Viễn cảnh cất nhà, giữ sân gây lo lắng cho một số người tìm nhà. May mắn thay, có một số loại tài sản để chọn không yêu cầu nhiều bảo trì - và có mức giá hợp lý để khởi động. Căn hộ là một trong những lựa chọn thay thế này.
Căn hộ chính xác là gì? Bạn có nên mua một cái không? Đây là một khóa học về tai nạn trong một căn hộ và sống trong một căn hộ hoặc một ngôi nhà để giúp bạn quyết định xem nó có phù hợp với mình không.
Căn hộ là gì?
Căn hộ chung cư là các đơn vị ở tư nhân nằm trong các tòa nhà, khu phát triển hoặc cộng đồng nhiều đơn vị ở. Các căn hộ chung cư thường có chung tường, giống như các căn hộ chung cư, nhưng chúng cũng có thể được tách rời, giống như nhà phố hoặc hoàn toàn tách biệt. Khuôn viên chung, cơ sở vật chất và tiện nghi, cả bên ngoài (sân, bể bơi) và bên trong, thường được sử dụng chung cho các khu nhà ở (phòng giặt, nhà để xe).
Một số căn hộ là một phần của các tòa nhà hoặc cộng đồng được thiết kế rõ ràng cho mục đích đó. Những người khác có thể được chuyển đổi từ căn hộ cho thuê hoặc phục hồi của không gian công nghiệp hoặc thương mại đã xây dựng trước đó.
Tổ chức chung cư đóng một phần quan trọng trong cuộc sống của đa số chủ sở hữu chung cư. Một hiệp hội, tương tự như tổ chức chủ nhà ở địa phương, được điều hành bởi một ban giám đốc và duy trì các khu vực chung, dịch vụ và tiện nghi (HÒA). Chủ sở hữu căn hộ trả tiền cho hiệp hội của họ hàng tháng hoặc hàng quý.
Luật quản lý những gì các hiệp hội căn hộ có thể tính phí và những gì họ có thể cho phép hoặc từ chối khác nhau tùy theo tiểu bang, nhưng tất cả đều phải tuân thủ các tiêu chuẩn nhà ở liên bang như Đạo luật Nhà ở Công bằng hoặc Đạo luật cứu trợ dân sự của quân nhân. Kiểm tra luật của tiểu bang của bạn để xem liệu có bất kỳ sự khác biệt nào ở nơi bạn sống hay không.
Tại sao bạn nên mua một căn hộ?
Đối với nhiều người mua, câu trả lời cho vấn đề này là sự đơn giản. Hầu hết các tòa nhà chung cư chỉ yêu cầu bạn chăm chút nội thất. Một tổ chức quản lý chuyên nghiệp xử lý mọi thứ khác. Không có bãi cỏ để cắt, thảm hoa để bảo trì hoặc tuyết để dọn sạch khỏi đường lái xe.
Chi phí cũng là một cân nhắc cần thiết. Căn hộ chung cư nhìn chung có giá cả phải chăng hơn so với nhà dành cho một gia đình và xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục. Theo dữ liệu của Black Knight, căn hộ chung cư tăng giá chậm hơn so với nhà dành cho một gia đình vào năm 2020 và được bán với giá thấp hơn khoảng 17%, tiết kiệm được khoảng 58,000 USD, theo công ty bất động sản Redfin.
Các căn hộ chung cư thường ít tốn kém hơn về mặt thuế: một không gian nhỏ hơn có nghĩa là quận sẽ nhận được hóa đơn thấp hơn.
Ngoài ra còn có một cảm giác cộng đồng mà các ngôi nhà dành cho một gia đình không phải lúc nào cũng có, chẳng hạn như các khu vực và tiện nghi chung, các cuộc tụ họp, v.v. Sẽ dễ dàng hơn rất nhiều để đi du lịch hoặc sống theo mùa ở một địa điểm khác khi bạn biết mọi thứ sẽ được xử lý sau khi bạn khóa cửa.
Các loại tòa nhà căn hộ
Căn hộ được phân thành hai loại: sở hữu và cho thuê. Trong trường hợp căn hộ sở hữu tự do, người thuê sở hữu hoàn toàn căn hộ đó. Thay vì sở hữu căn hộ, cư dân trong các căn hộ cho thuê ký hợp đồng thuê với chủ nhà của họ.
Các đơn vị căn hộ riêng lẻ thường bao gồm một tòa nhà hoặc một tổ hợp nhiều tòa nhà trong một cộng đồng chung cư. Tuy nhiên, bạn có thể bắt gặp một căn hộ biệt lập, trong đó chủ sở hữu sống trong căn nhà độc lập của riêng họ - giống như một căn hộ dành cho một gia đình - nhưng trả tiền cho một tổ chức căn hộ quản lý căn hộ chung của cộng đồng.
Chúng ta sẽ xem xét sáu loại căn hộ khác nhau và quyền sở hữu khác nhau như thế nào.
