VỊ TRÍ ƯU ĐIỂM: Cách thức hoạt động; Quy tắc và Yêu cầu

Trong một số trường hợp hiếm hoi, kẻ xâm phạm vào tài sản của bạn và chiếm giữ nó có thể chiếm hữu hợp pháp nó. Điều này được luật pháp gọi là “chiếm hữu bất lợi”. Đây là nơi bạn có thể xem các yêu cầu đối với quyền sở hữu bất lợi đối với các bang khác nhau như California và Florida.

Sở hữu bất lợi là gì?

Sở hữu bất lợi là một khái niệm pháp lý trao quyền sở hữu cho một người nào đó đang sống trên hoặc đang sở hữu đất của người khác. Người chiếm hữu được cấp quyền sở hữu đối với tài sản nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định, bao gồm cả việc họ có vi phạm quyền của chủ sở hữu thực sự và được quyền sở hữu liên tục đối với tài sản đó hay không. Sở hữu bất lợi thường được gọi là quyền của squatter, mặc dù đây là một thuật ngữ thông tục cho khái niệm hơn là một quy chế được ghi lại.

Chiếm hữu Bất lợi hoạt động như thế nào?

Như đã trình bày trước đây, chiếm hữu bất lợi là một tình huống pháp lý trong đó một bên có được quyền sở hữu đối với tài sản của người khác bằng cách chiếm hữu tài sản đó. Điều này có thể xảy ra có chủ đích hoặc không cố ý mà chủ sở hữu tài sản không hề hay biết.

Trong các trường hợp chiếm hữu bất lợi có mục đích, kẻ xâm phạm hoặc người chiếm đoạt - người chiếm giữ đất của người khác một cách bất hợp pháp - cố ý vào đất của người khác với mục đích sống trên đó và / hoặc chiếm đoạt. Sở hữu bất lợi thậm chí có thể là ngoài ý muốn trong một số tình huống. Chẳng hạn, một chủ nhà có thể dựng hàng rào ngăn cách với sân của họ mà không nhận ra rằng họ đã bước qua và lấn sang ranh giới tài sản của hàng xóm. Trong mọi trường hợp, người chiếm hữu bất lợi, đôi khi được gọi là người định giá, có quyền đối với tài sản đó. Hơn nữa, nếu người yêu cầu bồi thường thành công trong việc chiếm hữu bất lợi, họ không bị buộc phải bồi thường đất cho chủ sở hữu.

Thẩm định viên xác lập thành công việc chiếm hữu bất lợi không bị bắt buộc phải trả tiền cho chủ đất.

Các yêu cầu để chứng minh sự chiếm hữu bất lợi khác nhau tùy theo quyền tài phán. Ở nhiều tiểu bang, người yêu cầu phải có chứng từ nộp thuế tài sản và chứng thư mới có thể thành công. Mỗi tiểu bang có một giới hạn thời gian mà chủ sở hữu đất có hồ sơ có thể vô hiệu hóa yêu cầu bồi thường. Ví dụ: nếu ngưỡng của tiểu bang là 20 năm và chủ nhà sơn hoặc trả tiền cho việc bảo trì khác đối với ngôi nhà đang được đề cập trong năm thứ 19, thì người yêu cầu bồi thường sẽ đấu tranh để chứng minh sự chiếm hữu bất lợi. Đã nêu rõ rằng, các chủ sở hữu đất nên loại bỏ nguy cơ chiếm hữu bất lợi càng sớm càng tốt bằng cách ký các thỏa thuận về việc sử dụng bất kỳ tài sản thuộc sở hữu nào.

Chiếm hữu bất lợi ở Vương quốc Anh

Việc chiếm hữu bất lợi ngày càng trở nên khó bắt đầu ở Anh khi Đạo luật đăng ký đất đai năm 2002 được thông qua. Theo luật, nếu đất vẫn chưa được đăng ký trong mười năm, người chiếm hữu bất lợi có thể nộp đơn để trở thành chủ sở hữu đã đăng ký mới. Sau đó, công ty đăng ký sẽ thông báo cho người là chủ sở hữu đã đăng ký tại thời điểm này.

