Bạn dự định bán căn nhà của mình, nhưng câu hỏi duy nhất nảy ra trong đầu bạn là liệu bạn có thể thực sự tiết kiệm được tiền khi làm như vậy hay không. Bạn thực sự có thể. Nhưng bằng cách nào? Nếu bạn không sử dụng một môi giới bất động sản để bán ngôi nhà của mình, bạn sẽ không phải trả phí niêm yết mà thường áp dụng cho đại lý của người bán. Khoản hoa hồng này trung bình chiếm khoảng 2.72% tổng giá bán hàng. Tuy nhiên, chỉ vì bạn tiết kiệm tiền bằng cách không trả phí niêm yết không có nghĩa là bạn sẽ tiết kiệm được tiền về lâu dài. Bán nhà mà không có môi giới là có thể, nhưng làm như vậy sẽ không đơn giản. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn sâu sắc hơn về cách bán nhà của bạn lấy tiền mặt mà không cần một môi giới bất động sản ở Arizona hoặc Texas.
Khi tự ý bán nhà, bạn có thể thấy mất nhiều thời gian, căng thẳng và không thu được nhiều tiền như mong đợi. Đây là lý do tại sao nhiều người không ủng hộ nó trừ khi bạn có nhiều kinh nghiệm bán hàng và sống trong một thị trường nóng.
Làm thế nào để bán một ngôi nhà mà không cần môi giới
Nói chung, quy trình hoặc thủ tục bạn tuân theo khi bán nhà mà không có người môi giới bất động sản vẫn tương tự như khi bán nhà. Sự khác biệt chính là bạn sẽ không có quyền tiếp cận với một môi giới bất động sản đầy đủ dịch vụ, người sẽ tư vấn cho bạn trong suốt toàn bộ quá trình.
Dưới đây là các thủ tục cơ bản bạn cần thực hiện để bán nhà lấy tiền mặt mà không cần sự hỗ trợ của Môi giới:
# 1. Thực hiện nghiên cứu của bạn và quyết định về giá cả
Xem xét doanh số bán hàng trước đây trong khu vực của bạn để biết người mua sẵn sàng chi tiêu những gì cho một bất động sản tương tự. Tìm hiểu xem những ngôi nhà đang bán nhanh hay chúng chỉ đang ngồi trên thị trường. Nếu thị trường ế ẩm, bạn có thể muốn giảm giá nhà để lôi kéo người mua.
Ngoài ra, để giúp bạn quyết định giá, hãy tận dụng tư vấn miễn phí với Realtors. Phỏng vấn các đại lý bất động sản để biết ý kiến của họ về ngôi nhà của bạn và giá mà bạn nên bán nó cũng là một lựa chọn.
# 2. Chuẩn bị ngôi nhà để trưng bày
Bước tiếp theo là sắp xếp ngôi nhà của bạn vào thứ tự và sẵn sàng hết khả năng của bạn để thể hiện nó. Nếu các bức tường trông xỉn màu, bạn nên sơn lại chúng. Thực hiện càng ít liên lạc cá nhân càng tốt đối với ngôi nhà để những người mua tiềm năng có thể hình dung chính họ đang sống ở đó. Bạn có thể tự mình dọn dẹp nhà cửa hoặc thuê người khác làm việc đó.
Để khôi phục lại bề ngoài của sàn, hãy thuê một chuyên gia đánh bóng sàn gỗ hoặc làm sạch thảm. Bạn cũng nên sửa chữa bất kỳ khuyết điểm nhỏ nào về ngoại hình có thể gây mất tập trung. Để làm cho bên ngoài của ngôi nhà trông hấp dẫn hơn, bạn có thể muốn nghĩ đến việc rửa sạch mái che. Điều này sẽ giúp ngôi nhà của bạn chuẩn bị cho các buổi trình chiếu trước khi tất cả bắt đầu.