# 1. Căn hộ gia đình
Một căn hộ chung cư điển hình là một bất động sản nhà ở trong đó chủ sở hữu chỉ sở hữu diện tích của tòa nhà làm nơi ở của họ. Ngược lại, nơi ở dành cho một gia đình, hoặc những gì bạn thường nghĩ là “ngôi nhà” thuộc sở hữu của chủ sở hữu của cả ngôi nhà và mảnh đất mà nó được xây dựng.
# 2. Chia sẻ căn hộ
Chung cư timeshare, còn được gọi là chung cư chia sẻ, thường được sử dụng như một ngôi nhà thứ hai hoặc tài sản nghỉ dưỡng. Những người thuê căn hộ được cấp quyền truy cập vào căn hộ trong một khoảng thời gian và số ngày nhất định mỗi năm.
Chung cư thường bao gồm các chi phí như bảo trì và thuế tài sản và do đó không được coi là bất động sản đầu tư. Những loại căn hộ này có thể khó bán, nhưng chúng cung cấp bất động sản đáng mơ ước với một phần nhỏ chi phí của các khu nghỉ dưỡng hoặc nhà nghỉ trong kỳ nghỉ.
# 3. Chung cư tách biệt
Các căn hộ biệt lập mang lại những lợi ích của việc sống chung cư với ít bảo trì hơn và các cộng đồng được quy hoạch trong một HOA. Sự khác biệt cơ bản giữa các loại căn hộ này và nhà ở chung cư là không có các bức tường chung. Thay vào đó, một khu chung cư biệt lập nằm gần một thành phố và các căn hộ thường được đóng gói cùng nhau.
#4. Căn hộ riêng hoặc Căn hộ Riêng
Các căn hộ chung cư hoặc căn hộ riêng thuộc sở hữu của chủ nhà của từng đơn vị cụ thể. Những loại căn hộ này thường được cho người thuê lại, tuy nhiên, chúng khác với những căn hộ thông thường. Quy trình đăng ký, tiêu chí và tiền đặt cọc cho các loại căn hộ cho thuê khác nhau có thể khác nhau.
# 5. Tòa nhà chung cư
Tòa nhà chung cư là một khu phức hợp bao gồm các đơn vị sở hữu độc lập. Thông thường, quyền sở hữu được điều chỉnh bởi một HÒA or quản lý tài sản cộng đồng, phụ trách giữ gìn tài sản và một số bảo trì.
# 6. Phát triển chung cư
Chủ đầu tư sở hữu mặt bằng mà các căn hộ được xây dựng trong một khu chung cư sở hữu tự do. Khi người thuê mua một căn hộ, quyền sở hữu sẽ được chuyển cho người mua. Sự khác biệt cơ bản giữa các dự án phát triển chung cư tự do và các tòa nhà chung cư thông thường là chủ sở hữu chịu trách nhiệm bảo trì và bảo dưỡng đơn vị của riêng họ, bao gồm các bức tường bên ngoài, trong khi ban quản lý duy trì các khu vực chung.
Tổng quan về việc mua một căn hộ chung cư
Các vấn đề về khoản vay
Mua một căn hộ chung cư có thể khó khăn hơn mua một căn nhà. Những người cho vay hết sức thận trọng khi cho vay đối với loại hình cư trú này. Họ thường yêu cầu một tỷ lệ phần trăm cụ thể của các đơn vị được sử dụng bởi những người, hoặc là "do chủ sở hữu sử dụng."
Một hạn chế khác có thể là số lượng căn hộ có thể được mua bởi một nhà đầu tư duy nhất. Những người cho vay thường không muốn một người nắm giữ hơn 10% số đơn vị của một tòa nhà. Những người cho vay thường xuyên có những quy định về tỷ lệ lấp đầy. Trước khi cấp vốn, một số người cho vay yêu cầu ít nhất 90% số căn hộ phải được bán.
Phân biệt đối xử trong cho vay thế chấp bị cấm. Có những hành động bạn có thể thực hiện nếu bạn tin rằng bạn đã bị phân biệt đối xử vì chủng tộc, tôn giáo, giới tính, tình trạng hôn nhân, việc sử dụng trợ giúp công cộng, nguồn gốc quốc gia, khuyết tật hoặc tuổi tác. Nộp báo cáo với Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng hoặc Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ là một trong những quy trình như vậy (HUD).
Người cho vay cũng có thể áp đặt các tỷ lệ và giới hạn cho vay trên giá trị (LTV) chặt chẽ hơn đối với các cá nhân mua căn hộ. Tỷ lệ LTV so sánh giá trị của một căn hộ với số tiền sở hữu nó. Ví dụ: nếu bạn trả trước 20% cho một căn nhà, thì LTV của bạn sẽ là 80%.
Các khoản vay theo Mục 234 (c) là các khoản thế chấp được FHA bảo đảm cho các căn hộ chung cư có thể kéo dài đến 30 năm.
Trong khi các điều khoản cho người vay tương đương với các điều khoản cho vay mua nhà, các giới hạn đối với căn hộ chung cư là rất nhiều; để bắt đầu, tòa nhà phải có nhiều hơn bốn đơn vị.
