Bài đăng này bao gồm 10 chiến lược đầu tư bất động sản tốt nhất cho người mới bắt đầu không có tiền. Tìm hiểu cách đầu tư vào bất động sản mà không tốn hàng trăm ngàn đô la. Đầu tư bất động sản là tài sản được sở hữu hoàn toàn vì lợi nhuận thông qua thu nhập cho thuê hoặc tăng giá trị thị trường. Bất động sản đòi hỏi tiền từ một nơi nào đó. Bạn phải học cách nhận biết, phân tích và sử dụng tiền của người khác để đầu tư vào bất động sản với ít hoặc không có tiền.
Đầu tư bất động sản không cần tiền
Ngành bất động sản đang bùng nổ. Nhiều người đầu tư, mua đất và xây nhà cho thuê. Tất nhiên, có tiền để chi tiêu cho hàng hóa là cách lý tưởng để tham gia. Tuy nhiên, vẫn có thể mua bất động sản mà không cần tiền mặt. Ngay cả khi tiền eo hẹp, vẫn cần phải quyên góp. Nó có thể là sự kết hợp giữa khả năng, kiến thức hoặc thời gian của bạn. Một số giao dịch có thể được thực hiện mà không cần hỗ trợ tài chính của bạn, vâng. Thế nào? Bạn truy vấn. Dưới đây là sáu phương pháp rẻ tiền để đầu tư vào kinh doanh bất động sản mà không cần tiền.
#1. Bạn đồng hành
Bạn có thể tìm được một đối tác với các nguồn lực cần thiết nếu bạn có những ý tưởng tuyệt vời, một kế hoạch vững chắc của công ty và một thành tích thành công. Trong khi bạn tiếp tục tập trung vào việc điều hành công ty, cá nhân khác có thể cung cấp tài chính. Thảo luận về việc phân phối lợi nhuận là tốt. Hãy chắc chắn rằng các đối tác của bạn thu được lợi ích từ thỏa thuận trước khi đưa nó vào thực tế.
Đầu tư với một nhà xây dựng là một cách khác để hợp tác. Nếu bạn không có chuyên môn cần thiết để sửa chữa và bán lại một ngôi nhà, chẳng hạn như nghề mộc và hệ thống ống nước, bạn có thể làm việc với người có thể và họ thậm chí có thể đóng góp vào khoản thanh toán trước. Bạn sẽ có khoản thanh toán trước cho khoản đầu tư bất động sản tiếp theo của mình sau khi bạn kiếm được lợi nhuận từ việc bán.
#2. Nói chuyện với người khác.
Ký hợp đồng hoặc tìm kiếm các giao dịch cho các nhà đầu tư là miễn phí. Bạn có thể đã dần dần tiết kiệm đủ tiền để mua căn nhà của riêng mình, điều này tốt hơn là giúp người khác tìm tài sản và sau đó tìm nhà đầu tư cho giao dịch của bạn.
#3. Hỏi bạn bè và người thân để vay tiền.
Vay tiền từ người thân và bạn bè là một khả năng khác nếu bạn không có tiền để bắt đầu kinh doanh bất động sản. Mặc dù điều này có thể ít trang trọng hơn, nhưng hãy đảm bảo rằng bạn vẫn cung cấp cho họ một kỳ phiếu chính thức ghi rõ ngày đến hạn thanh toán, lãi suất sẽ được áp dụng và liệu người cho vay có quyền sở hữu tài sản hay không.
Giữ lời hứa của bạn là rất quan trọng vì nó có thể ảnh hưởng đến cách người khác nhìn bạn nếu bạn cần bất cứ điều gì tương tự một lần nữa. Nếu bạn hoàn trả khoản vay đúng hạn và có lãi suất, những người cho vay này có thể sẵn sàng cho bạn vay thêm tiền để thực hiện nhiều dự án hơn. Đây là một giải pháp tuyệt vời, nhưng nhiều mối quan hệ đã bị hủy hoại vì các thủ tục không được xử lý thích hợp.
#4. Tạo một thỏa thuận.
Bạn có thể mua bất động sản bằng cách trao đổi kỹ năng cần thiết mà bạn sở hữu. Chẳng hạn, một người xây dựng có thể thực hiện các dịch vụ cho một nhà phát triển bất động sản để đổi lấy một khoản thanh toán trước.
