Đầu tư vào bất động sản có thể phức tạp và khó hiểu, đặc biệt nếu bạn không hiểu khái niệm này. Các thuộc tính này không có mốc thời gian sở hữu cố định. Tuy nhiên, bài viết này đề cập đến bất động sản sở hữu tự do là gì, sự so sánh giữa bất động sản sở hữu tự do và không sở hữu tự do, các loại khác nhau của nó và mọi thứ bạn cần biết về phương thức sở hữu này.
Bất động sản Freehold là gì?
Bất động sản sở hữu là một loại tài sản sở hữu mà người ta có quyền vô hạn hưởng quyền sở hữu tài sản đó trong một thời hạn không xác định. Khi một người sở hữu tài sản không thể di chuyển được và cũng có thể chuyển nhượng vô thời hạn, thì tài sản đó không có thời hạn sở hữu cố định. Người ta có thể chuyển nhượng hoặc bán tài sản cho một cá nhân khác. Không có ngày chấm dứt xác định cho quyền sở hữu. Bạn có thể nghĩ về nó như là "Tôi sở hữu tài sản." Một trong những đặc điểm mà nó sở hữu là các quyền cụ thể về quyền sở hữu.
Nó có hai yếu tố thiết yếu là Bất động và Thời lượng không xác định.
# 1. Bất động
Yếu tố đầu tiên chúng ta sẽ xem xét là tính bất động, có nghĩa là đất đai hoặc bất cứ thứ gì trên đó là bất động.
# 2. Thời lượng không xác định
Yếu tố này ngụ ý rằng không có thời hạn sở hữu cố định.
Các loại động sản sở hữu
Có ba loại bất động sản sở hữu tự do, và chúng là phí đơn giản tuyệt đối, lệ phí có thể xác định đơn giản, và tài sản trọn đời.
# 1. Phí bất động sản tuyệt đối đơn giản:
Đây là một trong những loại bất động sản sở hữu tự do. Chủ sở hữu hoàn toàn có quyền sở hữu mà không có bất kỳ hình thức hạn chế nào. Chủ sở hữu không bị hạn chế miễn là anh ta trả các khoản thuế. Trong số các loại di sản sở hữu, chỉ có loại này cho phép chủ sở hữu quyền chuyển giao tài sản cho những người thừa kế vô thời hạn. Ví dụ, một người cha có thể mua một mảnh đất mà đạo luật quy định rằng người được cấp chuyển tài sản của mình cho “người được cấp” (con trai) và những người thừa kế của anh ta. Người được cấp có quyền tuyệt đối sở hữu tài sản (đất đai) và anh ta có thể làm bất cứ điều gì với nó, chẳng hạn như bán nó, xây dựng và trồng trọt. Loại bất động sản này được coi là vĩnh viễn.
# 2. Phí bất động sản có thể xác định đơn giản:
Phí đơn giản xác định cũng là một trong những loại bất động sản Freehold. Đó là di sản tự động chấm dứt khi người được nhận di sản không thực hiện đủ điều kiện. Nó được tạo ra khi người được cấp chuyển nhượng một tài sản (đất đai) có điều kiện. Trong trường hợp các điều kiện không được đáp ứng, tiền lãi sẽ được chuyển lại cho người được cấp hoặc những người thừa kế của người được cấp. Đối với Instance, ông Raymond cấp một khoản lãi đơn giản có thể xác định được đối với tài sản cho David và những người thừa kế của ông, trong khi tài sản này được sử dụng cho việc kinh doanh gia cầm. Ngay sau khi tài sản bắt đầu được sử dụng cho mục đích kinh doanh khác, tiền lãi sẽ được chuyển cho người cấp. Điều kiện cũng có thể là đất sẽ được sử dụng cho các mục đích tôn giáo. Nếu người đó vi phạm các điều kiện của đất đai thì quyền sở hữu đất sẽ tự động bị vi phạm.
# 3. Di sản cuộc sống:
Di sản nhân thọ cũng là một trong những loại di sản Freehold. Đó là quyền sở hữu tài sản trong suốt thời gian tồn tại của người thuê. Nó kết thúc khi quyền sở hữu tài sản có thể trở lại với chủ sở hữu thực tế hoặc nó có thể được chuyển cho người thuê nhà khác. Người nắm giữ di sản có toàn quyền sở hữu tài sản đó trong suốt cuộc đời của họ. Người thuê nhà cũng phải trả các loại thuế hiện hành khi sở hữu tài sản.