Các khoản phí khác
Có thể có các khoản phí bổ sung liên quan đến việc mua một căn hộ. Ngay cả khi HOA của bạn cung cấp bảo hiểm, bạn có thể cần phải thực hiện chính sách bổ sung dành cho chủ nhà. Đọc kỹ tất cả các giấy tờ để đảm bảo rằng bảo hiểm của HOA không chuyển rủi ro cho bạn để giữ phí bảo hiểm ở mức thấp.
Bạn cũng nên được thông báo rằng bạn sẽ phải trả phí chung cư hàng tháng. Tất cả các chủ sở hữu khu chung cư phải trả phí để trang trải việc bảo trì và sửa chữa liên tục đối với các tiện ích chung của khu chung cư. Phí thường trả cho việc bảo trì các khu vực như hành lang, thang máy, hồ bơi, phòng giải trí, bãi đậu xe và khuôn viên của khu phức hợp. Một số tiền mặt có thể được dành để trang trải cho các công việc sửa chữa lớn, chẳng hạn như thay thế mái nhà hoặc sơn bên ngoài. Chi phí của một đơn vị căn hộ thay đổi đáng kể dựa trên quy mô của khu phức hợp và các tiện nghi được cung cấp.
Tránh những căn hộ có vấn đề
Nghiên cứu HOA và tham dự một cuộc họp HOA là hai trong số những điều quan trọng nhất bạn có thể làm để bảo vệ mình khi mua căn hộ. Bạn cũng có thể nói chuyện với những người hàng xóm để xác định xem họ có hài lòng với cách quản lý chung cư hay không. Kiểm tra các điều luật để xem những gì được bao phủ bởi HOA. Bạn cũng có thể yêu cầu biên bản từ các cuộc họp hội đồng quản trị và thành viên gần đây, cũng như thông tin về mức phí HOA đã tăng trong những năm gần đây.
Một điều khác cần xem xét là lịch sử vụ kiện của hội đồng quản trị, cả vì lý do thuế và lý do chung. Nếu bạn mua, bạn có thể phát hiện ra rằng có những trường hợp đang chờ xử lý mà bạn không muốn tham gia. Do phí HOA chưa thanh toán, một số tổ chức căn hộ đã bị buộc phá sản. Nếu họ chậm trễ trong việc thanh toán, người cho vay có thể ngừng cấp vốn cho các thiết bị, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị bán lại.
Kiểm tra các báo cáo tài chính để tìm các khoản nợ và tiền dự phòng. Một tổ chức tốt nên dành ít nhất 25% tổng thu nhập của mình cho các trường hợp khẩn cấp và sửa chữa. Nếu họ hết tiền, bạn có thể bị đánh giá. Ngoài ra, hãy theo dõi các đánh giá thuế tài sản hiện hành. Nếu giá bán căn hộ của bạn ở mức khiêm tốn nhưng mức thuế cao, bạn có thể phải nhận một hóa đơn thuế lớn hơn dự kiến. Đảm bảo rằng các khoản thuế tương ứng với giá trị thực của tài sản.
Căn hộ so với Căn hộ
Quyền sở hữu | Chi phí | bảo trì | |
| Chung cư | đơn vị | HOA, thế chấp, thuế | Trong đơn vị |
| Căn Hộ | Không áp dụng | Tiền thuê hàng tháng | Không áp dụng |
| House | NhàTài Sản | Thế chấp, thuế | Nội thất, ngoại thất, tài sản |
| Townhouse | đơn vị tài sản | HOA, thế chấp, thuế | Nội thất, ngoại thất, tài sản |
Căn hộ và chung cư có thể được coi là loại hình nhà ở có thể hoán đổi cho nhau. Tuy nhiên, có một sự khác biệt đáng kể giữa hai. Về bản chất, bạn thuê một căn hộ và mua một căn hộ, mà bạn cũng có thể thuê.
Căn hộ chung cư và căn hộ chung cư tương tự nhau, nhưng chúng khác nhau đáng kể về người sở hữu chúng, cách chúng được quản lý và điều hành, và giá cả liên quan.
Quyền sở hữu
Một tòa nhà chung cư không giống như một căn hộ chung cư thường được sở hữu bởi một công ty quản lý tài sản. Chung cư là những tòa nhà hoặc khu phức hợp bao gồm các đơn vị sở hữu độc lập. Thay vì báo cáo với người quản lý tài sản như ở chung cư, cư dân chung cư hình thành một hiệp hội chung cư thu phí để trang trải chi phí bảo trì các tiện ích chung của khu chung cư. Khi bạn thuê một căn hộ, bạn phải giao dịch với người quản lý tài sản để trả tiền thuê nhà, thu xếp bảo trì và giải quyết mọi vấn đề. Khi bạn thuê một căn hộ, bạn đang thuê trực tiếp từ người sở hữu căn hộ cụ thể đó, cũng là chủ nhà của bạn.
