Việc chấm dứt hợp đồng thuê sớm là một vấn đề nghiêm trọng ở hầu hết các bang như Texas. Hợp đồng thuê nhà là một hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý giữa chủ nhà và người thuê nhà. Hợp đồng thuê ràng buộc bạn và người thuê nhà của bạn trong một khoảng thời gian mà các điều khoản của hợp đồng phải được tuân theo. Mặc dù bạn có thể có ý định ở lại trong toàn bộ thời hạn, nhưng có thể có những lúc bạn cần hoặc muốn chuyển đi trước khi hợp đồng thuê hết hạn. Chẳng hạn, việc chuyển công việc đột ngột, thay đổi tình trạng hôn nhân hoặc gia đình có việc khẩn cấp có thể buộc bạn phải thay đổi cách sắp xếp cuộc sống. Bài viết này thảo luận về những gì sẽ xảy ra khi hợp đồng thuê hết hạn hoặc khi bạn phá vỡ hợp đồng thuê.
Chấm dứt hợp đồng thuê sớm ở Texas
Hợp đồng thuê nhà là một thỏa thuận ràng buộc về mặt pháp lý giữa người thuê nhà và Chủ nhà. Các bên đồng ý với một số điều kiện sẽ có hiệu lực trong một khoảng thời gian nhất định. Thông thường nhất, điều này có nghĩa là bạn, với tư cách là người thuê nhà, trả một khoản tiền thuê cố định hàng tháng để có đặc quyền chiếm giữ tài sản. Chủ nhà của bạn đã đồng ý giữ tài sản trong tình trạng tốt để bạn sống.
Hầu hết các hợp đồng thuê nhà ở Texas đều có thời hạn một năm. Nếu bạn quyết định chấm dứt mà không có lý do, bạn vẫn phải thực hiện các nghĩa vụ của mình trong thời gian còn lại của thời hạn. Ví dụ: nếu bạn chuyển đi sáu tháng trước khi hợp đồng thuê hết hạn, chủ nhà của bạn có thể thu sáu tháng còn lại ngay cả khi bạn không còn ở tại địa điểm đó nữa.
Tuy nhiên, hợp đồng không phải lúc nào cũng bắt buộc bạn phải trả tiền thuê nhà. Các chủ nhà ở Texas cũng được luật pháp yêu cầu phải cố gắng hết sức để lấp đầy chỗ trống càng sớm càng tốt. Những người thuê nhà trước đây không phải trả bất kỳ số dư còn lại nào sau khi đơn vị được sử dụng lại. Chủ nhà phải cố gắng hết sức để lấp đầy chỗ trống, nhưng họ không bắt buộc phải cho người nộp đơn đầu tiên thuê. Bạn có thể mắc kẹt với hóa đơn nếu khó tìm được người thuê nhà đủ tiêu chuẩn.
Làm thế nào tôi có thể phá vỡ hợp đồng thuê nhà của tôi ở Mississippi?
Ở Mississippi, bạn có thể phá vỡ hợp đồng thuê với những hậu quả tối thiểu hoặc không có hậu quả nào cả. Nếu bạn có mối quan hệ tốt với chủ nhà và một số kỹ năng đàm phán, bạn có thể phá vỡ hợp đồng thuê nhà ở Mississippi mà không gặp nhiều khó khăn hoặc chi phí.
Tuy nhiên, mọi thứ có thể trở nên phức tạp hơn nếu chủ nhà của bạn cực kỳ nghiêm khắc, bạn làm việc với một công ty quản lý tài sản hoặc bạn có mối quan hệ bất ổn với họ. Trong hầu hết các trường hợp, sau đây là các bước bạn nên thực hiện để tự phá vỡ hợp đồng thuê:
- Kiểm tra và hiểu hợp đồng thuê của bạn.
- Để phá vỡ hợp đồng thuê, hãy liên hệ với chủ nhà hoặc người quản lý tài sản của bạn.
