Chọn những cuốn sách đầu tư bất động sản tốt nhất có thể là một thách thức và tốn thời gian vì có rất nhiều cuốn sách có sẵn. Do đó, bằng cách phân tích hàng chục cuốn sách từ các chuyên gia có uy tín trong ngành, chúng tôi đã hoàn thành công việc cho bạn. Bài viết này chứa danh sách 15 cuốn sách hàng đầu sẽ hướng dẫn bạn từng bước trong quá trình đầu tư bất động sản cho thuê, từ khám phá tài sản và người thuê nhà cho đến chăm sóc tài chính và thuế.
Đầu tư vào bất động sản cho thuê có thể là một chiến lược sinh lợi để đa dạng hóa tài sản nắm giữ của bạn, tạo thu nhập thụ động và tích lũy của cải. Nhưng nó không đơn giản và cũng không nhanh chóng.
Giáo dục là một bước quan trọng trong quy trình, bất kể trình độ chuyên môn của bạn với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản. Rốt cuộc, bạn càng có nhiều thông tin, bạn càng dễ dàng có được những khả năng cần thiết, trau dồi kế hoạch của mình và đạt được thành công. Ngoài ra, tham khảo ý kiến các chuyên gia là một cách tiếp cận tuyệt vời để học tập.
15 Cuốn Sách Đầu Tư Bất Động Sản Hay Nhất Năm 2023
#1. Người giàu nhất thành Babylon
Nhưng The Richest Man in Babylon là lựa chọn hàng đầu của tôi. Một lần nữa, tôi đang đề cập đến phiên bản gốc chứ không phải phiên bản được sửa đổi hoặc hiện đại hóa cho thế kỷ hai mươi mốt. văn bản gốc, xin vui lòng. Dựa trên những câu chuyện ngụ ngôn của người Babylon, Người giàu có nhất thành Babylon đã được ca ngợi là tác phẩm truyền cảm hứng lớn nhất về chủ đề tiết kiệm và quản lý tiền bạc, cũng như sự giàu có cá nhân bằng ngôn ngữ đơn giản. Những câu chuyện hấp dẫn và mang tính giáo dục trong cuốn sách này sẽ đưa bạn đến con đường chắc chắn dẫn đến thịnh vượng và niềm vui đi kèm.
#2. Hiệu ứng tổng hợp
Trên thực tế, tác phẩm này được viết vào năm 1926. Như vậy, nó đã lùi khá xa. Nó có trước cuốn Think and Grows Rich của Napoleon Hill khá nhiều. Bây giờ chúng ta hãy chuyển sang thế kỷ 21 và cuốn sách tiếp theo, Hiệu ứng tổng hợp: Khởi động thu nhập, cuộc sống của bạn, thành công của bạn của Darren Hardy, cuốn sách mà tôi chắc rằng nhiều bạn đã biết nhưng có lẽ hầu hết các bạn thì không.
#3. Thói quen hiệu suất cao
Brendon Burchard, một khách mời mà tôi có trong chương trình cách đây không lâu—tôi tin là khoảng một năm hoặc một năm rưỡi trước—là tác giả của cuốn sách thứ ba mà tôi đã chọn. người đàn ông tuyệt vời, trên thực tế, cuộc phỏng vấn của chúng tôi kéo dài rất lâu. Do đó, bạn có thể tìm kiếm tập phim đó. Và tôi nghĩ tựa đề của nó - cũng tình cờ là tên cuốn sách mà anh ấy viết - là Thói quen làm việc hiệu quả cao.
#4. Hướng dẫn đầu tư của người cha giàu
Nó sẽ không đến như là một bất ngờ. Trong sê-ri Rich Dad, trên thực tế. Những cuốn sách này bổ sung cho nhau một cách hiệu quả. Người giàu đầu tư vào gì, người nghèo và tầng lớp trung lưu không làm gì là cuốn sách thứ ba trong sê-ri. Vì vậy, lý do là định nghĩa về đầu tư của những người khác nhau sẽ khác nhau.
