Quá trình quản lý và phân chia tài sản của một người (“bất động sản”) sau khi chết được gọi là quản lý di sản. Ngoài ra, nếu cá nhân đã chết để lại di chúc thì di chúc được chứng thực. Đó là thủ tục chuyển tài sản của người đã chết cho những người thừa kế và những người thừa kế của họ. Toàn bộ thủ tục, được giám sát bởi tòa án chứng thực di chúc, thường mất khoảng một năm. Tuy nhiên, các khoản phân phối đáng kể từ bất động sản có thể được thực hiện trong thời gian chờ đợi. Bài viết này nhằm giúp bạn biết quản lý di sản là gì, lệ phí, Luật sư, Luật sư, Pennsylvania, Dịch vụ và danh sách kiểm tra.
Quy tắc quản lý bất động sản
Các quy tắc cụ thể về quản lý di sản khác nhau ở mỗi tiểu bang. Chúng thường bao gồm các bước sau:
Lập Di chúc
Để trở thành người đại diện cá nhân, bạn phải nộp di chúc và đơn yêu cầu lên tòa án chứng thực di chúc. Trong trường hợp không có di chúc, những người thừa kế phải yêu cầu tòa án chỉ định mình là “người quản lý di sản”.
Các tài sản đang được sắp xếp hoặc thu thập
Điều này ngụ ý rằng bạn phải khám phá mọi thứ mà người đã khuất sở hữu. Một danh sách, được gọi là "hàng tồn kho", phải được nộp cho tòa án chứng thực. Trong phạm vi lớn nhất có thể, tốt nhất là hợp nhất tất cả tiền tài sản. Hơn nữa, các chi phí và yêu cầu phải được xử lý từ một tài khoản séc duy nhất. Một trong hai do bạn thiết lập hoặc một do luật sư của bạn thiết lập, để duy trì việc theo dõi tất cả các chi tiêu.
Hóa đơn và thuế Thanh toán
Thanh toán hóa đơn và thuế là bắt buộc. Nếu cần khai thuế bất động sản của tiểu bang hoặc liên bang. Nó phải được kết thúc trong vòng chín tháng sau ngày chết nếu giá trị của di sản vượt quá 1 triệu đô la. Tuy nhiên, nếu bạn không đáp ứng ngày và di sản của bạn phải chịu thuế, bạn có thể phải đối mặt với tiền phạt và tiền lãi đáng kể. Ngoài ra, nếu bạn không có tất cả các thông tin cần thiết, bạn có thể nộp đơn xin gia hạn và thanh toán ước tính tốt nhất của bạn về khoản thuế phải nộp.
Tờ khai thuế phải được nộp
Bạn cũng phải nộp tờ khai thuế thu nhập cuối cùng cho người quá cố. Và cũng là một bản khai thuế thu nhập cho bất động sản nếu bất động sản sở hữu bất kỳ tài sản nào và nhận lãi suất hoặc cổ tức. Nếu bất động sản kiếm được tiền trong suốt quá trình quản lý. Nó phải nhận được mã số thuế của riêng mình để theo dõi.
Phân chia tài sản cho những người thừa kế và những người hợp pháp.
Nói chung, những người thi hành án không phân phối tất cả các tài sản di sản cho đến khi hết thời hạn mà các chủ nợ phải nộp đơn yêu cầu bồi thường. Có thể lên đến một năm sau ngày chết. Tuy nhiên, sau khi người thi hành công vụ biết được di sản và các yêu sách tiềm năng, anh ta hoặc cô ta có thể phân phối phần lớn tài sản trong khi vẫn giữ một khoản dự phòng cho các yêu cầu bất ngờ và phí đóng di sản.
Lập quyết toán.