Một ví dụ về di sản là khi cha mẹ chuyển giao một tài sản cho cuộc đời của đứa con. Tuy nhiên, người giữ phải hạn chế làm hư hỏng tài sản. Anh ta cũng nên đảm bảo chúng luôn ở trạng thái phù hợp, để cho phép một người thuê khác có chúng. Trong số tất cả các loại bất động sản sở hữu, loại này cho phép một cá nhân quan tâm đến một bất động sản miễn là họ còn sống. Cá nhân chiếm giữ tài sản được gọi là “Người thuê trọn đời”.
Ít hơn một điền trang miễn phí:
Yếu tố quan trọng của một di sản ít quyền sở hữu là giới hạn về thời gian. Người ta cũng có thể gọi nó là bất động sản cho thuê. Nó cũng ngụ ý khi bạn sở hữu một bất động sản đầu tư và cho người thuê nhà thuê. Người thuê sẽ nắm giữ một tài sản nhỏ hơn sở hữu tự do.
Bất động sản không sở hữu
Bất động sản không sở hữu không phải là có thể kế thừa. Bạn có thời hạn và quyền sử dụng hoặc sở hữu tài sản nhưng không sở hữu. Người ta cũng có thể gọi nó là bất động sản cho thuê.
Tóm lại, một bất động sản không có quyền sở hữu không cho phép người thuê chuyển các quyền của họ cho con cháu của họ. Người thuê nhà có thể sống trong tài sản miễn là anh ta trả tiền thuê nhà, nhưng anh ta không thực hiện bất kỳ hình thức sửa đổi nào nếu không có sự đồng ý của chủ sở hữu. Chủ sở hữu tài sản thực tế đưa ra mọi quyết định. Người ta cũng có thể xem nó như một hợp đồng thuê chung. Không giống như tài sản sở hữu toàn quyền, tài sản không sở hữu toàn quyền không cung cấp cho các cá nhân thời hạn sở hữu tài sản vô hạn. Loại tài sản này thường được gọi là bất động sản không thuộc sở hữu toàn quyền, vì vậy bạn có thể gọi nó là bất động sản cho thuê hoặc ít hơn là bất động sản thuộc sở hữu toàn quyền.
Các loại động sản không sở hữu
Có bốn loại bất động sản không sở hữu. Chúng bao gồm: di sản trong nhiều năm; bất động sản từ năm này sang năm khác, Thuê nhà theo ý muốn, và Thuê nhà tại Sufferance.
# 1. Bất động sản trong nhiều năm:
Đặc điểm chung của nó là thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê nhà, theo đó chủ nhà cho thuê tài sản trong một khoảng thời gian cụ thể. Người đó phải trả tiền thuê theo hợp đồng thuê nhà. Người đó cũng được phép sử dụng và chiếm hữu tài sản trong thời hạn cần thiết, nhưng chủ nhà không cho phép anh ta làm hư hỏng hoặc chuyển nhượng tài sản.
Tuy nhiên, thỏa thuận nêu rõ ngày chính xác mà người thuê có thể chiếm giữ tài sản, cũng như một ngày cụ thể khi chủ sở hữu có thể tiếp quản tài sản. Với những hình thức cho thuê này, chủ sở hữu tài sản không cần phải đưa ra bất kỳ loại thông báo nào để dọn khỏi cơ sở kể từ ngày kết thúc hợp đồng là ngày mà người thuê phải rời khỏi tài sản hoặc chịu các hình phạt bổ sung và có thể. hành động pháp lý.
# 2. Bất động sản từ năm này sang năm khác:
Bất động sản từ năm này sang năm khác tự động gia hạn hàng năm. Đây là hợp đồng thuê tự gia hạn hàng năm cho đến khi chấm dứt hợp đồng theo thông báo hoặc chủ sở hữu. Người ta cũng có thể gọi nó là bất động sản từ thời kỳ này sang thời kỳ khác. Ví dụ: hợp đồng thuê một lần của người thuê có thể từ ngày 31 tháng 2022 năm 31 đến ngày 2023 tháng XNUMX năm XNUMX. Khi thời gian nghỉ phép hết hạn, người thuê mong muốn người thuê rời đi hoặc gia hạn tiền thuê theo thỏa thuận. Một hợp đồng bằng văn bản được thi hành bởi tòa án niêm phong di sản trong nhiều năm của thỏa thuận. Điều này ngụ ý rằng cả hai bên không thể kết thúc trước ngày trừ khi cả hai đối tác đạt được thỏa thuận.