# 3. Tuyển dụng một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp
Hãy sắp xếp với một nhiếp ảnh gia địa phương để họ chụp những bức ảnh rõ nét, chất lượng cao về ngôi nhà của bạn. Theo một cuộc thăm dò do Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia thực hiện, 44% người mua tìm kiếm bất động sản trực tuyến và 87% những người tìm kiếm trực tuyến thấy ảnh có giá trị. Có những bức ảnh xuất sắc về ngôi nhà của bạn có thể thu hút người mua. Vì vậy, có những bức ảnh chuyên nghiệp chụp danh sách của bạn có thể tạo ra sự khác biệt và phá vỡ sự quan tâm của người mua tiềm năng đối với ngôi nhà của bạn.
#4. Đặt một dấu hiệu vào Yard của bạn có ghi “Cần bán”
Đầu tư vào một số bảng chỉ dẫn để cho mọi người trong cộng đồng biết rằng bạn đang bán nhà của mình. Khi khách hàng tiềm năng đến thăm bạn để xem ngôi nhà của bạn, các bảng hiệu cũng giúp họ xác định vị trí của bạn đơn giản hơn rất nhiều.
# 5. Đưa danh sách của bạn ra khỏi đó
Mặc dù những người bán tư nhân không có quyền truy cập vào Dịch vụ Nhiều Danh sách (MLS) để liệt kê các tài sản của họ để bán, nhưng vẫn có cách để các tài sản của họ được liệt kê trên cơ sở dữ liệu. Thỏa thuận với một số công ty môi giới là một trong những lựa chọn bạn có thể thực hiện. Một số công ty môi giới bất động sản đưa ra mức giá cố định hoặc tính phí theo giờ cho gói niêm yết chỉ MLS của họ.
# 6. Nhận hỗ trợ trong các lĩnh vực mà bạn cần
Bởi vì bạn chọn cách bán nhà của mình mà không có sự trợ giúp của một môi giới bất động sản không có nghĩa là bạn phải tự mình xử lý toàn bộ thủ tục từ đầu đến cuối. Có khả năng bạn sẽ thuê một công ty môi giới với một khoản phí cố định để họ tiến hành các chuyến tham quan, nhận lời đề nghị, thương lượng thỏa thuận hoặc viết hợp đồng cho bạn. Bạn có thể nhận được một gói giới hạn với mức giá thấp hơn nhiều so với toàn bộ hoa hồng bất động sản mà một đại lý thường yêu cầu.
# 7. Trả lời câu hỏi và thương lượng các điều khoản của hợp đồng
Những người mua nhà tương lai có thể đưa ra một lời đề nghị khiêm tốn hoặc yêu cầu bạn thực hiện một số sửa chữa nhất định đối với ngôi nhà. Để đạt được doanh thu, bạn hoàn toàn quyết định những việc bạn sẽ làm và sẽ không làm. Trong quá trình đàm phán, bạn thậm chí có thể thực hiện khả năng sáng tạo của mình. Hãy nghĩ về những gì bạn có thể làm hoặc đề nghị bạn có thể thực hiện để bổ sung các sửa chữa được yêu cầu trước khi bán hàng.
#số 8. Xử lý các thủ tục giấy tờ, và sau đó tiến hành đóng cửa.
Nếu không có sự giúp đỡ của một đại lý bất động sản, thành phần thủ tục giấy tờ của việc mua bán có thể rất đáng sợ. Các quy định quản lý các giao dịch bất động sản có thể hơi khác nhau giữa các bang. Do đó, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu rõ các luật liên quan đến giao dịch mà bạn đang tham gia. Bạn cũng có thể nhờ một đại lý giao dịch hoặc một luật sư bất động sản để thay mặt bạn nộp các tài liệu cần thiết.
Ưu và nhược điểm của việc bán nhà không có môi giới
Đối với nhiều chủ nhà, ý nghĩ bán ngôi nhà của họ mà không cần sự giúp đỡ của một môi giới là điều duy nhất chiếm lấy tâm trí của họ. Đó là một truy vấn hợp lý. Bạn có thể tránh phải trả hoa hồng cho việc bán nhà của mình nếu bạn tự mình bán nó. Điều này được biết đến trong thị trường bất động sản như một FSBO (để bán bởi chủ sở hữu). Việc bán nhà có thể khó khăn nếu bạn làm lần đầu tiên, ngay cả khi bạn nghĩ rằng mình có khả năng làm việc đó.
