Hợp tác xã là một tập đoàn hoặc tổ chức phi lợi nhuận được quản lý bởi các thành viên để đáp ứng nhu cầu mong muốn của họ. Điều này có nghĩa là các cá nhân trong hợp tác xã, dù là người tiêu dùng, nhân viên, cư dân hay nhà cung cấp, đều nắm giữ cổ phần tương ứng với quy mô và mong muốn của đơn vị. Có nhiều loại hợp tác hoặc hợp tác khác nhau. Nhưng bài viết này tập trung vào nhà ở hợp tác. Đọc để tìm hiểu làm thế nào để có được một căn hộ co-op trong bất động sản.
Nhà ở Co-op là gì?
Trước đó, chúng tôi đã nói rằng co-op được quản lý bởi các thành viên của họ. Nhà ở hợp tác xã là loại hình nhà ở mà một công ty hợp tác sở hữu toàn bộ khu chung cư. Do đó, các cổ đông sẽ đề cử một ban giám đốc điều đó chi phối hợp tác xã. Ngoài ra, các cổ đông sẽ nắm giữ một chứng chỉ cổ phiếu cũng như một hợp đồng thuê riêng để sống trong một căn hộ cụ thể trong tòa nhà. Hoặc bạn có thể nói; Đây là một lựa chọn nhà ở dân cư trong đó chủ sở hữu không sở hữu đơn vị của họ. Thay vào đó, mỗi cư dân là một cổ đông trong công ty, điều này được xác định một phần bởi quy mô của đơn vị nơi họ sinh sống.
Tại sao nó được gọi là Co-op?
Rochdale Pioneers đã thành lập các xã hội tiêu dùng hợp tác xã đầu tiên, từ đó Tập đoàn Co-op phát triển. Hiệp hội bán buôn hợp tác xã được thành lập vào năm 1863 bởi một nhóm các hợp tác xã riêng biệt (CWS). Sản phẩm được bán tại hàng trăm cửa hàng Co-op là do họ cung cấp.
Co-op Housing hoạt động như thế nào?
Mọi người thường nghĩ rằng chung cư và co-op tương tự nhau, trong khi chung cư và co-op không hoạt động theo cùng một cách. Điều quan trọng cần biết là có sự khác biệt giữa chung cư và co-op. Chủ sở hữu hợp tác xã nắm giữ cổ phần trong hợp tác xã thay vì sở hữu hoàn toàn đơn vị của họ như trong nhà chung cư. Một số co-op cho phép chủ sở hữu bán cổ phần co-op của họ trên thị trường mở; tùy thuộc vào tỷ giá thị trường cho các hợp tác trong khu vực tài phán đó, tùy thuộc vào sự chấp thuận của hội đồng hợp tác.
Khi bạn mua một căn hộ, bạn đang mua một cách hiệu quả quyền sở hữu của một đơn vị riêng lẻ trong tòa nhà nơi bạn sẽ sống. Bởi vì bạn sở hữu chứng thư đối với tài sản, bạn được hưởng bất kỳ vốn hoặc giá trị bổ sung nào tích lũy trong đó. Như một lợi thế bổ sung, bạn có thể mất một chút thời gian khi sửa chữa, cập nhật hoặc tiến hành cập nhật DIY cho căn hộ chung cư của mình.
Nhà ở hợp tác xã thường ít tốn kém hơn căn hộ cho thuê vì chúng hoạt động trên cơ sở cộng thêm chi phí. Đó là thu tiền của cư dân để thanh toán các khoản chi phí tồn đọng. Hợp tác xã có thể là một lựa chọn hấp dẫn về mặt tài chính ở những địa điểm có chi phí sinh hoạt cao, chẳng hạn như Thành phố New York. Mặt khác, các khoản phí thông thường trả cho một tổ chức hợp tác xã, có thể cao hơn đáng kể so với các khoản phí trả cho một hiệp hội chung cư.
Ngoài các tác động tài chính của quyền sở hữu co-op, cũng có các khía cạnh xã hội cần xem xét. Cư dân quản lý các hợp tác nhỏ hơn với mọi người cùng tham gia để giúp thực hiện các công việc như bảo trì, trồng trọt và tạo quy tắc. Trong khi ban giám đốc điều hành Các hợp tác lớn bao gồm một tập hợp con các thành viên.
Ví dụ Co-op là gì?
Hầu hết mọi loại hình doanh nghiệp đều có thể hoạt động như một doanh nghiệp hợp tác xã. Các cửa hàng bán lẻ, công đoàn tín dụng, công ty tiện ích, công ty bảo hiểm và nhà trẻ là những ví dụ về các doanh nghiệp có thể thu lợi từ tư cách thành viên hợp tác xã.