#5. Cách tạo ra sự giàu có và thu nhập thụ động thông qua mua và nắm giữ bất động sản thông minh
Một trong những cuốn sách nổi tiếng nhất về đầu tư bất động sản, nó cung cấp một cái nhìn tổng quan kỹ lưỡng về các bước bạn phải thực hiện để thành công, từ việc tập hợp nhóm chuyên gia của bạn (bao gồm CPA, luật sư và nhà thầu) và chọn địa điểm tốt nhất để quản lý thành công. tài sản của bạn và có một chiến lược rút lui.
#6. Triệu phú đa gia đình, Tập I
Đối với các nhà đầu tư muốn mở rộng ra ngoài những ngôi nhà dành cho một gia đình và đầu tư vào nhiều đơn vị nhỏ, cuốn sách này là một nhu cầu.
Sau đó, họ bắt tay vào công việc bằng cách quản lý tài chính của bạn và đảm bảo bạn kiếm được lợi nhuận hợp lý. Ngoài ra, nó bao gồm mọi khía cạnh của việc quản lý một tài sản nhiều hộ gia đình, điều này có thể khác với việc quản lý một ngôi nhà dành cho một gia đình.
#7. Chiến lược thuế cho nhà đầu tư bất động sản hiểu biết
Amanda Han và Matthew MacFarland, cả kế toán viên công chứng (CPA) và nhà đầu tư bất động sản đều cung cấp nền tảng bạn cần trước khi bắt đầu bằng cách cung cấp kiến thức trực tiếp và lời khuyên về cách hoạt động của thuế bất động sản và thuế đầu tư.
Đối tượng dự định của hướng dẫn thuế năm 2020 này là các nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu, nhưng các nhà đầu tư trung gian cũng có thể hưởng lợi từ nó. Han và MacFarland đơn giản hóa các quy định thuế phức tạp bằng các ví dụ từ cuộc sống hàng ngày, giúp độc giả không có kiến thức trước về bất động sản, đầu tư hoặc tài chính hiểu luật thuế và đưa ra các đánh giá có lợi về mặt tài chính trở nên đơn giản.
#số 8. Đầu tư vào bất động sản mà không cần (và thấp) tiền đặt cọc
Vấn đề tài chính là một trong những thách thức lớn mà các nhà đầu tư bất động sản gặp phải. Trong ấn bản thứ hai, cuốn sách năm 2020 của Brandon Turner khám phá nhiều khả năng khác nhau, từ rõ ràng đến mơ hồ, bao gồm các khoản vay FHA, hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC), quan hệ đối tác, vốn tư nhân, vốn cứng, tài trợ của người bán, quyền chọn cho thuê, bán buôn , và cung cấp. Đương nhiên, các nhà đầu tư thường sử dụng nhiều lựa chọn tài chính khác nhau và chương “Kết hợp sáng tạo” nhấn mạnh rằng bạn có thể kết hợp các chiến lược khác nhau để đáp ứng giao dịch hoặc tài sản của mình.
#9. Hướng dẫn cơ bản cho người mới bắt đầu để bắt đầu
Đây là một nơi tuyệt vời để bắt đầu nếu bạn biết rất ít về bất động sản nhưng muốn tìm hiểu thêm trước khi đặt chân vào thế giới đầu tư bất động sản.
Cuốn sách bắt đầu bằng cách xua tan một số lầm tưởng và thắc mắc phổ biến mà bạn có thể mắc phải (bất động sản không phải là phương tiện để “làm giàu nhanh chóng”, không). Nó cũng cung cấp một bản tóm tắt hữu ích về nhiều chiến lược đầu tư bất động sản hiện có và chứa đầy những thông tin tuyệt vời giúp bạn hiểu được thế giới này vận hành như thế nào và bạn cần làm gì để thành công trong đó.