Nếu bạn đang có ý định tự mình bán nhà, thì đây là những ưu và nhược điểm cần lưu ý trước khi thực hiện.
Ưu điểm của Bán nhà Không có Môi giới
- Bạn có cơ hội để tiết kiệm tiền. Bạn tiết kiệm phí hoa hồng môi giới và do đó, kiếm được nhiều tiền hơn từ việc bán hàng.
- Bạn phụ trách mọi thứ; việc bán nhà sẽ hoàn toàn nằm trong tầm kiểm soát của bạn.
- Bán bởi Chủ sở hữu tài sản bán nhanh hơn.
- Bạn có thể tập trung tuyệt đối mọi sự chú ý của mình vào nó; bạn sẽ cống hiến toàn bộ bản thân của bạn cho nó.
- Bạn có thể lựa chọn xem xét thêm một số vấn đề liên quan đến việc bán nhà cho tư nhân.
Nhược điểm của việc Bán nhà Không có Môi giới
- Thời gian đúng là tiền bạc và việc bán một ngôi nhà “Do Chủ sở hữu bán” (FSBO) còn rất nhiều việc phải làm.
- Có thể là bạn thiếu kiến thức cần thiết.
- Có thể các đại lý bất động sản sẽ không muốn làm việc với bạn.
- Bạn có nguy cơ bị lợi dụng bởi một kẻ lừa đảo.
- Nếu bạn cố gắng tự mình bán nhà, thống kê cho thấy rằng bạn có nhiều khả năng nhận được giá thấp hơn so với việc bạn đang làm việc với một nhà môi giới bất động sản.
- Bạn chịu trách nhiệm về mọi thứ, bao gồm tiếp thị, thương lượng, v.v.
- Có khả năng cả an toàn cá nhân và tài chính của bạn sẽ bị xâm phạm.
- Bạn sẽ khó thành công trong việc thay thế một đại lý bất động sản giỏi ngay cả khi bạn hoàn toàn chú ý đến nó.
- Khi bạn bán bất cứ thứ gì một mình, bạn sẽ trở thành mục tiêu cho những người đang tìm kiếm giao dịch.
Tôi Có Cần Luật Sư Để Bán Nhà Không Có Môi Giới Không?
Trong tình huống mà bạn đã có người mua kiên nhẫn chờ đợi, bạn có thể tiến hành bán nhà của mình mà không cần sự trợ giúp của một môi giới bất động sản. Tuy nhiên, như hiện tại, việc sử dụng các dịch vụ của một luật sư bất động sản là điều cần thiết.
Điều đó bạn biết rằng người mua không phải lúc nào cũng đủ. Do đó, tốt nhất bạn nên nhờ một chuyên gia bất động sản tham gia giao dịch. Ví dụ, một luật sư bất động sản chuyên về các giao dịch bất động sản sẽ giúp bạn rất nhiều. Anh ấy có thể giúp bạn xử lý các thủ tục giấy tờ kết thúc, cũng như tất cả các hợp đồng và tài liệu pháp lý. Ngoài ra, nếu bạn đang bán cho một người có kế hoạch thanh toán bằng nguồn tài chính (khoản vay mua nhà), hầu như bạn sẽ luôn cần các dịch vụ của luật sư bất động sản. Tùy chọn này là tùy chọn gần nhất mà bạn có thể đến để “bán theo chủ sở hữu” trong khi vẫn bán cho người mua với khoản vay mua nhà.