#5. Tìm kiếm những người bán tuyệt vọng
Những người này rất cần bán vì những thứ như phá sản, ly hôn, mất người thân, công việc mới đòi hỏi họ phải chuyển ra khỏi thị trấn, tình trạng tồi tệ của tài sản, v.v. Để nhanh chóng ký kết thỏa thuận với công ty, họ thường sẵn sàng quyên góp tiền mặt hơn
#6. Xem xét tài trợ của người bán
Nếu người bán có đủ động lực, họ có thể đồng ý cho bạn vay tiền để tạo thuận lợi cho việc bán hàng. Bạn có thể đề xuất các khoản trả góp hàng tháng cao hơn để thay thế cho khoản trả trước. Để bán nhà nhanh hơn, thậm chí bạn có thể chấp nhận một thỏa thuận trong đó người bán trả tiền đặt cọc cho người mua. Nhà cung cấp có thể từ bỏ khoản đặt cọc hoặc yêu cầu hoàn trả, trong trường hợp đó họ sẽ giảm giá yêu cầu của mình. Dù bạn chọn gì, hãy đảm bảo luật sư bất động sản soạn thảo hợp đồng để bảo vệ cả hai bên.
# 7. Người cho vay tiền khó
Cho vay tiền cứng là một nguồn tài trợ tuyệt vời nếu bạn thiếu tiền để tham gia vào bất động sản. Tiền được sử dụng để đầu tư bất động sản sẽ không đến từ ngân hàng; thay vào đó, nó sẽ đến từ các tổ chức hoặc cá nhân. Các khoản vay này thường có ít điều kiện đủ điều kiện hơn vì chúng thường không yêu cầu các thủ tục của công ty. Do đó, chúng có thể được bảo vệ nhanh chóng. Hơn nữa, những người cho vay tư nhân có thể háo hức hỗ trợ các sáng kiến không chắc chắn.
#8. Các khoản cho vay nhỏ
Các lựa chọn tài chính mới có nhiều hình thức, làm tăng thị trường cho các dự án bất động sản có lợi nhuận. Đúng như tên gọi của chúng, các khoản cho vay vi mô thường được nhắm mục tiêu tới các công ty mới thành lập hoặc doanh nghiệp trẻ cần tài trợ để thúc đẩy tăng trưởng trong tương lai. So với các khoản vay được cung cấp bởi các tổ chức tài chính thông thường, các khoản vay vi mô nhỏ hơn đáng kể. Do đó, các chương trình này sẽ có các hạn chế về tính đủ điều kiện ít nghiêm ngặt hơn, chẳng hạn như điểm tín dụng cao hơn, do số dư ít hơn. Một khoản vay nhỏ là một lựa chọn tài chính khả thi để đầu tư vào bất động sản mà không cần tiền.
# 9. Các khoản cho vay sở hữu nhà
Các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà là một lựa chọn nếu bạn thiếu tiền cho liên doanh bất động sản thứ hai của mình. Hầu hết các nhà đầu tư thường tận dụng vốn chủ sở hữu trong nơi cư trú chính của họ và sử dụng nó để tài trợ cho việc mua một tài sản khác. Các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác cung cấp các sản phẩm khác nhau, chẳng hạn như hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà và khoản vay trả góp vốn chủ sở hữu nhà, cho phép người mua tận dụng bất kỳ vốn chủ sở hữu hiện có nào mà họ có thể có.
#10. Nhà thương mại
Một giải pháp thay thế thiết thực cho việc mua một bất động sản mới là mua bán nhà. Bằng cách đổi một tài sản hiện có lấy một tài sản mới, bạn có thể mua một tài sản mới mà không cần bán tài sản cũ của mình và tránh được các khoản lãi vốn khi làm như vậy. Đây là một chiến lược đã được thử nghiệm khác để đầu tư vào bất động sản mà không cần có tiền mặt. Việc mua bất động sản đầu tư để bán mà không cần đặt cọc tiền không phải là hiện tượng gần đây.
