Ngành công nghiệp bất động sản là một doanh nghiệp xây dựng phát triển mạnh. Ngành này bao gồm một loạt các hoạt động liên quan đến bất động sản, bao gồm phát triển bất động sản thương mại, dân cư, nông nghiệp và công nghiệp, cho thuê, thẩm định, tiếp thị và quản lý. Ngành bất động sản thương mại thay đổi theo nền kinh tế nhưng vẫn ổn định vì các cá nhân luôn cần nhà ở và các doanh nghiệp luôn yêu cầu không gian thương mại.
Dưới đây là tổng quan về ngành bất động sản.
Bất động sản là gì?
Bất động sản là đất đai và các công trình cải tạo như các tòa nhà, đồ đạc, đường xá, công trình kiến trúc và hệ thống tiện ích bao gồm bất động sản đó. Quyền tài sản trao quyền sở hữu đất đai, cải tạo và tài nguyên thiên nhiên như khoáng sản, thực vật, động vật, nước, v.v.
Có nhiều cách mà một người có thể tìm hiểu về các loại thuộc tính khác nhau và một chiến lược đầu tư bất động sản sẽ là chìa khóa thành công của họ. Ai đó quan tâm đến việc mua hoặc bán một bất động sản nên thảo luận về các lựa chọn của họ với một đại lý bất động sản có uy tín, hiểu biết.
Các loại bất động sản
Có nhiều dạng bất động sản khác nhau, mỗi dạng có một chức năng và tiện ích riêng. Các danh mục chính như sau:
- Quốc gia
- Khu dân cư
- Phòng xông hơi hồng ngoại thương mại
- công nghiệp
Các mô tả dưới đây sẽ là tài liệu tham khảo có giá trị cho bất kỳ ai đang cố gắng tìm hiểu cách thức hoạt động của ngành và những gì mỗi danh mục chính đại diện. Tất cả những điều này đều có các quy tắc và quy định cụ thể mà nhà đầu tư sẽ phải tuân theo, vì vậy nếu không có thông tin này, họ có thể gặp khó khăn trong việc nắm bắt các chi tiết tốt hơn về loại hình cụ thể đó.
#1. Đất
Đất đai đóng vai trò là nền tảng cho tất cả các loại bất động sản khác. Bất động sản chưa phát triển và bãi đất trống thường được gọi là “đất”. Các chủ đầu tư mua đất, kết hợp đất với các bất động sản khác (gọi là lắp ráp), sau đó phân chia lại để cải thiện mật độ và giá trị bất động sản.
Việc phân vùng là điều cần thiết trong quá trình này vì các nhà phát triển và chủ sở hữu sẽ phải đăng ký dự án đã hoàn thành là khu dân cư, thương mại hoặc công nghiệp. Các nhà phát triển sẽ tiếp cận với chính quyền địa phương, những người sẽ phải phê duyệt dự án theo kế hoạch và loại hình trước khi có thể bắt đầu xây dựng. Không phải tất cả đất đai sẽ thuộc một loại cụ thể, và các thành phố tự quản sẽ quy định loại đất này theo các khu vực xung quanh.
# 2. Khu dân cư
Cá nhân, gia đình và nhóm người có thể sống trong bất động sản nhà ở. Vì vậy, đây là loại bất động sản phổ biến nhất và là loại tài sản mà đa số mọi người đều quen thuộc. Sự sắp xếp cuộc sống ở khu dân cư bao gồm nhà cho một gia đình, căn hộ, chung cư, nhà phố và các hình thức sắp xếp cuộc sống khác.
# 3. Quảng cáo
Đất đai và các công trình được các doanh nghiệp sử dụng để thực hiện các hoạt động của họ được gọi là tài sản thương mại. Vì vậy, trung tâm mua sắm, cửa hàng cá nhân, tòa nhà văn phòng, bãi đậu xe, phòng khám y tế và khách sạn đều là những ví dụ.