Quyền sở hữu có thể được chuyển nhượng nếu chủ sở hữu đã đăng ký không cố gắng từ chối chủ sở hữu bất lợi trong hai năm. Luật quy định rằng mọi người sẽ không bị mất danh hiệu trừ khi họ được thông báo về hoàn cảnh.

Yêu cầu sở hữu bất lợi ở Hoa Kỳ

Ít nhất, năm điều kiện phải được hoàn thành để có được quyền sở hữu bất lợi. Tuy nhiên, một số tiểu bang đã áp đặt thêm các yêu cầu sở hữu bất lợi.

• Sở hữu thực tế: Người chiếm hữu bất lợi phải sử dụng đất một cách thực tế chứ không chỉ đơn giản là đi lại trên đó, chẳng hạn như cắt cỏ hoặc thu hoạch.
• Chiếm hữu thù địch: Người chiếm hữu bất lợi phải sử dụng đất mà không được phép của chủ sở hữu ban đầu.
• Mở và sử dụng khét tiếng: Người chiếm hữu bất lợi phải sử dụng tài sản một cách hữu hình. Nó được thực hiện để chủ sở hữu ban đầu có thể kết luận rằng ai đó có thể gửi yêu cầu bồi thường.
• Sử dụng liên tục: Trong suốt thời gian đó, người chiếm hữu bất lợi phải liên tục giữ tài sản đó.
• Sử dụng độc quyền: Người nắm giữ bất lợi phải là người dùng duy nhất. Không thể đòi quyền sở hữu bất lợi nếu chủ sở hữu ban đầu sử dụng đất trong thời gian đó.

Cách giải quyết các khiếu nại về sở hữu bất lợi trước Tòa án

Các câu hỏi về quyền sở hữu tài sản hợp pháp có thể nảy sinh trong nhiều tình huống khác nhau, chẳng hạn như việc bán nhà. Ví dụ, một công ty bảo hiểm quyền sở hữu có thể từ chối bảo vệ khi một tài sản được bán vì nhà để xe của người hàng xóm được phát hiện là đứng trực tiếp trên tài sản.

Nếu các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu đất phát triển trong tình huống này và các bên liên quan không thể đạt được thỏa thuận, vấn đề có thể được đưa ra tòa. Chủ sở hữu bất động sản có thể kiện kẻ xâm phạm (ví dụ, một người hàng xóm có nhà để xe lấn chiếm), hoặc kẻ xâm phạm có thể đệ đơn kiện “quyền sở hữu yên tĩnh”, là yêu cầu tòa án xác định ai sở hữu cái gì.

Cân nhắc cụ thể

Sở hữu bất lợi đã được trình bày như một phương thuốc tiềm năng để hạn chế việc lạm dụng quyền sở hữu trí tuệ như đánh lừa qua mạng, lạm dụng bản quyền và lừa dối bằng sáng chế. Sở hữu bất lợi được áp dụng cho cả tài sản trí tuệ và vật chất sẽ khiến những kẻ lạm dụng dành nhiều nỗ lực hơn để tích cực sử dụng danh mục nhãn hiệu, bằng sáng chế, v.v. của họ, thay vì chỉ ngồi trên đó và chờ đợi những nhà đổi mới thực sự bước vào lĩnh vực của họ.

Yêu cầu pháp lý đối với khiếu nại về sở hữu bất lợi về đất đai

Quy chế của tiểu bang điều chỉnh các yêu cầu đối với việc chiếm hữu bất lợi, có thể rất khác nhau giữa các khu vực tài phán. Khi quyết định về các yêu cầu chiếm hữu bất lợi, các tòa án sử dụng một bài kiểm tra bốn yếu tố. Để được coi là chiếm hữu bất lợi, việc chiếm hữu đất của kẻ xâm phạm phải như sau:

• Hostile
• Thực tế
• Công khai và khét tiếng
• Trong một khoảng thời gian nhất định, độc quyền và liên tục (thường được đo bằng năm).

Mỗi đặc điểm này sẽ được thảo luận trong bài viết này. Bạn có thể tìm thấy thông tin chi tiết về những hạn chế áp dụng đối với tài sản của bạn (hoặc của người khác) trong quy chế chiếm hữu bất lợi của tiểu bang bạn. Ngoài các yêu cầu bất lợi về sở hữu hợp pháp được thảo luận dưới đây, một số tiểu bang yêu cầu kẻ xâm phạm phải nộp thuế tài sản địa phương đối với đất trong một khoảng thời gian nhất định.