Ngoài ra, không cần phải đặt cọc tiền khi đầu tư vào bất động sản vì tiền phải được huy động. Thay thế cho các phương pháp được đề cập ở trên, có một số lựa chọn khác để mua bất động sản đầu tư mà không cần trả trước.
#11. Khoản vay SBA để đầu tư vào bất động sản thương mại
Để tài trợ cho các doanh nghiệp nhỏ, SBA hợp tác với những người cho vay. Khoản vay SBA 504 là lựa chọn thuận lợi nhất nếu bạn đang cố mua bất động sản thương mại. Đối với tài sản do chủ sở hữu sử dụng, khoản vay SBA 504 cung cấp vốn cho bất động sản thương mại. Các khoản vay SBA, tài trợ từ 125,000 đô la đến 20 triệu đô la, chỉ yêu cầu chủ doanh nghiệp nhỏ trả trước 10%. Việc mua tòa nhà, xây dựng mới hoặc nâng cấp tòa nhà đều có thể được tài trợ bằng khoản vay SBA 504.
Ủy thác đầu tư bất động sản, hay REIT, là một. Thanh khoản là lợi ích chính của REITs, trong số những lợi ích khác. Bạn không thể rút 20% quyền sở hữu của mình trong một khu chung cư trừ khi có người khác mua cổ phần của bạn hoặc tòa nhà được bán. Cổ phần trong quỹ tín thác bất động sản thường có thể được bán dễ dàng như cổ phần chứng khoán. Bạn có thể mua một số quỹ tín thác đầu tư bất động sản, chẳng hạn như quỹ tín thác thuộc sở hữu của các công ty xây dựng khu công nghiệp, cơ sở y tế, viện dưỡng lão, trung tâm thương mại và tòa nhà văn phòng. Đầu tư vào nhiều loại REIT cho phép bạn đa dạng hóa các khoản nắm giữ của mình dễ dàng hơn và không bao giờ phải lo lắng về việc quản lý.
Làm thế nào tôi có thể đầu tư vào bất động sản với ít tiền ở Mỹ?
Chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu cho những người có ít hoặc không có tiền:
- Mua thế chấp bằng tiền / Tài trợ cho người bán. …
- Đầu tư vào Bất động sản Thông qua Quyền chọn Cho thuê.
- Người cho vay tiền khó khăn.
- Các khoản cho vay vi mô.
- Thành lập quan hệ đối tác để đầu tư vào bất động sản với số tiền nhỏ. …
- Các khoản cho vay vốn sở hữu nhà. …
- Nhà thương mại. …
- Thống đốc đặc biệt của Hoa Kỳ.
- Bạn có thể mua bất động sản với 1000 đô la không?
Nói một cách ngắn gọn, REITs được giao dịch công khai là các khoản đầu tư bất động sản đơn giản, thanh khoản mà bạn có thể kiếm được chỉ với 1,000 đô la hoặc 10 đô la. Hãy coi những REIT tốt nhất dành cho người mới bắt đầu này là khoản đầu tư bất động sản đầu tiên của bạn.
Bạn có thể đầu tư vào bất động sản với tín dụng xấu?
Không có tiền hoặc tín dụng? Câu trả lời là có. Bước đầu tiên trong việc đầu tư vào bất động sản mà không cần đặt cọc tiền và tín dụng thấp là hiểu điểm tín dụng của bạn. Điểm số này, về cơ bản là một cách thống kê để người cho vay ước tính khả năng bạn trả lại số tiền đã vay, rất quan trọng khi đảm bảo tài chính cho bất động sản. Tỷ lệ thế chấp tốt hơn là kết quả của điểm chất lượng cao hơn, dẫn đến tiết kiệm dài hạn cho bạn – nhà đầu tư.