Các loại nhà ở Co-op
Các hợp đồng gia cư khác nhau, tùy thuộc vào vị trí. Ở Hoa Kỳ và Canada, các lựa chọn phổ biến nhất bao gồm:
- Hợp tác về Tỷ giá Thị trường: Các thành viên của hợp tác xã có thể mua và bán cổ phiếu ở bất kỳ mức giá nào mà thị trường quy định.
- Hợp tác cổ phần giới hạn: Điều này giới hạn giá mua và bán cổ phiếu
- Hợp tác xã cho thuê: Công ty hợp tác thuê tòa nhà chứ không phải sở hữu nó và do đó không có giá trị vốn chủ sở hữu. Trong tình huống này, co-op có thể có một khoản dự trữ tiền mặt trong trường hợp tòa nhà được cất để bán.
Hợp tác trong Bất động sản là gì?
Hợp tác xã bất động sản là một khu phức hợp căn hộ, nhà ở cho một gia đình, công viên nhà di động, hoặc nhà ở sinh viên cung cấp cho mọi người cơ hội sở hữu một bất động sản và chịu trách nhiệm về nó. Mỗi cư dân là một các bên liên quan với sự tập trung đặc biệt vào nhu cầu và lợi ích của nhóm. Bạn có thể mua một căn hộ hoặc thuê một căn hộ chung cư bất động sản nếu bạn muốn sống ở đó. Tuy nhiên, đó không phải là hai lựa chọn thay thế duy nhất. Một hợp tác kết hợp nhiều lợi thế và bất lợi của việc sở hữu một căn hộ chung cư với một số tính năng, lợi ích và cạm bẫy của việc thuê một căn hộ. Hợp tác kinh doanh bất động sản cũng có thể là một giải pháp thay thế hợp lý cho việc sống ở một số khu vực cực kỳ đắt đỏ. Tuy nhiên, có một số điều nhất định cần cân nhắc trước khi mua co-op bao gồm; vị trí, cấu trúc của căn hộ bất động sản, chi phí, ưu và nhược điểm đi kèm với nó.
Cấu trúc của một ngôi nhà hợp tác trong bất động sản
Các hợp tác xã chủ yếu nằm ở các thành phố lớn, nhưng chúng có nhiều loại và quy mô:
- Nhà một gia đình
- Nhà phố
- chung cư tầm trung và cao tầng
- căn hộ sân vườn
- Nhà cao cấp
- Nhà ở cho sinh viên
- Nhà ở cho nhu cầu đặc biệt
- Công viên tại nhà di động
Nhà ở hợp tác có sẵn ở tất cả các vùng của đất nước, với mức độ sẵn có khác nhau. Theo Hiệp hội Hợp tác xã Nhà ở Quốc gia, “các hợp tác xã nhà ở tương đối phổ biến ở một số khu vực của đất nước, chẳng hạn như Thành phố New York, Washington, DC và Chicago, nhưng có thể khó tìm thấy hơn ở các khu vực khác.” Chúng phổ biến ở vùng Đông Bắc, nhưng bạn cũng có thể tìm thấy chúng trên toàn thế giới.
Chi phí mua nhà ở hợp tác trong bất động sản là gì?
Khi mua co-op, mỗi người mua phải nhận được một “khoản vay cổ phần” thay vì một khoản thế chấp tiêu chuẩn hoặc truyền thống để có được cổ phần của co-op. Các khoản cho vay này hoạt động tương tự như các khoản thế chấp, ngoại trừ việc thanh toán khoản vay cho người cho vay. Ngoài ra, cư dân co-op phải chịu trách nhiệm cho một phần tỷ lệ chi phí chung của tòa nhà. Các khoản phí này, được gọi là "bảo trì", thường được trả cho đối tác hàng tháng và được lập hóa đơn trên cơ sở chi phí. Việc bảo trì có thể bao gồm hoặc không bao gồm thuế bất động sản, và chi phí hàng năm trả cho việc bảo trì có xu hướng tăng theo lạm phát mỗi năm.
Tuy nhiên, lệ phí hàng tháng cũng có thể bao gồm chi phí thế chấp tài sản. Khi một người thuê nhà riêng lẻ thanh toán cho phần khoản vay của mình, bản thân tòa nhà có thể có một khoản thế chấp trên đó, do doanh nghiệp nắm giữ chứ không phải một đối tác cá nhân. Khoản vay cổ phần bao gồm chi phí gia nhập công ty hợp danh và không liên quan đến thế chấp tài sản. Người mua được hưởng tất cả các lợi ích về thuế mà chủ nhà kiếm được, bao gồm cả lãi suất và khấu trừ thuế bất động sản.
