Bạn có thể tin rằng hợp đồng thuê nhà và tiền thuê nhà về cơ bản là giống nhau nhưng trên thực tế, có sự khác biệt nhỏ giữa hai điều này. Có một số điểm khác biệt cần lưu ý khi tìm thuê hoặc cho thuê cho dù bạn quản lý tài sản và cho thuê toàn thời gian hay cho thuê nhà như một nguồn thu nhập bổ sung. Dù trường hợp có thể là gì, bài viết này sẽ làm rõ sự khác biệt giữa hai loại.
Hợp đồng thuê là gì?
Hợp đồng thuê nhà là một thỏa thuận pháp lý trong đó người thuê đồng ý trả tiền cho chủ sở hữu để sử dụng tài sản.
Đó là một thỏa thuận ngụ ý hoặc bằng văn bản quy định các điều khoản mà theo đó bên cho thuê đồng ý cho bên thuê sử dụng tài sản.
Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng trong đó một bên thuê đất, tòa nhà hoặc tài sản khác từ một bên khác trong một khoảng thời gian cụ thể; nó cũng là một hợp đồng hoặc công cụ trong đó một bên chuyển giao tài sản cho người khác trong một khoảng thời gian; thường là 6-12 tháng, tuy nhiên có thể ấn định bất kỳ khoảng thời gian nào mà hai hoặc nhiều bên đồng ý trong hợp đồng thuê. Nó được quản lý bởi chủ sở hữu của tài sản.
Nhiều chủ nhà cần người thuê ký hợp đồng thuê nhà trước khi chuyển vào nhà thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở là thỏa thuận bằng văn bản giữa chủ nhà và người thuê nhà trong đó nêu rõ mong đợi của cả hai bên, bao gồm tiền thuê nhà, luật vật nuôi và thời hạn của thỏa thuận.
Cả hai bên đã đồng ý về các điều khoản của hợp đồng, và nếu một trong hai không đáp ứng các trách nhiệm trong hợp đồng, sẽ bị phạt. Một hợp đồng cho thuê chắc chắn, được suy nghĩ kỹ lưỡng và có từ ngữ rõ ràng có thể giúp bảo vệ lợi ích tốt nhất của cả hai bên; vì cả hai đều không thể thay đổi hợp đồng mà không có sự đồng ý bằng văn bản của người kia.
Các hình thức cho thuê
Mặc dù các hợp đồng thuê khác nhau rất nhiều, nhưng vẫn có một số ít phổ biến trong ngành bất động sản. Mong muốn của bên cho thuê, cũng như sự phát triển của thị trường, ảnh hưởng đến cấu trúc của hợp đồng thuê. Một số hợp đồng thuê đổ trách nhiệm cho người thuê, trong khi những hợp đồng khác đặt toàn bộ gánh nặng lên chủ nhà.
Sau đây là các loại hợp đồng thuê nhà phổ biến;
# 1. Cho thuê ròng tuyệt đối
Trong hợp đồng thuê ròng tuyệt đối, người thuê chịu hoàn toàn trách nhiệm cho tất cả các chi phí, bao gồm bảo hiểm, thuế và bảo trì. Trong hệ thống cho một người thuê, khi chủ sở hữu bất động sản phát triển ở đơn vị để đáp ứng nhu cầu của một người thuê, loại tuyệt đối là điển hình. Chủ sở hữu bàn giao căn hộ đã hoàn thiện cho người thuê trong một khung thời gian cụ thể.
Trong trường hợp như vậy, những người thuê nhà thường là những công ty lớn hiểu rõ các quy định của hợp đồng và sẵn sàng chấp nhận chi phí. Mặt khác, các chủ nhà thường chấp nhận chi phí hàng tháng thấp hơn vì người thuê nhà chịu phần lớn gánh nặng.
# 2. Cho thuê ròng gấp ba lần
Bảo hiểm, bảo trì và thuế bất động sản là ba loại chi phí liên quan đến hợp đồng thuê ròng ba lần vì chủ sở hữu bất động sản đã chuyển tất cả các chi phí này cho người thuê dưới dạng tiền thuê vượt quá; chúng còn được gọi là chi phí chuyển tiếp hoặc chi phí hoạt động.