- Hỏi xem có được phép phá vỡ hợp đồng thuê mà không bị phạt hay không.
- Giải thích rằng một người thuê nhà mới sẽ tăng thu nhập của họ từ đơn vị.
- Viết một lá thư nêu rõ lý do và thời điểm bạn có ý định phá vỡ hợp đồng thuê.
- Đặt chữ ký của bạn và ngày trên bức thư.
- Gửi cho họ một bản sao bằng thư bảo đảm.
Sự phức tạp của một số tình huống vượt quá những tình huống khác. Có thể bạn phá vỡ hợp đồng thuê vì chủ nhà của bạn vẫn cần sửa chữa. Có thể có sự xâm nhập của sâu bệnh, hoặc tài sản không an toàn.
Bạn có thể gửi cho chủ nhà một lá thư yêu cầu giải thích lý do chấm dứt hợp đồng thuê sớm. Vui lòng gửi kèm ảnh về nấm mốc, hư hỏng do nước hoặc phân chuột và bằng chứng rằng bạn đã liên hệ với họ về những vấn đề này. Họ có thể sẵn sàng cho bạn ra khỏi hợp đồng thuê mà không gặp vấn đề gì.
Chi phí phá vỡ hợp đồng thuê nhà ở Bang Washington là bao nhiêu?
Chủ nhà có thể bao gồm điều khoản chấm dứt sớm trong hợp đồng cho thuê vì luật tiểu bang không ưu tiên hoặc giới hạn số tiền phí phá vỡ hợp đồng thuê. Thông thường, các điều khoản này cho phép người thuê chấm dứt hợp đồng thuê sớm bằng cách thông báo trước và trả một khoản phí, chẳng hạn như tiền thuê thêm một tháng. Không có số tiền cố định cho phí chấm dứt, nhưng nó phải hợp lý và không bị phạt.
Hợp đồng thuê ràng buộc bạn và chủ nhà của bạn trong một khoảng thời gian nhất định, thường là một năm. Chủ nhà không thể tăng tiền thuê hoặc thay đổi các điều khoản khác của hợp đồng thuê điển hình cho đến khi hợp đồng hết hạn (trừ khi hợp đồng cho thuê quy định về thay đổi, chẳng hạn như tăng tiền thuê giữa hợp đồng thuê). Chủ nhà không thể buộc bạn rời đi trước khi hợp đồng thuê hết hạn trừ khi bạn không trả tiền thuê nhà hoặc vi phạm một điều khoản quan trọng khác, chẳng hạn như thường xuyên tổ chức các bữa tiệc lớn và ồn ào. Chủ nhà ở Washington phải tuân theo các thủ tục cụ thể để chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong những trường hợp này. Ví dụ, trước khi nộp đơn kiện trục xuất, chủ nhà của bạn phải thông báo trước cho bạn ba ngày để trả tiền thuê nhà hoặc rời đi. Nếu bạn đã gây ra nhiều thiệt hại cho tài sản, chủ nhà của bạn có thể thông báo cho bạn trước ba ngày để rời đi mà không có bất kỳ điều kiện nào.
Về mặt pháp lý, người thuê phải trả tiền thuê cho hợp đồng thuê, thường là một năm, ngay cả khi họ không ở trong đơn vị cho thuê.
Làm thế nào tôi có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm ở Florida?
#1. Chuyển sang bên khác
Bằng cách chuyển giao hợp đồng thuê cho một bên khác, bạn có thể tránh phải trả phí chấm dứt sớm. Đó có thể là một người bạn, thành viên gia đình hoặc bất kỳ ai đang muốn thuê nhà hoặc căn hộ. Chỉ cần thông báo cho chủ nhà của bạn về ý định chuyển giao hợp đồng thuê cho một bên khác.
#2. Tham khảo chủ nhà.