Làm thế nào để bán nhà lấy tiền mặt mà không cần môi giới
Nếu bạn cần bán nhanh ngôi nhà của mình mà không có người môi giới, một lựa chọn bạn có thể khám phá là bán nó để lấy tiền mặt. Bạn có thể bán tài sản của mình cho người mua mà không cần vay từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính khác. Người mua bằng tiền mặt là những cá nhân hoặc tập đoàn mua lại căn nhà của bạn hoàn toàn mà không cần sự trợ giúp của một người môi giới hoặc yêu cầu tài trợ cho khoản vay. Người mua tiền mặt có thể là cá nhân hoặc doanh nghiệp tư nhân. Họ cung cấp sự tiện lợi của việc mua bán nhanh chóng và khả năng tạo ra lợi nhuận nhanh chóng. Tuy nhiên, chúng có thể khiến bạn tốn nhiều tiền hơn trong chi phí giao dịch và tỷ suất lợi nhuận thấp hơn.
Hiểu cách bán nhà lấy tiền mặt mà không cần môi giới
Bán cho người mua bằng tiền mặt có một số lợi thế nhất định. Bạn bỏ qua các buổi chiếu, và bạn cũng có thể tránh bị chậm trễ do việc kiểm tra tại nhà. Trong trường hợp bán bằng tiền mặt, sẽ không có ai xuất hiện vào phút cuối để trưng bày trong khi bạn đang cố gắng thực hiện một thỏa thuận. Nếu bán căn nhà của bạn cho một người mua bằng tiền mặt mà không cần sửa chữa gì và không có sự trợ giúp của một người môi giới bất động sản, bạn có thể không cần phải kiểm tra nhà hoặc sửa chữa trước khi đóng cửa. Có một số người mua bằng tiền mặt không muốn tiến hành kiểm tra nhà ở chút nào.
Ngoài ra, sẽ không cần phải làm lại hoặc sửa sang lại ngôi nhà của bạn. Khi bạn bán bằng tiền mặt và không có người môi giới, bạn sẽ không cần phải căng thẳng về việc bạn có cần sửa chữa hay bán căn nhà trong tình trạng hiện tại hay không. Việc sơn lại, trang trí lại hoặc tìm kiếm báo giá từ các nhà thầu là không cần thiết vì việc mua đã được “nguyên trạng”. Bạn không cần phải chi tiền vào việc làm đẹp ngôi nhà của mình để bán được hoặc thu hút người mua!
Ngược lại, giá bán có thể thấp hơn mong muốn trong một số trường hợp. Không phải lúc nào bạn cũng dễ dàng đạt được điều mình muốn, nhưng nó xứng đáng về lâu dài. Người mua thanh toán bằng tiền mặt có thể lợi dụng mong muốn của người bán và sự vắng mặt của người môi giới bất động sản để đạt được mức giá thấp hơn. Điều này thường xảy ra nhất với những người mua bất động sản với kỳ vọng bán lại kiếm lời.
Ngoài ra, nếu nhà của bạn bán được nhanh chóng, bạn sẽ không phải lo lắng về một cuộc chiến đấu thầu. Chỉ một món hời tuyệt vời mới lôi kéo được những người mua tiền mặt đưa ra lời đề nghị mua nhà của bạn.
Cách Bán Nhà Không Có Môi Giới Ở Texas
Ở Texas, phần lớn các giao dịch bất động sản được hoàn tất thông qua các công ty chủ quyền. Điều này là để đảm bảo rằng người mua ra đi với một danh hiệu trong sạch. Việc đóng cửa sẽ được tạo điều kiện bởi công ty tiêu đề, công ty cũng sẽ thu thập đóng phí và hoàn thành tất cả các tài liệu cần thiết.
Tuy nhiên, nếu bạn bán ngôi nhà của mình mà không có sự trợ giúp của một môi giới bất động sản trước khi giao dịch đến ngày kết thúc, bạn sẽ phải tuân theo luật và quy định quản lý bất động sản ở bang Texas.