Xếp hạng tín dụng thường dựa trên mô hình tính điểm, với FICO là nổi bật nhất. Những điểm số này, nằm trong khoảng từ 300 đến 850, xác định mức độ tin cậy của một người. Nó dường như là một cái gì đó như thế này:
- Tín dụng xấu: 300-600
- Tín dụng kém: 600 – 649
- Tín dụng hợp lý: 650 – 699
- Điểm tín dụng: 700 – 749
- Điểm tín dụng: 750 – 850
Mặc dù mỗi cơ quan tín dụng có kỹ thuật đánh giá dựa trên các yếu tố khác nhau, tính toán điểm tín dụng điển hình nhất dựa trên năm yếu tố chính:
- Lịch sử thanh toán: 35 phần trăm
- Dư nợ: 30 phần trăm
- Độ dài lịch sử tín dụng: 15 phần trăm
- Loại tài khoản = mười phần trăm
- Truy vấn tín dụng = 10 phần trăm
Bước đầu tiên là hiểu điểm tín dụng của bạn và nó ảnh hưởng như thế nào đến chiến lược đầu tư trong tương lai của bạn. Tùy thuộc vào điểm tín dụng của bạn, bạn có thể đủ điều kiện nhận khoản vay tiêu chuẩn và trợ giúp trả trước. Hiểu vị trí của bạn trong thế giới tín dụng tài chính sẽ chỉ có lợi cho các kế hoạch đầu tư bất động sản và khả năng tài chính của bạn. Học cách đầu tư vào bất động sản mà không cần tiền là rất quan trọng với tư cách là một nhà đầu tư, nhưng đó không phải lúc nào cũng là lựa chọn duy nhất của bạn.
Bạn có thể đầu tư vào bất động sản với 10 đô la không?
Bất kỳ ai cư trú tại Hoa Kỳ và ít nhất 18 tuổi đều có thể sử dụng nền tảng đầu tư. Danh mục đầu tư dành cho người mới bắt đầu yêu cầu cam kết tối thiểu $10. Tính đến tháng 2022 năm 7, Gây quỹ đã kiếm được hơn XNUMX tỷ đô la trong các dự án bất động sản địa phương.
Làm cách nào tôi có thể đầu tư bất động sản của mình với 500 đô la?
Cổ phiếu REIT, quỹ tương hỗ bất động sản hoặc quỹ ETF, bắt đầu kinh doanh bán buôn hoặc sử dụng ứng dụng bất động sản đều là những lựa chọn. Các ứng dụng đầu tư bất động sản hàng đầu có yêu cầu số dư đầu kỳ thấp, phí tối thiểu và đa dạng hóa danh mục đầu tư trên một số tài sản.
Làm thế nào để tôi bắt đầu một bất động sản 10 nghìn?
Cách đầu tư vào bất động sản trực tuyến với 10,000 đô la:
- Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản.
- Quỹ đầu tư bất động sản (REITs)
- Tập đoàn bất động sản.
Tôi có thể đầu tư vào bất động sản với 100 đô la không?
Bất cứ ai cũng có thể đặt 100 đô la vào các khoản thế chấp bất động sản với sự trợ giúp của Quỹ bảo tồn chủ sở hữu nhà ở Mỹ (AHPFund), kỳ vọng lợi tức hàng năm là 12%.
Kết luận
Đầu tư vào bất động sản bao gồm mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán tài sản để kiếm lợi nhuận. Đầu tư bất động sản là hoạt động thông minh do loại tài sản này có tiềm năng đặc biệt về tính ổn định lâu dài, thu nhập đáng tin cậy và giá trị gia tăng đáng kể. Mặc dù lợi nhuận có thể thấp hơn so với lợi nhuận khi đầu tư vào thị trường chứng khoán trong thời kỳ đỉnh cao của nó, nhưng vốn của bạn vẫn được đảm bảo. Đầu tư vào bất động sản được lên kế hoạch và thực hiện tốt có thể mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định và đây cũng có thể là một vụ cá cược dài hạn hợp lý nếu giá trị của tài sản tăng nhanh chóng.
Bài viết liên quan
- Các khoản cho vay vi mô: Hướng dẫn giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt (+ Tất cả những gì bạn cần)
- VAY CHO DOANH NGHIỆP NHỎ: Làm thế nào để có được một khoản vay cho doanh nghiệp nhỏ
- Cách bắt đầu kinh doanh bất động sản: Hướng dẫn từng bước cho người mới bắt đầu
- CÁCH NHẬN VAY SBA ĐƯỢC PHÊ DUYỆT: Hướng dẫn Dễ dàng Nhất (+ Mẹo Miễn phí).
- QUY TRÌNH CHO VAY SBA: Nó là gì và nó hoạt động như thế nào
dự án