Thỏa thuận ròng ba lần là một tiêu chuẩn trong các đơn vị cho thuê một người thuê cũng như nhiều người thuê nhà.
Người thuê có quyền kiểm soát cảnh quan và bảo trì bên ngoài trong hợp đồng thuê một người thuê. Người thuê xác định tài sản trông như thế nào.
Chủ sở hữu bất động sản có toàn quyền kiểm soát sự xuất hiện của một thỏa thuận nhiều người thuê. Không người thuê nhà nào có thể làm mất mỹ quan chung của tòa nhà theo cách này. Thỏa thuận nhiều người thuê cũng yêu cầu người thuê phải trả một phần chi phí hoạt động theo tỷ lệ một cách thường xuyên.
# 3. Giá thuê gộp đã điều chỉnh
Chủ nhà chịu toàn bộ gánh nặng theo hợp đồng thuê gộp đã sửa đổi. Theo các điều kiện, chủ sở hữu chịu trách nhiệm cho tất cả các khoản bảo hiểm, thuế tài sản và bảo trì khu vực chung. Mặt khác, người thuê phải chịu trách nhiệm cho tất cả các chi phí quản lý vệ sinh, tiện ích và nội thất.
Hợp đồng thuê nhà cũng nêu rõ rằng chủ sở hữu chịu trách nhiệm về mái nhà và các thành phần kết cấu khác của tòa nhà. Các khoản phí hàng tháng cao hơn so với các hình thức thuê nhà khác vì chủ nhà đài thọ một phần lớn chi phí thuê nhà.
#4. Cho thuê trọn gói
Hợp đồng thuê trọn gói, như tên của nó, bao gồm phần lớn chi phí vận hành một cơ sở. Tuy nhiên, có một số loại trừ, chẳng hạn như dữ liệu và phí điện thoại. Các chi phí còn lại, chẳng hạn như bảo trì khu vực chung, thuế, nội thất, bảo hiểm, tiện ích và phí vệ sinh, do chủ sở hữu bất động sản chịu trách nhiệm. Do đó, chi phí hàng tháng cao hơn một chút và hình thức thuê này thường xuyên xảy ra trong các căn hộ lớn có nhiều người thuê, nơi việc phân chia một tòa nhà thành các phòng nhỏ hơn là không thực tế.
Người thuê nhà được hưởng lợi từ sự sắp xếp này vì không phải trả thêm phí nào ngoài tiền thuê nhà thông thường hàng tháng. Hạn chế là chủ sở hữu có thể chọn thêm một khoản phí bảo hiểm nhỏ vào khoản thanh toán hàng tháng để trang trải chi phí thuê nhà. Hầu hết các chủ sở hữu thích bố trí dịch vụ đầy đủ vì nó mang lại cho họ toàn bộ quyền lực đối với diện mạo tổng thể của tòa nhà.
Hợp đồng thuê kéo dài bao lâu?
Các hợp đồng thuê thường là sáu hoặc mười hai tháng, nhưng có thể dài hơn hoặc ngắn hơn. Các điều khoản “hợp đồng cho thuê” và “cho thuê” tương tự nhau.
Mặc dù hợp đồng thuê nhà là một hợp đồng nhưng cả hai bên phải tuân theo thời hạn của hợp đồng. Bạn phải trả tiền thuê nhà đúng hạn và thường xuyên. Mặt khác, chủ sở hữu tài sản không thể chấm dứt hợp đồng thuê hoặc sửa đổi các điều khoản mà không có sự đồng ý của người thuê.
Một đề nghị bằng văn bản để tham gia một hợp đồng thuê (ví dụ, thuê và thuê một căn nhà) có ràng buộc trong bất động sản. Do đó, việc đưa ra nhiều thỏa thuận bằng văn bản không được khuyến khích, vì nhiều hơn một thỏa thuận có thể được chấp thuận. Người đó đã ký nhiều hợp đồng thuê nhà và bị buộc phải trả nhiều khoản tiền thuê nhà khác nhau tại thời điểm đó.