Mẹo bán nhà của bạn ở Texas mà không cần môi giới
Có thể rất căng thẳng khi cố gắng bán căn nhà của bạn ở Texas mà không có sự hỗ trợ của một nhà môi giới. Dưới đây là một vài bước có thể giúp bạn trong suốt quá trình bán căn nhà của bạn ở Texas mà không cần người môi giới;
# 1. Chuẩn bị sẵn sàng bán ngôi nhà của bạn
Bạn có thể bắt đầu điều này bằng cách thực hiện một số sửa chữa cơ bản. Điều này có thể nâng cao đáng kể diện mạo ngôi nhà của bạn. Nó có thể chỉ nhẹ như những vết nứt trên vách thạch cao hoặc sửa chữa những cánh cửa kêu cót két. Với một lớp sơn mới và một chút cảnh quan cơ bản, bên ngoài ngôi nhà của bạn sẽ trông đẹp hơn.
Làm sạch toàn bộ ngôi nhà của bạn. Hút bụi sàn nhà, rửa cửa sổ và dọn đi tất cả những thứ ngẫu nhiên nằm trong đó.
Ngoài ra, hãy cố gắng trang trí phòng của bạn. Một người đặt máy chuyên nghiệp có thể giúp bạn chuẩn bị cho buổi trình diễn ngôi nhà của mình, nhưng đây có thể là một lựa chọn đắt tiền. Sau khi trang trí, hãy chụp ảnh ngôi nhà của bạn.
Việc bán nhà của bạn có thể dễ dàng hơn rất nhiều nếu bạn có hình ảnh chất lượng cao để hiển thị những người mua tiềm năng.
# 2. Đưa ngôi nhà của bạn được niêm yết để bán
Cách tốt nhất để đưa ngôi nhà của bạn ra thị trường là có được CMA hoặc thẩm định. Phân tích Thị trường So sánh (CMA) là một ước tính dựa trên doanh số bán các căn nhà tương đương gần đây trong khu vực của bạn. Để giành được công việc kinh doanh của bạn, một số đại lý đã chuẩn bị để thực hiện CMA miễn phí. Mặt khác, một thẩm định viên chuyên nghiệp sẽ tiến hành thẩm định để xác định giá trị ngôi nhà của bạn.
Bạn cũng có thể cân nhắc việc sử dụng cơ sở dữ liệu MLS mà chỉ các đại lý bất động sản mới có thể truy cập, để đưa ngôi nhà của bạn lên Dịch vụ Đăng ký Nhiều nơi (MLS). Nếu bạn đang tự bán, bạn phải trả một khoản phí cố định cho doanh nghiệp MLS của Texas để niêm yết tài sản của bạn.
Một cách khác là chia sẻ và quảng bá danh sách của bạn trên các trang mạng xã hội như Facebook và Twitter.
# 3. Quản lý các buổi trình diễn trong nhà
Bạn có thể bắt đầu bằng cách hẹn gặp những người mua hàng tiềm năng. Yêu cầu thư chấp thuận trước trước khi tổ chức cuộc hẹn với người mua tiềm năng sử dụng tài chính.
Theo dõi những ai đến nhà mở và các chuyến tham quan của bạn. Khách truy cập có thể đăng nhập và để lại tên cũng như thông tin liên hệ của họ trên trang đăng nhập mà bạn có thể sử dụng để liên lạc với họ sau này.
Bạn cũng có thể sử dụng tờ rơi để phổ biến thông tin. Khi người mua tiềm năng đến thăm và tham quan, họ có thể mang theo những thứ này. Bạn có thể bao gồm địa chỉ nhà, giá cả, các đặc điểm chính và một vài hình ảnh trong tờ rơi của bạn.
#4. Xem qua phiếu mua hàng
Khi so sánh các giao dịch, đừng chỉ tập trung vào chi phí. Ví dụ: nếu bạn có thời hạn đóng cửa quá chặt chẽ hoặc cần thêm thời gian để trống, thì một người mua có khả năng đáp ứng về thời hạn đóng cửa có thể là lựa chọn tốt nhất của bạn.
Có thể người mua trong các thị trường bất động sản nóng sẵn sàng từ bỏ các trường hợp kiểm tra hoặc thẩm định. Điều này có nghĩa là nếu người mua từ bỏ những dự phòng, họ sẽ mua nhà của bạn bất kể điều gì xảy ra.