Người quản lý phải nộp một tài khoản cho tòa án chứng thực di chúc chi tiết tất cả thu nhập và chi phí đối với di sản kể từ ngày chết, cũng như tất cả các khoản giải ngân di sản. Khi tòa án đã chấp thuận tài khoản cuối cùng này, quản trị viên có thể phân phối bất kỳ khoản tiền còn lại nào trong khoản dự trữ đóng và hoàn thành công việc của mình.
Bạn có thể tránh một số giai đoạn này bằng cách sử dụng quyền sở hữu chung hoặc quỹ tín thác để tránh chứng thực di chúc. Tuy nhiên, ai làm trái, vẫn phải chịu trách nhiệm thanh toán mọi nghĩa vụ. Có thể là nộp hồ sơ thuế và phân phối tài sản cho những người thừa kế hợp pháp. Cuối cùng, lưu giữ hồ sơ chính xác về tài sản và nợ phải trả của bạn để giúp mọi thứ dễ dàng hơn cho những người thừa kế của bạn. Điều này sẽ đẩy nhanh quá trình và hạ thấp hóa đơn pháp lý.
Phí quản lý bất động sản
Nếu bạn là người quản lý di sản, bạn có thể yêu cầu sự hỗ trợ của luật sư về một số khía cạnh của thủ tục. May mắn thay, phí quản lý di sản gần như luôn bao gồm chi phí hỗ trợ như vậy. Tuy nhiên, bạn không muốn lãng phí tiền của di sản và chắc chắn bạn đang tò mò về phí luật sư. Chúng tôi đã hỏi độc giả trên khắp đất nước, những người gần đây đã từng là người thi hành công vụ, cá nhân đại diện, người được ủy thác, và / hoặc nhân viên quản lý về việc thu xếp phí của họ với luật sư và tổng hóa đơn. Kết quả khảo sát sau đó khá so sánh với dữ liệu về lệ phí được báo cáo bởi các luật sư chứng thực di chúc trên toàn quốc. Đây là bản tóm tắt những gì chúng tôi đã khám phá.
Tổng phí luật sư quản lý bất động sản
Trong cuộc thăm dò của chúng tôi, hơn một phần ba độc giả (34%) cho biết luật sư của họ nhận được tổng số tiền bồi thường ít hơn 2,500 đô la cho việc hỗ trợ quản lý di sản. Hai mươi phần trăm độc giả đã báo cáo tổng phí từ $ 2,500 đến $ 5,000, với các khoản phí báo cáo cao hơn một chút (23%) từ $ 5,000 đến $ 10,000.
Không có gì ngạc nhiên khi các bất động sản lớn thường trả nhiều tiền hơn cho các dịch vụ pháp lý. Hơn nữa, các điền trang lớn có nhiều khả năng xảy ra các vấn đề phức tạp. chẳng hạn như thuế và tài sản kinh doanh, đòi hỏi nhiều thời gian và chuyên môn của luật sư. Hơn nữa, một số tiểu bang đặt giới hạn lệ phí dựa trên quy mô của khu đất quản lý, cho phép luật sư tính phí nhiều hơn cho các khu đất lớn hơn. Hơn một phần ba (36%) độc giả định cư các bất động sản trị giá từ 1 triệu đô la trở lên cho biết đã trả 10,000 đô la Mỹ trở lên cho các khoản phí pháp lý. so với 18% của những bất động sản định cư có giá trị thấp hơn thế.
Các Luật Sư Tính Phí Cho Các Dịch Vụ Quản Lý Di Sản và Chứng Thực Di Sản Khác Bao Nhiêu?
Các khu đất được trả tổng phí dịch vụ pháp lý tùy thuộc vào một trong ba hình thức phí được luật sư sử dụng cho công việc quản lý di sản và di sản khác: phí theo giờ, phí cố định và phí dựa trên tỷ lệ phần trăm giá trị của di sản.
Sáu trong số mười độc giả báo cáo rằng luật sư quản lý di sản của họ có giá từ 200 đến 400 đô la mỗi giờ.