# 3 Cho thuê theo ý muốn:
Người thuê nhà theo ý muốn ngụ ý khi một người được chủ nhà cho phép ở lại ngoài xu hướng chính thức, không có thời gian cố định. Việc thuê nhà theo ý muốn là việc chủ nhà hoặc người thuê có thể chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào. Nó thường có lợi cho cả hai bên. Cả hai bên có thể nhanh chóng điều chỉnh các điều khoản cho thuê mà không vi phạm hợp đồng. Hợp đồng thuê không có giá trị pháp lý vì cả hai bên không có thỏa thuận chính thức bằng văn bản.
# 4 Thuê nhà tại Sufferance:
Điều này xảy ra khi người thuê tiếp tục sống tại căn hộ sau khi hợp đồng thuê nhà hết hạn. Cả hai bên thường ký một hợp đồng cho thuê cho phép người thuê ở lại ngay cả khi tiền thuê hết hạn.
Cả hai bên sẽ đạt được thỏa thuận, có thể là người thuê sẽ trả tiền thuê trước khi chuyển đi, một điều kiện hoặc thỏa thuận khác cũng có thể phát sinh nếu không phải là điều này.
Bất động sản miễn phí so với Bất động sản không sở hữu
Việc mọi người phân biệt rõ ràng sự khác biệt giữa di sản thừa kế và di sản không sở hữu không thay đổi thực tế là cả hai đều khác nhau về định nghĩa và thực tế. Trong giao dịch với bất động sản sở hữu tự do và không sở hữu tự do, trước tiên chúng ta sẽ xem xét ý nghĩa của cả hai và sau đó nêu bật những điểm khác biệt chính của chúng. Bất động sản không sở hữu, còn được gọi là “bất động sản cho thuê”, được tạo ra thông qua hợp đồng thuê hoặc cho thuê.
Bất động sản miễn phí và bất động sản không sở hữu: Sự khác biệt chính
- Đặc điểm phân biệt, trái ngược với di sản được sở hữu, là di sản không được sở hữu phải có thời hạn nhất định theo thời gian. Nó không yêu cầu thời hạn tối thiểu hoặc tối đa. Cả hai bên phải đồng ý về một điều khoản. Ví dụ, hợp đồng thuê có thể là 5 năm, 4 năm, v.v. Tuy nhiên, chủ sở hữu có thể cho thuê vô thời hạn với khả năng chấm dứt sau khi thông báo. trong khi cái kia có thời hạn không giới hạn.
- Nói chung, quyền sở hữu không sở hữu bất động sản là loại hình sở hữu trong đó các tài sản trên đất được cho người thuê thuê trong một thời hạn nhất định. Quyền sở hữu đất thuộc chủ sở hữu thực tế (chủ sở hữu tự do). Tuy nhiên, sở hữu tự do là quyền sở hữu cả tài sản và đất đai mà nó đã được xây dựng. Khi một cá nhân mua một bất động sản sở hữu, họ đang mua tài sản đó và mảnh đất mà nó nằm trên đó. Ngược lại, nếu bạn mua một bất động sản không có quyền sở hữu, bạn đang mua tài sản đó chứ không phải mảnh đất mà nó nằm trên đó. Hơn nữa, khi bạn mua một ngôi nhà được sở hữu, bạn sẽ là chủ sở hữu của nó cho đến khi bạn quyết định bán hoặc chuyển nó cho người khác. Không giống như khi bạn mua nhà bằng hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng thuê nhà, bạn sẽ sở hữu tài sản đó trong một khoảng thời gian cụ thể hoặc có giới hạn. Khi hợp đồng thuê hết hạn, quyền sở hữu bất động sản sẽ chuyển lại cho bất kỳ ai sở hữu tài sản đó, và nó cũng yêu cầu tiền thuê đất hàng năm dựa trên thỏa thuận bằng văn bản.