Ưu điểm của việc cho thuê nhà
Có rất nhiều lợi thế khi thuê hơn là mua bất động sản, tất cả đều xoay quanh tiền bạc và sự độc lập. Xem xét các lợi ích của việc thuê và mua trước khi đưa ra quyết định cuối cùng của bạn.
# 1. Đầu tư ít hơn
Tùy thuộc vào hợp đồng thuê, tất cả những gì cần thiết để thuê một ngôi nhà là tiền đặt cọc, tiền thuê tháng đầu tiên và tháng cuối cùng. Bởi vì sở hữu một tài sản thường đòi hỏi một khoản thanh toán lớn; bạn sẽ trả số tiền ít hơn đáng kể để đăng ký hợp đồng thuê và thuê.
Tương tự như vậy, bạn sẽ tránh được các chi phí sở hữu lâu dài, chẳng hạn như thuế tài sản, bảo hiểm chủ sở hữu nhà và lãi thế chấp.
# 2. Thực hiện ít sửa chữa và bảo trì hơn
Bởi vì bạn không chịu trách nhiệm về việc bảo trì, bảo dưỡng hoặc sửa chữa; ngân sách của bạn sẽ dễ đoán hơn khi bạn cho thuê hoặc thuê nhà.
Bạn sẽ chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà cũng như một số hoặc tất cả các tiện ích, tùy thuộc vào hợp đồng thuê nhà nhưng chủ nhà là người trả tiền cho tất cả các sửa chữa và bảo trì; lần duy nhất bạn có thể trả tiền là khi khách của bạn phá hủy bất cứ thứ gì trong nhà.
# 3. Có tính linh hoạt hơn
Hợp đồng thuê nhà thường có thời hạn 12 tháng, cung cấp cho bạn tùy chọn rời đi khi hết hạn. Bạn chỉ cần thông báo trước bằng văn bản cho chủ nhà của mình với đủ thông báo trước để chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thuê nhà của bạn.
Khi bạn dọn ra khỏi một ngôi nhà mà bạn sở hữu, bạn phải bán nó. Thị trường nhà ở ảnh hưởng đến tốc độ bán cũng như giá thị trường.
Hơn nữa, thuê nhà cho phép bạn đến và đi tùy thích.
#4. Không mất vốn chủ sở hữu hoặc giá trị tài sản
Bạn sẽ không phải lo lắng về sự biến động giá trị của tài sản đối với thị trường nhà ở khi bạn cho thuê hoặc cho thuê nhà. Khi giá trị của một tài sản giảm, chủ sở hữu mất vốn chủ sở hữu.
Những người thuê nhà cho thuê tài sản thoát khỏi những thay đổi bất động sản và không được lợi hoặc mất tiền.
Thuê là gì?
Cho thuê và cho thuê là cực kỳ giống nhau. Sự khác biệt đáng kể nhất giữa hợp đồng thuê nhà và tiền thuê nhà là thời hạn của hợp đồng.
Thuê, thường được gọi là thuê hoặc cho thuê, là một hợp đồng trong đó một bên trả tiền cho việc sử dụng ngắn hạn tài sản của người khác. Không giống như hợp đồng thuê nhà dài hạn, hợp đồng cho thuê nhà cung cấp thời gian thuê nhà trong thời gian ngắn hơn, thường là 30 ngày.
Tiền thuê nhà là khoản thanh toán thường xuyên mà bạn trả cho chủ sở hữu một ngôi nhà để sử dụng tài sản đó, theo thỏa thuận thuê (thuê); bạn thanh toán ít nhất trong thời gian của hợp đồng thuê. Những người thuê nhà thuê tài sản quản lý nó.
Hầu hết tiền thuê là “từng tháng” và họ sẽ gia hạn ngay lập tức vào cuối mỗi khung thời gian (tháng), trừ khi người thuê hoặc chủ nhà quy định khác. Hợp đồng thuê nhà cho phép cả chủ nhà và người thuê sửa đổi các điều khoản của thỏa thuận sau mỗi tháng.