Tỷ giá mỗi giờ
Đối với các nhiệm vụ quản lý di sản hoặc chứng thực di chúc khác, nhiều luật sư tính phí theo giờ (thường với mức tăng nhỏ hơn như 35/300 giờ hoặc sáu phút). Trong cuộc thăm dò của chúng tôi, sáu trong số mười người được hỏi cho biết cơ quan quản lý trả tiền cho luật sư theo giờ. Tỷ lệ thường xuyên nhất (được 400% độc giả báo cáo) là từ 15 đến 400 đô la, với một nửa số độc giả trả ít hơn. Chỉ XNUMX% kiếm được XNUMX đô la trở lên mỗi giờ.
Kinh nghiệm của luật sư.
Không nằm ngoài dự đoán, nghiên cứu của chúng tôi phát hiện ra rằng khi kinh nghiệm của các luật sư bất động sản ngày càng tăng, thì tỷ lệ theo giờ của họ cũng tăng theo. Tuy nhiên, điều quan trọng cần nhớ là, trong trường hợp này, mức giá theo giờ cao hơn không phải lúc nào cũng có nghĩa là tổng hóa đơn lớn hơn. Thông thường, các chuyên gia quản lý bất động sản sẽ có thể trả lời các câu hỏi của bạn hoặc quản lý các thủ tục di sản đầy thách thức nhanh chóng hơn so với các luật sư ít kinh nghiệm.
Nơi luật sư làm việc.
Do đó, không có gì ngạc nhiên khi các luật sư trong cuộc khảo sát của chúng tôi đã báo cáo mức giá hàng giờ cao hơn mức trung bình. trong khi làm việc tại các khu vực đô thị lớn và các bang có chi phí sinh hoạt tương đối cao, chẳng hạn như New York và California.
Phí pháp lý được cố định
Khoảng một phần ba (32%) độc giả trong cuộc thăm dò của chúng tôi báo cáo rằng các luật sư mà họ tuyển dụng đã tính một mức chi phí cố định duy nhất hoặc một khoản phí cố định riêng cho mỗi dịch vụ được cung cấp. Một lần nữa, điều này phù hợp với phân tích của chúng tôi về phí luật sư, trong đó 34% tuyên bố rằng họ tính phí cố định ít nhất là trong một số thời điểm.
Các luật sư có kinh nghiệm, đặc biệt khi nói đến chứng thực di chúc thông thường, thường có thể dự đoán thời gian họ sẽ mất để giải quyết vụ việc của bạn. Bạn không phải lo lắng về hóa đơn cho mỗi câu hỏi mà bạn có thể muốn hỏi khi họ tính phí cố định dựa trên ước tính thời gian đó. Tuy nhiên, trước khi bạn đồng ý với thỏa thuận phí này, bạn nên hỏi luật sư về mức giá không bao gồm những gì (chẳng hạn như phí nộp hồ sơ hoặc ghi tài liệu).
Khi Luật sư Chứng thực tính phí Phần trăm Di sản
Luật sư ở một số nơi (chẳng hạn như California và Florida) có thể tính một phần trăm giá trị của di sản làm phí xử lý chứng thực di chúc. Tuy nhiên, chỉ 8% độc giả đã trả tiền cho luật sư để được hỗ trợ cho biết bất động sản mà họ đang giải quyết được trả dựa trên tỷ lệ phần trăm phí luật sư, theo nghiên cứu của chúng tôi.
Danh sách kiểm tra quản lý bất động sản
Sau đây là Danh sách kiểm tra của Cơ quan Quản lý Di sản về các công việc cần hoàn thành để giải quyết di sản một cách hợp lý.
- Xác nhận rằng Không có Bất kỳ Di chúc nào, Nếu Tòa án ra lệnh, hãy lấy một Trái phiếu Ủy thác.
(Trái phiếu có chức năng như một chính sách bảo hiểm cho người thụ hưởng di sản, cung cấp một cơ chế phục hồi trong trường hợp người được ủy thác bất cẩn hoặc làm sai.)