#4. Công nghiệp
Bất động sản công nghiệp bao gồm đất đai và các tòa nhà được các doanh nghiệp công nghiệp sử dụng cho các hoạt động như nhà máy, sản xuất cơ khí, nghiên cứu và phát triển, xây dựng, giao thông vận tải, hậu cần và kho bãi.
Ngành bất động sản
Ngành bất động sản bao gồm phát triển, thẩm định, tiếp thị, bán, cho thuê và quản lý các bất động sản thương mại, công nghiệp, nhà ở và nông nghiệp. Ngành bất động sản biến động tùy thuộc vào nền kinh tế quốc gia và địa phương, nhưng nó vẫn có phần nhất quán vì mọi người luôn cần nhà, và các doanh nghiệp luôn cần không gian văn phòng.
Một số khu vực có thể phát triển nhanh chóng, mặc dù tỷ lệ này có thể giảm xuống khi cư dân hoặc doanh nghiệp mới chiếm lĩnh không gian. Khi nhu cầu phát triển hơn xuất hiện, các nhà phát triển có thể bước vào và bắt đầu một dự án mới để bổ sung cho cơ sở hạ tầng hiện có.
Tổng quan về ngành bất động sản ở Hoa Kỳ
Sau Chiến tranh Cách mạng, khi Hoa Kỳ không còn chịu sự cai trị của Anh, chính phủ liên bang đã bán và cấp đất cho các chủ sở hữu tư nhân để họ sử dụng. Thực hành này được tiếp tục khi đất nước tiến về phía tây, đáng chú ý nhất là với Đạo luật Homestead năm 1862, cho phép cá nhân sở hữu đất ở Hoa Kỳ để đổi lấy việc duy trì và phát triển đất trong ít nhất năm năm. Thông qua Đạo luật Homestead, chính phủ Hoa Kỳ đã phân phối hơn 300 triệu mẫu đất công cho các chủ đất tư nhân, tạo cơ sở cho thị trường bất động sản.
Một số thay đổi đã xảy ra trong quá trình chuyển đổi của Cách mạng Công nghiệp. Thứ nhất, các trung tâm đô thị phát triển khi mọi người chuyển đến các thành phố để làm việc trong các ngành công nghiệp. Hơn nữa, khi sự giàu có của Hoa Kỳ tăng lên thông qua ngành công nghiệp, các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác đã ngừng chỉ cho vay đối với những người giàu có.
Khi các thành phố phát triển về quy mô, nhu cầu giao dịch bất động sản cũng tăng theo. Chẳng bao lâu, sự mở rộng của đô thị sẽ đòi hỏi sự phát triển của các vùng ngoại ô, cũng như nhiều nhà ở, trung tâm thị trấn, và cuối cùng là các doanh nghiệp.
Vì vậy, ngành bất động sản cung cấp rất nhiều ngành nghề. Môi giới và đại lý là những người cho thuê và bán bất động sản. Các nhà phát triển bất động sản mua đất, xây dựng một bất động sản trên đó, và sau đó bán nó cho các bên quan tâm. Trước khi một tài sản có thể được bán, giá trị của nó phải được xác định bởi một thẩm định viên. Hỗ trợ nhân sự, quản lý văn phòng, luật sư bất động sản, nhân viên cho vay, và những người khác cũng là những người đóng vai trò quan trọng trong mọi giao dịch bất động sản.
Cách thức hoạt động của ngành công nghiệp thực
Bây giờ bạn đã tìm hiểu về các loại hình bất động sản, chúng ta hãy xem cách hoạt động của ngành bất động sản và những công việc và nghề nghiệp chính có sẵn. Ngành công nghiệp được chia thành sáu lĩnh vực.
# 1. Sự phát triển
Phát triển bất động sản là quá trình mua đất thô, quy hoạch lại, cải tạo và xây dựng các tòa nhà, cũng như bán hoặc cho thuê các sản phẩm đã hoàn thành cho người sử dụng cuối cùng. Các nhà phát triển bất động sản kết thúc lợi nhuận bằng cách tăng thêm giá trị cho đất đai, chẳng hạn như tạo ra các tòa nhà hoặc cải tiến hoặc quy hoạch lại và chấp nhận rủi ro trong việc tài trợ cho một dự án.