Tiền thuê là khoản phí định kỳ trả cho chủ sở hữu bất động sản để sử dụng một tòa nhà, ngôi nhà, không gian thương mại (văn phòng, cửa hàng, nhà kho, v.v.) hoặc đất. Nói cách khác, tiền thuê là khoản thanh toán hoặc khoản tiền tương đương mà bạn đưa cho chủ sở hữu tài sản để sử dụng tài sản đó.
Sự khác biệt giữa Thuê và Thuê
Các thuật ngữ “cho thuê” và “tiền thuê” thường được thay thế cho nhau để chỉ cùng một khái niệm. Tuy nhiên, cụm từ này có thể áp dụng cho hai loại hợp đồng khác nhau. Cả hợp đồng thuê và thuê đều là hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý. Tuy nhiên, mỗi loại có một chức năng riêng biệt.
Sự khác biệt cơ bản giữa hợp đồng thuê nhà và hợp đồng thuê nhà là thời hạn của thỏa thuận. Hợp đồng thuê nhà thường trong một khoảng thời gian ngắn (thường là 30 ngày), nhưng hợp đồng thuê nhà kéo dài thời gian hơn (thường là 12 tháng; mặc dù hợp đồng thuê 6 và 18 tháng cũng rất phổ biến).
Chủ nhà và người thuê nhà (bạn) phải tuân theo các điều khoản của hợp đồng thuê trong suốt thời gian thuê. Điều đó có nghĩa là chủ nhà không thể tăng tiền thuê nhà mà không có sự cho phép của bạn hoặc sa thải bạn mà không có lý do; bạn chỉ đơn giản là không thể ngừng thanh toán hoặc vi phạm hợp đồng thuê mà không bị phạt.
Bất cứ khi nào hợp đồng thuê hết hạn, người thuê nhà hiếm khi được lựa chọn gia hạn hợp đồng (trừ khi họ có một căn hộ đã thuê ổn định). Khi hợp đồng thuê của bạn hết hạn, bạn sẽ phải rời khỏi tài sản, bắt đầu hợp đồng thuê hàng tháng hoặc gia hạn hợp đồng với số tiền tương đương hoặc cao hơn, tùy thuộc vào các điều khoản mà bạn và chủ nhà đã thỏa thuận. Điều quan trọng là phải đọc kỹ hợp đồng thuê của bạn trước khi ký để đảm bảo rằng bạn hiểu các điều khoản.
Về cấu trúc và tính linh hoạt, cả hợp đồng thuê và thuê có thể khác nhau. Ví dụ, một số hợp đồng thuê có thể bao gồm chính sách vật nuôi cho tài sản cho thuê, trong khi những người khác có thể bao gồm các hạn chế hoặc quy tắc bổ sung, chẳng hạn như tiếng ồn lớn.
Hợp đồng cho thuê là gì?
Hợp đồng cho thuê và hợp đồng cho thuê hoàn toàn có thể so sánh với nhau. Thời hạn của hợp đồng là điểm khác biệt của hợp đồng cho thuê với hợp đồng cho thuê vì đây là điểm khác biệt quan trọng nhất giữa hai hợp đồng. Một thỏa thuận cho thuê, trái ngược với một thỏa thuận cho thuê dài hạn, thường cấp quyền sử dụng trong một khoảng thời gian ngắn hơn—thường là trong thời hạn ba mươi ngày.
Bạn nên thuê hoặc thuê một chiếc xe hơi?
Điều này có thể khác nhau tùy thuộc vào thời gian bạn cần một chiếc ô tô, tốc độ bạn cần và mức độ tự do mà bạn muốn có. Khi so sánh với việc thuê, việc cho thuê có thể giúp bạn tiết kiệm tiền và cho phép bạn tiếp cận với nhiều lựa chọn phương tiện hơn trong suốt thời hạn thuê tiêu chuẩn từ hai đến bốn năm. Khi bạn cần một chiếc xe hơi trong một khoảng thời gian ngắn hơn hoặc nếu bạn cần một chiếc xe ngay lập tức, việc thuê xe có thể là lựa chọn tốt hơn. Ngoài ra, nếu bạn cần bảo hiểm, doanh nghiệp cho thuê thường có thể cung cấp dịch vụ đó cho bạn, trong khi việc thuê xe sẽ yêu cầu bạn phải có bảo hiểm ô tô của riêng mình.