- Cuối cùng, khi so sánh di sản miễn phí và di sản không sở hữu, chủ sở hữu di sản được sở hữu có quyền và tự do để hưởng và sử dụng di sản mà anh ta cho là phù hợp trong khi chủ sở hữu kia có các quyền độc quyền và hạn chế đối với tài sản đó.
Sự khác biệt giữa Freeholder và Landlord là gì?
Chúng thường được sử dụng thay thế cho nhau. Một chủ sở hữu tự do là người sở hữu toàn bộ tòa nhà nhưng anh ta trở thành chủ nhà khi anh ta cho thuê.
Điều gì xảy ra khi một Freeholder qua đời?
Tài sản đi đến một chủ sở hữu miễn phí mới. Chủ sở hữu tự do mới được thừa kế tài sản thông qua di chúc hợp lệ hoặc thông qua các quy tắc về người thừa kế.
Sự khác biệt giữa Freehold và Leasehold là gì?
Nói một cách đơn giản, trong sở hữu toàn quyền, có toàn quyền sở hữu cả tài sản và đất đai trong một khoảng thời gian không xác định. Ngược lại, chỉ tài sản được sở hữu chứ không phải mảnh đất mà tài sản được xây dựng trên đó. Điều này là trong một khoảng thời gian nhất định.
Bất động sản Freehold phổ biến nhất là gì?
Một tài sản tuyệt đối đơn giản có tính phí là tài sản sở hữu toàn quyền phổ biến nhất. Ở đây, chủ sở hữu có thể sử dụng tài sản khi anh ta thấy phù hợp. Anh ta có thể quyết định bán, cho thuê hoặc thừa kế chứng thư bất cứ khi nào anh ta muốn.
Sự khác biệt giữa Freehold và Non-Freehold là gì?
Freehold là khi một cá nhân có toàn quyền sở hữu tài sản và đất đai. Trong khi, không có quyền sở hữu là khi một cá nhân trả tiền thuê tài sản.
Kết luận
Bất động sản trên đất có thể được phân loại rộng rãi là sở hữu tự do hoặc không sở hữu tự do. Động sản sở hữu tự do biểu thị quyền sở hữu, động sản không sở hữu cũng có thể được gọi là Bất động sản cho thuê bao gồm hợp đồng thuê và cho thuê. Về bản chất, cả hai bất động sản đều là bất động sản bất động sản. Bất động sản không sở hữu là khá thấp hơn so với bất động sản khác.
Câu hỏi thường gặp về bất động sản miễn phí
Sở hữu một di sản tự do đòi hỏi điều gì?
Sở hữu bất động sản sở hữu tự do bao gồm khi chủ sở hữu tự do chịu trách nhiệm cho tất cả các chi phí ngân sách bao gồm thuế, chủ sở hữu tự do sở hữu mọi thứ kể cả đất mà nó được xây dựng trên đó.
Các bất động sản sở hữu tự do có phải là một khoản đầu tư tốt không?
Có, đó là bởi vì nó là một khoản đầu tư trọn đời và có thời gian sở hữu vô hạn. Đầu tư bất động sản tự do cũng là một khoản đầu tư rất sinh lời vì nó có thể được cho thuê, bán và cũng được sử dụng cho các mục đích thương mại khác.
Khi nào người sở hữu tự do có thể lấy tài sản của tôi?
Người sở hữu tự do có thể lấy tài sản của bạn khi các điều kiện của hợp đồng cho thuê không được đáp ứng. Chủ sở hữu tự do cũng có thể lấy tài sản của bạn khi vượt quá thời hạn đã thỏa thuận, chủ sở hữu sẽ có mọi quyền lấy tài sản.
- SỰ KHÁC BIỆT GIỮA CHO THUÊ VÀ CHO THUÊ: Định nghĩa và các loại
- HỢP ĐỒNG CHO THUÊ: Biểu mẫu, Mẫu & Thông lệ tốt nhất của Hoa Kỳ (Hướng dẫn Chi tiết)
- jTENANCY OINT TENANCY: Định nghĩa & Lợi ích của việc Sở hữu Tài sản Chung
- TENANCY TRONG THÔNG DỤNG: Định nghĩa & Tổng quan
- TENANCY IN SEVERALTY: Quyền sở hữu & Ví dụ