Nếu bạn muốn rời đi sớm nhưng không muốn trả phí tiêu chuẩn, hãy thử thương lượng với chủ nhà của bạn. Trong trường hợp này, bạn phải trung thực về lý do rời đi sớm (nếu lý do đó không thuộc Luật Chủ nhà-Người thuê nhà của Florida). Anh ấy hoặc cô ấy có thể hiểu. Tuy nhiên, bạn phải thông báo cho họ càng sớm càng tốt để họ tìm người thay thế.
#3. Tính đến các đề nghị chấm dứt
Nếu bạn cần chuyển đi nhanh chóng nhưng chưa tìm được ai tiếp quản hợp đồng thuê, bạn có thể tận dụng các ưu đãi chấm dứt sớm trong hợp đồng thuê của mình. Thông thường, nếu người thuê vi phạm hợp đồng, họ phải trả tiền thuê từ 2 đến 3 tháng hoặc mất tiền đặt cọc. Bạn có thể thương lượng phí chấm dứt hợp đồng với chủ nhà để lấy lại tiền đặt cọc.
Đưa ra lời giải thích đầy đủ và trung thực về lý do tại sao bạn muốn phá vỡ hợp đồng thuê nhà để tăng khả năng chủ nhà sẽ giảm phí chấm dứt hợp đồng sớm cho bạn.
Làm thế nào tôi có thể phá vỡ hợp đồng thuê nhà của tôi ở New York?
#1. Đi qua hợp đồng thuê của bạn
Bước đầu tiên trong việc phá vỡ hợp đồng thuê căn hộ ở NYC của bạn là xem xét các điều khoản cho thuê của bạn. Kiểm tra xem liệu nó có điều khoản cho phép bạn rút lui hoặc thông tin về việc cho thuê lại hoặc chấm dứt hợp đồng thuê sớm hay không. Nếu có, bạn cũng nên xem xét các yêu cầu, có thể bao gồm một khoản phí. Khoản phí này có thể dao động từ 1,000 đô la đến ba tháng, nhưng nó thường được ấn định bằng một hoặc hai tháng tiền thuê nhà. Bạn cũng nên thông báo cho chủ nhà trước ít nhất 30 ngày về ý định phá vỡ hợp đồng thuê.
#2. Tham khảo ý kiến với chủ nhà của bạn
Bạn phải nói chuyện với chủ nhà sau khi xem xét hợp đồng thuê của bạn. Giải thích tình huống của bạn và khám phá các lựa chọn của bạn. Chủ nhà hiểu rằng việc có một người thuê nhà hạnh phúc, ổn định và an toàn về tài chính là lợi ích tốt nhất của họ và rất có thể sẽ có chính sách cụ thể về cách bạn có thể thoát khỏi hợp đồng thuê nhà của mình.
Nếu hợp đồng thuê của bạn không có điều khoản từ chối, họ có thể yêu cầu bạn tìm người thuê mới để chuyển nhượng hợp đồng thuê hoặc ký hợp đồng thuê mới trước khi cho phép bạn phá vỡ hợp đồng và giao lại căn hộ.
#3. Lập biên bản mọi thứ
Tiếp theo, phá vỡ hợp đồng thuê NYC của bạn bằng văn bản. Lập biên bản về bất cứ điều gì bạn và chủ nhà đồng ý. Bạn thậm chí có thể cần soạn thảo một tài liệu chính thức mà cả bạn và chủ nhà đều ký, tùy thuộc vào các điều khoản trong hợp đồng thuê của bạn. Đây sẽ là bằng chứng trong trường hợp có hiểu lầm trong tương lai.