Các khoản phí bổ sung bao gồm các khoản thanh toán tiện ích hàng tháng cho nơi ở của mỗi người mua, được thanh toán trên cơ sở cá nhân, cũng như chi phí bảo hiểm. Trong khi bản thân cấu trúc cần được bảo vệ bằng chính sách bảo hiểm toàn diện, nội dung của từng căn hộ thì không. Hợp đồng bảo hiểm cá nhân, được gọi là HO-6, là cần thiết để bảo hiểm đồ đạc cá nhân khỏi thiệt hại do nước, hỏa hoạn, trộm cắp và các tai họa khác.
Coops có tốt hơn tập đoàn không?
Trên thực tế, không thể mua quyền kiểm soát doanh nghiệp hợp tác xã. Đây là một sự khác biệt đáng kể giữa hợp tác xã và tập đoàn. Một lợi ích khác của việc ra quyết định phân tán là tuổi thọ và sự ổn định, vì các hợp tác xã có xu hướng tồn tại lâu hơn các loại hình kinh doanh khác.
Ưu & Nhược điểm Đi kèm với Nhà ở Co-op
Co-op sống, giống như bất kỳ loại hình nhà ở nào khác, có những ưu điểm và nhược điểm mà bạn nên biết trước khi đầu tư vào co-op.
Ưu điểm bao gồm:
# 1. Giá mua thấp hơn
Nếu bạn sống ở một thành phố lớn như Washington, DC hoặc New York, bạn sẽ thấy rằng co-op rẻ hơn đáng kể và yêu cầu trả trước nhỏ hơn so với chung cư.
# 2. Ít trách nhiệm hơn
Nếu bạn đã từng sở hữu bất động sản, bạn biết rằng bạn phải chịu trách nhiệm cho bất kỳ vấn đề bảo trì nào phát sinh. Sở hữu một căn hộ co-op có thể cảm thấy tương đương với việc đi thuê theo nghĩa là bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm cho các hạng mục bảo trì chính xảy ra bên ngoài biên giới của đơn vị của bạn.
# 3. Hiểu biết tốt hơn về hàng xóm và bạn bè
Vì hội đồng hợp tác yêu cầu hồ sơ tài chính đầy đủ và tài liệu tham khảo về nhân vật từ người nộp đơn, bạn sẽ có khái niệm tốt về họ là ai và họ có thể chia sẻ sở thích hoặc niềm tin nào.
#4. Lợi thế thuế
Tại một số địa điểm nhất định của đất nước, bạn có thể khấu trừ lãi suất cho khoản vay của mình để chia tài sản của bạn, cũng như lãi suất đối với khoản thế chấp toàn diện mà hợp tác xã sở hữu cho tòa nhà. Tương tự, một số phí bảo trì có thể được khấu trừ thuế. Bạn cũng có thể tham khảo ý kiến của một chuyên gia thuế Nếu bạn cảm thấy bối rối ở bất kỳ điểm nào.
# 5. Sự ổn định
Các hợp tác xã đôi khi, nếu không phải luôn luôn, có tỷ lệ kế toán nghiêm ngặt hơn ngân hàng. Yêu cầu trả trước tối thiểu 20% và người mua phải có tỷ lệ nợ trên thu nhập dưới 30% và thường dưới 25%. Các hợp tác đã cấm các ngân hàng cho vay mạnh tay một cách hiệu quả. Đây là một điểm cộng rất lớn bởi vì điều cuối cùng bạn muốn trong tòa nhà của mình là bán bị ép giá. Khi ai đó cần bán bất cứ thứ gì, đặc biệt là trong một thị trường giá xuống, nó thường ở một mức giá thấp. Việc buộc phải bán có thể đặt lại giá cho toàn bộ tòa nhà bởi vì giao dịch sẽ được bao gồm trong các giá thầu trong tương lai.
Những khuyết điểm bao gồm:
# 1. Phí hàng tháng cao hơn
Thông thường, giá mua co-op thấp hơn so với chung cư, các chi phí và lệ phí hàng tháng thường cao hơn, tùy thuộc vào những chi phí mà các khoản phí này bao gồm như điện nước, đậu xe, v.v.
# 2. Ràng buộc lớn hơn
Trước khi đầu tư vào co-op, hãy đảm bảo bạn đã nghiên cứu kỹ các điều luật. Những quy định này sẽ chỉ ra những gì được và không được chấp nhận đối với cư dân của tòa nhà. Ví dụ, nếu bạn có thể nuôi thú cưng hoặc nếu bạn có thể cho thuê lại căn hộ của mình. Đọc kỹ cũng sẽ cung cấp cho bạn ý tưởng tốt hơn về những gì sẽ xảy ra đối với việc cải tạo, nâng cấp hoặc sửa đổi tài sản căn hộ của bạn.