- Thu thập tài sản của người chết
(Bạn sẽ cần phải đội chiếc mũ thám tử của mình và tìm ra tiền ở đâu và làm thế nào để đưa nó vào tài khoản bất động sản. Hơn nữa, đừng quên về những cổ phiếu Máy tính chia sẻ và Quỹ vô thừa nhận phiền phức đó).
- Mở Tài khoản Bất động sản và Đặt Tài sản Bất động sản vào đó
(Đây là nơi bạn giữ tất cả số tiền bạn đã thu được cho đến nay.)
- Yêu cầu thẩm định và, nếu có, nộp thuế.
- Bán bất động sản nếu phải
(Hỏi người thụ hưởng của bạn xem họ thích quyên góp bằng tiền mặt hay hiện vật.)
- Lập kế toán.
- Biên nhận và bản phát hành phải sẵn sàng.
- Tạo bản phân phối của bạn
Cơ quan quản lý bất động sản Pennsylvania
Việc quản lý một điền trang ở Pennsylvania đôi khi được xem như là đại diện cá nhân của di sản đó. Tuy nhiên, trước khi chia di sản cho những người thừa kế và những người thừa kế, người đại diện là cá nhân phải hoàn thành một bộ di sản quản lý các yêu cầu. Các yêu cầu về nghi thức này bao gồm, nhưng không có giới hạn trong những điều sau:
- Thứ nhất, Kiểm tra Di chúc
- Thứ hai, Thông báo cho người thừa kế và người thụ hưởng
- Thứ ba, Công bố thông báo quản lý di sản trên các báo của Khu Bảo vệ địa phương theo yêu cầu.
- Sau đó, thông báo cho các chủ nợ của di sản
- Hoàn thành và gửi bản Kiểm kê Bất động sản Pennsylvania
- Tạo tài khoản ngân hàng bất động sản
- Trả nợ di sản
- Xử lý các khiếu nại đối với di sản
- Xử lý tài sản bất động sản, chẳng hạn như bất động sản thuộc sở hữu của người quá cố
- Chuẩn bị và nộp Tờ khai thuế thừa kế Pennsylvania
- Chuẩn bị và nộp tờ khai thuế bất động sản liên bang
- Phân phối tài sản động sản một cách hợp lý
- Chính thức hoàn thành việc quản lý di sản
Chính quyền có cần thiết phải thuê một luật sư Chứng thực PA ở Pennsylvania không?
Ở Pennsylvania, người đại diện cá nhân của một di sản được coi là ủy thác. Có nghĩa là người đó được tuân theo tiêu chuẩn cao nhất về sự tận tâm và chăm sóc mà luật pháp cho phép. Mặc dù luật không bắt buộc phải sử dụng luật sư chứng thực di chúc. Nhiều người thi hành và quản trị viên nhận thấy rằng việc tận dụng kinh nghiệm và sự trợ giúp của một luật sư chứng thực di chúc PA có kinh nghiệm là cực kỳ có lợi.
Về cơ bản, nhiệm vụ của một đại diện cá nhân ở Pennsylvania rất chi tiết, phức tạp và có thể đáng sợ, đặc biệt là đối với một người đã mất. Chính quyền phải tuân theo luật chứng thực di chúc của Pennsylvania và đưa ra các phán quyết quan trọng về tài sản và nghĩa vụ di sản. Hơn nữa, Nếu người đại diện cá nhân không đáp ứng bất kỳ trách nhiệm nào trong số này, người đó có thể phải chịu trách nhiệm cá nhân. Vì những mục đích này, những người thực thi và quản trị viên thường tìm kiếm lời khuyên của một luật sư có kinh nghiệm về chứng thực di chúc của Pennsylvania.
Tài Sản Của Người Đã Chết Được Xử Lý Như Thế Nào?