Tại sao thuê một chiếc xe hơi dài hạn thay vì cho thuê?
Khi so sánh với việc ký hợp đồng thuê, việc thuê bất động sản trong một khoảng thời gian dài mang lại hai lợi thế chính: sự nhanh chóng và linh hoạt. Khi bạn thuê một chiếc ô tô, quy trình đăng ký thường mất nhiều thời gian hơn và bao gồm kiểm tra tín dụng. Nếu bạn có điểm tín dụng xấu hoặc nếu bạn cần một chiếc xe ngay lập tức, việc thuê xe có thể giúp bạn ngồi sau tay lái nhanh hơn là mua một chiếc. Các điều khoản của hợp đồng cho thuê có thể khác nhau giữa các công ty, nhưng một số doanh nghiệp sẽ ký thỏa thuận trong tối đa một năm. Luân phiên giữa các phương tiện thường xuyên hơn cũng có thể là một lựa chọn được cung cấp bởi một số doanh nghiệp cho thuê ô tô. Khi bạn ký hợp đồng thuê, thông thường bạn có nghĩa vụ giữ nguyên chiếc xe đó trong toàn bộ hợp đồng.
Chứng thư cho thuê là gì?
Chứng thư cho thuê là một tài liệu bằng văn bản phác thảo tất cả các điều khoản và hoàn cảnh của hợp đồng cho thuê giữa chủ sở hữu tài sản và người thuê. Khi thuê một tài sản kinh doanh, cả hai bên sẽ cần phải ký một hợp đồng cho thuê để ràng buộc về mặt pháp lý mối quan hệ của họ. Nếu thời hạn của hợp đồng thuê kéo dài hơn 11 tháng, thì cần phải ghi lại hợp đồng thuê.
Tôi nên Chọn Thỏa thuận Cho thuê hay Thỏa thuận Nghỉ phép và Giấy phép?
Thỏa thuận cấp phép và nghỉ phép không tạo ra bất kỳ lợi ích nào đối với tài sản cho người thuê, trong khi hợp đồng cho thuê tạo ra lợi ích độc quyền đối với tài sản có lợi cho người thuê. Ngược lại, hợp đồng thuê không tạo ra lợi ích độc quyền đối với tài sản cho người thuê.
Câu Hỏi Thường Gặp
Cho thuê và cho thuê có giống nhau không?
Việc cho thuê được mô tả là một thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, trong đó bên cho thuê mua một tài sản và cho phép bên thuê sử dụng tài sản đó trong một khoảng thời gian cố định. Cho phép một bên khác cư trú hoặc sử dụng một tài sản trong một thời gian ngắn để đổi lấy một khoản thanh toán cố định được gọi là tiền thuê.
Thuê có tốt hơn thuê không?
Hợp đồng thuê nhà có thể là lựa chọn tốt nhất nếu tính nhất quán là mục tiêu hàng đầu của bạn. Bởi vì hợp đồng thuê được xây dựng để đảm bảo an toàn, sử dụng lâu dài, nhiều chủ nhà thích hợp đồng cho thuê. Đặt người thuê trong một bất động sản ít nhất một năm có thể mang lại nguồn thu nhập cho thuê ổn định hơn đồng thời giảm chi phí.
Cho thuê nhà có phải là một ý tưởng tốt?
Tùy thuộc vào điều kiện kinh tế và giá trị thị trường của căn nhà, căn nhà có thể không bán được hoặc có thể bán với giá thấp hơn nhiều so với giá trị của nó. Thuê sẽ tiết kiệm chi phí hơn mua nếu bạn biết mình sẽ ở trong một khu vực trong thời gian ít hơn năm năm. Hơn nữa, việc cho thuê nhà cho phép bạn đến và đi tùy ý.
Bài viết liên quan