# 3. Nhóm mua có giới hạn
Các quy định của pháp luật được đưa vào các căn hộ nhà ở hợp tác xã có thể hạn chế nghiêm trọng khả năng bán lại cổ phần của cổ đông và loại bỏ quyền sở hữu bất động sản.
#4. Quy trình của Hội đồng Phê duyệt
Khi mua một co-op, hãy sẵn sàng cho một thủ tục phê duyệt kéo dài. Hội đồng quản trị có thể yêu cầu hầu hết mọi thứ, và lựa chọn duy nhất của bạn là tuân thủ hoặc chuyển doanh nghiệp của bạn đến một nơi nào đó. Không có chỗ cho thương lượng Chúng tôi sẽ hoặc xem xét một số thành phần ứng dụng bo mạch chung. Các ứng dụng co-op phức tạp hơn và mất nhiều thời gian hơn các ứng dụng chung cư.
# 5. Giới hạn trong Cho thuê lại một Co-op
Việc cho thuê lại bị hạn chế hơn trong các hợp tác vì bạn phải tuân thủ chính sách cho thuê lại của tòa nhà và được sự chấp thuận của hội đồng quản trị cho mỗi lần cho thuê lại. Việc cho thuê lại có thể bị nghiêm cấm hoặc không có giới hạn nào cả. Tuy nhiên, nó phụ thuộc vào hợp tác cụ thể. Hợp tác xã thường sẽ yêu cầu một cổ đông ở trong căn hộ trong một khoảng thời gian nhất định và / hoặc giới hạn tần suất họ có thể thuê căn hộ của mình.
Hầu hết mọi người đều nhanh chóng coi thường co-op vì yêu cầu cao của chủ nhà, Điều quan trọng cần lưu ý là mỗi co-op có một bộ quy định riêng. Một số đồng nghiệp là người dễ tính, và những người khác lại cân nhắc về mọi thứ. Mặc dù có những nguyên tắc chung, nhưng hãy đảm bảo thu thập thông tin chi tiết cụ thể cho bất kỳ tòa nhà nào mà bạn đang nghĩ đến.
Câu hỏi thường gặp về Nhà ở Co-op
Vai trò của một co-op là gì?
Vai trò của pool là cung cấp và phân phối lợi ích cho các thành viên dựa trên việc sử dụng của họ. Liên doanh, MAC, mạng lưới, liên minh, mối quan hệ công việc, v.v. Hỗ trợ các thành viên trong việc tối đa hóa lợi nhuận mà họ nhận được cho hàng hóa mà họ sản xuất
Sống trong co-op là gì?
Sống trong co-op có nghĩa là sống ở một nơi với những cư dân khác, nhưng thay vì sở hữu căn hộ của mình, bạn sở hữu cổ phần trong toàn bộ khu phức hợp.
Co-op có nghĩa là gì trong trường học?
Giáo dục Hợp tác là một phương pháp có cấu trúc kết hợp giáo dục dựa trên lớp học với kinh nghiệm làm việc thực tế. Trải nghiệm giáo dục hợp tác, thường được gọi là “co-op”, cung cấp tín chỉ học tập cho trải nghiệm công việc có cấu trúc.
Co-op hoạt động như thế nào trong trường đại học?
Giáo dục hợp tác, hay giáo dục hợp tác, là một chương trình mà sinh viên có cơ hội làm việc trong một ngành liên quan đến lĩnh vực của họ. Hầu hết các chương trình co-op được cấu trúc để mỗi học kỳ hoặc học kỳ được xen kẽ với một học kỳ hoặc học kỳ làm việc.
Bài viết liên quan
- CONDO: Định nghĩa và so sánh chung cư với các loại hình nhà ở khác
- Kinh doanh là gì: Định nghĩa, Khái niệm và Đặc điểm
- FHA PHÊ DUYỆT CONDO: Danh sách cập nhật & Cách nhận một (+ mẹo miễn phí)
- Tỷ lệ nhà ở: Cách tính tỷ lệ nhà ở dễ dàng (+ Công cụ miễn phí)
- Cách lập kế hoạch di chuyển
- Làm thế nào để nhận được một khoản trợ cấp: Tốt nhất cho người mua nhà và trường đại học (Cập nhật)
- Ai trả tiền cho đại lý bất động sản: Hướng dẫn về cách thanh toán cho đại lý bất động sản
- Nơi ở chính: Mẹo để tránh thuế khi bán căn hộ chính
- Vốn chủ sở hữu Sweat: Định nghĩa & Cách tính