Quy tắc và Trách nhiệm:
Nội quy căn hộ do người quản lý tài sản quy định và thường giống nhau đối với mọi người thuê. Điều này không thường xảy ra trong một chung cư, trong đó các quy định được quyết định bởi hiệp hội chung cư, một cơ quan quản lý bao gồm những người sở hữu các đơn vị trong khu phức hợp. Khi bạn thuê một căn hộ, bạn sẽ bị ràng buộc bởi các hướng dẫn này cũng như bất kỳ quy tắc nào do chủ sở hữu của căn hộ áp đặt.
Lệ phí:
Chủ sở hữu căn hộ phải cân nhắc nhiều loại chi phí, bao gồm thanh toán thế chấp, phí căn hộ hoặc phí HOA, và thuế tài sản. Nếu bạn đang thuê, bạn có thể không nhận thấy sự khác biệt nhiều về giá giữa căn hộ và chung cư. Nếu bạn thuê một căn hộ, các khoản thanh toán của bạn có thể hơi khác một chút. Chủ nhà có thể quy định trong hợp đồng của bạn rằng bạn chịu trách nhiệm về phí liên kết căn hộ, hoặc họ có thể tăng tiền thuê nhà của bạn để trang trải chi phí. Kiểm tra hợp đồng thuê của bạn trước khi ký; bạn không muốn phải trả một khoản phí bất ngờ hàng tháng khiến tiền thuê nhà của bạn cao hơn 200 đô la so với dự định. Tương tự như vậy, chủ sở hữu có thể đài thọ các tiện ích cho bạn, hoặc lệ phí liên quan có thể đài thọ chúng. Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà của bạn để đảm bảo bạn hiểu những gì bạn phải chịu trách nhiệm.
Tiện nghi:
Cả căn hộ và căn hộ đều có thể cung cấp một số tiện ích cộng đồng nhất định. Nói chung, những gì bạn nhận được quyết định bởi nơi bạn sống và số tiền bạn chi tiêu cho cuộc sống ở đó. Cho dù người thuê chọn một căn hộ chung cư hay một căn hộ, họ nên hỏi về những dịch vụ nào có sẵn cho họ cả bên trong và bên ngoài đơn vị của họ. Tất nhiên, nếu bạn sở hữu căn hộ, bạn có thể làm bất cứ điều gì bạn muốn miễn là nó không ảnh hưởng đến bất cứ điều gì bên ngoài căn hộ của bạn. Bạn có thể sơn, sửa lại nhà bếp và treo nhiều lỗ đinh tùy thích trên tường. Các tiện nghi dành cho toàn bộ cộng đồng sẽ khác nhau. Nhiều căn hộ hoặc khu phức hợp căn hộ có các tiện nghi như phòng tập thể dục, hồ bơi, hoặc an ninh bổ sung.
Chủ sở hữu căn hộ thường chịu trách nhiệm cho bất kỳ bảo trì hoặc sửa chữa nào được yêu cầu trong đơn vị của họ. Điều này không chỉ đúng nếu họ sống trong căn hộ mà còn đúng nếu họ cho người thuê nhà thuê. Tất cả các chủ nhà có trách nhiệm cung cấp cho người thuê nhà của họ điều kiện sống an toàn. Mặt khác, một căn hộ thuộc sở hữu của một tập đoàn lớn, có thể có vị trí tốt hơn để cung cấp nguồn cung này hơn là một cá nhân cho thuê căn hộ của họ. Một căn hộ rất có thể sẽ có một đội ngũ bảo trì am hiểu về cách giải quyết hầu hết các vấn đề và có thể nhanh chóng khắc phục sự cố, không giống như một căn hộ chung cư. Không có nhân viên bảo trì trong một chung cư, vì vậy bạn phải dựa vào chủ sở hữu để hoàn thành công việc.
Nhà so với Chung cư
Bởi vì nhà dành cho một gia đình thường đắt hơn nhà chung cư, chúng thường được mua bên ngoài các trung tâm đô thị. Thông thường, quyết định mua căn hộ so với mua nhà phụ thuộc vào việc bạn muốn sống trong thành phố hay có diện tích đất rộng hơn.
Quyền sở hữu:
Nhà ở là công trình xây dựng khép kín, không có tường chung với các công trình nhà ở hoặc cơ sở kinh doanh khác. Chủ nhà sở hữu cả ngôi nhà và mảnh đất trên đó. Bất động sản có thể có sân trước, sân sau, nhà để xe.
Quy tắc và trách nhiệm:
Chủ nhà thường bị thu hút bởi những loại bất động sản này do quyền tự chủ của việc mua. Là một chủ nhà, bạn có thể không gặp phải Luật HOA hạn chế thay đổi nhà trong và ngoài nhà.
Chi phí:
Nhìn chung, những ngôi nhà dành riêng cho một gia đình thường đắt hơn chung cư. Họ thường có diện tích đất rộng hơn, và khi bạn mua một ngôi nhà, bạn sở hữu cả ngôi nhà và mảnh đất trên đó. Hãy xem xét các chi phí bổ sung như bảo trì sân và thuế tài sản như một khoản mua nhà trong tương lai.