#11. Quản lý tài sản cho thuê
Cuốn sách năm 2015 của Heather và Brandon Turner tập trung vào khía cạnh quản lý cho thuê nhà ở và đưa ra nhiều lời khuyên hữu ích về cách trở thành chủ nhà thành công. Cuốn sách đi sâu vào các chủ đề như hợp đồng cho thuê, sàng lọc người thuê nhà, quảng cáo vị trí tuyển dụng của bạn và nhà ở công bằng. Ngoài ra, nó giải quyết việc tuyển dụng và quản lý nhà thầu, quản lý người thuê nhà và xử lý các vấn đề như sửa chữa và thanh toán tiền thuê nhà bị trả lại thông qua việc bỏ rơi và trục xuất.
#12.Chiến lược đầu tư bất động sản cho thuê BRRRR
Bạn có thể đạt được điều đó với sự trợ giúp của lượng kiến thức phong phú trong cuốn sách này về kỹ thuật BRRRR.
Chiến lược BRRRR nghe có vẻ hơi đáng sợ nếu bạn vẫn còn khá mới mẻ với thế giới đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, cuốn sách của Greene trình bày cách thúc đẩy phương pháp đầu tư của bạn theo các bước có thể đạt được và bao gồm tất cả các chi tiết bằng các thuật ngữ đơn giản.
#13. Đầu Tư Bất Động Sản Đường Dài
Bất động sản có thể là một phương pháp tuyệt vời để tích lũy của cải, nhưng nếu bạn cư trú ở một địa điểm mà việc đầu tư không thuận lợi về mặt tài chính thì sao? Tuy nhiên, do những thay đổi về quy định, công nghệ và thị trường, giờ đây các nhà đầu tư có thể tìm kiếm một khu vực địa lý rộng lớn hơn để đầu tư.
Cuốn sách “The ABCs of Real Estate Investment” không phải là hướng dẫn từng bước như một số cuốn sách khác trong danh sách này, nhưng nó chứa đầy kiến thức và lời khuyên về đầu tư bất động sản khiến nó trở thành một cuốn sách tuyệt vời cho những người đã có một số kinh nghiệm và đang muốn chuyển sang đầu tư vào các bất động sản nhiều đơn vị lớn hơn.
#15. Một hệ thống đã được chứng minh để tìm kiếm, sàng lọc và quản lý người thuê nhà
và Lợi nhuận tối đa của Heather Turner và Brandon Turner là tài nguyên tốt nhất cho những người sở hữu lần đầu.
Mặc dù thực tế là nhiều cuốn sách trong danh sách của chúng tôi có chứa các chương về quản lý các khoản đầu tư của bạn, nhưng thực tế là quản lý tài sản có thể là một lĩnh vực hoàn toàn khác. Cuốn sách này đưa ra một bản tóm tắt tuyệt vời về cách trở thành một chủ nhà thành công nếu bạn muốn hiểu những mánh khóe trong giao dịch.
Quy tắc 2% trong đầu tư bất động sản là gì?
Quy tắc 2% giống với quy tắc 1%; một số khác được sử dụng để thay thế. Theo “quy tắc 2%”, tiền thuê hàng tháng của bất động sản đầu tư phải bằng 2% giá mua trở lên.
Dưới đây là minh họa về quy tắc 2% cho một ngôi nhà có giá mua 150,000 đô la: 150,000 đô la x 0.02 = 3,000 đô la. Theo nguyên tắc 2%, bạn phải xác định khoản thế chấp với khoản thanh toán hàng tháng từ 3,000 đô la trở xuống và bạn phải đặt mức tiền thuê hàng tháng tối thiểu là 3,000 đô la cho những người thuê nhà của mình.
Như bạn có thể thấy, quy tắc 2% (về cơ bản là tăng gấp đôi tiền thuê hàng tháng) cực đoan hơn quy tắc 1%, nhưng nó vẫn có thể hiệu quả ở một số thị trường và cung cấp mạng lưới an toàn tài chính trong trường hợp bạn gặp khó khăn trong việc tuyển dụng hoặc cần thực hiện một sửa chữa đáng kể, tốn kém cho tài sản.
Quy tắc 4% trong đầu tư bất động sản là gì?