Việc quản lý chung tài sản của người quá cố, hoặc tài sản của người quá cố không có di chúc, được gọi là chứng thực di chúc. Để hoàn thành thủ tục chứng thực di chúc, người thi hành di chúc hoặc quản trị viên thường được chỉ định theo di chúc, hoặc không được chỉ định nếu không có di chúc.
Ai đủ điều kiện để yêu cầu bồi thường đối với tài sản của người quá cố?
Theo đó, những người thụ hưởng, theo thứ tự ưu tiên, là vợ/chồng, con cháu, cha mẹ của người chết (chỉ khi người chết qua đời mà không có vợ/chồng hoặc con cháu còn sống) và anh chị em ruột của người chết (chỉ khi một hoặc cả hai cha mẹ đã qua đời trước).
Điều gì xảy ra với tài khoản ngân hàng khi chết?
Tiền trong tài khoản ngân hàng sẽ được chuyển đến người thụ hưởng khi có một người thụ hưởng hợp lệ tồn tại. Để yêu cầu số tiền, người đó phải liên lạc với ngân hàng và đưa ra bằng chứng hỗ trợ. Di sản của người thụ hưởng thường nhận được tiền nếu họ qua đời trước chủ tài khoản ngân hàng.
Bao lâu sau khi ai đó qua đời, bạn có thể nộp đơn yêu cầu bồi thường tài sản của họ?
Một người đủ điều kiện có một khoảng thời gian giới hạn để khẳng định yêu cầu của họ đối với di sản. Việc cấp chứng thực di chúc đã được ban hành sáu tháng trước đó. Người thi hành án được khuyến nghị tạm dừng việc trao bất kỳ tài sản nào cho người thụ hưởng cho đến khi khoảng thời gian này trôi qua.
Kết luận
Quản lý Di sản là quá trình quản lý và phân phối tài sản của một người (“di sản”) sau khi chết.
Câu hỏi thường gặp về quản lý bất động sản
Người quản lý di sản làm gì?
Nói chung, trách nhiệm của người quản lý di sản là thu thập tất cả tài sản của người quá cố, trả cho các chủ nợ và phân phối tài sản còn lại cho những người thừa kế hoặc những người thụ hưởng khác. … Một số tài sản có thể cần được thẩm định để xác định giá trị của chúng.
Người quản lý bất động sản có được trả tiền không?
Theo luật của California, người thi hành hoặc quản lý di sản có thể nhận được tiền bồi thường khi làm việc với di sản. … Nếu một di sản có giá trị dưới 100,000 đô la, người thi hành án có thể được trả một số tiền là bốn phần trăm giá trị.
Người quản lý di sản có thể là người thụ hưởng không?
Trong trường hợp không có Di chúc, Thư quản lý là điều cần thiết để cho phép người đại diện cá nhân có được quyền sở hữu đối với tài sản của người chết và sau đó thu thập, quản lý và bảo vệ tài sản đó vì lợi ích của những người quan tâm đến tài sản đó. Đây có thể là chủ nợ, người thụ hưởng hoặc người thân của họ.
- QUẢN TRỊ KINH DOANH: Định nghĩa và Tổng quan về nghề nghiệp
- LƯƠNG LUẬT SƯ: Mức lương trung bình theo tiểu bang, kinh nghiệm và lĩnh vực hành nghề (Đã cập nhật!)
- Bán theo chứng thực: Các phương pháp thực hành bất động sản tốt nhất và tất cả những gì bạn cần.
- QUẢN LÝ KINH DOANH: Định nghĩa và Giới thiệu Các Bằng cấp Quản lý Kinh doanh
- VAY VAY DOANH NGHIỆP NHỎ DÀNH CHO PHỤ NỮ: Các Lựa chọn Khởi nghiệp Tốt nhất năm 2022 & Hướng dẫn Chi tiết
- CÁC QUỐC GIA CÓ THUẾ TÀI SẢN THẤP NHẤT: Tại sao các tiểu bang cho phép đánh thuế tài sản thấp