Tiện nghi:
Nhìn chung, những ngôi nhà độc lập dành cho một gia đình không bao gồm bất kỳ tiện nghi bổ sung nào. Khi bạn sở hữu một căn hộ, bạn cũng phải trả chi phí liên kết căn hộ, có thể bao gồm các tiện ích, dịch vụ bảo trì bên ngoài, phòng tập thể dục và hồ bơi.
Bảo trì:
Bởi vì bạn chịu trách nhiệm cho cả ngôi nhà và lô đất, việc duy trì một ngôi nhà về cơ bản là lao động nhiều hơn so với việc duy trì một căn hộ. Mặc dù việc cải tạo có thể nâng cao giá trị của một ngôi nhà thông qua vốn chủ sở hữu mồ hôi, nhưng điều quan trọng là phải nhớ thời gian và chi phí tiền bạc ban đầu.
Nhà phố so với Căn hộ
Nhà phố là sự giao thoa giữa chung cư và nhà dành cho một gia đình. Nhà phố thường là các tòa nhà nhiều tầng với các bức tường chung, nhưng không ở trên hoặc dưới đơn vị ở.
Quyền sở hữu:
Có hai loại chủ sở hữu trong nhà phố: chủ sở hữu căn hộ và chủ sở hữu đơn giản. Các nghĩa vụ đơn vị của bạn được sắp xếp tương tự như đơn vị căn hộ nếu bạn sở hữu một căn hộ trong nhà phố. Cụ thể, bạn sở hữu bên trong đơn vị của mình, trong khi chi phí HOA bao gồm các khu vực chung và bên ngoài. Khi bạn sở hữu một ngôi nhà phố đơn giản có tính phí, bạn phải chịu trách nhiệm đối với cả tài sản và đất đai mà nó nằm trên đó.
Quy tắc và trách nhiệm:
Bởi vì nhà phố ít yêu cầu chăm sóc hơn, các tổ chức chung cư thường có các quy tắc chặt chẽ hơn so với HOA ở nhà phố. Khi bạn sở hữu một ngôi nhà phố đơn giản có thu phí, bạn phải chịu trách nhiệm bảo trì nội thất, ngoại thất và toàn bộ lô đất.
Chi phí:
Bởi vì diện tích lô đất thường lớn hơn căn hộ, nhà phố ít đắt hơn căn hộ chung cư. Bạn cũng sẽ phải trả ít hơn trong tổng phí HOA, nhưng bạn nên tính đến giá của việc chăm sóc nhà và tài sản.
Tiện nghi
Nhà phố thường có ít tiện nghi hơn căn hộ chung cư, mặc dù các cộng đồng nhà phố hiện đại có thể kết hợp các tiện nghi sống theo phong cách nghỉ dưỡng như hồ bơi và sân chơi.
Bảo trì:
Như đã nói trước đây, nhà phố không có nhiều phí HOA như căn hộ chung cư, nhưng bạn có trách nhiệm bảo trì nhiều hơn. Khi bạn mua một căn hộ, bạn hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội thất, nhưng khi bạn sở hữu một ngôi nhà phố, bạn phải trả tiền bảo trì nội thất, mái, ngoại thất và tài sản.
Các yếu tố cần xem xét khi mua căn hộ
Sự khác biệt giữa Căn hộ và Căn hộ là gì?
Căn hộ và căn hộ có thể trông giống nhau về cấu trúc, nhưng sự khác biệt chính giữa hai loại này là quyền sở hữu: Bạn sở hữu một căn hộ và thuê một căn hộ. (Tuy nhiên, ở một số thị trường hạn chế, chẳng hạn như Thành phố New York, bạn có thể mua một căn hộ.)
Cả hai loại nhà ở này thường có nhiều tầng với các đơn vị trên mỗi căn, cũng như các tiện nghi chung và các khu vực chung như phòng tập thể dục, hồ bơi và bãi đậu xe. Chủ sở hữu căn hộ trong một số cộng đồng cũng có thể cho người thuê thuê lại căn hộ của họ.
Sự khác biệt giữa chung cư và nhà ở là gì?
Đó là nhà của bạn, nhưng nó không phải là một ngôi nhà nếu bạn sống trong một căn hộ. Đó là một sự khác biệt quan trọng, đặc biệt là khi nói đến bảo trì.
Hãy xem xét tình huống sau: bạn sở hữu một ngôi nhà dành cho một gia đình riêng biệt và mái nhà phải được sửa chữa. Chi phí đó sẽ chỉ nằm trên vai của bạn với tư cách là một chủ nhà. Nếu bạn mua một căn hộ, chi phí rất có thể sẽ được chia sẻ bởi các chủ sở hữu khác trong khu phức hợp, với một phần trong số đó được chi trả bởi dự trữ của hiệp hội chủ sở hữu nhà.