#4. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã thỏa thuận của bạn
Sau khi mọi thứ được lập thành văn bản, đã đến lúc thực hiện nghĩa vụ vi phạm hợp đồng thuê của bạn. Nếu hợp đồng thuê của bạn có điều khoản từ chối, tất cả những gì bạn phải làm để phá vỡ hợp đồng là trả phí áp dụng. Bạn sẽ cần tiếp thị căn hộ của mình và tìm một ứng cử viên phù hợp để giới thiệu với chủ nhà nếu bạn cần tìm người thuê thay thế để ký hợp đồng thuê mới tại địa điểm của bạn. Họ sẽ ký một hợp đồng thuê 12 tháng mới theo giá thị trường và hợp đồng thuê của bạn với chủ nhà sẽ bị chấm dứt. Trước đây, hầu hết các chủ nhà sẽ không tính phí cho bạn trong trường hợp này, nhưng hiện nay các khoản phí từ $250 đến $1000 trở lên là phổ biến.
#5 Ký vào Giấy tờ Chấm dứt Hợp đồng Chính thức.
Ký giấy tờ là bước cuối cùng trong việc phá vỡ hợp đồng thuê của bạn. Chủ nhà của bạn có thể sẽ có một thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng tiêu chuẩn đề cập đến hợp đồng thuê ban đầu và xác nhận ngày phá vỡ hợp đồng thuê. Thỏa thuận này cũng phải nêu rõ cách thức hoạt động của tiền đặt cọc và việc chuyển ra ngoài cũng như mọi công việc còn dang dở giữa bạn và chủ nhà.
Hợp đồng thuê có thể bị chấm dứt trên những cơ sở nào?
Tại Texas, những lý do pháp lý cho việc chấm dứt hợp đồng thuê sớm là gì? Trong một số trường hợp, người thuê nhà có thể được chứng minh hợp pháp khi phá vỡ hợp đồng thuê sớm. Trong những trường hợp như vậy, họ phải thông báo bằng văn bản cho bạn về ý định rời đi của họ. Ví dụ bao gồm những điều sau đây:
#1. Tồn tại một điều khoản chấm dứt sớm
Đặc biệt là Đạo luật Cứu trợ Dân sự cho Quân nhân (SCRA). Để chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở Texas, người thuê nhà sẽ cần thực hiện một số việc. Đầu tiên, họ phải chứng minh rằng họ đã ký hợp đồng thuê trước khi thực hiện nghĩa vụ.
Sau đó, họ phải đưa ra bằng chứng rằng họ có ý định tiếp tục thực hiện nghĩa vụ quân sự trong ít nhất 30 ngày nữa. Cuối cùng, họ phải gửi cho bạn một thông báo bằng văn bản trước XNUMX ngày về ý định rời khỏi cơ sở của họ.
#3. Căn hộ không thể ở được.
Mọi tiểu bang ở Hoa Kỳ đều có các quy tắc an toàn, sức khỏe và xây dựng tối thiểu mà mọi đơn vị cho thuê phải tuân theo. Luật Texas cũng không khác.
Vì vậy, với tư cách là chủ nhà ở Texas, bạn cần đảm bảo rằng đơn vị cho thuê của mình ở trong tình trạng tốt. Một số ví dụ về môi trường không thể ở được là gì? Chúng có thể bao gồm gián, bọ chét và các loài gây hại khác—hệ thống điều hòa không khí bị lỗi trong mùa hè nóng bức nguy hiểm.
#4. Các kỹ thuật quấy rối đang được sử dụng.
Bạn có thể gặp rắc rối pháp lý nếu sử dụng các chiến thuật hung hăng để đe dọa hoặc gây áp lực buộc người thuê nhà của bạn phải rời đi. Sự quấy rối của chủ nhà có thể xảy ra khi chủ nhà liên tục vi phạm các quyền của người thuê nhà. Một ví dụ là nộp thông báo trục xuất giả để buộc người thuê phải rời đi.
Nộp các khoản phí không có thật đối với người thuê nhà. Ví dụ: tuyên bố sai sự thật rằng người thuê nhà đã vi phạm thời hạn thuê để đuổi họ ra khỏi nhà.
#5. Quyền riêng tư của người thuê nhà đã bị vi phạm.
Người thuê nhà ở Texas có quyền tận hưởng cơ sở thuê của họ trong hòa bình. Mục nhập không báo trước vi phạm quyền này.