# 1. Yêu cầu xác nhận quyền sở hữu thù địch đối với việc chiếm hữu bất lợi.

Thuật ngữ "thù địch" không ngụ ý rằng kẻ xâm nhập cưỡi trên một con ngựa, sáu tên bắn rực lửa. Khi nói đến chiếm hữu bất lợi, thay vào đó, các tòa án sử dụng một trong ba định nghĩa pháp lý về "thù địch".

• Nghề nghiệp đơn giản. Tiêu chí này (vẫn được đa số các bang ngày nay tuân theo) định nghĩa “thù địch” là sự chiếm dụng đất đơn thuần. Kẻ xâm phạm không bắt buộc phải biết rằng đất đó thuộc quyền sở hữu của người khác.

• Nhận thức được sự xâm phạm. Quy định này yêu cầu kẻ xâm phạm phải biết rằng việc sử dụng tài sản của họ có cấu thành tội xâm phạm (có nghĩa là kẻ xâm phạm không có quyền hợp pháp đối với tài sản đó).

• Sai lầm trong đức tin tốt. Luật này được tuân theo bởi một số tiểu bang và nó yêu cầu kẻ xâm phạm phải phạm sai lầm vô tội trong việc chiếm tài sản ngay từ đầu, chẳng hạn như dựa vào một chứng thư không hợp lệ hoặc sai lầm.

# 2. Sở hữu thực tế và vật chất Yêu cầu đối với Chiếm hữu bất lợi.

Phần thứ hai của tiêu chuẩn do tòa án áp dụng yêu cầu kẻ xâm phạm phải thực sự sở hữu tài sản (có mặt tại đó) và coi nó như một chủ sở hữu. Ghi lại những nỗ lực của kẻ xâm phạm để duy trì và cải tạo đất, chẳng hạn như trồng và tưới vườn hoặc dựng nhà kho, có thể giúp xác định điều này.

# 3. Yêu cầu về Chiếm hữu Công khai và khét tiếng đối với Chiếm hữu Bất lợi.

“Công khai và khét tiếng” có nghĩa là bất kỳ ai — kể cả chủ sở hữu tài sản cố gắng điều tra một cách hợp lý — đều phải có thể biết được rằng có kẻ xâm phạm tài sản đó. Một người hàng xóm xây hàng rào trên khu nhà bên cạnh hoặc đổ bê tông đường lái xe lên hai feet so với đường ranh giới là hai ví dụ.

#4. Sở hữu bất lợi Yêu cầu sở hữu độc quyền và liên tục.

Kẻ xâm phạm phải duy nhất nắm giữ đất (nghĩa là kẻ xâm phạm không được chia sẻ quyền sở hữu với người lạ hoặc chủ sở hữu) và không bị gián đoạn trong một khoảng thời gian nhất định. (Điều này có nghĩa là kẻ xâm phạm không thể rời khỏi tài sản, quay lại sau đó và tuyên bố rằng thời gian bỏ tài sản là một phần của khoảng thời gian chiếm hữu “liên tục”.) Khoảng thời gian cần thiết thay đổi theo từng tiểu bang. Nó thường dao động trong khoảng từ bảy đến hai mươi năm.

Luật Chiếm hữu Bất lợi khác nhau của các Quốc gia

Khoảng thời gian mà kẻ xâm phạm phải chiếm đất khác nhau tùy theo tiểu bang. Xem bảng dưới đây để xác định khoảng thời gian cho tiểu bang của bạn. Ở một số tiểu bang, kẻ xâm phạm được yêu cầu nộp thuế tài sản trong thời gian này. Các tiểu bang khác không yêu cầu nộp thuế tài sản, nhưng nếu kẻ xâm phạm đã nộp thuế, thời hạn chiếm giữ được giảm xuống. Hơn nữa, quy chế sở hữu bất lợi của một số khu vực pháp lý không đề cập đến việc nộp thuế.