Chia sẻ chi tiêu có thể có lợi, nhưng điều quan trọng cần nhớ là chủ sở hữu căn hộ thường phải tuân theo luật bổ sung và các giới hạn cộng đồng. Ví dụ, có thể có các tiêu chuẩn thẩm mỹ để tuân theo, chẳng hạn như yêu cầu cài đặt các cửa sổ giống như mọi thiết bị khác. Nói một cách đơn giản, bạn có thể không có toàn quyền kiểm soát các quyết định về căn hộ của mình, ngược lại, bạn sẽ có nhiều thời gian hơn với một căn nhà.
Tôi nên mua hay thuê một căn hộ chung cư?
Tình hình tài chính của bạn sẽ là yếu tố quyết định chính để trả lời câu hỏi này. Theo John Ameralis, một nhà môi giới bất động sản đã đăng ký với Compass tại Thành phố New York, khi mua nhà, bạn sẽ cần một khoản tiền đáng kể để trả trước cũng như đóng các khoản chi phí.
Thuê một căn hộ cũng có thể là một cách tuyệt vời để kiểm tra một tòa nhà hoặc khu vực cụ thể của thị trấn trước khi cam kết sở hữu lâu dài.
Những lợi ích và hạn chế của việc sống trong một căn hộ
Nếu bạn đang cân nhắc về việc mua một căn hộ, bạn nên cân nhắc những mặt tích cực và hạn chế để lựa chọn của bạn phù hợp với phong cách sống và túi tiền của bạn. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng nhất cần xem xét.
Ưu điểm
# 1. Cuộc sống ít bảo dưỡng:
Bởi vì HOA xử lý hầu hết, nếu không phải tất cả, bảo trì bên ngoài cho các căn hộ chung cư, nên “các căn hộ chung cư là lựa chọn hoàn hảo cho những người mua không muốn việc bảo trì (trách nhiệm) cao hơn đối với việc sở hữu ngôi nhà của họ, chẳng hạn như cắt cỏ, sửa lại mái nhà dột và như vậy, ”Ameralis cho biết thêm.
# 2. Cảm giác an toàn:
Một số khu phức hợp căn hộ thuê nhân viên bảo vệ và lối vào khó tiếp cận từ bên ngoài hơn so với những ngôi nhà dành cho một gia đình hoặc nhà phố. “Nhiều người độc thân không thích sống một mình, và ở chung cư khiến họ cảm thấy an toàn hơn,” Leonard giải thích. Tùy thuộc vào tòa nhà, bạn có thể có các lối vào và bãi đậu xe có bảo vệ, người gác cửa hoặc người hướng dẫn, và các tính năng an ninh và an toàn khác. Điều này cũng có thể có lợi nếu bạn làm việc không thường xuyên hoặc đi công tác thường xuyên.
# 3. Khả năng xã hội hóa:
Một số HOA tổ chức các sự kiện xã hội như tiệc hồ bơi, tiệc nướng và sân chơi doggie. Hơn nữa, vì bạn thấy hàng xóm của mình đi qua, bạn có nhiều khả năng gặp trực tiếp họ hơn. “Bởi vì bạn ở gần những người hàng xóm của mình trong một căn hộ, đó là một cách tuyệt vời để gặp gỡ mọi người,” Leonard giải thích.
#4. Khả năng chi trả:
Bởi vì các căn hộ chung cư thường nhỏ gọn hơn và cần ít diện tích hơn so với các căn nhà dành cho một gia đình, chúng có thể là một lựa chọn hiệu quả hơn về chi phí để sở hữu bất động sản. Thuế bất động sản cũng thường được giảm. Căn hộ chung cư là ngôi nhà khởi đầu hoàn hảo cho một số người mua lần đầu vì chúng không yêu cầu bảo trì và bảo dưỡng một ngôi nhà riêng lẻ trong khi vẫn cung cấp các lợi ích về quyền sở hữu và phát triển vốn chủ sở hữu.
# 5. Tiện nghi:
Tùy thuộc vào cộng đồng chung cư, bạn có thể được sử dụng các tiện nghi hạng nhất như khu nướng, trung tâm dịch vụ doanh nhân, hồ bơi, công viên dành cho chó, bãi đậu xe có mái che, nhà câu lạc bộ, v.v. và chi phí của những lợi thế này được chia sẻ bởi tất cả thành viên.
Nhược điểm
# 1. Hạn chế về HOA:
Một trong những phàn nàn phổ biến nhất khi sống trong một cộng đồng chung cư là các quy tắc HOA có thể hạn chế, quy định mọi thứ từ việc đổ rác và mức độ tiếng ồn cho đến những loại đồ vật có thể được cất giữ trên sân của bạn và số lượng vật nuôi bạn có thể nuôi. “[Đọc] các giao ước và quy định trước khi mua căn hộ để đảm bảo các hạn chế sẽ không là vấn đề đối với bạn và lối sống của bạn,” Leonard khuyến nghị và lưu ý rằng vi phạm quy tắc HOA có thể bị phạt.
# 2. Rủi ro đầu tư:
“Bởi vì bạn chia sẻ quyền sở hữu với những người khác trong tòa nhà, căn hộ có thể là một khoản đầu tư rủi ro hơn,” Leonard giải thích. “Bởi vì bạn đang ở trong cùng một khu phức hợp, nếu một người định giá hoặc bán khống căn hộ của họ, điều đó có thể ảnh hưởng đến giá trị của bạn.”
