáp biển bằng cách giành quyền đi vào một con đường công cộng khác để an toàn.
Có được quyền sử dụng đường lái xe đến tài sản không cố định.
Đơn giản là bạn có thể yêu cầu một lối đi thuận lợi tùy thuộc vào cách bố trí đất của bạn. Loại dễ dàng đặc biệt này cho phép bạn vượt qua tài sản của người khác.
Bạn cần có lối vào đường lái xe đến tài sản không có đất của mình nếu bạn không thể đến đường công cộng mà không băng qua tài sản của chủ sở hữu khác.
Bạn có thể tiếp cận tài sản của mình từ một con đường công cộng qua một con đường trải nhựa trên khu đất của hàng xóm. Nếu bạn không thể đến đường công cộng từ khu đất của mình mà không băng qua đất của chủ sở hữu khác, bạn cần có lối đi xe hơi.
An ủi là một thuật ngữ chung chung hơn để chỉ quyền sử dụng tài sản của người khác cho các mục đích khác nhau. Bạn cần một sự dễ dàng để xây dựng đường lái xe nếu bạn không thể làm như vậy nếu không xâm phạm đất của hàng xóm.
Có được quyền đi vào đường lái xe hoặc quyền đi vào khu đất không có đất của bạn cho phép bạn đi qua tài sản của người khác mà không thể sử dụng đất hoặc tạo ra bất kỳ con đường nào ở đó.
Bạn có thể xây dựng trên một bất động sản gắn liền với đất không
Không, bạn không thể xây dựng trên một tài sản không giáp biển. Bạn sẽ yêu cầu một sự dễ dàng để xây dựng đường lái xe đó nếu bạn cần kết nối bất động sản của mình với đường chính nhưng không thể làm như vậy nếu không xâm phạm một phần tài sản của hàng xóm.
Quyền mở đường cho phép bạn đi qua tài sản của ai đó mà không thể sử dụng đất hoặc tạo bất kỳ con đường nào ở đó. Chỉ khi bạn được cấp quyền di dời, bạn mới có thể xây dựng trên một tài sản không có đất.
Ưu và nhược điểm của việc mua bất động sản liền kề là gì?
Bất động sản không khóa có cả lợi thế và bất lợi cho người mua.
Ưu điểm của tài sản cố định
Giá rẻ hơn: Vì đất không có đất, bạn có thể thương lượng giá thấp hơn cho nó.
Cài đặt: Những ngôi nhà không giáp biển có thể được tìm thấy ở những nơi bất thường hoặc hấp dẫn, chẳng hạn như rừng cây hoặc đỉnh núi.
Các vấn đề với tài sản cố định
Truy cập hạn chế: Hạn chế lớn nhất là việc tiếp cận tài sản sẽ khó khăn như thế nào. Bạn phải đi bộ qua sân nhà hàng xóm, đi ca nô ra ngoài, hay cần trực thăng để đến đó?
Đàm phán pháp lý: Trong trường hợp đơn giản nhất, bạn sẽ chuẩn bị các giấy tờ pháp lý và có thể trả cho người hàng xóm bất cứ thứ gì để đổi lấy quyền truy cập vào tài sản của bạn. Tuy nhiên, để có được quyền truy cập có thể là một thách thức và có thể đòi hỏi một cuộc đấu tranh kéo dài tại tòa án.
Khó khăn của người cho vay: Một số người cho vay có thể ít có khả năng tài trợ một khoản vay cho khu đất vì có thể khó cho các dịch vụ khẩn cấp, chẳng hạn như lính cứu hỏa và xe cứu thương, tiếp cận tài sản.
Trong bản chất
Các nhà đầu tư mới làm quen với thị trường không nên mua các bất động sản liền kề.
Đầu tư vào một bất động sản không giáp biển có thể rủi ro, đặc biệt nếu bạn hành động nhanh chóng mà không hoàn thành nghiên cứu hoặc thực hiện các bước gia tăng. Hãy nhớ rằng, bạn không thể xây dựng trên một bất động sản không có đất mà không có quyền truy cập dễ dàng để tạo đường lái xe.
Câu hỏi thường gặp về tài sản không khóa đất
Bạn có thể xây dựng trên tài sản cố định không?
Không, bạn không thể xây dựng trên một khu đất không có đất mà không có phương tiện để xây dựng đường lái xe đó nếu bạn cần kết nối bất động sản của mình với đường chính.
Làm thế nào bạn có thể có được quyền truy cập vào đường lái xe đến tài sản không có đất?
Để có được đường lái xe đến tài sản bị chặn đất của bạn yêu cầu một lối đi thuận lợi tùy thuộc vào cách bố trí đất của bạn vì loại lối đi cụ thể này cho phép bạn băng qua tài sản của người khác.
Làm thế nào để bạn mở khóa tài sản không khóa?
Một phần tài sản được cho là không có đất nếu không có con đường nào có thể đi thẳng đến đó. Cách duy nhất để tiếp cận tài sản bị chặn là đi qua một phần đất hoặc tài sản thuộc sở hữu của người khác.