Luật chiếm hữu bất lợi của Florida

Sở hữu bất lợi là một ý tưởng kỳ lạ cho phép một người có được quyền sở hữu đối với tài sản bằng cách đưa nó vào sử dụng tốt trong một khoảng thời gian được xác định theo luật định. Theo luật sở hữu bất lợi 95.18 của Florida, khi một người công khai di chuyển vào tài sản bị bỏ quên của người khác và sửa chữa nó, họ có thể có quyền sở hữu nó sau một khoảng thời gian trôi qua.

Ý nghĩa của việc giữ Quyền sở hữu đối với Thuộc tính

Quyền sở hữu trong bất động sản là một tài liệu pháp lý xác định bạn là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản đó. Là chủ sở hữu của một tài sản, bạn có quyền thay đổi tài sản đó và chuyển quyền sở hữu cho một bên khác.

Vì một người có thể sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản nên luật bất động sản trở nên phức tạp. Các giới hạn về quyền sở hữu của bạn cũng có thể xảy ra nếu bạn từ chối trả thuế tài sản hoặc nếu yêu cầu của bạn thiếu "màu sắc của quyền sở hữu".

Sử dụng "Màu tiêu đề" để xác nhận quyền sở hữu

Theo Quy chế chiếm hữu bất lợi của Florida 95.12, người chiếm hữu phải cư trú trong tài sản ít nhất bảy năm. Việc sử dụng đó phải được thực hiện "dưới một màu sắc của tiêu đề" hoặc bằng cách nộp thuế tài sản. Khi ai đó có vẻ đã có được quyền sở hữu trên đất thực, nhưng có một lỗ hổng trong quyền sở hữu khiến nó không hiệu quả, điều này được gọi là 'màu sắc của quyền sở hữu'. Kết quả là, quyền sở hữu không được xác lập.

Một người không có lý do gì để tin rằng họ là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản trong khi tuyên bố mà không có màu sắc của quyền sở hữu. Điều này thường xảy ra khi một kẻ xâm nhập bất hợp pháp vào cơ sở cố gắng đòi quyền sở hữu tài sản.

Nếu một người yêu cầu tài sản thông qua màu sắc của giấy chủ quyền, họ phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể để tòa án công nhận yêu cầu của họ đối với tài sản.

Yêu cầu của Luật về Chiếm hữu Bất lợi của Florida

Mỗi khiếu nại về Chiếm hữu bất lợi phải đáp ứng năm yêu cầu cơ bản:

• Sự thù địch: Người chiếm hữu phải có ý thức rằng mình đang xâm phạm đất của người khác hoặc đã phạm một lỗi hợp lý, chẳng hạn như dựa vào một chứng thư có khiếm khuyết.
• Sở hữu thực tế: Điều này đòi hỏi chủ sở hữu phải hiện diện thực tế trên đất và coi nó như của riêng họ.
• Sở hữu công khai và khét tiếng: Để đáp ứng các tiêu chí này, việc sở hữu tài sản không thể được giấu diếm.
• Sở hữu độc quyền và liên tục: Trong trường hợp này, người chiếm hữu không được chia tài sản của mình cho người khác và phải chiếm hữu tài sản đó trong một khoảng thời gian được ủy quyền theo luật định.
• Cải tiến: Người chiếm hữu phải cải tạo, canh tác, hoặc bảo vệ tài sản được yêu cầu khỏi một vòng vây lớn trên đất.

Theo luật chiếm hữu bất lợi, khi một người công khai chuyển đến tài sản bị bỏ quên của người khác và cải thiện nó, họ có thể có quyền sở hữu nó khi một khoảng thời gian nhất định trôi qua.

Sở hữu bất lợi ở California

Bảng dưới đây tóm tắt các nguyên tắc cơ bản của luật sở hữu bất lợi của California.

Cách xác định ranh giới tài sản

Nếu bạn không chắc chắn, hãy nhớ rằng bất kỳ phần tài sản nào trở thành đối tượng của việc mua bán, cho thuê hoặc bảo đảm nghĩa vụ phải được xác định hoặc mô tả chính xác và phải dựa trên các ghi chú hiện trường của người khảo sát hoặc kỹ sư xây dựng. Dưới đây là một số tài nguyên để xác định và mô tả các dòng thuộc tính:

• Chứng thư là một công cụ bằng văn bản được người được cấp thực hiện và đưa ra một cách hợp lệ để chuyển giao một số quyền, quyền sở hữu hoặc quyền lợi trong bất động sản cho người được cấp.
• Kiểm tra quy trình đo đạc, xác định diện tích thửa đất.
• Người ghi chép của quận sẽ lưu giữ hồ sơ về tài sản, tài sản này được mở cho công chúng.