# 3. Thiếu sự riêng tư:
Vì các căn hộ chung cư chia sẻ các khu vực chung như sảnh, hành lang, sân ngoài và các tiện nghi, Ameralis khuyên rằng nếu bạn coi trọng sự riêng tư của mình, căn hộ chung cư có thể không dành cho bạn. Ngoài ra còn có những khó khăn về tiếng ồn trong không gian chung. Ví dụ, nếu người hàng xóm trên lầu của bạn rời khỏi giường sớm để đi làm, bước chân của họ cũng có thể khiến bạn văng ra khỏi giường. Nếu bạn thích sự riêng tư hơn hoặc thường xuyên giải trí, nhà phố có thể là một lựa chọn thay thế tốt hơn.
#4. Diện tích ngoài trời tối thiểu:
Bởi vì các căn hộ chung cư thường tối ưu hóa bất động sản bằng cách xây dựng, nhìn chung không gian ngoài trời hoặc cây xanh bị hạn chế. “Nếu bạn cần để xe đi làm ở nhà hoặc nếu bạn cần nhiều khu vực bên ngoài để làm việc hoặc giải trí, một căn hộ chung cư có thể không dành cho bạn,” Leonard nói.
# 5. Tăng phí HOA:
Phí HOA thường tăng theo thời gian để trang trải chi phí bảo trì và bất kỳ tính năng bổ sung nào. Phí HOA nên được tính vào ngân sách mua nhà của bạn, đặc biệt là trong thị trường nhà ở ngày càng đắt đỏ. Hãy nhớ rằng các hiệp hội căn hộ có quyền thu các khoản phí đặc biệt đối với tất cả các chủ nhà để trang trải các chi phí phát sinh ngoài dự kiến hoặc để cung cấp các tiện nghi bổ sung.
# 6. Chính sách cho thuê hạn chế:
Khi bạn mua vào một tòa nhà chung, bạn đồng ý tuân theo các quy tắc, có thể giới hạn số lượng căn hộ có thể được thuê vào bất kỳ thời điểm cụ thể nào. “Nhiều chung cư không cho phép chủ sở hữu cho thuê căn hộ của họ sau khi họ mua, vì vậy nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản đầu tư, hãy đảm bảo xác minh các hạn chế cho thuê,” Leonard giải thích.
Các loại nhà ở khác:
| Kiểu nhà | Nó phù hợp với ai: |
| Căn Hộ | Căn hộ phù hợp cho những ai muốn ở tại vị trí đắc địa với giá rẻ hơn gần các trung tâm mua sắm, nhà hàng và giải trí, thường có chi phí hợp lý hơn so với mua chung cư hoặc nhà cho một gia đình. |
| Townhouse | Nhà phố là một lựa chọn đặc biệt tốt cho những người mua nhà lần đầu hoặc những người mua nhà có đầu tư ngân sách khác, những người muốn có nhiều không gian hơn so với những căn hộ thông thường. |
| Nhà mô-đun | Những ngôi nhà kiểu mô-đun đang thu hút những người làm tổ trống muốn giảm kích thước, các cặp vợ chồng đang tìm kiếm các căn hộ ở sân sau như những ngôi nhà nhỏ hoặc các gia đình đang tìm cách nâng cấp các bất động sản cũ của họ trong những khu phố đẹp nhưng đắt tiền. |
| Nhà một gia đình | Những ngôi nhà dành cho một gia đình là tốt nhất cho những gia đình thích có một khoảng sân rộng và nhiều không gian để trải rộng. Những người khác vẫn thích một căn hộ chung cư hoặc nhà phố ít bảo trì bao gồm các lợi ích như cảnh quan, loại bỏ tuyết và bảo trì bên ngoài. |
| Nhà nhiều gia đình | Những ngôi nhà dành cho nhiều gia đình là tốt nhất cho những ai quan tâm đến việc đầu tư bất động sản và cảm thấy thoải mái với trách nhiệm bổ sung và cam kết thời gian đi kèm với việc trở thành chủ nhà. |
| Nhà bungalow | Với diện tích từ 1,000 đến 2,000 feet vuông, các bungalow là một lựa chọn tuyệt vời cho các gia đình trẻ đang tìm kiếm một ngôi nhà mới bắt đầu hoặc những người về hưu mong muốn giảm diện tích trong một ngôi nhà không có cầu thang hoặc những chủ nhà độc thân muốn lối sống gia đình đơn lẻ mà không cần quản lý một tài sản khổng lồ. |
| Co-op | Các hợp tác xã thường được tìm thấy nhiều nhất ở các thành phố lớn và chúng có thể tốt cho những người đang tìm kiếm an ninh hoặc những người hàng xóm tuân thủ phần lớn các quy tắc và chính sách của tòa nhà. |
| Nhà hàng hiên | Thường giới hạn ở các tầng rưỡi và là một phần của sự liên kết lớn hơn, nhà ngoài sân là tốt nhất cho những chủ nhà không muốn xử lý cầu thang hoặc bảo trì. |
| Trang trại | Những ngôi nhà nông trại là nơi lý tưởng cho những ai thích sống một tầng. Những người độc thân, các cặp vợ chồng và gia đình có trẻ em có thể tìm thấy điều gì đó yêu thích ở một ngôi nhà trang trại. |
Thủ tục bán căn hộ như thế nào?