Chủ nhà trước tiên phải thông báo cho người thuê nhà trước khi vào cơ sở thuê. Một số tiểu bang quy định số lượng thông báo mà chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà của họ. Tuy nhiên, Texas không chỉ định thông báo chính xác mà chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà của họ, vì vậy hãy đưa điều này vào hợp đồng thuê của bạn.
Các lý do pháp lý cho việc chấm dứt sớm hợp đồng thuê là gì?
Cho dù chúng có vẻ trung thực đến đâu, một số lý do không đủ biện minh cho việc chấm dứt hợp đồng thuê sớm. Trong số này có những điều sau đây:
- Chuyển đến nơi ở mới của bạn.
- Chuyển đến một trường học hoặc công việc mới.
- Di chuyển với một đối tác lãng mạn mới.
- Di chuyển để gần gũi hơn với bạn bè và gia đình.
- Di dời để nâng cấp hoặc hạ cấp.
Người thuê nhà không có sự bảo vệ pháp lý đối với các hình phạt chấm dứt hợp đồng thuê sớm và phải trả tiền thuê nhà. Do đó, với tư cách là chủ nhà, bạn có thể yêu cầu người thuê trả toàn bộ số tiền thuê đến hạn theo hợp đồng thuê. Nếu hợp đồng thuê kết thúc sau ba tháng, bạn có thể yêu cầu người thuê trả tiền thuê cho cả ba tháng, bất kể họ có ở lại căn hộ hay không.
Chủ nhà có thể tính phí gì khi bạn dọn đi?
- Chủ nhà có thể khấu trừ những khoản sau đây từ tiền đặt cọc của người thuê nhà:
- Bất kỳ thiệt hại nào do người thuê nhà hoặc khách của họ gây ra. Điều này không bao gồm hao mòn thông thường.
- Chi phí dọn dẹp căn hộ khi người thuê chuyển đi, nhưng chỉ để làm cho căn hộ sạch sẽ như khi người thuê chuyển vào
- Chủ nhà có thể khấu trừ từ tiền đặt cọc CHỈ những khoản cần thiết và hợp lý, KHÔNG PHẢI “hao mòn”. Ví dụ, chủ nhà có thể không yêu cầu người thuê trả tiền sơn, trải thảm mới hoặc rèm cửa trừ khi chúng bị hư hỏng ngoài mức hao mòn bình thường và hợp lý. Hơn nữa, chủ nhà không được sử dụng tiền đặt cọc của người thuê nhà để sửa chữa các vấn đề trong đơn vị trước khi người thuê nhà đến.
Kết luận
Không phải ai cũng hài lòng khi người thuê phá vỡ hợp đồng, nhưng với một số vấn đề nhất định, mọi người đã phải hy sinh. Chủ nhà lo sợ tổn thất tài chính và năng lượng cần thiết để tìm người thuê nhà mới. Tuy nhiên, chủ nhà sẽ không chấm dứt hợp đồng thuê sớm nếu bạn tìm được người thay thế. Họ cũng có thể tính phí cho chi phí tiếp thị cũng như chi phí của những người thuê mới đủ điều kiện.
Bài viết liên quan
- CHO THUÊ VÀ CHO THUÊ NHÀ: Sự khác biệt chính là gì?
- CHỦ ĐẤT CÓ THỂ BỎ LỠ HỢP ĐỒNG THUÊ KHÔNG ?: Phải Làm Gì Khi Chủ Nhà Vi Phạm Hợp Đồng Cho Thuê Của Bạn
- Làm thế nào để phá vỡ hợp đồng thuê căn hộ mà không bị phạt về mặt pháp lý
- CÁCH VIẾT HỢP ĐỒNG CHO THUÊ vào năm 2023 đối với Cho thuê & Căn hộ
- BẢO HIỂM LANDLORD: Trung bình và Chi phí
dự án