Ba trường hợp chiếm hữu bất lợi ở California

Sở hữu bất lợi xảy ra ở California khi một người tìm cách đòi đất của người khác không chỉ phải sử dụng nó trong ít nhất năm năm mà còn phải trả thuế bất động sản đối với nó.

Dimmick kiện Dimmick 58 Cal. @d 417,421, 424 Cal.Rptr. 856 374 tr. 2d (năm 1962)

Đất được giao cho ba người con trai, nhưng chỉ có một người trong số họ làm ruộng. Người con trai đó đã nộp một đơn kiện tiêu đề lặng lẽ. Tòa án xét xử phán quyết họ đã tham gia thuê nhà, và tòa phúc thẩm giữ nguyên quyết định của tòa xét xử.

228 Calo. Ứng dụng. 2d 474, 489 James kiện LeDelt (1964)

Đây là một bất đồng về một khu vực rộng 400 foot, với nguyên đơn yêu cầu rằng một cabin được di dời khỏi khu vực được đề cập. Dựa trên các ranh giới đã thỏa thuận, chiếm hữu bất lợi, bất lợi, và laches, tòa án xét xử đã có lợi cho bị đơn. Thẩm phán xác định rằng nguyên đơn không có bất kỳ quyền, lợi ích hoặc quyền sở hữu nào đối với tài sản đang tranh chấp.

128 Calo. Ứng dụng. 2d 72, 75, Madden kiện Alpha Hardware & Supply Co. (1954)

Một tranh chấp tài sản liên quan đến chiếm hữu bất lợi, trong đó nguyên đơn tuyên bố đã chiếm hữu trong hai mươi năm và đã nộp thuế trong mười năm. Các bị cáo đã nộp đơn kháng cáo, và Thẩm phán kháng cáo giữ nguyên lệnh.

Bảo vệ bản thân chống lại người ngồi xổm

Người chiếm giữ một cách hợp pháp một tài sản nhưng không sở hữu, thuê hoặc không được chủ sở hữu cho phép làm như vậy. Ở California, những kẻ chiếm đoạt có quyền và có thể lấy cắp tài sản của bạn thông qua việc chiếm hữu bất lợi. Nó xảy ra, vì vậy hãy nhận thức về quyền của bạn và bảo vệ tài sản của bạn. Dưới đây là một vài ý tưởng:

• Nộp thuế đúng hạn.
• Duy trì một lượng khách thuê ổn định trong bất động sản cho thuê của bạn.
• Hãy nêu rõ trong hợp đồng rằng việc cho thuê lại là không được phép.
• Thuê một người quản lý tài sản để theo dõi tài sản của bạn khi bạn không thể.
• Đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn có một hệ thống an ninh tốt.

Hạn chế chiếm hữu bất lợi

Sự chiếm hữu bất lợi không có trong mọi trường hợp. Ví dụ, có thể không được sử dụng để có được quyền sở hữu đối với đất thuộc sở hữu của chính phủ.

Homesteading vs. Adverse chiếm hữu

Trong thực tế, chiếm hữu bất lợi cũng giống như việc nuôi gia đình. Trong nhà ở, chủ sở hữu mới được giao đất hoặc tài sản thuộc sở hữu của chính phủ mà không có chủ sở hữu rõ ràng trong hồ sơ miễn là họ sử dụng và cải thiện nó. Một chủ nhà có thể mất đất nếu họ không sử dụng nó. Việc chiếm hữu bất lợi có thể hoạt động tương tự bằng cách giải phóng đất với quyền sở hữu không rõ ràng để sử dụng vào mục đích sản xuất.