Quá trình bán một căn hộ thường bao gồm việc niêm yết căn hộ với một đại lý bất động sản, chuẩn bị căn hộ để trưng bày và thương lượng các đề nghị từ những người mua quan tâm.
Sự khác biệt giữa một hợp đồng cho thuê và một căn hộ đơn giản có phí là gì?
Căn hộ cho thuê là một đơn vị mà người mua giữ hợp đồng thuê trong một khoảng thời gian nhất định, sau đó tài sản được trả lại cho chủ nhà. Một căn hộ đơn giản có phí là một đơn vị mà người mua nắm giữ toàn quyền sở hữu tài sản.
Quyền của chủ sở hữu căn hộ là gì?
Các quyền của chủ sở hữu căn hộ thường bao gồm quyền ở và sử dụng căn hộ của họ, quyền bỏ phiếu trong các cuộc bầu cử HOA và quyền tiếp cận các khu vực và tiện nghi chung.
Làm cách nào để phản đối quy tắc hoặc quyết định của HOA?
Tranh chấp với HOA thường có thể được giải quyết thông qua hòa giải hoặc điều trần trước hội đồng HOA. Trong trường hợp nghiêm trọng, hành động pháp lý có thể là cần thiết.
Tuyên bố chung cư là gì?
Tuyên bố chung cư là một tài liệu pháp lý phác thảo các quy tắc và quy định của khu chung cư, bao gồm thông tin về HOA, các khu vực chung và bất kỳ hạn chế nào đối với việc sử dụng đơn vị.
Kết luận
Chung cư, thường được gọi là chung cư, là một đơn vị ở thuộc sở hữu tư nhân trong một khu phức hợp hoặc tòa nhà gồm các đơn vị tương tự. Chủ sở hữu căn hộ sở hữu đơn vị của họ, nhưng họ chia sẻ các khu vực chung, tiện nghi và các nguồn lực khác. Họ trả phí căn hộ, bao gồm chi phí bảo trì, tiện nghi và chăm sóc khu vực chung. Chủ sở hữu căn hộ sẽ được đánh giá một cuộc đánh giá đặc biệt nếu yêu cầu sửa chữa rộng rãi và phí liên kết căn hộ không đủ để trang trải chi phí. Bất chấp các chi phí bổ sung, việc sở hữu một căn hộ chung cư thường ít tốn kém hơn so với việc sở hữu một ngôi nhà. Có những lợi ích và hạn chế khi sở hữu một căn hộ. Do đó, trước khi đưa ra quyết định mua, điều quan trọng là phải hiểu những tác động trở lại.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ
Sự khác biệt giữa căn hộ và chung cư là gì?
Sự khác biệt đáng kể nhất giữa chung cư và căn hộ là quyền sở hữu. Căn hộ là nơi ở cho thuê thường là một phần của tòa nhà dân cư lớn hơn. Căn hộ được so sánh với căn hộ về cấu trúc - thường là một căn trong một tòa nhà dân cư lớn hơn - nhưng căn hộ được sở hữu chứ không phải cho thuê.
Một căn hộ có phải là một ngôi nhà?
Đó là nhà của bạn, nhưng nó không phải là một ngôi nhà nếu bạn sống trong một căn hộ. Đó là một sự khác biệt quan trọng, đặc biệt là khi nói đến bảo trì. Hãy xem xét tình huống sau: bạn sở hữu một ngôi nhà dành cho một gia đình riêng biệt và mái nhà phải được sửa chữa.
Căn hộ giá bao nhiêu mỗi tháng?
Phí căn hộ trung bình hàng tháng là khoảng $ 100 đến $ 700, nhưng điều này có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào những tiện nghi được bao gồm. Chi phí căn hộ có thể lên đến vài nghìn đô la mỗi tháng nếu khu phức hợp căn hộ có các tiện nghi chung cao cấp như hồ bơi, phòng tập thể dục và spa.
Bài viết liên quan
- TOWNHOUSE: Định nghĩa, Ưu điểm, Nhược điểm & Tất cả những gì bạn cần (+ Mẹo miễn phí)
- PATIO HOMES: Danh sách Nhà hàng hiên Tốt nhất để Bán & Cho thuê (+ Hướng dẫn Nhanh)
- HOA (Hiệp hội Chủ nhà): Định nghĩa, Phí và Quy tắc
- Gõ cửa: Các phương pháp bất động sản tốt nhất năm 2021 (+ Chiến lược kịch bản miễn phí)
- Bán theo chứng thực: Các phương pháp thực hành bất động sản tốt nhất và tất cả những gì bạn cần.