# 2. Bán hàng và marketing
Các công ty chuyên về bán hàng và tiếp thị hợp tác với các nhà phát triển để bán các tòa nhà và đơn vị mà họ xây dựng. Các công ty này nhận được hoa hồng cho việc phát triển tất cả các tài liệu tiếp thị và triển khai đại diện bán hàng để bán các đơn vị đã hoàn thành. Các công ty chuyên bán hàng và tiếp thị chú trọng nhiều hơn vào các sản phẩm mới.
# 3. Môi giới
Công ty môi giới là một công ty sử dụng một nhóm các nhà môi giới bất động sản hoặc các nhà môi giới bất động sản. Các đại lý bất động sản hỗ trợ trong việc tạo thuận lợi cho các giao dịch tài sản giữa người mua và người bán. Một trong những trách nhiệm của họ là đại diện cho một trong hai bên và hỗ trợ họ hoàn thành việc mua hoặc bán với đội ngũ tốt nhất có thể.
#4. Tài trợ bất động sản
Các ngân hàng, người cho vay thương mại, công đoàn tín dụng và các cơ quan chính phủ đều là những ví dụ về người cho vay. Họ đóng một vai trò quan trọng trong ngành bất động sản thương mại vì tất cả các tài sản và sự phát triển dựa vào nợ để tài trợ cho hoạt động của họ.
# 5. Quản lý tài sản
Các công ty quản lý bất động sản hỗ trợ chủ sở hữu bất động sản thuê các căn hộ trong cấu trúc của họ. Trách nhiệm của họ bao gồm thu tiền thuê, sửa chữa lỗi, tiến hành sửa chữa, trưng bày đơn vị và quản lý người thuê. Họ tính các chủ sở hữu bất động sản một khoản phí tương ứng với tiền thuê.
Mọi người sẽ luôn yêu cầu nơi ở và nơi làm việc, và các chuyên gia bất động sản là những người hỗ trợ họ xác định vị trí nhà ở, không gian thương mại và các tài sản khác. Sẽ luôn có nhiều cạnh tranh hơn cho các vị trí bất động sản, nhưng sẽ không bao giờ thiếu cơ hội trong ngành bất động sản thương mại.
Cách kiếm tiền trong ngành bất động sản thương mại
Có rất nhiều chiến lược đầu tư vào ngành bất động sản thương mại. Một số cách phổ biến nhất để đầu tư trực tiếp như sau:
- Quyền sở hữu nhà đất
- Tài sản cho thuê
- Nhà lật
Khi bạn mua bất động sản vật chất (ví dụ, bất động sản cho thuê hoặc nhà lật), bạn có thể kiếm tiền theo hai cách: doanh thu từ việc cho thuê hoặc cho thuê và đánh giá cao giá trị của bất động sản đó. Không giống như các khoản đầu tư khác, vị trí của bất động sản có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của nó.
Tỷ lệ việc làm, nền kinh tế địa phương, tỷ lệ tội phạm, phương tiện giao thông, chất lượng trường học, dịch vụ thành phố và thuế tài sản đều có thể ảnh hưởng đến giá bất động sản. Điều tốt nhất mà một nhà đầu tư tiềm năng có thể làm là đánh giá các khu vực xung quanh để xem tác động của các yếu tố này đến bất động sản khác. Từ đó, họ có thể đưa ra quyết định sáng suốt hơn về việc có nên đầu tư vào bất động sản hay không. Họ cũng nên cân nhắc những ưu và nhược điểm sau đây của các khoản đầu tư của mình:
Ưu điểm
- Cung cấp nguồn thu nhập ổn định
- Cung cấp sự tăng giá vốn
- Đa dạng hóa danh mục đầu tư
- Có thể mua bằng đòn bẩy
Nhược điểm
- Thường không thanh khoản
- Các yếu tố mang tính địa phương cao có tác động.
- Nó đòi hỏi một khoản đầu tư ban đầu đáng kể.
- Quản lý tích cực và chuyên môn có thể được yêu cầu.