Mặt khác, sở hữu bất lợi có thể bị lạm dụng theo những cách mà việc nuôi gia đình không thể thực hiện được. Nếu có một sự thoải mái không chính thức giữa hai trang trại, chẳng hạn, khi hàng rào của một nông dân có diện tích đất của người hàng xóm, người nông dân sử dụng nó có thể đòi quyền sở hữu bất lợi và cắn đứt phần đất đó theo nghĩa đen nếu không có thỏa thuận bằng văn bản.

Làm thế nào để sở hữu bất lợi được thiết lập?

Người chiếm hữu phải chứng minh được việc chiếm hữu thực sự hoặc có kế hoạch. Điều này dẫn đến mong muốn loại trừ tất cả mọi người khỏi đất đai, nhưng chỉ bằng cách chiếm hữu hơn là quyền sở hữu.

# 1. Chứng cớ

Tất cả đều được tính đến 'bản chất và giá trị của tài sản, phương pháp sử dụng phù hợp và tự nhiên', và các hành động của chủ sở hữu trong việc bảo vệ lợi ích của mình. Ví dụ, việc dựng hàng rào thường được coi là "bằng chứng mạnh nhất có thể" cho việc chiếm hữu bất lợi. Không tính đến bằng chứng cho thấy người chiếm hữu có thể làm được nhiều việc hơn với mảnh đất. Tương tự, sự tin tưởng nhầm lẫn vào quyền sở hữu hoặc sự sẵn sàng trả tiền nếu được yêu cầu cũng không thể chấp nhận được như là bằng chứng của sự chiếm hữu.

# 2. Giá và thuế phải trả

Việc thanh toán các tỷ lệ và thuế là yếu tố quan trọng để chứng minh, nhưng nó không phải là kết luận. Mặt khác, việc miễn cưỡng trả tỷ giá lại đi ngược lại với mục đích đạt được.

Chủ sở hữu có được đòi lại quyền sở hữu không?

Điều quan trọng cần nêu rõ là khoảng thời gian chiếm hữu lại là vô cùng quan trọng đối với việc khôi phục quyền sở hữu. Ví dụ, 45 phút chiếm hữu lại có thể xóa sổ 19 năm chiếm hữu bất lợi.

Chủ sở hữu tài liệu có hai lựa chọn để giành lại quyền sở hữu:

# 1. Thông qua nhập cảnh

Quyền sử dụng đất phải được tái xác định trước khi hết thời hạn. Điều này bao gồm cả các hoạt động chính như loại bỏ người chiếm hữu và các hành động nhỏ như dỡ bỏ hàng rào hoặc các cấu trúc khác. Chủ sở hữu phải chiếm lại quyền sở hữu 'với ý định chiếm lại', nhưng không được làm như vậy bằng bạo lực hoặc vũ lực. Các cuộc phản đối, cho dù bằng miệng hay bằng văn bản và các giao dịch hợp pháp như thế chấp hoặc cho thuê không được coi là đòi lại tài sản.

# 2. Bằng các thủ tục pháp lý

Khi thủ tục tòa án được bắt đầu, thời gian chiếm hữu bất lợi kết thúc, do đó người ta thường khuyên 'kiện trước, thương lượng sau.' Quá trình bắt đầu với việc phát hành và tống đạt lệnh triệu tập chiếm hữu với mục đích đảm bảo một lệnh chiếm hữu. Quyền của người chiếm hữu bất lợi bị chấm dứt nếu quá trình tố tụng bắt đầu trong thời hạn giới hạn. Nếu lệnh triệu tập này bị bãi bỏ, thời gian sẽ bắt đầu lại vào ngày này.

Làm thế nào để tránh chiếm hữu bất lợi

# 1. Để mắt đến tài sản của bạn nếu bạn sở hữu nó.

Kiểm tra hồ sơ thuế bất động sản để xem liệu người này (hoặc bất kỳ ai khác) đã thanh toán thuế cho bất động sản đó hay chưa nếu bạn cảm thấy họ có yêu cầu sở hữu bất lợi. Bạn có thể thực hiện các thủ tục sau để ngăn kẻ gian có được quyền sở hữu tài sản:

# 2. Treo biển báo “cấm xâm phạm” và sử dụng cổng để chặn lối vào.

Hãy nhớ rằng mặc dù đây là một cách tiếp cận thông minh để ngăn chặn những kẻ xâm phạm, nhưng ở nhiều tiểu bang, việc có biển báo hoặc cổng sẽ không bảo vệ bạn khỏi yêu sách của kẻ xâm phạm chiếm hữu đất bất kể.