Theo “quy tắc 4%”, bạn sẽ có thể thoải mái rút 4% tài sản của mình mỗi năm khi đến tuổi nghỉ hưu và số tiền của bạn vẫn sẽ ở đó sau 30 năm. Điều này dựa trên một số giả định, bao gồm tỷ lệ lạm phát lịch sử là 3%, lợi nhuận trên cổ phiếu là 7%, trái phiếu là 4% và tỷ lệ phân bổ 50/50 giữa cổ phiếu và trái phiếu.
Quy tắc 10% trong đầu tư bất động sản là gì?
Thực tế có ba quy tắc tạo nên quy tắc 10%. Một chiến lược tuyệt vời để giúp loại bỏ nhanh chóng và dễ dàng các giao dịch xấu tiềm ẩn là giữ một bộ quy tắc đơn giản trong túi sau của bạn.
Quy tắc 50% có ý nghĩa gì khi đầu tư vào bất động sản?
Theo “quy tắc 50” trong bất động sản, một tài sản cho thuê nên phân bổ một nửa tổng thu nhập của nó cho chi phí hoạt động để có lãi.
Quy tắc 80% trong đầu tư bất động sản là gì?
Làm thế nào để đạt được 80% kết quả bạn muốn chỉ với 20% công việc bạn đang thực hiện? Bạn có thể đã nghe câu ngạn ngữ “làm việc thông minh hơn chứ không phải chăm chỉ hơn”, vì vậy hãy để tôi giải thích. Tình huống này sử dụng nguyên tắc tương tự.
Quy tắc 95% trong đầu tư bất động sản là gì?
Bất kể việc định giá, Quy tắc 95% cho phép các nhà đầu tư xác định vô số tài sản thay thế tiềm năng—miễn là họ thực sự mua 95% tổng giá trị được xác định trong suốt thời gian trao đổi. Như một minh họa, nếu một nhà đầu tư bán Tài sản từ bỏ của họ với giá 1,000,000 đô la, họ có thể xác định 10 tài sản với tổng số tiền là 5,000,000 đô la, miễn là họ thực sự mua ít nhất 4,750,000 đô la của giá trị đã xác định.
Quy tắc 48 giờ trong đầu tư bất động sản là gì?
Quy định 48 giờ quy định rằng người bán chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp (MBS) có thông tin tổng hợp sắp được công bố (TBA) phải thông báo cho người mua MBS trước 3 giờ chiều theo Giờ Miền Đông, 48 giờ trước ngày thanh toán giao dịch. Quy định này được thi hành bởi Hiệp hội Thị trường Tài chính và Công nghiệp Chứng khoán (SIFMA). Hiệp hội Chứng khoán Công cộng và Hiệp hội Thị trường Trái phiếu là tên trước đây của SIFMA.
Kết luận
Bạn muốn đa dạng hóa các khoản đầu tư trong danh mục đầu tư của mình? Lựa chọn tốt nhất của bạn có thể là đầu tư vào bất động sản. Chúng tôi cung cấp cho bạn những lựa chọn của chúng tôi về những cuốn sách đầu tư bất động sản hay nhất, cho dù bạn muốn đầu tư vào bất động sản nhà ở hay thương mại, cho thuê ngắn hạn hay dài hạn hay thậm chí là bất động sản thương mại.
Bài viết liên quan
- QUY TẮC 72: Ý nghĩa và Công thức
- GIÁO DỤC TÀI CHÍNH: Tầm quan trọng và Cách bắt đầu (+ các khóa học miễn phí)
- QUY TẮC 40: Ý nghĩa, SAAS, Tính toán & Tất cả những gì bạn cần (+ Công cụ tốt nhất)
- Mẫu 1098 Thế chấp: Báo cáo lãi suất
- Đầu tư vào Bất động sản: Tiết lộ Hướng dẫn cho Người mới bắt đầu & Chuyên gia!!!
- https://businessyield.com/technology/what-is-ats-2/
- https://businessyield.com/business-strategies/issue-tracker/
dự án