# 5. Chấp nhận ưu đãi và kết thúc giao dịch
Chấp nhận và chốt giao dịch cũng như chọn đại lý tiêu đề là việc cuối cùng trong danh sách thủ thuật của chúng tôi. Vì một công ty chủ quản thu thập chữ ký, phí và thủ tục giấy tờ, họ cũng có thể đảm bảo rằng người bán có tất cả những gì họ cần để hoàn tất giao dịch.
Bạn và người mua có thể quyết định bạn chọn công ty nào để hợp tác trong quá trình mua tài sản.
Cố gắng làm việc với đại diện của người mua. Tuy nhiên, bạn nên sẵn sàng giải quyết các chi tiết cụ thể của thỏa thuận, chẳng hạn như các lỗi có thể xảy ra, chi phí kết thúcvà một lịch trình ưu tiên.
Kết luận
Nếu bạn đã quyết định bán ngôi nhà của mình mà không cần sự trợ giúp của một người môi giới bất động sản ở Texas hay Arizona, bạn nên sẵn sàng gánh vác rất nhiều trách nhiệm trên vai.
Nhiều chủ nhà ở Texas quyết định bán nhà của họ mà không có môi giới để tiết kiệm 6-7% số tiền bán được, thường được chia đều giữa người mua và đại lý của người bán. Nhưng sự thật là điều này có thể không đáng để rắc rối vào cuối ngày.
Mặc dù thực tế là có thể tự mình thực hiện một giao dịch bất động sản, nhưng bạn phải tính đến giá trị vô hình của các nguồn lực và kiến thức đi kèm với một môi giới bất động sản. Với sự giúp đỡ của một nhà môi giới, quá trình mua bán nhà có thể bớt căng thẳng hơn rất nhiều. Bên cạnh đó, đừng bao giờ đánh giá thấp giá trị của sự yên tĩnh cá nhân khi đánh giá các lựa chọn của bạn.
Câu Hỏi Thường Gặp
Những rủi ro khi bán nhà mà không có sự giúp đỡ của Môi giới môi giới là gì?
Khả năng chịu đựng nguy hiểm của mọi người khác nhau, vì vậy bạn có thể cảm thấy khá ổn khi có khách đến chỗ của mình. Nếu bạn quyết định bán ngôi nhà của mình ở Texas mà không có sự trợ giúp của đại lý môi giới, bạn sẽ không có ai đó kiểm tra những người mua tiềm năng hoặc bảo vệ bạn khỏi gian lận.
Ở Texas, tôi có cần luật sư bất động sản không?
Bạn không cần phải làm vậy, nhưng đó là một ý tưởng tuyệt vời. Mọi thắc mắc của bạn về pháp lý của việc bán nhà không qua môi giới nhà đất đều có thể được luật sư giải đáp.
Không cần môi giới, bán nhà cần giấy tờ gì?
Để bán căn nhà của bạn lấy tiền mặt mà không cần môi giới, bạn sẽ cần rất nhiều thủ tục giấy tờ. Để niêm yết ngôi nhà của mình, bạn sẽ cần một cuộc khảo sát, hợp đồng mua bán ban đầu và bản phân tích thị trường hiện tại (CMA). Kiểm tra nhà, báo cáo thẩm định, tài liệu tiết lộ và thỏa thuận mua bán cuối cùng khi đưa ra thị trường. (xanax) Chứng thư, Tuyên bố kết thúc & Hồ sơ thuế tài sản của bạn là cần thiết khi kết thúc
Bài viết liên quan
- CÁCH CHỌN CRM BẤT ĐỘNG SẢN ĐÚNG NHƯ MỘT NHÀ KINH DOANH THỰC TẾ
- BÁN HÀNG BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn từng bước cho quy trình bán hàng
- ĐẠI LÝ BẤT ĐỘNG SẢN VS MÔI GIỚI: Sự khác biệt là gì?
- Chủ sở hữu, hãy xem 5 mẹo về cách thuê tài sản của bạn!
- CÁCH TRỞ THÀNH NHÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT: Kỹ năng, Chứng chỉ & Yêu cầu