# 3. Cho phép ai đó chính thức sử dụng đất của bạn và được họ xác nhận bằng văn bản.

Ví dụ: bạn có thể cấp cho ai đó quyền đậu xe trên khu đất của bạn, đi đường tắt qua khu nhà của bạn, làm vườn hoặc trồng trọt. Điều này không chỉ có thể đánh bại một yêu cầu chiếm hữu bất lợi mà còn cả một yêu cầu giảm nhẹ (cho phép sử dụng) trên đất của bạn.

#4. Gọi cảnh sát.

Tìm một luật sư. Để đuổi kẻ xâm phạm tài sản của chủ nhà, bạn có thể phải nộp đơn kiện. Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu tòa án ra lệnh dỡ bỏ công trình xây dựng khỏi tài sản của bạn. Bạn phải hành động trước khi kẻ xâm phạm đã ở trên tài sản của bạn đủ lâu để yêu cầu chiếm hữu bất lợi thành công theo luật tiểu bang của bạn.

Đọc thêm: NFL Pension: Hướng dẫn cuối cùng vào năm 2023 (Cập nhật)

Nhận được sự hỗ trợ với những kẻ xâm phạm

Nếu bạn cảm thấy ai đó đang xâm phạm tài sản của mình, bạn có thể nói chuyện với luật sư trong khu vực của bạn.

Một số tiểu bang yêu cầu kẻ xâm phạm phải nộp thuế tài sản trong khoảng thời gian quy định. Một số tiểu bang yêu cầu kẻ xâm phạm phải có tài liệu chỉ ra quyền sở hữu tài sản (chẳng hạn như chứng thư hoặc quyền sở hữu), ngay cả khi tài liệu đó có khiếm khuyết về mặt pháp lý. Để biết thêm thông tin về việc chiếm hữu bất lợi, hãy tham khảo luật tiểu bang của bạn.

Câu hỏi thường gặp về sở hữu bất lợi

{
“@context”: “https://schema.org”,
“@type”: “Trang Câu hỏi thường gặp”,
“Thực thể chính”: [
{
“@type”: “Câu hỏi”,
“tên”: “Bạn có thể đòi đất sau 7 năm không?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "

Ai đó chiếm hữu bất lợi có thể dựa vào quyền sở hữu bất lợi của người tiền nhiệm của họ, do đó, người mua đất từ ​​người đã chiếm hữu bất lợi trong 7 năm chỉ cần ở lại sở hữu thêm 5 năm nữa là có thể yêu cầu chủ quyền.

"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“tên”: “Việc chiếm hữu bất lợi có thể bị thách thức không?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "

Sau mười năm "sở hữu bất lợi" đất đã đăng ký, một bên có thể nộp đơn lên Cơ quan đăng ký đất đai để được đăng ký làm chủ sở hữu mới thay cho chủ sở hữu hiện tại.

"
}
}
, {
“@type”: “Câu hỏi”,
“tên”: “Đơn xin chiếm hữu bất lợi kéo dài bao lâu?”,
“Câu trả lời được chấp nhận”: {
"@viết câu trả lời",
"chữ": "

Phần lớn các ứng dụng này được hoàn thành trong 9 tháng hoặc ít hơn, nhưng chúng tôi biết rằng một số có thể mất đến 11 tháng, với những tình huống đặc biệt cần thời gian lâu hơn.

"
}
}
] }

Bài viết liên quan

• QUYỀN CỦA SQUATTERS: Định nghĩa pháp lý và Luật pháp ở các quốc gia khác nhau
• Chứng thư tín thác: Tổng quan, Thế chấp so với Chứng thư tín thác & Cách thức hoạt động
• Con nợ trong tài trợ chiếm hữu: Cách thức hoạt động, DIP chương 11
• LUẬT SƯ BẢO MẬT: Tất cả những gì bạn nên biết (Cập nhật)
• CẤP THƯỞNG: Các phương pháp hay nhất của Hoa Kỳ & Tất cả những gì bạn nên biết