Bạn cũng có thể đầu tư gián tiếp vào bất động sản. Một trong những cách phổ biến nhất để làm như vậy là thông qua quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) —một công ty nắm giữ danh mục bất động sản tạo ra thu nhập. REIT được phân thành ba loại: vốn chủ sở hữu, thế chấp và REIT kết hợp. REIT được phân loại sâu hơn theo cách mua và bán cổ phiếu của họ:
- REIT được giao dịch công khai
- REIT công khai không giao dịch
- Ủy thác đầu tư bất động sản tư nhân
Cách phổ biến nhất để đầu tư vào REIT là mua cổ phiếu được giao dịch công khai trên một sàn giao dịch. REIT đặc biệt thanh khoản và minh bạch vì cổ phiếu của họ giao dịch giống như bất kỳ chứng khoán nào khác được niêm yết trên sàn giao dịch (ví dụ như cổ phiếu).
REITs, giống như nhiều cổ phiếu, tạo ra thu nhập thông qua việc trả cổ tức và tăng giá cổ phiếu. Ngoài REIT riêng lẻ, bạn cũng có thể đầu tư vào quỹ tương hỗ bất động sản và quỹ trao đổi bất động sản (ETF).
Chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp
Chứng khoán được đảm bảo bằng thế chấp là một cách khác để đầu tư vào bất động sản (MBS). Vì vai trò của họ trong cuộc khủng hoảng thế chấp gây ra cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2007-08, những người này đã phải nhận rất nhiều báo chí xấu. Mặt khác, MBS vẫn đang tồn tại và được giao dịch.
ETF là cách dễ tiếp cận nhất để nhà đầu tư bình thường đầu tư vào các sản phẩm này. Những sản phẩm này, giống như tất cả các khoản đầu tư, mang một số mức độ rủi ro. Tuy nhiên, họ có thể cung cấp sự đa dạng hóa danh mục đầu tư. Các nhà đầu tư nên xem xét các khoản nắm giữ để đảm bảo rằng các quỹ chuyên về chứng khoán được thế chấp ở cấp độ đầu tư hơn là loại dưới chuẩn đã đóng vai trò trong cuộc khủng hoảng.
Câu hỏi thường gặp về ngành bất động sản
Bất động sản có phải là ngành lớn nhất?
Đúng, Bất động sản, cho thuê và cho thuê là lĩnh vực lớn nhất của nền kinh tế Hoa Kỳ, chiếm 13% GDP quốc gia với giá trị gia tăng GDP là 1.898 nghìn tỷ USD.
Tại sao lại gọi là bất động sản?
Bất động sản đã trở thành một cụm từ pháp lý để chỉ sự cấp đất bất động sản của hoàng gia. Cụm từ “bất động sản” lần đầu tiên được đề cập vào những năm 1660, do đó nguồn gốc từ nguyên của nó là trong tiếng Anh Sơ khai hiện đại. Thuật ngữ "thực" có nguồn gốc từ tiếng Latinh và có nghĩa là "hiện hữu, thực tế hoặc chính hãng."
Có bất động sản giả không?
Không có cái gọi là “bất động sản giả” và loại tài sản duy nhất tồn tại là tài sản cá nhân. Bất cứ thứ gì không gắn liền với đất đai đều được coi là tài sản cá nhân, chẳng hạn như ô tô, đồng hồ hoặc một lát bánh pizza.
Bài viết liên quan
- Kinh doanh bất động sản: Hướng dẫn rõ ràng cho người mới bắt đầu (+ Mẹo bắt đầu như thế nào)
- NGÂN HÀNG PHÁT TRIỂN: Hướng dẫn dành cho người mới bắt đầu với các ví dụ (+ Lựa chọn tốt nhất)
- BẢO HÀNH DÂN CƯ MỸ: Hướng dẫn dễ dàng nhất cho người mới
- DANH SÁCH DỰ BÁO: Cách tìm danh sách Tịch thu nhà miễn phí mà không bị căng thẳng
- PHÁT TRIỂN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: Cách trở thành Nhà phát triển và các bước chi tiết để thành lập công ty
